年深圳某高檔住宅項(xiàng)目營(yíng)銷執(zhí)行報(bào)告

“**項(xiàng)目營(yíng)銷執(zhí)行報(bào)告”2006年04月項(xiàng)目技術(shù)指標(biāo)占地：4160m2建面：16600m2容積：4.0住宅：15000m2商業(yè)：1000m2紅樹(shù)灣片區(qū)華僑城片區(qū)香密湖片區(qū)園博園片區(qū)東海花園富人區(qū)隨著福田中心地位的加強(qiáng)，傳統(tǒng)的富人區(qū)范圍將逐漸擴(kuò)散，園博板塊由于有了園博園，將與三大片區(qū)形成新的富人區(qū)。項(xiàng)目所處區(qū)域思考總套數(shù)：63套產(chǎn)品面積區(qū)間：189－350平米項(xiàng)目梯戶比：1梯1戶發(fā)展商目標(biāo)：實(shí)現(xiàn)均價(jià)2－3萬(wàn)元/平米項(xiàng)目思考項(xiàng)目總價(jià)區(qū)間：500－1000萬(wàn)元之間面臨這樣的價(jià)格：這樣價(jià)位下的顧客是誰(shuí)？這樣價(jià)位下我們將是豪宅！這樣的豪宅將如何營(yíng)銷？項(xiàng)目分析需要解決的問(wèn)題豪宅市場(chǎng)分析項(xiàng)目營(yíng)銷推廣豪宅市場(chǎng)分析項(xiàng)目定位營(yíng)銷策劃報(bào)告大綱06～07年深圳豪宅分布區(qū)**紅樹(shù)西岸中信紅樹(shù)灣3期**聯(lián)泰項(xiàng)目項(xiàng)目地塊圣莫麗斯深圳豪宅共自然社會(huì)人文建筑外墻建筑細(xì)節(jié)生活方式舒適感和諧感尊貴感周邊環(huán)境資源的不可復(fù)制，自然景觀賞心悅目主要表現(xiàn)在人均社會(huì)資源占有量上，地段價(jià)值高區(qū)域、建筑物所擁有的歷史、文化價(jià)值的擁有體現(xiàn)在建筑風(fēng)格的獨(dú)特性、尊貴性、稀缺性精致，實(shí)現(xiàn)建筑藝術(shù)和物業(yè)價(jià)值的完美結(jié)合體現(xiàn)在室內(nèi)裝修、室內(nèi)配套等的豪華性在空間視覺(jué)和景觀角度上體現(xiàn)人性化建筑體現(xiàn)在與自然相融合的和諧性體現(xiàn)在物業(yè)管理服務(wù)安全性、尊貴性深圳豪宅的共性：資源個(gè)性化需求附加值****客戶群體分析客戶類別：企業(yè)高管、私企業(yè)主、高級(jí)公務(wù)員、投資客、高端IT人士。職業(yè)特征：行業(yè)范圍比較廣家庭結(jié)構(gòu)：2代人，年齡在35-50歲之間承受能力：價(jià)格不敏感關(guān)注因素：區(qū)域>景觀>產(chǎn)品，豪宅區(qū)域\景觀稀缺性主要認(rèn)知渠道：廣告牌、報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)、朋友介紹主力車(chē)型：豐田、本田、奧迪****營(yíng)銷分析推廣媒體：戶外廣告＋密集報(bào)紙推廣＋網(wǎng)絡(luò)主要營(yíng)銷活動(dòng)：2006年4月28日世界頂級(jí)鋼琴大師，理查德·克萊德曼，傾情奉獻(xiàn)大型浪漫鋼琴音樂(lè)會(huì)--“**之夜”！2006年4月3日樣板房展示，首日迎來(lái)1500人參觀。2006年4月10日克萊德曼合奏琴童預(yù)選賽圓滿成功。主要營(yíng)銷包裝：售樓大堂，豪華裝修，讓客戶盡情體驗(yàn)項(xiàng)目?jī)?yōu)越環(huán)境，同時(shí)，**酒店與物業(yè)管理有限公司提供的高品質(zhì)物管服務(wù)也讓客戶感受到身份的尊貴。**湖*號(hào)客戶群體分析客戶類別：社會(huì)名流、私企業(yè)主、企業(yè)老總、高級(jí)公務(wù)員，中海品牌追隨者職業(yè)特征：各行各業(yè)家庭結(jié)構(gòu)：以5-7人為主，身家上億，年齡在40-50歲之間承受能力：價(jià)格都能承受關(guān)注因素：區(qū)域>景觀>品牌>產(chǎn)品，豪宅區(qū)域\景觀稀缺性主要認(rèn)知渠道：廣告牌、報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)、品牌追隨者主力車(chē)型：寶馬、奔馳等名牌車(chē)**湖*號(hào)營(yíng)銷分析推廣媒體：報(bào)紙＋戶外＋網(wǎng)絡(luò)主要營(yíng)銷活動(dòng)：

2005年7月30日下午，在五洲賓館舉行**湖**鑒賞酒會(huì)。2005年8月1日起，**湖**在五洲賓館B座黃海廳設(shè)立尊貴客戶接待處，接受預(yù)約登記。主要營(yíng)銷包裝：售樓處設(shè)在水上會(huì)所內(nèi)，讓足不出戶的人在都市的中心就能感受到世人追尋的桃花源生活。人性化的樣板房設(shè)計(jì)，凸現(xiàn)華麗、大氣、尊貴。頂級(jí)生活管家提供“禮賓式”服務(wù)，專為中國(guó)頂級(jí)住宅定制，提供物業(yè)私人助理（24小時(shí)在線）、社區(qū)衛(wèi)士（3分鐘內(nèi)趕往指定地點(diǎn)，迅速解決安全問(wèn)題）等頂級(jí)服務(wù)。圣莫麗斯客戶群分析客戶類別：本地客戶為主，私企業(yè)主占87.5％、年薪100萬(wàn)以上頂級(jí)技術(shù)人才占6.25％、專業(yè)人士、高級(jí)職業(yè)經(jīng)理人占6.25%.職業(yè)特征：行業(yè)特征不明顯家庭結(jié)構(gòu)：以5-7人為主，身家5千萬(wàn)以上，年齡在30-50歲之間

承受能力：價(jià)格不敏感關(guān)注因素：景觀資源>產(chǎn)品>區(qū)域升值空間>安防，自然景觀稀缺性物管要求：品牌物管、高科技數(shù)字化安防認(rèn)知渠道：戶外廣告牌、報(bào)紙、朋友介紹為主主力車(chē)型：寶馬、奔馳圣莫孤麗斯猛營(yíng)銷竄推廣香方式推廣載媒體扔：戶外費(fèi)廣告大＋報(bào)請(qǐng)紙＋哈網(wǎng)絡(luò)仔＋雜慢志＋DM直郵主要悼營(yíng)銷煙活動(dòng)榮：20鉛05幼年4憐月底筐，舉哭行打趣造世休界5垮00聾強(qiáng)居秧住基瀉地新置聞發(fā)撐布會(huì)榴。20評(píng)05四年7嫌月2顧7日擾晚，寄華僑頸城威差尼斯羞酒店間大型勾宴會(huì)住廳，屬舉辦扮了一鉆場(chǎng)以波展現(xiàn)爪瑞士民俯族風(fēng)纏情特糟色為為主題菌的大沫型音辦樂(lè)酒賊會(huì)。20萍05貨年9峰月，祖五洲鍋賓館歐渤海悉廳設(shè)挎立外背展場(chǎng)甲，接舊受客慕戶預(yù)鈔約。20匹06藥年3勸月1見(jiàn)8日扣在會(huì)灰所舉姓辦“個(gè)圣莫雞麗斯謙”相煮約智污慧女蒙性共黎享美匙麗人硬生活聯(lián)動(dòng)，邀約仁百名毛各行琴各業(yè)裹的精梅英女持士共嗎聚一醫(yī)堂。20悲06床年4把月9澡日，僅深圳憶招商老銀行鐵“金糟葵花掩”高副端客用戶理倘財(cái)推側(cè)介會(huì)墓在原貪山環(huán)糞湖墅的圣文·莫爹麗斯兄會(huì)所鞋舉行菊。主要倉(cāng)營(yíng)銷黃包裝躬：聘請(qǐng)?zhí)频谝谎硖脚纱骶S嗚斯擔(dān)谷綱物腐管顧輕問(wèn)，愈引進(jìn)扁國(guó)際勢(shì)化物躺管理偽念，葡提供撿專業(yè)漏個(gè)性化激智能惡化服跑務(wù)。圣莫喪麗斯拒營(yíng)銷告包裝現(xiàn)－會(huì)漁所、從售樓敗處售樓房誠(chéng)中心抽設(shè)在抖會(huì)所澆內(nèi)，挖豪華母裝修早，營(yíng)答造高樓品味逗生活桶氛圍爹，讓毫客戶幼盡情哀享受粥高品植質(zhì)的倒生活懼體驗(yàn)粗。國(guó)慢際級(jí)疏的物諷管服芒務(wù)讓跨到訪復(fù)客戶撤感受胳到一冤種尊冤貴感忍，盡設(shè)顯業(yè)擔(dān)主高蓬貴身游份。售樓著處實(shí)慮景售樓勤處實(shí)熟景圣莫效麗斯仍營(yíng)銷苦包裝標(biāo)－展雄場(chǎng)、醋樣板戶房地下怎室客廳外展秤廳20蒙05勞年9純?cè)?惰5日少－1頃1月佩，在艇五洲償賓館遷渤海棒廳開(kāi)叔設(shè)貴帖賓接梨待處規(guī)，與階工行充聯(lián)合掘推出理財(cái)翼金帳棄戶”望尊貴闊客戶叛聯(lián)名笑卡，辟為貴沙賓客裳戶提外供尊榨貴的竄各項(xiàng)面優(yōu)惠濟(jì)權(quán)益，期敢間積屬累3秤00董多批證客戶他。樣板冠房－判－將蹲感性殖的古飛典和述理性撕的現(xiàn)肌代結(jié)蓄合起漫來(lái)，挽更有蔥地下店空間啦、超基大露典臺(tái)贈(zèng)疑送，腥加上有現(xiàn)代隱科技鉆的數(shù)匙字化亭安防聰技術(shù)容，舒授適、缸華麗急、精脫致、園超值醉，被叫稱之莊為現(xiàn)燙代版址的“絞愷撒倚大帝贏”凍。豪宅餐客戶星共性偵：客戶侮關(guān)注年齡30－50歲職業(yè)私企業(yè)主、企業(yè)頂級(jí)人才、社會(huì)名流、高級(jí)公務(wù)員等性格成熟穩(wěn)重、內(nèi)斂、處事冷靜果斷、自信、從容家庭構(gòu)成3－6口人總價(jià)承受對(duì)價(jià)格相對(duì)不敏感人性薯化私密范性安全震感身份第象征豪宅往項(xiàng)目凡營(yíng)銷淋共性蒼：媒體暗推廣幕：戶外需＋報(bào)制紙＋傾網(wǎng)絡(luò)節(jié)組合源，是購(gòu)主要糖的媒抗體推倡廣營(yíng)手段屆。產(chǎn)品評(píng)發(fā)布毛會(huì)：在項(xiàng)商目正違式開(kāi)康盤(pán)前翼，通欺過(guò)酒界會(huì)等細(xì)形式磚對(duì)外麗發(fā)布偷產(chǎn)品倒信息崗。產(chǎn)品批展示春：售樓訂處正譽(yù)式開(kāi)從放前偷1－航2個(gè)井月，繩多選鍋擇五語(yǔ)星級(jí)肝酒店腔做產(chǎn)算品展溪示，公接受秧客戶葛預(yù)約肝登記烤，提憶升項(xiàng)盒目形斃象和元檔次界，顯騎示開(kāi)可發(fā)商棟的實(shí)桂力和丹信心身。系列背營(yíng)銷波事件嗽：活動(dòng)貓營(yíng)銷答尤其同是體導(dǎo)驗(yàn)式盜營(yíng)銷莫已成牲為豪頓宅營(yíng)母銷推御廣的最重要唉手段位，不胳定賢期的茅制造艘營(yíng)銷杜事件蝕，進(jìn)猛行新倚聞炒拼作，攻贏取遍市場(chǎng)邀關(guān)注忽度，傅建立絮項(xiàng)目旨品牌嘗，顯汪示實(shí)蘭力和球氣勢(shì)鍛，增除強(qiáng)購(gòu)濕買(mǎi)信木心。豪宅詠?lái)?xiàng)目椒營(yíng)銷癢包裝旦共性丑：樣板伐房展劑示：律精心德設(shè)計(jì)詞裝修畏，展喪示項(xiàng)巨目的綱空間啊布局有、園兇林景觀法，更刷有超恰值贈(zèng)搬送，儲(chǔ)來(lái)訪掛客戶恩身臨償其境么，切實(shí)協(xié)感受蓄在此蝕生活乒的優(yōu)懷雅、漂尊貴謊、舒找適、隆超值爺。售樓北處包限裝：漂售樓眉處設(shè)綠在項(xiàng)冒目的蒜會(huì)所侮內(nèi)，喂裝修賣(mài)豪華濤大氣芽，讓客戶游親身推體驗(yàn)清，感鄰受金牲字塔蚊尖的舉尊貴宋享受棍。外圍課包裝貨：高劫端產(chǎn)憤品銷矩售時(shí)突，售淘樓處膝周邊恭的園興林綠蛛化以艱實(shí)景的濫方式鑒呈現(xiàn)聚給客驕戶，址讓客舒戶置帽身于淹以后富的居住環(huán)摔境，驗(yàn)切實(shí)彈體會(huì)貴在此潑生活孩的舒旗適性及和品熔質(zhì)感家。1、你借助躲華僑撲城資叼源優(yōu)巾勢(shì)，緞規(guī)避焦項(xiàng)目群區(qū)域土劣勢(shì)湊，打壯造高坐端營(yíng)障銷平倆臺(tái)2、范注重禿產(chǎn)品蠟細(xì)節(jié)誓，提嫩供獨(dú)摔創(chuàng)服劫務(wù)2、府營(yíng)銷石前置逆，高甚檔酒獸店舉們行產(chǎn)阿品發(fā)渠布會(huì)駝、設(shè)輝立產(chǎn)敗品展副示廳3、績(jī)引進(jìn)煉品牌富物管房誠(chéng)，提鴉升項(xiàng)哈目的糊品牌薪形象4、拘舉辦長(zhǎng)特色廣活動(dòng)脹，拉具近開(kāi)藏發(fā)商謝與客貓戶之更間的粉關(guān)系5、宣引入假或創(chuàng)樸造主肺題概抬念，嚇演繹挑豪宅暴生活校觀念6、抄名師改名家仁設(shè)計(jì)采裝修孟樣板犯房，若充分菠發(fā)揮蠟樣板蹈房的崗展示鐵性，考體現(xiàn)銷產(chǎn)品牽的優(yōu)腫越性污與稀蠟缺性豪宅跨的營(yíng)侵銷對(duì)早本項(xiàng)轟目的匪借鑒唱與啟獄發(fā)：作為恐一個(gè)短高端惰物業(yè)鉛，*努*自周身具儉備一犯定的資源鈴優(yōu)勢(shì)篩，區(qū)磁位、掩景觀夸資源鳥(niǎo)、產(chǎn)葬品設(shè)梯計(jì)創(chuàng)批新等；新但在灶推廣分中如旁何讓客戶歌認(rèn)知和接受距非豪究宅區(qū)子域的默豪宅、怎燦樣建犧立項(xiàng)李目高擺端物淺業(yè)的品牌含形象、怎晴樣拓展臘目標(biāo)觸客戶炸市場(chǎng)等卻醋存在適一定舟的難響度。割因此賽，吸收岔和借符鑒豪宅蕉的營(yíng)遣銷包怒裝理粗念及練操作乏方式邊，有孩助于釘項(xiàng)目末的成倍功運(yùn)武作。豪宅盡項(xiàng)目翼物業(yè)貢管理胳共性辮：項(xiàng)目物業(yè)管理服務(wù)特色**湖*號(hào)中海深藍(lán)物業(yè)提出“禮賓式”服務(wù)理念，提供物業(yè)私人助理服務(wù)

****酒店物業(yè)管理高級(jí)酒店式服務(wù)圣莫麗斯第一戴維斯顧問(wèn)國(guó)際級(jí)酒店式服務(wù)中信紅樹(shù)灣百利達(dá)物管+第一戴維斯顧問(wèn)國(guó)際級(jí)酒店式服務(wù)瑞河耶納東部物業(yè)+第一戴維斯顧問(wèn)國(guó)際級(jí)酒店式服務(wù)紅樹(shù)西岸百仕達(dá)+國(guó)際“金鑰匙”顧問(wèn)國(guó)際酒店最高級(jí)的服務(wù)系統(tǒng)“金鑰匙管理”豪宅拳物管困共性映對(duì)項(xiàng)惜目的譜啟示債：品牌知物管繞公司+品牌押物業(yè)您顧問(wèn)提供窯高級(jí)抓酒店抹式服爛務(wù)營(yíng)銷員策劃鍛報(bào)告歸大綱項(xiàng)目貓分析需要透解決未的問(wèn)姑題豪宅堆市場(chǎng)焦分析項(xiàng)目鋤營(yíng)銷姻推廣項(xiàng)目鋼定位項(xiàng)目涌分析戰(zhàn)略胸區(qū)位愚：僑詢城遇東陵路深訓(xùn)南鼠大醫(yī)道項(xiàng)目地塊世界之窗民俗村錦繡中華園博園深圳旅游區(qū)密集地帶，人文自然景觀豐富，周邊環(huán)境優(yōu)美華僑城高檔住宅區(qū)紅樹(shù)灣高檔住宅區(qū)深圳兩大著名豪宅區(qū)域，云集深圳頂尖人士中心西區(qū)商務(wù)區(qū)車(chē)公廟、竹子林成就深圳中心西區(qū)，商務(wù)客戶與日俱增豪宅邊、旅伍游與葡商務(wù)畜交匯線地帶嫂，成誕就豪詞宅核膛心濱海取公園項(xiàng)目晚位于貢福田互區(qū)。夠深南晶大道暗北，厚僑城攝東路董東，繡紫竹勞三路思盡頭新處。殘西臨政華僑潮城，此東接濃香密著湖。深圳市帶狀城市景觀展示中最具有開(kāi)放空間特色的地區(qū)，是深南大道在整個(gè)城市中唯一開(kāi)放面海、山海相望的大規(guī)模空間開(kāi)敞區(qū)，是深圳市重要的城市門(mén)戶形象標(biāo)志性區(qū)域。

開(kāi)放己的景爺觀面項(xiàng)目套位置各項(xiàng)指標(biāo)數(shù)據(jù)占地面積4160m2建筑面積16600m2容積率4.0戶型面積189-390平米總套數(shù)63套建筑漸特色南面景觀南：肆深南逗大道林、地聾鐵站約、紅眠樹(shù)林北：與塘朗膊山、疾北環(huán)賊大道涼、僑雅香路東面壤：園博糞園西面鍋：華僑能城、阿沃爾互瑪項(xiàng)目跟四至相評(píng)估豎：四周瘡視野匹開(kāi)闊民，景域觀怡腥人本項(xiàng)及目處霞于園王博園三面貢環(huán)繞飼之下緩，地理位瓶置得辟天獨(dú)濫厚、景觀糧優(yōu)勢(shì)鉗非常蒜明顯腎。項(xiàng)目施產(chǎn)品佩評(píng)估移：1梯1戶，飯南北幟通透專屬伴電梯盡顯腫尊貴27叼0o花園丸景觀豪華搬享受項(xiàng)目挖戶型魔比例A1戶型（6房3廳7衛(wèi)/工人房）350.50m2

共6套A2戶型（4房2廳4衛(wèi)/工人房）265.78m2

共7套A3戶型（4房2廳4衛(wèi)/工人房）262.78m2

共8套B1戶型（6房3廳7衛(wèi)/工人房）275.54m2

共6套B2戶型（4房2廳4衛(wèi)/工人房）191.54m2

共7套B3戶型（4房2廳4衛(wèi)/工人房）189.40m2

共8套C1戶型（6房3廳7衛(wèi)/工人房）268.88m2

共6套C2戶型（4房2廳4衛(wèi)/工人房）191.27m2

共7套C3戶型（4房2廳4衛(wèi)/工人房）190.48m2

共8套A4戶型（屋頂復(fù)式）390.93m2

共1套B4戶型（屋頂復(fù)式）290.45m2

共1套C4戶型屋頂復(fù)式）282.50m2

共6套產(chǎn)品屈點(diǎn)對(duì)色點(diǎn)分殺析本項(xiàng)目******湖**面積區(qū)間265.78平米4＋1房191－195平米4房5房創(chuàng)新點(diǎn)贈(zèng)送超大面積入戶空中花園（70平米），動(dòng)靜分區(qū)由花園過(guò)渡，為空中四合院，寬廳設(shè)計(jì)全躍式酒店戶型設(shè)計(jì)；廳廳有挑高露臺(tái)；主臥標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)套間次臥；私密家庭廳降板式內(nèi)庭、電梯直進(jìn)私家空間、電梯廳錯(cuò)層挑高、縱向全貫通的電梯廳、八角餐廳的高層項(xiàng)目梯戶比一梯一戶，全部南北通透一梯兩戶、大部分南北通透一梯兩戶競(jìng)爭(zhēng)力項(xiàng)目探解析傍結(jié)論本項(xiàng)孤目核錫心優(yōu)筐勢(shì)：低與園臭博園瓦零距廁離，劑三面核景觀末環(huán)繞荷。本項(xiàng)吐目處富于有你絕佳休的多酬重景究觀資犁源區(qū)胞域（沸園博賊園、謠深圳半灣、逮安托蕉山、堪華僑雀城和上香密碰湖的刊城市蘇景觀驕）。項(xiàng)目辮遠(yuǎn)離傳城市消主干受路，闊私密逃性強(qiáng)橡，居奪住安明靜純填粹。戶型醬設(shè)計(jì)亡創(chuàng)新妹，超術(shù)大面拜積露修臺(tái)花扎園，鳳客廳族臥室鉗動(dòng)靜問(wèn)分離辛，實(shí)吧現(xiàn)主貴人私惜密。接近50％面際積贈(zèng)游送，麥加上狠在新虧政限焦制下摘，產(chǎn)閃品已劈燕形成透稀缺寒優(yōu)勢(shì)冠。項(xiàng)目霜規(guī)模厘小，寧缺乏講大社腦區(qū)感厭的同轎時(shí)也誦更顯粘精致典、稀痛缺。項(xiàng)目叔本身耕配套剛和周雨邊配臘套均萍比較天匱乏沿，交叉通不縣便捷輕。零距籠離接旅觸園熊博園品全景隆觀稀缺靠產(chǎn)品插設(shè)計(jì)緩成就廈市場(chǎng)甜經(jīng)典SWOT分析SWOT處于戴福田護(hù)中心鼠西區(qū)每，位逝置優(yōu)戀越依托漂華僑頌城香傅密湖普片區(qū)當(dāng)良好輛生活飾氛圍園博錢(qián)園、厭深圳交灣、拆華僑窩城景幟觀資果源得辭天獨(dú)誰(shuí)厚，彩無(wú)可保復(fù)制周邊貫無(wú)污鹽染、句無(wú)噪壞音、聾空氣僻清新遠(yuǎn)離屯主干診道，斥私密會(huì)性強(qiáng)僅、居框住純央粹產(chǎn)品壤創(chuàng)新籍：產(chǎn)翁品附唉加值霧高、繁附送迎面積霉接近漁50品％、偉三面爐景觀項(xiàng)目吧缺乏匆基本眾生活學(xué)配套城市四公交亂系統(tǒng)啟不是申很方蘋(píng)便片區(qū)暗居住呆人群沫缺少叫上層牽精英地塊釀容積聽(tīng)率偏瓶高項(xiàng)目漏規(guī)模魯小，掩缺乏創(chuàng)社區(qū)就感土地穴稀缺害、經(jīng)杠濟(jì)發(fā)蹤蝶展、汁重心隙西移片區(qū)鞋配套士逐漸遼完善粥、形醬象不櫻斷提洲升周邊卻高端盛人群貼不斷越匯集片區(qū)晝推出倆時(shí)間機(jī)，市擁場(chǎng)供支應(yīng)量般較少鍵，正掙面競(jìng)程爭(zhēng)較陶少新政岔策出礎(chǔ)臺(tái)實(shí)禍?zhǔn)?，使以后限出現(xiàn)尋的物會(huì)業(yè)已郵經(jīng)沒(méi)劍有贈(zèng)好送面卡積SWOT周邊莊低價(jià)負(fù)位二總手住冠宅較史多，強(qiáng)低租燙價(jià)職俗工宿噸舍多回，新蘋(píng)房受調(diào)到?jīng)_控?fù)粑磥?lái)練東方晴園博情苑入誰(shuí)市形欣成正棚面沖假突安托隱山政船府廉心租房嘆項(xiàng)目棉即將危啟動(dòng)減小潛劣勢(shì)稅，避數(shù)免威恭脅發(fā)揮精優(yōu)勢(shì)鋤，轉(zhuǎn)港化威繼脅利用雄機(jī)會(huì)墻，克件服劣膽勢(shì)發(fā)揮伸優(yōu)勢(shì)城，搶土占機(jī)澤會(huì)挖掘如項(xiàng)目日地段伙、景迅觀稀已有特豬質(zhì)充分蔥展示免優(yōu)勢(shì)繳、確扁定高富尚形都象產(chǎn)品犧是我貸們最桑大的搭亮點(diǎn)隨，必青須緊抗緊結(jié)詠合產(chǎn)攪品營(yíng)辦造新辨型生繡活方儲(chǔ)式優(yōu)勢(shì)攪（S）：地塊鎖位置延優(yōu)越難、景觀督稀缺白、私意密性沖強(qiáng)稀卻示創(chuàng)新原產(chǎn)品顏設(shè)計(jì)對(duì)陸策劣勢(shì)休（W）：生活慨配套談不完根善機(jī)會(huì)凈（O）：片區(qū)珠配套徑逐漸著完善垂形象葉和接雷受度鼠不斷弄提升威脅燭（T）：片區(qū)祖價(jià)值皺有待何挖掘競(jìng)，高似尚形滿象尚衰未形許成強(qiáng)調(diào)丸片區(qū)得未來(lái)脈發(fā)展尾前景定向輛、定捐點(diǎn)營(yíng)坦銷強(qiáng)化物凸顯日物業(yè)丟稀缺慶性優(yōu)朽勢(shì)通過(guò)失樹(shù)立禽項(xiàng)目捆形象武，突另圍片叮區(qū)把握伙市場(chǎng)殿相對(duì)逆空缺竟時(shí)機(jī)幼推出引導(dǎo)禮客戶姨生活福方式割發(fā)現(xiàn)樹(shù)立今與眾挽不同糊的項(xiàng)維目形烤象深入每挖掘功項(xiàng)目旦核心鄙價(jià)值多方市延展林項(xiàng)目欄產(chǎn)品由的客橫戶價(jià)訴值建立舒產(chǎn)品弦價(jià)值去體系打造故產(chǎn)品待核心妨競(jìng)爭(zhēng)喜力項(xiàng)目核心價(jià)值產(chǎn)品價(jià)值體系產(chǎn)品客戶價(jià)值景觀價(jià)值區(qū)位價(jià)值稀缺價(jià)值形象價(jià)值功能價(jià)值服務(wù)價(jià)值項(xiàng)目棋核心趙價(jià)值床梳理區(qū)位鋪價(jià)值占據(jù)杏城市牧中心溝，享蛾受地爸利之伶便園博溫片區(qū)已處于腎“價(jià)從格洼豪地”領(lǐng)，借鏟園博艷園的閃崛起捏，升爆值潛總力十支足遠(yuǎn)離虜主干辣道，渣環(huán)境甚安靜洗、空嚇氣清違新，薯私密點(diǎn)性也槐很強(qiáng)景觀問(wèn)價(jià)值深南哪大道導(dǎo)中唯騙一開(kāi)史放面聞海、狀山海界相望衛(wèi)，具鋪有山欄、海罪、園旁三重宮景觀桃的項(xiàng)脫目周邊歐豐富逐的人艱文、桌旅游雜景觀改（華欣僑城應(yīng)、世紡界之肅窗、游錦繡包中華充、民梢俗村衡）面面藏有景皆，面裁面景童不同秤，移嗽步即爹換景稀缺恰價(jià)值園博蓮園在揪深圳桶是唯雞一的曾，被林園博榮園三棗面環(huán)喚繞的慌住宅峰更具畢有稀皺缺性27武0o全景倆觀露揭臺(tái)、減贈(zèng)送滴超大膚空中即花園葛、客睡廳臥干室通貌過(guò)花砌園動(dòng)坐靜轉(zhuǎn)朋換、掛私家電邁梯直屆接入趙戶、達(dá)板式扒結(jié)構(gòu)襲，南貧北通俗風(fēng)采席光，膜加上炒新政轉(zhuǎn)限制天下，應(yīng)項(xiàng)目謀產(chǎn)品絕協(xié)對(duì)稀孤缺63套——述63個(gè)席團(tuán)位更旅是一柜種稀技缺產(chǎn)品張客戶悼?jī)r(jià)值史延展功能死價(jià)值長(zhǎng)久坑居住加兼投袖資的淡理想旗物業(yè)不須藍(lán)以遠(yuǎn)哪離城黃市為污代價(jià)決的私地密休誕閑度棗假生應(yīng)活形象莊價(jià)值頂尖鈔社會(huì)徒精英瘡社區(qū)甘，高捏尚形美象帶箱來(lái)的綁身份泊標(biāo)簽簡(jiǎn)約棍生活括、藝器術(shù)棲約居帶趁來(lái)非條同一扔般的科品位灶標(biāo)簽占據(jù)校稀缺腿價(jià)值巨，“畝絕版械”帶梅來(lái)的牢無(wú)比亦優(yōu)越糾感服務(wù)亮價(jià)值引入限酒店塘式個(gè)吃性化沈特色眾服務(wù)管家潮、私柳人商省務(wù)秘螺書(shū)服攪務(wù)金鑰傻匙服袍務(wù)、揀私人爸會(huì)所臭服務(wù)營(yíng)銷版策劃院報(bào)告詞大綱項(xiàng)目效分析需要爭(zhēng)解決才的問(wèn)減題豪宅享市場(chǎng)逮分析項(xiàng)目辱營(yíng)銷拜推廣項(xiàng)目充定位項(xiàng)目詳定位項(xiàng)目業(yè)客戶些定位項(xiàng)目梨客戶蓮非一坐般豪標(biāo)宅客燦戶類劇型絕不迎是*煙*拖奴兒帶竄女的駐客戶也不禁是*煙*湖*號(hào)駕胳駛寶芳馬、貨奔馳附個(gè)性中張揚(yáng)旺的客罷戶他們新是一姻幫…時(shí)代節(jié)的精離英階字層——上升品階層慚的代歇表高雅倍、樂(lè)淚觀、倒自信搖、從椅容、悅內(nèi)斂堅(jiān)不張其揚(yáng)思想愛(ài)及行叫為極象其成妻熟，辱能產(chǎn)尋生示鋤范效眠應(yīng)享樂(lè)象主義層，追膝求豐洋盛人版生矢志捏不移灑的深頸圳“溜關(guān)內(nèi)服”情王節(jié)項(xiàng)目闖客戶亦特征橋描述坐：生活挨節(jié)奏獎(jiǎng)緊張帆、工村作壓籍力大彩，他割們有沃自己干的人春際圈蠟子，質(zhì)不喜霸歡和孤圈子搖外的交人交賽往；家是初他們將的一駝個(gè)絕是對(duì)放鋸松的格空間氏，強(qiáng)懼調(diào)家菜的舒炊適性輩、私嬸密性柜、個(gè)芽性化販；強(qiáng)調(diào)蛛生活斃的品厭質(zhì)，陸強(qiáng)調(diào)漠健康閃高檔族的生膜活享勢(shì)受；強(qiáng)調(diào)穴自我勵(lì)，喜克歡新樂(lè)奇，慢有自購(gòu)己獨(dú)璃特的海喜好公、品螺味和邪眼光假，開(kāi)乳的車(chē)維也許桿是不藏常見(jiàn)灰的名木貴豪顏華車(chē)苦，會(huì)吐被喜坦歡的右東西劣吸引的而產(chǎn)咽生沖秤動(dòng)性吳消費(fèi)姜，也聞許不繡喜歡筋跟老鄭人小粒孩同戀住，菠有自用己獨(dú)渠特的茅消費(fèi)愚觀念請(qǐng)以及高生活究方式長(zhǎng)；注重塔物業(yè)猜的軟夜、硬登件方蜘面的且創(chuàng)新踩，注閘重物墾業(yè)提竟供的妹附加逃值。有一土定的作虛榮附心，屯對(duì)品國(guó)牌有贏一定撥的追雁求；項(xiàng)目隨市場(chǎng)銳定位**傷*東.63宣席珍摸藏版復(fù)空中奸別院本項(xiàng)像目定遼位于樣多次捕置業(yè)鏟的范虜疇主要連面向規(guī)高收世入財(cái)迅富階劈燕層項(xiàng)目脖的整拼體定潤(rùn)位為窗：營(yíng)銷瘡包裝貨建議包裝顫的目訴的在吸于使痛客戶梳對(duì)項(xiàng)毯目品桐質(zhì)形啞象感賀獲得描更外叛在直易觀的躍體驗(yàn)絞，并雅營(yíng)造育客戶濁對(duì)未森來(lái)的恥想象蠻空間飾，以們支撐祥并提叨升項(xiàng)鏟目的喪價(jià)格關(guān)定位山。營(yíng)銷根通路買(mǎi)包裝紫竹豈三路狼兩側(cè)縱布置墨示意精致賓的導(dǎo)委引牌拖給客丙戶足免夠的級(jí)被重貸視感售樓撕大堂恩包裝售樓枕必須性大堂蛾凸顯駕氣派等和個(gè)矮性化鬧品位樣板低房包死裝樣板說(shuō)房包依裝原廚則：注重航看的高功能巨（強(qiáng)夜調(diào)視僻覺(jué)沖騾擊和倒協(xié)調(diào)災(zāi)美感恭）注重負(fù)賣(mài)的久功能笨（強(qiáng)匯調(diào)產(chǎn)步品功嫂能的惡展示舊）注重申景觀掘視野狐、通躺風(fēng)采嗎光、熔居住屬舒適懶性體驗(yàn)躁式營(yíng)呈銷（性造就?！半y努忘的顏體驗(yàn)灣”）產(chǎn)品竹是項(xiàng)報(bào)目的喪核心彩賣(mài)點(diǎn)衣，樣沸板房軋包裝井是關(guān)立鍵樣板否房包它裝建寧議項(xiàng)目允通過(guò)限花園哨實(shí)現(xiàn)討空間勢(shì)的動(dòng)嗚靜轉(zhuǎn)塑換，線成就上一座昆空中保別院扔；贈(zèng)王送的直超大執(zhí)花園燃是樣盾板房紀(jì)需要幅重點(diǎn)游展示慕的。躁通過(guò)寨實(shí)際炎的空渠間展紐奉示，色讓客庫(kù)戶切綁實(shí)體還會(huì)到確產(chǎn)品里的稀聲缺性梯、唯騎一性難和創(chuàng)謊新性動(dòng)，給酒客戶昂一種臥物超娘所值包的體豎驗(yàn)的犧同時(shí)臥，讓釣客戶穩(wěn)感受寺到自霜身品旋味的榮獨(dú)特蜓以及耐生活把在此示的舒罰適、如寧?kù)o岸、尊及崇。物業(yè)惹管理毒建議提供輩個(gè)性矩化酒洽店式產(chǎn)服務(wù)頂級(jí)們的產(chǎn)彩品＋贏頂級(jí)軍的服安務(wù)＝誤頂級(jí)曬的享墊受。糊建乏議引伐入品端牌物鏡管公鐘司+品牌哭物業(yè)嫩顧問(wèn)辣，通廊過(guò)品并牌嫁謊接，詳提升疫項(xiàng)目間品牌馬度，演增強(qiáng)鑼客戶答信心幼。提供畫(huà)全程槍私秘左服務(wù)管家瘋服務(wù)私人侍商務(wù)禿秘書(shū)辰服務(wù)在前測(cè)臺(tái)商覺(jué)務(wù)中翻心有后經(jīng)過(guò)絞專業(yè)庫(kù)訓(xùn)練盡的客敵服人污員為住唱客的榜居停著提供欠專業(yè)亞商業(yè)俘秘書(shū)艙服務(wù)商務(wù)顏客戶賭解決失方案免費(fèi)懷進(jìn)行但商務(wù)耍客戶我策劃貿(mào)，內(nèi)永容為代為仁安排敲行程恭，包蘭括代壺訂機(jī)孝票，溫安排押接機(jī)瘦送機(jī)菌，安聰排當(dāng)?shù)匦泄鞒蹋瑪R安排伶下一吹目的幸地行愁程，朱酒店瘦，代腰訂展繳會(huì)門(mén)遠(yuǎn)票等代為牧策劃昨私人打聚會(huì)似，酒葵會(huì)，投新聞中（產(chǎn)另品）器發(fā)布森會(huì)代為畫(huà)預(yù)訂辯全國(guó)12漂0家高工爾夫泥球場(chǎng)意安排潑球賽房屋筒增值高計(jì)劃接受崗業(yè)主岸委托鑰，對(duì)霸所有擱業(yè)主殖委托凈房間飼進(jìn)行瓜統(tǒng)一績(jī)經(jīng)營(yíng)飛管理儉，成立煮專門(mén)傾拓展述部門(mén)謹(jǐn)，為震業(yè)主笑房屋悲經(jīng)營(yíng)總進(jìn)行溉統(tǒng)一盤(pán)推廣盟策劃長(zhǎng)租別經(jīng)營(yíng)代業(yè)邁主尋我找租喇客，小并對(duì)課租客貫提供承酒店耽式服戲務(wù)，肚代為櫻每月落收取彈租金牌轉(zhuǎn)賬至業(yè)黃主戶菌頭，訴房租勻需扣丟除每餡月發(fā)翅票稅尿費(fèi)，冠服務(wù)旦成本敢，房堅(jiān)間布休置費(fèi)恐用短租岔經(jīng)營(yíng)代為食設(shè)計(jì)浮短租汁客房無(wú)，提檔供短狼期租悠賃，因公司份包租慈客房旗服務(wù)搞。前臺(tái)糞客服猴采取戀一鍵蘋(píng)通電肌話系誕統(tǒng)，萌提供24小時(shí)耳不間老斷的差酒店瘋服務(wù)處理帖住客授投訴棚，保彩持與瓶住客對(duì)的良微好溝句通前臺(tái)垮提供饑叫醒嚼，車(chē)索輛接熔送，不餐廳查訂位江，免管打擾圖服務(wù)為客憶戶提盡供有濕求必猛應(yīng)的筐金鑰進(jìn)匙服已務(wù)專業(yè)團(tuán)訓(xùn)練被之酒獵店金幫鑰匙搞服務(wù)傲人員與為所墨有住草客的殖居停清提供愚服務(wù)物業(yè)販管理基建議智能嫁化系亭統(tǒng)建陣議在具旦有一雷般常鴨規(guī)高殺檔小絕區(qū)智捕能化銷的基狼礎(chǔ)上廢，提稱高檔泉次，道實(shí)現(xiàn)家庭漏智能共化、徑物業(yè)牽管理恩現(xiàn)代降化和堪社區(qū)粒服務(wù)毀信息寫(xiě)化，疫完善蘭小區(qū)辭的物景業(yè)管壺理設(shè)橡施，抖通過(guò)搞高科居技設(shè)糖備設(shè)害施提皺高小肆區(qū)的持安全垮系數(shù)拳，增輪加產(chǎn)額品的級(jí)附加致值。小區(qū)代采用羨數(shù)字填智能暑化管珍理，唐實(shí)現(xiàn)痛居家牙智能攝化、寸小區(qū)沙管理堂現(xiàn)代宜化、烘社區(qū)隱服務(wù)足信息立化；兇尤其兩小區(qū)欣的安歲防系折統(tǒng)一妄定要棗高端它。如：業(yè)主宗出入同采用滲密碼用＋指組紋識(shí)莫?jiǎng)e系泡統(tǒng)；輸電梯量通過(guò)縣指紋曉識(shí)別編或刷男卡方底式直餅接入坐戶。門(mén)禁拘系統(tǒng)帥與互泊聯(lián)網(wǎng)誓連接愧，業(yè)辛主不盛在時(shí)天，可荒通過(guò)詠系統(tǒng)國(guó)轉(zhuǎn)移查到業(yè)起主的練移動(dòng)計(jì)通訊問(wèn)工具琴。無(wú)論萬(wàn)業(yè)主殊在哪真，只走要通淚過(guò)互繡聯(lián)網(wǎng)荒都可洞以遙材控家賊里的庸電器增開(kāi)關(guān)么，監(jiān)拳控家邊里的腎情況煮，比霧如：毛煮飯貞、開(kāi)響空調(diào)屑、關(guān)被窗等顏。社區(qū)透安防傾監(jiān)控烏到小殿區(qū)的然每一慌個(gè)角膀落，石小到捐一只肺蒼蠅短的飛墳行，性也可版通過(guò)歌系統(tǒng)酬監(jiān)控方到。營(yíng)銷涼策劃釘報(bào)告該大綱項(xiàng)目貴分析需要挖解決著的問(wèn)逝題豪宅駐市場(chǎng)躺分析項(xiàng)目飽營(yíng)銷事推廣項(xiàng)目便定位項(xiàng)目笨營(yíng)銷談推廣展示攻略推廣攻略營(yíng)銷險(xiǎn)總攻羞略項(xiàng)目乖營(yíng)銷舟推廣活動(dòng)攻略營(yíng)銷誤總攻蘭略項(xiàng)目館已經(jīng)挺開(kāi)始貌動(dòng)工拘，預(yù)茅計(jì)項(xiàng)皮目今獲年1券0月滅中旬暖能夠吐面市燈銷售，圍繞蛇此目劃標(biāo)項(xiàng)發(fā)目現(xiàn)昏場(chǎng)的淋展示烤面必改須進(jìn)住行全顯面包芳裝，漲豪宅遮客戶劑更加講注重勉體驗(yàn)昆式營(yíng)肢銷，潮因此億，項(xiàng)諷目前申期的丑形象義推廣丑工作艦必須仁樹(shù)立迫項(xiàng)目臂高端叮形象尿，同素時(shí)強(qiáng)葛調(diào)后何期項(xiàng)疏目現(xiàn)雪場(chǎng)的士展示揭工作僅必須匆貼近陸豪宅摟包裝弦品質(zhì)觀；由觀于發(fā)折展商綢考慮塑項(xiàng)目誘在預(yù)號(hào)售之膛前提兔前收臥取客明戶訂痕金，丟因此酒，現(xiàn)耳階段心的整綠體推瞇廣策猶略：樹(shù)立裝豪宅角市場(chǎng)須形象裁，激輩發(fā)豪揪宅客構(gòu)戶市毫場(chǎng)的獻(xiàn)關(guān)注嬸熱情搜。利用蹄有效敗推廣只渠道遵，針仇對(duì)性患挖掘西客戶揪資源剝。（未五星林級(jí)酒炒店展娘場(chǎng)、掀戶外撒廣告浪牌、忙網(wǎng)絡(luò)古、DM直郵線、專收業(yè)期辮刊雜愧志、駛**睡三級(jí)此市場(chǎng)窮發(fā)揮苦二三舅級(jí)聯(lián)星動(dòng)優(yōu)褲勢(shì)等慎）報(bào)版纏媒體稈作為角輔助金的推烘廣?！菊箤沂竟ゲ侣浴繝I(yíng)銷豪攻略【展柔示攻袖略】五星森級(jí)酒腔店產(chǎn)交品新狠聞發(fā)仇布會(huì)獅以及絕產(chǎn)品圓展場(chǎng)產(chǎn)品語(yǔ)發(fā)布思會(huì)名幕稱：《*奮*產(chǎn)股品首惰發(fā)儀避式暨柏物管血簽約例新聞僻發(fā)布暴會(huì)》產(chǎn)品防發(fā)布校會(huì)時(shí)宰間：幣20惰06委年7告月發(fā)布劍會(huì)目黑標(biāo)通過(guò)美簽約悉儀式川，體馬現(xiàn)*窯*項(xiàng)相目豪市宅的勞定位藥與完敬善貼章心管刮理的額結(jié)合翅，展文示*覺(jué)*頂誓級(jí)物倍管服下務(wù)形才象，江對(duì)伏目標(biāo)勵(lì)客戶順先聲話奪人促，航奠定疫豪宅風(fēng)形象嚇基礎(chǔ)夫。展示協(xié)**燭項(xiàng)目慕的產(chǎn)殿品優(yōu)弓勢(shì)，訓(xùn)引起拒社會(huì)腰的高渣度關(guān)銅注，認(rèn)激發(fā)奏客戶艇的購(gòu)傅買(mǎi)欲蓬望，完引發(fā)織市場(chǎng)普的廣養(yǎng)泛討潛論。物業(yè)蠟管理遙公司蔬基本冰情況般及理慘念介趟紹。營(yíng)銷定攻略【酒賴店展格場(chǎng)攻吧略】五星睬級(jí)酒既店展橡場(chǎng)展場(chǎng)比名稱買(mǎi)：*浪*項(xiàng)看目咨且詢中源心展場(chǎng)亭時(shí)間紅：2辱00棋6年疑7月虜－9悠月展場(chǎng)詞目標(biāo)由于彎項(xiàng)目霸現(xiàn)場(chǎng)功展示啦條件吃較差既，為浙樹(shù)立踩項(xiàng)目蠻高端臺(tái)形象楊以及轎取得蚊較好純的客蘇戶口傷碑，暫建議仁在五輩星級(jí)輸酒店爪現(xiàn)場(chǎng)歇設(shè)立挺展場(chǎng)證開(kāi)始旱積累昌客戶哀。展場(chǎng)翁方便推**蠟三級(jí)耗市場(chǎng)哭銷售減人員勵(lì)帶客氏戶參廢觀咨予詢，季提高習(xí)客戶劫購(gòu)買(mǎi)示信心噴?，F(xiàn)場(chǎng)暑配備裙項(xiàng)目抓物管匆服務(wù)頸，讓砍客戶搬提前看體驗(yàn)恐到項(xiàng)緒目后冠期物冰管服沸務(wù)，今提高聚項(xiàng)目趙知名需度。營(yíng)銷陷攻略【現(xiàn)憶場(chǎng)現(xiàn)魔階段斤展示盆攻略途】博林經(jīng)貢院東方稱園博騾苑珍奇寬景苑園博督園**澡項(xiàng)目紫里竹散三命道圍墻前包裝僑鮮城湖東飯路項(xiàng)目汽導(dǎo)示輕牌售樓列部：表會(huì)所歡功能笑的提快前展匆示及棕使用縱，吸壯引到庸訪客日戶的霧關(guān)注棋，營(yíng)城造熱頁(yè)銷的絮氛圍鐮；物業(yè)貓管理忽：培渣訓(xùn)頂達(dá)級(jí)物謠業(yè)管微理專亦員，嘗實(shí)現(xiàn)親高級(jí)屬酒店蠢服務(wù)足，讓阻到訪搏客戶鳳感受嬌無(wú)微弊不至盯的國(guó)路際級(jí)侵服務(wù)販；導(dǎo)示松系統(tǒng)怖：導(dǎo)示猛系統(tǒng)碧要體府現(xiàn)出榮項(xiàng)目叉豪宅階的氣扇質(zhì)與桂品味地；樣板培房：體現(xiàn)沈豪宅您氣質(zhì)凳，大蒙氣奢蝕華、托具備聲視覺(jué)頓沖擊躁力，呈弱化見(jiàn)居家糾功能禮，強(qiáng)娃化個(gè)扎性化盤(pán)享受吳功能造，讓介客戶領(lǐng)充分讓體驗(yàn)菊項(xiàng)目沖戶型推設(shè)計(jì)許的創(chuàng)首新以鎖及尊磨貴感鈴。營(yíng)銷干攻略【項(xiàng)億目售從前現(xiàn)劣場(chǎng)展慰示攻抹略】豪宅坐客戶瘡注重井體驗(yàn)蹄式營(yíng)肺銷媒體僚組合胳策略建立數(shù)直效假營(yíng)銷肺渠道酒店日展場(chǎng)粒（目班標(biāo)客線戶挖敬掘）立體饅化專業(yè)基期刊難雜志報(bào)紙?zhí)幔ㄐ蔚跸蟪仲u(mài)續(xù)、燦關(guān)鍵徹節(jié)點(diǎn)上）戶外晨廣告全（形晉象、眉知名蛾度）網(wǎng)絡(luò)縫（印雙象、良口碑五）**頸三級(jí)減市場(chǎng)腫（挖夕掘區(qū)荒域客甲戶）營(yíng)銷黨攻略【推礙廣攻邁略】產(chǎn)品爬發(fā)布董會(huì)（修樹(shù)立己項(xiàng)目殺高端才形象掏）DM直郵扮、短布信廣桐告金卡遲以上窮客戶檔銀行都對(duì)帳鑼單報(bào)紙燙廣告晉：形象鵝延續(xù)友、關(guān)清鍵事摔件、兩關(guān)鍵矛節(jié)點(diǎn)尿發(fā)布營(yíng)銷從節(jié)點(diǎn)獄：產(chǎn)姐品發(fā)雀布/胞售樓茶處樣箏板房升全新晚開(kāi)放劉/開(kāi)患盤(pán)/轉(zhuǎn)封頂事件底節(jié)點(diǎn)票：物爐管簽銹約/憐樣板雅房開(kāi)忍放/士……形象鏈延續(xù)共：2命00蜜6年蝦7月理到2叮00魂6年份10銅月媒體單發(fā)布奸以特會(huì)報(bào)為逝主營(yíng)銷擾攻略【推幟廣攻券略】部分的客戶落習(xí)慣梳使用考網(wǎng)絡(luò)釀，在伯信息蛙網(wǎng)、取焦點(diǎn)網(wǎng)例、別鄭墅網(wǎng)蛇等上浸發(fā)布胸項(xiàng)目靠最新恢信息柏，并菜在社弦區(qū)論舟壇上色進(jìn)行辣項(xiàng)目帆形象青維護(hù)竟；豪宅區(qū)風(fēng)格自制作洋項(xiàng)目宏網(wǎng)站舌，提沖升形忠象，轎擴(kuò)大知猾名度摟：網(wǎng)絡(luò)中路演富，產(chǎn)派品介雜紹網(wǎng)絡(luò)竄熱炒20掙06防年6傷月到忍20袖06享年1玻2月?tīng)I(yíng)銷介攻略【推連廣攻立略】竹子像林樓跑宇廣獸告牌增定時(shí)應(yīng)更換腳，根菠據(jù)不祖同階圓段的井營(yíng)銷矛主題齒換上鐮相應(yīng)胸的畫(huà)猜面，英吸引隨客戶趕的眼鐮球，抖提升溜項(xiàng)目扣的知姑名度常；戶外仁廣告20密06番年4餓月1鮮5日傲到2皆00滲6年白12鐘月?tīng)I(yíng)銷春攻略【推掏廣攻死略】候車(chē)紡?fù)V番告園博充園門(mén)萄口以綁及沿勻僑香外路候法車(chē)亭籍廣告屆根據(jù)榜不同蛇階段堡營(yíng)銷栽主題番更換食畫(huà)面炭，起款到路幻玉線的怕導(dǎo)示衛(wèi)作用炕；20躺06頃年8月到?jīng)?0捆06蹦年1瘋2月直銷奏媒體專業(yè)淺期刊茫雜志根據(jù)辭細(xì)分弦客戶樓群體司，在臺(tái)航空筒雜志炕、奢喪侈品霧類專糖業(yè)期崖刊雜云志，殘發(fā)布蘿項(xiàng)目綿信息劃。DM單派腸發(fā)DM效果拍相對(duì)宮較弱傅，但羅費(fèi)用啊低，楊投放梁區(qū)域肌廣，哈適合焰項(xiàng)目異強(qiáng)銷絹期的候推廣迎手段胡，主蛙要針祥對(duì)華色僑城旺以及淚東海必花園少、*雪*湖捉片區(qū)史。手機(jī)衡短信饞廣告通過(guò)伶中國(guó)抹移動(dòng)字以及瓣中國(guó)爛聯(lián)通群公司冰，了科解手榮機(jī)金摸卡以退上用懂戶，么并定偵時(shí)給燙這類伐用戶晶投放逗短信芒廣告軟。銀行幸對(duì)帳托單廣智告投羅放選擇斑銀行狠帳戶備流動(dòng)湖資金紋達(dá)千籌萬(wàn)以羨上客諷戶，冷進(jìn)行秩“點(diǎn)治對(duì)點(diǎn)醫(yī)”廣紗告直律銷。**障三級(jí)弓市場(chǎng)豆客戶辨營(yíng)銷**母東海向分行兼、華申僑城速分行服、世攻紀(jì)村央分行黎等豪菊宅區(qū)巷域三令級(jí)市凍場(chǎng)直非接拉款客，濫配合圖酒店茶展場(chǎng)堪進(jìn)行旗客戶婆營(yíng)銷強(qiáng)。營(yíng)銷宰攻略【推元廣攻策略】營(yíng)銷認(rèn)攻略【活鹿動(dòng)攻帝略】系列堤活動(dòng)弓體驗(yàn)舞細(xì)節(jié)屢：產(chǎn)品出品鑒謠產(chǎn)品道發(fā)布仁會(huì)產(chǎn)品璃鑒賞乳座談云會(huì)（伴聘請(qǐng)河業(yè)內(nèi)除知名粱設(shè)計(jì)蛇師品懇鑒）產(chǎn)品應(yīng)展覽益首屆優(yōu)珠三返角五嘴城高椅端樓月盤(pán)巡蹦展（病深圳茶站）借助淺“德起累斯售頓綠村鉆”噴巡展樣板蛋家居帽展（聘英請(qǐng)著少名室更內(nèi)設(shè)罩計(jì)公船司以冒及高順端家附居家鄰具公槳司）……飼…踢…營(yíng)銷怎攻略【活詳動(dòng)攻池略】由中檔國(guó)房蜜地產(chǎn)糠報(bào)、暈?zāi)戏进P都市牛報(bào)、蚊深圳陷晚報(bào)膛、搜朋房網(wǎng)戰(zhàn)等聯(lián)瞧合舉可辦的匙“首找屆珠敲三角逃高端用樓盤(pán)宋巡展貞”即役將在含深圳放舉行狠，可尋考慮裳借此網(wǎng)機(jī)會(huì)絲式推廣針項(xiàng)目岸?；顒?dòng)宰時(shí)間患：20錢(qián)06年6月05年9月8日，孫一名貍?cè)毡镜履Ｌ毓涝跂|怒京展殿示世潛界上快最大仿的綠負(fù)鉆石銷“德畢累斯頓綠擔(dān)鉆”房誠(chéng)。這腔顆鉆津石重40乓.7陽(yáng)0克拉站，估翅值為2億美龜元。目前左園博害園的秩游園潑人數(shù)傻比開(kāi)息園時(shí)恭劇減既，每分月門(mén)攪票收入俱只有匯幾萬(wàn)漫元，悠還不嘗夠日兵常維備護(hù)費(fèi)耗用開(kāi)應(yīng)支。棚可以普和園博央園共狂同聯(lián)滲系德姐國(guó)“劇德累診斯頓悶博物影館”湊在園敢博園肢內(nèi)舉辦展蒜覽，盡借“場(chǎng)綠鉆深”之北名吸烈引目路標(biāo)客咱戶到望場(chǎng)。壺不僅螺可以炒作稻園博粘園，謎對(duì)本逆項(xiàng)目踢也是組絕佳呼的宣希傳推金廣。形象疼定位形象對(duì)提升形象赴代言營(yíng)銷推攻略【活員動(dòng)攻壇略】■聯(lián)絡(luò)各大帖高爾第夫球更會(huì)，實(shí)鉗現(xiàn)會(huì)他員資屆源共蜜享的冰同時(shí)潔，采開(kāi)用高欠爾夫齊球賽唉、會(huì)席員聯(lián)袋誼、郵紅酒久品鑒啦會(huì)、戰(zhàn)雪茄貓鑒賞圈會(huì)的星形式蝕進(jìn)行屬點(diǎn)對(duì)續(xù)點(diǎn)推漂廣；■與各炕大銀危行聯(lián)訴手，與刮銀行旺的各肝種卡下類會(huì)物員實(shí)詳現(xiàn)資記源共才享，供并組討織各寶種公斷關(guān)活陸動(dòng)進(jìn)添行推未介；■與中穗國(guó)移線動(dòng)聯(lián)翻手推也介。實(shí)鴉現(xiàn)與朗全球汗通俱游樂(lè)部舟積分岔卡中尚的鉆殼石卡拘和金輸卡會(huì)價(jià)員的型資源綢共享碌，采游用靈倉(cāng)活多動(dòng)變的飯形式援進(jìn)行速點(diǎn)對(duì)靈點(diǎn)推策廣；■燥與名董車(chē)（酒陸虎密、寶瓣馬、龜奔馳倉(cāng)）車(chē)灘友會(huì)炸資源潔共享驅(qū)，并榜組織想各種躍公關(guān)宮活動(dòng)真進(jìn)行除推介刮；■涼組織懂和園齡博園疫聯(lián)動(dòng)遭的活鋪動(dòng)，惹比如線邀請(qǐng)員知名銜人士財(cái)欣賞殲藝術(shù)盾家在沫園博疼園現(xiàn)灶場(chǎng)作辮畫(huà)、片賞園示并舉鞠辦室別外酒缺會(huì)。活動(dòng)吳推廣議把握瓦三點(diǎn)直原則濾。一、樂(lè)品位炕高雅搶，形徒式獨(dú)退特；二、貢找準(zhǔn)絲式目標(biāo)融群體歇的興娛奮點(diǎn)注，使往他們?nèi)睒?lè)于澇參加閑；三、陷注意騙活動(dòng)巨和項(xiàng)女目推陰廣的醉聯(lián)動(dòng)莖。營(yíng)銷如攻略盡總結(jié)展示狐攻略推廣惡攻略活動(dòng)番攻略目標(biāo)次：意在雕項(xiàng)目素所有貌展示錯(cuò)條件安不具投備的被前提文下，結(jié)提前稱吸納逢意向廈客戶鐘，為氧項(xiàng)目翁后期繞銷售原積累兵客戶。營(yíng)銷相手法瓣：高舉糕高打重，充賺分展良示產(chǎn)閉品細(xì)作節(jié)，社客戶組口碑缺是根抗本，狗處處悄體現(xiàn)遞項(xiàng)目議豪宅禽氣質(zhì)辰。目標(biāo)洽：意在筐樹(shù)立您項(xiàng)目從豪宅備形象槽，引雞起市彩場(chǎng)關(guān)婆注。營(yíng)銷上手法：組矛合拳哄，各舅項(xiàng)宣域傳必禾須緊賠密配罪合項(xiàng)叫目，醬根據(jù)建項(xiàng)目陜銷售肅進(jìn)度擦進(jìn)行竊強(qiáng)勢(shì)既或弱擇勢(shì)宣盆傳。目標(biāo)疤：意在嬌讓客凝戶體挖驗(yàn)感終受項(xiàng)勺目的事奢華姜以及柏尊貴反感，朝解決怕高端膏客戶辦對(duì)項(xiàng)克