縣生態(tài)體育公園項(xiàng)目建議書(shū)

PAGEPAGE24生態(tài)體育主題公園開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建議書(shū)

目錄一、項(xiàng)目概述1、項(xiàng)目由來(lái)32、項(xiàng)目概況4二、項(xiàng)目建設(shè)背景1、崇義縣歷史與人文概況42、崇義縣自然地理概況53、崇義縣經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展概況74、崇義縣交通概況7三、崇義縣旅游資源與旅游業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀1、崇義縣旅游資源概述82、崇義縣旅游業(yè)發(fā)展歷史與現(xiàn)狀10四、項(xiàng)目建設(shè)的有利條件概述1、生態(tài)資源得天獨(dú)厚112、自然環(huán)境宜人123、空氣環(huán)境整潔，水環(huán)境質(zhì)量良好12五、項(xiàng)目主題與項(xiàng)目選址1、項(xiàng)目區(qū)概況122、陽(yáng)嶺概況133、項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)主題144、項(xiàng)目選址14六、項(xiàng)目客源市場(chǎng)分析與定位1、康體養(yǎng)生生態(tài)旅游市場(chǎng)概述152、市場(chǎng)需求分析163、客源市場(chǎng)分析與定位16七、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)內(nèi)容概述1、景區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施182、陽(yáng)峰觀(guān)光體驗(yàn)休閑區(qū)183、康體健身休閑區(qū)194、水體歡娛區(qū)195、游樂(lè)體驗(yàn)活動(dòng)區(qū)196、農(nóng)家樂(lè)活動(dòng)區(qū)197、游客接待服務(wù)中心20八、項(xiàng)目投資估算與資金籌措1、項(xiàng)目投資估算202、項(xiàng)目資金籌措22九、項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)效益估算1、經(jīng)營(yíng)收入估算222、成本估算223、經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)估算234、投資回收期估算23

一、項(xiàng)目概述1、項(xiàng)目由來(lái)改革開(kāi)放三十年來(lái)，我國(guó)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)快速發(fā)展，國(guó)民可自由支配收入和閑暇時(shí)間持續(xù)增長(zhǎng)，為旅游業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展和繁榮帶來(lái)了難得的機(jī)遇和挑戰(zhàn)，旅游業(yè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)新的增長(zhǎng)點(diǎn)，成為21世紀(jì)發(fā)展前景最好的產(chǎn)業(yè)之一。從國(guó)內(nèi)旅游發(fā)展趨勢(shì)來(lái)看，大中城市的旅游者已經(jīng)不滿(mǎn)足于傳統(tǒng)走馬觀(guān)花的觀(guān)光旅游方式，旅游需求越來(lái)越多樣化、細(xì)分化，休閑健身娛樂(lè)假日游、自助游成為時(shí)尚，特別是我國(guó)城市化進(jìn)程日新月異，城市人口快速增長(zhǎng)，住在大中城市鋼筋水泥“森林”中的人們，由于競(jìng)爭(zhēng)激烈、生活節(jié)奏加快、環(huán)境污染等社會(huì)問(wèn)題的存在，崇尚自然、回歸自然的愿望非常迫切，親近自然的生態(tài)綠色旅游的概念逐漸深入人心，成為當(dāng)前國(guó)內(nèi)旅游發(fā)展的主要潮流。康體休閑度假、保健養(yǎng)生的生態(tài)綠色旅游，對(duì)目的地的環(huán)境、空氣、飲水和氣候條件有較高的要求，而崇義縣的旅游資源和自然條件，恰好符合這些要求。崇義縣不僅山青水秀，空氣清新，且氣候溫度適中，冬無(wú)嚴(yán)寒，夏無(wú)酷暑，沒(méi)有明顯的淡旺季差別，適合四季居住度假，完全符合生態(tài)旅游標(biāo)準(zhǔn)，全年都可以開(kāi)展康體休閑、保健養(yǎng)生娛樂(lè)活動(dòng)，這對(duì)大中城市和周邊地區(qū)的旅游者來(lái)說(shuō)，具有較大的吸引力。崇義縣以獨(dú)特的山水風(fēng)光、綠色的生態(tài)環(huán)境、豐富的旅游資源，力爭(zhēng)成為絕特山水、休閑保健娛樂(lè)的生態(tài)旅游產(chǎn)品中的精品。目前，崇義縣委、縣政府制定了“開(kāi)明開(kāi)放、創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新、興綠興游、和諧和美”的發(fā)展戰(zhàn)略，以開(kāi)發(fā)建設(shè)崇義縣生態(tài)體育公園為契機(jī)，促進(jìn)和提升全縣生態(tài)旅游產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展。2、項(xiàng)目概況（1）項(xiàng)目主題：竹鄉(xiāng)綠谷氧吧，康體休閑，保健養(yǎng)生（2）項(xiàng)目名稱(chēng)：崇義縣生態(tài)體育公園開(kāi)發(fā)項(xiàng)目（3）建設(shè)性質(zhì)：新建（4）建設(shè)地點(diǎn)：崇義縣鉛廠(chǎng)鎮(zhèn)關(guān)刀坪陽(yáng)嶺西南山腳（5）主要建設(shè)內(nèi)容：A、景區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施：崇義城區(qū)—關(guān)刀坪二級(jí)公路改造，供電、供水設(shè)施；B、陽(yáng)峰觀(guān)光體驗(yàn)休閑區(qū)：觀(guān)光索道、登山步道、竹嶺與竹廊、茶園與茶莊；C、康體健身休閑區(qū)：健身會(huì)館、室外運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、鄉(xiāng)村高爾夫練習(xí)場(chǎng)；D、水體歡娛區(qū)：人工溫泉浴場(chǎng)、水上樂(lè)園；E、游樂(lè)體驗(yàn)活動(dòng)區(qū)：大型五環(huán)過(guò)山車(chē)、五彩摩天輪等；F、農(nóng)家樂(lè)活動(dòng)區(qū)：農(nóng)戶(hù)庭院改造、臍橙園觀(guān)光游覽設(shè)施；G、游客接待服務(wù)中心：四星級(jí)度假酒店、森林休閑別墅。（6）建設(shè)規(guī)模：占地面積2200畝，總建筑面積15000平方米；設(shè)計(jì)年接待游客15萬(wàn)人次。（7）投資估算：項(xiàng)目總投資估算3.5億元。（8）效益估算：年經(jīng)營(yíng)收入7200萬(wàn)元，年經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)3000萬(wàn)元，項(xiàng)目投資回收期7年。二、項(xiàng)目建設(shè)背景1、崇義縣歷史與人文概況崇義縣建于明朝正德十二年（公元1517年）。春秋戰(zhàn)國(guó)時(shí)期，崇義先后屬楚國(guó)、吳國(guó)；秦始皇二十六年屬南野地，隸九江郡。西漢時(shí)屬淮南國(guó)，東漢獻(xiàn)帝屬南野縣地，隸廬陵郡。三國(guó)時(shí)崇義屬南野縣和南安縣地，晉、唐時(shí)期，崇義屬南安府。明正德十二年王陽(yáng)明立縣，名崇義，寓“崇尚仁義”之意。1949年解放后，崇義隸屬贛州地區(qū)行署，1999年贛州地區(qū)撤地設(shè)市，崇義隸屬贛州市。崇義縣下轄16個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，123個(gè)行政村，包括橫水鎮(zhèn)、長(zhǎng)龍鎮(zhèn)、揚(yáng)眉鎮(zhèn)、過(guò)埠鎮(zhèn)、鉛廠(chǎng)鎮(zhèn)、關(guān)田鎮(zhèn)、聶都鄉(xiāng)、上堡鄉(xiāng)、龍勾鄉(xiāng)、金坑鄉(xiāng)、杰坑鄉(xiāng)、思順鄉(xiāng)、文英鄉(xiāng)、麟潭鄉(xiāng)、樂(lè)洞鄉(xiāng)、豐州鄉(xiāng)。崇義縣現(xiàn)有人口20萬(wàn)人，民族構(gòu)成以漢族為主，其中贛南客家人歷經(jīng)多次遷徙輾轉(zhuǎn)和上千年的發(fā)展，形成自己獨(dú)特的文化和人文習(xí)俗。悠久的歷史文化和獨(dú)特的民俗，蘊(yùn)含了深厚的文化底蘊(yùn)。2、崇義縣自然地理概況（1）區(qū)位地理崇義縣位于江西省西南部，位于東經(jīng)113°55′—114°8′，北緯25°24′—25o54′之間。東鄰南康市，南接大余縣和廣東省仁化縣，西與湖南省汝城、桂東縣毗鄰，北連上猶縣。距省會(huì)南昌市480公里，距贛州市78公里。縣境東西長(zhǎng)約73公里，南北寬約59公里，總面積2206.27平方公里。（2）地質(zhì)地貌崇義縣屬羅宵山脈諸廣山余脈的一部分，境內(nèi)山脈縱橫交錯(cuò)，群峰起伏連綿，中部陽(yáng)嶺海拔1259.5米，北部石牙頭海拔1333米，東部牛軛潭海拔140米，西部諸廣山脈齊云山海拔2061.3米，西南花皮山海拔1581米，東北部陡水水庫(kù)，水域海拔170米。全縣地勢(shì)由西南向東北方向傾斜。按地貌特征，全縣主要分布的有中山、低山、丘陵、河谷等4個(gè)類(lèi)型。其中山地、丘陵占全縣面積的52%。由于山多林密，河流水量充沛，使崇義縣有保持完好的原始森林，空氣質(zhì)量?jī)?yōu)良，負(fù)離子含量為風(fēng)景名勝區(qū)之最，居民多長(zhǎng)壽，非常適合人居住、休閑與度假。（3）水文特征崇義縣的江河屬長(zhǎng)江流域贛江水系，是章水干流重要的支流。河流以大江、小江、揚(yáng)眉江為主，文英、上堡、思順、金坑、聶都、義安、新溪等河次之，累計(jì)有大小河流83條，其中流域面積大于20平方公里的有30條，小于20平方公里而大于5平方公里的有53條，總長(zhǎng)度980.9公里。平均河流密度每平方公里0.441公里。崇義縣水資源豐富,年平均降水量為1566.38毫米，屬贛南多雨區(qū)。（4）土壤紅壤是崇義縣的主要土壤類(lèi)型，其次是山地黃壤和水稻土。紅壤是在中亞熱帶生物氣候條件下形成的典型地帶性土壤，是崇義發(fā)展林業(yè)和多種經(jīng)營(yíng)的主要土壤。水稻土是全縣的主要農(nóng)業(yè)土壤。此外，紫色土分布在丘陵地區(qū)，由紫色砂巖風(fēng)化物發(fā)育而成，石灰（巖）土由石類(lèi)巖類(lèi)風(fēng)化物上形成的鹽基飽和土壤。有機(jī)質(zhì)含量較少，有明顯的心土層發(fā)育。（5）氣候崇義縣地處中低緯度，屬中亞熱帶季風(fēng)濕潤(rùn)區(qū)，冬夏兩季盛行季風(fēng)，霧日多，日照偏少，雨量充沛，氣候濕潤(rùn)，四季分明。冬季短而無(wú)嚴(yán)寒，夏季長(zhǎng)而無(wú)酷熱，夏季平均氣溫27℃，年平均氣溫17.9℃；降雨量多，歷年平均降雨量1615.2毫米，年平均相對(duì)濕度為83%。無(wú)霜期長(zhǎng)，年平均無(wú)霜期307天。全年大約有240天以上氣溫在舒適氣溫范圍(15-18℃)內(nèi)，除三、四月份梅雨季節(jié)外，其它時(shí)間均在人體舒適濕度范圍(60-80％)內(nèi)。3、崇義縣縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況崇義是一個(gè)林業(yè)縣，素有“九分山、半分田、半分水面、道路和莊園”的說(shuō)法。由于山多田少，交通不便，崇義縣過(guò)去的生產(chǎn)力水平一直較低。改革開(kāi)放特別是進(jìn)入二十一世紀(jì)后，縣委、縣政府緊緊抓住建設(shè)“經(jīng)濟(jì)大縣、生態(tài)大縣、文化大縣”的目標(biāo)，經(jīng)濟(jì)實(shí)力實(shí)現(xiàn)飛躍。2008年，崇義縣生產(chǎn)總值實(shí)現(xiàn)30.771億元，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入8805元，農(nóng)民人均純收入3406元。同時(shí)政府加大對(duì)第一、二、三產(chǎn)業(yè)的調(diào)整，發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)、生態(tài)林業(yè)，封山育林，保護(hù)綠色資源。全縣森林覆蓋率達(dá)到85.78%，被譽(yù)為“江南綠色寶庫(kù)”。近幾年來(lái)，縣城的城市建設(shè)也取得了突出成績(jī)，崇義縣城廣場(chǎng)寬闊，街道整齊，民宅現(xiàn)代，環(huán)境優(yōu)美，商場(chǎng)、飯店、通訊與娛樂(lè)設(shè)施齊備。崇義縣其他基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)也在穩(wěn)步推進(jìn)，通訊、供水、供電、城市綠化、垃圾處理、污水處理等設(shè)施建設(shè)力度加強(qiáng)，城市環(huán)境得到進(jìn)一步改善。4、崇義縣交通概況崇義縣的交通依托城市是贛州市。贛州市建有C4級(jí)黃金機(jī)場(chǎng)，有直通北京、上海、廣州、南昌、廈門(mén)等大城市的航班。贛州市鐵路交通便利，京九鐵路、贛龍鐵路和在建的贛韶鐵路，融入全國(guó)鐵路網(wǎng)，通達(dá)全國(guó)各地。105、206、319、323國(guó)道經(jīng)過(guò)贛州市，贛粵高速公路拉近了珠三角與贛州市的距離。崇義縣至贛州市僅78公里，有二級(jí)公路相連，屬贛州市1小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈，廈蓉高速贛州至崇義段2009年可開(kāi)工建設(shè)，崇義縣經(jīng)省內(nèi)大余縣、廣東韶關(guān)市到廣州市的車(chē)程為5個(gè)小時(shí)。崇義縣景區(qū)內(nèi)的公路，已基本改成等級(jí)公路路面。交通條件顯著改善，將直接服務(wù)于崇義縣旅游業(yè)。三、崇義縣旅游資源與旅游業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀1、崇義縣旅游資源概述（1）生態(tài)環(huán)境良好，適合生態(tài)養(yǎng)生。崇義縣生態(tài)旅游資源非常豐富，森林密布，是全國(guó)森林分類(lèi)經(jīng)營(yíng)，定向培育示范縣。全縣森林分為生態(tài)公益林和商品林兩大類(lèi)，在禁伐區(qū)內(nèi)全面實(shí)行封山育林措施，對(duì)53萬(wàn)畝國(guó)家生態(tài)公益林實(shí)施保護(hù)工程，關(guān)停一批耗材大、收益小的木材加工企業(yè)，使崇義縣的森林資源得到很好的保護(hù)。在陽(yáng)嶺自然保護(hù)區(qū)內(nèi)，保存了亞熱帶溝谷雨林群落，存有1000多種植物種類(lèi)，其中不乏國(guó)家重點(diǎn)保護(hù)植物和稀有樹(shù)種。森林中還有各類(lèi)珍稀野生動(dòng)物100多種。陽(yáng)嶺森林中的“十萬(wàn)畝竹海”，使崇義縣獲得了“中國(guó)竹鄉(xiāng)”的盛譽(yù)。聶都鄉(xiāng)集中連片達(dá)2000余株原生野柑橘是目前全國(guó)僅有的兩處中最大的一處；文英鄉(xiāng)原生紅豆杉林是國(guó)家重點(diǎn)保護(hù)的原生種資源。省級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)七星湖，4萬(wàn)畝水面連綿80公里，壯觀(guān)的上堡萬(wàn)畝梯田氣勢(shì)雄偉，是千余年來(lái)客家人利用自然資源的歷史見(jiàn)證。崇義縣特有的自然資源，使其具備了開(kāi)展生態(tài)旅游的基本條件。這種整體的環(huán)境優(yōu)勢(shì)是崇義縣獨(dú)有的特色。（2）山水林竹奇特，資源類(lèi)型豐富。崇義縣只有2206多平方公里的面積，卻擁有山、水、林、竹、梯田、溶洞、溫泉、古橋、古寺、革命歷史遺跡等多種景觀(guān)，且自然資源獨(dú)特，相對(duì)集中。陽(yáng)嶺森林公園有32800畝原始森林，主要樹(shù)種為長(zhǎng)綠闊葉溝谷雨林和針闊混交林，林中溪水長(zhǎng)流，瀑布疊泉隨處可見(jiàn)，動(dòng)植物品種繁多，有“亞熱帶動(dòng)植物基因庫(kù)”之稱(chēng)。聶都溶洞群，有震旦紀(jì)天然大理石大小溶洞28個(gè)，其中仙鶴巖、羅漢巖、蓮花巖已初步開(kāi)發(fā)，還存有天然大理石石芽、石林地貌特征。七星湖景區(qū)，地處猶江水電站上游，水面面積2600公頃，湖內(nèi)島嶼星羅棋布，湖光山色連綿不絕，山水林竹相互輝映。上堡溫泉，泉水處于山中溝谷之中，水溫42oC，流量5.51升/秒，含硼、氡、鍶、鎳、鉻、鉬、錳等微量元素，有硫磺氣味?？图椅幕?，贛南地區(qū)是我國(guó)客家人分布密集的地區(qū)之一，在客家人南遷的過(guò)程中，贛南地區(qū)是重要的中轉(zhuǎn)地，崇義保留了大量的客家民居建筑和耕作文化的代表——人造梯田，其中客家民居與廣東、福建的客家建筑有相似之處，又不完全相同。同時(shí)保留了很多客家傳統(tǒng)習(xí)俗。旅游者到崇義旅游度假，在很短的時(shí)間可以同時(shí)看到不同類(lèi)型的景觀(guān)，了解客家文化和客家人的生活習(xí)俗，開(kāi)展多種多樣的旅游活動(dòng)。（3）氣候溫度適中，淡旺季差別不明顯。崇義縣氣候溫度適中，年均溫度17.8℃、濕度30%、風(fēng)速1.5-0.8之間，冬無(wú)嚴(yán)寒，夏無(wú)酷暑，沒(méi)有明顯的淡旺季差別，適合四季居住度假，符合宜居標(biāo)準(zhǔn)。（4）旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)初具規(guī)模。近幾年來(lái)，崇義縣對(duì)旅游業(yè)加大資金投入，先后投資5000余萬(wàn)元，修建從縣城到主要景區(qū)公路100多公里，景區(qū)游覽步道50多公里。陽(yáng)嶺景區(qū)已經(jīng)有20余年的開(kāi)發(fā)歷史，景區(qū)建設(shè)日益完善，并且成為崇義旅游的典型代表。區(qū)內(nèi)修建了旅游度假酒店，實(shí)現(xiàn)了通路、通水、通電、通電話(huà)。并成功申報(bào)通過(guò)國(guó)家AAA級(jí)景區(qū)和國(guó)家森林公園及ISO9001和ISO14001兩個(gè)質(zhì)量管理體系認(rèn)證。對(duì)聶都溶洞群投資200萬(wàn)元，用于修路和洞景照明。七星湖景區(qū)由個(gè)人投資建有23間客房的度假村，水上項(xiàng)目有游船、垂釣、游泳、摩托艇等。這些旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)使崇義縣旅游業(yè)初具規(guī)模。2、崇義縣旅游業(yè)發(fā)展歷史與現(xiàn)狀由于崇義縣地理位置比較偏僻，交通不便，上世紀(jì)九十年代以前，崇義縣一直以林業(yè)、礦業(yè)為支柱產(chǎn)業(yè)，旅游業(yè)基本處于空白階段。八十年代末期起，崇義縣利用陽(yáng)嶺的自然資源建立了陽(yáng)嶺自然保護(hù)區(qū)。經(jīng)過(guò)多年的建設(shè)發(fā)展，陽(yáng)嶺景區(qū)初具規(guī)模，成為贛南面積最大、物種最多、保護(hù)最好、離縣城最近、開(kāi)發(fā)潛力最大的自然保護(hù)區(qū)。目前已開(kāi)發(fā)的景點(diǎn)有水上樂(lè)園，陽(yáng)嶺杜鵑、花徑，龍吐水瀑布、蘭溪瀑布，云隱寺，摩天云梯，十萬(wàn)畝竹海，陽(yáng)峰云海等22個(gè)景點(diǎn)。陽(yáng)嶺度假村現(xiàn)有168個(gè)標(biāo)準(zhǔn)床位，已經(jīng)對(duì)外營(yíng)業(yè)接待旅游者。2002年陽(yáng)嶺景區(qū)被評(píng)為國(guó)家AAA級(jí)旅游景區(qū)，2003年被評(píng)為國(guó)家森林公園，2004年被評(píng)為全國(guó)農(nóng)業(yè)旅游示范點(diǎn)。1992年聶都鄉(xiāng)政府開(kāi)始開(kāi)發(fā)仙鶴巖溶洞，接入光電設(shè)施，接待游客。上堡萬(wàn)畝梯田群在80年代初即受到贛州市內(nèi)攝影愛(ài)好者的青睞，采風(fēng)創(chuàng)作并發(fā)表了一些攝影作品。進(jìn)入90年代，上堡梯田在省內(nèi)攝影界受到重視。2003年贛州市老年攝影家協(xié)會(huì)設(shè)立創(chuàng)作基地，近幾年每年接待省內(nèi)外攝影家采風(fēng)團(tuán)20余次。1998年開(kāi)發(fā)杰壩七星湖景區(qū)，1999年興建了有20個(gè)標(biāo)準(zhǔn)間的水上度假村，日接待游客500人。已開(kāi)發(fā)出滑翔傘、水上快艇、夜捕、垂釣、游泳等多種娛樂(lè)項(xiàng)目，集吃、住、娛樂(lè)、休閑于一體的服務(wù)，吸引省內(nèi)外不少游客。目前聶都和七星湖景區(qū)均為省級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)。崇義縣豐富的旅游資源和旅游景區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)活動(dòng)，使其自身的旅游價(jià)值逐漸被世人所認(rèn)識(shí)，并為崇義縣的旅游業(yè)發(fā)展奠定了基礎(chǔ)。目前，崇義縣年接待國(guó)內(nèi)外旅游者8-9萬(wàn)人次，年旅游總收入2000-3000萬(wàn)元。全縣有國(guó)內(nèi)旅行社1家，縣城現(xiàn)有的接待床位為660個(gè)，還有一批風(fēng)味餐館可以為旅游者提供餐飲服務(wù)。四、項(xiàng)目建設(shè)的有利條件概述1、生態(tài)資源得天獨(dú)厚崇義縣生態(tài)旅游資源得天獨(dú)厚，被譽(yù)為“江南的綠色寶庫(kù)”，先后評(píng)為“中國(guó)魅力名縣”、“中國(guó)最受游客喜愛(ài)的地方”。境內(nèi)萬(wàn)山林密，山奇水秀，泉甘洞幽，森林覆蓋率高達(dá)85.7%，為江西省之最。有“中國(guó)空氣負(fù)離子含量最高的風(fēng)景區(qū)”之稱(chēng)的國(guó)家AAAA級(jí)旅游景區(qū)、中國(guó)生態(tài)旅游示范點(diǎn)——七星湖景區(qū)，全國(guó)三大梯田奇觀(guān)之一——上堡客家梯田，江西省重點(diǎn)旅游風(fēng)景區(qū)——聶都“地下宮殿”溶洞群以及上堡溫泉等旅游景點(diǎn)。2、自然環(huán)境宜人崇義縣山清水秀，氣候溫和，雨量充沛，溫度與溫度適中，無(wú)霜期長(zhǎng)，環(huán)境條件優(yōu)越，山水林構(gòu)成的環(huán)境所提供的高負(fù)氧離子含量利于人類(lèi)養(yǎng)生。據(jù)中國(guó)環(huán)境科學(xué)院權(quán)威測(cè)定，陽(yáng)嶺森林公園內(nèi)空氣負(fù)氧離子含量平均值達(dá)9.6萬(wàn)/立方厘米，其中蘭溪瀑布處最高值為19萬(wàn)/立方厘米，2004年9月被上海大世界吉尼斯總部授予“空氣負(fù)離子濃度值最高風(fēng)景旅游區(qū)”。3、空氣環(huán)境整潔，水環(huán)境質(zhì)量良好崇義縣域環(huán)境空氣質(zhì)量達(dá)到二級(jí)以上天數(shù)300天，達(dá)標(biāo)率為99%；二氧化硫、二氧化氮、可吸入顆粒物年均濃度分別為0.051mg/m3、0.032mg/m3、0.076mg/m3，均達(dá)到國(guó)家環(huán)境空氣質(zhì)量二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)酸雨現(xiàn)象。2008年對(duì)全縣3條主要河流17個(gè)監(jiān)測(cè)斷面進(jìn)行了監(jiān)測(cè)。統(tǒng)計(jì)結(jié)果顯示：崇義縣地表水中主要污染是氨氮、Pb、COD、砷、Cr，這5個(gè)項(xiàng)目的全年平均值均低于地表水水質(zhì)Ⅲ類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)。五、項(xiàng)目主題與項(xiàng)目選址1、項(xiàng)目區(qū)概況項(xiàng)目區(qū)鉛廠(chǎng)鎮(zhèn)關(guān)刀坪、穩(wěn)下，位于陽(yáng)嶺西南山腳，距縣城8公里，交通便利，有農(nóng)戶(hù)530戶(hù)，人口2110人。項(xiàng)目區(qū)總面積5000畝，其中農(nóng)田2000畝，林地2100畝，果園800畝，茶園100畝。項(xiàng)目區(qū)自然風(fēng)景秀麗，果樹(shù)飄香，四季氣候宜人。近年來(lái)，當(dāng)?shù)匾孕罗r(nóng)村建設(shè)為契機(jī)，以村鎮(zhèn)規(guī)劃為龍頭，以產(chǎn)業(yè)發(fā)展為核心，以“三清三改”為突破口，精心實(shí)施“125”工程，即：打造“陽(yáng)嶺腳下好人家”這一品牌，凸現(xiàn)田園風(fēng)光優(yōu)美、產(chǎn)業(yè)生態(tài)和諧兩大特色，實(shí)現(xiàn)人居環(huán)境好，產(chǎn)業(yè)發(fā)展好，村民素質(zhì)好，民風(fēng)民俗好，自治機(jī)制好五大目標(biāo)。目前，組組修通了環(huán)組路，戶(hù)戶(hù)澆筑了入戶(hù)路，家家用上了衛(wèi)生、潔凈的自來(lái)水，環(huán)境煥然一新，建起了獨(dú)門(mén)獨(dú)院小康樓48幢，家家種有果園，人均純收入達(dá)3800元。2006年以來(lái)，當(dāng)?shù)匕凑铡吧鷳B(tài)人家，休閑人家”的目標(biāo)，先后地辦起了以飲食、休閑、賞果、錘釣、農(nóng)事體驗(yàn)為一體的農(nóng)家樂(lè)莊園，進(jìn)入農(nóng)家樂(lè)莊園使人賞心悅目，猶如置身于世外桃園。2、陽(yáng)嶺概況陽(yáng)嶺國(guó)家級(jí)森林公園，是贛南面積最大，保護(hù)最好，旅游開(kāi)發(fā)最成熟的省級(jí)自然保護(hù)區(qū)，是國(guó)家AAA景區(qū)。面積約15平方公里。有秀峰三十六座，飛流瀑布九處。公園內(nèi)峰巒疊障，古木參天，泉甘溪曲，藤古樹(shù)珍，四時(shí)花木廣布，珍禽異獸咸集，保持了完好的亞熱帶原始森林風(fēng)貌。地勢(shì)南高北低，南陡北緩，地貌復(fù)雜。山頂部和南部有多處懸崖峭壁及奇巖怪石；山谷間有瀑布曲流，形成樹(shù)枝狀的山泉水系，常年流水不斷。有32800畝的原始森林，森林覆蓋率達(dá)96.8%，森林呈垂直分布，從山腳至山頂依次為常綠闊葉溝谷雨林，針闊混交林，竹林、杜鵑矮林。由于擁有大面積原始森林，林內(nèi)空氣負(fù)離子含量特別高，平均達(dá)9.6萬(wàn)/立方厘米，最高處達(dá)14萬(wàn)個(gè)單位，有“天然氧吧”的美譽(yù)。動(dòng)植物資源豐富，亞熱帶動(dòng)植物種群極大多數(shù)有分布，又有“亞熱帶動(dòng)植物基因庫(kù)”之稱(chēng)。主峰陽(yáng)峰海拔1259米，相對(duì)高差1022米，常年云霧縹緲，云蒸霞蔚，非常壯觀(guān)。陽(yáng)峰四周遍布杜鵑矮林，因山上風(fēng)雪大及土地瘠薄而形成群落獨(dú)特的矮林現(xiàn)象，每年四、五月間，漫山紅遍，層林盡染，姹紫嫣紅。陽(yáng)嶺瀑布眾多。龍吐水瀑布出水處似臥龍吐水。蘭溪瀑布蜿蜒曲折，遍生蘭草，夏秋之交，竟相綻放，幽香縈繞，沁人心脾。陽(yáng)嶺森林茂密，樹(shù)種豐富，野生動(dòng)物種類(lèi)繁多。海拔700米以下主要為原始闊葉林。陽(yáng)嶺溝谷雨林，既是原始林，又是雨林。原始森林人跡罕至，溝谷高聳，兩岸林木挺拔，藤林粗壯，雨林叢生。陽(yáng)嶺竹林面積浩大，被稱(chēng)為“十萬(wàn)畝竹海”，氣勢(shì)磅礴，十分壯觀(guān)。3、項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)主題藍(lán)天白云，綠水青山，甜潤(rùn)空氣，詩(shī)意田園。針對(duì)現(xiàn)代都市人注重健康，返樸歸真的情結(jié)，依托陽(yáng)嶺景區(qū)，利用關(guān)刀坪、穩(wěn)下“陽(yáng)嶺山下好人家”這品牌以及其良好的生態(tài)環(huán)境、獨(dú)具特色的農(nóng)家庭院和大片的臍橙園、茶園，先期開(kāi)發(fā)以“體驗(yàn)農(nóng)家生活、體驗(yàn)農(nóng)家生產(chǎn)、體驗(yàn)農(nóng)家?jiàn)蕵?lè)”為內(nèi)容的農(nóng)家樂(lè)和登山、負(fù)離子浴項(xiàng)目，進(jìn)而加以延伸和拓展，開(kāi)發(fā)建設(shè)以“康體健身游、生態(tài)休閑游、養(yǎng)生度假游”為核心特色內(nèi)容的旅游景點(diǎn)景區(qū)，供游人游玩、體驗(yàn)、休閑、度假。換言之，讓游人在舒適氣溫、舒適濕度下，淋浴在天然大氧吧中，盡情領(lǐng)略山水田園風(fēng)光和奇山、秀水、地質(zhì)遺址等特色景觀(guān)，吃特色風(fēng)味天然食品，住山間木屋，盡享原始、天然野趣。4、項(xiàng)目選址崇義縣生態(tài)體育公園開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，擬建地址崇義縣鉛廠(chǎng)鎮(zhèn)關(guān)刀坪，該地位于陽(yáng)嶺西南山腳，延綿4公里，可開(kāi)發(fā)利用面積2200畝，是陽(yáng)嶺景區(qū)周邊距離核心景區(qū)最近、唯一有開(kāi)發(fā)空間，并且面積最大的一塊開(kāi)闊、平坦地。項(xiàng)目區(qū)緊臨陽(yáng)峰，地勢(shì)開(kāi)闊，是陽(yáng)峰周邊唯一能窺其全貌、并且距離最近、視線(xiàn)最好、能夠直達(dá)陽(yáng)峰的一個(gè)區(qū)域，與陽(yáng)嶺（陽(yáng)峰）有直接的關(guān)聯(lián)度，是陽(yáng)嶺景區(qū)的有機(jī)組成部分，陽(yáng)嶺眾多旅游資源可為利用，或互為補(bǔ)充。陽(yáng)峰西坡山勢(shì)陡峭，植被豐富茂密，原始森林風(fēng)貌保存完好，從本項(xiàng)目區(qū)出發(fā)進(jìn)行游覽、攀登，能充分感受陽(yáng)峰（陽(yáng)嶺）的十足魅力。項(xiàng)目區(qū)有較好的區(qū)位優(yōu)勢(shì)和交通優(yōu)勢(shì)，距崇義縣城8公里，是距離崇義縣城最近的旅游開(kāi)發(fā)區(qū)，是崇義的后花園，能夠充分利用縣城的綜合服務(wù)配套設(shè)施。六、項(xiàng)目客源市場(chǎng)分析與定位1、康體養(yǎng)生生態(tài)旅游市場(chǎng)概述上世紀(jì)中期以來(lái)，為克服現(xiàn)代工業(yè)社會(huì)的“城市文明病”，康體休閑、生態(tài)旅游獲得了廣泛重視，并逐步成為“大眾化”的時(shí)代潮流。國(guó)際康體休閑從早期依托豪華商業(yè)酒店內(nèi)部的配套康體設(shè)施分離出來(lái)，并開(kāi)始將中高階層的度假、康樂(lè)和“貴族”運(yùn)動(dòng)逐步擴(kuò)散并普及到全民健身和體育中，發(fā)展起一個(gè)新興的提供相應(yīng)設(shè)施、場(chǎng)地、服務(wù)和經(jīng)營(yíng)管理的康體休閑產(chǎn)業(yè)。以康體休閑與保健養(yǎng)生為基礎(chǔ)的生態(tài)養(yǎng)生旅游已突破以往傳統(tǒng)休養(yǎng)、療養(yǎng)模式，也非單純的體育、競(jìng)技的戶(hù)外場(chǎng)地運(yùn)動(dòng)模式，將康體休閑和保健養(yǎng)生中共同包含的關(guān)于“生命、健康、運(yùn)動(dòng)、享受”的統(tǒng)一觀(guān)念為核心主題，將東方傳統(tǒng)養(yǎng)生與現(xiàn)代康體休閑融為一體，促進(jìn)體育與娛樂(lè)、保健與養(yǎng)生、人居與環(huán)境等多領(lǐng)域廣泛合作，表達(dá)與傳播這種以人為本、以健康的生活方式為發(fā)展目標(biāo)的社會(huì)生活發(fā)展觀(guān)。2、市場(chǎng)需求分析旅游市場(chǎng)是一個(gè)最具潛力、增幅較大的市場(chǎng)。進(jìn)入九十年代，世界旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅猛，每年以?xún)晌粩?shù)增長(zhǎng)。中國(guó)旅游產(chǎn)業(yè)更是異軍突起，發(fā)展方興未艾，令世界注目。預(yù)計(jì)到2015年，中國(guó)旅游業(yè)總收入將達(dá)到7萬(wàn)億元，每年遞增10%以上。成為世界第一旅游目的地，世界旅游經(jīng)濟(jì)頭號(hào)強(qiáng)國(guó)。另?yè)?jù)世界衛(wèi)生組織提供的資料，全球60%的人群處于亞健康狀態(tài)，經(jīng)濟(jì)越發(fā)達(dá)，亞健康人群比例越高，人們對(duì)健康，對(duì)親近大自然的需求越迫切，因此，開(kāi)發(fā)“健康體驗(yàn)游、生態(tài)休閑游、養(yǎng)生度假游”有巨大的市場(chǎng)潛力。我國(guó)從1999年開(kāi)始實(shí)施的“五一”和“十一”長(zhǎng)假制度，為我國(guó)旅游業(yè)的發(fā)展帶來(lái)了前所未有的機(jī)遇，再加上我國(guó)傳統(tǒng)的春節(jié)，這三個(gè)節(jié)日被稱(chēng)為我國(guó)旅游業(yè)的“黃金周”。隨著人們生活水平的不斷提高及消費(fèi)觀(guān)念的轉(zhuǎn)變，再加上政府積極推行的擴(kuò)大內(nèi)需、刺激消費(fèi)的“五一”、“十一”等節(jié)日長(zhǎng)假制度，在主客觀(guān)條件一應(yīng)具備的大環(huán)境下，“外出旅游”自然成為百姓在節(jié)日長(zhǎng)假中的消費(fèi)熱點(diǎn)?！拔逡弧薄ⅰ笆弧睅缀醭闪寺糜涡蓍e娛樂(lè)的代名詞，年輕化、高學(xué)歷、高收入群體成為未來(lái)旅游經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的動(dòng)力源泉。3、客源市場(chǎng)分析與定位崇義縣的生態(tài)養(yǎng)生旅游，將在未來(lái)的5—10年內(nèi)，以豐富的舒適的氣候、良好的空氣水體、森林動(dòng)植物資源、神工天成的自然景觀(guān)和內(nèi)涵豐富的傳統(tǒng)文化神韻為吸引物，著力營(yíng)造“生態(tài)養(yǎng)生旅游新概念”。崇義縣今后的生態(tài)養(yǎng)生旅游市場(chǎng)的總體格局應(yīng)該是以國(guó)內(nèi)近中程市場(chǎng)為主，遠(yuǎn)程市場(chǎng)為輔，海外市場(chǎng)為補(bǔ)充。將重點(diǎn)放在城市中生活與工作壓力較大的白領(lǐng)高端階層。具體定位是：（1）贛州市域及省內(nèi)周邊區(qū)域市場(chǎng)這一市場(chǎng)屬于崇義縣生態(tài)養(yǎng)生旅游的核心市場(chǎng)，以贛州和周邊區(qū)域城鎮(zhèn)居民為主體。本地游客在目的地的逗留時(shí)間會(huì)很長(zhǎng)，但這一目標(biāo)群體的消費(fèi)比較固定，具有長(zhǎng)期發(fā)展的潛力。（2）湘粵贛地區(qū)鄰近城市和地區(qū)這一市場(chǎng)屬于崇義縣生態(tài)養(yǎng)生旅游的基本市場(chǎng)，以生態(tài)旅游觀(guān)光為主要旅游形式，他們?cè)谀康牡氐亩毫魰r(shí)間一般比較短，但是平均消費(fèi)比較高。（3）長(zhǎng)江三角洲、珠江三角洲、京津塘等發(fā)達(dá)地區(qū)長(zhǎng)江三角洲、珠江三角洲、京津塘地區(qū)是我國(guó)目前比較成熟的旅游消費(fèi)區(qū)，這以市場(chǎng)游客以中老年游客和年輕的白領(lǐng)市場(chǎng)為主，這一區(qū)域是我國(guó)人均收入水平和消費(fèi)水平比較高的地方，但工作壓力也比較大，因此對(duì)個(gè)人保健養(yǎng)生方面的興趣增加。但由于這一市場(chǎng)群體距崇義縣在空間上比較遠(yuǎn)，所以目前將其定位為機(jī)會(huì)市場(chǎng)，但也不排除今后發(fā)展為主要市場(chǎng)的可能。（4）境外市場(chǎng)總體看，在崇義縣的生態(tài)養(yǎng)生旅游市場(chǎng)定位中，海外市場(chǎng)應(yīng)為典型的機(jī)會(huì)市場(chǎng)，從可行性上看，不管是現(xiàn)在還是將來(lái)，崇義都難以占有穩(wěn)定的海外客源。境外旅游市場(chǎng)在崇義縣的生態(tài)旅游客源市場(chǎng)中所占的比重很輕，但是作為生態(tài)旅游市場(chǎng)的一部分，這部分市場(chǎng)肯定是不可或缺的。短期內(nèi)客源應(yīng)以在華的專(zhuān)家、學(xué)者、外國(guó)使領(lǐng)館人員、留學(xué)生以及海外客家人等為主體。七、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)內(nèi)容概述1、景區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施（1）崇義縣城區(qū)——景區(qū)公路。改造現(xiàn)有三級(jí)公路為二級(jí)公路，長(zhǎng)8公里，設(shè)計(jì)4車(chē)道，行車(chē)速度60-80公里/小時(shí)，從崇義縣城至景區(qū)僅耗時(shí)5-10分鐘。（2）供電設(shè)施。就近從崇義——大余10KV輸電線(xiàn)路接入專(zhuān)線(xiàn)，新建輸電線(xiàn)路約1公里，及相應(yīng)的變電設(shè)施。（3）供水設(shè)施。從長(zhǎng)河壩水庫(kù)向縣城供水主管就近接入景區(qū)用水，新建供水干管約3公里及相應(yīng)的水廠(chǎng)處理設(shè)施，按1000人（含附近居民）用水計(jì)算，設(shè)計(jì)日供水規(guī)模為300噸。（4）總圖工程、園區(qū)道路和園林綠化等設(shè)施。規(guī)劃園區(qū)總用地面積2200余畝，聘請(qǐng)國(guó)內(nèi)外一流資質(zhì)單位進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)，合理布局各功能區(qū)域，新建園區(qū)道路、停車(chē)場(chǎng)和園林、綠化帶及主題雕塑等設(shè)施。2、陽(yáng)峰觀(guān)光體驗(yàn)休閑區(qū)（1）觀(guān)光索道。新建從公園直達(dá)陽(yáng)峰的大落差觀(guān)光索道，讓游客從空中觀(guān)察、領(lǐng)略不同海拔高度的植物群落和生態(tài)變化。（2）登山步道。修建從公園至陽(yáng)嶺主峰的登山步道，供游人進(jìn)行登山健身和空氣負(fù)離子浴及森林探險(xiǎn)和游覽。（3）竹嶺與竹廊。依托陽(yáng)嶺竹林景觀(guān)，進(jìn)行林相改造，豐富竹類(lèi)品種，展示竹子的引種、培育與優(yōu)化，烘托竹林氛圍，建設(shè)觀(guān)賞竹嶺和游覽竹廊，突出中國(guó)竹鄉(xiāng)風(fēng)韻。（4）茶園與茶莊。陽(yáng)嶺茶曾為貢品，依托陽(yáng)嶺茶園進(jìn)行改造，建設(shè)茶莊與制茶作坊，開(kāi)發(fā)貢茶現(xiàn)場(chǎng)制作觀(guān)摩與茶道表演，讓游客親身體驗(yàn)或參與茶葉制作，品嘗陽(yáng)嶺綠茶，領(lǐng)略茶文化藝術(shù)。3、康體健身休閑區(qū)（1）健身會(huì)館。新建健身會(huì)館，規(guī)劃建筑面積2000平方米，設(shè)置乒乓球、保齡球、棋牌活動(dòng)室、理療室等室內(nèi)活動(dòng)設(shè)施，添置各種健身器材。（2）室外運(yùn)動(dòng)場(chǎng)。新建網(wǎng)球場(chǎng)、沙灘排球場(chǎng)、籃球場(chǎng)等室外運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目。（3）鄉(xiāng)村高爾夫練習(xí)場(chǎng)。新建鄉(xiāng)村高爾夫練習(xí)場(chǎng)一座，規(guī)劃建設(shè)規(guī)模為18洞，占地面積約1620畝。4、水體歡娛區(qū)（1）人工溫泉浴場(chǎng)。在公園附近進(jìn)行地質(zhì)勘探，查清項(xiàng)目區(qū)地?zé)豳Y源，取地下溫泉，建設(shè)人工溫泉浴場(chǎng)。（2）水上樂(lè)園。引入陽(yáng)嶺泉水或長(zhǎng)河壩水庫(kù)自流水，開(kāi)挖人工湖，建設(shè)水上樂(lè)園，包括游泳、跳水、沖浪、漂游等水上活動(dòng)項(xiàng)目。5、游樂(lè)體驗(yàn)活動(dòng)區(qū)新建大型五環(huán)過(guò)山車(chē)、五彩摩天輪、歡樂(lè)風(fēng)光輪、颶風(fēng)飛椅、大空格和崩極、飛碟等項(xiàng)目，為都市上班族提供減壓、渲泄、放松和娛樂(lè)活動(dòng)設(shè)施。6、農(nóng)家樂(lè)活動(dòng)區(qū)選擇靠近景區(qū)單門(mén)獨(dú)院農(nóng)戶(hù)10-15戶(hù)，簽約補(bǔ)貼改造建設(shè)農(nóng)家樂(lè)活動(dòng)區(qū)，以農(nóng)家庭院為單位，借助其自身生產(chǎn)條件、耕作方式，利用自家庭院、果園、魚(yú)塘等自然條件和當(dāng)?shù)孛袼?，開(kāi)設(shè)游人參與式、自主生活生產(chǎn)、獨(dú)立庭院（樓層）的農(nóng)家樂(lè)體驗(yàn)游，讓城里人享受空氣新鮮的鄉(xiāng)野環(huán)境，幽靜的農(nóng)家宅院，新鮮的蔬菜水果和獨(dú)具特色的臘肉、農(nóng)家米酒、土雞等農(nóng)家飲食，以及對(duì)農(nóng)活的勞作體驗(yàn)。7、游客接待服務(wù)中心（1）度假酒店。新建四星級(jí)度假酒店一座，規(guī)劃日接待游客能力為300-400人，規(guī)劃建筑面積8000平方米。（2）森林休閑別墅。依托陽(yáng)嶺在高負(fù)離子含量的陽(yáng)嶺山腳、植被茂密的森林邊綠，依山傍水，規(guī)劃新建森林休閑別墅20幢，總建筑面積5000平方米，日可接待高端人士80-100人。八、項(xiàng)目投資估算與資金籌措1、項(xiàng)目投資估算序號(hào)項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模估算投資（萬(wàn)元）一景區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施30001崇義城區(qū)——關(guān)刀坪公路二級(jí)公路改造8公里24002供電設(shè)施輸電線(xiàn)路及變電設(shè)施503供水設(shè)施供水主管、水廠(chǎng)300噸/日504總圖工程、園區(qū)道路、園林綠化總面積2200畝500二陽(yáng)峰觀(guān)光體驗(yàn)休閑區(qū)36001觀(guān)光索道公園至陽(yáng)峰30002登山步道公園至陽(yáng)峰2003竹嶺與竹廊林相改造，竹林展示1004茶園與茶莊茶園改造，制茶作坊，茶道表演300三康體健身休閑區(qū)38001健身會(huì)館保齡球、乒乓球、棋牌活動(dòng)室4002室外運(yùn)動(dòng)場(chǎng)網(wǎng)球場(chǎng)、沙灘排球場(chǎng)、籃球場(chǎng)2003鄉(xiāng)村高爾夫練習(xí)場(chǎng)規(guī)劃規(guī)模18洞，占地1600畝3200四水體歡娛區(qū)40001人工溫泉浴場(chǎng)地?zé)峥碧?、開(kāi)采，溫泉浴場(chǎng)25002水上樂(lè)園人工湖、游泳、跳水、沖浪等1500五游樂(lè)體驗(yàn)活動(dòng)區(qū)15001大型五環(huán)過(guò)山車(chē)6002五彩摩天輪4003其它游樂(lè)設(shè)施500六農(nóng)家樂(lè)活動(dòng)區(qū)3001農(nóng)戶(hù)庭院改造10-15戶(hù)農(nóng)戶(hù)1502農(nóng)戶(hù)臍橙園觀(guān)光游覽設(shè)施建設(shè)觀(guān)光生態(tài)臍橙園100-150畝150七游客接待服務(wù)中心39001四星級(jí)度假酒店建筑面積8000平方米24002森林休閑別墅新建別墅20棟，總面積5000平方米1500八土地費(fèi)用總用地2200畝13200九項(xiàng)目規(guī)劃、可研、設(shè)計(jì)等費(fèi)用200十項(xiàng)目建設(shè)管理費(fèi)300十一品牌營(yíng)銷(xiāo)宣傳廣告費(fèi)用800十二項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)流動(dòng)資金300十三項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)開(kāi)辦費(fèi)100十四合計(jì)350002、項(xiàng)目資金籌措本項(xiàng)目總投資估算3.5億元，資金籌措方案，崇義縣城區(qū)至關(guān)刀坪景區(qū)二級(jí)公路改造投資2400萬(wàn)元，由崇義縣財(cái)政籌集解決，項(xiàng)目建設(shè)投資3.26億元，按30%資本金計(jì)算，項(xiàng)目業(yè)主自有資金1億元，其余2.26億元可由資本市場(chǎng)融資和申請(qǐng)商業(yè)銀行貸款解決。本項(xiàng)目建設(shè)與經(jīng)營(yíng)采市場(chǎng)化運(yùn)作模式，對(duì)外招商，投資商為項(xiàng)目業(yè)主和法人，自籌資金建設(shè)，經(jīng)營(yíng)自負(fù)盈虧。九、項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)效益估算1、經(jīng)營(yíng)收入估算本項(xiàng)目設(shè)計(jì)年接待游客15萬(wàn)人次，預(yù)測(cè)5年時(shí)間，隨著崇義縣旅游市場(chǎng)的升溫和品牌效益，項(xiàng)目接待游客量可達(dá)到設(shè)計(jì)規(guī)模。按年平均接待游客12萬(wàn)人次，游客人平消費(fèi)（含門(mén)票、住宿費(fèi)、餐費(fèi)、游玩、健身費(fèi)用）600元計(jì)算，項(xiàng)目年經(jīng)營(yíng)總收入可達(dá)7200萬(wàn)元。2、成本估算（1）固定成本估算，勞動(dòng)工資、資產(chǎn)維護(hù)費(fèi)用、管理費(fèi)用、利息費(fèi)用、折舊費(fèi)用、廣告費(fèi)用等固定成本，估算每年為970萬(wàn)元。（2）流動(dòng)成本估算，供水、供電、酒店耗材、餐飲材料、其它材料消耗和低值易耗品等流動(dòng)成本，按經(jīng)營(yíng)收入的30%估算。（3）稅金估算，項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)繳納營(yíng)業(yè)稅及附加，綜合稅率按3.6%估算。3、經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)估算按年平均接待游客12萬(wàn)人次，人平消費(fèi)800元計(jì)算，項(xiàng)目年經(jīng)營(yíng)總收入7200萬(wàn)元，年固定成本600萬(wàn)元，流動(dòng)成本2880萬(wàn)元，年稅金及附加350萬(wàn)元，項(xiàng)目年可實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)3000萬(wàn)元。4、投資回收期估算項(xiàng)目總投資3.5億元，核減配套設(shè)施崇義城區(qū)——關(guān)刀坪二級(jí)公路改造投資2400萬(wàn)元和項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)流動(dòng)資金300萬(wàn)元，項(xiàng)目實(shí)際建設(shè)投資3.23億元，按年實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)3000萬(wàn)元，年折舊費(fèi)用600萬(wàn)元、資產(chǎn)余值（土地、房產(chǎn)）15000萬(wàn)元計(jì)算，項(xiàng)目投資回收期估算為7年（其中：項(xiàng)目建設(shè)期2年）。目錄TOC\o"1-2"\h\z\u第一章總論 4第二章項(xiàng)目地區(qū)社會(huì)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀及發(fā)展戰(zhàn)略 11第三章項(xiàng)目建設(shè)的背景及必要性 25第四章建設(shè)規(guī)模 39第五章地址選擇及建設(shè)條件 43第六章設(shè)計(jì)方案 46第七章環(huán)境保護(hù) 65第八章節(jié)能 70第九章勞動(dòng)安全衛(wèi)生與消防 78第十章項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 81第十一章招（投）標(biāo) 83第十二章投資估算和資金籌措 87第十三章財(cái)務(wù)分析 94第十四章社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)分析 99第十五章綜合結(jié)論 105目錄TOC\o"1-2"\h\z\u第一章 總論 1一、項(xiàng)目概況 1二、報(bào)告編制的依據(jù) 4三、編制內(nèi)容 4四、結(jié)論與建議 4第二章 業(yè)主基本情況 6一、企業(yè)概況 6二、技術(shù)負(fù)責(zé)方簡(jiǎn)介 7第三章 項(xiàng)目背景和建設(shè)的必要性 11一、項(xiàng)目背景 11二、項(xiàng)目建設(shè)的必要性 18第四章 項(xiàng)目市場(chǎng)分析 23一、紅豆杉市場(chǎng)前景分析 23二、紅豆杉市場(chǎng)現(xiàn)狀 30三、營(yíng)銷(xiāo)策略、方案、模式 33四、產(chǎn)品方案 33第五章 項(xiàng)目建設(shè)條件 34一、項(xiàng)目位置 34二、項(xiàng)目建設(shè)條件 34第六章 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 38一、建設(shè)規(guī)模 38二、建設(shè)內(nèi)容 38第七章 技術(shù)方案 40一、設(shè)計(jì)原則及指導(dǎo)思想 40二、總圖布置 40三、土地整理 42四、道路設(shè)計(jì) 42五、給排水 47六、電力、電信 54七、綠化 54八、紅豆杉種植方案 55第八章 項(xiàng)目資源供應(yīng) 65一、林業(yè)資源 65二、土地資源 66三、勞力資源 67四、苗木供應(yīng) 67第九章 環(huán)境保護(hù)和節(jié)能措施 68一、環(huán)境保護(hù) 68二、節(jié)能措施 69第十章 勞動(dòng)安全衛(wèi)生與消防 71一、消防 71二、森林防火預(yù)案 72三、安全 75四、病蟲(chóng)害的防治 76第十一章 項(xiàng)目的管理及實(shí)施 78HYPERLINK\l"_Toc29599966