冷鏈物流項目可行性研究報告

-PAGE25-目錄第一章總論 11.1項目基本情況 11.2編制依據(jù)與范圍 21.2.1編制依據(jù) 21.2.2編制原則 31.2.3編制范圍 41.3建設(shè)單位基本情況 51.4項目提出理由 51.4.1特種裝備制造業(yè)建設(shè)背景 81.4.2鋼結(jié)構(gòu)建設(shè)背景 101.5研究結(jié)論 111.6主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 12第二章市場分析 142.1塔吊行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析 142.2鋼結(jié)構(gòu)市場前景分析 15第三章建設(shè)條件與廠址 183.1廠址所在位置現(xiàn)狀 183.2區(qū)位條件 183.3建設(shè)條件 233.3.1環(huán)境條件 233.3.2氣象條件 233.3.3地層巖性 243.3.4水文地質(zhì)條件 253.3.5主要原料 263.3.6能源動力 263.3.7加工技術(shù)條件 273.3.8所在地技術(shù)力量優(yōu)勢 27第四章建設(shè)規(guī)模及產(chǎn)品方案 284.1建設(shè)規(guī)模 284.2產(chǎn)品方案 28第五章設(shè)計方案 295.1執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn) 295.2產(chǎn)品設(shè)計方案 295.2.1塔機(jī)技術(shù)方案 295.2.2鋼結(jié)構(gòu)技術(shù)方案 385.2.3機(jī)加工車間技術(shù)方案 405.3設(shè)備選型 405.3.1設(shè)備選型原則 405.3.2設(shè)備選型 415.4建（構(gòu)）筑物方案 425.4.1設(shè)計原則 425.4.2設(shè)計依據(jù) 425.4.3結(jié)構(gòu)設(shè)計 435.4.4建設(shè)方案 435.4.5建筑面積分配表 465.4.6建筑消防 465.5質(zhì)檢化驗 475.6.1質(zhì)檢化驗室任務(wù) 47第六章原輔材料、燃料動力供應(yīng) 496.1主要原輔材料供應(yīng)及選用 496.1.1原輔材料需量 496.1.2原料輔采購、運(yùn)輸管理 496.2燃料及動力供應(yīng) 506.2.1供水 506.2.2供電 516.2.3供熱 52第七章總圖運(yùn)輸與公用輔助工程 537.1總布置圖 537.1.1平面布置 537.1.2豎向布置 547.1.3總平面布置示意圖 557.1.4用地平衡表 557.2廠內(nèi)外運(yùn)輸 567.3給排水工程 567.3.1研究范圍 567.3.2研究原則 567.3.3.采用的設(shè)計規(guī)范 577.3.4給水工程 577.3.5排水工程 587.4電力供應(yīng) 587.4.1電源、電源設(shè)施及外部條件 587.4.2供電負(fù)荷 587.4.3控制及補(bǔ)償方案 607.4.4供電安全 607.4.5供電回路及電壓等級的確定 617.4.6防雷接地 617.4.7弱電及通訊 617.5供熱工程 617.6維修設(shè)施 627.7管網(wǎng) 62第八章環(huán)境保護(hù) 638.1編制依據(jù) 638.2地理位置及條件 638.3執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn) 648.4主要污染源及污染物 648.5治理措施 65第九章節(jié)能減排 679.1概述 679.2編制依據(jù) 679.3節(jié)能措施 689.3.1供、變電系統(tǒng)節(jié)能措施 689.3.2建筑節(jié)能 689.3.3設(shè)備節(jié)能 699.3.4節(jié)能培訓(xùn) 699.4項目能耗指標(biāo)分析 709.5資源綜合利用 709.6發(fā)展節(jié)能和環(huán)保的技術(shù) 70第十章勞動保護(hù)、消防 7110.1勞動安全衛(wèi)生 7110.1.1概述 7110.1.2安全防范措施方案 7110.2消防 7310.2.1設(shè)計依據(jù) 7310.2.2消防措施與設(shè)施 73第十一章企業(yè)組織、勞動定員及人員培訓(xùn) 7611.1企業(yè)組織 7611.2勞動定員 7611.3人員培訓(xùn) 76第十二章項目實施進(jìn)度計劃 7712.1項目建設(shè)工期進(jìn)度說明 7712.2項目建設(shè)工期進(jìn)度計劃安排 7712.3項目建設(shè)期 78第十三章投資估算與資金籌措 7913.1投資估算依據(jù) 7913.2總投資 7913.2.1建設(shè)投資（估算法） 7913.2.2建設(shè)投資（形成資產(chǎn)法） 8013.2.3建設(shè)期利息 8013.2.4流動資金 8013.3分年投資計劃及資金籌措 81第十四章財務(wù)評價 8214.1基礎(chǔ)數(shù)據(jù)說明 8214.2成本估算 8214.2.1原輔材料 8214.2.2燃料、動力 8314.2.3工資及福利費(fèi) 8314.2.4折舊及攤銷費(fèi)用 8314.2.5修理費(fèi)用 8414.2.6其他制造費(fèi)用 8414.2.7管理費(fèi)用 8414.2.8銷售費(fèi)用 8414.3銷售收入、稅金及利潤 8414.3.1銷售收入 8414.3.2銷售稅金及利潤 8414.4盈利能力分析 8514.4.1靜態(tài)指標(biāo) 8514.4.2動態(tài)指標(biāo) 8514.5不確定性分析 8614.5.1盈虧平衡分析（BEP） 8614.5.2敏感性分析 87第十五章研究結(jié)論與建議 9015.1推薦方案的總體描述 9015.2結(jié)論與建議 9015.2.1研究結(jié)論 9015.2.2建議 91附表：總投資估算表 92建設(shè)投資估算表 93工程建設(shè)費(fèi)用估算表 94建筑工程造價估算表 95設(shè)備購置造價估算表 96工程建設(shè)其他費(fèi)用估算表 97分年投資使用計劃與資金籌措表 98工程建設(shè)投資分年投資計劃表 99流動資金估算表 100外購原輔材料費(fèi)用估算表 101燃料動力費(fèi)用估算表 102工資福利費(fèi)用估算表 103固定資產(chǎn)折舊估算表 104無形及其他資產(chǎn)攤銷估算表 105總成本費(fèi)用估算表 106銷售收入、銷售稅金及附和增值稅估算表 107利潤與利潤分配表 109項目全部投資現(xiàn)金流量表 110項目資本金現(xiàn)金流量表 112財務(wù)計劃現(xiàn)金流量表 113資產(chǎn)負(fù)債表 115盈虧平衡分析結(jié)果表 117附圖：廠區(qū)總平面圖 118第一章總論1.1、建設(shè)項目概況一、項目名稱：開魯縣道德冷鏈物流中心項目二、建設(shè)地點(diǎn)：DDDD三、建設(shè)性質(zhì)：新建四、建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模冷鏈系統(tǒng)：保鮮庫2000㎡；速凍庫800㎡；冷藏庫3000㎡；加工包裝車間500㎡。物流系統(tǒng)：交易中心3000㎡、箱式冷藏車5輛、箱式貨柜車16輛。辦公生活區(qū)：辦公室600㎡、宿舍200㎡五、建設(shè)年限：1年六、項目總投資：1927萬元七、資金籌措：全部自籌。八、效益分析：項目建設(shè)完成后，年可實現(xiàn)營業(yè)收入3120萬元，年均凈利潤483.07萬元。

第二章項目背景冷鏈物流是物流需求帶來的專業(yè)化細(xì)分。冷鏈物流泛指冷藏冷凍類食品在生產(chǎn)、貯藏、運(yùn)輸、銷售，到消費(fèi)前的各個環(huán)節(jié)中始終處于規(guī)定的低溫環(huán)境下，以保證食品質(zhì)量，減少食品損耗的一項系統(tǒng)工程。它是隨著科學(xué)技術(shù)的進(jìn)步、制冷技術(shù)的發(fā)展而建立起來的，是以冷凍工藝學(xué)為基礎(chǔ)、以制冷技術(shù)為手段的低溫物流過程。隨著國民經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，人們的生活水平不斷提高。冷鏈物流業(yè)迅猛發(fā)展，冷鏈倉儲建設(shè)有著非常廣闊的市場前景。滿足新的生活模式。隨著經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，地區(qū)迅速都市化，人們生活模式發(fā)生改變，對簡便、西化、冰凍食品的消費(fèi)需求提高，對即食文化也有相當(dāng)程度的接受。減少食品損耗。不適當(dāng)?shù)陌b方法、材料、容器和處理方法、儲藏環(huán)境等，造成的食品損耗驚人。據(jù)有關(guān)資料，由于沒有冷鏈保證，我國果蔬采摘后腐損嚴(yán)重，全國每年果品腐損近1200萬噸，蔬菜1.3億噸，按每公斤1元計算，經(jīng)濟(jì)損失超過上千億元。保障食品安全。有效的冷鏈物流通過對溫度、濕度及時間等的控制，使食物從農(nóng)場到餐桌的全過程都得到安全保障，避免食物遭受有害物質(zhì)的污染，大大減少食物的物理性、化學(xué)性和生物性的危害，從而保證了食品的品質(zhì)和安全。冷庫是發(fā)展冷鏈業(yè)的基礎(chǔ)設(shè)施，也是在低溫條件下貯藏貨物的建筑群。食品保鮮主要以食品冷藏鏈為主，將易腐畜禽、水產(chǎn)、果蔬、速凍食品通過預(yù)冷、加工、貯存和冷藏運(yùn)輸，有效地保持食品的外觀、色澤、營養(yǎng)成分及風(fēng)味物質(zhì)，達(dá)到食品保質(zhì)保鮮，延長食品保存期的目的，起到調(diào)劑淡、旺季市場的需求并減少生產(chǎn)與銷售過程中經(jīng)濟(jì)損耗的作用。就湖北省為例：截至2007年已建成千噸級果品氣調(diào)庫29座，千噸以上冷庫33座，500～1000t冷庫55座，100～500t冷庫59座，50～100t冷庫242座，50t以下冷庫1.7萬座。但同巨大的市場需求相比冷庫儲藏能力仍不能滿足。按武漢市每人每天消費(fèi)農(nóng)產(chǎn)品的平均值計算，全市至少需要100萬噸冷庫儲藏能力才能滿足市場需求。而目前在武漢現(xiàn)有儲藏量不足50萬噸，冷庫缺口巨大。由此可見，隨著市場經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展、現(xiàn)代物流系統(tǒng)的不斷完善，食品冷藏鏈的產(chǎn)業(yè)化發(fā)展前景十分廣闊。

第三章項目建設(shè)的必要性研究3.1全面建設(shè)小康社會的必然要求全面建設(shè)小康社會的難點(diǎn)和重點(diǎn)在農(nóng)村，如何解決好農(nóng)業(yè)、農(nóng)村和農(nóng)民的問題是關(guān)鍵。所以，最近的中央農(nóng)村工作會議指出：今后的工作重心是解決“三農(nóng)”問題。而農(nóng)產(chǎn)品市場流通問題是解決“三農(nóng)”問題的核心之一。農(nóng)產(chǎn)品流通要求農(nóng)產(chǎn)品通過深加工提升其附加值。流通過程中的生產(chǎn)性是農(nóng)產(chǎn)品的最大特性之一。批發(fā)市場作為農(nóng)產(chǎn)品流通的重要環(huán)節(jié)，在深加工方面大有可為。其二則要求不斷提高流通環(huán)節(jié)的流通效率，降低農(nóng)產(chǎn)品物流成本。農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場作為農(nóng)產(chǎn)品物流的重要節(jié)點(diǎn)之一，擁有較為完善的農(nóng)產(chǎn)品物流信息收集系統(tǒng)，使其能夠更好的整合資源，提高農(nóng)產(chǎn)品物流效率。因此，農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場在扮演強(qiáng)勁高效的物流供應(yīng)商方面同樣具有良好的競爭力。3.2發(fā)揮資源優(yōu)勢，實現(xiàn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的需要開魯縣是農(nóng)業(yè)大縣，農(nóng)副產(chǎn)品資源極其豐富。東風(fēng)鎮(zhèn)是中國北部的最大的紅干椒種植基地。如此豐富的農(nóng)副產(chǎn)品，需要依托大市場、大流通實現(xiàn)價值，呼喚快建成大型農(nóng)副產(chǎn)品冷鏈物流中心。3.3市場消費(fèi)需求趨勢的必然要求經(jīng)過20多年的改革和發(fā)展，我國農(nóng)產(chǎn)品供給由長期短缺變?yōu)榭偭炕酒胶?，并出現(xiàn)了結(jié)構(gòu)性過剩，我國農(nóng)產(chǎn)品市場已經(jīng)進(jìn)入了由需求主導(dǎo)的買方市場。居民生活水平迅速提高，多元化消費(fèi)結(jié)構(gòu)逐步升級，對安全、健康、精細(xì)等較高品質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品的需求空間不斷擴(kuò)大，居民的消費(fèi)需求已逐步由對量的滿足轉(zhuǎn)變?yōu)閷|(zhì)的追求，形成了購買力增長的現(xiàn)實與潛在市場。農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場升級改造擴(kuò)建項目建設(shè)正是為了適應(yīng)這種市場消費(fèi)需求結(jié)構(gòu)發(fā)展變化的趨勢，滿足這一多樣化市場需求，并對該種市場需求不斷進(jìn)行引導(dǎo)、擴(kuò)大與提升。3.4整合物流資源增強(qiáng)市場競爭力的需要通過農(nóng)產(chǎn)品深加工、農(nóng)產(chǎn)品科研開發(fā)，提高農(nóng)產(chǎn)品附加值和科技含量，建立完善的配套設(shè)施，運(yùn)用電子商務(wù)系統(tǒng)，打造信息化交易平臺，整合供應(yīng)鏈資源，提高企業(yè)綜合競爭力。充分利用已建成的物流市場為后續(xù)的農(nóng)產(chǎn)品交易市場提供物流支持，運(yùn)用現(xiàn)代化物流技術(shù)將市場建成具有物流競爭優(yōu)勢的農(nóng)產(chǎn)品物流中心。充分整合物流資源，將企業(yè)建成高水平、大規(guī)模的第三方農(nóng)產(chǎn)品物流服務(wù)商。第五章項目選址本項目位于開魯縣東風(fēng)鎮(zhèn)。東風(fēng)鎮(zhèn)是縣城必經(jīng)通道，是開魯縣主要農(nóng)副產(chǎn)品集散地。這是人口相對集中、市場比較活躍，歷史上就是一個群眾趕集，客商交易的一個主要場所，當(dāng)?shù)厝罕姾涂蜕潭荚诖诉M(jìn)行交易活動，平均每街天交易人數(shù)可達(dá)4000人左右。東風(fēng)鎮(zhèn)是中國北方最大紅干椒集散地。東風(fēng)鎮(zhèn)以道德紅干椒基地為中心，幅射周邊，形成了中國北方最大的紅干椒集散地，素有“紅干椒之都”的美譽(yù)。

第六章建設(shè)方案6.1、技術(shù)方案產(chǎn)品方案：本項目產(chǎn)品為冷儲保鮮農(nóng)產(chǎn)品，是采用一定的技術(shù)手段，使肉禽蛋奶和蔬菜、水果、鮮椒等農(nóng)產(chǎn)品自產(chǎn)后商品化處理、加工、包裝、儲藏、運(yùn)輸及銷售的整個過程中，持續(xù)處于適宜條件（如溫度、溫度等）和嚴(yán)格的質(zhì)量監(jiān)控，以最大程度的保持農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量和新鮮程度。生產(chǎn)工藝生產(chǎn)設(shè)備：氨制冷壓縮機(jī)、風(fēng)式蒸發(fā)器、吊頂風(fēng)機(jī)（低溫、高溫）和其它電器部件。關(guān)鍵技術(shù)：本項目采用土建復(fù)合式冷庫和山洞冷庫相結(jié)合的方式儲藏農(nóng)產(chǎn)品。土建復(fù)合式冷庫采用國際先進(jìn)的制冷設(shè)備和保溫材質(zhì)，山洞冷庫充分利用地理優(yōu)勢和北方氣候特點(diǎn)，靈活運(yùn)用雪貯、冰貯、溝凍貯等。主要工藝流程：鮮活農(nóng)產(chǎn)品→清潔處理→田間預(yù)冷→快速冷凍→恒溫冷藏→冷藏運(yùn)輸→店鋪冷藏銷售該工藝方案具有簡單，易操作，具有節(jié)能降耗的特點(diǎn)。廠房建筑設(shè)計方案：該項目庫體由庫底墊板、底板、墻板和頂板組成。墻板分外墻和庫內(nèi)隔墻兩種，隔墻用于將一個庫隔成兩個隔間，用于不同的食品儲備。6.2建設(shè)規(guī)劃和布局6.2.1總體布局原則總體布局要求：①生產(chǎn)流程合理銜接，物流搬運(yùn)路線流暢便捷；②生產(chǎn)車間、輔料間、生活建筑和其他設(shè)施組合與配置齊全合理，便于生產(chǎn)管理；③節(jié)約用地，合理布局，保證工程質(zhì)量；④符合現(xiàn)代化工廠建設(shè)設(shè)計要求標(biāo)準(zhǔn)；⑤符合環(huán)境保護(hù)、安全衛(wèi)生、綠化相關(guān)規(guī)劃要求標(biāo)準(zhǔn)；⑥空間布置要求科學(xué)美觀。冷鏈系統(tǒng)建設(shè)占地50畝，銜接生產(chǎn)流水線；農(nóng)產(chǎn)品配送中心占地30畝，主要包括配送交易大廳、倉庫，冷庫、停車場。6.3建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)與產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)6.3.1建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)①總體建設(shè)要求符合《中華人民共和國食品衛(wèi)生法》、《中華人民共和國農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全法》及《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》（中華人民共和國國務(wù)院令第279號）等有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，項目建設(shè)實行招投標(biāo)制度和工程監(jiān)理制度②建設(shè)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)按照《建設(shè)部關(guān)于執(zhí)行建筑工程勘察設(shè)計及施工質(zhì)量驗收規(guī)范若干問題的通知》（建標(biāo)[2002]212號）中規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)。③冷凍冷藏設(shè)備設(shè)施建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)按照《冷庫設(shè)計規(guī)范》（GB50072—2001）、《冷藏庫建筑工程施工及驗收規(guī)范》（SBJ11—2000）、《制冷設(shè)備、空氣分離設(shè)備安裝工程施工及驗收規(guī)范》（GB50274—98）等設(shè)計、施工及驗收規(guī)范的要求和相關(guān)儲存食品的技術(shù)規(guī)定及標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)。所選用的制冷設(shè)備應(yīng)符合相關(guān)的國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)（如暫時無國家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)）。6.4、總平面布置6.4.1、總平面布置原則①、在滿足生產(chǎn)工藝要求的條件下，生產(chǎn)車間布置緊密，工藝線路段，運(yùn)輸方便，并符合環(huán)保、防火、安全、衛(wèi)生等要求。②、根據(jù)廠區(qū)現(xiàn)狀、周圍環(huán)境、自然條件等因素，充分合理地利用公共設(shè)施，力求做到功能區(qū)合理，動力負(fù)荷集中，工藝流程順捷，生產(chǎn)管理方便。③、結(jié)合廠區(qū)實際，合理組織運(yùn)輸，縮短運(yùn)輸距離，相互聯(lián)系，做大人流、物流各行其道，避免交叉。6.4.2、總平面布置方案根據(jù)實際生產(chǎn)需求，結(jié)合業(yè)務(wù)發(fā)展方向，主要規(guī)劃加工車間冷鏈系統(tǒng)區(qū)、安全快速檢驗檢測中心、冷鏈物流配送中心等，生產(chǎn)輔助設(shè)施規(guī)劃了辦公樓、職工宿舍樓、污水處理站等工程。道路及綠化廠區(qū)道路呈環(huán)形布置，主干道寬8米、副道6米，人流、物流便捷流暢。對廠區(qū)入口區(qū)、道路兩側(cè)及新建建筑區(qū)周圍皆予綠化，種植花草和樹木，已達(dá)到減少空氣中的灰塵，降低噪聲、調(diào)節(jié)空氣溫度和濕度美化環(huán)境的目的，為工作人員創(chuàng)造一個良好的戶外活動場所。管線規(guī)劃廠內(nèi)管線由：給排水管線、電力及通訊線路、蒸汽管線等。排水采用暗溝雨污分流形式，其他管線采用地溝。6.5建設(shè)方案（一）冷庫組成冷鏈系統(tǒng)：保鮮庫2000㎡；速凍庫800㎡；冷藏庫3000㎡；加工包裝車間500㎡。物流系統(tǒng)：交易中心3000㎡、箱式冷藏車5輛、箱式貨柜車16輛。辦公生活區(qū)：辦公室600㎡、宿舍200㎡低溫冷藏間，高溫冷藏間、機(jī)房、貯藏間等組成。低溫冷藏間：冷藏間底部墊板高0.5m，堆高度3m，結(jié)物堆貨容量為400kg/㎡，貨物距外部圍墻柱高0.3m，具內(nèi)部隔墻柱面0.2m，距庫內(nèi)柱面0.2m。高溫冷藏間：冷藏間底部墊板高0.5m，堆高度3m，結(jié)物堆貨容量為400kg/㎡。（二）設(shè)計參數(shù)室外計算溫度：31℃室外計算相對溫度：27.4℃冷凝溫度：38℃蒸發(fā)溫度：凍結(jié)、低溫冷藏系統(tǒng)：-35℃高溫庫、冷卻及空調(diào)冷源系統(tǒng)：-10℃冷間溫度：凍結(jié)間：-27℃；低溫冷藏間：-20℃；冷卻間0℃，高溫庫0℃。（三）、生產(chǎn)規(guī)模冷庫容量為10000噸。（四）制冷系統(tǒng)①用氨作制冷劑，采用蒸汽壓縮重力供液循環(huán)系統(tǒng)，結(jié)凍、冷藏采用一個蒸發(fā)溫度，并合用一個氨液分離器，以氣、液調(diào)節(jié)閥控制庫溫。②制冷選用三天612.5氨壓縮機(jī)，可以進(jìn)行組合成雙級壓縮，也可以進(jìn)行單級壓縮。新近冷庫設(shè)計按600只/h的生產(chǎn)能力設(shè)計。冷凍系統(tǒng)根據(jù)建設(shè)單位要求，恒溫車間溫度12℃-16℃，冷藏庫①采用氨工質(zhì)，螺桿式壓縮氨泵強(qiáng)制循環(huán)供液，蒸發(fā)式冷凝。②調(diào)節(jié)站集中放置，設(shè)在設(shè)備間內(nèi)。③冷間冷卻設(shè)備采用空氣冷卻器。融霜采用熱氨與水相結(jié)合方式。④低溫冷藏間冷卻設(shè)備配有均勻送風(fēng)道。⑤加工車間空調(diào)冷源，采用乙二醇熱交換器，氨直接膨脹供液。⑥-35℃系統(tǒng)計算負(fù)荷約為418KW。-10℃系統(tǒng)計算負(fù)荷約為1400KW。（五）控制①氨制縮機(jī)自身安全保護(hù)。②中間冷卻器，低壓特環(huán)貯液采用處在運(yùn)輸共液液位自動控制，液位超高報警，停機(jī)。③氨泵壓差保護(hù)。④自動放空氣。 ⑤冷間溫度遙測，顯示，打印。六、流通體系配送中心土建流通體系土建包括展示交易大廳和配送大廳3層，層高均為5米，框架姐，設(shè)計6×6的鋼筋混凝土柱網(wǎng)，采用柱下條形基礎(chǔ)，現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板，大型屋面板。生產(chǎn)車間平面設(shè)計中，物流入口處經(jīng)緩沖進(jìn)入相關(guān)生產(chǎn)區(qū)內(nèi)，交通防火疏散方面設(shè)置內(nèi)走道及封閉外廊，其安全疏散出口均滿足防火規(guī)范要求。

第八章組織管理及勞動定員8.1、項目建設(shè)管理本項目建設(shè)實行項目法人負(fù)責(zé)制，項目法人負(fù)責(zé)項目建設(shè)方案策劃、項目申報、投資籌措、組織招標(biāo)、項目管理及竣工預(yù)驗收等工作。為加強(qiáng)項目建設(shè)中管理及監(jiān)控，特制定了下列制度和管理措施，嚴(yán)格按國家有關(guān)建設(shè)程序和規(guī)定進(jìn)行建設(shè)管理。8．2項目組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置8.2.1經(jīng)營管理管理組織機(jī)構(gòu)將設(shè)置辦公室、財務(wù)部、物流管理部、物業(yè)管理部、市場拓展部、農(nóng)產(chǎn)品基地發(fā)展部、質(zhì)檢部、安全保衛(wèi)部、后勤中心。

第十章項目實施進(jìn)度2011年1月，編制論證項目可行性，并上報審批。2011年2月-2010年4月，進(jìn)行初步設(shè)計、施工方案圖紙設(shè)計，同時進(jìn)行土建工程招標(biāo)。2011年5月-2010年11月，進(jìn)行土建工程施工，加工冷鏈系統(tǒng)設(shè)備安裝與調(diào)試。2011年12月冷鏈物流配送中心竣工驗收并投產(chǎn)運(yùn)營。

第十一章投資估算與資金籌措11.1、投資估算11.1.1、投資估算范圍本項目建設(shè)投資估算范圍為食品安全檢驗檢測能力建設(shè)及冷鏈物流中心項目工程中的建筑工程、設(shè)備購置與安裝工程、原輔材料、公用工程、總圖工程、環(huán)保工程及相關(guān)其它工程費(fèi)用。11.1.2投資估算依據(jù)1．土建工程冷鏈系統(tǒng)：保鮮庫2000㎡；速凍庫800㎡；冷藏庫3000㎡；加工包裝車間500㎡。全部磚混結(jié)構(gòu)，按5米舉架設(shè)計，預(yù)計土建投資為630萬元。辦公生活區(qū)：辦公室600㎡、宿舍200㎡。全部磚混結(jié)構(gòu)平房。預(yù)計土建投資為64萬元。其他土建工程，包括地面硬化，綠化等，60萬元。2．設(shè)備購置按現(xiàn)行市場價格，全部冷庫設(shè)備配置完善后，購置費(fèi)按1260萬元估算。3．安裝工程工藝設(shè)備安裝工程包括管道、閥門、機(jī)器設(shè)備等費(fèi)用，按工藝設(shè)備購置費(fèi)的5%計取。計63萬元。（包括供配電、給排水等）4．土地費(fèi)用本項目需征地150畝，土地費(fèi)用為按3萬元/畝，征地費(fèi)為450萬元。5．其他費(fèi)用其他費(fèi)用按100萬元估算。9.1.3建設(shè)投資估算本項目建設(shè)投資估算為1627萬元。9.1.4流動資金估算流動資金按300萬元進(jìn)行估算。9.1.4總投資和資金籌措本項目總投資為1927萬元。全部自籌。

第十二章財務(wù)評價與效益分析根據(jù)有關(guān)規(guī)定，營業(yè)稅率取5%，城市維護(hù)建設(shè)稅7%，教育費(fèi)附加3%，所得稅按25%計算。1.銷售收入估算根據(jù)本項目生產(chǎn)規(guī)模、達(dá)產(chǎn)計劃、市場情況、原輔材料供應(yīng)等特點(diǎn)，估算本項目達(dá)產(chǎn)年銷售收入如下：（1）倉儲費(fèi)：倉儲面積5000平方米，按建筑面積每平方米每天實現(xiàn)收入13.61元計算，年收約2483.83萬元。（2）產(chǎn)品加工、整理、包裝費(fèi)：加工廠房面積500平方米，按建筑面積每平方米每天實現(xiàn)收入15.67元計算，年收入約285.98萬元。（3）運(yùn)輸收入，冷藏車22輛，按每輛車年收入15.95萬元，運(yùn)輸收入約為350.9萬元。項目總銷售收入3120.7萬元。2.總成本及經(jīng)營成本估算外購加工產(chǎn)品原材料1633.63萬元。外購燃料及動力費(fèi)主要為水和電，估算費(fèi)用為129萬元。營業(yè)稅金及附加本項目設(shè)計定員37人，職工人數(shù)及工資情況見下表。年工資及福利費(fèi)為74萬元。年折舊攤銷和其他費(fèi)用為468.33萬元。3.利潤利潤總額為644.1萬元。凈利潤：483.08萬元。

第十三章結(jié)論與建議該項目的建設(shè)，完全符合農(nóng)村產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策，對加快地區(qū)農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，調(diào)整農(nóng)村產(chǎn)業(yè)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，增加農(nóng)民收入和全面建設(shè)農(nóng)村小康社會將起到積極的推動作用，達(dá)到農(nóng)民增收、企業(yè)增效、財稅增加的目標(biāo)。因此，項目的建設(shè)是十分必要的。項目的實施可實現(xiàn)農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流專業(yè)化、生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)化、技術(shù)規(guī)范化、經(jīng)營集約化、服務(wù)社會化、產(chǎn)后加工現(xiàn)代化，在先進(jìn)技術(shù)的帶動下，將有力地促進(jìn)農(nóng)產(chǎn)品物流產(chǎn)業(yè)再上新臺階。還可以解決農(nóng)產(chǎn)品買難、賣難問題，推動農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程做出了積極貢獻(xiàn)。通過信息中心向農(nóng)戶和商家及時發(fā)布市場需求信息，農(nóng)戶和商家據(jù)以調(diào)整生產(chǎn)結(jié)構(gòu)，以滿足市場需求，增加農(nóng)戶和商家收入，從而促進(jìn)貧困地區(qū)農(nóng)民脫貧致富。目錄TOC\o"1-2"\h\z\u第一章總論 11.1項目名稱與承辦單位 11.2研究工作的依據(jù)、內(nèi)容及范圍 11.3編制原則 31.4項目概況 31.5技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 51.6結(jié)論 6第二章項目背景及建設(shè)必要性 82.1項目背景 82.2建設(shè)的必要性 9第三章建設(shè)條件 113.1項目區(qū)概況 113.2建設(shè)地點(diǎn)選擇 錯誤！未定義書簽。3.3項目建設(shè)條件優(yōu)劣勢分析 錯誤！未定義書簽。第四章市場分析與銷售方案 134.1市場分析 134.2營銷策略、方案、模式 14第五章建設(shè)方案 155.1建設(shè)規(guī)模和產(chǎn)品方案 155.2建設(shè)規(guī)劃和布局 155.3運(yùn)輸 185.4建設(shè)標(biāo)準(zhǔn) 185.5公用工程 205.6工藝技術(shù)方案 215.7設(shè)備方案 215.8節(jié)能減排措施 24第六章環(huán)境影響評價 256.1環(huán)境影響 256.2環(huán)境保護(hù)與治理措施 266.3評價與審批 28第七章項目組織與管理 297.1組織機(jī)構(gòu)與職能劃分 297.2勞動定員 297.3經(jīng)營管理措施 307.4技術(shù)培訓(xùn) 30第八章勞動、安全、衛(wèi)生與消防 318.1編制依據(jù)及采用的標(biāo)準(zhǔn) 318.2安全衛(wèi)生防護(hù)原則 318.3自然災(zāi)害危害因素分析及防范措施 32