鳳慶兩江生態(tài)農(nóng)業(yè)莊園項(xiàng)目可行性策劃書

PAGEPAGE36第一章總論1.1項(xiàng)目名稱：鳳慶兩江農(nóng)業(yè)莊園1．2項(xiàng)目所在地：鳳慶1.3項(xiàng)目性質(zhì)：GAP精品農(nóng)業(yè)莊園1.4項(xiàng)目概況：鳳慶有“四古”，古茶、古道、古村落、古磨房，鳳慶寶紅茶實(shí)業(yè)有限公司擬以“四古”為載體，以“錦秀.瀾滄江”為品牌，以古茶文化、古鎮(zhèn)文化、古村落文化、農(nóng)耕文化為依托，以“美麗鄉(xiāng)村、農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化、自然資源整合利用、三農(nóng)經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長”為目標(biāo)，開發(fā)建設(shè)鳳慶兩江農(nóng)業(yè)莊園；1.5項(xiàng)目建設(shè)背景⑴鳳慶是原始野生古茶資源的基因庫，是栽培型古茶資源的聚集地，是大葉種古茶的始祖庫，全縣古茶園面積56000多畝，其中野生古茶樹群落17個(gè)，面積31600多畝，有3200年歷史的“錦繡茶祖”就生長在鳳慶。這塊土地是“千秋明月洗嘉木—茶祖故里，百年老井煮花乳—滇紅鳳慶”；⑵“大江舞玉帶，浪碎群山，遙想古道南來，青龍橋山留孔明；高橋凌碧波，風(fēng)皺長湖，近看老馬北去，黑惠江邊走孟獲”。700多年前（1302年），鳳慶開通連接昆明、順寧、緬甸和東南亞國家的通道，唐宋時(shí)期是南方絲綢之路的重要支線，明朝以后形成了茶馬古道（順下線）。從鳳山到黑惠江，新村街、白煙鍋渡口、青龍橋、二臺(tái)寺、金馬、黑山門、塘房、魯史古鎮(zhèn)、勐家橋、犀牛古渡等古道遺址記錄了茶馬文化曾經(jīng)的繁榮興盛；瀾滄江、百里長湖、五道河萬畝原始森林、千畝連片的大樹杜鵑、千畝連片的野生桂花和星羅棋布的野生古茶樹群落，歷數(shù)了這條古道的滄桑巨變；⑶“朗月依稀山無語，曠野泄玉—玉從石來；紫氣縹緲?biāo)新暎展攘飨恪阕圆璩觥?。魯史古?zhèn)是云南的歷史文化名鎮(zhèn)、特色小鎮(zhèn)、國家第七批文物保護(hù)單位、云南15個(gè)人跡罕至的美麗古鎮(zhèn)中之一；魯史鎮(zhèn)古集村、沿河村是住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、文化部、財(cái)政部2012年公布的國家第一批646個(gè)具有重要保護(hù)價(jià)值的中國傳統(tǒng)村落之一；魯史古鎮(zhèn)坐擁瀾滄江和黑惠江之間，素有“夾江”之稱，自古物產(chǎn)豐富、商賈云集、經(jīng)濟(jì)繁榮、文化興盛，是江北兩鄉(xiāng)一鎮(zhèn)人流、物流和文化中心；魯史古鎮(zhèn)自然風(fēng)光秀麗、古鎮(zhèn)古村保留完整，茶文化、茶馬文化薪火相傳、文脈延續(xù)，是茶文化、茶馬文化聚集、沉淀、傳承和多元文化交匯融合之地；⑷“推窗但見新茶綠，靜坐常聽春燕語；領(lǐng)地四時(shí)小揮汗，庭院百日大讀書；夜沏老茶泡明月，晝讀史書走古今；世事門外不想聞，親情心中亙古留；春露濕腳忙稼穡，秋雨著身閑修竹；園中蔬果各相異，墻外老樹依舊同”。古墨是一座農(nóng)耕莊園，一所農(nóng)家小院、一間傳統(tǒng)作坊，它有保存最完整的古磨房、古民居、古碾子房、古榨油房，有保護(hù)最完好的古核桃林、古香樟林、古茶樹群落、有愛情河（俗稱流浪河）、殉情谷……古墨是心靈歇息的后院，是度假養(yǎng)生的密閨；⑸當(dāng)前農(nóng)業(yè)和農(nóng)村發(fā)展已進(jìn)入一個(gè)新的歷史階段，農(nóng)業(yè)、農(nóng)村形勢發(fā)生很大變化。調(diào)整優(yōu)化農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，以規(guī)?；?、集約化、產(chǎn)業(yè)化、標(biāo)準(zhǔn)化發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)和林下經(jīng)濟(jì)，以“美麗鄉(xiāng)村、農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化”打造精品農(nóng)業(yè)莊園發(fā)展高優(yōu)生態(tài)農(nóng)業(yè)和休閑觀光農(nóng)業(yè)，帶動(dòng)鄉(xiāng)村特色旅游、增加農(nóng)民收入、夯實(shí)“三農(nóng)”物質(zhì)基礎(chǔ)、增強(qiáng)“三農(nóng)”發(fā)展后勁、提高“三農(nóng)”整體質(zhì)量是當(dāng)前“三農(nóng)”工作的中心任務(wù)和長期發(fā)展方向；1.6項(xiàng)目建設(shè)的必要性充分利用國家產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策，發(fā)揮本地資源優(yōu)勢，因地制宜地設(shè)計(jì)、包裝、整合和利用好產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)、自然資源、文化資源，使物質(zhì)基礎(chǔ)、文化內(nèi)涵、市場需求、產(chǎn)品質(zhì)量通過有機(jī)整合形成良性互動(dòng)。以GAP農(nóng)業(yè)帶動(dòng)林產(chǎn)業(yè)、林下經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)、茶文化產(chǎn)業(yè)和鄉(xiāng)村特色旅游業(yè)發(fā)展，形成生態(tài)、經(jīng)濟(jì)、產(chǎn)品、市場四個(gè)發(fā)展要素的良性循環(huán)，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)、生態(tài)、社會(huì)三大效益的統(tǒng)一，最終實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展、企業(yè)增效、農(nóng)民增收；⑴項(xiàng)目建設(shè)的政策依據(jù)①2008年10月12日中國共產(chǎn)黨第十七屆中央委員會(huì)第三次全體會(huì)議通過《中共中央關(guān)于推進(jìn)農(nóng)村改革發(fā)展若干重大問題決定》；②《中共中央國務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)進(jìn)一步增強(qiáng)農(nóng)村發(fā)展活力的若干意見》，即2013年中央一號(hào)文件；③《國家林業(yè)局關(guān)于促進(jìn)農(nóng)民林業(yè)專業(yè)合作社發(fā)展的指導(dǎo)意見》；④省委九屆四次全會(huì)“2013年確定為云南的產(chǎn)業(yè)建設(shè)年，大力發(fā)展以現(xiàn)代農(nóng)莊經(jīng)濟(jì)為重要組織方式、發(fā)展模式的高原特色農(nóng)業(yè)”的精神；⑤2013云南全省林下經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議“要加快林下經(jīng)濟(jì)發(fā)展，通過開展林下種植、林下養(yǎng)殖、林果采摘、森林景觀利用等，提高林地利用率，把林下經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)建設(shè)成為促進(jìn)生態(tài)保護(hù)、農(nóng)民增收、社會(huì)發(fā)展的重要產(chǎn)業(yè)，努力實(shí)現(xiàn)生態(tài)得保護(hù)、產(chǎn)業(yè)得發(fā)展、林農(nóng)得實(shí)惠的目標(biāo)”的精神；⑥云南省2013年2月19日農(nóng)村工作暨全省第七批新農(nóng)村建設(shè)指導(dǎo)員下派動(dòng)員視頻會(huì)議精神；⑦中共臨滄市委三屆四次全體會(huì)議“積極融入云南旅游二次創(chuàng)業(yè)，推進(jìn)文化與旅游產(chǎn)業(yè)深度融合，著力打造5個(gè)特色旅游小鎮(zhèn)，恢復(fù)30個(gè)古村落，建設(shè)一批特色名村名寨”的發(fā)展目標(biāo)；⑧《臨滄市旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃綱要（2009—2020年）》；⑵有效發(fā)揮資源的潛在價(jià)值鳳慶的農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)、茶文化和茶馬文化的厚重底蘊(yùn)、古鎮(zhèn)豐韻、古道自然風(fēng)光、異彩紛呈的民族文化是一筆無可估量的寶貴財(cái)富，物有神則靈秀、神賦物則現(xiàn)形，通過開發(fā)建設(shè)順天應(yīng)人、適時(shí)適勢的項(xiàng)目，有效發(fā)揮自然資源和人文資源潛在價(jià)值，最終促進(jìn)“三農(nóng)”經(jīng)濟(jì)發(fā)展；⑶順應(yīng)市場消費(fèi)需求現(xiàn)代文明正在瘋狂地異化著人類的生存環(huán)境和生活方式，人們渴望從喧囂、污染的城市環(huán)境中解脫出來回歸自然，渴望在空氣清新、環(huán)境幽靜的鄉(xiāng)村享受充滿田園情趣的休閑生活；渴望了解、探知地方風(fēng)土人情，感知和體驗(yàn)鄉(xiāng)村文化和鄉(xiāng)村生活的樂趣，渴望和諧、寧靜，渴望健康環(huán)保的原生態(tài)食品和生而無病，終而無疾的快樂生活……⑷切實(shí)增加農(nóng)民收入農(nóng)民增收需要產(chǎn)業(yè)支撐，但以犧牲自然環(huán)境為代價(jià)來實(shí)現(xiàn)最終受傷害的還是農(nóng)民，比如近幾年村村寨寨修管網(wǎng)、家家戶戶建水窖、老老小小爭飲水、男男女女忙看病……產(chǎn)業(yè)發(fā)展應(yīng)該是天地人和諧的發(fā)展、天地人相依相惜共生共存的發(fā)展，農(nóng)民增收應(yīng)該是持久而不透支的增收。調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、改變發(fā)展觀念、因地制宜發(fā)展產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)、善待自然、下大力氣、下大決心發(fā)展綠色生態(tài)種養(yǎng)殖業(yè)和文化旅游產(chǎn)業(yè)，打造高附加值文化旅游品牌，生產(chǎn)適銷對路的農(nóng)業(yè)產(chǎn)品是實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)農(nóng)村持續(xù)發(fā)展、實(shí)現(xiàn)農(nóng)民持續(xù)增收的有效途徑；1.7、項(xiàng)目建設(shè)單位簡介鳳慶寶紅茶實(shí)業(yè)有限公司是集文化產(chǎn)業(yè)、農(nóng)業(yè)、畜牧業(yè)開發(fā)和農(nóng)副產(chǎn)品產(chǎn)供銷于一體的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化企業(yè)。第二章鳳慶文化旅游產(chǎn)業(yè)和高優(yōu)生態(tài)農(nóng)業(yè)的基本情況鳳慶地處滇西南邊地，舊稱蒲門、慶甸、順寧，是世界著名的“滇紅”之鄉(xiāng)和世界種茶的原生地之一。這塊古老的土地上居住著布朗族、傣族、彝族、拉祜族、漢族、回族、白族、傈僳族等民族。這塊土地上中原文化、南詔文化、少數(shù)民族文化和茶馬文化交融薈萃、異彩紛呈；鳳慶縣的文化旅游產(chǎn)業(yè)和高優(yōu)生態(tài)農(nóng)業(yè)還處于初步發(fā)展階段。古茶、古鎮(zhèn)、古道，傳統(tǒng)村落、特色民居、古磨坊群落，百里長湖、萬畝原始森林、千畝大樹杜鵑、千畝桂花園和民族文化、農(nóng)耕技藝構(gòu)成了一幅古老茶鄉(xiāng)與現(xiàn)代文明融為一體的水墨丹青。打造鄉(xiāng)村旅游大縣、觀光農(nóng)業(yè)大縣、茶文化旅游大縣和打造GAP生態(tài)農(nóng)業(yè)基地是歷屆黨委政府和全縣人民共同奮斗的目標(biāo)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向。第三章建設(shè)內(nèi)容鳳慶兩江農(nóng)業(yè)莊園是按照美麗鄉(xiāng)村和農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化的內(nèi)涵開發(fā)建設(shè)的精品農(nóng)業(yè)莊園，項(xiàng)目以建設(shè)GAP種養(yǎng)殖示范專業(yè)村為基礎(chǔ)，以打造觀光休閑農(nóng)業(yè)和鄉(xiāng)村旅游示范區(qū)為宗旨，堅(jiān)持“因地制宜、科學(xué)規(guī)劃，長短結(jié)合、合理布局，保護(hù)環(huán)境、持續(xù)發(fā)展，突出特點(diǎn)、彰顯個(gè)性”的原則開發(fā)建設(shè)。項(xiàng)目以鳳慶古茶莊園、沿河GAP中草藥專業(yè)園、古墨休閑農(nóng)業(yè)莊園為建設(shè)內(nèi)容。⑴鳳慶古茶莊園建設(shè)內(nèi)容建設(shè)規(guī)模建設(shè)地點(diǎn)①古茶基地6個(gè)行政村平河村團(tuán)結(jié)村新塘村沿河村古墨村大松林村②古茶示范戶18戶平河村3戶團(tuán)結(jié)村3戶新塘村1戶沿河村6戶古墨村3戶大松林村2戶⑶古茶客棧10畝/2000㎡魯史古鎮(zhèn)⑷古茶會(huì)所5畝/500㎡沿河村⑸古茶公社150畝/65000㎡鳳慶縣城⑵沿河中草藥專業(yè)園建設(shè)內(nèi)容建設(shè)規(guī)模示范基地建設(shè)地點(diǎn)①滇重樓種植基地3000畝沿河村②金銀花種植基地5000畝沿河村③旱半夏種植基地2500畝沿河村④農(nóng)產(chǎn)品加工廠10畝/3000㎡沿河村⑤管理用房5畝/300㎡沿河村注：①滇重樓種植3000畝：其中：示范基地300畝，合作社種植2500畝；②金銀花種植5000畝：其中：示范基地500畝；合作社種植4500畝；③旱半夏種植2500畝：其中：示范基地200畝，合作社種植2300畝；④農(nóng)產(chǎn)品綜合加工廠以加工核桃干果和中草藥為主；⑶古墨休閑農(nóng)業(yè)莊園建設(shè)內(nèi)容建設(shè)規(guī)模建設(shè)地點(diǎn)①花卉種植基地330畝古墨村②林間養(yǎng)殖基地500畝古墨村③生態(tài)養(yǎng)豬場20畝/8000㎡古墨村④農(nóng)耕體驗(yàn)園3畝/600㎡古墨村⑤觀光農(nóng)業(yè)園200畝古墨村⑥休閑農(nóng)莊10畝/1000㎡古墨村注：花卉種植基地330畝（以茶花、桂花、蘭花、玉蘭為主）第四章規(guī)劃方案4.1、鳳慶古茶莊園⑴規(guī)劃理念溯源：溯古茶、茶文化、茶馬文化之源；②尋根：尋茶馬古鎮(zhèn)、茶馬古道、茶馬文化之根；③歸真：還原“茶祖故里、滇紅鳳慶”的原始風(fēng)韻；⑵規(guī)劃主題：“古茶、古道、古村落、古磨房”四古顯世，“古茶文化、古鎮(zhèn)文化、古村落文化、農(nóng)耕文化”一脈相承，萬宗同源；⑶規(guī)劃項(xiàng)目：古茶基地、古茶示范戶、古茶客棧、古茶會(huì)所、古茶公社；4.2沿河中草藥專業(yè)園⑴規(guī)劃理念：良好農(nóng)業(yè)規(guī)范(GAP)標(biāo)準(zhǔn)；②農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化（種植規(guī)?；?、生產(chǎn)加工科學(xué)化、產(chǎn)品銷售信息化、經(jīng)營集約化、管理標(biāo)準(zhǔn)化、經(jīng)濟(jì)效益最大化、環(huán)境保護(hù)最優(yōu)化）；③發(fā)展長遠(yuǎn)化（即整個(gè)專業(yè)園區(qū)的規(guī)劃必須尊重生物習(xí)性和生長規(guī)律科學(xué)規(guī)劃、合理搭配、以短養(yǎng)長、長短結(jié)合，是整個(gè)項(xiàng)目可持續(xù)發(fā)展）；⑵規(guī)劃主題：打造高優(yōu)生態(tài)農(nóng)業(yè)示范區(qū)，建設(shè)中草藥專業(yè)園（村），輔以觀光旅游、休閑度假、農(nóng)事體驗(yàn)；⑶規(guī)劃項(xiàng)目①中草藥種植基地，②農(nóng)產(chǎn)品綜合加工廠；4.3古墨休閑農(nóng)業(yè)莊園⑴規(guī)劃理念①中庸和諧：天地人和諧相生，名利物隨緣而求，回歸自然本性，享受健康生活；傳承文明：民風(fēng)淳樸，民俗健康，產(chǎn)品環(huán)保；③鄉(xiāng)村旅游：休閑觀光，旅游度假，文化體驗(yàn)；③美麗鄉(xiāng)村：規(guī)劃科學(xué)、布局合理、環(huán)境優(yōu)美的秀美之村，家家能生產(chǎn)、戶戶能經(jīng)營、人人有事干、個(gè)個(gè)有錢賺的富裕之村，是傳承歷史、延續(xù)文脈、特色鮮明的魅力之村，是功能完善、服務(wù)優(yōu)良、保障堅(jiān)實(shí)的幸福之村，是創(chuàng)新創(chuàng)造、管理民主、體制優(yōu)越的活力之村；⑵規(guī)劃主題：休閑農(nóng)業(yè)莊園⑶規(guī)劃項(xiàng)目：花卉種植基地，林間養(yǎng)殖基地，生態(tài)養(yǎng)豬場，農(nóng)耕體驗(yàn)園，觀光農(nóng)業(yè)種植園，休閑農(nóng)莊。第五章功能設(shè)置5.1鳳慶古茶莊園：①考察觀光功能：通過實(shí)地考察古茶樹的生長環(huán)境、對古茶的種類、生長習(xí)性等有直觀的了解和認(rèn)識(shí)，對古茶有一個(gè)初步的判斷和認(rèn)知；②體驗(yàn)和參與功能：通過采、炒、揉、曬、收、分、包各個(gè)環(huán)節(jié)和工序，實(shí)地參與和體驗(yàn)古茶純手工制作的傳統(tǒng)技藝，增加對古茶的了解和愛好；③展示和鑒品功能：通過古茶系列產(chǎn)品、茶文化專欄、茶道茶藝表演、茶文化沙龍、古茶鑒賞認(rèn)證，展現(xiàn)古茶淵源和茶文化的博大精深，彰顯鳳慶“茶祖故里滇紅鳳慶”的古老茶鄉(xiāng)風(fēng)貌；④置業(yè)度假和市場交易功能：私家莊園、私家別墅、觀光酒店和客棧滿足消費(fèi)者的置業(yè)度假需求，茶葉交易市場、茶文化用品交易市場和茶樓滿足市場交易需求；⑤綜合服務(wù)功能：除了設(shè)置以上四項(xiàng)基本功能之外，古茶公社、古茶會(huì)所、古茶客棧在滿足游客的看、玩、購、品、住、行的同時(shí)，還為消費(fèi)者提供綜合服務(wù)項(xiàng)目。5.2沿河中草藥專業(yè)園①種植功能：中草藥種植基地；②生產(chǎn)加工功能：農(nóng)產(chǎn)品綜合加工廠；5.3古墨休閑農(nóng)業(yè)莊園①體驗(yàn)和參與功能：做一天農(nóng)活、當(dāng)一天農(nóng)民、嘗一頓農(nóng)家菜飯、住一宿農(nóng)屋。讓生于此而成于外者感恩懷舊、讓生于此而忙于外者清凈淡定、讓生于外也長于外者認(rèn)知體悟、讓生于此也長于此者坦然自足、讓所有人在休閑農(nóng)莊體會(huì)民以食為天、家以和為貴、國以民為本的真諦；②觀光休閑功能：古墨休閑農(nóng)業(yè)莊園沒有現(xiàn)代城市生活的“急、擠、忙、亂”。在此可以成就十閑從容人生（得閑空、蓄閑心、做閑事、學(xué)閑技、交閑友、聊閑天、處閑境、讀閑書、養(yǎng)閑趣、用閑錢），享受十養(yǎng)品質(zhì)生活（山水養(yǎng)生、森林養(yǎng)眼、信仰養(yǎng)心、修煉養(yǎng)氣、文化養(yǎng)神、運(yùn)動(dòng)養(yǎng)性、物產(chǎn)養(yǎng)形、氣候養(yǎng)顏、教育養(yǎng)成、生活養(yǎng)情）；③種植功能：特色花卉，特色農(nóng)產(chǎn)品，④養(yǎng)殖功能：生態(tài)豬，生態(tài)土雞，散養(yǎng)黑山羊和黃牛，⑤生產(chǎn)加工功能：原生態(tài)古茶，火腿，核桃油，干巴，干菜干果產(chǎn)品等。第六章建設(shè)期限6.1鳳慶古茶莊園鳳慶古茶莊園于2012年10月開工建設(shè)，于2013年2月已完成第一批古茶基地和古茶示范戶的建設(shè)工作，其他版塊的建設(shè)正在做前期準(zhǔn)備工作，整個(gè)項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃在2018年2月全部完工，計(jì)劃安排見《鳳慶古茶莊園建設(shè)期限計(jì)劃表》；《鳳慶古茶莊園建設(shè)期限計(jì)劃表》項(xiàng)目板塊建設(shè)期限完工時(shí)間①古茶基地2012年10月至2013年2月2013年2月②古茶示范戶2012年10月至2013年2月2013年2月③古茶客棧2014年3月至2015年2月2015年2月④古茶會(huì)所2014年3月至2015年2月2015年2月⑤古茶公社2015年2月至2018年2月2018年2月6.2沿河中草藥專業(yè)園沿河中草藥專業(yè)園建設(shè)從2013年3月進(jìn)入項(xiàng)目建設(shè)準(zhǔn)備期，整個(gè)項(xiàng)目建設(shè)期限兩年半，年度完成工作量按照實(shí)際情況可做科學(xué)合理調(diào)整和安排，總體計(jì)劃見《沿河中草藥專業(yè)園建設(shè)期限計(jì)劃表》；沿河中草藥專業(yè)園建設(shè)期限計(jì)劃表項(xiàng)目板塊準(zhǔn)備期示范基地建設(shè)期①滇重樓種植基地2013年3月至4月完成示范基地確認(rèn)、土地租賃、林權(quán)流轉(zhuǎn)，合作社基地調(diào)查評估2013年5月至2014年5月②金銀花種植基地2013年11月至2014年11月③旱半夏種植基地2013年11月至2014年11月④管理用房2013年10月至12月⑤農(nóng)產(chǎn)品加工廠2014年1月至7月2014年8月2015年9月注：①滇重樓種植3000畝：其中：示范基地300畝，合作社種植2500畝；②金銀花種植5000畝：其中：示范基地500畝；合作社種植4500畝；③旱半夏種植2500畝：其中：示范基地200畝，合作社種植2300畝；④農(nóng)產(chǎn)品綜合加工廠以加工核桃干果和中草藥為主；⑤管理用房5畝/300㎡6.3古墨休閑農(nóng)業(yè)莊園古墨休閑農(nóng)業(yè)莊園計(jì)劃建設(shè)期限5年（2013年至2017年），具體安排為2013年完成林權(quán)流轉(zhuǎn)、土地租賃等前期準(zhǔn)備工作和農(nóng)耕體驗(yàn)園、觀光農(nóng)業(yè)種植園選址，2014年完成農(nóng)耕體驗(yàn)園、觀光農(nóng)業(yè)種植園建設(shè)，2015年完成林間養(yǎng)殖基地和休閑農(nóng)莊建設(shè)，2016年完成花卉種植基地建設(shè)和生態(tài)養(yǎng)豬場前期準(zhǔn)備工作，2017年完成生態(tài)養(yǎng)豬場建設(shè)。第七章投資概算和年度投資計(jì)劃項(xiàng)目概算投資27785萬元。其中：鳳慶古茶莊園21236萬元，沿河中草藥專業(yè)園4172萬元，古墨休閑農(nóng)業(yè)莊園2377萬元。7.1鳳慶古茶莊園投資概算鳳慶古茶莊園投資概算表項(xiàng)目名稱建設(shè)規(guī)模單位成本項(xiàng)目成本（萬元）①古茶基地6個(gè)行政村20(萬元)120②古茶示范戶18戶2(萬元)36⑶古茶客棧10畝/2000㎡2000（元/㎡）500⑷古茶會(huì)所5畝/500㎡1600（元/㎡）130⑸古茶公社150畝/65000㎡2800（元/㎡）20450合計(jì)67500212367.2沿河中草藥專業(yè)園沿河中草藥專業(yè)園投資概算表項(xiàng)目名稱建設(shè)規(guī)模單位成本項(xiàng)目成本（萬元）①滇重樓種植基地300畝6萬元/畝1800②金銀花種植基地500畝3萬元元/畝1500③旱半夏種植基地200畝1.5萬元/畝300④管理用房2畝/300㎡1200（元/㎡）42⑤農(nóng)產(chǎn)品加工廠10畝/3000㎡1500（元/㎡）530合計(jì)41727.3古墨休閑農(nóng)業(yè)莊園古墨休閑農(nóng)業(yè)莊園投資概算表項(xiàng)目名稱建設(shè)規(guī)模單位成本項(xiàng)目成本（萬元）①花卉種植基地330畝10000元/畝330②林間養(yǎng)殖基地500畝10000元/畝500③生態(tài)養(yǎng)豬場20畝/8000㎡1200元/㎡1060④農(nóng)耕體驗(yàn)園3畝/600㎡1200（元/㎡）87⑤觀光農(nóng)業(yè)園200畝1萬元/畝200⑥休閑農(nóng)莊10畝/1000㎡1500（元/㎡）200合計(jì)23777.42013年投資計(jì)劃表項(xiàng)目分期投資計(jì)劃表（2013年）單位：萬元建設(shè)內(nèi)容完成工作計(jì)劃投資古茶基地（6個(gè)行政村）6個(gè)行政村120古茶示范戶（18戶）18戶36滇重樓種植示范基地50畝300金銀花種植示范基地200畝600旱半夏種植示范基地100畝150管理用房42合計(jì)12487.52014年投資計(jì)劃表項(xiàng)目分期投資計(jì)劃表（2014年）單位：萬元建設(shè)內(nèi)容完成工作計(jì)劃投資古茶客棧500古茶會(huì)所130滇重樓種植示范基地250畝1500金銀花種植示范基地300畝900旱半夏種植示范基地100畝150農(nóng)耕體驗(yàn)園87觀光農(nóng)業(yè)園200合計(jì)34677.62015年投資計(jì)劃表項(xiàng)目分期投資計(jì)劃表（2015年）單位：萬元建設(shè)內(nèi)容完成工作計(jì)劃投資林間養(yǎng)殖基地500畝500休閑農(nóng)莊10畝/1000㎡200古茶公社征地150畝2250農(nóng)產(chǎn)品加工廠10畝/3000㎡530生態(tài)養(yǎng)豬場20畝/8000㎡1060合計(jì)45407.72016年投資計(jì)劃表項(xiàng)目分期投資計(jì)劃表（2016年）單位：萬元建設(shè)內(nèi)容完成工作計(jì)劃投資花卉種植基地330畝330古茶公社3640合計(jì)39707.82017年投資計(jì)劃表項(xiàng)目分期投資計(jì)劃表（2017年）單位：萬元建設(shè)內(nèi)容完成工作計(jì)劃投資古茶公社10920合計(jì)109207.92018年投資計(jì)劃表項(xiàng)目分期投資計(jì)劃表（2018年）單位：萬元建設(shè)內(nèi)容完成工作計(jì)劃投資古茶公社3640合計(jì)36407.10種植成本測算表（附表）⑴滇重樓種植成本滇重樓種植成本測算表項(xiàng)目年度種苗款肥料款人工費(fèi)地租其他費(fèi)小計(jì)第一年480001545301840020053163第二年5206734002001793第三年5206734002001793第四年5206734002001793第五年5206734002001793總計(jì)（元）60335⑵金銀花種植成本金銀花種植成本測算表項(xiàng)目年度種苗款肥料款人工費(fèi)地租其他費(fèi)小計(jì)第一年180001545301840020023163第二年——第五年5206734002001793總計(jì)（元）30335⑶旱半夏種植成本旱半夏種植成本測算表項(xiàng)目年度種苗款肥料款人工費(fèi)地租其他費(fèi)小計(jì)第一年2800154530184002007963第二年5206734002001793第三年5206734002001793第四年5206734002001793總計(jì)（元）13342注：⒈滇重樓種植成本測算依據(jù)：⑴種苗款：48000元/畝【株距10㎝，行距20㎝，每畝株數(shù)32000株，每株單價(jià)1.5元（種苗直徑不小于1.5㎝）】⑵肥料款：①第一年：1545元/畝【腐熟農(nóng)家肥3000㎏（1500元），過磷酸鈣35㎏（35元），硫酸鉀20㎏（10元）】，②第二年到第五年：520元/畝【農(nóng)家肥1000㎏（500元），施過磷酸鈣15㎏（15元），硫酸鉀10㎏（5元）】⑶人工費(fèi)：①第一年：3018元/畝【用工數(shù)量和工資標(biāo)準(zhǔn)：種植工每畝20個(gè)（2000元），管護(hù)工三年3240個(gè)（長期使用3個(gè)），工資標(biāo)準(zhǔn)日工資80元，每畝管護(hù)工資518元，采收工每畝5個(gè)，工資500元】，②第二年到第五年：673元【管護(hù)工1080（長期使用3個(gè)），工資標(biāo)準(zhǔn)日工資80元，每畝管護(hù)工資173元，采收工每畝5個(gè)，工資500元】，⑷租地成本：每畝400元（每年），⑸其他建設(shè)費(fèi)用每畝200元（每年）⒉金銀花種植成本測算依據(jù)：⑴種苗款：18000元/畝【株距45cm行距90cm每畝株數(shù)1800株，每株單價(jià)10元（種苗高度不低于45㎝）】⑵肥料款：①第一年1545元/畝【腐熟農(nóng)家肥3000㎏（1500元），過磷酸鈣35㎏（35元），硫酸鉀20㎏（10元）】，②第二年到第五年：520元/畝【農(nóng)家肥1000㎏（500元），施過磷酸鈣15㎏（15元），硫酸鉀10㎏（5元）】⑶人工費(fèi)：①第一年3018元/畝【用工數(shù)量和工資標(biāo)準(zhǔn)：種植工每畝20個(gè)（2000元），管護(hù)工三年3240個(gè)（長期使用3個(gè)），工資標(biāo)準(zhǔn)日工資80元，每畝管護(hù)工資518元，采收工每畝5個(gè)，工資500元】，②第二年到第五年：673元【管護(hù)工1080（長期使用3個(gè)），工資標(biāo)準(zhǔn)日工資80元，每畝管護(hù)工資173元，采收工每畝5個(gè)，工資500元】，⑷租地成本：每畝400元（每年），⑸其他建設(shè)費(fèi)用每畝200元（每年），⒊旱半夏種植成本測算依據(jù)：⑴種苗款：2800元/畝【每畝70㎏/畝，40元/㎏】⑵肥料款：①第一年1545元/畝【腐熟農(nóng)家肥3000㎏（1500元），過磷酸鈣35㎏（35元），硫酸鉀20㎏（10元）】，②第二年到第四年：520元/畝【農(nóng)家肥1000㎏（500元），施過磷酸鈣15㎏（15元），硫酸鉀10㎏（5元）】⑶人工費(fèi)①第一年3018元/畝【用工數(shù)量和工資標(biāo)準(zhǔn)：種植工每畝20個(gè)（2000元），管護(hù)工三年3240個(gè)（長期使用3個(gè)），工資標(biāo)準(zhǔn)日工資80元，每畝管護(hù)工資518元，采收工每畝5個(gè)，工資500元】，②第二年到第四年：673元【管護(hù)工1080（長期使用3個(gè)），工資標(biāo)準(zhǔn)日工資80元，每畝管護(hù)工資173元，采收工每畝5個(gè)，工資500元】，⑷租地成本：每畝400元（每年），⑸其他建設(shè)費(fèi)用每畝200元（每年）。第八章產(chǎn)品和市場8.1產(chǎn)品定位產(chǎn)品定位明細(xì)表項(xiàng)目板塊經(jīng)營產(chǎn)品主營產(chǎn)品兼營產(chǎn)品鳳慶兩江農(nóng)業(yè)莊園⑴鳳慶古茶莊園千年古茶（曬青）千年古茶（紅茶）千年古茶（普洱茶）莊園、別墅、產(chǎn)權(quán)酒店茶葉、茶文化產(chǎn)品交易市場茶文化體驗(yàn)觀光旅游住宿、餐飲、茶樓⑵沿河中草藥專業(yè)園主營產(chǎn)品兼營產(chǎn)品重樓、金銀花、旱半夏種苗重樓、金銀花、旱半夏干貨核桃干果觀光旅游技術(shù)服務(wù)⑶古墨休閑農(nóng)業(yè)莊園主營產(chǎn)品兼營產(chǎn)品觀光旅游休閑度假文化體驗(yàn)觀賞花卉綠化苗木農(nóng)畜產(chǎn)品特色餐飲土特產(chǎn)品8.2市場分析市場分析細(xì)分表主營產(chǎn)品產(chǎn)品名稱產(chǎn)品特點(diǎn)市場定位消費(fèi)主體市場前景錦秀.瀾滄江古茶系列千年古樹曬青茶千年古樹紅茶千年古樹普洱茶野生和栽培型的千年古樹茶原料，純手工傳統(tǒng)工藝制作，量少價(jià)高以銷定產(chǎn)委托加工定點(diǎn)銷售國家機(jī)關(guān)企業(yè)單位高收入者前景看好，核心是打造品牌保證質(zhì)量，賦予特定的文化內(nèi)涵莊園、別墅、產(chǎn)權(quán)酒店茶葉、茶文化產(chǎn)品交易市場價(jià)值大，使用成本高，屬于享受型、投資型產(chǎn)品本地?fù)Q房異地回鄉(xiāng)第二居所置業(yè)投資專業(yè)經(jīng)營國家機(jī)關(guān)企業(yè)單位高收入者私營業(yè)主投資商回鄉(xiāng)安家短期一般，長期看好，核心是高品位、高品質(zhì)、功能齊備，交通方便重樓金銀花旱半夏鮮活農(nóng)畜產(chǎn)品干果干菜綠化苗木必需品，具有排他性和不可替代性批發(fā)市場集團(tuán)客戶城鎮(zhèn)和居民小區(qū)綠化工程大型制藥企業(yè)和醫(yī)療機(jī)構(gòu)政府工程大型超市、開發(fā)商市場容量大競爭激烈以GAP模式占領(lǐng)市場以銷量保證效益兼營產(chǎn)品產(chǎn)品名稱產(chǎn)品特點(diǎn)市場定位消費(fèi)主體市場前景茶文化體驗(yàn)觀光旅游茶馬文化體驗(yàn)觀光旅游住宿餐飲休閑娛樂茶花桂花蘭花茶樓休閑旅游特色文化旅游、茶文愛好者大眾消費(fèi)者前景看好核心是宣傳和引導(dǎo)第九章資金來源項(xiàng)目資金來源按照國家和金融部門對農(nóng)業(yè)項(xiàng)目的投資（融資）比率計(jì)劃，具體比率和額度見下表：項(xiàng)目資金來源計(jì)劃表出資單位出資比例（%）出資額（萬元）鳳慶寶紅茶實(shí)業(yè)有限公司4011114國家項(xiàng)目資金205557銀行貸款4011114合計(jì)10027785第十章經(jīng)營管理鳳慶寶紅茶實(shí)業(yè)有限責(zé)任公司（以下簡稱公司）是項(xiàng)目的投資主體、管理主體和經(jīng)營主體。為保證項(xiàng)目建成后持續(xù)經(jīng)營和穩(wěn)定發(fā)展，公司將聯(lián)合鳳慶元生大葉種古茶專業(yè)合作社（以下簡稱合作社）、鳳慶兩江匯玉林業(yè)專業(yè)合作社（以下簡稱合作社）組成經(jīng)營聯(lián)合體，構(gòu)建一元化管理，三元化經(jīng)營的法人治理結(jié)構(gòu)，形成經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)和市場風(fēng)險(xiǎn)由公司獨(dú)立承擔(dān)，保證合作社和農(nóng)民利益穩(wěn)定增長的運(yùn)作機(jī)制。合作社10.1一元化管理合作社社員鳳慶寶紅茶實(shí)業(yè)有限公司社員鳳慶寶紅茶實(shí)業(yè)有限公司市場市場市場產(chǎn)品產(chǎn)品10.2三元化經(jīng)營農(nóng)戶農(nóng)戶合作社公司市場10.3運(yùn)作機(jī)制市場風(fēng)險(xiǎn)市場風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)品專業(yè)合作社鳳慶寶紅茶實(shí)業(yè)有限公司農(nóng)戶經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)第十一章收入和現(xiàn)金流量11.1主營業(yè)務(wù)收入⑴鳳慶古茶莊園鳳慶古茶莊園收入預(yù)測表年度產(chǎn)品測算年限(2013年起)13141516171819202122千年古茶產(chǎn)量0.51.523555555單價(jià)050萬元/噸收入075100150250250250250250250茶莊園面積35000㎡（占地90畝，450㎡/棟，總量60棟，變現(xiàn)期限5年單價(jià)綜合售價(jià)250萬元/棟收入105002250750750750別墅面積14000㎡（占地30畝，350㎡/棟，總量40棟，建設(shè)銷售期3年售價(jià)綜合售價(jià)150萬元/棟收入4200900300300300市場面積16000㎡（占地30畝，變現(xiàn)期限5年）單價(jià)綜合售價(jià)8000元/㎡收入89601920640640640收入合計(jì)75100150250239105320194019401940收入總計(jì)35625（萬元）注：古茶經(jīng)營期限按照10年計(jì)算，莊園、別墅、交易市場變現(xiàn)比率為：2018年70%，2019年15%，2020年5%,2021年5%，2022年5%。⑵沿河中草藥專業(yè)園沿河中草藥專業(yè)園收入預(yù)測表年度產(chǎn)品測算年限(2013年起)13141516171819202122金銀花面積200300產(chǎn)量51627383838383838單價(jià)2012年干花銷售價(jià)格8萬元/噸收入40128216304304304304304304滇重樓面積50250300產(chǎn)量30150180單價(jià)干貨銷售價(jià)格28萬元/噸收入84042005040旱半夏面積100100100100產(chǎn)量2040402040單價(jià)干貨銷售價(jià)格8萬元/噸收入160320160320年度收入合計(jì)計(jì)40128376146445044646245344經(jīng)營期總收入12944（萬元）注：①金銀花220株/畝，鮮花產(chǎn)量：第二年150公斤/畝，第三年250公斤/畝，第四年450公斤/畝，鮮干比6:1確定，面積單位為畝，產(chǎn)量單位為噸，銷售收入單位為萬元，售價(jià)按照8萬元/噸；②滇重樓：面積單位為畝，產(chǎn)量單位為噸，銷售收入單位為萬元，干貨畝產(chǎn)按照600公斤，售價(jià)按照28萬元/噸，種植期5年；③：旱半夏：面積單位為畝，產(chǎn)量單位為噸，銷售收入單位為萬元，干貨畝產(chǎn)按照200公斤，售價(jià)按照8萬元/噸，種植期5年；⑶古墨休閑農(nóng)業(yè)莊園古墨休閑農(nóng)業(yè)莊園收入預(yù)測表年度產(chǎn)品測算年限(2013年起)13141516171819202122農(nóng)耕體驗(yàn)園2014年完成農(nóng)耕體驗(yàn)園建筑面積600㎡，投資87萬，農(nóng)耕體驗(yàn)園主要滿足旅游者了解和體驗(yàn)農(nóng)耕文化，主要以傳統(tǒng)制茶、榨油、碾米、磨面、為主，兼售傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)工具器具和土特產(chǎn)品年度收入8103040404040觀光農(nóng)業(yè)園2014年完成觀光農(nóng)業(yè)種植園200畝，投資200萬元，觀光農(nóng)業(yè)園主要以種植野生蔬菜為主（如樹頭菜、野芹菜、大樹番茄、蕨菜、人心花等）為主年度收入40505050505050林間養(yǎng)殖基地2015年完成林間養(yǎng)殖基地500畝，投資500萬元，林間養(yǎng)殖基地主要養(yǎng)殖本地土雞、黑山羊、黃牛，以自由散養(yǎng)為主，林間種植滇重樓、板藍(lán)根、龍膽草和魔芋等經(jīng)濟(jì)作物年度收入80100100100100100100休閑農(nóng)莊2015年完成休閑農(nóng)莊1000㎡，投資200萬元，休閑農(nóng)莊主要提供特色餐飲、休閑年度收入10152030303030花卉基地2016年完成花卉種植基地330畝，投資330萬元，花卉種植基地主要提供茶花、玉蘭花、桂花、蘭花和其他高端綠化苗木年度收入50100150300300300生態(tài)養(yǎng)豬場2017年完成生態(tài)養(yǎng)豬場建設(shè)8000㎡，投資1060萬元，設(shè)計(jì)年出欄生豬5000頭，實(shí)際年出欄按照2016年1000頭，2017年3000頭，2018年起年出欄4000頭，每頭100㎏，單價(jià)14元/㎏年度收入合計(jì)（萬元）140420560560560560560經(jīng)營期年度總收入（萬元）278645860930108010801080經(jīng)營期總收入（萬元）595311.2項(xiàng)目經(jīng)營期收入預(yù)測匯總表預(yù)計(jì)總收入?yún)R總表單位：萬元年度收入13141516171819202122鳳慶古茶莊園75100150250239105320194019401940合計(jì)35625萬元沿河中草藥專業(yè)園4012837614644504464624534412944萬元古墨休閑農(nóng)業(yè)莊園2786458609301080108010809293萬元注：經(jīng)營期至2025年，經(jīng)營收入增加3240萬元項(xiàng)目經(jīng)營期總收入57862（萬元）11.3現(xiàn)金流量預(yù)測①古茶莊園古茶莊園現(xiàn)金流量預(yù)測表單位：萬元年度13141516171819202122年度現(xiàn)金流入1152288042359292746714364483643020流入合計(jì)57862經(jīng)營期至2025年，經(jīng)營收入增加3240萬元現(xiàn)金流出投資額1248346745403970109203640管理費(fèi)100120150150150150150150150150銷售費(fèi)用1734145354439110075461255453財(cái)務(wù)費(fèi)用2289754785785196196銷售稅金816561652049470255585211年度現(xiàn)金流出10038304889434312122119053574284226462646流出合計(jì)48897年度凈流量－100－3715－4661－3539－97631736931408025718374凈流量57862－48897＝8965注：融資額為投資的40%，年成本率12%，銷售費(fèi)率15%，銷售稅金為7%，管理人員按照20人預(yù)計(jì)，年人均費(fèi)用5萬元；第十二章經(jīng)濟(jì)效益鳳慶兩江生態(tài)農(nóng)業(yè)園損益表項(xiàng)目單位（萬元）一、主營業(yè)務(wù)收入57862減：銷售折扣與折讓商品銷售收入凈額減：商品銷售成本（項(xiàng)目投資）27785經(jīng)營費(fèi)用（銷售費(fèi)用）8202商品銷售稅金及附加3815二、商品銷售利潤18060加：代購代銷收入三、主營業(yè)務(wù)利潤18060加：其他業(yè)務(wù)利潤減：管理費(fèi)用2000財(cái)務(wù)費(fèi)用2341匯兌損失四、營業(yè)利潤13719加：投資收益營業(yè)外收入減：營業(yè)外支出2000五、利潤總額11719減：應(yīng)交所得稅2930六、稅后利潤8789第十三章綜合評價(jià)鳳慶兩江農(nóng)業(yè)莊園是以中草藥種植業(yè)、林間養(yǎng)殖業(yè)、觀光休閑農(nóng)業(yè)、有機(jī)農(nóng)畜產(chǎn)品加工業(yè)、鄉(xiāng)村文化旅游業(yè)和茶文化旅游業(yè)為體系的高優(yōu)生態(tài)農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)項(xiàng)目。從國家政策層面上符合總體發(fā)展方向和產(chǎn)業(yè)扶持政策；從保護(hù)生態(tài)環(huán)境和可持續(xù)發(fā)展上看符合調(diào)整農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、發(fā)展綠色經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)、促進(jìn)農(nóng)民增收的總體目標(biāo)；從企業(yè)發(fā)展和社會(huì)效益上看，項(xiàng)目有利于企業(yè)持續(xù)發(fā)展、夯實(shí)“三農(nóng)”物質(zhì)基礎(chǔ)、促進(jìn)社會(huì)就業(yè)；從經(jīng)濟(jì)效益上看項(xiàng)目在經(jīng)營期間可實(shí)現(xiàn)銷售收入57862萬元，銷售稅金3815萬元，所得稅2930萬元，實(shí)現(xiàn)稅后利潤8789萬元；從項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)上看，資源有依托，產(chǎn)品有市場，國家融資政策有保障，只要把好總體規(guī)劃和投資進(jìn)度，項(xiàng)目總體風(fēng)險(xiǎn)可控。第十四章結(jié)論通過市場調(diào)查、資源普查、金融政策咨詢等縝密細(xì)致的前期工作，綜合上述各種因素，鳳慶兩江農(nóng)業(yè)莊園項(xiàng)目的建設(shè)有利于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、自然生態(tài)保護(hù)、支農(nóng)惠農(nóng)政策落實(shí)和社會(huì)和諧穩(wěn)定，鳳慶兩江生態(tài)農(nóng)業(yè)園項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)切實(shí)可行。鳳慶寶紅茶實(shí)業(yè)有限公司二0一二年二月目錄第一章總論 1第一節(jié)項(xiàng)目基本情況 1第二節(jié)項(xiàng)目承辦單位概況 2第三節(jié)可行性研究的依據(jù)及方法 3第四節(jié)簡要的研究結(jié)論 5第二章項(xiàng)目建設(shè)的背景和必要性 8第一節(jié)項(xiàng)目開發(fā)的背景 8第二節(jié)項(xiàng)目建設(shè)的必要性 14第三節(jié)項(xiàng)目建設(shè)的可行性 16第三章項(xiàng)目發(fā)展分析 17第四章項(xiàng)目選址及建設(shè)條件 24第一節(jié)項(xiàng)目選址 24第二節(jié)建設(shè)條件 25第五章項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)方案 28第一節(jié)項(xiàng)目總體規(guī)劃 28第二節(jié)項(xiàng)目功能分區(qū)與結(jié)構(gòu)布局 33第四節(jié)游覽線路組織方案 36第五節(jié)綜合交通規(guī)劃方案 37第六節(jié)配套設(shè)施規(guī)劃方案 37第六章環(huán)境及生態(tài)保護(hù) 42第七章勞動(dòng)安全、衛(wèi)生與消防 45第八章節(jié)能、節(jié)水分析 50第一節(jié)用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范 50第三節(jié)節(jié)能措施和節(jié)能效果分析 51第九章項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃及進(jìn)度安排 54第十章項(xiàng)目組織管理及人力資源配置 56第十一章項(xiàng)目招標(biāo)方案 59第一節(jié)編制依據(jù) 59第二節(jié)招標(biāo)方案 59第十二章投資測算及財(cái)務(wù)評價(jià) 64第一節(jié)投資估算 64第二節(jié)資金籌措 66第十三章效益評價(jià) 67第一節(jié)評價(jià)原則和方法 67第二節(jié)財(cái)務(wù)分析 67第十四章項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析 73第十五章綜合效益評價(jià) 75第十六章結(jié)論 78目錄TOC\o"1-2"\h\z\u第一章總論 11.1項(xiàng)目概況 11.1.1項(xiàng)目名稱 11.1.2項(xiàng)目建設(shè)性質(zhì) 11.1.3項(xiàng)目建設(shè)單位及性質(zhì) 11.1.4項(xiàng)目單位負(fù)責(zé)人 11.1.5項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn) 11.1.6項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容 11.1.7項(xiàng)目建設(shè)期限 21.1.8投資規(guī)模及資金構(gòu)成 21.1.9資金籌措 21.2可行性研究報(bào)告編制依據(jù)與范圍 21.2.1編制依據(jù) 21.2.2研究工作范圍 31.3研究結(jié)論 3第二章項(xiàng)目建設(shè)的背景和必要性 42.1項(xiàng)目建設(shè)背景 42.2項(xiàng)目建設(shè)必要性 62.3項(xiàng)目建設(shè)的可行性 82.3.1宏觀政策面 82.3.2資金籌措的可行性強(qiáng) 82.3.3外部配套條件好 8第三章項(xiàng)目建設(shè)條件 93.1項(xiàng)目地址自然條件 93.1.1地理位置 93.1.2氣候狀況 93.1.3資源優(yōu)勢 93.2社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件 103.3工程地質(zhì)情況 113.4項(xiàng)目場外資源共享?xiàng)l件 123.5項(xiàng)目配套建設(shè)條件 133.5.1項(xiàng)目供電 133.5.2供水與排水 133.5.3供熱及供氣 13第四章項(xiàng)目建設(shè)單位基本情況 154.1主要職責(zé) 154.2內(nèi)設(shè)機(jī)構(gòu) 164.3派出機(jī)構(gòu) 174.4人員編制和領(lǐng)導(dǎo)職數(shù) 17第五章項(xiàng)目建設(shè)方案 185.1建設(shè)原則 185.2指導(dǎo)思想 195.3功能分區(qū)與布局 195.4建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容 195.5工程設(shè)計(jì)方案 215.5.1土建工程建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 215.5.2給水排水系統(tǒng)方案設(shè)計(jì) 225.5.3采暖通風(fēng)方案設(shè)計(jì) 235.5.4電氣設(shè)計(jì) 23第六章環(huán)保及消防和節(jié)能 PA