北京2015年下半年房地產(chǎn)估價(jià)師制度與政策基本農(nóng)田考試題

經(jīng)典word整理文檔，僅參考，轉(zhuǎn)Word此處可刪除頁(yè)眉頁(yè)腳。本資料屬于網(wǎng)絡(luò)整理，如有侵權(quán)，請(qǐng)聯(lián)系刪除，謝謝！北京2015年下半年房地產(chǎn)估價(jià)師制度與政策：基本農(nóng)田考試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、某類(lèi)房地產(chǎn)2001年初至2005年初的價(jià)格分別為2300元/m2、2450元/m2、2650元/m22830元/m2和3000元/m2，其增減量的權(quán)重分別為0.1、0.3、0.2和0.420012006年初的價(jià)格最接近于__元/m2。．3100．3195C．3285．3300250005％等比遞增方式出租，并希望在20年的出租期內(nèi)租金收入的現(xiàn)值之和與當(dāng)前售價(jià)相當(dāng)，如果折現(xiàn)率為12％，則第一年的租金應(yīng)當(dāng)確定為元／㎡。：467．25：448．24C：498．53：482．79E：借款合同3、__要求房地產(chǎn)估價(jià)人員應(yīng)站在中立的立場(chǎng)上，求出一個(gè)對(duì)各方當(dāng)事人來(lái)說(shuō)都權(quán)威性。．合法原則．公平原則C．替代原則．估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則4、下面說(shuō)法正確的是。：房地產(chǎn)估價(jià)師可以受聘于兩個(gè)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)：委托人和估價(jià)報(bào)告使用者通常是估價(jià)利害關(guān)系人C：依法從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)必須受到行政區(qū)域、行業(yè)限制：房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告應(yīng)由估價(jià)師個(gè)人出具E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格5、某物業(yè)的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格為60萬(wàn)元，其中20萬(wàn)元為金融機(jī)構(gòu)提供的抵押貸款，在正常經(jīng)營(yíng)期內(nèi)，年租金收入為10萬(wàn)元，年運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為5萬(wàn)元，年還本付息額為2萬(wàn)元，所得稅率為33%．7.5%．8.3%C．12.5%．16.7%6、如果整個(gè)投資市場(chǎng)的平均收益率為15％，國(guó)債收益率為9％，房地產(chǎn)投資市場(chǎng)相對(duì)于整個(gè)投資市場(chǎng)的系統(tǒng)性市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)為0.23算出的房地產(chǎn)投資折現(xiàn)率是。：10.38％：％C：12.45％：13．62％E：借款合同7、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資屬于典型的__房地產(chǎn)投資。．收益型．收益加增值型C．機(jī)會(huì)型．博弈型8、資本化率風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整值。．平均利潤(rùn)率．安全利率C．經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率．銀行貸款利率9、某公司開(kāi)發(fā)的酒店項(xiàng)目在建成經(jīng)營(yíng)一段時(shí)間后，根據(jù)市場(chǎng)的變化將其用途調(diào)．避強(qiáng)定位方式．產(chǎn)品差別化方式C．對(duì)抗性定位方式．重新定位方式10、下列關(guān)于廉租住房的表述中，正確的是__。．廉租住房的供應(yīng)對(duì)象包括中低收入家庭．廉租住房免征房產(chǎn)稅C．廉租住房的供應(yīng)以實(shí)物配租為主．廉租住房保障面積標(biāo)準(zhǔn)原則上不超過(guò)當(dāng)?shù)厝司》棵娣e的60%1000060002500180240㎡。如果按照土地價(jià)值進(jìn)行分?jǐn)?，則該人占有的土地份額為。：2.4％：3.0％C：3.8％：7.2％E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格12、有甲、乙兩宗權(quán)益、區(qū)位、面積、規(guī)劃條件等相當(dāng)?shù)耐恋?，甲土地為空地，的價(jià)值，這是由于__。．該建筑物的價(jià)值低于拆除費(fèi)用．該估價(jià)結(jié)果肯定有誤C．甲土地的價(jià)值高于乙土地的價(jià)值．不可能出現(xiàn)這種情況13、政府部門(mén)審查房地產(chǎn)項(xiàng)目是否允許轉(zhuǎn)讓的重要指標(biāo)是__。．轉(zhuǎn)讓利潤(rùn)．市場(chǎng)影響C．產(chǎn)權(quán)是否清晰．被拆遷人的利益14、某旅館共有300張床位，平均每張床位每天向客人實(shí)收50元，年平均空房率為30％，該旅館營(yíng)業(yè)平均每月花費(fèi)14萬(wàn)元．當(dāng)?shù)赝瑱n次旅館一般床價(jià)為每床每天45元，年平均空房率為20％，正常營(yíng)業(yè)每月總費(fèi)用平均占每月總收入的30％．該類(lèi)房地產(chǎn)的資本化率為10％．該旅館的價(jià)值為。：2759．4萬(wàn)元：2789．3萬(wàn)元C：2843．6萬(wàn)元：2987．6萬(wàn)元E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格1510003000200萬(wàn)元，銷(xiāo)售費(fèi)用為300萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)利潤(rùn)為500萬(wàn)元，則該房地產(chǎn)的投資利潤(rùn)率為_(kāi)_。．10.0%．11.1%C．11.9%．12.5%16__文件或者準(zhǔn)許使用文件報(bào)建設(shè)行政主管部門(mén)或者其他有關(guān)部門(mén)備案。．7．10C．15．2017、需要使用損益平衡圖來(lái)制定房地產(chǎn)銷(xiāo)售價(jià)格的定價(jià)方法是__。．目標(biāo)定價(jià)法．價(jià)值定價(jià)法C．挑戰(zhàn)定價(jià)法．成本加成定價(jià)法18__求平均值，且令其權(quán)數(shù)相等，而將以前的權(quán)數(shù)視為零。．移動(dòng)平均法．指數(shù)平滑法C．加權(quán)指數(shù)法．移動(dòng)平滑法19、根據(jù)近因原則，保險(xiǎn)賠償責(zé)任的確定應(yīng)根據(jù)，之間的因果關(guān)系來(lái)判定。：保險(xiǎn)事故與保險(xiǎn)標(biāo)的損失：被保險(xiǎn)人與保險(xiǎn)標(biāo)的C：投保人與保險(xiǎn)標(biāo)的：保險(xiǎn)人與保險(xiǎn)標(biāo)的損失E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)20、直線趨勢(shì)法y=a+bX中的常數(shù)、b，是由（）決定的。．房地產(chǎn)的歷史價(jià)格資料．房地產(chǎn)的未來(lái)價(jià)格資料C．房地產(chǎn)的現(xiàn)實(shí)價(jià)格資料．估價(jià)師選取的現(xiàn)時(shí)和未來(lái)的價(jià)格資料21、房產(chǎn)分戶圖作為房屋權(quán)屬證書(shū)附圖時(shí)，圖中應(yīng)標(biāo)注__。．相鄰?fù)恋貦?quán)利界線．海拔高程C．用地面積的分?jǐn)傁禂?shù)．套內(nèi)建筑面積與共有分?jǐn)偯娣e22、下列關(guān)于預(yù)售房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期的圖示正確的是。：：C：：E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格23領(lǐng)導(dǎo)者的定價(jià)低，則其采用的是__。．領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法．挑戰(zhàn)定價(jià)法C．隨行就市定價(jià)法．價(jià)值定價(jià)法242000年102000年10月到2040年10計(jì)未來(lái)正常運(yùn)行年潛在毛收入為120萬(wàn)元，年平均空置率20％，年運(yùn)營(yíng)費(fèi)用50560商場(chǎng)在2005年102005年考題】：536萬(wàn)元：549萬(wàn)元C：557萬(wàn)元：816萬(wàn)元E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格25A市居民張某按市場(chǎng)價(jià)格將其住房出租給王某，年租金為10000元。按照稅收優(yōu)惠政策，張某應(yīng)繳納個(gè)人所得稅元。：200：300C：400：1000E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符10.5分）1__．公開(kāi)招標(biāo)．邀請(qǐng)招標(biāo)C．掛牌轉(zhuǎn)讓?zhuān)畢f(xié)議出讓2、利用期望值法判斷投資方案的優(yōu)劣時(shí)，可選擇的方案有。：期望值相同，標(biāo)準(zhǔn)差小的方案：期望值相同，標(biāo)準(zhǔn)差大的方案C：標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)小的方案：標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)大的方案E：標(biāo)準(zhǔn)差相同，期望值大的方案3、從可否移動(dòng)及移動(dòng)是否影響其價(jià)值功用的角度，可將物品劃分為。：允許流通物：限制流通物C：禁止流通物：動(dòng)產(chǎn)E：不動(dòng)產(chǎn)4、財(cái)產(chǎn)租賃、轉(zhuǎn)讓所得，適用比例稅率，稅率為_(kāi)_。．17%．20%C．25%．30%5、下列指標(biāo)可以按年計(jì)算，也可以按整個(gè)借款期計(jì)算的有。：利息備付率：資產(chǎn)負(fù)債率C：償債備付率：流動(dòng)比率E：速動(dòng)比率6、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的依據(jù)包括。CE：1998年國(guó)務(wù)院《關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》7、廉租住房保障資金的來(lái)源有等。(2009年試題)：地方財(cái)政預(yù)算安排：中央財(cái)政專(zhuān)項(xiàng)補(bǔ)助C：住房公積金增值收益：土地出讓凈收益E：住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金8、某顯像管生產(chǎn)商在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，通過(guò)對(duì)資本勞動(dòng)、技術(shù)投入的調(diào)整，維持在每年15萬(wàn)支的規(guī)模上，此時(shí)正好使其收入遞增達(dá)到最大，此時(shí)我們稱(chēng)該規(guī)模為。：最大規(guī)模：平衡規(guī)模C：極值規(guī)模：適度規(guī)模E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)9、國(guó)家無(wú)償收回劃撥土地使用權(quán)的原因有。：土地使用者自動(dòng)放棄土地使用權(quán)：礦場(chǎng)、機(jī)場(chǎng)等核準(zhǔn)報(bào)廢土地C：非法轉(zhuǎn)讓土地：不按批準(zhǔn)用途使用土地E：轉(zhuǎn)讓時(shí)未補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或土地收益金10備。：可轉(zhuǎn)換性：可區(qū)分性C：可盈利性：可實(shí)現(xiàn)性E：可衡量性、下列__不符合設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)具備的條件。．注冊(cè)資本980萬(wàn)元．有3名一級(jí)建造師C．有3名注冊(cè)會(huì)計(jì)師．有符合公司法人登記的名稱(chēng)12200m2面積造價(jià)為1000元/m2。估算該房屋的重新購(gòu)建價(jià)格為_(kāi)_萬(wàn)元。．10．20C．25．3013、根據(jù)邊際成本理論，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的邊際成本隨容積率增加的變化趨勢(shì)是。：先上升后下降的拋物線：先下降后上升的“”形曲線C：一直上升的直線：不受容積率的影響E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)14、下列關(guān)于建造師，表述正確的是。：注冊(cè)有效期滿需繼續(xù)執(zhí)業(yè)的，應(yīng)當(dāng)在注冊(cè)有效期屆滿30日前，按規(guī)定申請(qǐng)延續(xù)注冊(cè)。延續(xù)注冊(cè)的有效期為3年：申請(qǐng)人因執(zhí)業(yè)活動(dòng)受到刑事處罰，自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請(qǐng)注冊(cè)之日止不滿3年的，不予注冊(cè)C：擔(dān)任施工單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的，應(yīng)當(dāng)受聘并注冊(cè)于一個(gè)具有施工資質(zhì)的企業(yè)：注冊(cè)建造師不得同時(shí)在兩個(gè)及兩個(gè)以上的建設(shè)工程項(xiàng)目中擔(dān)任施工單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人E：注冊(cè)建造師信用檔案信息按照有關(guān)規(guī)定向社會(huì)公示15、下列房地產(chǎn)投資業(yè)務(wù)模式中，現(xiàn)金流出包括土地成本的有。：購(gòu)買(mǎi)持有出租出售：購(gòu)買(mǎi)更新改造-出售C：購(gòu)買(mǎi)更新改造-出租出售：開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售E：開(kāi)發(fā)持有出租出售16、下列關(guān)于有無(wú)保留價(jià)拍賣(mài)，表述正確的是。：有保留價(jià)拍賣(mài)是指拍賣(mài)前設(shè)立最高售價(jià)的拍賣(mài)行為：有保留價(jià)拍賣(mài)中，競(jìng)買(mǎi)人的最高競(jìng)價(jià)必須等于或高于保留價(jià)，低于保留價(jià)不能成交C：有保留價(jià)拍賣(mài)通常用于價(jià)值較低的標(biāo)的物拍賣(mài)：房屋、土地、文物藝術(shù)品應(yīng)采取有保留價(jià)拍賣(mài)方式E：無(wú)保留價(jià)拍賣(mài)通常用于價(jià)值低的標(biāo)的物的拍賣(mài)17：商業(yè)期票：商業(yè)匯票C：商業(yè)信托：支票E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)18、房地產(chǎn)權(quán)益融資的方式有。：上市：增發(fā)新股C：發(fā)行企業(yè)債券：住房抵押貸款E：合作開(kāi)發(fā)19法所得3倍以下但不超過(guò)3000010000元以下罰款的情形有。：同時(shí)在兩個(gè)或者兩個(gè)以上房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)執(zhí)行業(yè)務(wù)的：未經(jīng)注冊(cè)擅自以房地產(chǎn)估價(jià)師名義從事估價(jià)業(yè)務(wù)的C：以注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師個(gè)人名義承接房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)并收取費(fèi)用的：準(zhǔn)許他人以自己的名義執(zhí)行房地產(chǎn)估價(jià)師業(yè)務(wù)的E：兩個(gè)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)聯(lián)合投標(biāo)獲得估價(jià)業(yè)務(wù)的20、勘察設(shè)計(jì)的委托應(yīng)遵守如下規(guī)定。：委托方應(yīng)當(dāng)將工程勘察設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)委托給具有相應(yīng)工程勘察設(shè)計(jì)資質(zhì)證書(shū)且與其證書(shū)規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍相符的承接方：工程勘察設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)的委托可以通過(guò)競(jìng)選委托方式進(jìn)行，但不可通過(guò)直接委托的方式進(jìn)行C：工程勘察設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)的競(jìng)選委托可以采取公開(kāi)競(jìng)選或邀請(qǐng)競(jìng)選的形式進(jìn)行：委托方原則上應(yīng)將整個(gè)建設(shè)工程項(xiàng)目的設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)委托給一個(gè)承接方E：委托方將整個(gè)建設(shè)工程項(xiàng)目的設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)分別委托給幾個(gè)承接方時(shí)，必須選定其中一個(gè)承接方作為主體承接方21、房地產(chǎn)投資的收益，包括投資回收和（）兩個(gè)部分。．投資風(fēng)險(xiǎn)．投資利率C．投資現(xiàn)值．投資回報(bào)22__作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。．市場(chǎng)價(jià)格．評(píng)估的價(jià)格C．申報(bào)價(jià)格