簽租房合同4篇

簽租房合同4篇1、簽合同留意事項(xiàng)一切以書面為準(zhǔn)，口頭承諾視為無效。

房屋租賃看似簡(jiǎn)潔，但是整個(gè)過程其實(shí)比較繁瑣;在確認(rèn)房產(chǎn)平安后，后期能否住得舒適安心，關(guān)鍵就在于租賃合同的簽訂。一些房東在看房期間表現(xiàn)得非常急躁和熱忱，并滿口答應(yīng)家具家電一應(yīng)配齊并保證使用;很多租戶在簽訂合同時(shí)，被房東的熱忱所麻痹，沒有將房東的口頭承諾寫進(jìn)合同;在合同簽訂后，房東往往一口咬定，以簽訂的合同為準(zhǔn)，不承認(rèn)不履行之前口頭承諾的種種，此時(shí)租戶也只能吃啞巴虧。

所以，您在簽訂合同時(shí)，肯定要把相關(guān)的事項(xiàng)盡可能在合同中以書面的形式體現(xiàn)出來，任何口頭承諾均視為無效。

2、簽合同留意事項(xiàng)二長租短租要寫明，轉(zhuǎn)租協(xié)議可事先商定。

目前房屋租賃合同一般是一年一簽，不過租戶的實(shí)際租期卻有長有短，并不固定，假如是長于一年的，可以在合同中商定提前1至2個(gè)月與房東預(yù)約，簽訂續(xù)簽合同。假如實(shí)際租期不滿一年，房東卻要求簽一年的，租戶可以在合同中事先簽訂一個(gè)轉(zhuǎn)租協(xié)議，與房東或者經(jīng)紀(jì)公司商定屆時(shí)轉(zhuǎn)租的相關(guān)事項(xiàng)，否則租戶臨時(shí)打算轉(zhuǎn)租，部分房東可能不情愿或者難以準(zhǔn)時(shí)找到下一個(gè)房客，那么租戶就要擔(dān)當(dāng)其中的損失。

3、簽合同留意事項(xiàng)三明確房租和水電煤氣費(fèi)的支付額度、方式、時(shí)間。

租房的費(fèi)用一般包括房租、水電煤氣等費(fèi)用;在簽訂合同時(shí)商定這些費(fèi)用的支付額度、方式、時(shí)間，就尤為關(guān)鍵;目前房租的支付方式有押二付三、押一付一年、押一付三等方式，使用比較普遍，業(yè)主及客戶都相對(duì)認(rèn)可的方式是押一付三。

另外，租戶還應(yīng)與房東或者經(jīng)紀(jì)公司商定有線電視費(fèi)、保證金的支付額度以及支付方式，確定后期使用時(shí)產(chǎn)生的水電煤氣費(fèi)用的交付方式準(zhǔn)時(shí)間，取得電卡、水卡等支付憑證，以免后期使用消失麻煩。

4、簽合同留意事項(xiàng)四電話、寬帶易忽視，不使用要準(zhǔn)時(shí)停機(jī)。

對(duì)于一般的租戶來說，家具家電、水電煤氣等都是日常生活必需的，所以在簽訂合同時(shí)會(huì)比較關(guān)注;但是卻往往會(huì)忽視電話、寬帶這兩項(xiàng);由于在簽訂合同時(shí)不好確定電話、寬帶的狀況，往往在簽訂合同后才發(fā)覺房東或原租戶拖欠了大量的電話費(fèi)，或者是寬帶無法順當(dāng)安裝，對(duì)后期的生活造成了極大的不便;

因此，您在簽訂合同時(shí)要特殊留意有無電話機(jī)，是否能夠順當(dāng)安裝寬帶，是否拖欠費(fèi)用。假如有電話，租戶在租期內(nèi)并不使用，要準(zhǔn)時(shí)通知房東或經(jīng)紀(jì)公司辦理停機(jī)。

5、簽合同留意事項(xiàng)五清點(diǎn)屋內(nèi)設(shè)施，有更改需雙方簽名確認(rèn)。

租戶與房東簽訂房屋租賃合同一般是在出租的房屋內(nèi)，此時(shí)租戶要具體清點(diǎn)屋內(nèi)設(shè)施，把使用到的家具家電以及可能使用不到的設(shè)備都要寫進(jìn)合同;比如地面、墻面、門窗等裝修狀況，抽油煙機(jī)、燃?xì)庠?、坐便等固定設(shè)施等等;除了寫清晰是否有該項(xiàng)設(shè)施外，還要明確設(shè)施的新舊程度、有無損壞;否則租期結(jié)束后，房東會(huì)依據(jù)簽訂的合同要求租戶進(jìn)行賠償，假如合同沒有事先商定，吃虧的還是租戶。

因此，您肯定要認(rèn)真清點(diǎn)屋內(nèi)實(shí)施，假如所簽訂的合同有筆誤或者錯(cuò)漏，在修正時(shí)，肯定要租戶及房東雙方簽名確認(rèn)，并注上日期。假如后期發(fā)生屋內(nèi)設(shè)施修理，就可以憑借合同來確定是人為損壞還是自然老化，最終的物業(yè)交割也會(huì)更加順當(dāng)。

畢業(yè)生簽租房合同需謹(jǐn)慎

畢業(yè)生面臨離校，首當(dāng)其沖要解決的問題便是租房，畢業(yè)生社會(huì)閱歷少，簽訂租房合同的時(shí)候肯定要非常謹(jǐn)慎。

不簽合同水電費(fèi)月月漲家具有問題不負(fù)責(zé)

常州某高校大四畢業(yè)生張某今年四月初在學(xué)校四周找到一則租房信息，和房東同住每月300元，自己能住一室，每月除支付房租外，水電費(fèi)和網(wǎng)絡(luò)費(fèi)均和房東平攤。"房東說我是同學(xué)不計(jì)較那么多，合同不用簽，房租一月一付就行。'張某說。可是最近，張某卻遇到了麻煩，他說："最近天氣熱，房東不上班，在家開空調(diào)一開就是一天。我每天只有晚上在家，眼看著每月的水電費(fèi)越來越多，這樣平攤太不劃算了。由于沒簽合同，房東這樣做我也沒方法。'

此外住在天寧區(qū)某小區(qū)的畢業(yè)生華某在前不久租的一套住宅房，租的時(shí)候家具一應(yīng)俱全，并被承諾可正常使用沒有絲毫損毀，當(dāng)時(shí)華某看房東比較忠厚便也沒有與之簽訂正規(guī)的租賃合同?？僧?dāng)華某入住后發(fā)覺，許多家用電器都存在著這樣那樣的問題，如空調(diào)不制冷，冰箱噪音大等問題，而他要求房東修理卻被房東告知那是電器本身的問題買來就這樣，由于已經(jīng)預(yù)交半年房租華某也只好忍了。

簽訂合同權(quán)益才好保障

某聞名房產(chǎn)網(wǎng)站資深專家表示："高校生租房最好是通過正規(guī)的中介公司，這樣雖然多花一點(diǎn)錢，但是肯保證高校生的長期利益。就算不通過中介，也需要自己同房東把合同簽好，特殊是要明確違約責(zé)任，才能使居住無憂。'同時(shí)，專家提示，與"二房東'合租的承租人需特殊留意"二房東'是否具備房屋的轉(zhuǎn)租權(quán)。

就算沒合同也受法律愛護(hù)

成宇紅律師表示："首先，業(yè)主與承租人雙方簽訂的協(xié)議是具備合同效力的。其次，就算雙方?jīng)]有簽署任何書面文件，其租賃關(guān)系也受法律愛護(hù)。'他表示，事實(shí)的租賃行為在法律上被認(rèn)可，但是在沒有書面協(xié)議的狀況下消失糾紛雙方都很難舉證。如租金標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)費(fèi)由誰支付等敏感問題。

怎么簽租房合同

店面作為開店的立足之本，查找逐一個(gè)好的店面并讓其長期得到保障，千萬不行麻痹大意。那么，在租賃店面的時(shí)候我們需要留意些什么？

資金預(yù)備：投資經(jīng)營開店需要一筆不算太多的開辦經(jīng)費(fèi)和周轉(zhuǎn)資金。在預(yù)備工作中，資金籌集的方式是最為先決的因素。不同方式的籌資，各具自身的特點(diǎn)和利弊，打算了不同的籌資方法和技巧，關(guān)鍵是經(jīng)營者要擅長選擇適合自己的方式，真正把有限的資金用好、用巧。

評(píng)估：錢投出往輕易得很，但經(jīng)營還是需慎重，做好各項(xiàng)評(píng)估才是關(guān)鍵。例如：硬件上的規(guī)劃如何，廚房的作業(yè)流程是否流暢，整體色調(diào)的搭配、燈光的配置是否公道，經(jīng)營治理方面是否樣樣能達(dá)到"公道化'的要求。

店展易主轉(zhuǎn)租是常事，畢竟這是個(gè)輕易上手的行業(yè)，加上利潤大的原因，后來者大有人在。從經(jīng)營角度看，要面對(duì)重新招攬舊店失往的顧客的題目。新店在感召力上會(huì)有一點(diǎn)難度，那就是這些顧客的心中存有原先舊店的陰影，表現(xiàn)在對(duì)口味、服務(wù)的品質(zhì)均較挑剔。所以作評(píng)估時(shí)，假如缺乏正確的思索，只聽一些不負(fù)責(zé)任的人推波助瀾，那么，快速實(shí)行的任何行動(dòng)都會(huì)顯得倉促盲目。

租賃店面需要慎重考慮，稍有疏忽就可能使開店蒙受損失。這中間最重要的就是要簽訂房屋租賃合同，使快餐店的經(jīng)營得到保障。創(chuàng)業(yè)第一步網(wǎng)提示經(jīng)營者在簽訂店面房屋租賃合同時(shí)，應(yīng)著重留意以下題目：

1.齊全的手續(xù)

經(jīng)營者最好直接與房屋產(chǎn)權(quán)的全部者洽商租賃事宜，而不要通過中介。在與房屋產(chǎn)權(quán)的全部者洽商租賃事宜時(shí)，要查驗(yàn)房產(chǎn)證及相關(guān)的法律文件，并查看其手續(xù)是否齊全，以避開日后不必要的麻煩。假如是轉(zhuǎn)租或是接手現(xiàn)成的小快餐店，要向其索取原承租人與房屋產(chǎn)權(quán)全部者的租賃合同，查驗(yàn)原合同的有效期限以及其他關(guān)于轉(zhuǎn)租的商定，并向房屋產(chǎn)權(quán)全部者詢問確認(rèn)，同時(shí)還要查驗(yàn)原承租人的營業(yè)執(zhí)照，都查驗(yàn)無誤后再打算；必要時(shí)向房產(chǎn)治理部分查詢有關(guān)文件，并經(jīng)公證備案，以防上當(dāng)受騙。

2.房租的支付方式

明確租金時(shí)有可能涉及附加面積和附屬設(shè)施等內(nèi)容，必需編制清單，注明完好程度，以作為租賃合同的附件。最抱負(fù)的是先支付一個(gè)月的租金并繳納一個(gè)月的押金，以后按月支付租金；租賃期限屆滿時(shí)如不續(xù)租，由出租方退還押金或最終一個(gè)月不再支付租金。另外，也可以考慮按季支付或半年支付一次租金；最好不要按年支付租金，由于這種方式，資金的占用特別大。

3.合同起止期限

合同的起止日期一般由出租方確定，由于租賃合同一經(jīng)簽訂后一般不再變動(dòng)，所以經(jīng)營者可以依據(jù)房租的凹凸，與出租方洽商租賃期限。如房租在高峰時(shí)，要簽短一些；低谷時(shí)，應(yīng)盡量多簽，如五年以上或者更長。在租賃期滿后，承租方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。

4.周邊的公共設(shè)施

經(jīng)營者在租賃店面房屋時(shí)，要檢驗(yàn)建筑物的公共設(shè)施，特殊是檢驗(yàn)水、電、熱氣、燃?xì)夂团潘O(shè)施等是否可以滿意經(jīng)營的需要，確認(rèn)公共設(shè)施供應(yīng)的計(jì)量表位、容量、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、繳費(fèi)方法、治理和修理，以保證快餐店具備經(jīng)營的基本條件。

5.明確修理責(zé)任

出租、承租雙方必需對(duì)建筑物和建筑物內(nèi)的附屬設(shè)施的修理責(zé)任予以確定，一般在公道期限內(nèi)由出租方負(fù)責(zé)修理或負(fù)擔(dān)修理用度。如因修理影響小快餐店經(jīng)營的，應(yīng)相應(yīng)削減租金或延長租期。因承租方責(zé)任進(jìn)行修理的，由承租方負(fù)責(zé)修理并擔(dān)當(dāng)修理用度。

6.店面的面積

出租、承租雙方首先要同一面積的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，一般應(yīng)以使用面積為準(zhǔn)，由于只有使用面積才是真正用于經(jīng)營的面積。假如出租方出具的是建筑面積證明，要折算為使用面積。面積要進(jìn)行實(shí)地丈量，重新計(jì)算后繪出草圖，雙方簽確認(rèn)。店面的附加面積要由出租方出具有關(guān)的法律文件予以確定。

7.其他條款

合同中對(duì)違約行為要作出規(guī)定。在合同運(yùn)行過程中，如經(jīng)營者違約，出租者有權(quán)終止合同；如出租者違約，經(jīng)營者可通過仲裁或起訴要求賠償損失。有關(guān)事項(xiàng)議定后，依照《中華人民共和國合同法》簽訂房屋租賃合同。

續(xù)簽租房合同范文

出租方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：_________________________

承租方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：_________________________

依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，在公平、自愿、協(xié)商全都的基礎(chǔ)上，甲、乙雙方就下列房屋的租賃達(dá)成如下協(xié)議：

第一條房屋基本狀況

甲方房屋(以下簡(jiǎn)稱該房屋)坐落于________;位于第____層，共______〔套〕〔間〕，房屋結(jié)構(gòu)為_________，建筑面積_______平方米(其中實(shí)際建筑面積_______平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e_______平方米);該房屋的土地使用權(quán)以〔出讓〕〔劃撥〕方式取得;該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋附著設(shè)施見附件二;〔房屋全部權(quán)證號(hào)、土地使用權(quán)證號(hào)〕〔房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)〕為：__________，租房續(xù)簽合同樣本。

其次條房屋用途

該房屋用途為____________________。

除雙方另有商定外，乙方不得任轉(zhuǎn)變房屋用途。

第三條租賃期限

租賃期限自____年___月___日至___年___月___日止。

第四條租金

該房屋租金為(幣)___萬___千___百__拾__元整。

租賃期間，如遇到市場(chǎng)變化，雙方可另行協(xié)商調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn);除此之外，出租方不得以任何理由任意調(diào)整租金。

第五條付款方式

乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付定金(___幣)___萬___千___百__拾__元整。租金按〔月〕〔季〕〔年〕結(jié)算，由乙方于每〔月〕〔季〕〔年〕的第__個(gè)月的___日交付給甲方。

第六條交付房屋期限

甲方于本合同生效之日起____日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。

第七條甲方對(duì)產(chǎn)權(quán)的承諾

甲方保證在出租該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛;除補(bǔ)充協(xié)議另有商定外，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及租金等，甲方均在出租該房屋前辦妥。出租后如有上述未清事項(xiàng)，由甲方擔(dān)當(dāng)全部責(zé)任，由此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償。

第八條修理養(yǎng)護(hù)責(zé)任

租賃期間，甲方對(duì)房屋及其附著設(shè)施每隔____〔月〕〔年〕檢查、修繕一次，乙方應(yīng)予樂觀幫助，不得阻撓施工。正常的房屋大修理費(fèi)用由甲方擔(dān)當(dāng);日常的房屋修理由____方擔(dān)當(dāng)。因乙方管理使用不善造成房屋及其相連設(shè)備的損失和修理費(fèi)用，由乙方擔(dān)當(dāng)責(zé)任并賠償損失。

第九條關(guān)于裝修和轉(zhuǎn)變房屋結(jié)構(gòu)的商定

乙方不得隨便損壞房屋設(shè)施，如需轉(zhuǎn)變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)和裝修或設(shè)置對(duì)房屋結(jié)構(gòu)影響的設(shè)備，需先征得甲方書面同意，投資由乙方自理。退租時(shí)，除另有商定外，甲方有權(quán)要求乙方按原狀恢復(fù)或向甲方交納恢復(fù)工程所需費(fèi)用。

第十條關(guān)于房屋租賃期間的有關(guān)費(fèi)用

在房屋租賃期間，以下費(fèi)用由乙方支付，并由乙方擔(dān)當(dāng)延期付款的違約責(zé)任：

1.水、電費(fèi);

2.煤氣費(fèi);

3.電話費(fèi);

4.物業(yè)管理費(fèi);

5.________________;

6.________________。

在租賃期，假如發(fā)生政府有關(guān)部門征收本合同未列出項(xiàng)目但與使用該房屋有關(guān)的費(fèi)用，均由乙方支付。

第十一條租賃期滿

租賃期滿后，本合同即終止，屆時(shí)乙方須將房屋退還甲方。如乙方要求連續(xù)租賃，則須提前____個(gè)月書面對(duì)甲方提出，甲方在合同期滿前____個(gè)月內(nèi)向乙方正式書面答復(fù)，猶如意連續(xù)租賃，則續(xù)簽租賃合同。

第十二條因乙方責(zé)任終止合同的商定

乙方有下列情形之一的，甲方可終止合同并收回房屋，造成甲方損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償：

1.擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租的;

2.擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的;

3.擅自拆改承租房屋結(jié)構(gòu)或轉(zhuǎn)變承租房屋用途的;

4.拖欠租金累計(jì)達(dá)____個(gè)月;

5.利用承租房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的;

6.有意損壞承租房屋的;

7._____________________________。

第十三條提前終止合同

租賃期間，任何一方提出終止合同，需提前_____月書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂終止合同書，在終止合同書簽訂前，本合同仍有效。

如因國家建設(shè)、不行抗力因素或消失本合同第十條規(guī)定的情形，甲方必需終止合同時(shí)，一般應(yīng)提前_____個(gè)月書面通知乙方。乙方的經(jīng)濟(jì)損失甲方不予補(bǔ)償。

第十四條登記備案的商定

自本合同生效之日起_____日內(nèi)，甲、乙雙方持本合同及有關(guān)證明文件向______申請(qǐng)登記備案。

第十五條違約責(zé)任

租