民法典房屋租賃合同

民法典房屋租賃合同一、概述民法典作為我國的基本法律之一，規(guī)定了我們生活、學(xué)習(xí)、工作中的各種法律事項(xiàng)。其中，房屋租賃合同是我們比較常見的一種合同，它關(guān)系到租戶和房主的權(quán)益和義務(wù)，也是保障租戶合法權(quán)益的有效手段。在此，我們將對(duì)民法典中的房屋租賃合同進(jìn)行詳細(xì)介紹。二、合同簽訂1.合同主體房屋租賃合同的主體是房屋所有人（以下簡(jiǎn)稱“出租人”）和租賃人。2.合同形式房屋租賃合同應(yīng)以書面形式訂立。當(dāng)事人可以采用郵寄、傳真、電子郵件等方式訂立合同，但應(yīng)當(dāng)具備安全、真實(shí)、完整等要求，并能夠確認(rèn)當(dāng)事人真實(shí)意思表示。3.合同內(nèi)容房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：(1)房屋的地址、面積及用途；(2)租賃期限；(3)租金及其支付方式；(4)租金的調(diào)整方式；(5)保證金及其處理方式；(6)租賃人使用房屋的其他約定；(7)出租人、租賃人和受委托的第三人簽字或者蓋章的日期。三、租金及其支付1.租金的確定租金應(yīng)當(dāng)由租賃人和出租人協(xié)商確定，自由協(xié)商的范圍內(nèi)，出租人應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)價(jià)格合理確定租金。2.租金的支付方式租金以月為單位支付，租賃人應(yīng)當(dāng)按照約定時(shí)間和方式按時(shí)支付租金，出租人不得采取搭售等方式收取租金以及增加其他費(fèi)用。3.租金的調(diào)整方式當(dāng)租賃期限屆滿，租賃人請(qǐng)求續(xù)租或者出租人要求租金調(diào)整的，可以重新協(xié)商租金。協(xié)商不成的，應(yīng)當(dāng)按照民法典相關(guān)規(guī)定辦理。四、保證金1.保證金的繳納在合同簽訂時(shí)，租賃人應(yīng)繳納相當(dāng)于一個(gè)月租金的保證金。2.保證金的用途保證金用于彌補(bǔ)租賃人違反合同約定的行為造成的損失，包括但不限于租金欠繳、房屋損壞等。3.保證金的退還當(dāng)租賃期限屆滿或者雙方協(xié)商解除合同，保證金應(yīng)當(dāng)順利退還租賃人。五、房屋的維修、修繕及安全1.維修、修繕(1)租賃期內(nèi)，因正常使用而導(dǎo)致的日常維修、修繕由租賃人承擔(dān)；(2)非正常使用及因修葺、改建或擴(kuò)建等原因引起的維修、修繕由出租人承擔(dān)。2.安全問題出租人應(yīng)當(dāng)保證租賃的房屋符合國家規(guī)定的安全技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)于租賃人的人身財(cái)產(chǎn)安全承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。六、違約責(zé)任對(duì)于違反合同的當(dāng)事人，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。其中，租賃人應(yīng)當(dāng)按照約定支付租金、履行維修義務(wù)、保證房屋安全等；出租人應(yīng)當(dāng)保證房屋的使用權(quán)，按時(shí)交付房屋，并履行維修和安全保障等義務(wù)。七、解除合同當(dāng)租賃期限屆滿或者雙方協(xié)商解除合同，應(yīng)當(dāng)依據(jù)合同約定履行相應(yīng)手續(xù)，退還保證金，互相結(jié)清未結(jié)算的費(fèi)用。八、總結(jié)綜上所述，民法典對(duì)于房屋租賃合同的規(guī)定十分詳細(xì)。當(dāng)事人在簽訂合同之前，應(yīng)當(dāng)對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行研究和理解，自覺履行