云南機電職業(yè)技術(shù)學(xué)院機械工程系-PowerPointP

<<數(shù)控機床加工程序的編制>>云南機電職業(yè)技術(shù)學(xué)院機械工程系數(shù)模教研室

1.1-1.5第1章數(shù)控機床加工程序編制基礎(chǔ)1.1數(shù)控編程概述1.2數(shù)控機床的坐標(biāo)系1.3穿孔紙帶及代碼1.4數(shù)控機床的有關(guān)功能

1.5數(shù)控機床加工程序的編程格式

第1章數(shù)控機床加工程序編制基礎(chǔ)1.1.1數(shù)控編程的概念1.1.2數(shù)控編程的步驟1.1.3數(shù)控編程的方法1.1.4數(shù)控編程方法的選擇

隨著數(shù)控技術(shù)的發(fā)展，數(shù)控機床不僅在宇航、造船、軍工等領(lǐng)域廣泛使用，也進(jìn)入了汽車、機床等民用機械制造業(yè)。目前，在機械行業(yè)中，單件小批量的生產(chǎn)所占有的比例越來越大，機械產(chǎn)品的精度和質(zhì)量也在不斷地提高。普通機床越來越難以滿足加工精度零件的需要。同時，數(shù)控機床的價格在不斷下降，因此，數(shù)控機床在機械行業(yè)中的使用已日漸普遍。1.1數(shù)控編程概述第1章數(shù)控機床加工程序編制基礎(chǔ)

1.1.1數(shù)控編程的概念在普通機床上加工零件時，一般由工藝人員按照設(shè)計圖樣事先制訂好零件的加工該規(guī)程。在工藝規(guī)程中確定零件的加工工序、切削用量、機床的規(guī)格及工具、夾具等內(nèi)容。操作人員按工藝規(guī)程的各個步驟操作機床，加工出圖樣給定的零件。也就是說，零件的加工過程是由人來完成。例如開車、停車、改變主軸轉(zhuǎn)速、改變進(jìn)給速度和方向、切削液開和關(guān)等都是由工人手工操縱的。第1章數(shù)控機床加工程序編制基礎(chǔ)

1.1.1數(shù)控編程的概念

在由凸輪控制的自動機床或仿行機床加工零件時，雖然不需要人對它進(jìn)行操作，但必須根據(jù)零件的特點及工藝要求，設(shè)計出凸輪的運動曲線或靠模，由凸輪、靠?？刂茩C床運動，最后加工出零件。在這個過程中，雖然避免了操作者直接操縱機床，但每一個凸輪機構(gòu)或靠模，只能加工一種零件。當(dāng)改變被加工零件時，就要更換凸輪、靠模。因此，它只能用于大批量、專業(yè)化生產(chǎn)中。第1章數(shù)控機床加工程序編制基礎(chǔ)

1.1.1數(shù)控編程的概念數(shù)控機床和以上兩種機床不同，它是按照事先編制好的加工程序，自動地對工件進(jìn)行加工。我們把工件的加工工藝路線、工藝參數(shù)、刀具的運動軌跡、位移量、切削參數(shù)（主軸轉(zhuǎn)數(shù)、進(jìn)給量、被吃刀量等）以及輔助功能（換刀、主軸正轉(zhuǎn)、反轉(zhuǎn)、切削液開和關(guān)等），按照數(shù)控機床的指令代碼及程序格式編寫成加工程序單，再把這一程序單中的內(nèi)容記錄在控制介質(zhì)上（如穿孔紙帶、磁帶、磁盤、磁泡存儲器），然后輸入到數(shù)控機床的數(shù)控裝置中，從而控制機床加工。這種從零件圖的分析到制成控制介質(zhì)的全部過程叫數(shù)控程序的編制。第1章數(shù)控機床加工程序編制基礎(chǔ)

1.1.2數(shù)控編程的步驟數(shù)控編程過程主要包括：分析零件圖樣，確定加工工藝過程，數(shù)值計算，編寫零件加工程序，制作控制介質(zhì)，校對程序幾首件試切，如圖1-1所示。第1章數(shù)控機床加工程序編制基礎(chǔ)

1.1.2數(shù)控編程的步驟第1章數(shù)控機床加工程序編制基礎(chǔ)

1.1.2數(shù)控編程的步驟數(shù)控編程的具體步驟與要求如下：１、分析零件圖樣和工藝處理２、數(shù)值處理３、編寫零件加工程序單４、制備控制介質(zhì)５、程序校驗與首件試切第1章數(shù)控機床加工程序編制基礎(chǔ)

1.1.3數(shù)控編程的方法數(shù)控編程發(fā)可分為四種：1、手工編程，2、自動編程，3、計算機編程4、計算機高級語言編程。第1章數(shù)控機床加工程序編制基礎(chǔ)

1.1.3數(shù)控編程的方法

１手工編程（１）手工編程的定義手工編程是指主要由人工來完成數(shù)控機床程序編制各個階段的工作。當(dāng)被加工零件形狀不十分復(fù)雜和程序較短時，都可以采用手工編程方法。手工編程的框圖如圖1-2所示。

第1章數(shù)控機床加工程序編制基礎(chǔ)

第1章數(shù)控機床加工程序編制基礎(chǔ)１手工編程對于幾何形狀不太復(fù)雜的零件，所需要的加工程序不長，技術(shù)也比較簡單，出錯機會較少，這時用手工編程既經(jīng)濟(jì)又及時，因此手工編程仍被廣泛地應(yīng)用于形狀簡單的點位加工及平面輪廓加工中。但對于一些復(fù)雜零件，特別是具有非圓曲線的表面，或者零件的幾何元素并不復(fù)雜，但程序量很大的零件（如一零件上有許多個孔或平面輪廓有許多段圓弧組成），或當(dāng)銑削輪廓時，數(shù)控系統(tǒng)不具備刀具半徑自動補償功能，而只能以刀具中心的運動軌跡編程等特殊情況，由于計算相當(dāng)繁瑣且程序量的，手工編程就難以勝任，即使能夠編出程序來，往往耗費很長時間，而且容易出現(xiàn)錯誤。據(jù)國外統(tǒng)計，當(dāng)采用手工編程時，一個零件的編程是與在機床上實際加工時間之比，平均約為30：1，而數(shù)控機床不能開動的原因有20%~30%是由于加工程序編制困難，編程所用時間較長，造成機床停機。因此，為了縮短生產(chǎn)周期，提高數(shù)控機床的利用率，有效地解決各種模具及復(fù)雜零件的加工問題，采用手工編制程序已不能滿足要求，而必須采用“自動編程”的辦法。

第1章數(shù)控機床加工程序編制基礎(chǔ)1.1.3數(shù)控編程的方法1.1.3數(shù)控編程的方法１手工編程（２）手工編程的意義手工編程的意義在于：加工形狀簡單的零件（如直線與直線或直線與圓弧組成的輪廓）時，快捷、簡便；不需要具備特別的條件（價格較高的自動編程機及相應(yīng)的硬件和軟件等）；對機床操作或程序員不受特別條件的制約；還具有較大的靈活性和編程費用手等優(yōu)點。第1章數(shù)控機床加工程序編制基礎(chǔ)１手工編程（３）手工編程的不足手工編程既繁瑣、費時有復(fù)雜，而且容易產(chǎn)生錯誤。

1.1.3數(shù)控編程的方法第1章數(shù)控機床加工程序編制基礎(chǔ)1.1.3數(shù)控編程的方法２、自動編程自動編程是指借助數(shù)控語言編程系統(tǒng)或圖形編程系統(tǒng)，由計算機來自動生成零件加工程序的過程。編程人員只需要根據(jù)加工對象及工藝要求，借助控語言編程數(shù)系統(tǒng)規(guī)定的控語言編程或圖形編程系統(tǒng)提供的圖形菜單功能，對加工過程與要求進(jìn)行較簡單的描述，而由編程系統(tǒng)自動計算出加工運動軌跡，并輸出零件數(shù)控加工程序。由于在計算機上可自動地繪制出所編程序的圖形及走刀軌跡，所以能及時地檢查程序是否錯誤，并進(jìn)行修改，得到正確的程序。第1章數(shù)控機床加工程序編制基礎(chǔ)1.1.3數(shù)控編程的方法２、自動編程按輸入方式的不同，自動編制程序可分為語言數(shù)控自動編程、圖形交互自動編程和語音提示自動編程等等現(xiàn)在在我國應(yīng)用較廣泛的主要是語言自動編程和圖形交互式編程，我們將在第六章中介紹。第1章數(shù)控機床加工程序編制基礎(chǔ)1.1.3數(shù)控編程的方法２、自動編程CAD/CAM集成系統(tǒng)數(shù)控編程它是以待加工零件CAD模型為基礎(chǔ)的一種集加工工藝規(guī)劃（Processplanning）及數(shù)控編程為一體的自動編程方法。其中零件CAD模型的描述方法多種多樣，適用與數(shù)控編程的主要有表面模型(surfacemodel)和實體模型(solidmolid),其中以表面模型在數(shù)控編程中的應(yīng)用較為廣泛。CAD/CAM集成系統(tǒng)數(shù)控編程的主要特點，是零件的幾何形狀可在零件設(shè)計階段采用CAD/CAM集成系統(tǒng)的幾何設(shè)計模塊，在圖形交互方式下進(jìn)行定義、顯示和修改，最終到零件的幾何模塊（可以是表面模塊，也可以是實體模型）。第1章數(shù)控機床加工程序編制基礎(chǔ)1.1.3數(shù)控編程的方法２、自動編程CAD/CAM集成系統(tǒng)數(shù)控編程以實體模型為基礎(chǔ)的數(shù)控編程方法以表面模型為基礎(chǔ)的數(shù)控編程方法較為復(fù)雜，基于后者的數(shù)控編程系統(tǒng)一般只用于數(shù)控編程，就是說，其零件的設(shè)計功能（或幾何造型功能）是專為數(shù)控編程服務(wù)的，針對性很強，也容易使用，典型的軟件系統(tǒng)有MasterCAM、SurfCAM等數(shù)控編程系統(tǒng)，圖1-3a描述了其編程原理與過程。第1章數(shù)控機床加工程序編制基礎(chǔ)

第1章數(shù)控機床加工程序編制基礎(chǔ)1.1.3數(shù)控編程的方法3、計算機高級語言編程由于計算機計算速度的不斷提高，最近出現(xiàn)了計算機高級語言編程，有以下特點：軟件資源豐富，便于移植，開放性好，透明度好，從建立工件幾何形狀尺寸數(shù)學(xué)模型到最終形成加工程序的每一環(huán)節(jié)，編程員都很清楚。只要熟悉所用機床加工程序的格式，就能使用自己熟悉的語言進(jìn)行編程，但僅適合于可用數(shù)學(xué)表達(dá)式的技術(shù)工對象

第1章數(shù)控機床加工程序編制基礎(chǔ)例如，生成一個用直線逼近心形線的程序（如圖1-4所示，R=B|cos(Q/2|)。用2號子程序計算節(jié)點，各參數(shù)含義如下：A或P0: 圖1-4中的角度Q的值、B或P1圖1-4中的B值C或P2：計算用的角度增量D或P3：坐標(biāo)軸進(jìn)給速度主程序G00X0Y0G93（PCALL2，A0，B30，C5，D500）M30P12345第1章數(shù)控機床加工程序編制基礎(chǔ)第1章數(shù)控機床加工程序編制基礎(chǔ)子程序（CUB2）（OPENP12345）；開始編輯程序P1234（WRITEEP3）；選用進(jìn)給率N100（P1*（ABS（cosP0/2）））；計算圖1-4中的R值（WRITEG01G05RP10QP0）；運動模塊（P0=P0+P2）；計算下一個角度（IF（P0NE365）GOTON100）；如果不是360°，則計算新點（WRITEM30）；程序模塊結(jié)束（RET）；子程序結(jié)束第1章數(shù)控機床加工程序編制基礎(chǔ)1.1.4數(shù)控編程方法的選擇在數(shù)控機床發(fā)展的過程中，在研制出各種數(shù)控機床的同時，也研制出了各種編程方法。至今，主要有手工編程和自動編程兩種方法，其他方法可視為自動編程方法的擴(kuò)展，它們各有其適用范圍。究竟選擇哪一種編程方法，通常應(yīng)根據(jù)被加工零件的復(fù)雜程度、數(shù)值計算的難度與工作量大小、現(xiàn)有設(shè)備（計算機、數(shù)控語言系統(tǒng)等）以及時間和費用等進(jìn)行全面考慮，權(quán)衡利弊，予以確定。一般而言，加工形狀簡單的零件，例如點位加工或直線切削零件，用手工編制所用的和費用，與自動編程所需的時間和費用相差很大，如不采用自動編程，那么不僅在時間和費用上不合理，有時甚至手工編程方法無法完成第1章數(shù)控機床加工程序編制基礎(chǔ)1.1.4數(shù)控編程方法的選擇另外，自動編程方法有多種。即使用數(shù)控語言實現(xiàn)自動編程，數(shù)控語言也是種類繁多的。由于用來編程的控制機種類、數(shù)控語言系統(tǒng)的功能與使用方便性、所用計算機的種類和性能、還有硬件和軟件費用以及維修、人員培訓(xùn)等多方面的差異，這里邊也有一個選擇問題。因此，選用前，應(yīng)首選根據(jù)本單位的具體條件，包括人員情況、先有的計算機等設(shè)備和占用的可能性、本單位數(shù)控技術(shù)應(yīng)用發(fā)展前景以及本地和外地計算中心的協(xié)作關(guān)系等等，全面考慮后才能做出選擇。第1章數(shù)控機床加工程序編制基礎(chǔ)第1章數(shù)控機床加工程序編制基礎(chǔ)1.2.1坐標(biāo)系的確定原則1.2.2運動方向的確定

1.2數(shù)控機床的坐標(biāo)系1.2.1坐標(biāo)系的確定原則（1）機床相對運動的規(guī)定在機床上，我們始終認(rèn)為工件靜止，而刀具是運動的。這樣編程人員在不考慮機床上工件與刀具具體運動的情況下，就可以依據(jù)零件圖樣，確定機床的加工過程。第1章數(shù)控機床加工程序編制基礎(chǔ)

（2）機床坐標(biāo)系的規(guī)定

標(biāo)準(zhǔn)機床坐標(biāo)系中X、Y、Z坐標(biāo)軸的相互關(guān)系用右手笛卡爾直角坐標(biāo)系決定。在數(shù)控機床上，機床的動作是由數(shù)控裝置來控制的，為了確定數(shù)控機床上的成形運動和輔助運動，必須先確定機床上運動的位移和運動的方向，這就需要通過坐標(biāo)系來實現(xiàn)，這個坐標(biāo)系被稱之為機床坐標(biāo)系。例如銑床上，有機床的縱向運動、橫向運動以及垂向運動。在數(shù)控加工中就應(yīng)該用機床坐標(biāo)系來描述。第1章數(shù)控機床加工程序編制基礎(chǔ)

標(biāo)準(zhǔn)機床坐標(biāo)系中X、Y、Z坐標(biāo)軸的相互關(guān)系用右手笛卡爾直角坐標(biāo)系決定：

1）伸出右手的大拇指、食指和中指，并互為90°。則大拇指代表X坐標(biāo)，食指代表Y坐標(biāo)，中指代表Z坐標(biāo)。2)大拇指的指向為X坐標(biāo)的正方向，食指的指向為Y坐標(biāo)的正方向，中指的指向為Z坐標(biāo)的正方向。3)圍繞X、Y、Z坐標(biāo)旋轉(zhuǎn)的旋轉(zhuǎn)坐標(biāo)分別用A、B、C表示，根據(jù)右手螺旋定則，大拇指的指向為X、Y、Z坐標(biāo)中任意軸的正向，則其余四指的旋轉(zhuǎn)方向即為旋轉(zhuǎn)坐標(biāo)A、B、C的正向。第1章數(shù)控機床加工程序編制基礎(chǔ)

1.2數(shù)控機床的坐標(biāo)系1.2.2運動方向的規(guī)定增大刀具與工件距離的方向即為各坐標(biāo)軸的正方向，下圖為數(shù)控車床上兩個運動的正方向。第1章數(shù)控機床加工程序編制基礎(chǔ)

坐標(biāo)軸方向的確定（1）Z坐標(biāo)

Z坐標(biāo)的運動由傳遞切削力的主軸所決定，與主軸軸線平行的標(biāo)準(zhǔn)坐標(biāo)軸即為Z坐標(biāo)，如圖1-6、1-7所示的車床，圖1-8所示立式轉(zhuǎn)塔車床或立式鏜銑床等。若機床沒有主軸（如刨床等），則Z坐標(biāo)垂直于工件夾面，如圖1-9所示。若機床有幾個主軸，可選擇一個垂直于工件夾面的主要軸作為主軸，并以它確定Z坐標(biāo)。Z作的正方向是增加刀具和工件之間距離的方向。如在鉆鏜加工中，鉆入或鏜入工件的方向是Z的負(fù)方向。第1章數(shù)控機床加工程序編制基礎(chǔ)

（2）X坐標(biāo)

X坐標(biāo)運動是水平的，它平行與工件裝夾面，是刀具或工件定位平面內(nèi)運動的主要坐標(biāo)，如圖1-10所示。在沒有回轉(zhuǎn)刀具和沒有回轉(zhuǎn)工件的機床上（如牛頭刨床）X坐標(biāo)平行于主要切削方向，以該方向為正方向，如圖1-9所示。在有回轉(zhuǎn)工件的機床上，如車床、磨床等，X運動方向是徑向的，而且平行于橫向滑座，X的正方向是安裝在橫向滑座的主要刀架上的刀具離開工件回轉(zhuǎn)中心的方向。在有刀具回轉(zhuǎn)的機床上（如銑床），若Z坐標(biāo)是水平的（主軸是臥式的），當(dāng)由主要刀具的主軸向工件看時，X運動的正方向指向右方，如圖1-11所示，若Z坐標(biāo)是垂直的（主軸是立式的），當(dāng)由主要刀具主軸向立柱看時，X運動方向指向右方，如圖1-10所示的立式銑床。對于橋式龍門機床，當(dāng)由主要刀具的主軸向左側(cè)立柱看時，X運動的正方向指向右方，如圖1-12所示。

。第1章數(shù)控機床加工程序編制基礎(chǔ)

（3）Y坐標(biāo)

Y坐標(biāo)的運動正向Y坐標(biāo)的運動，根據(jù)X或Z的運動，按照右手笛卡兒坐標(biāo)系來確定。（4）旋轉(zhuǎn)運動

在圖1-5中，A、B、C相應(yīng)的表示其軸線平行于X、Y、Z的旋轉(zhuǎn)運動。A、B、C正向為在X、Y和Z方向上，右旋螺紋前進(jìn)的方向。第1章數(shù)控機床加工程序編制基礎(chǔ)

第1章數(shù)控機床加工程序編制基礎(chǔ)圖1-7具有可編程尾座的雙刀架圖1-9牛頭刨床

第1章數(shù)控機床加工程序編制基礎(chǔ)圖1-10銑床與車床的X坐標(biāo)

第1章數(shù)控機床加工程序編制基礎(chǔ)圖1-11臥式升降臺銑床圖1-12龍門式輪廓銑床

第1章數(shù)控機床加工程序編制基礎(chǔ)1.3穿孔紙帶及代碼

數(shù)控機床經(jīng)過50多年的發(fā)展，在輸入代碼、坐標(biāo)指令、輔助指令以及程序格式等方面已逐步趨向統(tǒng)一。我國也制定了相應(yīng)的數(shù)控標(biāo)準(zhǔn)，這對數(shù)控機床的設(shè)計、使用、維修以及普及和進(jìn)入國際市場都會帶來很多方便，但各種數(shù)控機床所用的代碼、指令及其含義不完全相同，編制程序時應(yīng)嚴(yán)格按機床編程手冊中的規(guī)定進(jìn)行程序編制。

第1章數(shù)控機床加工程序編制基礎(chǔ)1.4數(shù)控機床的有關(guān)功能

一、準(zhǔn)備功能

二、輔助功能

三、進(jìn)給速度倍率五、刀具功能

四、主軸轉(zhuǎn)速功能

一、準(zhǔn)備功能準(zhǔn)備功能也稱G功能或G代碼，由地址符G加兩位數(shù)值構(gòu)成該功能的指令。G功能指令用來規(guī)定坐標(biāo)平面、坐標(biāo)系、刀具和工件的相對運動軌跡、刀具補償、單位選擇、坐標(biāo)偏置等多種操作。G功能指令分若干組（指令群），有模態(tài)功能指令和非模態(tài)功能指令之分。非模態(tài)G功能指令只在程序段中有效，因此也稱作一次性代碼。模態(tài)功能指令可被同組G功能指令互相注銷；模態(tài)G功能質(zhì)量另一旦被執(zhí)行，則一直有效，直至被同組G功能指令注銷為止。各國甚至在一個國家內(nèi)，數(shù)控系統(tǒng)G代碼的含義并未真正統(tǒng)一。表1-5是FANUC數(shù)控系統(tǒng)的G代碼。第1章數(shù)控機床加工程序編制基礎(chǔ)

第1章數(shù)控機床加工程序編制基礎(chǔ)G代碼組別用于數(shù)控車床的功能用于數(shù)控銑床的功能附注G001快速定位相同模態(tài)G01

直線插補相同模態(tài)G02

順時針圓弧插補相同模態(tài)G03

逆時針圓弧插補相同模態(tài)G040暫停相同非模態(tài)G10

數(shù)據(jù)設(shè)置相同模態(tài)G11

數(shù)據(jù)設(shè)置取消相同模態(tài)G1716XY平面選擇相同（缺省狀態(tài)）模態(tài)G18

ZX平面選擇（缺省狀態(tài)）相同模態(tài)G19

YZ平面選擇相同模態(tài)G206英制（in）相同模態(tài)G21

米制(mm)相同模態(tài)G229行程檢查功能打開相同模態(tài)G23

行程檢查功能關(guān)閉相同模態(tài)G258主軸速度波動檢查關(guān)閉相同模態(tài)G26

主軸速度波動檢查打開相同非模態(tài)G270參考點返回檢查相同非模態(tài)G28

參考點返回相同非模態(tài)G30

第二參考點返回X非模態(tài)G31

跳步功能相同非模態(tài)G321螺紋切削X模態(tài)G360X向自動刀具補償X非模態(tài)G37

Z向自動刀具補償X非模態(tài)G407刀尖半徑補償取消刀尖半徑補償取消模態(tài)G41

刀尖半徑左補償?shù)都獍霃阶笱a償模態(tài)G42

刀尖半徑右補償?shù)都獍霃接已a償模態(tài)G431X刀具長度正補償模態(tài)G44

X刀具長度負(fù)補償模態(tài)G49

刀具長度補償取消模態(tài)G500工件坐標(biāo)原點設(shè)置，最大主軸速度設(shè)置

非模態(tài)G52

局部坐標(biāo)設(shè)置相同非模態(tài)G53

機床坐標(biāo)系設(shè)置相同非模態(tài)G5414第一工件坐標(biāo)系設(shè)置相同模態(tài)G55

第二工件坐標(biāo)系設(shè)置相同模態(tài)G56

第三工件坐標(biāo)系設(shè)置相同模態(tài)

第1章數(shù)控機床加工程序編制基礎(chǔ)G57

第四工件坐標(biāo)系設(shè)置相同模態(tài)G58

第五工件坐標(biāo)系設(shè)置相同模態(tài)G59

第六工件坐標(biāo)系設(shè)置相同模態(tài)G650宏程序調(diào)用相同非模態(tài)G6612宏程序模態(tài)調(diào)用相同模態(tài)G67宏程序模態(tài)調(diào)用取消相同模態(tài)G684雙刀架鏡像打開X

G694雙刀架鏡像關(guān)閉X

G700精車循環(huán)X非模態(tài)G71外圓/內(nèi)孔粗車循環(huán)X非模態(tài)G72端面粗車循環(huán)X非模態(tài)G73仿形車削循環(huán)高速深孔鉆孔循環(huán)非模態(tài)G74端面啄式鉆孔循環(huán)左旋螺紋循環(huán)非模態(tài)G75外徑/內(nèi)徑啄式鉆孔循環(huán)精鏜循環(huán)非模態(tài)G76螺紋車削多次循環(huán)X非模態(tài)G8010鉆孔固定循環(huán)取消相同模態(tài)G81X鉆孔循環(huán)

G82

X鉆孔循環(huán)

G83

端面鉆孔循環(huán)X模態(tài)G84

端面攻螺紋循環(huán)攻螺紋循環(huán)模態(tài)G85

X鏜孔循環(huán)

G86

端面鏜孔循環(huán)鏜孔循環(huán)模態(tài)G87

側(cè)面鉆孔循環(huán)背鏜循環(huán)模態(tài)G88

側(cè)面攻螺紋循環(huán)X模態(tài)G89

側(cè)面鏜孔循環(huán)鏜孔循環(huán)模態(tài)G901外徑/內(nèi)徑車削循環(huán)絕對坐標(biāo)編程模態(tài)G91X增量坐標(biāo)編程模態(tài)G92單次螺紋車削循環(huán)工作坐標(biāo)原點設(shè)置模態(tài)G94端面車削循環(huán)X模態(tài)G962恒表面速度設(shè)置X模態(tài)G97恒表面速度設(shè)置取消X模態(tài)G985每分鐘進(jìn)給固定循環(huán)中返回到初始點模態(tài)G99每轉(zhuǎn)進(jìn)給固定循環(huán)中返回到R點模態(tài)

第1章數(shù)控機床加工程序編制基礎(chǔ)G107

圓柱插補X

G112

極坐標(biāo)插補X

G113

極坐標(biāo)插補取消X

G250

多棱柱車削取消X

G251

多棱柱車削X

二、輔助功能第1章數(shù)控機床加工程序編制基礎(chǔ)輔助功能也稱M功能，它是指令機床做一些輔助動作的代碼。例如：主軸的旋轉(zhuǎn)、冷卻液的開、關(guān)等等。ISO標(biāo)準(zhǔn)中M功能從M00~M99，共有100種，不同的數(shù)控系統(tǒng)M代碼的含義有差別的，表1-6是FANUC數(shù)控系統(tǒng)的M代碼。表1-6FANUC數(shù)控系統(tǒng)的輔助功能M代碼及其功能

第1章數(shù)控機床加工程序編制基礎(chǔ)M代碼用于數(shù)控車床的功能用于數(shù)控銑床的功能附注M00程序停止相同非模態(tài)M01程序選擇停止相同非模態(tài)M02程序結(jié)束相同非模態(tài)M03主軸順時針旋轉(zhuǎn)相同模態(tài)M04主軸逆時針旋轉(zhuǎn)相同模態(tài)M05主軸停止相同模態(tài)M06X換刀非模態(tài)M08切削液打開相同模態(tài)M09切削液關(guān)閉相同模態(tài)M10接料器前進(jìn)X模態(tài)M11接料器退回X模態(tài)M131號壓縮空氣吹管打開X模態(tài)M142號壓縮空氣吹管打開X模態(tài)M15壓縮空氣吹管關(guān)閉X模態(tài)M17兩軸變換X模態(tài)M18三軸變換X模態(tài)M19主軸定向X模態(tài)M20自動上料器工作X模態(tài)M30程序結(jié)束并返回相同非模態(tài)M31旁路互鎖相同非模態(tài)M38右中心架夾緊X模態(tài)M39右中心架松開X模態(tài)M50棒料送料器夾緊并送進(jìn)X模態(tài)M51棒料送料器松開并返回X模態(tài)M52自動門打開相同模態(tài)M53自動門關(guān)閉相同模態(tài)M58左中心架夾緊X模態(tài)M59左中心架松開X模態(tài)M68液壓卡盤夾緊X模態(tài)M69液壓卡盤松開X模態(tài)M74錯誤檢測功能打開相同模態(tài)M75錯誤檢測功能關(guān)閉相同模態(tài)M78尾架套筒送進(jìn)X模態(tài)M79尾架套筒退回X模態(tài)M80機內(nèi)對刀器送進(jìn)X模態(tài)M81機內(nèi)對刀器退回X模態(tài)M88主軸低壓夾緊X模態(tài)M89主軸高壓夾緊X模態(tài)M90主軸松開X模態(tài)M98子程序調(diào)用相同模態(tài)M99子程序調(diào)用返回相同

第1章數(shù)控機床加工程序編制基礎(chǔ)第二輔助功能第二輔助功能也稱B功能，它是用來指令工作臺進(jìn)行分度的功能。B功能用地址B及其后面的數(shù)字來表示（將在以后章節(jié)中介紹）。

三，進(jìn)給速度進(jìn)給速度的定義進(jìn)給速度是指刀具向工件進(jìn)給的相對速度，單位一般為mm/min。當(dāng)進(jìn)給速度是用地址字母F和字母F后面的五位、四位、三位、二位或一位數(shù)字來表示。(1)三位數(shù)代碼法三位數(shù)代碼法是在字母F后面有三位數(shù)字，其中第一位數(shù)字是進(jìn)給速度的整數(shù)位數(shù)加上“3”，后兩位數(shù)字是進(jìn)給速度前兩位的有效數(shù)字。如F717表示進(jìn)給速度為1728mm/min,F046表示0.000462mm/min。(2)二位數(shù)代碼二位數(shù)代碼法是用F00~F99表示100種進(jìn)給速度。在F01~F98之間的各級進(jìn)給速度可按等比級數(shù)排列，如F40表示進(jìn)給速度為100mm/min。

(3)F41表示進(jìn)給速度為112mm/min，而F00表示停止進(jìn)給，F(xiàn)99表示高速進(jìn)給。一位數(shù)代碼法一位數(shù)代碼法是用F0~F9表示10種進(jìn)給速度值，這種表示法比較簡單，但分級比較粗糙。(4)FRN方式這種進(jìn)給速度的指定方法是供數(shù)字積分（DDA）插補方法使用的。

第1章數(shù)控機床加工程序編制基礎(chǔ)

2、F功能的分類根據(jù)準(zhǔn)備功能（G功能）可把F功能分為以下兩種：（1）用G98方式的指令用F指令表示刀架每分鐘的進(jìn)給量這通常用于銑削類進(jìn)給指令（如圖1-15所示）（2）用G99方式的指令用F指令表示主軸每轉(zhuǎn)的進(jìn)給所示）。例如：車床以主軸每轉(zhuǎn)進(jìn)給0.2mm時，亦作F0.2或者F20（最小指令單位為0.01mm/r），即主軸每轉(zhuǎn)一周刀具沿其切線方向上移動0.2mm。每轉(zhuǎn)進(jìn)給與每分鐘進(jìn)給的關(guān)系為

Fm=FrS式中fm——每分鐘進(jìn)給率（mm/min）Fr——每轉(zhuǎn)進(jìn)給(mm/r)S——主軸轉(zhuǎn)數(shù)(r/min)。第1章數(shù)控機床加工程序編制基礎(chǔ)

第1章數(shù)控機床加工程序編制基礎(chǔ)四、主軸轉(zhuǎn)速功能主軸轉(zhuǎn)數(shù)功能用來指定主軸的轉(zhuǎn)速，單位為r/min，地址符使用S，所以又稱為S功能或S指令。中檔以上的數(shù)控機床，其主軸驅(qū)動已采用主軸控制單元，它們的轉(zhuǎn)速可以直接指令，即用S后數(shù)字直接表示每分鐘主軸轉(zhuǎn)速。例如，要求1300r/mm，就指令S1300。不過，現(xiàn)在用得較多的主軸單元的允許調(diào)幅還不夠?qū)?，為增加無級變速的調(diào)速范圍，需加入幾檔齒輪變速，由前面介紹的輔助功能指令來變換齒輪檔，這時，S指令要與相應(yīng)的輔助功能指令配合使用。

S功能按照準(zhǔn)備功能G代碼的種類，執(zhí)行以下四種不同的控制。1、用G96方式的指令G96是接恒線速度控制的功能。此時，用S指定的數(shù)值表示切削速度。數(shù)控裝置依刀架X軸的位置計算出主軸的轉(zhuǎn)速，自動而連續(xù)的控制主軸轉(zhuǎn)速，使之始終達(dá)到由S功能所指定的切削速度。例如S200…，表示自動改變轉(zhuǎn)速，使切削速度為200m/min。在恒線速控制中，由于數(shù)控系統(tǒng)是將X的坐標(biāo)值當(dāng)作工件的直徑來計算主軸轉(zhuǎn)速，所以在使用G96指令前必須正確地設(shè)定工件坐標(biāo)系。2、用G97方式的指令G97是取消恒線速控制的功能，此時使用S指定的數(shù)值表示主軸每分鐘的轉(zhuǎn)速。例如S2000…，表示主軸以2000r/min的速度旋轉(zhuǎn)。第1章數(shù)控機床加工程序編制基礎(chǔ)3、主軸最高轉(zhuǎn)速設(shè)定G50G50的功能中有坐標(biāo)系設(shè)定和主軸最高轉(zhuǎn)速設(shè)定兩種功能，這里用的是后一種功能。用S指定的數(shù)值是設(shè)定主軸每分鐘最高轉(zhuǎn)速。例如G50S200，表示把主軸最高轉(zhuǎn)速設(shè)定為2000r/min用恒線速控制加工端面，錐度、圓弧時，容易獲得內(nèi)外一致的表面粗糙度，但由于X坐標(biāo)值不斷變化,所以主軸轉(zhuǎn)速也不斷變化，當(dāng)?shù)毒咧饾u移近工件旋轉(zhuǎn)中心時，主軸轉(zhuǎn)速就會越來越高，即所謂“超速”，工件就有可能從卡盤中飛出，為了防止這種事故，有時不得不限制主軸的最高轉(zhuǎn)速，這時就可以借助G50S__指令來達(dá)到此目的第1章數(shù)控機床加工程序編制基礎(chǔ)4、主軸速度波動檢測功能G25G26G26接通該功能時，數(shù)控系統(tǒng)對主軸轉(zhuǎn)速進(jìn)行監(jiān)視。如發(fā)現(xiàn)轉(zhuǎn)速超過設(shè)定的允許波動范圍時，則認(rèn)為主電動勢發(fā)生故障，于是停止進(jìn)給功能，并顯示“主軸過熱”報警。G25則在于把上述功能切斷格式G25：G26PQaRrP：當(dāng)用S指令給出或改變轉(zhuǎn)速值后，系統(tǒng)經(jīng)過P毫秒后，便開始對主軸的波動進(jìn)行檢測。a：當(dāng)用S指令給出或改變轉(zhuǎn)速后，系統(tǒng)等到轉(zhuǎn)速達(dá)到指令值的(1-a%)或(1+a%)時，便開始對主軸轉(zhuǎn)速的波動進(jìn)行檢測。

第1章數(shù)控機床加工程序編制基礎(chǔ)

五、刀具功能第1章數(shù)控機床加工程序編制基礎(chǔ)1.刀具功能字這是用于指令加工所用刀具及自動補償編組號的地址字，地址符規(guī)定為T。其自動補償內(nèi)容主要指刀具的刀位偏差或刀具長度補償及刀具半徑補償。以車床數(shù)控系統(tǒng)為例，其地址符T的后續(xù)數(shù)字有以下幾種規(guī)定：（1）一位數(shù)的規(guī)定在少數(shù)車床（如CK0630）的數(shù)控系統(tǒng)（如HN-100T）中，因除了刀具的編碼（刀號）之外，其他如刀具偏置、刀具長度與半徑的自動補償值，都不需要填入加工程序段時，故只需用一位數(shù)表示刀具編碼號即可。

（2）兩位數(shù)的規(guī)定在經(jīng)濟(jì)型車床數(shù)控系統(tǒng)中，普遍采用兩位數(shù)的規(guī)定：首位數(shù)字一般表示刀具（或刀位）的編碼號，通常0~8共9個數(shù)字，其中，“0”表示不換刀；末位數(shù)表示刀具補償（不包括刀尖圓弧半徑補償）的編組號，通常0~8共9個數(shù)字，其中，數(shù)字“0”表示補償量為零，即撤消其補償。（3）四位數(shù)的規(guī)定對車削中心等刀具數(shù)較多的數(shù)控機床，其數(shù)控系統(tǒng)一般規(guī)定其后續(xù)數(shù)字中的前兩位數(shù)為刀具編碼號；后兩位為刀具位置補償?shù)木幗M號，或同時為刀尖圓弧半徑補償?shù)木幗M號。第1章數(shù)控機床加工程序編制基礎(chǔ)

（4）六位數(shù)的規(guī)定采用這種規(guī)定的數(shù)控系統(tǒng)較少。如日本大隈（OKMUA）鐵工所的兩坐標(biāo)系統(tǒng)，規(guī)定前兩位數(shù)字為刀具編碼號，中間兩位數(shù)字為刀尖圓弧半徑補償?shù)木幋a號，最后兩位為刀具位置（或刀位偏差）補償?shù)木幗M號。第1章數(shù)控機床加工程序編制基礎(chǔ)

2、加工中心的換刀功能第1章數(shù)控機床加工程序編制基礎(chǔ)自動刀具的交換指令為M06，在M06后用T機能來選擇所需的刀具。M06中有M05功能，因此用了M06后必須設(shè)置主軸轉(zhuǎn)速與轉(zhuǎn)向。刀具號由T后的2位數(shù)字（BCD代碼）來指定。在刀庫刀具排滿時，主軸上無刀，此時主軸上刀號是T00。換刀后，刀庫內(nèi)無刀的刀套上刀號T00。例如：T02號刀換到主軸上，此時刀庫中T02號刀變成了T00，而且刀庫中T02號刀套上為空刀。在刀庫刀具排滿時，如果也在主軸上裝一把刀，則刀具總數(shù)可以增加一把，也可以把T00作為主軸上這把刀的刀號，刀具交換后，刀庫內(nèi)將無空刀套，T00號刀實際上存在，例如T05號刀與主軸T00號刀換后，T05號刀換到主軸上成了T00號刀，T05號刀套內(nèi)放的是原來主軸上的T00號刀，即原來的T00號刀變成了現(xiàn)在的T05號刀。變成時可以使用兩種方法：（1）NXXXXG28ZXXXXTXX

NXXXXM06

第1章數(shù)控機床加工程序編制基礎(chǔ)3、刀具管理功能有的數(shù)控系統(tǒng)有刀具耐用度管理功能，即可預(yù)先置入刀具耐用度，該刀具的實際切削時間可由計算機累加計算，達(dá)到耐用度時提示更換鋒利的刀具或自動更換刀庫上的備用刀。

第1章數(shù)控機床加工程序編制基礎(chǔ)1.5

數(shù)控加工程序的格式與組成一、程序段格式程序段格式是指在同一個程序段中關(guān)于字母、數(shù)字和符號等各個信息代碼的排列順序和含義規(guī)定的表示方法。數(shù)控機床有以下三種程序段格式：1、固定程序段格式早期由于數(shù)控裝置簡單，規(guī)定了一種稱之為固定順序的程序段格式。例如：00701+02500FNGXYFSM

第1章數(shù)控機床加工程序編制基礎(chǔ)2具有分隔符號TAB的固定順序程序段格式這種格式的基本形式與上述格式相同，只是各字間用分隔符隔開，以表示地址的順序。如上例可寫成：007TA01TAB+02500TAB-13400TAB15TAB30TAB02LF

第1章數(shù)控機床加工程序編制基礎(chǔ)

3、字地址程序段格式目前使用最多的就是這種字地址程序段格式（也稱為使用地址符的可變程序段格式）。以這種格式表示的程序段，每一個最之間都標(biāo)有地址碼用以識別地址。因此對不需要的字或與上一程序段不相同的字都可以省略。一個程序大內(nèi)的個字也可以不按順序（但為了編程方便，常按一定的順序）排列。采用這種格式雖然增加了地址讀入電路，但編程直觀靈活，便于檢查，可縮短穿孔帶，廣泛用于車、銑等數(shù)控機床。對于字地址格式的程序段常常可以用一般形式來表示。如：N134G01X-32000Y+47000F1020S1250T16M06

第1章數(shù)控機床加工程序編制基礎(chǔ)二、小數(shù)點的輸入一般的數(shù)控系統(tǒng)允許使用小數(shù)點輸入數(shù)值，也可以不用。小數(shù)點可用于距離、時間和速度等單位。1）對于距離，小數(shù)點的位置單位是mm或in；對于時間，小數(shù)點的位置單位是s，例如：

X35.0即為（坐標(biāo)）35mm或35inF1.35即為F1.35mm/r或1.35mm/min(米制)F1.35in/r或1.35in/min（英制）G04X0.2表示暫停2s

第1章數(shù)控機床加工程序編制基礎(chǔ)三、零件加工程序的結(jié)構(gòu)一完整的加工程序由若干程序段組成，每個程序段由若干個指令字組成，每個指令字又由字母、數(shù)字、字符組成。下面是字地址段程序的某一加工程序：O0006N001G92X0Y0Z1.0（程序開始部分）N002S300M03N003G90G00X-5.5Y-6.0...N014G00X5Y10Z3N015X0Y0（程序內(nèi)容部分）N016M30（程序結(jié)束部分）

第1章數(shù)控機床加工程序編制基礎(chǔ)1、程序開始部分常用程序號表示程序開始，地址符字母O（或P）加表示程序號的數(shù)值（最多4位，數(shù)值沒有具體含義）組成，其后可加括號注出程序名或作解釋，但不得超過16個字符。程序號必須放在程序之首。但是，不同的數(shù)控系統(tǒng)程序號地址符不同，例如SMK8M系統(tǒng)，程序號地址用“%”；FANUC6M系統(tǒng)，程序號地址符用“O還有些數(shù)控編程系統(tǒng)以“%”表示被調(diào)用程序的開始，例如：%O0020N001G00X22Y19

第1章數(shù)控機床加工程序編制基礎(chǔ)2、程序內(nèi)容部分程序內(nèi)容部分是整個程序的核心部分，由若干程序段組成，表示數(shù)控機床要完成的全部動作。常用順序號表示順序，程序中可以在程序段前任意設(shè)置順序號，可以不寫，也可以不按順序編號，或只在重要程序前按順序編號，以便檢索。如在不同刀具加工給出不同的順序號，順序號也叫程序段號或程序段序號。

第1章數(shù)控機床加工程序編制基礎(chǔ)程序結(jié)束部分程序結(jié)束部分以程序結(jié)束指令構(gòu)成一個最后的程序段。程序結(jié)束指令常用M02或M30。

第1章數(shù)控機床加工程序編制基礎(chǔ)

第1章數(shù)控機床加工程序編制基礎(chǔ)程序段號加上若干個程序字就可組成一程序段。在程序段中表示地址的英文字母可分為尺寸字地址符或非尺寸字地址符兩種。表示尺寸字地址符的英文字母有X、Y、Z、U、V、W、P、Q、I、J、K、A、B、C、D、E、R、H共18個字母。表示非尺寸字地址有N、G、F、S、T、M、L、O等8個字母。其字母的含義見表1-7。

第1章數(shù)控機床加工程序編制基礎(chǔ)地址功能

地址功能

A坐標(biāo)字繞X軸旋轉(zhuǎn)N順序號程序段順序號B坐標(biāo)字繞Y軸旋轉(zhuǎn)O程序號程序號、子程序號的指定C坐標(biāo)字繞Z軸旋轉(zhuǎn)P

暫?；虺绦蛑心彻δ荛_始使用的順序號D補償號刀具半徑補償指令Q

固定循環(huán)終止段號或固定循環(huán)中的定距E

第二進(jìn)給功能R坐標(biāo)字固定循環(huán)中的定距或圓弧半徑的指定F進(jìn)給速度進(jìn)給速度的指令S主軸功能主軸轉(zhuǎn)速的指令G準(zhǔn)備功能指令動作方式T刀具功能刀具編號的指令H補償號補償號的指定U坐標(biāo)字與X軸平行的附加軸增量坐標(biāo)值或暫停時間I坐標(biāo)字圓弧中心X軸向坐標(biāo)V坐標(biāo)字與Y平行的附加軸增量坐標(biāo)值J坐標(biāo)字圓弧中心Y向坐標(biāo)W坐標(biāo)字與Z平行的附加軸增量坐標(biāo)值K坐標(biāo)字圓弧中心Z向坐標(biāo)X坐標(biāo)字X軸絕對坐標(biāo)值或暫停時間L重復(fù)次數(shù)固定循環(huán)和子程序的重復(fù)次數(shù)Y坐標(biāo)值Y軸絕對坐標(biāo)值M輔助功能機床開/關(guān)指令Z坐標(biāo)字Z軸絕對坐標(biāo)值表1-7地址字母表程序中還有時會用到一些符號，它們的含義見表1-8。

表1-8程序中所用符號及含義

第1章數(shù)控機床加工程序編制基礎(chǔ)符號意義符號意義HT或TAB分隔符-負(fù)號LF或NL程序段結(jié)束/跳過任意程序段%程序開始：對準(zhǔn)功能（控制暫停BS返回）控制恢復(fù)EM紙帶終了+正

號DEL注銷程序分為主程序和子程序。在正常情況下，數(shù)控機床是按主程序的指令工作的。當(dāng)程序段中有調(diào)用子程序的指令時，數(shù)控機床就按子程序工作。當(dāng)在子程序返回到主程序的指令時，機床才返回主程序，繼續(xù)按主程序的指令進(jìn)行工作。

第1章數(shù)控機床加工程序編制基礎(chǔ)程序僅有主程序第1章數(shù)控機床加工程序編制基礎(chǔ)O1013N1G92G90X0Y0Z0；N2G01G41X-10.0Y25.0D01F100N3G03X-10.0Y-20.5R25.0N4G01X10.1Y-25.0N5G03X10.0Y25.0R25.0N6G01X-10.0Y25.0N7G40X0Y0N8M30

第1章數(shù)控機床加工程序編制基礎(chǔ)在程序中把某些固定順須或重復(fù)出現(xiàn)的程序單獨抽出來、編成一個程序供調(diào)用，這程序就是常說的子程序。這樣做可以簡化主程序的編制。子程序可以被主程序調(diào)用，同時子程序也可以調(diào)用另一個子程序.主程序調(diào)用子程序時，要用M98指令呼叫子程序。呼叫某一子程序需要在M98后面寫上子程序號，此時要改子程序號O或P。主程序可以多次調(diào)用和重復(fù)調(diào)用某一子程序，重復(fù)調(diào)用時要L及后面的數(shù)字指示調(diào)用次數(shù)。重復(fù)調(diào)用方式，子程序還可調(diào)用另處的子程序，稱子程序嵌套，不同的數(shù)控系統(tǒng)所規(guī)定的嵌套次數(shù)是不同的。主程序N0010…………O1010（子程序）N0011………N1010……….N0013M98P0101L2N1020……..N0014………..N1040……N1050……..M99上列寫重復(fù)調(diào)用a次的方式，下面是鏜削加工調(diào)用固定循環(huán)（子程序）的實例：

第1章數(shù)控機床加工程序編制基礎(chǔ)

第1章數(shù)控機床加工程序編制基礎(chǔ)O0020（子程序號）N1G98G76Z-120.0R-35.0Q0.5P50F50N2M99O0001（主程序）N1G92X0Y0Z0N2G30Y0M06T01N3G00X-100.0Y-50.0N4S5000M03N5M98P0020N6X100.0Y50.0N7M98P0020N8X0Y0M05N9M30謝謝觀看/歡迎下載BYFAITHIMEANAVISIONOFGOODONECHERISHESANDTHEENTHUSIASMTHATPUSHESONETOSEEKITSFULFILLMENTREGARDLESSOFOBSTACLES.BYFAITHIBYFAITH房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓(xùn)請在此輸入您的副標(biāo)題LOGO新員工入職培訓(xùn)系列課程培訓(xùn)目標(biāo)請在此輸入您的副標(biāo)題LOGO1、熟悉房地產(chǎn)相關(guān)基本知識2、了解房地產(chǎn)相關(guān)的建筑知識3、熟悉房地產(chǎn)銷售基本知識1房地產(chǎn)基本概念2土地及地產(chǎn)知識概要4房地產(chǎn)銷售知識與案例分析3住宅、建筑工程概論課程：房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識房地產(chǎn)房地產(chǎn)又稱不動產(chǎn)，是房產(chǎn)與地產(chǎn)的總稱，是指土地、建筑物、地上的附著物及其附帶的各種權(quán)利，在經(jīng)濟(jì)學(xué)上也叫不動產(chǎn)包括：1、土地2、建筑物及地上附著物3、房地產(chǎn)物權(quán)注：房地產(chǎn)物權(quán)除所有權(quán)外，還有所有權(quán)衍生的租賃權(quán)、抵押權(quán)、土地使用權(quán)、典當(dāng)權(quán)等。房產(chǎn)是指房屋的經(jīng)濟(jì)形態(tài)，在法律上有明確的權(quán)屬關(guān)系，在不同的所有者和使用者之間可以進(jìn)行出租出售或作其他用途的房屋?！镜谝还?jié)：房地產(chǎn)基本概念】【第一節(jié)：房地產(chǎn)基本概念】地產(chǎn)是指能夠為其權(quán)利人帶來收益或滿足其權(quán)利人工作或生活需要的土地資產(chǎn)。地產(chǎn)與土地的根本區(qū)別在于有無權(quán)屬關(guān)系：地產(chǎn)在法律上有著明確的權(quán)屬關(guān)系，而土地則沒有明確的權(quán)屬關(guān)系，它是一個統(tǒng)稱。房產(chǎn)、地產(chǎn)兩者間的關(guān)系房產(chǎn)與地產(chǎn)之間存在著客觀的、必然的聯(lián)系，主要包括幾個方面：1、實物形態(tài)上看，房產(chǎn)與地產(chǎn)密不可分2、從價格構(gòu)成上看，房產(chǎn)價格不論是買賣價格還是租賃價格都包含地產(chǎn)價格3、從權(quán)屬關(guān)系看，房產(chǎn)所有權(quán)和地產(chǎn)所有權(quán)是聯(lián)系在一起的。【第一節(jié)：房地產(chǎn)基本概念】房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)特性1、生產(chǎn)周期長2、資金密集性3、相互影響性4、易受政策限制性5、房地產(chǎn)的保值增值性

房地產(chǎn)的特性

房地產(chǎn)的自然特性

1、位置的固定性2、使用的耐久性3、資源的有限性4、物業(yè)的差異性【第一節(jié)：房地產(chǎn)基本概念】房地產(chǎn)類型按用途：居住、商業(yè)、辦公、旅館、餐飲、娛樂、工業(yè)和倉儲、農(nóng)業(yè)、特殊目的（車站、機場、醫(yī)院等）、綜合房地產(chǎn)。按開發(fā)程度：生地、毛地、熟地、在建工程、現(xiàn)房。按建筑結(jié)構(gòu)：鋼、鋼砼、砌體、木、塑料、薄膜沖氣。按結(jié)構(gòu)形式：墻體、框架、筒體等。按層數(shù)和高度：低層、多層、高層、超高層。【第一節(jié)：房地產(chǎn)基本概念】房地產(chǎn)業(yè)

以土地和建筑物為經(jīng)營對象，包括土地的開發(fā)，房屋的建設(shè)、維修、管理，土地使用權(quán)的有償轉(zhuǎn)讓、劃拔，房屋所有權(quán)的買賣、租賃，房地產(chǎn)的抵押、貸款以及由此而形成的房地產(chǎn)市場的綜合性產(chǎn)業(yè)。

房地產(chǎn)開發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在依法取得土地使用權(quán)的土地上按照使用性質(zhì)的要求進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建筑的活動?！镜谝还?jié)：房地產(chǎn)基本概念】

房地產(chǎn)市場分類一級市場——政府出讓土地予開發(fā)商的市場（也稱土地市場）二級市場——開發(fā)商出售商品房予消費者的市場（也稱“一手房”市場）三級市場——消費者將已購商品房再轉(zhuǎn)讓的市場（也稱“二手房”市場）【第一節(jié)：房地產(chǎn)基本概念】

房地產(chǎn)價格房地產(chǎn)價格構(gòu)成：土地價格和建筑物及其附屬物價格的統(tǒng)一，是土地價值和房屋價值的貨幣表現(xiàn)形式。房地產(chǎn)總價格：指一宗房地產(chǎn)的整體價格。房地產(chǎn)單位價格：指單位面積或單位建筑面積的價格，它可以反映房地產(chǎn)價格水平的高低。

房地產(chǎn)價格

樓面地價：指平均到每單位建筑面積上的土地價格樓面地價=土地總價格/總建筑面積=土地單價/容積率【第一節(jié)：房地產(chǎn)基本概念】

土地價格1、房屋建筑成本2、流通費用3、稅金4、利潤房地產(chǎn)價格

房屋價格

房地產(chǎn)價格構(gòu)成1、土地出讓金或征地費2、拆遷安置補償費3、城市土地開發(fā)費4、土地開發(fā)利潤【第一節(jié)：房地產(chǎn)基本概念】【第一節(jié)：房地產(chǎn)基本概念】【第一節(jié)：房地產(chǎn)基本概念】房地產(chǎn)價格的影響因素

1、房屋的地理位置（交通便利、周邊環(huán)境等）

2、房屋的戶型、樓層、朝向、視野、新舊程度等

3、小區(qū)外部的配套設(shè)施（醫(yī)院、銀行、超市、農(nóng)貿(mào)市場、學(xué)校、美容院等）

4、小區(qū)內(nèi)部的配套設(shè)施（健身、泳池、洗衣店、便利店等）

5、房屋的市場價格定位

6、房屋的供需狀況

7、物業(yè)管理公司的口碑

8、房屋的市場租賃價格前景及回報率的多少

10、政府因素、土地價格的變動

11、其它因素森茂山莊項目部【第一節(jié)：房地產(chǎn)基本概念】【第二節(jié)：土地及地產(chǎn)知識概要】

土地分類——按所有制分：國有土地和集體土地

國有土地：在我國社會主義制度下，屬于全民所有的土地叫國有土地。其中：城市和建制鎮(zhèn)建成區(qū)的土地，都屬于國家所有；在鄉(xiāng)村和城鎮(zhèn)郊區(qū)，國家依法征用和沒收的土地、國營農(nóng)場、林場、牧場、漁場、草場的土地；國有森林、草地、水域、荒山、冰川等土地，也都屬于國家所有。集體土地：是指農(nóng)村集體所有的土地。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第八條的規(guī)定：農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有?！镜诙?jié)：土地及地產(chǎn)知識概要】

我國的土地制度土地所有制：在我國，先行全部土地實行的是社會主義土地公有制，分為全民所有制（即國家所有）和集體所有制（即集體所有）兩種形式。任何個人均不能取得土地所有權(quán)。土地使用權(quán)：是指土地使用者依法享受使用和取得土地收益的權(quán)利。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。【第二節(jié)：土地及地產(chǎn)知識概要】

國有土地

城市用地可以分為九類：

1、居住用地2、公用設(shè)施用地（含商業(yè)用地）3、工業(yè)用地4、倉儲用地5、對外交通用地6、道路廣場用地

7、市政公用設(shè)施用地8、綠化用地9、特殊用地【第二節(jié)：土地及地產(chǎn)知識概要】國有土地使用權(quán)的取得方式

國有土地使用權(quán)的取得方式：土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、劃撥三種形式。1、土地使用權(quán)出讓：是指人民政府以拍賣、招標(biāo)、協(xié)議的方式，將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者使用，土地使用者向市政府支付土地使用權(quán)出讓金的行為。拍賣：是指在指定的時間、公開場合，在土地管理部門授權(quán)的拍賣主持人的主持下，競投者按規(guī)定的方式應(yīng)價，由出價最高者獲得土地使用權(quán)的行為。招標(biāo)：是指由土地管理部門公開招標(biāo)或邀請符合條件的投標(biāo)人投標(biāo)，經(jīng)評標(biāo)后確定的中標(biāo)人取得土地使用權(quán)的行為?！镜诙?jié)：土地及地產(chǎn)知識概要】

國有土地使用權(quán)的取得方式2、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：是指合法擁有土地使用權(quán)的自然人、法人和其它組織，通過買賣等方式將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的行為。3、土地使用權(quán)劃撥：是指縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為?！镜诙?jié)：土地及地產(chǎn)知識概要】

土地分類——按開發(fā)程度分：生地、熟地1、生地：是指空地、田地、未開墾地等不具備直接使用條件的土地。2、熟地：是指已經(jīng)完成三通一平或七通一平等工作，具備使用條件的土地。

三通一平：是指土地開發(fā)時進(jìn)行的通水、通電、通路和土地平整工作。七通一平：是指上、下水通、排污通、路通、通訊通、煤氣通、電通、熱力通、場地平整?！镜诙?jié)：土地及地產(chǎn)知識概要】

土地分類——按用途分類土地按用途分類及使用年限確定：1、居住用地——70年；2、工業(yè)用地——50年；3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地——50年；4、商業(yè)、旅游、娛樂用地——40年；5、綜合或者其他用地——50年。另外，加油站、加氣站用地為——20年。

注意：首先應(yīng)該明確，房屋的所有權(quán)是不存在年限問題的，房屋一經(jīng)購買并取得產(chǎn)權(quán)后，即作為業(yè)主個人所有的財產(chǎn)，并無居住年限的限制。但是，商品房所占用的、通過出讓方式取得的國有土地的使用權(quán)是有限的，不同開發(fā)用途的土地使用年限不一樣。開發(fā)企業(yè)在取得土地用于房地產(chǎn)開發(fā)時，都要與國土局簽訂《土地使用權(quán)出讓合同書》，其土地使用年限按國家規(guī)定執(zhí)行?！镜谌?jié)：房屋建筑工程概論】房屋的分類——按使用功能分類1、住宅2、工業(yè)廠房和倉庫3、商場和店鋪4、辦公樓5、賓館酒店6、文體娛樂設(shè)施7、政府和公用設(shè)施8、多功能建筑*Townhouse萬科城【第三節(jié)：房屋建筑工程概論】住宅的種類

住宅種類繁多，主要分為高檔住宅、普通住宅、公寓式住宅、TOWNHOUSE、別墅等?！镜谌?jié)：房屋建筑工程概論】

住宅分類：按樓體高度分類，主要分為低層、多層、小高層、高層、超高層等。低層：高度低于或等于10米的建筑物，一般是1-3層建筑物，如平房、別墅等。它的舒適度、方便度和空間尺度優(yōu)于高層。多層：高于10米、低于或等于24米的建筑物。多層房屋一般為4-6層，一般采用磚混結(jié)構(gòu)。多層房屋通風(fēng)采光狀況好，空間緊湊而不閉塞。小高層：一般把7層至10層的建筑稱為“小高層”。小高層有多層親切安寧、房型好、得房率高的特點。高層：11層以上30層以下、最高高度到100M的建筑物。超高層：30層以上（不包括30層）、最高到100m以上的建筑物?！镜谌?jié)：房屋建筑工程概論】一期：4+1、6層合園二期：2棟17層小高層三期：3棟24層高層*康橋藍(lán)灣【第三節(jié)：房屋建筑工程概論】

住宅分類：按樓體結(jié)構(gòu)形式分類：1、磚木結(jié)構(gòu)2、磚混結(jié)構(gòu)3、鋼混框架結(jié)構(gòu)4、鋼混剪刀墻結(jié)構(gòu)5、鋼混框架一剪刀墻結(jié)構(gòu)6、鋼結(jié)構(gòu)【第三節(jié)：房屋建筑工程概論】

住宅分類：按建筑結(jié)構(gòu)：板樓、塔樓、板塔結(jié)合板樓：板樓一般建筑層數(shù)不會超過12層。長度明顯大于寬度，板樓有兩種類型，一種是長走廊式的，各住戶靠長走廊連在一起；第二種是單元式拼接，若干個單元連在一起就拼成一個板樓。

板樓的優(yōu)勢：結(jié)構(gòu)設(shè)計將朝陽面讓位于居室，通風(fēng)采光條件優(yōu)于其它結(jié)構(gòu)。比較典型的是一梯兩戶式設(shè)計，南北朝向時，位于前面的客廳、主臥等有充足的朝陽面；東西朝向時，前后居室各有半天的朝陽面?！镜谌?jié)：房屋建筑工程概論】

住宅分類：按建筑結(jié)構(gòu)：板樓、塔樓、板塔結(jié)合塔樓：一般多于四五戶共同圍繞或者環(huán)繞一組公共豎向交通形成的樓房平面，平面的長度和寬度大致相同，這種樓房的高度從12層以上到35層，超過35層是超高層，塔樓一般是一梯/兩梯四戶到12戶。塔樓的優(yōu)勢：節(jié)約土地資源；塔樓多采用大框架結(jié)構(gòu)，除少數(shù)承重梁之外，戶內(nèi)分隔墻基本都可以拆改，靈活分割戶型；塔樓結(jié)構(gòu)強度高，抗震性好；居高望遠(yuǎn)，視野開闊。塔樓的劣勢：塔樓每層都有部分住戶的采光、通風(fēng)、景觀等條件比較落后。塔樓戶型的使用率普遍低于板樓10個百分點左右，而且戶型內(nèi)部的廚房、餐廳與洗手間往往不可直接采光、通風(fēng)，這樣的地方被稱為“灰色空間”?！镜谌?jié)：房屋建筑工程概論】

板樓、塔樓*水星·香榭里【第三節(jié)：房屋建筑工程概論】

住宅分類：按房屋戶型結(jié)構(gòu)分類，主要分為：1、普通單元式住宅2、公寓式住宅3、復(fù)式住宅4、躍層式住宅5、花園洋房式住宅6、小戶型住宅（超小戶型）*溫馨浪漫的復(fù)式樓【第三節(jié)：房屋建筑工程概論】

住宅分類：復(fù)式住宅是受躍層式住宅的設(shè)計構(gòu)思啟發(fā)，但層高要低于躍層式住宅（復(fù)式設(shè)計為3.3米，而一般躍層式為5.6米）。復(fù)式住宅的下層供起居用，炊事、進(jìn)餐、洗浴等，上層供休息睡眠用，直接作為臥室床面，人可坐起但無法直立?！镜谌?jié)：房屋建筑工程概論】*大氣豪華的躍式樓經(jīng)典花園洋房*融科·檀香山【第三節(jié)：房屋建筑工程概論】

【第三節(jié)：房屋建筑工程概論】

住宅分類：按房屋政策屬性分類：1、廉租房2、已購公房（房改房）3、經(jīng)濟(jì)適用住房4、住宅合作社集資建房等5、商品房【第三節(jié)：房屋建筑工程概論】

商品房商品房主要是指由各房地產(chǎn)開發(fā)公司投資建設(shè)，以營利為目的，按市場規(guī)律經(jīng)營的房屋。商品房的“五證”“兩書”：

“五證”包括《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建筑工程規(guī)劃許可證》《國有土地使用證》《建設(shè)工程施工許可證》《商品房預(yù)(銷)售許可證》?！皟蓵保盒陆ㄗ≌渡唐贩抠|(zhì)量保證書》、《商品房使用說明書》。從銷售看，商品房又分現(xiàn)房銷售和期房預(yù)售；從銷售對象看，分內(nèi)銷商品房、外銷商品房；從用途看，分普通住宅、公寓、別墅等?！镜谌?jié)：房屋建筑工程概論】*1987年深圳東曉華園—中國第一個商品房住宅小區(qū)【第三節(jié)：房屋建筑工程概論】商品房的結(jié)構(gòu)形式以其承重結(jié)構(gòu)所用其所用的材料來劃分。一般可分為以下三種形式：1、磚混結(jié)構(gòu)住宅磚混結(jié)構(gòu)住宅：是指建筑物中豎向承重結(jié)構(gòu)的墻、柱等采用磚或砌塊砌筑，柱、梁、樓板、屋而板、桁架等采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。通俗的講，磚混結(jié)構(gòu)是以小部分鋼筋混凝土及大部分磚墻承重的結(jié)構(gòu)。由于抗震的要求，磚混住宅一般在5層、6層以下。【第三節(jié)：房屋建筑工程概論】商品房的結(jié)構(gòu)形式以其承重結(jié)構(gòu)所用其所用的材料來劃分：2、磚木結(jié)構(gòu)住宅磚木結(jié)構(gòu)的住宅：是指建筑物中承重結(jié)構(gòu)的墻、柱采用磚砌筑或磚塊砌筑，樓板結(jié)構(gòu)、屋架用木結(jié)構(gòu)共同構(gòu)筑成的房屋。3、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)住宅鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)住宅：是指房屋的主要承重結(jié)構(gòu)如柱、梁、板、樓梯、屋蓋用鋼筋混凝土制作，墻用磚或其他材料填充。這種結(jié)構(gòu)搞震性能好，整體性強，搞腐蝕，耐火能力強，經(jīng)久耐用，多用于高層住宅。具體又分框架、框架剪刀墻結(jié)構(gòu)等?！镜谌?jié)：房屋建筑工程概論】住宅的層高：指下層地板表面或樓板表面到上層樓板表面之間的距離。住宅的凈高：層高和凈高的關(guān)系可用公式“凈高=層高-樓板厚度”來表示，即層高和樓板厚度的差叫做凈高。進(jìn)深、開間可以衡量房屋的通透性，進(jìn)深太深，房屋的通透性就會比較差，空氣質(zhì)量不高。

*房間進(jìn)深16.5米/房間開間8.8米*臥室進(jìn)深6米/臥室開間4.4米*客廳進(jìn)深6.5米/客廳開間8.8米【第三節(jié)：房屋建筑工程概論】住宅的進(jìn)深：通常指房間長度。住宅的開間：通常指房間寬度?！镜谒墓?jié)：銷售知識與案例分析】商品房銷售方式：按其交房方式不同，可分為商品房的現(xiàn)售和預(yù)售兩種；

商品房預(yù)售條件：1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；3、按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；4、向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。5、商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。

【第四節(jié)：銷售知識與案例分析】住宅權(quán)益

住宅的產(chǎn)權(quán)：一般是指住宅的所有權(quán)。住宅的所有權(quán)，是一種民事法律關(guān)系，指的是在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，對住宅全面支配的權(quán)力。

住宅的所有權(quán)一般包括對房屋的占有、使用、收益、處分四個方面，這四個方面也構(gòu)成了住宅所有權(quán)的四項基本內(nèi)容。【第四節(jié)：銷售知識與案例分析】住宅權(quán)益1、住宅的占有權(quán)：一般由所有權(quán)人來行使。當(dāng)使用權(quán)與所有權(quán)相分離的時候，占有權(quán)就為使用人行使——比如出租，當(dāng)使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時，占有權(quán)也隨之轉(zhuǎn)移。2、住宅的使用權(quán)：對住宅使用的權(quán)力稱住宅的使用權(quán)。使用權(quán)的人，既可以是所有權(quán)人本人，也可以是租房人等。在占有權(quán)和使用權(quán)暫時不歸房主所有時，房主的所有權(quán)并未喪失。3、住宅的收益權(quán)：是指房主利用住宅、房產(chǎn)等產(chǎn)生某種利益的權(quán)力，比如出租收益。4、住宅的處分權(quán)：由房主行使。只有房主才有權(quán)力處分住宅、房產(chǎn)、如繼承、贈予、變賣、抵押等。但當(dāng)房屋、住宅作為抵押物抵押給債權(quán)人時，債權(quán)人擁有房屋的處分權(quán)?！镜谒墓?jié)：銷售知識與案例分析】房屋產(chǎn)權(quán)分類：1、產(chǎn)權(quán)證書：是指"房屋所有權(quán)證"和"土地使用權(quán)證"。房屋產(chǎn)權(quán)證書包括：產(chǎn)權(quán)類別、產(chǎn)權(quán)比例。房產(chǎn)坐落地址、產(chǎn)權(quán)來源、房屋結(jié)構(gòu)、間數(shù)、建筑面積、使用面積、共有數(shù)紀(jì)要、他項權(quán)利紀(jì)要和附記，并配有房地產(chǎn)測量部門的分戶房屋平面圖。2、使用權(quán)房：是指由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建的住宅，政府以規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)出租給居民的公有房產(chǎn)。3、公房：也稱公有房產(chǎn)，國有房產(chǎn)。它是指由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的房產(chǎn)，在房產(chǎn)未出售之前，房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸國家所有。目前居民租用的公有房產(chǎn)，按房改政策分為兩大類：一類是可售公有房產(chǎn)，一類是不可售公有房產(chǎn)。均為使用權(quán)房?！镜谒墓?jié)：銷售知識與案例分析】房屋產(chǎn)權(quán)分類：4、不可售公房：根據(jù)本市現(xiàn)行房改政策還不能出售給承租居民的公有房產(chǎn)。5、已購公房：又稱售后公房，就是購買的公有房產(chǎn)。6、單位產(chǎn)權(quán)房：是指產(chǎn)權(quán)屬于單位所有的房屋，也稱系統(tǒng)產(chǎn)權(quán)房、系統(tǒng)房。7、共同共有房產(chǎn)：指兩個或兩個以上的人，對全部共有房產(chǎn)不分份額地享有平等的所有權(quán)?！镜谒墓?jié)：銷售知識與案例分析】房屋分類：1、期房：在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱為期房。房地產(chǎn)管理部門將沒有取得房屋產(chǎn)權(quán)證的房屋統(tǒng)稱為期房，只要還沒辦理房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，沒取得房屋產(chǎn)權(quán)證，就是期房。開發(fā)商出售期房稱為預(yù)售，購房者買房時就要與開發(fā)商簽訂房屋預(yù)售合同。

2、現(xiàn)房：按照我國銷售商品房“現(xiàn)房”的規(guī)定，只有領(lǐng)取了《房屋所有權(quán)證》的商品房才叫“現(xiàn)房”。在銷售商品房的過程中，現(xiàn)房銷售不需要“銷售許可證”，購房者只需查看《房屋所有權(quán)證》，在簽合同的時候也必須使用國土房管局印制的標(biāo)準(zhǔn)合同?！镜谒墓?jié)：銷售知識與案例分析】房屋產(chǎn)權(quán)分類：3、準(zhǔn)現(xiàn)房：準(zhǔn)現(xiàn)房是指房屋主體已基本封頂完工，工程正處在內(nèi)外墻裝修和進(jìn)行配套施工階段的房屋。4、二手房：經(jīng)過二次轉(zhuǎn)手交易的房子叫做二手房。新建的商品房進(jìn)行第一次交易時為"一手"，第二次交易則為"二手"。5、尾房：一般情況下，當(dāng)房產(chǎn)銷售量達(dá)到80％以后，一般就進(jìn)入房地產(chǎn)項目的清盤銷售階段，此時所銷售的房產(chǎn)，一般稱為尾房。*世界最大的爛尾樓韓國柳京飯店【第四節(jié)：銷售知識與案例分析】房屋產(chǎn)權(quán)分類：6、爛尾房：是指由于開發(fā)商資金不足、盲目上馬，或者錯誤判斷供求形勢，無法回收前期投資，無力進(jìn)行后續(xù)建設(shè)，甚至全盤停滯的積壓樓宇。【第四節(jié)：銷售知識與案例分析】銷售專業(yè)術(shù)語——價格篇：1、一次性買斷價：指買方與賣方商定的一次性定價。一次性買斷價屬房產(chǎn)銷售合同中的專用價格術(shù)語，確定之后，買方或賣方必須按此履行付款或交房的義務(wù)，不得隨意變更。2、定金：為保證合同的履行，買方預(yù)先向銷售者賣方交納一定數(shù)額的錢款。依據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定，一方違約時，雙方有約定的按照約定執(zhí)行；如無約定，賣方違約時，“定金”雙倍返還；買方違約時，“定金”不返還?！岸ń稹钡目傤~不得超過合同標(biāo)的的20%。3、訂金：目前法律上沒有明確規(guī)定，一般可視為“預(yù)付款”?！坝喗稹钡男ЯθQ于雙方當(dāng)事人的約定。雙方當(dāng)事人如果沒有約定，“訂金”的性質(zhì)主要是預(yù)付款，銷售者違約時，應(yīng)無條件退款；消費者違約時，可以與銷售者協(xié)商解決并要求經(jīng)營者退款。如果雙方當(dāng)事人另有約定，則按照約定執(zhí)行。【第四節(jié)：銷售知識與案例分析】銷售專業(yè)術(shù)語——價格篇：

定金與訂金的區(qū)別，主要表現(xiàn)在：

1)、從合同、依約定應(yīng)交付定金而未交付的，不構(gòu)成對主合同的違反；而交付訂金的協(xié)議是主合同的一部分，依約定應(yīng)交付訂金而未交付的，即構(gòu)成對主合同的違反。

2)、交付和收受訂金的當(dāng)事人一方不履行合同債務(wù)時，不發(fā)生喪失或者雙倍返還訂金的后果，訂金僅可作損害賠償金。

3)、定金的數(shù)額在法律規(guī)定上有一定限制，例如《擔(dān)保法》就規(guī)定定金數(shù)額不超過主合同標(biāo)的額的20％；而訂金的數(shù)額依當(dāng)事人之間自由約定，法律一般不作限制。4)、定金具有擔(dān)保性質(zhì)，而訂金只是單方行為，不具有擔(dān)保性?！镜谒墓?jié)：銷售知識與案例分析】銷售專業(yè)術(shù)語——價格篇：4、違約金：是指違約方按照法律規(guī)定和合同的約定，應(yīng)該付給對方的一定數(shù)量的貨幣。違約金是對違約方的一種經(jīng)濟(jì)制裁，具有懲罰性和補償性，但主要體現(xiàn)懲罰性。5、均價：均價是指將各單位的銷售價格相加之后的和數(shù)除以單位建筑面積的和數(shù)，即得出每平方米的均價。均價一般不是銷售價。6、起價：也叫起步價，是指某物業(yè)各樓層銷售價格中的最低價格，即是起價。多層住宅，不帶花園的，一般以一樓或頂樓的銷售價為起價；帶花園的住宅，一般以二樓或五樓做為銷售的起價。高層物業(yè)，以最低層的銷售價為起步價?！镜谒墓?jié)：銷售知識與案例分析】銷售專業(yè)術(shù)語——面積篇1、商品房銷售面積：商品房按“套”或“單元”出售，商品房的銷售面積即為購買房者所購買的套內(nèi)或單元