物業(yè)資產(chǎn)管理制度

物業(yè)資產(chǎn)管理制度一、編制目的為規(guī)范物業(yè)資產(chǎn)管理工作，保障物業(yè)資產(chǎn)的安全、高效、合理使用，提高物業(yè)管理水平和經(jīng)濟效益，特編制本制度。二、適用范圍本制度適用于物業(yè)管理部門、員工以及業(yè)主等。三、管理職責1.物業(yè)管理部門職責按照公司要求制定本物業(yè)資產(chǎn)管理制度，加強物業(yè)資產(chǎn)的管理監(jiān)控；根據(jù)公司的要求對物業(yè)資產(chǎn)進行分門別類的管理，保障物業(yè)資產(chǎn)的安全性；組織并制定物業(yè)資產(chǎn)的保養(yǎng)維護工作，保證物業(yè)資產(chǎn)穩(wěn)妥；督促物業(yè)維修部門及時維修保養(yǎng)物業(yè)資產(chǎn)；監(jiān)察物業(yè)資產(chǎn)的建設工程管理；2.員工職責按照公司有關規(guī)定和要求，認真執(zhí)行本制度；嚴格執(zhí)行物業(yè)資產(chǎn)使用規(guī)定，保證物業(yè)資產(chǎn)的完好無損；對物業(yè)資產(chǎn)進行日常保養(yǎng)工作，保證其外觀整潔；及時上報物業(yè)資產(chǎn)受損、損壞、丟失等不正常情況；維護物業(yè)資產(chǎn)的整體形象，提高物業(yè)管理水平。3.業(yè)主職責切實維護物業(yè)資產(chǎn)的安全，不得損壞物業(yè)資產(chǎn)；合理利用物業(yè)資產(chǎn)，不得進行違法違規(guī)操作；不得占用物業(yè)資產(chǎn)，若有必要需要通知物業(yè)方；及時反映物業(yè)資產(chǎn)的問題，與物業(yè)部門溝通協(xié)作。四、資產(chǎn)管理1.資產(chǎn)分類管理房屋資產(chǎn)：包括普通公寓房、別墅等物業(yè)資產(chǎn)；可變資產(chǎn)：包括家具、電器等可變資產(chǎn)；無形資產(chǎn)：包括使用權等無形資產(chǎn)；其他資產(chǎn)：包括園林，綠化等其他資產(chǎn)。2.資產(chǎn)保養(yǎng)日常保養(yǎng)：每周對公共區(qū)域進行一次保養(yǎng)打掃；定期保養(yǎng)：對每個季度的保養(yǎng)，對物業(yè)資產(chǎn)進行更徹底的保養(yǎng)；不定期檢查：對于大型家具電器等資產(chǎn)不定期檢查，確保資產(chǎn)的安全性。3.資產(chǎn)監(jiān)控根據(jù)資產(chǎn)分類進行監(jiān)控，減少受損和損壞；對于資產(chǎn)庫存進行監(jiān)控，備貨充足，以應對業(yè)主的需求；對于資產(chǎn)情況進行定期匯總，統(tǒng)計資產(chǎn)狀況。五、資產(chǎn)入庫管理1.規(guī)范入庫管理流程如有采購物品，需經(jīng)過物業(yè)相關管理人員采購，并核查相關文件；確認貨物清單，與實物對照核實；按照資產(chǎn)分類進行入庫管理。2.入庫管理人員對于貨物的入庫管理，由物業(yè)管理員進行；確保操作人員安全，防止誤操作和危險；進行現(xiàn)場的監(jiān)控工作。六、資產(chǎn)領用管理1.領用規(guī)范領用人員必須是本樓盤業(yè)主；領用事項需要提前報告并獲得物業(yè)管理人員的同意；保證領用物資不遺漏，不錯發(fā)；如出現(xiàn)物資遺失、損壞等問題，需及時向物業(yè)管理部門報告。2.領用管理工作物業(yè)管理人員應核實出領者的身份，無誤后進行領用操作；保留領用單據(jù)，并存檔備查。七、資產(chǎn)報廢管理1.資產(chǎn)報廢原則資產(chǎn)達到使用期限；資產(chǎn)達到安全保證期限；資產(chǎn)使用過程中出現(xiàn)嚴重失效；其他正當原因。2.資產(chǎn)報廢流程歸類清點資產(chǎn)并制作資產(chǎn)報廢申請表；經(jīng)過物業(yè)管理部門、業(yè)主委員會的審批后，將資產(chǎn)進行報廢處理，并進行清理工作；對于資產(chǎn)主管部門，要進行資產(chǎn)報廢的完整記錄和報賬工作。八、維護保障物業(yè)資產(chǎn)管理涉及維護保障，特別是工具和器材的維護保養(yǎng)。物業(yè)管理部門應制定、改進和嚴格執(zhí)行資產(chǎn)維護保養(yǎng)制度，保證維護工作得到及時、有效的保證。九、其他本制度經(jīng)業(yè)主大會審議通過后實施；本制度的修改和補充應得