建筑弱電系統(tǒng)講稿PPT

第4章建筑弱電系統(tǒng)建筑弱電工程是建筑電氣工程的重要組成部分。由于弱電系統(tǒng)的引入，使建筑物的服務(wù)功能大大的擴(kuò)展，增加了建筑物與外界信息的交換能力。隨著電子學(xué)、計(jì)算機(jī)、激光、光纖通信和各種遙感技術(shù)的發(fā)展，建筑弱電技術(shù)發(fā)展迅速，其范圍不斷擴(kuò)展。智能建筑工程，可以說(shuō)就是弱電工程的延伸和發(fā)展。

建筑弱電工程是一個(gè)復(fù)雜的集成系統(tǒng)工程。建筑弱電是多種技術(shù)的集成，是多門學(xué)科的綜合。常見(jiàn)的建筑弱電系統(tǒng)有共用天線電視系統(tǒng)建筑通訊系統(tǒng)建筑音響系統(tǒng)保安監(jiān)視系統(tǒng)火災(zāi)報(bào)警與聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)建筑物智能化系統(tǒng)等§4.1有線電視系統(tǒng)§4.2建筑通訊系統(tǒng)§4.3建筑音響系統(tǒng)§4.4保安監(jiān)視系統(tǒng)§4.5火災(zāi)報(bào)警與聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)§4.6三表出戶計(jì)量系統(tǒng)§4.7建筑物智能化系統(tǒng)§4.8綜合布線系統(tǒng)§4.1有線電視系統(tǒng)4.1.1有線電視系統(tǒng)組成有線電視從最初的共用天線電視接收系統(tǒng)(MATV)，到有小前端的共用天線電視系統(tǒng)(CATV)，由于它以有線閉路形式傳送電視信號(hào)，不向外界輻射電磁波，所以也被人們稱之為閉路電視(CCTV)。目前，電纜電視(CableTV，也稱CATV)在我國(guó)也一律稱為“有線電視”，其傳輸手段也不局限于同軸電纜，現(xiàn)已采用光纜、微波以及多路微波分配系統(tǒng)(MMDS)。為了區(qū)別于無(wú)線電視，人們?nèi)苑Q上述諸傳輸分配系統(tǒng)為“有線電視”。有線電視幾乎匯集了當(dāng)代電子技術(shù)許多領(lǐng)域的成就，包括電視、廣播、傳輸、微波、光纖、數(shù)字通信、自動(dòng)控制、遙控遙測(cè)和電子計(jì)算機(jī)等技術(shù)。人們已經(jīng)不滿足于娛樂(lè)性、愛(ài)好性節(jié)目的傳送，而要求信息交換業(yè)務(wù)的發(fā)展，即不僅可以下傳常規(guī)節(jié)目而且可以上傳用戶信息，如視頻點(diǎn)播即VOD，為家庭服務(wù)。1．有線電視系統(tǒng)的基本組成如圖4-1所示，有線電視系統(tǒng)包括天線及前端設(shè)備、信號(hào)傳輸分配網(wǎng)絡(luò)和用戶終端(或用戶輸出端)。圖4-1CATV系統(tǒng)組成框圖有線電視系統(tǒng)的詳圖如圖4-2所示。圖4-2有線電視系統(tǒng)詳圖天線是接收空間電視信號(hào)的元件。前端設(shè)備主要包括天線放大器、混合器、主干放大器等，它是CATV系統(tǒng)中最重要的組成部分。前端設(shè)備的主要任務(wù)是進(jìn)行電視信號(hào)接收后的處理，這種處理包括信號(hào)放大、混合、頻率變換、電平調(diào)整，以及干擾信號(hào)成分的濾波等。2．有線電視設(shè)備（1）前端設(shè)備前端的構(gòu)成多種多樣，有共用天線系統(tǒng)，也有大型有線電視系統(tǒng)。隨著城市有線電視的發(fā)展,新建的共用天線系統(tǒng)越來(lái)越少，舊的共用天線系統(tǒng)也逐步并入了有線電視網(wǎng)。目前，有線電視系統(tǒng)接收節(jié)目包括：開(kāi)路VHF、UHF，衛(wèi)星電視節(jié)目，開(kāi)路調(diào)頻節(jié)目，自放錄像節(jié)目等。圖4-3為一種小型前端的設(shè)置。在開(kāi)路信號(hào)較弱時(shí)(如60dB)加天線放大器，開(kāi)路信號(hào)都加頻道放大器，以將各個(gè)節(jié)目放大后送入混合器。從衛(wèi)星或微波接收到的信號(hào)解調(diào)成A、V信號(hào)，經(jīng)過(guò)調(diào)制器(包括上變頻器)調(diào)至指定的頻道?；旌掀饔蓄l道混合器(圖中的V、U混合器)、頻段混合器(圖中的UV混合器)和寬帶混合器。圖4-3小型前端設(shè)置(2)用戶分配網(wǎng)絡(luò)圖4-4為常用的兩種網(wǎng)絡(luò)分配方式，其中分支一分支方式最為常用。在靠近延長(zhǎng)放大器的分支器選用分支損耗大一些的，遠(yuǎn)離延長(zhǎng)放大器的分支器選用分支損耗小一些的，這樣使用戶電平保持一致。為了實(shí)現(xiàn)系統(tǒng)的匹配，最后一個(gè)分支器輸出口應(yīng)接上75Ω的假負(fù)載。分配一分支方式適用于以延長(zhǎng)放大器為中心分布的用戶簇，且每簇的用戶數(shù)相差不多，若為二簇，則每一個(gè)分配器采用二分配器，以此類推。圖4-4CATV用戶網(wǎng)絡(luò)分配方式(3)線路敷設(shè)有線電視線路在用戶分配網(wǎng)絡(luò)部分，多采用SYKV—75型同軸電纜。室內(nèi)采用暗管敷設(shè)，但不得與照明線、電力線同線槽、同出線盒(中間有隔離的除外)、同連接箱安裝。4.1.2有線電視系統(tǒng)圖實(shí)例下圖4-5為某高層住宅有線電視系統(tǒng)圖，有關(guān)的設(shè)計(jì)說(shuō)明如下：1、有線電視信號(hào)采用SYWV-75-9同軸電纜從本小區(qū)有線電視網(wǎng)絡(luò)引入至底層電視前端箱，要求輸入信號(hào)電平為100db左右，如不能滿足則應(yīng)加信號(hào)放大器。二至七層每戶通過(guò)層分支器引入一路電視信號(hào)至家庭多媒體布線箱，再分配至各出線座，終端信號(hào)電平不得小于64±4db。2、除圖中注明外，有線電視系統(tǒng)的支線均采用SYWV-75-5物理發(fā)泡聚氯乙烯絕緣同軸軸電纜穿Φ15焊接鋼管沿地和墻暗敷。3、電視前端箱掛墻明裝,距地1米，各層電視分支器置于層弱電箱內(nèi)，嵌墻暗裝；終端電視出線插座距地0.3米，電視系統(tǒng)的放大器，分支器及分配器，由當(dāng)?shù)貜V播電視局根據(jù)進(jìn)戶網(wǎng)絡(luò)電平值進(jìn)行調(diào)整，選定和安裝，調(diào)試及開(kāi)通。施工時(shí)只預(yù)埋管線和箱、盒。從圖中可以看出，外部電視電纜穿焊接鋼管直徑50沿地面暗敷設(shè)進(jìn)入底層的電視前端箱，通過(guò)一個(gè)放大均衡器和一個(gè)二分配器，然后分成兩條線路，每條線路均為電視電纜穿焊接鋼管直徑15mm沿地面暗敷，分別通向二、三、四層的弱電穿線箱，和五、六、七層的弱電穿線箱。弱電穿線箱型號(hào)為500×450×200。從每層的弱電穿線箱再引出兩條電視電纜，穿焊接鋼管，直徑15mm沿地面暗敷至各層的家庭綜合布線箱，向各個(gè)用戶提供電視信號(hào)。圖4-5某住宅單元有線電視系統(tǒng)圖§4.2建筑通訊系統(tǒng)4.2.1建筑通訊系統(tǒng)組成建筑通訊系統(tǒng)，是指以電話站為中心，借助于電話通訊網(wǎng)絡(luò)的電話系統(tǒng)。它包括電傳、電話傳真和無(wú)線傳呼，此外，還包括網(wǎng)絡(luò)寬帶系統(tǒng)、樓宇對(duì)講系統(tǒng)等。建筑通訊系統(tǒng)由電話站、傳輸系統(tǒng)、話機(jī)等組成。電話站包括電話交換機(jī)、配線架、電源等設(shè)備；傳輸系統(tǒng)由配線電纜、交接箱、配線箱、壁龕、分線盒、出線盒等組成。室內(nèi)電話線路室內(nèi)電話線路敷設(shè)方式有：明配式和暗配式。主干電纜或分支電纜為暗配線，用戶線為明、暗配線的混合配線。室內(nèi)配線宜采用塑料電纜線、裸鉛包電纜和一般塑料線。室內(nèi)配線應(yīng)盡量避免穿越樓層沉降縫，不宜穿越易燃、易爆、高溫、高電壓、高潮濕及有較強(qiáng)震動(dòng)的地段或房間。室內(nèi)電話電纜一般采用鋼管暗敷設(shè)。穿線管的彎曲半徑為10倍(電纜外徑)及6倍(導(dǎo)線外徑)。接地電話站通信用接地裝置包括：直流電源接地、電信設(shè)備機(jī)殼的保護(hù)與屏蔽接地、入站通信電纜的金屬護(hù)套或屏蔽層接地、防雷接地等。這些接地一般采取一點(diǎn)接地方式，總接地電阻不大于4Ω；當(dāng)與建筑物的供電系統(tǒng)接地、防雷接地互相連在一起時(shí)，總接地電阻不應(yīng)大于1Ω。4.2.2建筑通訊系統(tǒng)圖實(shí)例下圖分別為某住宅電話系統(tǒng)圖、寬帶網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)圖、樓宇對(duì)講系統(tǒng)圖。有關(guān)設(shè)計(jì)說(shuō)明如下：1．電話系統(tǒng)（1）30對(duì)電話電纜采用HYA-30對(duì)（2×0.5）實(shí)心絕緣非填充電纜從本小區(qū)電話網(wǎng)絡(luò)的就近手孔井引接后,穿Φ50鍍鋅鋼管埋地引入至底層壁龕式電話分線箱。二至七層住宅每戶布2對(duì)電話線至家庭多媒體布線箱,再分接至各電話出線座。（2）除圖中注明外,電話系統(tǒng)的支線均采用HBVV-4×0.5銅芯塑料絕緣導(dǎo)線,穿阻燃型中型硬塑料管(PVC)沿地和墻暗敷。管徑選擇按1-2對(duì)穿Φ16管；3-4對(duì)穿Φ20管；5-6對(duì)穿Φ25管。（3）電話分線箱掛墻明裝,距地1米；各層弱電穿線箱嵌墻暗裝，距地0.5米；電話出線插座距地0.3米。2．寬帶網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)（1）本工程寬帶接入網(wǎng)擬采用FTTB+LAN千兆以太網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng),實(shí)現(xiàn)光纖到樓,即1000Mbps進(jìn)小區(qū)。100Mbps進(jìn)大樓,10Mbps到戶的帶寬。并可利用以太網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)運(yùn)行小區(qū)智能管理軟件，實(shí)現(xiàn)智能化小區(qū)。因此四芯光纜穿Φ50鍍鋅鋼管埋地從小區(qū)中心物業(yè)管理機(jī)房，引接至一層弱電間的網(wǎng)絡(luò)機(jī)柜。二至七層住宅每戶用超五類UTP雙絞線從一層弱電間交換機(jī)引接至家庭多媒體接線箱，再根據(jù)需要用集線器（HUB）分點(diǎn)。（2）除圖中注明外,寬帶網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)施工時(shí)只預(yù)埋焊接鋼管和出線盒，管內(nèi)預(yù)穿10#鐵絲。（3）網(wǎng)絡(luò)機(jī)柜掛墻明裝,距地1米；信息出線盒距地0.3米。網(wǎng)絡(luò)機(jī)柜及其集線器等硬件和傳輸介質(zhì)光纖，UTP雙絞線、信息插座等的型號(hào)由甲方招標(biāo)后，由集成商選定、安裝、調(diào)試及開(kāi)通。3．樓宇對(duì)講系統(tǒng)（1）本工程設(shè)有不可視對(duì)講呼叫系統(tǒng),并預(yù)留可視視頻線管道，以便將來(lái)升級(jí)使用。二至七層住宅每戶設(shè)一臺(tái)對(duì)講分機(jī)。（2）由于對(duì)講機(jī)品牌不同其布線有所差異,因此施工時(shí)只預(yù)埋阻燃型PVC硬塑料管和出線盒。管內(nèi)預(yù)穿10#鐵絲.（3）對(duì)講主機(jī)嵌墻暗裝,距地1.4米；UPS不間斷電源箱掛墻明裝,距地1.8米。對(duì)講分機(jī)掛墻明裝,距地1.4米。樓宇對(duì)講機(jī)設(shè)備由甲方定,其安裝、調(diào)試和開(kāi)通由廠家進(jìn)行。結(jié)合設(shè)計(jì)說(shuō)明可以從以下幾個(gè)圖中看出他們的共性，就是外部信息從底部首先進(jìn)入一個(gè)信號(hào)處理設(shè)備，然后再分配到各個(gè)樓層，每個(gè)用戶再通過(guò)不同的線路、設(shè)備引入家庭。圖4-6電話系統(tǒng)圖圖4-7寬帶網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)圖圖4-8樓宇對(duì)講系統(tǒng)圖§4.3建筑音響系統(tǒng)建筑音響系統(tǒng)包括公眾廣播、背景音樂(lè)、客房音樂(lè)、舞臺(tái)音樂(lè)，多功能廳的擴(kuò)音系統(tǒng)，講堂的擴(kuò)音和收音系統(tǒng)，以及會(huì)議廳的擴(kuò)音和同聲傳譯系統(tǒng)等。高級(jí)旅館、飯店等高層建筑的廣播音響系統(tǒng)，包括一般廣播、緊急廣播和音樂(lè)廣播等部分。公眾廣播的對(duì)象為公共場(chǎng)所，在走廊、電梯門廳、電梯轎廂、入口大廳、商場(chǎng)、餐廳酒吧、宴會(huì)廳、天臺(tái)花園等處，裝設(shè)組合式聲柱或分散式揚(yáng)聲器箱，平時(shí)播放背景音樂(lè)(可自動(dòng)回帶循環(huán)播放)，發(fā)生火災(zāi)時(shí)，則作事故廣播，用以指揮疏散。因此，公眾廣播音響的設(shè)計(jì)，應(yīng)與消防報(bào)警系統(tǒng)互相配合，實(shí)行分區(qū)控制。分區(qū)的劃分，與消防的分區(qū)劃分相同。廣播系統(tǒng)一般由播音室(廣播站房)、線路和放音設(shè)備三部分組成。圖4-9背景音樂(lè)和應(yīng)急廣播系統(tǒng)§4.4保安監(jiān)視系統(tǒng)保安監(jiān)視系統(tǒng)是一種民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)。其特點(diǎn)是以電纜或光纜方式，在特定范圍內(nèi)傳輸圖像信號(hào)，達(dá)到遠(yuǎn)距離監(jiān)視的目的。保安監(jiān)視系統(tǒng)的組成如圖7-10所示。該系統(tǒng)包括攝像、傳輸、顯示和控制四個(gè)部分。當(dāng)需要記錄監(jiān)視目標(biāo)的圖像時(shí)，應(yīng)設(shè)置磁帶錄像裝置。在監(jiān)視目標(biāo)的同時(shí)，若需要監(jiān)聽(tīng)聲音，可配置聲音傳輸、監(jiān)聽(tīng)和記錄系統(tǒng)。圖4-10安保監(jiān)視系統(tǒng)圖圖4-11防盜安保系統(tǒng)圖§4.5火災(zāi)報(bào)警與聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警控制系統(tǒng)在智能建筑中通常被作為智能建筑三大體系中的BAS（建筑設(shè)備管理系統(tǒng)）的一個(gè)非常重要的獨(dú)立子系統(tǒng)。整個(gè)系統(tǒng)的運(yùn)作，既能通過(guò)建筑物智能系統(tǒng)的綜合網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)來(lái)實(shí)現(xiàn)，又可以在完全擺脫其他系統(tǒng)或網(wǎng)絡(luò)的情況下獨(dú)立工作。火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)主要由火災(zāi)探測(cè)器和火災(zāi)控制器組成。火災(zāi)探測(cè)器將現(xiàn)場(chǎng)火災(zāi)信息（煙、溫度、光）轉(zhuǎn)換成電氣信號(hào)，傳送至自動(dòng)報(bào)警器；火災(zāi)報(bào)警控制器將接受到的火災(zāi)信號(hào)，經(jīng)過(guò)運(yùn)算（邏輯運(yùn)算）處理后認(rèn)定火災(zāi)，輸出指令信號(hào)。一方面啟動(dòng)火災(zāi)報(bào)警裝置，如聲、光報(bào)警等，另一方面啟動(dòng)滅火聯(lián)動(dòng)裝置，用以驅(qū)動(dòng)各種滅火設(shè)備；同時(shí)也啟動(dòng)連鎖減災(zāi)系統(tǒng)，用以驅(qū)動(dòng)各種減災(zāi)設(shè)備?；馂?zāi)探測(cè)器、火災(zāi)報(bào)警控制器、報(bào)警裝置、聯(lián)動(dòng)裝置、連鎖裝置等就組成了一個(gè)實(shí)用的自動(dòng)報(bào)警與滅火系統(tǒng)?；馂?zāi)報(bào)警與消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)，如圖4-12所示。該系統(tǒng)由火災(zāi)探測(cè)器、火災(zāi)報(bào)警控制器和消防聯(lián)動(dòng)設(shè)備三大部分組成。圖4-12控制中心報(bào)警系統(tǒng)

4．5．1火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)組成1．火災(zāi)探測(cè)器火災(zāi)探測(cè)器是火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警裝置最關(guān)鍵的部件之一，它是整個(gè)系統(tǒng)自動(dòng)檢測(cè)的處罰器件，就像系統(tǒng)的“感覺(jué)器官”，能不間斷地監(jiān)視和探測(cè)被保護(hù)區(qū)域火災(zāi)的初期信號(hào)。根據(jù)火災(zāi)探測(cè)方法和原理，目前世界各國(guó)生產(chǎn)的火災(zāi)探測(cè)器，有感煙式、感溫式、感光式、可燃?xì)怏w探測(cè)式和復(fù)合式等主要類型。而每種類型，又可分為不同型式，若按其結(jié)構(gòu)類型可分為點(diǎn)型和線型兩大類。（1）感煙火災(zāi)探測(cè)器這類火災(zāi)探測(cè)器對(duì)燃燒或熱解產(chǎn)生的固體或液體微粒予以響應(yīng)，可以探測(cè)物質(zhì)初期燃燒所產(chǎn)生的氣溶膠或煙粒子濃度。(2)感溫火災(zāi)探測(cè)器這種火災(zāi)探測(cè)器響應(yīng)異常溫度、溫升速率和溫差等火災(zāi)信號(hào)，是使用面廣、品種多、價(jià)格低的火災(zāi)探測(cè)器。(3)感光火災(zāi)探測(cè)器感光火災(zāi)探測(cè)器又稱火焰探測(cè)器，主要對(duì)火焰輻射出的紅外、紫外、可見(jiàn)光予以響應(yīng)。(4)可燃?xì)怏w火災(zāi)探測(cè)器這類探測(cè)器主要用于易燃、易爆場(chǎng)所中探測(cè)可燃?xì)怏w(粉塵)的濃度，一般調(diào)整在爆炸濃度下限的1/2—1/3時(shí)動(dòng)作報(bào)警。（5）復(fù)合火災(zāi)探測(cè)器復(fù)合火災(zāi)探測(cè)器時(shí)可響應(yīng)兩種或兩種以上火災(zāi)參數(shù)的火災(zāi)探測(cè)器，主要有感溫感煙型、感光感煙型、感光感溫型等。2.火災(zāi)報(bào)警控制器火災(zāi)報(bào)警控制器是火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的重要組成部分。在火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)中，火災(zāi)探測(cè)器是系統(tǒng)的“感覺(jué)器官”，隨時(shí)監(jiān)視周圍環(huán)境的情況。而火災(zāi)報(bào)警控制器，則是該系統(tǒng)的“軀體”和“大腦”，是系統(tǒng)的核心。根據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)GB4718—96的定義，火災(zāi)報(bào)警控制器是可向探測(cè)器供電，并具有下述功能的設(shè)備：(1)能接收探測(cè)信號(hào)，轉(zhuǎn)換成聲、光報(bào)警信號(hào)，指示著火部位和記錄報(bào)警信息。(2)可通過(guò)火警發(fā)送裝置啟動(dòng)火災(zāi)報(bào)警信號(hào)，或通過(guò)自動(dòng)滅火控制裝置啟動(dòng)自動(dòng)滅火設(shè)備和聯(lián)動(dòng)控制設(shè)備。(3)自動(dòng)監(jiān)視系統(tǒng)的正確運(yùn)行和對(duì)特定故障給出聲光報(bào)警(自檢)。由此可見(jiàn)，火災(zāi)報(bào)警控制器的作用是向火災(zāi)探測(cè)器提供高穩(wěn)定度的直流電源；監(jiān)視連接各火災(zāi)探測(cè)器的傳輸導(dǎo)線有無(wú)故障；能接收火災(zāi)探測(cè)器發(fā)送的火災(zāi)報(bào)警信號(hào)，迅速、正確地進(jìn)行轉(zhuǎn)換和處理，并以聲、光等形式指示火災(zāi)發(fā)生的具體部位，進(jìn)而發(fā)送消防設(shè)備的啟動(dòng)控制信號(hào)。

4.滅火裝置消防系統(tǒng)的滅火裝置包括滅火器械與滅火介質(zhì)，如消火栓水滅火器、自動(dòng)噴灑水滅火器、二氧化碳滅火器及鹵代烷滅火器等。由于水滅火是一種使用最廣泛的滅火方法，因此水滅火器在目前仍是消防系統(tǒng)中的主要滅火裝置。水滅火器一般有室內(nèi)消火栓滅火裝置、自動(dòng)噴灑水滅火裝置及水簾水幕滅火裝置等。室內(nèi)消火栓滅火是由消防蓄水池、管路及室內(nèi)消火栓等設(shè)備組成。消火栓設(shè)備主要由水槍、水帶及消火栓三部分構(gòu)成。每個(gè)消火栓設(shè)備均相應(yīng)配有遠(yuǎn)距離啟動(dòng)、控制消防水泵的按鈕及指示燈。室內(nèi)噴灑水滅火是由自動(dòng)噴灑頭、管路、控制裝置及壓力水源等組成。噴灑頭一般分為開(kāi)啟式和封閉式兩種。水簾與水幕，是滅火的輔助設(shè)備，有利于火災(zāi)的撲滅與隔離，其構(gòu)成主要有噴頭、管路及控制閥等。二氧化碳滅火器也是消防系統(tǒng)中經(jīng)常使用的滅火設(shè)備。按其用途可分為全充滿滅火系統(tǒng)及局部應(yīng)用滅火系統(tǒng)兩大類，按控制方式又可分為全自動(dòng)、半自動(dòng)及手滅火系統(tǒng)；按二氧化碳貯存方式又可分為高壓貯存滅火系統(tǒng)和低壓貯存滅火系統(tǒng)。二氧化碳滅火器主要有貯存二氧化碳的容器(鋼瓶)、瓶頭閥、管道、噴嘴、操作系統(tǒng)及其附屬設(shè)備等構(gòu)成。鹵代烷滅火器的構(gòu)成與二氧化碳滅火器類似。這種滅火設(shè)備有很多優(yōu)點(diǎn)，已成為現(xiàn)代高層建筑防火中不可缺少的主要滅火設(shè)備。滅火裝置受控于聯(lián)動(dòng)執(zhí)行器(如繼電器組、電磁閥等)，通常將聯(lián)動(dòng)執(zhí)行器與滅火裝置合稱為聯(lián)動(dòng)滅火系統(tǒng)。

5．減災(zāi)裝置減災(zāi)裝置的作用是有效地防止火災(zāi)蔓延，便于人員及財(cái)物的疏散，盡量減少火災(zāi)損失。消防系統(tǒng)中設(shè)置的排煙設(shè)備、防火門、防火卷簾、火災(zāi)事故廣播網(wǎng)、應(yīng)急照明燈、電話及消防電梯等都是消防系統(tǒng)中不可缺少的主要減災(zāi)設(shè)備。減災(zāi)裝置受控于聯(lián)鎖控制器。4.5.2火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警與聯(lián)動(dòng)控制實(shí)例下圖4-19為一高層建筑火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警與消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)圖，設(shè)計(jì)說(shuō)明如下：1.火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)在底層消控中心設(shè)置一臺(tái)"JB-QT-635/DF1501火災(zāi)報(bào)警控制器，實(shí)行集中報(bào)警。大樓的每間辦公室和其它獨(dú)立功能的房間，走道等處均設(shè)置煙霧探測(cè)器，底層車庫(kù)設(shè)置溫感探測(cè)器,在每層適當(dāng)位置設(shè)置手動(dòng)報(bào)警按扭，手動(dòng)火災(zāi)報(bào)警按鈕的距離均不大于30m。所有報(bào)警信號(hào)均通過(guò)總線進(jìn)入火災(zāi)報(bào)警控制器。當(dāng)發(fā)生火災(zāi)時(shí)，探測(cè)器接收火警信號(hào)，傳送信號(hào)給消防控制中心，發(fā)出聲光報(bào)警。圖4-19火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警與消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)

2.聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)本系統(tǒng)在消控中心設(shè)HJ-1811/16聯(lián)動(dòng)控制柜，在接收?qǐng)?bào)警控制器報(bào)警信號(hào)后，可手，自動(dòng)聯(lián)動(dòng)以下設(shè)備：（1）自動(dòng)噴淋系統(tǒng)的水流指示器或信號(hào)閥壓力開(kāi)關(guān)動(dòng)作后，聯(lián)動(dòng)柜發(fā)出信號(hào)，起動(dòng)噴淋泵，并顯示泵的工作狀態(tài)。壓力開(kāi)關(guān)還可直接起動(dòng)噴淋泵。（2）消火栓內(nèi)設(shè)有消防按鈕，火災(zāi)時(shí)操作任一消防按鈕，聯(lián)動(dòng)柜發(fā)出信號(hào)，啟動(dòng)消防示泵并顯示其工作狀態(tài)，消防栓鈕也可直接啟動(dòng)消防泵。（3）火災(zāi)發(fā)生后，消控中心發(fā)出信號(hào)迫降載客電梯至底層后切斷電梯電源。（4）火災(zāi)發(fā)生后，著火層梯口門上的聲光報(bào)警器發(fā)出聲的鳴叫和光的閃爍，引導(dǎo)消防隊(duì)員滅火。（5）火災(zāi)發(fā)生后，自動(dòng)切斷相關(guān)部位下列非消防電源：一般照明電源：火災(zāi)初期自動(dòng)切斷火災(zāi)層及相關(guān)層一般照明電源，火災(zāi)蔓延后，由消控中心電話通知變電所手動(dòng)切斷總照明電源。一般電力的電源均由火災(zāi)聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)自動(dòng)切除（打開(kāi)變電所上述出線回路開(kāi)關(guān),并反饋信號(hào)）。其余變電所非消防電源的低壓出線的切除，由消控中心進(jìn)行手動(dòng)控制。（6）煙感探測(cè)器底座都應(yīng)預(yù)埋接線盒，并要求0.5米范圍內(nèi)無(wú)遮擋物，即距梁邊，燈具，墻等都應(yīng)大于0.5米,如間距不符上述要求時(shí),可將探測(cè)器適當(dāng)移動(dòng)。3．消防電話每層手動(dòng)報(bào)警按鈕設(shè)消防電話插孔，配電室,水泵房和電梯機(jī)房設(shè)消防電話，消防電話主機(jī)（10門）由集中報(bào)警系統(tǒng)“JB-QT-635/DF1501”配套。4．消防廣播系統(tǒng)該套設(shè)備采用報(bào)警系統(tǒng)配套產(chǎn)品。在消控中心設(shè)一備一用的消防廣播柜兩套，當(dāng)發(fā)生火災(zāi)時(shí)，消防廣播柜自動(dòng)打開(kāi)，并通過(guò)層控制模塊強(qiáng)切開(kāi)通相關(guān)層和上下層的火災(zāi)緊急廣播。5．線路敷設(shè)導(dǎo)線在管內(nèi)或線槽內(nèi)不應(yīng)有接頭或扭結(jié)，導(dǎo)線的接頭應(yīng)在接線盒內(nèi)焊接或用端子連接。線路在豎井及吊頂內(nèi)沿金屬線槽或穿焊接鋼管敷設(shè)，水平線路在無(wú)吊頂處穿焊接鋼管可暗敷在混凝土板內(nèi)，但其保護(hù)層厚度不應(yīng)小于30mm，也可沿金屬線槽或穿鋼管明敷，所有明敷設(shè)的金屬線槽或金屬管均應(yīng)涂防火涂料保護(hù)。金屬線槽在穿越防火分區(qū)、穿過(guò)防火墻及防火樓板時(shí)，應(yīng)作阻火封堵。除圖中注明外:RVS-2*1.5mm2SC15CC(探測(cè)總線)ZR-BV2*1.5SC15CC(廣播線)消防電話線、報(bào)警信號(hào)傳輸線。聯(lián)動(dòng)控制線根數(shù)見(jiàn)圖注,穿管敷設(shè)規(guī)格為:3根以下穿SC15、4-7根穿SC20、7-12根穿SC25、13-18根穿SC40(平面另行標(biāo)注除外)。消火栓報(bào)警按鈕也是消防泵的起動(dòng)按鈕，每層一個(gè)，消火栓箱是人工用噴水槍滅火最常用的方式，當(dāng)人工用噴水槍滅火時(shí)，如果給水管網(wǎng)壓力低，就必須起動(dòng)消防泵，消防栓箱報(bào)警按鈕是擊碎玻璃式（或有機(jī)玻璃），將玻璃擊碎，按鈕將自動(dòng)動(dòng)作，接通消防泵的控制電路，使消防泵起動(dòng)；同時(shí)也通過(guò)報(bào)警總線向消防報(bào)警中心傳遞信息。該建筑用的感煙火災(zāi)探測(cè)器比較多，在每層的圖標(biāo)下面表示本層的感煙探測(cè)器數(shù)量?！?.6三表出戶計(jì)量系統(tǒng)

各種三表出戶計(jì)量系統(tǒng)的組成及結(jié)構(gòu)有一些小差異，但其工作原理都是一樣的?，F(xiàn)以某公司生產(chǎn)的V6—I型三表出戶計(jì)量系統(tǒng)為例，作一簡(jiǎn)介。4.6.1系統(tǒng)的組成結(jié)構(gòu)V6—I型三表出戶計(jì)量系統(tǒng)主要由基表、數(shù)據(jù)采集器、系統(tǒng)服務(wù)器和物管中心的微機(jī)組成，它是一種智能化多用戶數(shù)據(jù)集中抄收系統(tǒng)，如圖4-20所示。圖4-20表出戶計(jì)量系統(tǒng)的組成其原理是將住戶計(jì)量表的數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)換為電脈沖信號(hào)，由采集器實(shí)時(shí)采集，并暫存，然后通過(guò)總線傳輸?shù)较到y(tǒng)服務(wù)器，微機(jī)再對(duì)系統(tǒng)服務(wù)器中的數(shù)據(jù)進(jìn)行抄收、處理和存儲(chǔ)，從而實(shí)現(xiàn)了大量分散數(shù)據(jù)的集中統(tǒng)一管理。同時(shí)，電力、自來(lái)水、燃?xì)夤究梢酝ㄟ^(guò)Internet網(wǎng)絡(luò)直接向各物業(yè)管理中心讀取相關(guān)數(shù)據(jù)，因此，大大提高了工作效率。該系統(tǒng)是由微機(jī)和微處理機(jī)組成的兩級(jí)總線制通信網(wǎng)絡(luò)，是一個(gè)4層節(jié)點(diǎn)、4級(jí)聯(lián)線構(gòu)成的寶塔狀樹(shù)型結(jié)構(gòu)。(1)4層節(jié)點(diǎn)(節(jié)點(diǎn)是指網(wǎng)絡(luò)中有一定處理能力的單元)第1層節(jié)點(diǎn)是基表?；砟茌敵鲭娒}沖信號(hào)，若是普通計(jì)量表，則可以在表中加裝磁場(chǎng)感應(yīng)頭，將表盤所轉(zhuǎn)圈數(shù)轉(zhuǎn)換為電脈沖輸出。第2層節(jié)點(diǎn)是采集器。采集器是以微處理機(jī)為核心，有獨(dú)立電源供電的智能檢測(cè)裝置。它用于接收反映計(jì)量表數(shù)據(jù)的脈沖信號(hào)并存儲(chǔ)，而且能被系統(tǒng)服務(wù)器讀取和改寫。第3層節(jié)點(diǎn)是系統(tǒng)服務(wù)器。系統(tǒng)服務(wù)器內(nèi)的微處理機(jī)及其外轉(zhuǎn)賬通信電路，通過(guò)系統(tǒng)總線接收物管中心的指令，對(duì)采集器的數(shù)據(jù)進(jìn)行抄收并傳送至微機(jī)。系統(tǒng)服務(wù)器內(nèi)還設(shè)有直流穩(wěn)壓電源電路，以及備用電瓶，它能為其所轄區(qū)域內(nèi)的采集器提供不間斷電源。第4層節(jié)點(diǎn)是物管中心的微機(jī)。各系統(tǒng)服務(wù)器收集的計(jì)量數(shù)據(jù)通過(guò)通信接口傳送至微型計(jì)算機(jī)，微機(jī)用專門管理軟件對(duì)其進(jìn)行統(tǒng)計(jì)處理，并可提供外部數(shù)據(jù)通信接口。4.6.2系統(tǒng)的主要設(shè)備與安裝設(shè)計(jì)要點(diǎn)1．主要設(shè)備(1)基表

基表是住戶耗費(fèi)資金、能源的計(jì)量?jī)x表，一般包括冷、熱水表，電能表，燃?xì)獗淼取?2)數(shù)據(jù)采集器(簡(jiǎn)稱采集器)數(shù)據(jù)采集器是以微處理機(jī)為核心的智能檢測(cè)裝置，能實(shí)時(shí)采集、存儲(chǔ)基表輸出的數(shù)據(jù)脈沖信號(hào)。(3)系統(tǒng)服務(wù)器系統(tǒng)服務(wù)器是數(shù)據(jù)采集器與物管中心微機(jī)之間的接口設(shè)備。(4)物管中心微機(jī)物管中心微機(jī)對(duì)采集器采集的數(shù)據(jù)進(jìn)行全面抄收、存儲(chǔ)，并進(jìn)行分類、累加等處理，以及制表打印結(jié)算金額等。圖4-21三表出戶計(jì)量系統(tǒng)安裝走線示意圖§4.7建筑物智能化系統(tǒng)1．智能化建筑定義所謂智能化建筑，就是在智能建筑環(huán)境內(nèi)，由系統(tǒng)集成中心(SIC)通過(guò)綜合布線系統(tǒng)(PDS)來(lái)控制3A(BA：建筑設(shè)備自動(dòng)化；CA通信自動(dòng)化；OA：辦公自動(dòng)化)系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)高度信息化、自動(dòng)化及舒適化的現(xiàn)代建筑物，如圖4-22示。圖4-22智能化建筑結(jié)構(gòu)示意圖2．智能化建筑的組成和功能智能化建筑是由智能化建筑環(huán)境內(nèi)系統(tǒng)集成中心(SIC)利用綜合布線系統(tǒng)(PDS)的連接來(lái)控制3A系統(tǒng)組成的。在智能化建筑環(huán)境內(nèi)，體現(xiàn)智能化功能的是由SIC、PDS和3A系統(tǒng)等五個(gè)部分組成。其總體組成和功能如圖4-23示。圖4-23智能化建筑總體功能示意圖（1）智能化建筑的系統(tǒng)集成中心(SIC)它具有各個(gè)智能化系統(tǒng)信息總匯集和各類信息的綜合管理的功能。具體要達(dá)到以下三方面要求：1)匯集建筑物內(nèi)外各種信息。接口界面要標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化，以實(shí)現(xiàn)各智能化系統(tǒng)之間的信息交換及通訊協(xié)議(接口、命令等)。2)對(duì)建筑物各智能化系統(tǒng)的綜合管理。3)對(duì)建筑物內(nèi)各種網(wǎng)絡(luò)管理，必須具有很強(qiáng)的信息處理及數(shù)據(jù)通訊能力。（2）綜合布線系統(tǒng)(PDS)這是—種集成化通用傳輸系統(tǒng)，利用無(wú)屏蔽雙絞線(UTP)或光纖來(lái)傳輸智能化建筑或建筑群內(nèi)的語(yǔ)言、數(shù)據(jù)、監(jiān)控圖像和樓宇自控信號(hào)。它是智能化建筑連接3A系統(tǒng)各種控制信號(hào)必備的基礎(chǔ)設(shè)施。目前已被廣泛應(yīng)用。PDS通常是由工作區(qū)(終端)子系統(tǒng)、水平布線子系統(tǒng)、垂直干線子系統(tǒng)、管理子系統(tǒng)、設(shè)備子系統(tǒng)及建筑群室外連接子系統(tǒng)等六個(gè)部分組成。PDS克服了傳統(tǒng)布線各系統(tǒng)互不關(guān)聯(lián)，施工管理復(fù)雜，缺乏統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)及適應(yīng)環(huán)境變換靈活性差等缺點(diǎn)。它采用積木式結(jié)構(gòu)，模塊化設(shè)計(jì)，實(shí)施統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，完全能滿足智能化建筑高效、可靠、靈活性強(qiáng)的要求。綜合布線系統(tǒng)將在下一節(jié)詳細(xì)介紹。（3）建筑設(shè)備自動(dòng)化系統(tǒng)(BA)建筑設(shè)備自動(dòng)化系統(tǒng)對(duì)智能化建筑中的暖通、空調(diào)、電力、照明、供排水、消防、電梯。停車場(chǎng)、廢物處理等大量機(jī)電設(shè)備進(jìn)行有條不紊地綜合協(xié)調(diào)，科學(xué)地運(yùn)行管理及維護(hù)保養(yǎng)工作。它為所有機(jī)電設(shè)備提供了安全、可靠、節(jié)能、長(zhǎng)壽命運(yùn)行的可信賴的保證。建筑設(shè)備自動(dòng)化系統(tǒng)必須包括以下三個(gè)子系統(tǒng)。1)建筑物管理子系統(tǒng)是對(duì)建筑物內(nèi)所有機(jī)電設(shè)備完成運(yùn)行狀態(tài)監(jiān)視、報(bào)表編制、起?？刂萍熬S護(hù)保養(yǎng)、事故診斷分析的系統(tǒng)。建筑物中央管理系統(tǒng)通過(guò)設(shè)在現(xiàn)場(chǎng)各被控設(shè)備附近的控制分站來(lái)完成上述工作。

2)安全保衛(wèi)子系統(tǒng)具備高度信息化辦公室的安全保衛(wèi)系統(tǒng)的重要性越來(lái)越受到重視，出入口警衛(wèi)、防盜、防災(zāi)、防火、車庫(kù)管理、商業(yè)秘密等都屬安全保衛(wèi)系統(tǒng)。它采用了身份卡，閉路電視，遙感、傳感控制等來(lái)實(shí)現(xiàn)安全保衛(wèi)要求。3)能源管理子系統(tǒng)它的任務(wù)是在不降低舒適性的前提下，達(dá)到節(jié)能從而降低運(yùn)行費(fèi)用的目的。（4）通訊自動(dòng)化系統(tǒng)(CA)該系統(tǒng)能高速處理智能化建筑內(nèi)外各種圖像、文字、語(yǔ)言及數(shù)據(jù)之間的通訊，可分為衛(wèi)星通訊、圖文通訊、語(yǔ)言通訊及數(shù)據(jù)通訊等四個(gè)子系統(tǒng)。1)衛(wèi)星通訊衛(wèi)星通訊突破了傳統(tǒng)的地域觀念，實(shí)現(xiàn)了相距萬(wàn)里近在眼前的國(guó)際信息交往聯(lián)系，起到了零距離時(shí)差信息的重要作用。2)圖文通訊在當(dāng)今智能化建筑中，圖文通訊可實(shí)現(xiàn)傳真，可視數(shù)據(jù)檢索、電子郵件、電視會(huì)議等多種通訊業(yè)務(wù)。由于數(shù)字傳送和分組交換技術(shù)的發(fā)展，以及采用大容量高速數(shù)字專用通訊線路實(shí)現(xiàn)多種通訊方式，使得根據(jù)需要選定經(jīng)濟(jì)高效的通訊線路成為可能。3)語(yǔ)言通訊語(yǔ)言通訊系統(tǒng)可給用戶提供預(yù)約呼叫、等候呼叫、自動(dòng)重?fù)?、快速撥?hào)、轉(zhuǎn)向呼叫、直接撥入、用戶帳單報(bào)告、語(yǔ)言郵政等等上百種不同特色的通訊服務(wù)。4)數(shù)據(jù)通訊數(shù)據(jù)通訊系統(tǒng)可供用戶建立區(qū)域網(wǎng)，以聯(lián)接其辦公區(qū)內(nèi)電腦及其外部設(shè)備完成電子數(shù)據(jù)交換業(yè)務(wù)(EDI)。多功能自動(dòng)交換系統(tǒng)還可使不同售主的電腦相互之間進(jìn)行通訊。（5）辦公自動(dòng)化系統(tǒng)(OA)智能化建筑中要處理行政、財(cái)務(wù)、商務(wù)、檔案、報(bào)表、文件等管理業(yè)務(wù)，以及安全保衛(wèi)業(yè)務(wù)，防災(zāi)害業(yè)務(wù)等。這些業(yè)務(wù)特點(diǎn)是部門多、綜合性強(qiáng)、業(yè)務(wù)量大、時(shí)效性高，沒(méi)有科學(xué)的辦公自動(dòng)化系統(tǒng)來(lái)處理這些業(yè)務(wù)是不可想象的。因此，辦公自動(dòng)化系統(tǒng)被譽(yù)為智能化建筑忠實(shí)可靠的人事、財(cái)務(wù)、行政，保衛(wèi)、后勤的總管。OA系統(tǒng)是在CA系統(tǒng)基礎(chǔ)上建立起來(lái)的信息系統(tǒng)，主要由日常事務(wù)型和決策型兩個(gè)子系統(tǒng)組成。前一個(gè)子系統(tǒng)是通用的，主要是提高人們的工作效率，后一個(gè)子系統(tǒng)，則是與人們從事的工作領(lǐng)域有關(guān)，是“專門領(lǐng)域的應(yīng)用信息系統(tǒng)”，如金融領(lǐng)域的專用信息系統(tǒng)、工業(yè)領(lǐng)域的專用信息系統(tǒng)、國(guó)家經(jīng)濟(jì)宏觀調(diào)控領(lǐng)域的專用信息系統(tǒng)。3．智能化建筑的特點(diǎn)智能化建筑與傳統(tǒng)建筑相比具有許多鮮明的特點(diǎn)：（1）發(fā)展迅速，內(nèi)涵容量大各種高新技術(shù)和設(shè)備將不斷引入3A系統(tǒng)，例如多媒體電腦、寬帶綜合業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)網(wǎng)(B—ISDN)等。（2）靈活性大，適應(yīng)變化能力強(qiáng)表現(xiàn)在兩方面，首先是智能化建筑環(huán)境具有適應(yīng)變化的高度靈活性，譬如房間設(shè)計(jì)為活動(dòng)開(kāi)間(隔斷)，活動(dòng)樓板，大開(kāi)間可分成有不同工位的小隔間，每個(gè)工位樓板由小塊樓板拼裝而成，這樣建筑開(kāi)間和隔墻布置就可隨需要而靈活變化。其次，管線設(shè)計(jì)具有適應(yīng)變化的能力，可以適應(yīng)租戶更換、使用方式變更、設(shè)備位置和性能變動(dòng)的各種情況。（3）能源利用率高，能運(yùn)行在最經(jīng)濟(jì)、可靠的狀態(tài)例如，空調(diào)系統(tǒng)采用了焓值控制、最優(yōu)啟?？刂啤⒃O(shè)定值自動(dòng)控制與多種節(jié)能優(yōu)化控制等措施，使大廈能耗大幅度下降，從而獲得巨大的經(jīng)濟(jì)效益。（4）由于3A系統(tǒng)相互配合而產(chǎn)生許多新功能1）建筑物管理系統(tǒng)與遠(yuǎn)程通訊系統(tǒng)的配合可使用戶利用身邊的電話機(jī)作為終端，控制溫度和濕度給定值的變更；溫度和濕度值測(cè)試值的確認(rèn)；能源使用量和設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)的通知；在異常時(shí)的用戶報(bào)警通知；空調(diào)、照明投入和切斷等。還可使建筑群(小區(qū))管理中心，通過(guò)外部網(wǎng)絡(luò)，對(duì)幾座建筑物進(jìn)行集中監(jiān)視。2）建筑物管理系統(tǒng)與辦公自動(dòng)化系統(tǒng)的配合使接在辦公自動(dòng)化的區(qū)域網(wǎng)絡(luò)上的個(gè)人電腦、工作站獲得建筑物管理信息；使會(huì)議室等空間的預(yù)約管理系統(tǒng)與空調(diào)機(jī)運(yùn)行結(jié)合起來(lái)實(shí)現(xiàn)聯(lián)動(dòng)；還可使建筑物管理系統(tǒng)收集到的能源使用量與辦公自動(dòng)化的財(cái)務(wù)管理系統(tǒng)相結(jié)合。3）遠(yuǎn)程通訊系統(tǒng)與辦公自動(dòng)化系統(tǒng)的配合使信息上孤立的建筑物成為廣域網(wǎng)的一個(gè)結(jié)點(diǎn)?！?.8綜合布線系統(tǒng)4.8.1概述綜合布線技術(shù)是智能建筑弱電技術(shù)中的重要技術(shù)之一。它將建筑物內(nèi)所有的電話、數(shù)據(jù)、圖文、圖像及多媒體設(shè)備的布線綜合(或組合)在一套標(biāo)準(zhǔn)的布線系統(tǒng)上，實(shí)現(xiàn)了多種信息系統(tǒng)的兼容、共用和互換互詞性能。它是一種開(kāi)放式的布線系統(tǒng)，是一種在建筑物和建筑群中綜合數(shù)據(jù)傳輸?shù)木W(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，是目前智能建筑中應(yīng)用最成熟、最普及的系統(tǒng)之一。1．綜合布線系統(tǒng)的產(chǎn)生人們迫切希望建立一種能夠支持多種弱電信號(hào)傳輸?shù)牟季€網(wǎng)絡(luò)，并能滿足用戶長(zhǎng)期使用的需要。于是在1985年，美國(guó)電話電報(bào)公司貝爾實(shí)驗(yàn)室率先推出世界第一個(gè)綜合布線系統(tǒng)。1988年國(guó)際電子工業(yè)協(xié)會(huì)(EIA)中的通信工業(yè)協(xié)會(huì)(TLA)制定了建筑物綜合布線系統(tǒng)的標(biāo)準(zhǔn)，這些標(biāo)準(zhǔn)被簡(jiǎn)稱為EIA／TLA標(biāo)準(zhǔn)，EIA/TLA標(biāo)準(zhǔn)誕生后一直不斷發(fā)展和完善。

2．綜合布線系統(tǒng)的定義綜合布線系統(tǒng)的定義是：綜合布線系統(tǒng)是建筑物內(nèi)部以及建筑群內(nèi)部之間的信號(hào)傳輸網(wǎng)絡(luò)，它能使建筑物內(nèi)部以及建筑群內(nèi)部的語(yǔ)音、數(shù)據(jù)通信設(shè)備、信息交換設(shè)備、建筑物物業(yè)管理設(shè)備和建筑物自動(dòng)化管理設(shè)備等與各自系統(tǒng)之間相連，也能使建筑物內(nèi)的信息傳輸設(shè)備與外部的信息傳輸網(wǎng)絡(luò)相連。3．綜臺(tái)布線系統(tǒng)的特點(diǎn)綜合布線系統(tǒng)是專門的一套布線系統(tǒng)，它采用了一系列高質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)材料，以模塊化的組合方式，把語(yǔ)音、數(shù)據(jù)、圖像系統(tǒng)和部分控制信號(hào)系統(tǒng)用統(tǒng)一的傳輸介質(zhì)進(jìn)行綜合，方便地在建筑物中組成一套標(biāo)準(zhǔn)、靈活、開(kāi)放的傳輸系統(tǒng)。因此，它一產(chǎn)生，就得到了大力推廣和廣泛應(yīng)用。綜合布線系統(tǒng)具有以下特點(diǎn)：（1）開(kāi)放性綜合布線系統(tǒng)采用開(kāi)放式體系結(jié)構(gòu)，符合多種國(guó)際上的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)，系統(tǒng)中除了敷設(shè)在建筑物內(nèi)的銅纜或光纜外，其余接插件均為積木式的標(biāo)準(zhǔn)件。因此，它幾乎對(duì)所有正規(guī)化廠商的產(chǎn)品，如計(jì)算機(jī)設(shè)備、交換機(jī)設(shè)備等都是開(kāi)放的，同時(shí)也支持所有的通信協(xié)議和應(yīng)用系統(tǒng)，給使用和維護(hù)帶來(lái)極大的便利。（2）靈活性傳統(tǒng)的布線方式是封閉的，其體系結(jié)構(gòu)是固定的，在遷移或增加設(shè)備時(shí)會(huì)非常困難。綜合布線系統(tǒng)運(yùn)用模塊化設(shè)計(jì)技術(shù)，采用標(biāo)準(zhǔn)的傳輸線纜和連接器件，所有信息通常都是通用的，在每一個(gè)信息插座上都能連接不同類型的終端設(shè)備，如個(gè)人計(jì)算機(jī)、可視電話機(jī)、雙音頻電話機(jī)、可視圖文終端、傳真機(jī)等。并且所有設(shè)備的增加及更改均不需改變布線，只需在配線架上進(jìn)行相應(yīng)的跳線管理即可。（3）可擴(kuò)充性能因?yàn)榻ㄖ飪?nèi)各種住處設(shè)備的數(shù)量會(huì)越來(lái)越多，綜合布線系統(tǒng)有足夠的容量為日益增多的設(shè)備提供通信路徑。更主要的是綜合布線系統(tǒng)還具有擴(kuò)充本身規(guī)模的能力，這樣就可以在一個(gè)相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)期內(nèi)滿足所有信息傳輸?shù)囊?。?）可靠性綜合布線系統(tǒng)采用高品質(zhì)的材料和組合壓接的方式，構(gòu)成一套高標(biāo)準(zhǔn)信息傳輔通道，而且每條通道都要采用儀器進(jìn)行綜合測(cè)試，以保證其電氣性能。系統(tǒng)布線全部采用點(diǎn)到點(diǎn)端接，各應(yīng)用系統(tǒng)采用相同傳輸介質(zhì)，完全避免了各種傳輸信號(hào)的相互于擾，能充分保證各應(yīng)用系統(tǒng)正常準(zhǔn)確的運(yùn)行。（5）經(jīng)濟(jì)性因?yàn)榫C合布線系統(tǒng)是將原來(lái)相互獨(dú)立、互不兼容的若干種布線系統(tǒng)集中成為一套完整的布線系統(tǒng)，所以初期投資比較高。但這換來(lái)的卻是布線系統(tǒng)可以進(jìn)行統(tǒng)一設(shè)計(jì)、統(tǒng)一安裝，而且一個(gè)施工單位就能完成幾乎全部弱電線纜的布線敷設(shè)。這樣就可以省去大量的重復(fù)勞動(dòng)和設(shè)備占用，使布線周期大大縮短，從而節(jié)約了大量寶貴的時(shí)間。另外，和傳統(tǒng)布線相比，還可以大大減少因設(shè)備改變布局或搬遷而需要重新布線的大筆費(fèi)用，以及日常維護(hù)所需要的開(kāi)文。因此從長(zhǎng)遠(yuǎn)經(jīng)濟(jì)效益考慮，綜合布線系統(tǒng)的性能價(jià)格比高于傳統(tǒng)布線方式。4．綜合布線系統(tǒng)的結(jié)構(gòu)綜合布線系統(tǒng)采用模塊化結(jié)構(gòu)，所以又稱為結(jié)構(gòu)化綜合布線系統(tǒng)，它消除了傳統(tǒng)信息傳輸系統(tǒng)在物理結(jié)構(gòu)上的差別。它不但能傳輸語(yǔ)音、數(shù)據(jù)、視頻信號(hào)，還可以支持傳輸其他的弱電信號(hào)，如空調(diào)自控、給排水設(shè)備的傳感器、子母鐘、電梯運(yùn)行、監(jiān)控電視、防盜報(bào)警、捎防報(bào)警、公共廣播、傳呼對(duì)講等信號(hào)，成為建筑物的綜合弱電平臺(tái)。它選擇了安全性和互換性最佳的星形結(jié)構(gòu)作為基本結(jié)構(gòu)，將整個(gè)弱電布線平臺(tái)劃分為6個(gè)基本組成部分，通過(guò)多層次的管理和跳接線，實(shí)現(xiàn)各種弱電通信系統(tǒng)對(duì)傳輸線路結(jié)構(gòu)的要求。其中每個(gè)基本組成部分均可視為相對(duì)獨(dú)立的一個(gè)子系統(tǒng)，一旦需要更改其中任一子系統(tǒng)時(shí)，將不會(huì)影響到其他子系統(tǒng)。這6個(gè)子系統(tǒng)是：（1）工作區(qū)子系統(tǒng)一個(gè)獨(dú)立的需要設(shè)置終端設(shè)備的區(qū)域宜劃分為一個(gè)工作區(qū)(如辦公室)。工作區(qū)子系統(tǒng)是由終端設(shè)備、適配器和連接信息插座的3m左右的線纜共同組成。（2）水平（配線）子系統(tǒng)水平子系統(tǒng)是由每一個(gè)工作區(qū)的信息插座開(kāi)始，經(jīng)水平布線到樓層配線間的線纜、樓層配線設(shè)備及跳線等組成。（3）主干（垂直）子系統(tǒng)干線子系統(tǒng)通常是由設(shè)備間(如計(jì)算機(jī)房、程控交換機(jī)房)的配線設(shè)備以及設(shè)備間配線架至樓層配線架之間的連接電纜饋線或光纜所組成。（4）管理區(qū)子系統(tǒng)管理子系統(tǒng)是干線子系統(tǒng)和水平子系統(tǒng)的橋梁。由設(shè)備間、樓層配線間中的配線設(shè)備、輸入／輸出設(shè)備等組成。（5）設(shè)備間子系統(tǒng)設(shè)備間子系統(tǒng)是由設(shè)備間中的電纜、連接跳線架及相關(guān)支撐硬件、防雷保護(hù)裝置等組成?？梢苑Q得上整個(gè)配線系統(tǒng)的中心單元。（6）建筑群接入子系統(tǒng)將一個(gè)建筑物中的線纜延伸到建筑群的另一些建筑物中的通信設(shè)備裝置上，它由電纜、光纜和入樓處線纜上過(guò)流過(guò)壓保護(hù)設(shè)備等相關(guān)硬件組成建筑群子系統(tǒng)。圖4-24綜合布線系統(tǒng)結(jié)構(gòu)示意圖綜合布線系統(tǒng)采用的主要布線部件有下列幾種：建筑群配線架(CD)；建筑群干線光纜、電纜；建筑物配線架(BD)；建筑物干線光纜、電纜；樓層配線架(FD)；水平電纜、光纜；轉(zhuǎn)接點(diǎn)(選用)(TP)；信息插座(IO)；通信引出端(TO)。圖4-25綜合布線分層星型拓?fù)浣Y(jié)構(gòu)圖

綜合布線系統(tǒng)部件的典型設(shè)置示意圖如圖4-26所示。配線架設(shè)置在配線間和設(shè)備間中。根據(jù)安裝條件，電纜、光纜敷設(shè)在管道、電纜溝、電纜托架、線槽、暗管等通道中，其設(shè)計(jì)和安裝均應(yīng)符合相關(guān)電氣標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。圖4-26綜合布線系統(tǒng)部件的典型設(shè)置4.8.2綜合布線工程實(shí)例選取附錄2綜合布線系統(tǒng)圖（圖號(hào)3/24），設(shè)計(jì)說(shuō)明如下：（1）數(shù)據(jù)主干光纜由市電信網(wǎng)絡(luò)引來(lái)經(jīng)弱電井引至五樓計(jì)算中心,機(jī)房的以太網(wǎng)交換機(jī)。進(jìn)戶處穿鍍鋅鋼管SC100保護(hù)，并預(yù)留一備用管。（2）語(yǔ)音主干電纜采用大對(duì)數(shù)電纜從市電話網(wǎng)絡(luò)分支引接至五樓計(jì)算中心，機(jī)房總配線架(MDF)。（3）水平配線子系統(tǒng)均采用超五類UTP非屏蔽雙絞線沿走廊吊頂內(nèi)的金屬線槽敷設(shè)，再穿鋼管沿墻或地暗敷至工作區(qū)的雙孔插座。插座采用超五類非屏蔽模塊。（4）豎井內(nèi)垂直干線沿金屬線槽200×100敷設(shè)，水平走線采用金屬線槽100×50線槽，從吊頂內(nèi)線槽到信息插座采用焊接鋼管在吊頂或樓板內(nèi)暗敷設(shè)，信息插座間采用鋼管在樓板或墻內(nèi)暗敷設(shè)超五類UTP線穿管原則為1～2根穿SC15，3～4根穿SC20。（5）信息插座用暗盒置于墻內(nèi)，底邊距地0.3m,配線機(jī)柜采用19"標(biāo)準(zhǔn)機(jī)柜。落地安裝.（6）HUB配線架，光電轉(zhuǎn)換器的型號(hào)規(guī)格由院招標(biāo)確定。以上設(shè)備均裝于19"機(jī)柜內(nèi)。大對(duì)數(shù)電纜。超五類非屏蔽雙絞線。六芯室內(nèi)光纜也由院招標(biāo)確定。（7）本建筑物光纜和電話的進(jìn)出鋼管在入戶處采用40×4鍍鋅扁鋼與總等電位箱MEB端子排連接。做法詳見(jiàn)02D501-2第13頁(yè)。（8）各層的綜合布線的金屬線槽應(yīng)采用BVR-1×25mm2導(dǎo)線從弱電豎井的接地干線銅排引接后沿金屬線槽敷設(shè)，且與金屬線槽的始端、分段處和終端可靠連接。本綜合布線劃分為5是個(gè)部分,各個(gè)部分的組成如下：（1）設(shè)備間設(shè)備間就是第五層的計(jì)算中心。它主要包括計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)的服務(wù)器、第五層的工作站、以太網(wǎng)交換機(jī)、外連路由器、調(diào)制解調(diào)器以及用于連接干線的主配線架等。機(jī)房?jī)?nèi)的工作站、打印機(jī)、連接公用網(wǎng)的路由器及調(diào)制解調(diào)器等可以直接連接到交換機(jī)或者集線器上。設(shè)備間采用不間斷電源供電。（2）管理區(qū)根據(jù)綜合布線設(shè)計(jì)規(guī)范，該綜合布線工程設(shè)8個(gè)管理區(qū)，每個(gè)管理區(qū)配線間放置標(biāo)準(zhǔn)機(jī)柜。機(jī)柜上方安裝配線架，下方放置網(wǎng)絡(luò)交換機(jī)或集線路。（3）干線子系統(tǒng)語(yǔ)音主干電纜采用超5類8對(duì)大對(duì)數(shù)電纜從主機(jī)房的配線架引出，通過(guò)建筑弱電間分別引入各管理區(qū)相應(yīng)配線間。（4）水平子系統(tǒng)水平子系統(tǒng)分層閱讀，如第七層，從主機(jī)房配線架引出16對(duì)超5類非屏蔽雙絞電纜，通過(guò)在配線架上進(jìn)行簡(jiǎn)單的跳線，就可以把數(shù)據(jù)插口作為語(yǔ)音插口，或把語(yǔ)音插口作為數(shù)據(jù)插口來(lái)用，第七層中有16對(duì)電話數(shù)據(jù)線與12對(duì)電腦數(shù)據(jù)線。（5）工作區(qū)工作區(qū)包括固定在墻上的適當(dāng)位置的RJ45插座、轉(zhuǎn)接器以及用于連接入網(wǎng)的終端設(shè)備（微機(jī)、電話機(jī)等）的兩段裝有RJ45插頭的超5類符合100Base-T標(biāo)準(zhǔn)的雙絞線電纜或兩端裝有RJ11插頭電纜。RJ45插座都選用雙口插座，初始布線連接選用其中一口用于接入數(shù)據(jù)設(shè)備，另一口用于接入語(yǔ)音設(shè)備。如上所述，通過(guò)簡(jiǎn)單的跳線就可以按照用戶需要接入相應(yīng)的設(shè)備。圖4-27綜合布線系統(tǒng)圖商業(yè)概況成都作為四川的首都，同時(shí)也是全國(guó)24座歷史名城之一，在中國(guó)西部區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展中一直占據(jù)重要地位；伴隨西部大開(kāi)發(fā)的進(jìn)程，成都經(jīng)濟(jì)正在發(fā)生著日新月異的變化。成都商業(yè)主要以三大商圈為核心——春熙路商圈、鹽市口商圈和騾馬市商圈，伴隨城市建設(shè)的發(fā)展，三大老商圈也因?yàn)橛行律虡I(yè)/商務(wù)物業(yè)的不斷涌現(xiàn)而逐漸升級(jí)；同時(shí)，由于各區(qū)域住宅開(kāi)發(fā)量的激增，相應(yīng)產(chǎn)生的區(qū)域商業(yè)中心不斷出現(xiàn)，成都市以三大核心商圈為主，若干區(qū)域商業(yè)中心為輔的商業(yè)格局正在逐漸形成。由于獨(dú)特的地理位置，成都處于西部地區(qū)交通核心位置，荷花池區(qū)域一直都是西南地區(qū)日用商品批發(fā)集散中心；同時(shí)，現(xiàn)代物流業(yè)在成都市國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的重要性也越來(lái)越明顯，據(jù)相關(guān)政府部門統(tǒng)計(jì)，到2010年，成都物流業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值500億元，物流成本占GDP的比重下降到15%以內(nèi)，現(xiàn)代物流業(yè)對(duì)成都經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)率達(dá)到15%以上。成都商業(yè)發(fā)展及商圈分布-114-商業(yè)物業(yè)分布據(jù)統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)，目前成都中心城大型百貨店共25家，分布在以春熙路為中心約1000米半徑范圍內(nèi)共19家；大型超市13家，其中二環(huán)路12家；成都的商業(yè)主要分為百貨公司、購(gòu)物中心、專業(yè)店（包括超市大賣場(chǎng)、家具家居超市、五金機(jī)電市場(chǎng)、電腦產(chǎn)品市場(chǎng)等）和底商-配套商業(yè)等四大類型；成都的商業(yè)主要分布在春熙路、鹽市口和騾馬市三大商圈，東二環(huán)區(qū)域由于住宅開(kāi)發(fā)量巨大，商業(yè)需求旺盛，也將成為未來(lái)區(qū)域商業(yè)中心，目前代表物業(yè)為SM生活廣場(chǎng)，類似的還有西大街、金沙光華商圈等：成都主要商圈分布圖成都整體商業(yè)市場(chǎng)-115-春熙路商圈-春熙路是國(guó)內(nèi)著名的商業(yè)步行街之一

,同時(shí)也是中高檔百貨類商業(yè)最聚集的區(qū)域之一，商業(yè)業(yè)態(tài)豐富、檔次齊全，從低端的街邊小店到高端百貨——西武，能滿足各個(gè)消費(fèi)階層的商業(yè)需求;鹽市口-是成都最著名的市級(jí)商圈之一，商業(yè)以中檔和中高檔的和大型超市為主，由于距離春熙路較近，兩個(gè)區(qū)域由青年路相連通，伴隨整個(gè)片區(qū)商務(wù)的發(fā)展，有可能連成統(tǒng)一商業(yè)片區(qū);騾馬市商圈-商業(yè)主要以大型超市、專業(yè)店和中高端百貨構(gòu)成,滿足周邊居民日常生活需求的同時(shí)，也吸引各區(qū)域（特別是西部地區(qū)）的居民前往消費(fèi)；西大街商圈-從規(guī)模和影響力角度，目前該區(qū)域還不能成為嚴(yán)格意義上的商圈，但是由于新城市廣場(chǎng)的加入，特別是百佳超市、百盛的開(kāi)業(yè)讓該區(qū)域聚集了大量人氣，隨著商業(yè)氛圍逐漸形成，該區(qū)域有望于騾馬市商圈相連接;東二環(huán)商圈-東二環(huán)沿線目前正在開(kāi)發(fā)的大盤總量很大，未來(lái)該區(qū)域居住人口總量較大，相應(yīng)產(chǎn)生的消費(fèi)需求將促使東二環(huán)出現(xiàn)區(qū)域商業(yè)中心,SM生活廣場(chǎng)的出現(xiàn)在一定程度上緩解了該區(qū)域的商業(yè)需求，目前，東二環(huán)至東三環(huán)區(qū)域金沙光華商圈-近年形成的區(qū)域性商圈之一，業(yè)態(tài)主要有百貨和大型超市構(gòu)成，滿足周邊區(qū)域常住居民消費(fèi)需求；會(huì)展商圈-由于會(huì)展的輻射效應(yīng)以及周邊住宅需求而形成的區(qū)域級(jí)商圈，業(yè)態(tài)主要有專業(yè)店和百貨構(gòu)成，目標(biāo)客群以成都北部區(qū)域居民為主；成都整體商業(yè)市場(chǎng)-116-春熙路商圈商圈描述：春熙路商圈一春熙路步行街為核心，商圈范圍是成都市東大街以北，南新街、中新街、北新街以東，總府路以南，紅星路以西的范圍及臨街區(qū)域，區(qū)域面積約20公頃。該區(qū)域內(nèi)有商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)1100家左右。

現(xiàn)有商業(yè)供應(yīng)：春熙路以中山廣場(chǎng)為核心分東、西、南、北四段，各種類型專賣店、百貨店等商業(yè)分布在步行街兩側(cè)；目前春熙路經(jīng)營(yíng)的在經(jīng)營(yíng)的商業(yè)面積22萬(wàn)平米左右，在建和即將入市的商業(yè)面積總共19萬(wàn)平方米左右。經(jīng)營(yíng)中的代表性商業(yè)有：太平洋百貨春熙路店、伊勢(shì)丹、伊藤洋華堂、王府井商城等；區(qū)域內(nèi)新商業(yè)項(xiàng)目有群光百貨、百盛（時(shí)代廣場(chǎng)底層商業(yè)）等*備注：以上數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)主要集中在上述春熙路商圈劃定范圍之內(nèi)，南新街、中新街、北新街以西至青年路沿線集中大量服裝批發(fā)市場(chǎng)，如萬(wàn)紫商城、九龍廣場(chǎng)等，由于該類商業(yè)的目標(biāo)客群、商業(yè)檔次等與春熙路主體商業(yè)存在較大差距，暫不列入春熙路商圈研究范圍之內(nèi)。春熙路步行街紅星路三段北新街中新街南新街總府路城守東大街成都整體商業(yè)市場(chǎng)-117-現(xiàn)有各類商業(yè)業(yè)態(tài)代表商業(yè)項(xiàng)目：商業(yè)業(yè)態(tài)代表商業(yè)項(xiàng)目百貨公司太平洋百貨、王府井商城、伊勢(shì)丹、西武、伊藤洋華堂等購(gòu)物中心第一城購(gòu)物中心專賣店精益眼鏡、metersbonwe旗艦店、時(shí)代印象、鳳祥樓、勁浪體育成都整體商業(yè)市場(chǎng)-118-現(xiàn)有商業(yè)經(jīng)營(yíng)情況描述：商圈范圍內(nèi)集中多個(gè)中高檔百貨，是目前成都新型百貨最集中的區(qū)域，其中伊藤洋華堂和王府井商城經(jīng)營(yíng)都比較好；伊勢(shì)丹由于開(kāi)業(yè)時(shí)間不久，加上內(nèi)部品牌整體檔次較高，單品價(jià)位偏高，目前經(jīng)營(yíng)情況一般，但是其時(shí)尚定位較受年輕白領(lǐng)們追捧；區(qū)域內(nèi)正常營(yíng)業(yè)的購(gòu)物中心類商業(yè)只有“第一城購(gòu)物中心”項(xiàng)目，目前NOVO、i.t.都已經(jīng)進(jìn)駐，時(shí)尚氣息較濃，但是由于商業(yè)整體規(guī)模不大，目前經(jīng)營(yíng)面積較小，還需要進(jìn)一步培養(yǎng)人氣；區(qū)域內(nèi)正科甲巷是著名的特色商品街，街道兩旁集中了大量的特色小店，是年輕人淘貨的理想去處，近兩年周邊商業(yè)檔次不斷提升，而自身在商品檔次、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)上沒(méi)有太大改變，人氣已經(jīng)逐漸衰落，街道兩側(cè)商業(yè)二層以上空置較多；春熙路作為西南區(qū)域最著名的商業(yè)步行街之一，日平均人流量在30萬(wàn)人次左右，節(jié)假日或活動(dòng)期間更可高達(dá)50～60萬(wàn)；春熙路由于其文化屬性吸引了國(guó)內(nèi)外到蓉游客前往觀光、購(gòu)物；同時(shí)，由于區(qū)域聚集眾多百貨商場(chǎng)，也成為成都中檔、中高端消費(fèi)者集中消費(fèi)區(qū)之一；從年齡結(jié)構(gòu)上來(lái)看：消費(fèi)者主要以中青年的中等收入消費(fèi)者為主，文化與時(shí)尚并重視春熙路商圈的顯著特征；成都整體商業(yè)市場(chǎng)-119-春熙路現(xiàn)有重點(diǎn)商業(yè)項(xiàng)目列表序號(hào)項(xiàng)目名稱開(kāi)業(yè)時(shí)間營(yíng)業(yè)面積（平米）商業(yè)類型商業(yè)檔次入住率1王府井百貨199921,000百貨公司中高檔100%2太平洋百貨春熙店199323,000百貨公司中高檔100%3太平洋春熙新館200414,000百貨公司中高檔100%4第一城市購(gòu)物中心200620,411購(gòu)物中心中高檔80%5西武百貨200613,000百貨公司高檔100%6伊勢(shì)丹200732,000百貨公司中高檔100%7亞新生活廣場(chǎng)N/A15,000已停業(yè)N/AN/A8伊藤洋華堂春熙路店199715,000百貨公司中檔100%*注：對(duì)商業(yè)物業(yè)檔次水平的劃分，目前沒(méi)有精確的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，我方依據(jù)以下幾個(gè)重點(diǎn)因素進(jìn)行劃分：商業(yè)物業(yè)硬件設(shè)備設(shè)施新舊現(xiàn)狀；主力商戶（百貨為主）品牌度，內(nèi)部品牌質(zhì)量（尤其一層）以及品牌保有量；商業(yè)物業(yè)內(nèi)部交通便利程度及舒適度（滾梯數(shù)量、位置、主通道寬度）；商業(yè)內(nèi)部空間舒適度（層高、照明強(qiáng)度等）；公共共享空間（特指購(gòu)物中心類）設(shè)置情況如：中庭、休息座椅、綠化小品等；不同商業(yè)品牌在各地的設(shè)店定位不同，從而導(dǎo)致檔次水平略有浮動(dòng)，我方結(jié)合各種因素，根據(jù)商業(yè)經(jīng)驗(yàn)對(duì)各區(qū)域物業(yè)進(jìn)行簡(jiǎn)單檔次劃分。以下各商圈商業(yè)劃分標(biāo)準(zhǔn)同上。成都整體商業(yè)市場(chǎng)-120-春熙路現(xiàn)有商業(yè)構(gòu)成比例春熙路目前百貨業(yè)比例最高，在一定程度上提高了區(qū)域整體商業(yè)檔次；購(gòu)物中心類比例目前較少，精品店中店對(duì)于春熙路還是新的商業(yè)形態(tài)，第一城的出現(xiàn)為春熙路商業(yè)增添了時(shí)尚氣息；區(qū)域內(nèi)臨街商鋪對(duì)于步行街氣氛營(yíng)造作用最大同時(shí)正科甲巷依然分布著不少的小店；成都整體商業(yè)市場(chǎng)-121-商圈優(yōu)劣勢(shì)分析

優(yōu)勢(shì):歷史悠久，是成都市城市名片，國(guó)內(nèi)外游客到成都必去的站點(diǎn)之一；商業(yè)物業(yè)類型較全，百貨商場(chǎng)、小商品、精品專賣、精品超市一應(yīng)俱全，能夠滿足消費(fèi)者各個(gè)方面消費(fèi)需求；百貨業(yè)聚集，步行街區(qū)域就聚集太平洋、王府井、伊藤洋華堂、伊勢(shì)丹等百貨，商業(yè)影響力強(qiáng)；商業(yè)檔次普遍較高，新型在建物業(yè)商業(yè)部分定位同樣是中高端路線，區(qū)域整體商業(yè)質(zhì)量較高；紅星路步行街的規(guī)劃以及荔枝巷的改造，區(qū)域商業(yè)環(huán)境和商業(yè)氛圍將進(jìn)一步提升。劣勢(shì):購(gòu)物類百貨業(yè)態(tài)較集中，雖然產(chǎn)品定位和檔次略有差別，但是同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)仍然較為激烈，百盛和群光百貨的進(jìn)入將會(huì)使區(qū)域百貨類商業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)更加劇烈；區(qū)域缺乏大型購(gòu)物中心類商業(yè)，整體區(qū)域購(gòu)物類業(yè)態(tài)比重較大，娛樂(lè)休閑比重較小，在一定程度上影響區(qū)域商業(yè)的健全發(fā)展;春熙路步行街各段發(fā)展不平衡，北段最好，西段因?yàn)榕c服裝批發(fā)市場(chǎng)區(qū)域相連接，人流較雜，商業(yè)發(fā)展相對(duì)較差，商業(yè)物業(yè)空置率較高；作為旅游商業(yè)區(qū)，區(qū)域內(nèi)部人流質(zhì)量參差不齊，發(fā)展中高端以上商業(yè)類型具有一定阻力；成都整體商業(yè)市場(chǎng)-122-鹽市口商圈現(xiàn)有商業(yè)供應(yīng)：目前鹽市口商圈的范圍是：以鹽市口為中心，北至人民東路，南到西光華街，西起人民南路一段，東至青石橋街、青年路；區(qū)域規(guī)劃總面積220畝，區(qū)內(nèi)商業(yè)面積約28萬(wàn)平米左右，大小商家400余家。鹽市口商圈是成都三大市級(jí)商圈之一，也是成都市傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)，區(qū)內(nèi)聚集眾多百貨類和大型超市。目前區(qū)域內(nèi)部商業(yè)主要形態(tài)仍為百貨商場(chǎng)，區(qū)域購(gòu)物中心類商業(yè)目前只有摩爾時(shí)尚廣場(chǎng)，尚缺乏一站式消費(fèi)場(chǎng)所；百貨業(yè)市鹽市口區(qū)域的主要業(yè)態(tài)；面積達(dá)到50000平方米的摩爾時(shí)尚廣場(chǎng)增加了區(qū)域內(nèi)商業(yè)構(gòu)成元素。鹽市口現(xiàn)存商業(yè)構(gòu)成摩爾時(shí)尚廣場(chǎng)仁恒廣場(chǎng)成都整體商業(yè)市場(chǎng)-123-序號(hào)項(xiàng)目名稱營(yíng)業(yè)面積(平米)商業(yè)類型入住時(shí)間商業(yè)檔次入住率1人民商場(chǎng)60,000百貨公司1953中檔100%2西武百貨45,000奢侈品賣場(chǎng)2007高檔100%3北京華聯(lián)30,000百貨公司1995中高檔95%4新世界商場(chǎng)30,000百貨公司2007中高檔100%5大業(yè)百貨12,000百貨公司1998中檔100%6仁和春天人東店9,200百貨公司1999高檔100%7摩爾時(shí)尚廣場(chǎng)50,.000購(gòu)物中心2007中高檔80%8歐洲之星8,000百貨公司2005中檔80%9仁恒廣場(chǎng)55,000購(gòu)物中心2008高檔現(xiàn)有代表性商業(yè)項(xiàng)目列表序號(hào)項(xiàng)目名稱建筑面積(平米)商業(yè)類型入住時(shí)間商業(yè)檔次1成都百貨大樓50,000購(gòu)物中心2011中高檔未來(lái)代表性商業(yè)項(xiàng)目列表成都整體商業(yè)市場(chǎng)-124-現(xiàn)有各類商業(yè)業(yè)態(tài)代表商業(yè)項(xiàng)目：成都整體商業(yè)市場(chǎng)-125-現(xiàn)有商業(yè)特征描述：區(qū)域內(nèi)新興商業(yè)項(xiàng)目位中環(huán)廣場(chǎng)下的新世界商場(chǎng)，定位中高端，目標(biāo)客群瞄準(zhǔn)成都市中青年中高收入階層，以及中環(huán)和周邊寫字樓內(nèi)的白領(lǐng)人士；另外，摩爾時(shí)尚購(gòu)物中心是區(qū)域內(nèi)唯一的一個(gè)購(gòu)物中心類商業(yè)，由于其主力租戶為家樂(lè)福超市和萬(wàn)達(dá)影城，零售專賣店面積相對(duì)較小，加上商業(yè)部分總建筑面積本身不大，在一定程度上影響了其業(yè)態(tài)豐富程度?？傮w，區(qū)域內(nèi)既有大型綜合超市，也有時(shí)尚百貨和購(gòu)物購(gòu)物中心，區(qū)域商業(yè)規(guī)模優(yōu)勢(shì)明顯，加上成百等老百貨擁有一批固定消費(fèi)客群，區(qū)域商業(yè)整體競(jìng)爭(zhēng)力不可小視；目前區(qū)域內(nèi)商務(wù)發(fā)展趨勢(shì)旺盛，仁恒廣場(chǎng)建成后不僅會(huì)增加區(qū)域內(nèi)高端商務(wù)比重，同時(shí)也會(huì)有大面積優(yōu)質(zhì)商業(yè)進(jìn)入市場(chǎng)，鹽市口商業(yè)整體升級(jí)即將顯現(xiàn)。區(qū)域消費(fèi)客群構(gòu)成情況：鹽市口是成都市著名老商業(yè)區(qū)，由于多數(shù)商業(yè)設(shè)施陳舊，商業(yè)物業(yè)經(jīng)營(yíng)時(shí)間久遠(yuǎn)，擁有一批固定消費(fèi)客群，如成都百貨大樓、人民商場(chǎng)等物業(yè)；區(qū)域老商業(yè)項(xiàng)目整體商業(yè)檔次不高，目標(biāo)客群主要集中在城市中等收入群體，不過(guò)摩爾時(shí)尚廣場(chǎng)和新世界的加入，以及人民商場(chǎng)的整改，區(qū)域優(yōu)質(zhì)商業(yè)比例有所上升，商業(yè)時(shí)尚度增強(qiáng)，商品結(jié)構(gòu)比例更加合理，吸引了部分中高收入階層以及周邊寫字樓辦公人群前往消費(fèi)；區(qū)域內(nèi)有好又多和家樂(lè)福兩大超市，成為周邊區(qū)域的配套商業(yè)中心，豐富了消費(fèi)客群的結(jié)構(gòu)層次；從區(qū)域發(fā)展來(lái)看，區(qū)域內(nèi)商務(wù)寫字樓供應(yīng)量較大，如“仁恒廣場(chǎng)”區(qū)域商務(wù)氛圍有望進(jìn)一步增強(qiáng)，同時(shí)對(duì)優(yōu)質(zhì)商業(yè)的需求也將拉動(dòng)區(qū)域商業(yè)的供應(yīng)和原有物業(yè)的升級(jí)，鹽市口區(qū)域未來(lái)中高收入客群比例將會(huì)增大；區(qū)域環(huán)境以及道路交通的改造將會(huì)增強(qiáng)內(nèi)部商業(yè)凝聚力。成都整體商業(yè)市場(chǎng)-126-商圈優(yōu)劣勢(shì)分析：優(yōu)勢(shì)：成都著名老商圈，成都市三大市級(jí)商圈之一，商業(yè)規(guī)模大，業(yè)態(tài)豐富；經(jīng)過(guò)整改后交通環(huán)境有所改善，區(qū)域環(huán)境趨于完善；百貨業(yè)聚集，商業(yè)單體面積普遍較大，未來(lái)發(fā)展?jié)摿^大；位于成都CBD規(guī)劃范圍內(nèi)，區(qū)域內(nèi)高檔寫字樓數(shù)量的增加將會(huì)推動(dòng)區(qū)域商業(yè)的整體升級(jí)；劣勢(shì)：目前區(qū)域環(huán)境仍顯混亂，對(duì)于中高收入客群吸引力不足；區(qū)域中高端優(yōu)質(zhì)商業(yè)總量不大，商業(yè)項(xiàng)目分布相對(duì)分散，商業(yè)集群效應(yīng)仍需加強(qiáng)；成都整體商業(yè)市場(chǎng)-127-騾馬市商圈現(xiàn)有商業(yè)騾馬市商圈位于青羊區(qū),老商圈范圍東到玉帶橋，南到省武警總隊(duì)，西沿羊市街到市委門口，沿青龍街到八寶街西口，北到成都劇場(chǎng)；根據(jù)規(guī)劃，騾馬市商圈再造范圍位于青羊區(qū)新華西路轄區(qū)，約410畝。整個(gè)區(qū)域以青龍巷、千祥街、署前街、鐵箍井街、西府北街、西府南街圍合的“H”形區(qū)域?qū)?gòu)成騾馬市商圈核心區(qū)，在核心區(qū)形成一個(gè)四通八達(dá)的商業(yè)圈；根據(jù)高緯環(huán)球統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)，目前騾馬市商圈商業(yè)面積22萬(wàn)平方米左右（包含已經(jīng)倒閉的熊貓城10萬(wàn)平米），在營(yíng)業(yè)的商業(yè)面積12萬(wàn)平方米左右：騾馬市現(xiàn)存商業(yè)規(guī)模相對(duì)鹽市口和春熙路較??；目前區(qū)域百貨有太平洋百貨、購(gòu)物中心有鉑金城廣場(chǎng)，但是目前鉑金城招商情況和經(jīng)營(yíng)情況都不佳。成都整體商業(yè)市場(chǎng)-128-現(xiàn)有各類商業(yè)業(yè)態(tài)代表商業(yè)項(xiàng)目：商業(yè)業(yè)態(tài)代表商業(yè)項(xiàng)目百貨公司太平洋百貨全興店專業(yè)店家樂(lè)福八寶街店、五星電器購(gòu)物中心鉑金城成都整體商業(yè)市場(chǎng)-129-現(xiàn)有商業(yè)經(jīng)營(yíng)情況描述：目前騾馬市趨于商業(yè)整體商業(yè)氛圍不濃，商圈輻射范圍有限；區(qū)域目前中高端商業(yè)只有太平洋百貨，其目標(biāo)客群主要來(lái)自于西部區(qū)域，經(jīng)營(yíng)情況良好；家樂(lè)福超市經(jīng)營(yíng)情況良好，是區(qū)域內(nèi)常住人口日常生活類購(gòu)物的核心；作為區(qū)域內(nèi)購(gòu)物中心類業(yè)態(tài)的鉑金城，目前整體招商情況和經(jīng)營(yíng)情況并不理想，臨街部分首二層有部分專賣店（VERYMODA、ETAM等），內(nèi)部商鋪空置率較高；位于內(nèi)側(cè)的奧特萊斯，由于貨品陳舊等原因，雖然有GUCCI等一線折扣，仍然難以維持經(jīng)營(yíng)，近期會(huì)陸續(xù)撤出?？傮w上，騾馬市商圈現(xiàn)存商業(yè)總量不大，優(yōu)質(zhì)商業(yè)比例相對(duì)較小，對(duì)于城區(qū)中高收入客群吸引力目前略顯不足，區(qū)域內(nèi)寫字樓酒店供應(yīng)量的增加會(huì)在一定程度上刺激區(qū)域商業(yè)的繁榮，趨于復(fù)興仍需要一段時(shí)間。成都整體商業(yè)市場(chǎng)-130-騾馬市商圈現(xiàn)有代表商業(yè)項(xiàng)目列表序號(hào)項(xiàng)目名稱開(kāi)業(yè)時(shí)間營(yíng)業(yè)面積（平米）商業(yè)類型商業(yè)檔次入住率1太平洋百貨全興店199033,526百貨公司中高檔100%2家樂(lè)福八寶街店19998,000專業(yè)店N/A100%3成都熊貓城2005100,000改造中N/AN/A4國(guó)信廣場(chǎng)N/A14,000寫字樓底商金融配套85%5鉑金城200540,000購(gòu)物中心中檔50%6五星商業(yè)廣場(chǎng)200520,000專業(yè)店N/A100%成都整體商業(yè)市場(chǎng)-131-騾馬市商圈優(yōu)劣勢(shì)分析:優(yōu)勢(shì):道路交通的改造，改變了區(qū)域行車不便的局面；青龍街、八寶街兩側(cè)以及鄰近區(qū)域?qū)懽謽琼?xiàng)目眾多，騾馬市區(qū)域同樣位于成都市規(guī)劃的CBD區(qū)域內(nèi)，商務(wù)的發(fā)展將帶動(dòng)整個(gè)片區(qū)的商業(yè)繁榮；西北側(cè)西大街沿線寫字樓、住宅以及商業(yè)陸續(xù)入市，整個(gè)片區(qū)由西大街、八寶街和青龍街相貫穿，西大街——騾馬市商圈正在逐漸形成；區(qū)域新型商業(yè)物業(yè)比例較大，未來(lái)區(qū)域商業(yè)規(guī)劃空間大；劣勢(shì):雖然曾經(jīng)是成都市著名商業(yè)繁華區(qū)，現(xiàn)在商業(yè)經(jīng)營(yíng)總規(guī)模較小，商業(yè)密集度、業(yè)態(tài)豐富程度都無(wú)法與春熙路、鹽市口等區(qū)域相比；商圈內(nèi)目前優(yōu)質(zhì)商業(yè)規(guī)模小，目前品質(zhì)較高的只有太平洋百貨，商業(yè)氛圍的培養(yǎng)還需要一段相對(duì)較長(zhǎng)時(shí)間；鉑金城定位為購(gòu)物中心，但是特色不明顯，空置率較高，經(jīng)營(yíng)情況不好，區(qū)域內(nèi)缺乏具有號(hào)召性的大體量綜合購(gòu)物中心；成都整體商業(yè)市場(chǎng)-132-區(qū)域性商圈區(qū)域性商圈通過(guò)我們對(duì)成都商業(yè)市場(chǎng)的調(diào)查研究，目前成都除了上述春熙路、鹽市口、騾馬市三大傳統(tǒng)商圈外，還并存著由于各區(qū)域居民生活購(gòu)物就近需求催生的區(qū)域型商圈，這些商圈主要滿足局部區(qū)域內(nèi)常住居民以及辦公室內(nèi)購(gòu)物人士的消費(fèi)需求，地域性特征明顯，如：西大街商圈、東二環(huán)商圈、金沙光華商圈、會(huì)展商圈等；成都整體商業(yè)市場(chǎng)-133-西大街商圈現(xiàn)有商業(yè)供應(yīng)：西大街商圈是新興的區(qū)域性商圈之一，商圈的崛起由于新城市廣場(chǎng)的入市而加速；目前西大街主要商業(yè)供應(yīng)為新城市廣場(chǎng)、人民商場(chǎng)黃河店和蘇寧電器國(guó)貿(mào)廣場(chǎng)店，商業(yè)供應(yīng)量將近14萬(wàn)平米。西大街商業(yè)主要客群有周邊常住居民以及西部區(qū)域人口為主，主要消費(fèi)類型目前為日活必需品消費(fèi)，中高端百貨類消費(fèi)比例暫時(shí)較小；西大街與騾馬市商圈相接壤，與騾馬市商圈合力形成西部商業(yè)帶。成都整體商業(yè)市場(chǎng)-134-現(xiàn)有各類商業(yè)業(yè)態(tài)代表商業(yè)項(xiàng)目：商業(yè)業(yè)態(tài)代表商業(yè)項(xiàng)目購(gòu)物中心新城市廣場(chǎng)（包含米樂(lè)星KTV、百盛、屈臣氏、國(guó)美電器、新城市數(shù)碼電影城、百佳超市）專業(yè)店蘇寧電器國(guó)貿(mào)廣場(chǎng)店百貨人民商場(chǎng)黃河店成都整體商業(yè)市場(chǎng)-135-現(xiàn)有商業(yè)經(jīng)營(yíng)情況描述：區(qū)域由于新城市廣場(chǎng)的出現(xiàn)，商圈雛形形成，目前區(qū)域具有一定商業(yè)氛圍，大型超市以及電器專業(yè)店在區(qū)域經(jīng)營(yíng)情況較好，新城市廣場(chǎng)內(nèi)除超市以外業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)情況較慘淡；購(gòu)物中心的運(yùn)營(yíng)需要市場(chǎng)支撐，同時(shí)對(duì)發(fā)展商的運(yùn)營(yíng)實(shí)力也有很高的要求，西大街商圈的繁榮還需要一段時(shí)期的培養(yǎng)。西大街商圈現(xiàn)有商業(yè)項(xiàng)目列表序號(hào)項(xiàng)目名稱開(kāi)業(yè)時(shí)間營(yíng)業(yè)面積(平米)商業(yè)類型商業(yè)檔次入住率1新城市廣場(chǎng)2005100,000購(gòu)物中心中檔70%2人民商場(chǎng)黃河店199925,000百貨公司中檔100%3蘇寧電器國(guó)貿(mào)廣場(chǎng)店200212,000百貨公司大眾100%成都整體商業(yè)市場(chǎng)-136-西大街商圈優(yōu)劣勢(shì)分析:優(yōu)勢(shì):西大街屬于新興區(qū)域性商圈，周邊未來(lái)龐大的住宅和寫字樓供應(yīng)會(huì)為區(qū)域提供潛在消費(fèi)客群；西部城區(qū)商業(yè)相比東部匱乏，特別是時(shí)尚精品、購(gòu)物中心以及休閑娛樂(lè)等，西大街處于發(fā)展階段，上升空間較大，能夠截流西部消費(fèi)客流；劣勢(shì):區(qū)域商業(yè)氛圍還不夠濃郁，還沒(méi)有形成真正的商圈，百盛的開(kāi)業(yè)增加了區(qū)域中高端商業(yè)面積，但是區(qū)域優(yōu)質(zhì)商業(yè)總規(guī)模不大，還不能形成商業(yè)集聚效應(yīng)；新城市廣場(chǎng)目前空置率較高，影響項(xiàng)目整體的商業(yè)氛圍；商業(yè)結(jié)構(gòu)目前呈現(xiàn)大眾化，國(guó)美、蘇寧、百佳等經(jīng)營(yíng)較好；相較之下，百盛經(jīng)營(yíng)情況不佳，以新城市廣場(chǎng)為龍頭的新項(xiàng)目還需要加大時(shí)尚因素的引入，增強(qiáng)娛樂(lè)休閑業(yè)態(tài)的比例，目前項(xiàng)目缺乏特色以留住區(qū)域中青年消費(fèi)客群；成都整體商業(yè)市場(chǎng)-137-東二環(huán)商圈現(xiàn)有商業(yè)供應(yīng)：東二環(huán)區(qū)域由于周邊住宅開(kāi)發(fā)量激增，商業(yè)需求增加導(dǎo)致新的區(qū)域性商圈逐漸形成；目前東二環(huán)商業(yè)主要集中在二環(huán)路東二段和建設(shè)路沿線區(qū)域，代表項(xiàng)目有SM生活廣場(chǎng)、成都華聯(lián)、好又多等區(qū)域在建大型居住區(qū)總規(guī)模較大，其中有華潤(rùn)24城、首創(chuàng)A-ZTown、萬(wàn)科金域藍(lán)灣等成都整體商業(yè)市場(chǎng)-138-現(xiàn)有各類商業(yè)業(yè)態(tài)代表商業(yè)項(xiàng)目：商業(yè)業(yè)態(tài)代表商業(yè)項(xiàng)目購(gòu)物中心SM生活廣場(chǎng)（包含沃爾瑪、國(guó)美、萊雅百貨、肯德基等）專業(yè)店好又多百貨成都華聯(lián)成都整體商業(yè)市場(chǎng)-139-現(xiàn)有商業(yè)經(jīng)營(yíng)情況描述：SM生活廣場(chǎng)位于二環(huán)東二段外，是目前區(qū)域規(guī)模最大的商業(yè)，也是區(qū)域目前唯一的購(gòu)物中心，目前進(jìn)駐項(xiàng)目的有國(guó)美電器、沃爾瑪以及萊雅百貨等商戶，項(xiàng)目目前人氣不足，賣場(chǎng)內(nèi)部比較冷清；原因在于SM廣場(chǎng)鄰近區(qū)域入住人口總量暫時(shí)較少，附近區(qū)域新盤都在開(kāi)發(fā)當(dāng)中，對(duì)于10萬(wàn)以上商業(yè)市場(chǎng)支撐力度略顯不足，同時(shí)也由于SM業(yè)態(tài)構(gòu)成缺乏特色，無(wú)法吸引區(qū)域以外的消費(fèi)者前來(lái)消費(fèi)，僅靠當(dāng)前區(qū)域內(nèi)部居民經(jīng)營(yíng)難度較大；好又多、成都華聯(lián)等位于一環(huán)線附近，周邊區(qū)域住宅區(qū)較成熟，經(jīng)營(yíng)情況較好；序號(hào)項(xiàng)目名稱營(yíng)業(yè)面積（平米）商業(yè)類型商業(yè)檔次入住率1SM城市廣場(chǎng)100,500購(gòu)物中心中高檔85%2世紀(jì)聯(lián)華超市東方明珠店11,000專業(yè)店-超市大眾100%3成都華聯(lián)商廈20,000百貨公司中檔100%4好又多新鴻店4500超市大眾100%5首創(chuàng)AZTOWN-伊滕洋華堂30000百貨公司中高檔100%6首創(chuàng)AZTOWN商業(yè)街25000商業(yè)街N/A85%東二環(huán)商圈現(xiàn)有商業(yè)項(xiàng)目列表成都整體商業(yè)市場(chǎng)-140-未來(lái)商業(yè):區(qū)域內(nèi)商業(yè)供應(yīng)將超過(guò)16萬(wàn)平米，其中萬(wàn)科、和記黃埔等發(fā)展商在區(qū)域內(nèi)大規(guī)模拿地，其中必然會(huì)包含相當(dāng)體量的商業(yè)面積，區(qū)域未來(lái)商業(yè)供應(yīng)量將會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)16萬(wàn)平米。從已知的數(shù)據(jù)，未來(lái)區(qū)域內(nèi)即將出現(xiàn)的商業(yè)比例為：商業(yè)類型主要以購(gòu)物中心為主；伴隨區(qū)域住宅開(kāi)發(fā)量的不斷增加，區(qū)域潛在消費(fèi)市場(chǎng)巨大，新型購(gòu)物中心類商業(yè)將會(huì)與現(xiàn)有商業(yè)共同打造東二環(huán)沿線新商業(yè)區(qū)；東二環(huán)未來(lái)商業(yè)比例成都整體商業(yè)市場(chǎng)項(xiàng)目名稱所屬商圈開(kāi)業(yè)時(shí)間營(yíng)業(yè)面積（平米）商業(yè)類型商業(yè)檔次龍湖三千里東二環(huán)商圈2009N/A商業(yè)街N/A華潤(rùn)置地二十四城東二環(huán)商圈2009100000購(gòu)物中心N/A淺水半島東二環(huán)商圈2008N/A底商-配套商業(yè)N/A-141-區(qū)域特征:區(qū)域房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)催生區(qū)域商業(yè)中心形成；區(qū)域商業(yè)現(xiàn)狀總體規(guī)模小，商業(yè)分布零散，處于商業(yè)發(fā)展初級(jí)階段；二環(huán)至三環(huán)沿線大盤聚集，未來(lái)區(qū)域會(huì)形成大規(guī)模優(yōu)質(zhì)住宅片區(qū)，商業(yè)消費(fèi)潛力巨大；在一段時(shí)間內(nèi)區(qū)域商業(yè)消費(fèi)將會(huì)集中在生活日用品類為主，綜合百貨和精品購(gòu)物中心需要在區(qū)域開(kāi)發(fā)相對(duì)成熟之后入市；東二環(huán)商圈消費(fèi)客群將會(huì)更多截流東部城區(qū)（特別是東二環(huán)以東大規(guī)模住宅開(kāi)發(fā)區(qū)）客群，改變購(gòu)物只去春熙路的商業(yè)格局。成都整體商業(yè)市場(chǎng)-142-會(huì)展商圈現(xiàn)有商業(yè):商圈范圍指以會(huì)展中心為核心，包含交大路、沙灣路、二環(huán)路西三段、二環(huán)路北一段及鄰近區(qū)域;會(huì)展商圈商業(yè)以專業(yè)店——大型超市、家電連鎖為主，是典型的區(qū)域商業(yè)中心

;成都整體商業(yè)市場(chǎng)-143-會(huì)展商圈現(xiàn)有商業(yè)項(xiàng)目列表:序號(hào)項(xiàng)目名稱開(kāi)業(yè)時(shí)間營(yíng)業(yè)面積(平米)商業(yè)類型商業(yè)檔次入住率1摩爾百盛200530,000百貨公司中檔85%2易初蓮花200521,000專業(yè)店—超市大眾100%3國(guó)美電器20073,500專業(yè)店—電器大眾100%4人人樂(lè)200715,000專業(yè)店—超市大眾-------5沃爾瑪200619,000專業(yè)店—超市大眾100%區(qū)域特征:以老會(huì)展為中心，區(qū)域內(nèi)商業(yè)專業(yè)店比例最大，大型賣場(chǎng)滿足周邊區(qū)域常住居民日常消費(fèi)需求；如同西大街商圈、東二環(huán)商圈，北部城區(qū)生活服務(wù)中心集中在會(huì)展商圈內(nèi)；該商圈人流主要來(lái)自于會(huì)展周邊、北部區(qū)域以及二環(huán)路北段沿線區(qū)域。會(huì)展商圈業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)成都整體商業(yè)市場(chǎng)-144-金沙光華商圈現(xiàn)有商業(yè)供應(yīng)：如前所述，金沙商圈同樣是由于西部城區(qū)住宅開(kāi)發(fā)，居民日常消費(fèi)就近選擇的結(jié)果；目前的金沙商圈主要核心區(qū)是以金沙車站為中心，以青羊大道為軸線分布；目前區(qū)域內(nèi)現(xiàn)有商業(yè)有西單商場(chǎng)、創(chuàng)美家居、家樂(lè)福光華店等，區(qū)域內(nèi)現(xiàn)存商業(yè)14萬(wàn)平方米左右。成都整體商業(yè)市場(chǎng)-145-金沙光華商圈現(xiàn)有商業(yè)項(xiàng)目列表序號(hào)項(xiàng)目名稱開(kāi)業(yè)時(shí)間營(yíng)業(yè)面積（平米）商業(yè)類型商業(yè)檔次1北京西單商場(chǎng)200540000百貨公司中檔2家樂(lè)福光華店20038000專業(yè)店-超市大眾3百安居金沙店200513000專業(yè)店-家居建材中高檔4麥德龍200111000專業(yè)店-超市大眾5創(chuàng)美家居·金沙國(guó)際200460000專業(yè)店-家具家居中高檔1大地新光華廣場(chǎng)Sep-0728000商業(yè)街中高檔2力寶樂(lè)賓百貨Dec-0730000百貨公司中高檔3沃爾瑪超市大地新光華廣場(chǎng)店Sep-0720000專業(yè)店-超市大眾4仁和春天廣場(chǎng)2009100000購(gòu)物中心中高檔5優(yōu)品道大型超市項(xiàng)目200721000專業(yè)店-超市大眾6優(yōu)品道200720000商業(yè)街中高檔7金沙萬(wàn)瑞中心2009N/AN/AN/A8華府金沙2008N/A底商-配套商業(yè)N/A成都整體商業(yè)市場(chǎng)-146-區(qū)域新項(xiàng)目商業(yè)結(jié)構(gòu)特征專業(yè)店—大型超市、電器連鎖在區(qū)域商業(yè)比重最大，區(qū)域商業(yè)生活屬性明顯；新型商業(yè)類型—購(gòu)物中心成為市場(chǎng)主角；具有明顯的區(qū)域特征，集中分布在同一片區(qū)，輻射西二環(huán)、西三環(huán)區(qū)域。雙楠商圈現(xiàn)有商業(yè)供應(yīng)：雙楠商圈是距離貴項(xiàng)目地塊距離最近的商業(yè)區(qū)，同時(shí)該商圈也是西城區(qū)較早形成的商業(yè)區(qū)；目前的雙楠商圈商業(yè)主要分布在二環(huán)路西一段兩側(cè)，現(xiàn)有商業(yè)面積總量不大，主要有伊藤洋華堂雙楠店和人人樂(lè)雙楠店；成都整體商業(yè)市場(chǎng)-147-雙楠商圈現(xiàn)有商業(yè)項(xiàng)目列表序號(hào)項(xiàng)目名稱開(kāi)業(yè)時(shí)間營(yíng)業(yè)面積（平米）商業(yè)類型商業(yè)檔次入住率1伊藤洋華堂200324000百貨公司中檔100%2人人樂(lè)雙楠店200325000專業(yè)店-超市大眾100%區(qū)域現(xiàn)有商業(yè)特征區(qū)域現(xiàn)存商業(yè)以大眾類日常消費(fèi)為主，帶有明顯的區(qū)域鄰里中心特征；伊藤洋華堂和人人樂(lè)超市都是2003年開(kāi)業(yè)，經(jīng)過(guò)幾年發(fā)展，兩店經(jīng)營(yíng)都還算理想，但是區(qū)域內(nèi)新商業(yè)供應(yīng)較其他區(qū)域明顯不足；從城市商業(yè)分布角度看，雙楠商圈的出現(xiàn)滿足其所在局部區(qū)域居民日常生活購(gòu)物以及就近商業(yè)消費(fèi)的需求，但是整體并沒(méi)有形成以覆蓋西部城區(qū)的商業(yè)規(guī)模；金沙光華商圈的發(fā)展對(duì)于雙楠區(qū)域有一定的影響，未來(lái)新項(xiàng)目陸續(xù)進(jìn)駐金沙光華商圈，會(huì)在一定程度上壓制雙楠商業(yè)的向外輻射；雙楠商圈距離貴項(xiàng)目最近，但是由于雙楠商業(yè)結(jié)構(gòu)單一、規(guī)模有限，對(duì)于貴項(xiàng)目商業(yè)的發(fā)展影響不大，具體要視貴項(xiàng)目商業(yè)規(guī)劃而定。成都整體商業(yè)市場(chǎng)-148-城南商圈現(xiàn)有商業(yè)供應(yīng)：商圈分布區(qū)域以人南立交為核心，沿二環(huán)路兩側(cè)分布；目前分布的商業(yè)有家樂(lè)福、好又多、國(guó)美電器、天府匯城購(gòu)物中心等；成都整體商業(yè)市場(chǎng)-149-城南商圈現(xiàn)有商業(yè)項(xiàng)目列表項(xiàng)目名稱開(kāi)業(yè)時(shí)間營(yíng)業(yè)面積（平米）商業(yè)類型商業(yè)檔次入住率百安居科華店20067,800專業(yè)店-家居中檔100%家樂(lè)福大世界店--------1,0000專業(yè)店-超市大眾100%仁和春天棕北店20036,000百貨公司高檔100%國(guó)美電器棕北店20025,000專業(yè)店-電器大眾100%好又多亞太店19974,000專業(yè)店-超市大眾100%天府匯城購(gòu)物中心2003100,000購(gòu)物中心中檔95%好百年200570,000專業(yè)店-家居中高檔100%蘇寧電器20064,000專業(yè)店-電器大眾100%區(qū)域現(xiàn)有商業(yè)特征區(qū)域商業(yè)中心已經(jīng)基本成形，商業(yè)輻射城南區(qū)域，商圈業(yè)態(tài)涵蓋高端百貨、家電、大型超市、家居建材等；于其他區(qū)域型商圈相同，商圈的發(fā)展由于天府匯城購(gòu)物中心（內(nèi)部有世紀(jì)華聯(lián)、友誼百貨）而加速發(fā)展，天府匯城購(gòu)物中心面積10萬(wàn)平方米。成都整體商業(yè)市場(chǎng)-150-天府新城—城南科技區(qū)商圈10個(gè)以上五星級(jí)酒店、擁有人造沙灘的海洋館、屹立于水中央的1800座歌劇院、2萬(wàn)平方米的現(xiàn)代藝術(shù)館……未來(lái)的天府新城將充滿時(shí)尚元素?！皶?huì)展經(jīng)濟(jì)”也將是‘時(shí)尚城南’的一張對(duì)外名片，今后的天府新城，如同洲際