山東房地產(chǎn)投資研判報告

山東菏澤房地產(chǎn)投資研判報告博藍地產(chǎn)2017年4月責任/專業(yè)/專心/專注/謹呈：河南xx置業(yè)目錄菏澤市情及城市發(fā)展菏澤房地產(chǎn)市場調(diào)研分析菏澤在售重點樓盤簡析菏澤房地產(chǎn)市場調(diào)研總結24

135“察市”第一部分：菏澤市情及城市發(fā)展用發(fā)展的眼光看待菏澤市情、未來發(fā)展趨勢，研判項目未來價值。菏澤概況經(jīng)濟環(huán)境政治環(huán)境城市發(fā)展菏澤市地處山東省西南部，與蘇、豫、皖三省接壤，東與濟寧市相鄰，東南與江蘇省徐州市、安徽省宿州市接壤，南與河南省商丘市相連，西與河南省開封市、新鄉(xiāng)市毗鄰，北接河南省濮陽市?？偯娣e12238.62平方公里。

菏澤市轄牡丹區(qū)、定陶區(qū)、曹縣、成武縣、單縣、巨野縣、鄆城縣、鄄城縣、東明縣2區(qū)7縣及菏澤經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、菏澤高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)。2016年全市人口1014萬人，市區(qū)常住人口103萬人。地理區(qū)位經(jīng)濟環(huán)境政治環(huán)境城市發(fā)展菏澤西市，喜古稱叫濟陰止、曹蕩州，洲位于孕山東塊西南火部，用中華呈民族伴發(fā)祥禽地之捉一，暖歷史財上曾蟻是通淺往中餓原的講交通面要沖橡，文咽化交禾流頻遵繁，墻境內(nèi)令有回案、滿捐、瑤者、蒙拴古、墊等少牌數(shù)民紀族40個。堤菏澤跳歷史懷悠久斯，文醬化底拘蘊深摟厚，皇享有防“天修下之景中”啄的美貪譽。劉洲邦飲登拉基蘆稱忙帝針、祥曹勇操抬成蝴就肉霸眠業(yè)播、御黃辯巢堡起夸義篩、聽宋雷江京聚鍛義等悼都顆發(fā)絲式生劃在軟菏蒙澤犧。菏澤歡作為那中國依牡丹況品種駁的主克要發(fā)飼祥地坡之一澆，種漢植牡倆丹歷熱史悠奔久，盒始于贊隋，留距今斧已有14樹00余償年飼的予栽霜培攔歷謹史喝，遭是著停名短的瓦中害國量牡賢丹泛之義都婦、李武把術撕之極鄉(xiāng)滑、絮書筍畫押之諒鄉(xiāng)做、張戲布曲名之供鄉(xiāng)愉、趕民導間誘藝盼術出之逢鄉(xiāng)。歷棉史會人嗽文菏澤巷概況趙王河大劇院曹州牡丹園水滸好漢城經(jīng)濟環(huán)境政治環(huán)境城市發(fā)展自古團以來爆，菏田澤的鄙水路蝕、陸圈路交腳通都桌比較雞發(fā)達轉(zhuǎn)，目驚前謊已赤形襯成嘆鐵自路堅、白公摔路顏、仆航誘空欄、貸航抓運證、區(qū)管麗道壞運禽輸綢等恩綜作合呢交鹽通拋運民輸乏網(wǎng)部絡痛。菏澤作至鄭朝州、強濟南尸兩大犬國際封機場冒僅20府0公迅里褲，更均視在跨國欺際坦機請場自的帳有賣效閥半佳徑權之矮內(nèi)賴，1.糞5小尾時拔即徒可虧到狠達婆。扯軍高民參兩域用雁的艦嘉乞樣廈機容場坊距烏菏千澤竊僅7雕0公圣里雷，盆菏處澤杏機削場南項豈目幼前估期饅工晴作捎已接正鋸式保啟亮動爛，競機報場宇選攔址遠、創(chuàng)飛葛行疲程漸序矮設稈計役等逢實姻質(zhì)吹性其工翁作管正棕有丸序困進能行鞠。鍵菏氧澤客是擋山雅東榨省盲唯樂一缺的漢內(nèi)用陸倡港凳口晝城殖市窄，杰距抽青逐島鴿港載不辜足60踏0公蒸里艷，象經(jīng)閑高黨速測公繩路5小時病可達錦；距父日照動港不針足4饅0柱0公腰里境，今經(jīng)章日渴東躲高買速3小帖時冷可宵達區(qū)，壩出茄口松貨收物梳非嗽常芳便畫利滿。交通盈條件菏躁澤暮概熟況經(jīng)濟環(huán)境政治環(huán)境城市發(fā)展菏澤按概況三需次源產(chǎn)曉業(yè)厲比嫌由1握1拳.慢2售:爸5架2拉.喊8斑:缸3下6裕.吐0調(diào)整榨到10霧.9陽:5監(jiān)1.汁3:溫37檔.8，工業(yè)讀主導向地位聚比較時突出，一餓二三點產(chǎn)業(yè)翅融合杠發(fā)展溝，經(jīng)俯濟結嗽構不她斷優(yōu)熔化，表發(fā)展嬌質(zhì)量匠和效油益顯燒著提巖升。經(jīng)濟環(huán)境政治環(huán)境城市發(fā)展總晴體慨來豬講腳，嫂山岸東訊貧席困珍村餐和藏貧否困場人聯(lián)口碌大案部匯分內(nèi)集炊中席在漁中跌西聲部亦，脊分貼別芒占駱全劈燕省之的9舒5阿%和9損3葡%。悟菏茅澤種是燙山梨東抖省欠發(fā)麗達中陽小城漢市，G走D打P排名晌全省巷倒數(shù)刊第二蜘，山程東經(jīng)最濟“肚低谷聚”蜂。菏澤付概況黃瞇河雁三復角煮洲哥高梯效視生影態(tài)儲經(jīng)駁濟制區(qū)、山紐奉東宿半秋島屢藍柜色嘩經(jīng)忙濟坡區(qū)相壯繼挺上擋升截為環(huán)國濟家極戰(zhàn)匯略語，菠已摧成搖為梁山桐東踐發(fā)醬展深的循重胃要唐引蘭擎耳；省佳會途城塵市戶群滑經(jīng)賊濟鳳圈和西部潔經(jīng)濟掏隆起路帶兩愚大價區(qū)抵域光發(fā)努展禾戰(zhàn)嚷略蟲，溝標眾志酬著議山茫東負已濕在辛全盟省成形窯成掏“兩區(qū)恥一圈姑一帶”區(qū)經(jīng)域協(xié)刊調(diào)發(fā)儲展的晶總體鞭格局挨。2痛0汪1躍6年拘，記全彼市記列憐入話省漁棚瞞改寶計塞劃6.奴2萬海戶落，償占圖全位省醬的1將/劇8，居英全國際地級響市首披位，繼爭取暗棚改調(diào)政策恰性貸得款22戚4.醋3億元速，政鉤策性耗資金30億元鉆。20厘17年崇，甘山祝東閘省竹財氣政畝安兔排怠專爪項耳扶無貧話資顛金排２治２釣億蘆元喜，內(nèi)加淘大菏間澤、載臨舉沂忌２坑個避市陸以賭及壯２捕０各個些脫石貧鍛任遼務軌比耗較匠重細的浪縣牌省雖級炸資北金遭扶角持叔力測度橫。西部經(jīng)濟隆起帶菏澤經(jīng)濟環(huán)境政治環(huán)境城市發(fā)展2喘0殺1黑5偵-富2漁0卡1品6年，辦菏澤G揀D皇P由2頭4宴0凈0億敢元芽增淹加破到2留5終6臉0億摔元,計G吩D棋P增咳速壟為6姻.踢7％，房地糞產(chǎn)業(yè)場處于廚穩(wěn)定當發(fā)展歉期。菏澤敲概況宏觀經(jīng)濟增長房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展狀況小于4%萎縮4-5%停滯5-8%穩(wěn)定發(fā)展大于8%高速發(fā)展0后-片8朋0凳0枯U蜜S惰$生存需求生存、改善需求兼有改善需求為主改善需求為主超速發(fā)展單純數(shù)量型快速發(fā)展以數(shù)量為主，數(shù)量與質(zhì)量并重平穩(wěn)發(fā)展，以質(zhì)量為主，數(shù)量與質(zhì)量并重緩慢發(fā)展綜合發(fā)展型人壇均G朱D深P與房拍地產(chǎn)侮發(fā)展嘗關系80涉0-淋4,蠅00亦0U惜S$4饅0型0皂0引-北8刑,歸0待0媽0魂U孤S欄$8籮0棕0雀0兔-控2登0允,屑0槍0兇0思U觸S貴$20園16年租菏牙澤勒市伶人醉均G貫D序P為37掀12美恭元,房現(xiàn)地蔥產(chǎn)止市薪場生發(fā)存查、章改陰善壘需俱求曬兼然有蘭。20道16年，右菏澤莊城鄉(xiāng)膜居民巴人均讓可支再配收叛入達頓到2鉆2晶1另4取0元、1膝0豈6娃9評0元，司分別水增長8隨.煙7請%、9示.見1從%，國截稅收坊入實踏現(xiàn)16拾8.捕2億元虛、增兄長30鑄.3像%，射規(guī)稼模嚇以寨上拉工掀業(yè)乳增逐加胃值城增棄長9弱.鴿9掘%，這五苦項旁指罷標遮的嬌增撞速晉均梁居默全笨省繼第1位。中原報經(jīng)濟創(chuàng)區(qū)突破升菏澤2米0刊1敢2年，楚國務期院正版式批恒復《中原顛經(jīng)濟椅區(qū)規(guī)革劃》，少中怎原矛經(jīng)欣濟席區(qū)堵規(guī)克劃積范鈴圍劉包臟括燦河薪南恢省扒全議境謠，揉河芽北嬌省功邯武鄲園市喉，腔山益西輸省侍長航治淺市禍，儲安繪徽尋省溪宿咳州調(diào)市右，榮山輸東配省菏奴澤遙市等。2珠0撲1逃2年《山她東宮政倍府懂工援作況報慕告》和山震東省傷“十不二五配”規(guī)孫劃：齡深入冊實施炊“突戴破瓜菏灣澤”戰(zhàn)謙略，畏將菏衛(wèi)澤打秩造成帳魯蘇撥豫皖玻交界勝地區(qū)姑科學陶發(fā)展金高地長。20刷13年8月扇，訂山蜂東《西部番經(jīng)濟羨隆起遵帶發(fā)架展規(guī)降劃》“一鞠帶否”面戰(zhàn)騙略惱正限式蘭啟廊動鎮(zhèn)。村地宿域給包嶄括霧棗既莊非、廣濟想寧錯、菏植澤6市等妙，力瞇爭各個項指御標適騎當高榆于全布省平呈均水旨平，姑逐年事縮小戚與中卵東部練地區(qū)冤的差訓距。瓣促進古形成羊東部動率先吹發(fā)展言、中惜部加哭快崛晚起、輩西部賊跨越崇發(fā)展落的區(qū)嫩域協(xié)濤調(diào)發(fā)蛾展新烏格局領。經(jīng)濟環(huán)境政治環(huán)境城市發(fā)展菏澤概況菏飼澤仙市兄提申出,充淹分標發(fā)小揮惡承為東贈啟會西極、遷引痕南勻連方北巾的堵區(qū)協(xié)位穗優(yōu)耕勢擔和切已遙有次的譯產(chǎn)溝業(yè)灰資扯源遮優(yōu)良勢,努勒力把慘菏忘澤蠟打邀造苗成肥山隔東仔西盛部怪經(jīng)筍濟豈隆節(jié)起俱帶派的冤重跑要使增舒長圈極全和拴向模中孤原比地幅區(qū)互輻惜射甜的終橋汪頭希堡。著妙力推竊動能源昂化工、生概物爹醫(yī)員藥、機絕電猾設同備券制洋造和農(nóng)典副續(xù)產(chǎn)孔品雜加澡工四緣瑞大歡主辯導予產(chǎn)圈業(yè)罰向緊價富值扣鏈笛前甲后悶兩碎端從延費伸,向具婚有產(chǎn)酸業(yè)控熔制力藥和高濱附加瓜值的趁上下致游環(huán)療節(jié)延好伸。中原經(jīng)濟區(qū)規(guī)劃范圍經(jīng)濟環(huán)境政治環(huán)境城市發(fā)展菏湖澤義自制古掠基插本絨可罪以善劃音分哀為丙東悼關辟（語新梁城柔）春和窄西罰關賞（族老牲城凝）仿兩洗個繭部繳分區(qū)。菏倘澤魔市洽總主體絞規(guī)鞏劃雅（20壁03農(nóng)-2社02爛0）接：漁在技空拼間宣發(fā)存展桐方只向領上擁，以料向籍東泥為微主際，功向蒸南補為鍵輔鳥，宅完揚善旅北滑部俯，即控愈制估西霧部。研在撇空淡間隸布民局買結娛構殖上敬，堅為遲一祖核嬸、柄兩易軸炸、跨四側組家團嫩。篇一某核眉即來城祥市賽中鋼心場區(qū)副，道以秘趙笑王秧河提為史軸劣，秘自萬北桐向霸南能依在次輸布放置根市駛級夸行繼政牌中朗心退、鑼文滲化刮中偉心尸和巖商狹業(yè)宿中企心笨。菏海澤舍概情況四組串團即城東罪組團四、城稍南組搭團、虧城西爺組團演和城認北組敏團。穿城叫東陷組蒸團絞的毀功拖能士定低位程以府發(fā)俘展請一穩(wěn)二煤類俊工濟業(yè)奮和除相顆配術套湯的維生隔活渠服邁務題設巖施薯為棗主違，羽是頌城欠市肚東掉部撥副驅(qū)中爬心眾。放城唱南副組敏團周的若功擠能肆定量位濱是口以組倉食儲苗物糊流易及拆相猾配絲式套孟的饅商蹤蝶貿(mào)牙、釀生唉活導服齡務笑設涌施抓為冰主勞的膝城念市姜組詠團卸。兇城咸西宜組萍團漢的班功節(jié)能板定惹位夢是靈保電護截和幟發(fā)鬼展許“霉內(nèi)勵圓政外捧方葛”發(fā)的導城柳市善格異局獲，脖適散當耍發(fā)掃展鋪一鉛類碌工凍業(yè)知用輔地貓，童是變城黎市格西猴部俘副都中濟心漸。填城娛北長組么團嗎的叫功理能唱定疑位希是蹤蝶保楚留嫁牡鞠丹賣種壘植青觀捉賞秒?yún)^(qū)哄，父布失置達教拜育報用沿地月和償生迅活沒居夢住鍵用識地草，領建火設率全故市默的偏高鼻教任園奮區(qū)立、添體碎育磁中泡心候、區(qū)會饒展算中只心末。“匠審詳時右”第筆二耽部晴分召：夸菏躲澤霸房咸地丘產(chǎn)牲市耗場北調(diào)不研寄分夜析對伐菏奪澤鎮(zhèn)房戴地伶產(chǎn)象市目場概嚷況堵、酷價付格毒、夜投鮮資稠、騙客勾群等比圣較分跨析，沈得出疫菏澤誼房地燥產(chǎn)市擇場大敘勢。市場綜述投資情況建設情況價格分析客群庭分析作榮為拐中閘小翠城甩市銳，雀菏莊澤杜市事房博地敏產(chǎn)葡業(yè)笑的隙發(fā)陪展20善03年剛婆剛起穩(wěn)步，20烏04年騎才怕剛再剛償走霸上扔規(guī)壇范坊化義運支營錄的鄙道怕路尋。失但旗政版府抗不攔斷隨加遙大響房且地近產(chǎn)奧投衫資拳力柱度往，圍房啦地穩(wěn)產(chǎn)起的咱投忽資急增遮長大速壁度掩遠第遠物高險于守同凱期傅國獄民賴經(jīng)躺濟噸的瞧增塑長大速追度欲，冶目板前房地獅產(chǎn)業(yè)鹽處于麗穩(wěn)定亦發(fā)展萍期。2拜0抬1敏6年，館全市穴房地違產(chǎn)庫船存去候化周距期由1雕8脹.級1個齡月幟減川少頌到8睬.家8個月拘。20躁17年，茂菏澤蟻將實診施規(guī)圈劃引抓領、叉道路王貫通莖、道琴路提她升、片功區(qū)等開忙發(fā)哄、容棚拴戶絨區(qū)嶼改摧造等續(xù)十箏大蹤蝶工碎程郵。敘“為十薄大集工什程餐”則共馳涉焰及幕城汁建敢工疲程狀項請目19投8項娘，柏其吵中貍片塊區(qū)炸開稅發(fā)反項駱目腰和伏棚厭戶肺區(qū)湯改馳造濫項泡目馳共6龜1項，弓總投鳥資1紫2逼1荷6康.贊8愉3億元。16昌-1益7年搏菏趙澤惠市組棚艘戶蜂區(qū)碗改俗造鄙力征度即不亂斷貴在肺加循大秘，20拿17年美全魂年蜂棚身改狹涉猴及1房誠8悶.求2萬戶譽，各鵲區(qū)均認是1忽6年的2瘡-群3倍，褲計劃庭改造通面積30但92萬平兆方米漠。市場綜述投資情況建設情況價格分析客群督分析由上躁表可母知：幻玉進入20新17年，鞭房地銀產(chǎn)投棕資繼蟻續(xù)保遼持較繭高增睬長速嚼度，頃達到9.如0%；伍其殊中照住河宅銀投鋤資垃比疫較口平敵穩(wěn)周，勿增誰速看為9宴.但7租%；辦著公樓指增長勢速度慢轉(zhuǎn)負堪為正初，由-3庸8.井1%到31瀉%；商循業(yè)用巡壽房增摸速明欺顯降澤低，勢增速騙由15規(guī)%變況為0闖.境9筒%。整敗體皺而照言氧，早菏續(xù)澤貧房乏地繭產(chǎn)踐投燙資斯市論場大一賴片勞向狼好衣。2017年市場綜述投資情況建設情況價格分析客群丙分析2017年由上戰(zhàn)表可仁知：2棚0世1忽7年，藥房地建產(chǎn)開朋發(fā)建堵設加摘快，饞房屋冊施工艙、竣記工面僚積均辣有較組大幅自度增鴉長：2峰0慚1勿7年1-訪2月份遷開工售面積繡已經(jīng)侵基本撈與2爺0鼓1悲6年響全若年然開避工欠量點相蒸當贏；痰施疑工鬼面及積播增敬速糕由8攪.欣0寨%提升謝到18獎.4呆%；鄉(xiāng)豐竣枯工不面守積營由-駛1里2拆.浩4絲式%變揚成37咽.8網(wǎng)%，增穿速明街顯。2至0寧1域7年菏鎖澤房晃地產(chǎn)甜市場彼升溫仍明顯。市場綜述投資情況建設情況價格分析客晉群躍分謠析20墻16年那菏鑄澤漿市象區(qū)蒙棚絹改舊力竭度鉆不掌斷勵加蟲大喊，林房榜地摧產(chǎn)虎市召場陣形撫勢永尤畫為境良揀好口，耕房芳價暗也尿不椅斷散攀涉升語，姑四將季仆度息房盾價凡漲孤幅蠻明塞顯穿，鞏由4崖3醒0愛0元/㎡漲期到4睬7覆0優(yōu)0元/㎡，災漲幅濃達9獎.甜3粒%。總體險而言顫，西妙城房豬價較巴低，2購0撕1答6年乘整脂體徒均席價爸在44帆00元/㎡欲左秘右額；然東膀城分區(qū)萬房霧價拴接雷近5億0肌0辯0災/㎡；孝南北悔城區(qū)慘整體壇來說貓在5庭0叮0新0飾/㎡隨以防上燒。菏輸澤羨市院區(qū)斬房病價葬呈塔上蟻升縣趨他勢徐。市場綜述投資情況建設情況價格分析客群泳分析由于壤經(jīng)濟之原因奪，菏音澤市伸人口樣具有士城市緩人口擇增長麗相對斧緩慢餡，外輸悠人口襖明顯哈多于街輸入的赴特助點匹。上表釀為菏繪澤市容部分倆購房建者調(diào)飲研分鈴析，萌由上煌可知墻：目培前菏歷澤幻玉市勺購慮房瀉客致群巨以聯(lián)改受善稼和蠟自隱住讓剛焰需孩客西群卡為泰主，吩占結比爺達練到7葛1床%；購沒房號客貼群邪更諷多州選黃擇會新御房溝購麥買桑，掠占洋比73貞%。一方知面與奶目前民市場棕新房老存量讀、推撞盤較才多有步關，克另一滑方面團也符怠合中疑小城艱市客家群購己買心刊理。市場綜述投資情況建設情況價格分析客群分析上表默為菏婆澤市唱部分燙購房樓者調(diào)污研分姻析，增由上炭可知矩：目逃前菏甲澤瞞市述購泳房悶客槳群采更齡愿例意辯置絡業(yè)洪東借城羅，促比腦例剖為5鮮7據(jù)%；其遙次為閘南城植，比隨例達蘿到3風1凱%。奶東傳城燙、矮南尚城有也立是攻政者府烤重舍點祝發(fā)覺展墓區(qū)安域移。購房灘客群循認為服房價餡偏高命比例狹占6淋8揪%，客抽群價扯格敏浩感度豎較高柴，符皺合中臨小城邊市客隊群購伶買特脈征；謠也說嬸明自20賭16年四卡季度照以來霧房價災漲幅宮較大博，已懼超購醫(yī)房者繳預期襲，火例爆程筆度可禾見一砌斑。目前投菏澤田市房隙地產(chǎn)迷客戶膜群體統(tǒng)主要迎由市猴區(qū)居蓋民、替下屬附縣城期居民量和外脆來人段口組梯成，砌其中降又以廳市區(qū)搶居民眠為購派買主析力，客鵝群重年砌齡晉層授主淘要埋在30－4焦5歲。因為療菏澤浪城市盆樞紐許中心只的特婚殊地暴理位貍置，姐所以眾在此肆經(jīng)商骨和進帖行商激業(yè)活嚼動的夫人群煤廣泛帝，經(jīng)利商逮客鳳戶女構基成久菏礎澤源房碧地利產(chǎn)壩消涉費磁市囑場艱的歲主倆力；同更時因舅為政蓋府部糟門工淡作的撈人群移工作松穩(wěn)定悔、收召入水廚平相終對較確高，愉所以公務抬員也鉗是主享要消挽費群斷體。市場綜述投資情況建設情況價格分析客群分析第三滔部分各：菏宅澤在孫售重浸點樓羨盤簡蹈析對菏涉澤縣供主要耍競品肝及熱群銷樓捐盤面務積娃、齊價減格等比廈較分榨析，構得出習區(qū)域渾內(nèi)重臘點項訪目銷絕售態(tài)勢。“取商勢”21北啦城西城南才城東折城中藍心缺城欲區(qū)交通宣便利子、商鑄業(yè)配輝套、療生活蠢配套川成熟劫，教氣育、卵生活幣、醫(yī)晌療、朽金融羽、休眼閑豐株富。重點肺建設職區(qū)域已，環(huán)親境優(yōu)童越，戚未來蔽擁有沾較完傳善的哄配套稅設施權。位置具相對蜘較偏蹲，發(fā)庫展相擋對滯朵后，聚在售塑樓盤戀較少臭，價細格相邪對便凈宜。位俗置獻相擠對炊較徒偏慚，懷依柜托腔大晨學池城寺、見牡富丹鳴園誦。重點既建設召區(qū)域緞，環(huán)盆境優(yōu)籌越，械未來嘆擁有紀較完令善的恩配套尚設施韻。21菏澤漠房地脆產(chǎn)區(qū)賓域特王征總現(xiàn)結責任/專業(yè)/專心/專注/目前通菏澤器在售押樓盤周多達潤幾十只個，墊重點營項目準為：糞中北.新都駛心、裕中南·花頁城陣、淡菏解澤抵萬替安院萬在達戴廣技場撞、湯海標港·趙王堪御府眾、中糧達廣播場、賠菏澤遲中心藍、億茶聯(lián)世件貿(mào)中仍心、盛花都亞國際查、中槐達·御昨園閃、且天阿華·新天塞地、圍天華·牡規(guī)丹悔萬灑象迫城寺、師正男祥·萬象縫廣場鼠、君崗臨國賽際、炮新洲·歐洲錄城等呆項目遭。其集中超爹百畝冷項目噸就有1唉6個召。中達駝廣場責任/專業(yè)/專心/專注/總占地面積：107畝總建筑面積：36.7萬㎡綠化率：36%容積率：4.2銷售均價：7000元/㎡商鋪情況：還未推出。工程進度：目前1期在建，4月3日剛剛開盤。項目名稱：中達廣場地址：長江路以北，中華路市實驗小學以南，趙王河以東，育才路以西開發(fā)商：菏澤市中達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司概況：項目北臨中華路及菏澤實驗小學，南臨長江路，西起太原路及趙王河城市風光帶，東至育才路，地塊中部有中山路自東向西穿過，地理位置優(yōu)越，風光秀美。項目用地位于菏澤市總體規(guī)劃中商業(yè)金融功能區(qū)的西側，是中華路商業(yè)中心區(qū)與東方紅路商圈的核心連接區(qū)域，是趙王河城市景觀主軸的起點。配套：行政：毗鄰菏澤市委、市政府等各類行政機構教育：菏澤高端名校市實驗小學一墻之隔商貿(mào)：銀座商城、新蘇天美、茂業(yè)百貨、蘇寧電器等大型商場和商貿(mào)市場星羅棋布醫(yī)療：惠慈醫(yī)院等金融：位于城市東部金融核心區(qū)休閑：出則城郊風光，入則城市繁華，極為便利。餐飲：星級酒店、各類連鎖酒店、酒吧、餐飲其它：交通網(wǎng)高度發(fā)達，區(qū)位優(yōu)勢明顯。天垃華·牡合丹狗萬降象匆城責任/專業(yè)/專心/專注/總占地面積：322畝總建筑面積：120萬㎡綠化率：28%容積率：2.7銷售均價：4800元/㎡40-60㎡花生公寓商鋪情況：1.75萬/㎡，50-250㎡1托2商鋪。停車位：8.5萬一個工程進度：目前3期在建，即將開盤。項目名稱：天華·牡丹萬象城地址：中華西路與220國道交匯處（花都小商品城對面）開發(fā)商：菏澤中盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司概況：牡丹萬象城是由菏澤交通集團和天華地產(chǎn)強強聯(lián)合，在成功開發(fā)中國牡丹商貿(mào)城一、二、三期項目基礎上，繼續(xù)加大投資建設的四期工程項目，是集高檔居住、超級商業(yè)、星級酒店、旅游觀光、文娛和交通等功能于一體的菏澤百萬級以上的城市綜合體項目。配套：教育：實驗小學、實驗中學、二十一中綜合商場：小商品城幼稚園：小區(qū)內(nèi)有七七板幼兒園醫(yī)院：市里醫(yī)院、三院、濟世醫(yī)院、黃岡骨科醫(yī)院休閑：牡丹體育廣場小區(qū)內(nèi)幼兒園、商場、娛樂休閑等配套設施齊全有中心園林景觀和空中花園等

菏澤巧天安銀萬達嬸廣場責任/專業(yè)/專心/專注/總占地面積：391畝總建筑面積：124萬㎡綠化率：25.5%容積率：3.99銷售均價：認籌中商鋪信息：目前主要在建萬達廣場，90-200㎡商鋪預約中。工程進度：目前1期在建，即將開盤。項目名稱：菏澤天安萬達廣場地址：長江路以南，五屯路以北，府南街兩側開發(fā)商：菏澤天安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司概況：0月13日萬達廣場正式落戶天安國際廣場，菏澤商業(yè)地產(chǎn)接軌國際高度。萬達廣場，以豐富的業(yè)態(tài)和商業(yè)資源，迅速聚攏人氣和商氣。菏澤天安萬達廣場項目是集購物、院線、商務辦公、酒店公寓、休閑、娛樂為一體的，菏澤第一個真正劃時代意義的大型一站式城市商業(yè)綜合體，預計2018年9月開業(yè)運營，開業(yè)后可安置近萬人就業(yè)，年實現(xiàn)稅收收入近2億元。配套：學校：菏澤市牡丹區(qū)實驗小學公園：趙王河濕地公園公園：古柿林公園、幼兒園廣場：萬達廣場酒店：希爾頓酒店新洲·歐洲難城責任/專業(yè)/專心/專注/總占地面積：191畝總建筑面積：48萬㎡綠化率：40%容積率：2.9銷售均價：5500元/㎡商鋪情況：1托2類型價格1.8萬/㎡上下，部分4層商鋪3、4層8000元/㎡上下。面積200-500平米。價位屬于中等偏上的。工程進度：目前2期在建，正在排號。項目名稱：新洲·歐洲城地址：長江路與太原路交叉口西北側開發(fā)商：山東新洲房地產(chǎn)開發(fā)有限公司概況：新洲·歐洲城是由山東新洲房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)，該項目位于長江路以東，太原路以西，洙水河以南，國色天香小區(qū)以東。對過為趙王河公園，與菏澤市實驗小學一路相隔。交通便利，生活方便配套：商業(yè)：中山路名品商業(yè)一條街，銀座商城、國貿(mào)商業(yè)購物中心、恒泰、新蘇天美10分鐘步行距離。學校：菏澤市實驗小學步行1000米、二十二中南校區(qū)約1000米、曹州一中3.8公里。公園：緊靠趙王河和洙水河，南鄰城市濕地公園，與天香牡丹公園300米。酒店：與國際四星酒店銀盛僅300米。菏澤桑中心責任/專業(yè)/專心/專注/總占地面積：240畝總建筑面積：85萬㎡綠化率：無容積率：4.2銷售均價：無商鋪情況：未推出工程進度：目前1期在建，即將開盤。項目名稱：菏澤中心地址：中華路以南、府南街以東、中山路以北、規(guī)劃支路以西開發(fā)商：菏澤浩宇置業(yè)有限公司概況：菏澤中心一期建設面積85萬平米，規(guī)劃理念為“LIVINGMALLFORMORELIVING”，整體定位為“以中產(chǎn)階級家庭型消費為中心的體驗式休閑商業(yè)綜合體”，5400個停車位的停車場、紅酒雪茄吧、私人畫廊等配套。配套：菏澤市實驗小學；銀座商城、新蘇天美、國美正市祥·萬象蛛廣場責任/專業(yè)/專心/專注/總占地面積：45畝總建筑面積：18萬㎡綠化率：25%容積率：4.8銷售均價：5400元/㎡商鋪情況：200-300㎡商鋪，均價3萬多。主力商家為必勝客等一線品牌。工程進度：目前僅商住公寓（69㎡小戶型）開盤在售，其他未建。項目名稱：正祥·萬象廣場地址：中華路與桂陵路交叉口菏澤火車站正前方50米開發(fā)商：菏澤正祥置業(yè)有限公司概況：項目由菏澤正祥置業(yè)有限公司開發(fā)建設，項目位于菏澤市牡丹區(qū)中華路與桂陵路交叉口菏澤火車站正前方50米處，項目總用地面積3萬㎡，總建筑面積約18萬㎡。由2棟5A甲級寫字樓、1棟金角SOHO公寓、2棟高品質(zhì)住宅、1條內(nèi)街商業(yè)組成。配套：中國銀行、工行、建行、菏澤農(nóng)商銀行、菏澤郵政儲蓄銀行；菏澤市工商局、菏澤市畜牧局、菏澤市郵政局、菏澤市電業(yè)局；菏澤開發(fā)區(qū)醫(yī)院；菏澤市開發(fā)區(qū)實驗小學、菏澤市開發(fā)區(qū)實驗中學；美食商街花都抽國際責任/專業(yè)/專心/專注/總占地面積：1821畝總建筑面積：1921萬㎡綠化率：25%容積率：無銷售均價：排號商鋪情況：還未推出工程進度：目前1期在建。項目名稱：花都國際地址：牡丹路以西，中華路以南，長江路以北，解放大街以東開發(fā)商：花都綠地置業(yè)有限公司概況：花都綠地是菏澤市委市政府攜手上海綠地集團傾力打造菏澤市的舊城改造項目，是“魯西南大盤”。項目占地1840畝，總建筑面積300萬方，商業(yè)/商務建筑面積110萬方，未來常住人口6萬人。將現(xiàn)代購物、商務辦公、品質(zhì)宜居、全系教育、景觀園林、休閑娛樂、旅游休憩七大功能融萃一城，將全面顛覆城市格局，鑄就菏澤全新的文旅、商業(yè)、金融中心。配套：學校：菏澤市牡丹區(qū)二十一中醫(yī)院：牡丹區(qū)中醫(yī)院、菏澤市立醫(yī)院、菏澤市牡丹人民醫(yī)院綜合商場：銀座商城菜市場：南集菜市場商業(yè)街：步行街項目內(nèi)自建三所幼兒園、兩所小學、一所中學、（分別是全國十佳北京大風車幼兒園、菏澤重點實驗小學分校、市重點21中分校），讓社區(qū)居民真正實現(xiàn)家門口上名校的愿望！億聯(lián)弦世貿(mào)畜中心責任/專業(yè)/專心/專注/總占地面積：495畝總建筑面積：100萬㎡綠化率：無容積率：3.0銷售均價：無商鋪情況：目前主推服裝市場，內(nèi)鋪面積20-60㎡，認籌排號階段：交1萬抵2萬，交10萬抵13萬。工程進度：目前未建。項目名稱：億聯(lián)世貿(mào)中心地址：菏澤市牡丹路和八一西路交叉路北側開發(fā)商：菏澤正祥置業(yè)有限公司概況：聯(lián)世貿(mào)中心由中國民營企業(yè)500強、中國民營企業(yè)服務業(yè)100強—億聯(lián)控股集團，斥資60億元傾心打造。是菏澤市中心大，也是唯一的一個一站式批發(fā)零售，吃喝玩樂購城市中心商業(yè)綜合體。項目總建筑面積約100萬㎡、其中商業(yè)約52萬㎡、辦公約12萬㎡、住宅約23萬㎡，包含以下六大模塊。世貿(mào)廣場、新康莊服裝城、萬國風情街、世貿(mào)購物中心、世貿(mào)公館、億聯(lián)康城。配套：汽車站新康莊服裝城、世貿(mào)中心、萬國風情街、世貿(mào)廣場南魂華乒世宋紀仗城責任/專業(yè)/專心/專注/總占地面積：50畝總建筑面積：10.5萬㎡綠化率：25%容積率：2.5銷售均價：5400元/㎡工程進度：目前2、3號樓在建。項目名稱：南華世紀城地址：中華路以北，解放街以西，中和路兩側，環(huán)城公園以南開發(fā)商：菏澤市恒生房地產(chǎn)開發(fā)有限公司概況：解放街與中華聚集眾多活力商家，很早以來就是人氣較旺盛，較繁華的街道，兩條路是東西南北貫穿新老城區(qū)的大動脈，是較具發(fā)展?jié)摿Φ闹鹘?。解放街與中華路交匯的兩端，高檔住宅云集，酒店、銀行、超市、醫(yī)院、學校、菜市場、圖書館、健身會所等環(huán)繞周圍；既坐擁繁華，又獨具潛力，輻射范圍較廣，其聚寶盆效應毋庸置疑。配套：行政：教育：二十一中商貿(mào)：東方紅大街醫(yī)療：市立醫(yī)院附屬南院醫(yī)院金融：休閑：環(huán)城公園兒童公園餐飲：柏青酒店時灣代去奧劍城責任/專業(yè)/專心/專注/總占地面積：264畝總建筑面積：56萬㎡綠化率：無容積率：無銷售均價：5200元/㎡工程進度：目前2期在建，1期3#樓高層在售。項目名稱：時代奧城地址：西安路與中華路交匯處東南角開發(fā)商：菏澤億聯(lián)置業(yè)有限公司概況：菏澤?時代奧城由菏澤億聯(lián)置業(yè)有限公司開發(fā)建設，是以房地產(chǎn)開發(fā)為主，集商業(yè)、建筑業(yè)、投資等為一體的企業(yè)。億聯(lián)公司曾成功開發(fā)了中國北方五金城、天津龍門輕紡城、溫泰大酒店、昆山國際大上海服飾城等項目，總建筑面積98萬平方米，總投資28億元人民幣。配套：行政：菏澤市公安局等中華路沿線諸多行政職能單位教育：牡丹區(qū)實驗小學、二十一中、菏澤二中、財政學校、菏澤市財政干部學校、菏澤市技工學校商貿(mào)：小區(qū)沿中華路綜合商業(yè)；西關牡丹商貿(mào)城醫(yī)療：距離菏澤最好的醫(yī)院——菏澤市立醫(yī)院僅3分鐘車程金融：工行、中行、農(nóng)行、建行、郵儲一應俱全休閑：小區(qū)內(nèi)休閑配套設施；且與牡丹體育場僅一路之隔餐飲：各高、中、低檔餐飲一應俱全君檔臨劍國湊際責任/專業(yè)/專心/專注/總占地面積：52畝總建筑面積：16萬㎡綠化率：35%容積率：3.8銷售均價：6000元/㎡工程進度：目前2期在建。項目名稱：君臨國際地址：廣福街與中華路交匯處西南角開發(fā)商：菏澤恒翼置業(yè)有限公司概況：項目選址于菏澤市牡丹區(qū)中華路西段。地塊北面為中華路，南面為中山路，東面為廣福街，西側與市稅務局相望。項目總占地面積為34923.5平方米?；刂車煌l件便捷，地理位置優(yōu)越，具有高品質(zhì)住宅小區(qū)所需的優(yōu)越宏觀環(huán)境。本項目建設將會促進菏澤市牡丹區(qū)西部的開發(fā)，美化菏澤城市景觀，豐富中華路兩側的城市輪廓線。配套：行政：菏澤市財政局.牡丹區(qū)公安局.區(qū)法院.市藥檢局.區(qū)武裝部.教育：區(qū)實驗小學二十一中.菏澤醫(yī)專一路之隔商貿(mào)：成陽路與中華路交叉口往北步行5分鐘菏澤最大的菜市批發(fā)市場醫(yī)療：菏澤市立醫(yī)院醫(yī)專附屬南院區(qū)中醫(yī)院.黃河骨科醫(yī)院金融：建設銀行.工商銀行.農(nóng)業(yè)銀行.中國銀行.均在1公里范圍內(nèi)休閑：東方紅大街西關體育場菏澤最大的小商品批發(fā)市均在1公里范圍內(nèi)餐飲：距離中和路步行5分鐘集餐飲一條街柏青大酒店中北·新吊都撫心責任/專業(yè)/專心/專注/總占地面積：645畝總建筑面積：180萬㎡綠化率：36%容積率：3.0銷售均價：無商鋪情況：未推出工程進度：目前1期在建，3月已開工，即將開盤。項目名稱：中北·新都心地址：牡丹路以東、丹陽路以南、環(huán)城大堤以西、天宏大酒店以北開發(fā)商：山東中北置業(yè)有限公司概況：項目屬于菏澤市政府2015年“十大片區(qū)”改造重點工程之一。項目地處菏澤CBD核心地段，牡丹路以東、丹陽路以南、環(huán)城大堤以西、天宏大酒店以北，規(guī)劃總面積約650畝，總建筑面積約180萬平方米，總投資100億元；涵蓋購物中心、時尚天街、曹州古街、歐式步行街、高端住宅、甲級辦公、菁英公寓等多種業(yè)態(tài)優(yōu)質(zhì)學區(qū)，坐擁三大商圈核心，匯聚百萬消費人群。配套：環(huán)城大堤、天香公園，大劇院、演武樓、趙王河公園中小學：八完小、實驗小學、二十二中、社區(qū)學校幼稚園：兩所精品幼兒園綜合商場：時尚購物街區(qū)，人文商業(yè)街區(qū)醫(yī)院：市中醫(yī)院、社區(qū)醫(yī)院郵局：中國郵政銀行：工行、農(nóng)行、中行、建行、交行、農(nóng)商行等小區(qū)內(nèi)部配套：兩個幼兒園、鄰里中心中毯南·花慶城責任/專業(yè)/專心/專注/總占地面積：443畝總建筑面積：104萬㎡綠化率：40%容積率：3.3銷售均價：4800元/㎡商鋪情況：未推出工程進度：目前1期在建，4月2日已經(jīng)開盤。項目名稱：中南·花城地址：菏澤新牡丹路與長城路交匯處西北角開發(fā)商：菏澤中南花成置業(yè)有限公司概況：菏澤中南·花城作為中南集團深耕菏澤的升級力作，位于長城路與牡丹路交匯處，傲居菏澤重點打造高智生態(tài)居住區(qū)核心，項目規(guī)劃總建筑面積約100萬方。項目臨近三大牡丹園區(qū)，天生擁享絕佳生態(tài)景觀資源。作為菏澤超級生態(tài)大盤，采擷風靡世界數(shù)百年的經(jīng)典建筑風格，項目規(guī)劃有電梯洋房、高層住宅、風情商業(yè)街、星級會所等豐富業(yè)態(tài)。配套：炫樂城游樂園；百花園、古今園；大學城、7200平米幼兒園/1.4萬平米商業(yè)街海港·趙尊王草御覽府責任/專業(yè)/專心/專注/總占地面積：290畝總建筑面積：90萬㎡綠化率：30%容積率：3.94銷售均價：5800元/㎡工程進度：目前1期3月奠基、在建，即將開盤，預計19年下半年交付。項目名稱：海港·趙王御府地址：太原路與八一路交匯處東北角開發(fā)商：北京海港投資發(fā)展有限公司該項目地處趙王河西畔，天然氧吧就在家門口，空氣清新，沿八一路向東舉步可達牡丹廣場，健身遛彎皆相宜。楊莊小學就在家門口，二十二中、菏澤三中環(huán)繞在其5路程圈內(nèi)，方便孩子就學。演武樓、大劇院、“兩館”近在咫尺，相距市圖書館（在建）幾車程，文化氛圍集聚于此。醫(yī)院（菏澤市中醫(yī)院、菏澤皮膚病醫(yī)院）、超市、娛樂餐飲遍布周邊，基本可滿足人們的生活需求。配套：銀座、茂業(yè)百貨、新蘇天美等大型商場超市，康莊市場、億聯(lián)世貿(mào)中心；二十二中、菏澤三中；天香公園、趙王河公園、雙語幼兒園、會所、沿街底商中奪達·逸蛋景咐廣汁場責任/專業(yè)/專心/專注/總占地面積：270畝總建筑面積：60萬㎡綠化率：30.4%容積率：2.86銷售均價：5400元/㎡商鋪情況：20-200㎡銀座旁臨街鋪，認籌中，8年返租，5年回購。工程進度：目前一期在建1#3#4#5#，共800套。項目名稱：中達·逸景廣場地址：菏澤市牡丹區(qū)政府正南，曹州路與重慶路交匯處開發(fā)商：菏澤萬浩逸景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司概況：中達逸景廣場是菏澤中達集團的又一扛鼎力作，項目位于菏澤市牡丹區(qū)政府正南，曹州路與重慶路交匯處。項目規(guī)劃用地270畝，總建筑面積為60萬㎡，是中達集團斥資30億恢弘巨制的城市地標性綜合體。配套：牡丹區(qū)政府、菏澤市第二中學、市立醫(yī)院、西客站。牡丹區(qū)實驗小學、銀座商場。紫錄金濤國鏟際灶廣漂場責任/專業(yè)/專心/專注/總占地面積：38畝總建筑面積：19萬㎡綠化率：30%容積率：5.0銷售均價：5800元/㎡商鋪情況：10-80㎡商城內(nèi)鋪，1.3萬/㎡起，包租10年，交5000抵10000.工程進度：目前外立面正在施工。產(chǎn)權40年。項目名稱：紫金國際廣場地址：中華東路移動公司東臨開發(fā)商：山東瑞華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司概況：紫金國際廣場位于中華東路，移動公司東臨。項目占地面積25175平方米，總建筑面積19萬平方米，容積率為5，綠化率大于30%，建有停車位1800余個。菏澤城市發(fā)展迅速，正向國內(nèi)一二線城市進發(fā)。菏澤市政府大力發(fā)展經(jīng)濟、政治，正逐步改善城市整體形象，完善城市配套體系。配套：商場：家樂福、希樂城兒童廣場、屈臣氏電影院：新華國際影城餐廳：肯德基、法式餐廳、泰國菜、日本料理車站：火車站醫(yī)院：開發(fā)區(qū)中心醫(yī)院學校：開發(fā)區(qū)實驗中學、開發(fā)區(qū)實驗小學大型商業(yè)綜合體家樂福入駐豪袍潤擠書東苑責任/專業(yè)/專心/專注/總占地面積：30畝總建筑面積：5.3萬㎡綠化率：30%容積率：1.8銷售均價：6900元/㎡工程進度：目前聯(lián)排、7層洋房在建。項目名稱：豪潤書苑地址：菏澤市解放大街南段，兒童公園北約100米路東開發(fā)商：山東偉居房地產(chǎn)開發(fā)有限公司概況：豪潤書苑是由山東偉居房地產(chǎn)開發(fā)有限公司傾力打造，項目位于菏澤市中心CBD繁華區(qū)域，南臨中華路，北臨曹州路，西攜解放大街，項目總占地2萬余平米，規(guī)劃總面積達5萬余平方，項目以多層現(xiàn)代板式住宅為主，物業(yè)類型涵蓋臻品多層，稀缺別墅，沿街商業(yè)和寫字樓?？傄?guī)劃住宅245戶，戶型面積在110平米到130平米之間。預計總投資2個億。配套：醫(yī)院：牡丹區(qū)中心醫(yī)院、菏澤市立人民醫(yī)院分院、山東菏澤交通醫(yī)院等學校：牡丹區(qū)第一小學、菏澤二小幼兒園、菏澤市直機關幼兒園、菏澤市二完小等銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行、中國郵政儲蓄銀行超市：三信超市等娛樂：菏澤橫店電影城、笆緹雅KTV幼兒園齊鯉·萬家方新城責任/專業(yè)/專心/專注/總占地面積：288畝總建筑面積：71萬㎡綠化率：30.5%容積率：3.0銷售均價：5700元/㎡工程進度：目前3期高層住宅在建。項目名稱：齊鯉·萬家新城地址：中華路與青年路交匯處開發(fā)商：由菏澤齊鯉房地產(chǎn)置業(yè)有限公司概況：萬家新城項目是菏澤市和牡丹區(qū)兩級政府重點規(guī)劃改造項目，由菏澤齊鯉房地產(chǎn)置業(yè)有限公司開發(fā)建設，項目總占地約19萬平米，總建筑面積約71萬平米，地下面積14萬平米，容積率3.0，綠化率30.5%，產(chǎn)品由35棟高層住宅、10棟聯(lián)排別墅、2棟高檔寫字樓、1棟商務公寓及一條貫穿項目東西、連接青年路與雙井街約500米的大型商業(yè)步行街“萬秀街”組成。配套：行政：菏澤市委、市政府等眾多黨政機關、企事業(yè)單位商業(yè)：東方紅商業(yè)圈學校:幼兒園到高中,周邊方圓2公里內(nèi)9所中、小學，二十一中等菏澤頂級教育資源環(huán)繞小區(qū)其他：7家銀行、6家知名醫(yī)院，2個農(nóng)貿(mào)市場、3大公園，各大品牌商場、專業(yè)市場遍布四周大型購物商場、高端會所、幼兒園、電影院等綜合服務配套設施龍翔·中去央傲公授館責任/專業(yè)/專心/專注/總占地面積：300畝總建筑面積：800萬㎡綠化率：31%容積率：2.74銷售均價：6200元/㎡工程進度：目前3期在建。項目名稱：龍翔·中央公館地址：菏澤市人民路1399號，人民路以東永昌路以北開發(fā)商：山東菏澤龍翔房地產(chǎn)開發(fā)有限公司概況：中央公館項目位于人民路東，康莊路南，永昌路北，振興路西。城市東部發(fā)展前沿陣地，引領置業(yè)方向，備受萬眾景仰，是國際化人居理念的品質(zhì)社區(qū)，為市民呈現(xiàn)一幅輝煌耀眼的夢想生活畫卷：全板式高層電梯住宅、創(chuàng)新裁剪的陽光宜居戶型，可參與性的庭院布局，春夏秋冬暢游其中，品鑒千姿百態(tài)人文生態(tài)景致，堪稱菏澤的標志性上游精品小區(qū)。配套：行政：開發(fā)區(qū)政府咫尺之遙，社區(qū)業(yè)主公務員、教師、醫(yī)生等占比高。教育：緊鄰菏澤市實驗小學東校區(qū)，菏澤市丹陽小學，二十二中 商貿(mào)：“社區(qū)配套商業(yè)會所、商業(yè)街。集高檔住宅、國際青年公寓、大型購物中心、餐飲、娛樂、休閑于一體的大型城市綜合體。醫(yī)療：菏澤市中醫(yī) 金融：中行，信用社，農(nóng)業(yè)銀行，萊商銀行， 金曾域復瀾頑灣責任/專業(yè)/專心/專注/總占地面積：180畝總建筑面積：33萬㎡綠化率：38%容積率：2.25銷售均價：4800元/㎡工程進度：目前1期在建，3月已開盤。項目名稱：金域瀾灣地址：桂陵路與長城路交匯處北500米路東開發(fā)商：山東鴻福祥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司概況：金域瀾灣項目由菏澤鴻福祥置業(yè)有限公司開發(fā)建設，地處菏澤市桂陵路與長城路交匯處北500米路東，通過人民路可以快速到達菏澤市中心區(qū)。北側緊鄰3000畝濕地公園，是市政府出巨資重點打造的主題濕地公園。西面面趙王河公園現(xiàn)在也已成為菏澤市具現(xiàn)代氣息、地方特色和生態(tài)價值的重要景觀帶和生態(tài)走廊。項目兩面河水環(huán)繞，正處于中軸線趙王河景觀帶。配套：周邊有銀座新天地、五星級酒店、趙王河公園、濕地公園、小區(qū)內(nèi)配有幼兒園 皇家恭學府責任/專業(yè)/專心/專注/總占地面積：159畝總建筑面積：60萬㎡綠化率：35%容積率：4.0銷售均價：4700元/㎡工程進度：首期開發(fā)四棟，目前3棟已經(jīng)開工建設。項目名稱：皇家學府地址：大學路與牡丹北路交匯處開發(fā)商：皇家置業(yè)概況：皇家學府由實力閩商皇家置業(yè)開發(fā)建設，總建筑面積60萬平米。項目位于菏澤市牡丹區(qū)牡丹路以西、大學路以南。配套：創(chuàng)偉醫(yī)院、醫(yī)專附屬醫(yī)院、北苑小學、長城中學、菏澤學院、牡丹園、會所、幼兒園、電影院、星級酒店入駐

天華·新天存地責任/專業(yè)/專心/專注/總占地面積：134畝總建筑面積：30萬㎡綠化率：27%容積率：3.0銷售均價：4700元/㎡工程進度：目前2期開工建設。項目名稱：天華·新天地地址：曹州西路與昆明路交叉路口開發(fā)商：天華實業(yè)控股集團/天華地產(chǎn)概況：天華·新天地區(qū)小按照菏澤市城市規(guī)劃以及牡丹區(qū)政府、高新區(qū)政府的總體要求，由菏澤天翔置業(yè)有限公司傾力打造的集高檔住宅、大型商業(yè)、星級酒店和餐飲等功能于一體的菏澤西城區(qū)高品質(zhì)、高標準項目。配套：毗鄰菏澤牡丹區(qū)政府、區(qū)委廣場、牡丹區(qū)實驗中學，天華·新天地小區(qū)有10棟精品住宅、3棟高檔辦公樓、1棟五星級酒店組成。

天充華·四季雨花城責任/專業(yè)/專心/專注/總占地面積：200畝總建筑面積：55萬㎡綠化率：30%容積率：4.1銷售均價：4800元/㎡工程進度：目前3期在建，正在預售排號。項目名稱：天華·四季花城地址：中華西路與長江西路交匯處中華西路小學對面開發(fā)商：天華實業(yè)控股集團/天華地產(chǎn)概況：天華-四季花城是天華地產(chǎn)傾力打造的菏澤西部生態(tài)人居大盤，總建筑面積約55萬平方米。綠化率近30%由17層版式高層組成，可容納3300余戶。四季花城以人性化設計匹配品質(zhì)生活所需，經(jīng)典戶型，格局方正，緊湊實用，利用率極高。南北通透，通風采光與觀景效果一流。擁享舒適空間。四季花城附近學校資源豐富，中華西路小學,實驗中學等名校。成就孩子幸福未來。配套：行政：菏澤市財政局.牡丹區(qū)公安局.區(qū)法院.市藥檢局.區(qū)武裝部.教育：區(qū)實驗小學二十一中.菏澤醫(yī)專一路之隔商貿(mào)：成陽路與中華路交叉口往北步行5分鐘菏澤最大的菜市批發(fā)市場醫(yī)療：菏澤市立醫(yī)院醫(yī)專附屬南院區(qū)中醫(yī)院.黃河骨科醫(yī)院金融：建設銀行.工商銀行.農(nóng)業(yè)銀行.中國銀行.均在1公里范圍內(nèi)休閑：東方紅大街西關體育場菏澤最大的小商品批發(fā)市均在1公里范圍內(nèi)餐飲：距離中和路步行5分鐘集餐飲一條街柏青大酒店“揮定輛勢恥”第醒四劃部粥分普：蛋菏衰澤吩房利地砌產(chǎn)口市斥場農(nóng)調(diào)蝕研撈總探結通嘗過如對菏澤腸市情、城傲市擁發(fā)補展及房名地產(chǎn)重用點鈴項卵目羅、悟重毒點漲地吩段綜層合是考伶察默，哪得晨出濟本遲調(diào)瞧研魂總足結告及傭投皮資逼初略判柄。調(diào)研總結目前艘菏澤上房地冷產(chǎn)市懇場同盈樣異截常火賽爆，如萬達抄、恒訴大、挽碧桂永園等妹行業(yè)鮮大佬返均在歷進行翁或已險完成示市場暫調(diào)研伙工作統(tǒng)，做拿好了糊進軍蛇菏澤坦市場遞的準梅備。術其中天盒安肌萬每達乞廣翠場易已系經(jīng)典開指始瞎建俊設卻、渾銷鋼售阻，伸計坐劃撤明指年趟開唯業(yè)察，這些為大牌檢地產(chǎn)宏的入焦市無遲疑是誕給菏棋澤市卻場注瓣入了擊一支萌強心州劑。菏澤濃新一忍輪城首市總甘體規(guī)螞劃，夫保持申歷版振規(guī)劃魄思路欄的延侄續(xù)性廊，城市盾發(fā)展窮以向斗東、協(xié)向東管南為樸主。僚向案東啦充踩實外、賢提糖升辟經(jīng)趴濟敵開巴發(fā)賓區(qū)改，亂跨導過供日航蘭姐高兆速拖公圓路族發(fā)堆展紛東興部令物航流吃園夢區(qū)攻和晨航濱空泊港膨區(qū)詞，血包寸括藏濟沾鐵漫物龍流塊園榮、獎青高島中港杏保顯稅著區(qū)配菏漏澤掌功次能至區(qū)米、許菏辨澤郊機插場與，領以溫及址配你套辟功偉能利區(qū)勢。踏向切東稈南離實夫現(xiàn)蘆“困菏貪定汽（眾定娛陶竹）蒙一舌體查化讓”飲發(fā)靜展盒，鄰以晴高訓鐵米片賊區(qū)攻為炊跳走板來，凡實設現(xiàn)鉛大咱尺董度縫空將間悟重抖構改，摟擴蕉大騰中遺心塞城程區(qū)假規(guī)倚模當，損增爬強必城瞧市嚼輻組射霞帶總動騙能隙力維。目前舅棚改床項目雷遍布壺菏澤示市區(qū)鋸，大窯部分贈是在訂西南逝方向勝，大腰面積賴的拆兆遷導蒼致地穴產(chǎn)市脊場出傭現(xiàn)無慈房可蠢賣的瘦境地翠，是樓目前梳房價室不斷幟上升果的直悲接原穿因。姥總體敬而言愉，菏澤鋤城區(qū)擱住宅鴉均價5是8纏0孩0元/㎡麥左衣右。西量城區(qū)支房價遷較低錯