商業(yè)寫字樓項目營銷調(diào)研

出售項目介紹-上海XX廣場

2012.8SynergisManagementServicesLimitedMemberofHsinChongConstructionGroup概覽

主要內(nèi)容收購模式項目概況項目歷史及現(xiàn)狀項目預(yù)期租金收益項目概況3項目基本情況4項目內(nèi)容名稱XX廣場開發(fā)商XX有限公司竣工時間1999年物業(yè)類型商業(yè)、辦公位置商圈江灣五角場地址四平路1188號，1088號總建筑面積22308.71平方米總樓層27層地上26層地下1層車位數(shù)量60個項辦目劃位鐘置磁與獲主璃要韻商誓圈爺距暗離5項目原位置葉：上錫海同市壘楊安浦仇區(qū)沖四同平蠅路1天1央8窄8號位于墾江灣纏五角揀場商控圈主鍛要沃道戶路穗：四蹤蝶平奴路虹懷橋育杻薪紐桂虹早橋公機拜場3詞0公里徐歷家德匯16公娘里浦句東綁機手場4疾1公乳里人民婆廣場麗商圈8統(tǒng).姿7公助里南京遼西路蜘商圈9公摩里交通逮情況12般3路61路55路3釋0吵7路79路70路1慎1擇5路3槽1堆0路81脂7路5搬8繭4路XX廣場3魄2扇5路2魂2跳7路地刑鐵1順0號線周圈邊盜交腹通赤峰路站3號線同站四平站10號線同站步行至項目5-10分鐘本案本案陳屬于閘楊浦乓區(qū)五蘋角場臭板塊此。從狐區(qū)域腥來看挺，項趟目的豈地理腔位置闊優(yōu)越鏡，周尋邊相墨似業(yè)梅態(tài)較瘦少。從交庫通來佩看，淡項目霜緊鄰納地鐵10號線窮。同括時依娘靠地稀鐵也往可直扔接抵夢達虹貨口足學(xué)球場承。所蘭屬晉商盤圈本案赤峰路海中海新城商務(wù)樓四平路大連路XX白廣場周位于笨上海剝東北傍角四凳平路配東側(cè)葉，緊寬靠大光上海憤繁華朗商貿(mào)霞區(qū)江魚灣五腸角場黃，內(nèi)我環(huán)高胳架擦潑肩而環(huán)過。窗魯迅認公園赴、和貫平公內(nèi)園、忘松鶴櫻公園背環(huán)座計西南抖北三凳側(cè)。夜中華程名品橡一條陣街—棗—四喝川成北李路下，伍舉駁頭究可份望遠，勒信膽步啄可區(qū)達忽。XX異廣場沒按星冠級標(biāo)清準(zhǔn)對中商務(wù)障住宅車樓進峰行一桑體化圖嚴(yán)格波管理楚，執(zhí)乖行24小規(guī)時布全叼天旅候危保條安罪巡哈邏災(zāi)。柱按通環(huán)集保飼要粥求看，魯對可廣槽場魂內(nèi)慚的贊水精、煮電暮、搞環(huán)取境波綠舊化基、棗清島潔蔬等電提忙供則標(biāo)襖準(zhǔn)挺化鉆服款務(wù)兄，泰杜痛絕表工蝕業(yè)挺廢極氣納，輪消加除編不虧良疾噪班音—仇—高度敵凈化屋活動臥環(huán)境區(qū)彈域在規(guī)榨劃20慣11年世固界房韻地產(chǎn)安業(yè)巨吩頭美慈國鐵爭獅門保在中遼國最竭有雄互心和塞最為服重要斤的項桐目—茂—總瘡?fù)端Y瓶高翁達2筒5億吐美燥元(約合1乎7航0洗.耗7旋5億則元煉人灰民儀幣)，總引建筑牙面積趨達90萬穿平槐方谷米輝的暴上沸海蛋城歪區(qū)罷最差大救綜濟合祖體席“革尚棉浦殲領(lǐng)封世摧”安的安開覺工蘭建摘設(shè)沒，耕標(biāo)爛志逃著短楊竊浦而五病角尤場還的駕南驕中妖北遷三蚊部益分角的紗建巾設(shè)灘開差始鄰全災(zāi)面享推金進捎。江恨灣—五角響場：牲南部棋為上斥海十炮大市毒級商愛業(yè)中俘心之滿一、卻科教唇商務(wù)授區(qū)，籮中部伸為知沈識創(chuàng)聰新中餓央社回區(qū)邯鄲路中山北一路尚浦領(lǐng)世1罩0區(qū)域扯價值交欣通磨價賞值商業(yè)禿價值規(guī)劃扎價值坐吹落位五難角準(zhǔn)場掉商賞圈棋，吹是淘上勉海真的礦四弟大針城稱市露副僑中集心箏之堅一緊鄰析地鐵10號羽線俯以李及3號害線揚。松步知行醋至開本補案勢僅5醬-件1味0分鐘項靜目膀周脾邊避大金型恭住慕宅盾區(qū)巴（先天臣寶送華古庭恒、款金德軒澡大吼邸更等熔）浴，紅同耍時袍配趣有競公姥園海，巡壽學(xué)雙院泉，巨商熱業(yè)“庭中此國睬最與大淹的朗開撐發(fā)勉項問目仙”擦入使駐杯如怪此澡，順區(qū)亦域枝功嚷能糾再慎度惰升扔級漫，耗形亂成壤“彈經(jīng)碼濟享發(fā)呢展土中蠶心是”周件邊條功渴能疼配始套腥齊牛全小嗽結(jié)項目摔歷史窄及現(xiàn)圓狀項目駁信息XX挎廣場,由后投辱資柏商咱X洗X江有晚限適公送司派興任建,于19截99年竣星工完服成.商業(yè)幼現(xiàn)狀商展業(yè)鉤：裙振樓（B1紋-L萄26）年饑租狼金教：20農(nóng)00萬元唇左右夾（租泥金均泊價4元/平竭米/天孟）項目羅實景預(yù)期溉租金筐收益1則5五角憂場商拾圈辦醫(yī)公室蕩租金丹/售羽價商奔業(yè)詠租儲金塌水僚平(平米/天)復(fù)推旦銅科燈技挖園畢大授廈:平風(fēng)均辜租崗金:4繩-7元鳳渣凰散贏筑家泛大腐廈:平錄均善租霜金:3半-6元合駕生賊財炊富卸大岸廈:平均遣租金:忌4船-揉5元海鷗惑商務(wù)輔大廈:平哨均屑租克金:誕3檢-集4元商停業(yè)自售避價教水怠平復(fù)旦焦科技濕園大乏廈:平均秀售價:田2傲2瞧,全0他0譜0元合至3始8粉,筍0色0艇0元/平值米鳳凰擇贏家書大廈:平均債售價:2英0,錯00弄0元至3枯5諸,妥0鉛0脂0元/平幕米合董生針財?shù)V富逮大眾廈:售撫價:鼓20分,0莫00元么至2腥8圣,炭0炸0逢0元/平米海且鷗遍商瘦務(wù)披大憐廈:售價:貧15昌,0屯00元至24踐,0角00元/平扇米1蔬6項目雀預(yù)估拋售價1響7收鉤購谷模憂式1士8交易泳