上饒房地產(chǎn)市場月報(bào)2023年05月

BnQJ0amfCzjww12egp5fnj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=上饒房地產(chǎn)市場月報(bào)2023年05月BnQJ0amfCzjww12egp5fnj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=目錄房地產(chǎn)市場土地市場BnQJ0amfCzjww12egp5fnj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=房地產(chǎn)市場住宅市場商業(yè)市場商業(yè)項(xiàng)目辦公市場BnQJ0amfCzjww12egp5fnj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|商品房銷售規(guī)模2018年6月-2023年5月上饒市商品房累計(jì)銷售面積及銷售額同比增速根據(jù)統(tǒng)計(jì)局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2022年1-12月，上饒商品房銷售面積為886.0萬㎡，同比下降1.5%；上饒商品房銷售額為607.8億元，同比下降0.1%。2022年12月，上饒商品房銷售面積為78.7萬㎡，同比下降14.4%，環(huán)比增長38.6%；全國商品房銷售額為14660.2億元，同比下降27.7%，環(huán)比增長49.4%。%%BnQJ0amfCzjww12egp5fnj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|開施工面積2018年6月-2023年5月上饒市房屋累計(jì)新開工和施工面積及其同比增速根據(jù)統(tǒng)計(jì)局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2022年1-12月，上饒房屋新開工面積為347.7萬㎡，同比下降35.73%；房屋施工面積為2355.7萬㎡，同比下降5.51%；全國房屋竣工86222.22萬㎡，同比下降14.98%。億㎡%BnQJ0amfCzjww12egp5fnj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|開發(fā)投資額2018年6月-2023年5月上饒市房地產(chǎn)累計(jì)開發(fā)投資額及其同比增速根據(jù)統(tǒng)計(jì)局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2021年1-4月，上饒房地產(chǎn)開發(fā)投資額為70.48億元，同比增長13.57%。2021年4月，上饒房地產(chǎn)開發(fā)投資額為18.37億元，同比增長8.55%。億元%BnQJ0amfCzjww12egp5fnj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|開發(fā)到位資金2018年6月-2023年5月上饒市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金及其同比增速根據(jù)統(tǒng)計(jì)局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2022年1-12月，上饒房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金為379.9億元，同比下降15.54%。%BnQJ0amfCzjww12egp5fnj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|價(jià)格水平-新房成交均價(jià)(元/㎡)8174-83507960-81747755-79606224-77556217-6224區(qū)域1-5月成交均價(jià)(元/㎡)同比(%)5月成交均價(jià)(元/㎡)同比(%)環(huán)比(%)廣信區(qū)8350--8100--1.3廣豐區(qū)8174--------婺源縣7960--7302---7.8信州區(qū)7755--8794--10.9玉山縣7615--------經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)6224--6492--5.5萬年縣6217--------2023年1-5月上饒市商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域成交均價(jià)情況2023年1-5月,廣信區(qū)、廣豐區(qū)、婺源縣等區(qū)域?yàn)樯橡埳唐纷≌ú缓Ｕ闲宰》浚┏山痪鶅r(jià)最高區(qū)域。BnQJ0amfCzjww12egp5fnj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|成交規(guī)模-新房2017年-2023年上饒市商品住宅（不含保障性住房）1-5月成交量及同比走勢2023年1-5月，上饒商品住宅（不含保障性住房）成交面積為38.7萬㎡商品住宅（不含保障性住房）成交套數(shù)為3179套。萬㎡%2020-2023年05月上饒市商品住宅（不含保障性住房）月度成交面積走勢2023年05月，上饒商品住宅（不含保障性住房）成交面積為3.36萬㎡，環(huán)比下降64.44%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數(shù)為269套，環(huán)比下降64.28%。萬㎡BnQJ0amfCzjww12egp5fnj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|成交規(guī)模-新房成交面積(萬㎡)14-249-140-9區(qū)域1-5月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)5月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)信州區(qū)24.350.5--2.3746.7---62.4經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)14.429.9--119.6---68.5廣信區(qū)9.1319--1.6833.1--0.3婺源縣0.140.3--0.030.6--12.3廣豐區(qū)0.070.1----------萬年縣0.050.1----------玉山縣0.030.1----------2023年1-5月上饒市商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域成交面積情況2023年1-5月,信州區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、廣信區(qū)等區(qū)域?yàn)樯橡埳唐纷≌ú缓Ｕ闲宰》浚┏山恢髁^(qū)域，共成交47.83萬㎡，占城市成交面積的99.4%。BnQJ0amfCzjww12egp5fnj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房上饒市新房成交面積段對(duì)比2023年5月，從面積段來看，上饒100(含)-120㎡面積段成交套數(shù)最多，達(dá)143套，占比為34%，較上月擴(kuò)大7.5個(gè)百分點(diǎn)。上饒市新房成交總價(jià)段對(duì)比2023年5月，從總價(jià)段來看，上饒60(含)-80萬元總價(jià)段成交套數(shù)最多，達(dá)133套，占比為31.6%，較上月擴(kuò)大5.2個(gè)百分點(diǎn)。BnQJ0amfCzjww12egp5fnj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房上饒市新房成交單價(jià)段對(duì)比2023年5月，從單價(jià)段來看，上饒8000(含)-10000元單價(jià)段成交套數(shù)最多，達(dá)206套，占比為48.9%，較上月擴(kuò)大15.1個(gè)百分點(diǎn)。上饒市新房成交戶型對(duì)比2023年5月，從戶型來看，上饒其他戶型成交套數(shù)最多，達(dá)421套，占比為100%，較上月持平。BnQJ0amfCzjww12egp5fnj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房2023年5月上饒市新房面積、總價(jià)成交結(jié)構(gòu)面積段總價(jià)段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上匯總占比(%)40萬以下0150000061.440-60萬132410100215.060-80萬0037543111013331.680-100萬0041069352012028.5100-120萬0000952606715.9120-150萬0000108194419.7150-200萬000026107255.9200-250萬0000003251.2250-300萬0000000220.5300萬以上0000000110.2匯總1414891431134116421100占比(%)0.21.03.321.134.026.89.73.8100BnQJ0amfCzjww12egp5fnj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|供求關(guān)系-供應(yīng)2017年-2023年上饒市商品住宅（不含保障性住房）1-5月供應(yīng)量及同比走勢2023年1-5月，上饒商品住宅（不含保障性住房）月均新批上市面積為6.4萬㎡。萬㎡%2020-2023年05月上饒市商品住宅（不含保障性住房）新批上市面積走勢2023年05月，上饒商品住宅（不含保障性住房）新批上市面積為5.82萬㎡，環(huán)比下降15.11%。萬㎡BnQJ0amfCzjww12egp5fnj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|供求關(guān)系-供應(yīng)上市面積(萬㎡)14-1913-140-13區(qū)域1-5月上市面積(萬㎡)占比(%)同比(%)5月上市面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)18.5940.5----------廣信區(qū)13.8230.1--1.3118.3---10.7信州區(qū)13.4429.3--5.8281.7----2023年1-5月上饒市商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域新批上市面積情況2023年1-5月,經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、廣信區(qū)、信州區(qū)等區(qū)域?yàn)樯橡埳唐纷≌ú缓Ｕ闲宰》浚┕?yīng)主力區(qū)域，共供應(yīng)45.85萬㎡，占城市供應(yīng)面積的100.0%。BnQJ0amfCzjww12egp5fnj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|供求關(guān)系-銷供比2018年6月-2023年5月上饒市商品住宅（不含保障性住房）銷供比走勢2023年5月,上饒商品住宅（不含保障性住房）銷供比為0.58,。%2018年6月-2023年5月上饒市商品住宅（不含保障性住房）供應(yīng)及成交面積走勢萬m2BnQJ0amfCzjww12egp5fnj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|供求關(guān)系-銷供比2023年1-5月上饒市商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域銷供比情況區(qū)域1-5月銷供比去年同期銷供比變動(dòng)5月銷供比去年同期銷供比上月銷供比信州區(qū)1.81----0.41----經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)0.77--------0.46廣信區(qū)0.66----1.28--1.14BnQJ0amfCzjww12egp5fnj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|供求關(guān)系-庫存及去化2018年6月-2023年5月上饒市商品住宅（不含保障性住房）可售面積與庫存去化時(shí)間2023年5月,上饒商品住宅（不含保障性住房）可售面積約0萬m2,環(huán)比下降100%;短期庫存去化時(shí)間為0個(gè)月,環(huán)比縮短6.9個(gè)月。萬m2月BnQJ0amfCzjww12egp5fnj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|排行榜-企業(yè)2023年(1-5月)上饒市企業(yè)成交金額排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價(jià)格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1新湖中寶2.8780512993.572鑫邦實(shí)業(yè)0.9710560820.913匯仁集團(tuán)0.608885870.674南昌世融置業(yè)有限公司0.548526590.635博能控股0.5343181031.226上饒投資0.478210460.577中京偉唐集團(tuán)0.467101600.648大連萬達(dá)0.4411983420.369中梁香港地產(chǎn)0.2610602200.2410綠地控股0.226526300.342023年(1-5月)上饒市企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價(jià)格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1新湖中寶2.8780512993.572博能控股0.5343181031.223鑫邦實(shí)業(yè)0.9710560820.914匯仁集團(tuán)0.608885870.675中京偉唐集團(tuán)0.467101600.646南昌世融置業(yè)有限公司0.548526590.637上饒投資0.478210460.578大連萬達(dá)0.4411983420.369綠地控股0.226526300.3410中梁香港地產(chǎn)0.2610602200.24BnQJ0amfCzjww12egp5fnj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|排行榜-企業(yè)2023年5月上饒市企業(yè)成交金額排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價(jià)格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1新湖中寶0.628050650.772上饒投資0.178212170.213鑫邦實(shí)業(yè)0.1110572100.114中國恒大0.08875260.095南昌世融置業(yè)有限公司0.08849690.106匯仁集團(tuán)0.089197110.087浙江永利實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司0.051537020.038中梁香港地產(chǎn)0.041061030.049博能控股0.03433160.0610大連萬達(dá)0.02886030.022023年5月上饒市企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價(jià)格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1新湖中寶0.628050650.772上饒投資0.178212170.213鑫邦實(shí)業(yè)0.1110572100.114南昌世融置業(yè)有限公司0.08849690.105中國恒大0.08875260.096匯仁集團(tuán)0.089197110.087博能控股0.03433160.068中梁香港地產(chǎn)0.041061030.049浙江永利實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司0.051537020.0310大連萬達(dá)0.02886030.02BnQJ0amfCzjww12egp5fnj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|排行榜-住宅項(xiàng)目2023年(1-5月)上饒市新房項(xiàng)目成交金額TOP10（億元）排名項(xiàng)目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(jià)(萬元/套)區(qū)域1金輝銅鑼灣天奕云璟3.535.74533614910866經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)2華熙Live信江3.173.692618592141121信州區(qū)3云上上饒新湖花千樹2.933.64306805111996廣信區(qū)4青藍(lán)國際1.683.05244550812569信州區(qū)5碧桂園時(shí)代城1.681.781579397114107廣信區(qū)6建發(fā)央著1.671.951608541122104廣信區(qū)7東投中梁天宸1.581.229512903129166信州區(qū)8上坤都會(huì)四季0.921.42122651211676經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)9友邦壹號(hào)院0.750.716610566108114信州區(qū)10中兆院子0.720.84678496126107經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)BnQJ0amfCzjww12egp5fnj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|排行榜-住宅項(xiàng)目2023年(1-5月)上饒市新房項(xiàng)目成交面積TOP10（萬㎡）排名項(xiàng)目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(jià)(萬元/套)區(qū)域1金輝銅鑼灣天奕云璟3.535.74533614910866經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)2華熙Live信江3.173.692618592141121信州區(qū)3云上上饒新湖花千樹2.933.64306805111996廣信區(qū)4青藍(lán)國際1.683.05244550812569信州區(qū)5建發(fā)央著1.671.951608541122104廣信區(qū)6碧桂園時(shí)代城1.681.781579397114107廣信區(qū)7上坤都會(huì)四季0.921.42122651211676經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)8東投中梁天宸1.581.229512903129166信州區(qū)9奧城國際花園0.641.2199527312265信州區(qū)10美地印象0.350.8573410211748經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)BnQJ0amfCzjww12egp5fnj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|排行榜-住宅項(xiàng)目2023年5月上饒市新房項(xiàng)目成交金額TOP10（億元）排名項(xiàng)目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(jià)(萬元/套)區(qū)域1云上上饒新湖花千樹0.680.8572805111895廣信區(qū)2華熙Live信江0.410.47358611135116信州區(qū)3櫧溪府0.360.4645785010280廣信區(qū)4東投中梁天宸0.350.272112904129166信州區(qū)5金輝銅鑼灣天奕云璟0.210.3431615111168經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)6建發(fā)央著0.190.22188544123105廣信區(qū)7安廈智谷雅苑0.180.22188211123101信州區(qū)8安廈帶湖雅苑0.150.1898489201171信州區(qū)9友邦壹號(hào)院0.120.121110575107113信州區(qū)10碧桂園時(shí)代城0.110.11109400113106廣信區(qū)BnQJ0amfCzjww12egp5fnj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|排行榜-住宅項(xiàng)目2023年5月上饒市新房項(xiàng)目成交面積TOP10（萬㎡）排名項(xiàng)目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(jià)(萬元/套)區(qū)域1云上上饒新湖花千樹0.680.8572805111895廣信區(qū)2華熙Live信江0.410.47358611135116信州區(qū)3櫧溪府0.360.4645785010280廣信區(qū)4金輝銅鑼灣天奕云璟0.210.3431615111168經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)5東投中梁天宸0.350.272112904129166信州區(qū)6安廈智谷雅苑0.180.22188211123101信州區(qū)7建發(fā)央著0.190.22188544123105廣信區(qū)8安廈帶湖雅苑0.150.1898489201171信州區(qū)9中兆院子0.110.1298497138117經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)10友邦壹號(hào)院0.120.121110575107113信州區(qū)BnQJ0amfCzjww12egp5fnj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商業(yè)市場|成交規(guī)模2017年-2023年上饒市商業(yè)1-5月成交量及同比走勢2023年1-5月，上饒商業(yè)成交面積為6.7萬㎡。萬㎡%2020-2023年05月上饒市商業(yè)成交面積走勢2023年05月，上饒商業(yè)成交面積為1.08萬㎡，環(huán)比下降21.32%。萬㎡BnQJ0amfCzjww12egp5fnj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商業(yè)市場|成交規(guī)模成交面積(萬㎡)4-60-4區(qū)域1-5月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)5月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)信州區(qū)6.155--1.0495.3---5.3婺源縣3.935.2----------經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)0.635.7--0.043.6---85.7廣信區(qū)0.393.5--0.011.1---93.3廣豐區(qū)0.060.6----------2023年1-5月上饒市商業(yè)分區(qū)域成交面積情況2023年1-5月,信州區(qū)、婺源縣、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)等區(qū)域?yàn)樯橡埳虡I(yè)成交主力區(qū)域，共成交10.63萬㎡，占城市成交面積的95.9%。BnQJ0amfCzjww12egp5fnj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商業(yè)市場|供求關(guān)系-供應(yīng)2017年-2023年上饒市商業(yè)項(xiàng)目1-5月月均供應(yīng)量及同比走勢2023年1-5月，上饒商業(yè)項(xiàng)目新批上市面積為1.8萬㎡。萬㎡%2020-2023年05月上饒市商業(yè)項(xiàng)目新批上市面積走勢萬㎡BnQJ0amfCzjww12egp5fnj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商業(yè)市場|排行榜-項(xiàng)目2023年1-5月上饒市商業(yè)項(xiàng)目成交金額TOP10（億元）排名項(xiàng)目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(jià)(萬元/套)區(qū)域1上饒高鐵財(cái)富廣場6.764.34753155895890信州區(qū)2上饒龍華世紀(jì)城商住小區(qū)6.573.98251651615912628婺源縣3金輝銅鑼灣天奕云璟3.535.74533614910866經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)4華熙Live信江3.263.742728707138120信州區(qū)5云上上饒新湖花千樹2.933.64306805111996廣信區(qū)6青藍(lán)國際1.753.11246561812671信州區(qū)7碧桂園時(shí)代城1.681.781579397114107廣信區(qū)8建發(fā)央著1.671.951608541122104廣信區(qū)9東投中梁天宸1.581.229512903129166信州區(qū)10上坤都會(huì)四季0.921.42122651211676經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)BnQJ0amfCzjww12egp5fnj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商業(yè)項(xiàng)目|排行榜-項(xiàng)目2023年1-5月上饒市商業(yè)項(xiàng)目成交面積TOP10（萬㎡）排名項(xiàng)目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(jià)(萬元/套)區(qū)域1金輝銅鑼灣天奕云璟3.535.74533614910866經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)2上饒高鐵財(cái)富廣場6.764.34753155895890信州區(qū)3上饒龍華世紀(jì)城商住小區(qū)6.573.98251651615912628婺源縣4華熙Live信江3.263.742728707138120信州區(qū)5云上上饒新湖花千樹2.933.64306805111996廣信區(qū)6青藍(lán)國際1.753.11246561812671信州區(qū)7建發(fā)央著1.671.951608541122104廣信區(qū)8碧桂園時(shí)代城1.681.781579397114107廣信區(qū)9彩誠電商產(chǎn)業(yè)園0.511.62203145809254經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)10上坤都會(huì)四季0.921.42122651211676經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)BnQJ0amfCzjww12egp5fnj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=辦公市場|成交規(guī)模2017年-2023年上饒市辦公樓1-5月成交量及同比走勢2023年1-5月，上饒辦公樓成交面積為0.2萬㎡。萬㎡%2020-2023年05月上饒市辦公樓成交面積走勢2023年05月，上饒辦公樓成交面積為0.02萬㎡。萬㎡BnQJ0amfCzjww12egp5fnj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=辦公市場|成交規(guī)模區(qū)域1-5月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)5月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)信州區(qū)0.17100--0.02100----2023年1-5月上饒市辦公分區(qū)域成交面積情況2023年1-5月,信州區(qū)等區(qū)域?yàn)樯橡堔k公成交主力區(qū)域，共成交0.17萬㎡，占城市成交面積的100.0%。BnQJ0amfCzjww12egp5fnj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=辦公市場|排行榜-項(xiàng)目2023年1-5月上饒市辦公樓項(xiàng)目成交金額TOP10（億元）排名項(xiàng)目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(jià)(萬元/套)區(qū)域1上饒高鐵財(cái)富廣場6.764.34753155895890信州區(qū)2上饒龍華世紀(jì)城商住小區(qū)6.573.98251651615912628婺源縣3金輝銅鑼灣天奕云璟3.535.74533614910866經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)4華熙Live信江3.263.742728707138120信州區(qū)5云上上饒新湖花千樹2.933.64306805111996廣信區(qū)6青藍(lán)國際1.753.11246561812671信州區(qū)7碧桂園時(shí)代城1.681.781579397114107廣信區(qū)8建發(fā)央著1.671.951608541122104廣信區(qū)9東投中梁天宸1.581.229512903129166信州區(qū)10上坤都會(huì)四季0.921.42122651211676經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)BnQJ0amfCzjww12egp5fnj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=辦公市場|排行榜-項(xiàng)目2023年1-5月上饒市辦公樓項(xiàng)目成交面積TOP10（萬㎡）排名項(xiàng)目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(jià)(萬元/套)區(qū)域1金輝銅鑼灣天奕云璟3.535.74533614910866經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)2上饒高鐵財(cái)富廣場6.764.34753155895890信州區(qū)3上饒龍華世紀(jì)城商住小區(qū)6.573.98251651615912628婺源縣4華熙Live信江3.263.742728707138120信州區(qū)5云上上饒新湖花千樹2.933.64306805111996廣信區(qū)6青藍(lán)國際1.753.11246561812671信州區(qū)7建發(fā)央著1.671.951608541122104廣信區(qū)8碧桂園時(shí)代城1.681.781579397114107廣信區(qū)9彩誠電商產(chǎn)業(yè)園0.511.62203145809254經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)10上坤都會(huì)四季0.921.42122651211676經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)BnQJ0amfCzjww12egp5fnj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地市場各類用地住宅用地商辦用地土地排行榜BnQJ0amfCzjww12egp5fnj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各類用地|土地供求2023年1-5月上饒市土地市場推出情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)(宗)同比(%)規(guī)劃建筑面積(萬m2)同比(%)樓面均價(jià)(元/m2)同比(%)住宅用地138.387.7163.320178商辦用地8-82.615.36-85.91400-4.2工業(yè)用地14-64.1231.98-40.674-3.6其他用地1-66.70.66-94.293633.4各類用地36-64335.71-40.6644222023年1-5月上饒市土地市場成交情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)(宗)同比(%)規(guī)劃建筑面積(萬m2)同比(%)樓面均價(jià)(元/m2)同比(%)溢價(jià)率(%)較去年同期變化(%)土地出讓金(億元)同比(%)住宅用地1416.766.38-4.221418.96.1--14.214.3商辦用地9-79.113.89-82.9962-76.80-188.61.34-96工業(yè)用地17-43.3183.83-27.610125.824.717.41.86-8.9其他用地430015.26138.5285-57.10--0.442.4各類用地44-48.8279.35-32638-47.37.1-7317.84-64.1BnQJ0amfCzjww12egp5fnj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各類用地|土地供求2020年6月-2023年5月上饒市各類用地推出與成交同比走勢2023年1-5月，上饒共推出各類用地規(guī)劃建筑面積335.71萬㎡，同比下降40.55%;成交規(guī)劃建筑面積279.35萬㎡，同比下降31.98%。2023年5月，上饒共推出各類用地規(guī)劃建筑面積121.13萬㎡，同比增長46.11%;成交規(guī)劃建筑面積82.87萬㎡，同比下降8.83%。萬m2%BnQJ0amfCzjww12egp5fnj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各類用地|土地價(jià)格2020年6月-2023年5月上饒市各類用地成交樓盤均價(jià)及溢價(jià)率走勢2023年1-5月,上饒成交樓面均價(jià)為638元/㎡，同比下跌47.25%;平均溢價(jià)率為7.1%，較去年同期下降73.03個(gè)百分點(diǎn);各類用地出讓金達(dá)17.84億元，同比下降64.12%。2023年5月,上饒成交樓面均價(jià)為1164元/㎡，環(huán)比下跌17.33%,同比下跌57.6%;平均溢價(jià)率為1.9%,較上月增長1.68個(gè)百分點(diǎn),較去年同期下降241.68個(gè)百分點(diǎn);各類用地出讓金達(dá)9.64億元，環(huán)比增長330.92%,同比下降61.34%。元/m2%BnQJ0amfCzjww12egp5fnj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各類用地|區(qū)域2023年1-5月上饒市各區(qū)縣各類用地供求情況區(qū)域宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價(jià)(元/平方米)平均溢價(jià)率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)絕對(duì)水平同比(%)絕對(duì)水平較去年同期變化(百分點(diǎn))廣信區(qū)1930210-30205-15688-638-85廣豐區(qū)118113-3362-194951286-3信州區(qū)6613-8713-865271080--BnQJ0amfCzjww12egp5fnj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅用地|土地供求2020年6月-2023年5月上饒市住宅用地推出與成交同比走勢2023年1-5月，上饒共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積87.71萬㎡，同比增長63.32%;成交規(guī)劃建筑面積66.38萬㎡，同比下降4.22%。2023年5月，上饒共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積12.17萬㎡;成交規(guī)劃建筑面積43.54萬㎡，同比增長2913.02%。萬m2%2020年6月-2023年5月上饒市住宅用地流拍、撤牌宗數(shù)及流拍、撤牌率宗%BnQJ0amfCzjww12egp5fnj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅用地|土地價(jià)格2020年6月-2023年5月上饒市住宅用地成交樓盤均價(jià)及溢價(jià)率走勢2023年1-5月,上饒成交樓面均價(jià)為2141元/㎡，同比上漲8.89%;平均溢價(jià)率為6.09%;住宅用地出讓金達(dá)14.21億元，同比增長4.3%。2023年5月,上饒成交樓面均價(jià)為2150元/㎡，環(huán)比上漲15.03%,同比上漲193.08%;平均溢價(jià)率為1.96%,較上月增長1.67個(gè)百分點(diǎn);住宅用地出讓金達(dá)9.36億元，環(huán)比增長436.42%,同比增長8730.66%。元/m2%BnQJ0amfCzjww12egp5fnj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅用地|區(qū)域2023年1-5月上饒市各區(qū)縣住宅用地供求情況區(qū)域宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價(jià)(元/平方米)平均溢價(jià)率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)絕對(duì)水平同比(%)絕對(duì)水平較去年同期變化(百分點(diǎn))廣信區(qū)89642954-14215346--廣豐區(qū)22239301247020922368--信州區(qū)330-930-98128815--BnQJ0amfCzjww12egp5fnj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商辦用地|土地供求2020年6月-2023年5月上饒市商辦用地推出與成交同比走勢2023年1-5月，上饒共推出商辦用地規(guī)劃建筑面積15.36萬㎡，同比下降85.94%;成交規(guī)劃建筑面積13.89萬㎡，同比下降82.9%。2023年5月，上饒共推出商辦用地規(guī)劃建筑面積4.6萬㎡，同比下降76.59%;成交規(guī)劃建筑面積0.52萬㎡，同比下降98.89%。萬m2%BnQJ0amfCzjww12egp5fnj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商辦用地|土地價(jià)格2020年6月-2023年5月上饒市商辦用地成交樓盤均價(jià)及溢價(jià)率走勢2023年1-5月,上饒成交樓面均價(jià)為962元/㎡，同比下跌76.75%;平均溢價(jià)率為0%，較去年同期下降188.62個(gè)百分點(diǎn);商辦用地出讓金達(dá)1.34億元，同比下降96.03%。2023年5月,上饒成交樓面均價(jià)為1507元/㎡，環(huán)比上漲100.64%,同比下跌71.11%;平均溢價(jià)率為0%,較去年同期下降259.71個(gè)百分點(diǎn);商辦用地出讓金達(dá)0.08億元，環(huán)比下降84.08%,同比下降99.68%。元/m2%BnQJ0amfCzjww12egp5fnj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商辦用地|區(qū)域2023年1-5月上饒市各區(qū)縣商辦用地供求情況區(qū)域宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價(jià)(元/平方米)平均溢價(jià)率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)絕對(duì)水平同比(%)絕對(duì)水平較去年同期變化(百分點(diǎn))信州區(qū)227-227-22807-80--廣信區(qū)567-926-911104-780-219廣豐區(qū)111-891-891266240--BnQJ0amfCzjww12egp5fnj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地排行榜|各類用地2023年1-5月上饒市各類用地成交排行（按成交總價(jià)）序號(hào)地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(jià)(萬元)樓面均價(jià)(元/m2)溢價(jià)率競得方1311高速公路以東、櫧溪路以西、東山路以北廣信區(qū)1264113318526250上饒市廣信城發(fā)集團(tuán)有限公司2311高速公路以東、連溪路以北廣信區(qū)1354272844021000上饒市廣信城發(fā)集團(tuán)有限公司3廣豐區(qū)下溪街道柳塢迎賓大道南側(cè)地塊廣豐區(qū)1168262540021747.6江西東華當(dāng)代置業(yè)有限公司4上饒經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)旭日片區(qū)晶科大道東側(cè)、龍門北大道北側(cè)77.8畝國有建設(shè)用地使用權(quán)廣信區(qū)933621745018690.3江西省匯佳置業(yè)有限公司5旭日大道以東、七六路以南廣信區(qū)4644016835362523.9江西禾景企業(yè)管理有限公司6湖尾片區(qū)武夷山大道東側(cè)、二緯路南側(cè)地塊廣信區(qū)6234712660203131.7江西中恒文旅發(fā)展有限公司 7羅橋街道靈山大道以南、秀逸路以西廣信區(qū)42490551012970上饒市數(shù)金投置業(yè)有限公司8上饒國際醫(yī)療旅游先行區(qū)塔水路東側(cè)、新320國道北側(cè)54.68畝地塊信州區(qū)6562449307510上饒先行健康產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司9上饒經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)拓展片區(qū)精飾路西側(cè)、瑞達(dá)表面精飾產(chǎn)業(yè)園一期用地北側(cè)76.33畝國有建設(shè)用地使用權(quán)廣信區(qū)1017784270420611.7上饒市瑞達(dá)環(huán)保投資有限公司10上饒經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)馬鞍山片區(qū)耐普大道西側(cè)、老山底水渠北側(cè)328.65畝國有建設(shè)用地使用權(quán)廣信區(qū)4381983287750上饒經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)興區(qū)投資開發(fā)有限公司BnQJ0amfCzjww12egp5fnj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地排行榜|住宅+商辦用地2023年1-5月上饒市住宅用地、商辦用地成交排行（按成交總價(jià)）序號(hào)地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(jià)(萬元)樓面均價(jià)(元/m2)溢價(jià)率競得方1311高速公路以東、櫧溪路以西、東山路以北廣信區(qū)1264113318526250上饒市廣信城發(fā)集團(tuán)有限公司2311高速公路以東、連溪路以北廣信區(qū)1354272844021000上饒市廣信城發(fā)集團(tuán)有限公司3廣豐區(qū)下溪街道柳塢迎賓大道南側(cè)地塊廣豐區(qū)1168262540021747.6江西東華當(dāng)代置業(yè)有限公司4上饒經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)旭日片區(qū)晶科大道東側(cè)、龍門北大道北側(cè)77.8畝國有建設(shè)用地使用權(quán)廣信區(qū)933621745018690.3江西省匯佳置業(yè)有限公司5旭日大道以東、七六路以南廣信區(qū)4644016835362523.9江西禾景企業(yè)管理有限公司6湖尾片區(qū)武夷山大道東側(cè)、二緯路南側(cè)地塊廣信區(qū)6234712660203131.7江西中恒文旅發(fā)展有限公司 7羅橋街道靈山大道以南、秀逸路以西廣信區(qū)42490551012970上饒市數(shù)金投置業(yè)有限公司8上饒國際醫(yī)療旅游先行區(qū)塔水路東側(cè)、新320國道北側(cè)54.68畝地塊信州區(qū)6562449307510上饒先行健康產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司9梅香路以東、茶香路以南廣信區(qū)6013162527020上饒市廣信區(qū)遠(yuǎn)昌國有資產(chǎn)經(jīng)營有限公司10石人鄉(xiāng)雙龍村地塊廣信區(qū)1808015158380上饒市廣信旅游發(fā)展集團(tuán)有限責(zé)任公司BnQJ0amfCzjww12egp5fnj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地排行榜|住宅用地2023年1-5月上饒市住宅用地成交排行（按成交總價(jià)）序號(hào)地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(jià)(萬元)樓面均價(jià)(元/m2)溢價(jià)率競得方1311高速公路以東、櫧溪路以西、東山路以北廣信區(qū)1264113318526250上饒市廣信城發(fā)集團(tuán)有限公司2311高速公路以東、連溪路以北廣信區(qū)1354272844021000上饒市廣信城發(fā)集團(tuán)有限公司3廣豐區(qū)下溪街道柳塢迎賓大道南側(cè)地塊廣豐區(qū)1168262540021747.6江西東華當(dāng)代置業(yè)有限公司4上饒經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)旭日片區(qū)晶科大道東側(cè)、龍門北大道北側(cè)77.8畝國有建設(shè)用地使用權(quán)廣信區(qū)933621745018690.3江西省匯佳置業(yè)有限公司5旭日大道以東、七六路以南廣信區(qū)4644016835362523.9江西禾景企業(yè)管理有限公司6湖尾片區(qū)武夷山大道東側(cè)、二緯路南側(cè)地塊廣信區(qū)6234712660203131.7江西中恒文旅發(fā)展有限公司 7羅橋街道靈山大道以南、秀逸路以西廣信區(qū)42490551012970上饒市數(shù)金投置業(yè)有限公司8石人鄉(xiāng)雙龍村廣信區(qū)1422910707520上饒廣信區(qū)饒城旅游開發(fā)有限公司BnQJ0amfCzjww12egp5fnj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地排行榜|住宅用地2023年1-5月上饒市住宅用地成交排行（按成交樓面價(jià)）序號(hào)地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(jià)(萬元)樓面均價(jià)(元/m2)溢價(jià)率競得方1旭日大道以東、七六路以南廣信區(qū)4644016835362523.9江西禾景企業(yè)管理有限公司2311高速公路以東、櫧溪路以西、東山路以北廣信區(qū)1264113318526250上饒市廣信城發(fā)集團(tuán)有限公司3廣豐區(qū)下溪街道柳塢迎賓大道南側(cè)地塊廣豐區(qū)1168262540021747.6江西東華當(dāng)代置業(yè)有限公司4311高速公路以東、連溪路以北廣信區(qū)1354272844021000上饒市廣信城發(fā)集團(tuán)有限公司5湖尾片區(qū)武夷山大道東側(cè)、二緯路南側(cè)地塊廣信區(qū)6234712660203131.7江西中恒文旅發(fā)展有限公司 6上饒經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)旭日片區(qū)晶科大道東側(cè)、龍門北大道北側(cè)77.8畝國有建設(shè)用地使用權(quán)廣信區(qū)933621745018690.3江西省匯佳置業(yè)有限公司7羅橋街道靈山大道以南、秀逸路以西廣信區(qū)42490551012970上饒市數(shù)金投置業(yè)有限公司8石人鄉(xiāng)雙龍村廣信區(qū)1422910707520上饒廣信區(qū)饒城旅游開發(fā)有限公司BnQJ0amfCzjww12egp5fnj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地排行榜|商辦用地2023年1-5月上饒市商辦用地成交排行（按成交總價(jià)）序號(hào)地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(jià)(萬元)樓面均價(jià)(元/m2)溢價(jià)率競得方1上饒國際醫(yī)療旅游先行區(qū)塔水路東側(cè)、新320國道北側(cè)54.68畝地塊信州區(qū)6562449307510上饒先行健康產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司2梅香路以東、茶香路以南廣信區(qū)6013162527020上饒市廣信區(qū)遠(yuǎn)昌國有資產(chǎn)經(jīng)營有限公司3石人鄉(xiāng)雙龍村地塊廣信區(qū)1808015158380上饒市廣信旅游發(fā)展集團(tuán)有限責(zé)任公司4靈山大道以南、學(xué)前路以東廣信區(qū)7380117015850上饒市數(shù)金投置業(yè)有限公司5嵩峰鄉(xiāng)農(nóng)貿(mào)市場地塊廣豐區(qū)8692110012660上饒市廣豐區(qū)城鄉(xiāng)建設(shè)有限公司BnQJ0amfCzjww12egp5fnj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地排行榜|商辦用地2023年1-5月上饒市商辦用地成交排行（按成交樓面價(jià)）序號(hào)地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(jià)(萬元)樓面均價(jià)(元/m2)溢價(jià)率競得方1梅香路以東、茶香路以南廣信區(qū)601