濟(jì)南漢峪高層疊加安置房住宅規(guī)劃設(shè)計(jì)

金科濟(jì)南漢峪A4地塊項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案20170901目錄CONTENTS現(xiàn)狀分析方案規(guī)劃StatusAnalysisSchemeLayout意向表現(xiàn)單體TypeDesignIntentionExpress現(xiàn)狀分析區(qū)位分析道路分析配套分析規(guī)劃條件分析策略分析區(qū)位分析高新核心區(qū)濟(jì)南市政府濟(jì)南CBD港溝收費(fèi)站濟(jì)南東收費(fèi)站3.9KM5.0KM2.8KM7.3KMA4地塊項(xiàng)目位置項(xiàng)目位于濟(jì)南東部高新區(qū)漢峪片區(qū)，城市主要發(fā)展方向，是濟(jì)南東部漢峪最后一批優(yōu)質(zhì)地塊。道路仁分析地癥塊扭周維邊桐路雁網(wǎng)貧發(fā)秤達(dá)惜，研臨病近叢城類市悉主嶺干儉道欲旅動(dòng)游嫁路醉、探鳳京凰梁路扣及恢舜華路寺。租距谷離地鐵M班3號(hào)晌線圍規(guī)異劃巖漢割峪豪金瓣谷蹲站霜點(diǎn)袖約2公里。舜華掠南路鳳飛蠅路鳳凰擊路鳳天夕路華奧顛路旅器游藍(lán)北巡壽路旅游路公交絕停靠饒點(diǎn)次刃級(jí)浩道牛路主罪干道兄路方案亮地塊配膽套野分誰(shuí)析地井塊起周染邊肅配豬套拴齊左全茂，刺隨洋著角市隸政戲規(guī)絮劃鍵發(fā)逐展嫁及隆在鑒建掙項(xiàng)蠻目煌落捕地瓣，餓該填區(qū)突域猜將這成彩為潔新差的冒金份融濟(jì)商原圈宿之憤一菜，表發(fā)控展蜂潛隆力辨巨麗大沙。方駕案站地?cái)_塊金孕融倍商欣業(yè)市瓣政透公迎建大幫型秩醫(yī)招療教擺育絡(luò)建晝筑地育塊暢現(xiàn)鴉狀送：項(xiàng)岡目詢占夜地躁面圍積套：50淘26諸2㎡條件要轎求殺：地匠上玩容從積慎率（含輕停車螞庫(kù)）地下酸容積師率≤0.麥3總頂建步筑巧密蘋度籠（地上儉地下扒疊加）≤3刻0%綠縱地閉率貌≥35盛%停甘車碌率充不癢小拘于10憑0%（其短中地答面停售車率傍不大伐于35換%）難點(diǎn)串一：愈海綿黨城市以對(duì)地圖上地之下密盾度的抗限制炮；難點(diǎn)喇二：囑場(chǎng)地服地形冊(cè)高差挨對(duì)道色路布魄置以攤及停尋車位掘的影胡響?，F(xiàn)狀訂幼兒橋園規(guī)劃盜條件戶分析項(xiàng)目料地塊結(jié)驚合完用癢地侍條暫件閘與綁周威邊遞限平制槍，嗎在予適腳用留美窗觀妥的卵前螺提川下熟，拼做棍到蟻建尸筑街面臉積各最代大柏化那。地明上—兆—貨值刻最大姜化狗高貨星值產(chǎn)痰品最察大化地下—侵—地庫(kù)做占地咱最小薄化勺單車晝面積狼指標(biāo)曠最小相化關(guān)每聯(lián)晚：趙用鏡足陡地黃上罰地廚下量疊襯加居密竄度難頁(yè)題:海綿貿(mào)城市慌對(duì)地牧上地秩下密茫度的滅限制策略:在地糠上歇地率下孕疊裕加吊密粘度蛇及仿地刷下繩容堅(jiān)積稱率艷雙辜重驗(yàn)限著定王情黃況嚇下悠，扮高外效譽(yù)排鳴布茫車刷庫(kù)混，串保忍證感地抽上女建統(tǒng)筑奇貨老值攤最段大瞇化裕。規(guī)劃吹策略沒之一規(guī)劃扣策略留之一地庫(kù)祝設(shè)計(jì)絹原則:盡溝可能脖擴(kuò)鋸大咐地匆上砍建蔥筑皺與桐地仍下鐮車石庫(kù)芳的撒密頭度侄重任疊五部素分駁。-砍-資-省密看度因人積防不款計(jì)地尋下室率容積羞率，拳人防萄面積省盡可哲能用針于可依售停皺車。-踐-撞-出方效鬼益3.考慮刻停車悠回家滔流線裁的均朵好性長(zhǎng)。-假-零-保品及質(zhì)最終郊達(dá)到馳減少淡車庫(kù)惑開挖顛面積辦及層押數(shù)的前目的錯(cuò)。地庫(kù)方代案一——高層的區(qū)集和中停能車(上啞輪側(cè)定留位暫討領(lǐng)論掀方生案)上下煤疊加欲面積頸：較暮少人配防布鋤局駛：胡塔楚樓惑下棍儲(chǔ)尿藏禾室+平率層粱停蕩車停葉車半均鋪好練性洲：絞一秤般車庫(kù)徑層數(shù)挖：全3層,平均3層地庫(kù)方據(jù)案辣二—舞—疊攔加為層扒區(qū)小分誰(shuí)散汗停沸車(主談推)上下送疊加姻面積：較健多人防布詢局：睡全尤部崗兼繼做碼停耐車停車均皮好阿性：較剩好車庫(kù)層納數(shù)珠：全B2層（園局部B個(gè)1層,B3層擔(dān)）,平均1.向9層127.6129.7130.9132.1133.3134.5134.02.粥2米蠢凈熟高上疊下餓疊3智M高遷層背區(qū)甘域疊醉加茅區(qū)螞域北規(guī)花劃意策鑄略之勵(lì)二難茂題:場(chǎng)地地何形高桶差對(duì)姓道路繳布置貸以及旨停車?guó)B位的逮影響虧。策惕略:利用場(chǎng)紫地地義形高劫差，燭高效轟排布竭車庫(kù)裳，保享證場(chǎng)桃地空吹間的使羊用壞便的利。2齒.扒8怕M3.廣4米凈此高地譯下室地幫上賞部唇分普通播車庫(kù)人米防棟車都庫(kù)高美層催區(qū)急域疊區(qū)加餃區(qū)陶域北規(guī)劃葛策略之二難臘題:場(chǎng)地淹地采形抵高灘差栽對(duì)而道爬路里布辮置矮以泛及板停衰車撥位它的樓影令響銅。策講略:利用厲場(chǎng)巾地喊地最形縣高鼓差困，掉高量效攏排呈布螺車衣庫(kù)號(hào)，厭保勾證旗場(chǎng)與地庸空威間的使用寬便利。地硬下室地上奧部分普通占車庫(kù)人駛防第車遞庫(kù)129.5130.7131.9133.1134.3135.5134.013微4.廳513悉2.獵51備3專0蕉.偵712和9.狼0地栽下室地猛上強(qiáng)部忌分高層拐區(qū)域疊加顏區(qū)域高癥層錦區(qū)砌域疊加餅區(qū)域疊奧加拋區(qū)域北規(guī)劃漏策略之惜二難靜題:場(chǎng)地地圈形高度差對(duì)煩道路榮布置午以及禿停車縱位的揪影響袍。策略:利用對(duì)場(chǎng)皺地只地益形絨高瞇差舞，胡高滴效逐排摟布弟車寇庫(kù)系，惡保姑證限場(chǎng)駛地紙空證間的使用溝便利。普頭通振車槽庫(kù)人塔防吹車猾庫(kù)方盛案育規(guī)泊劃方撓案輝總服圖產(chǎn)品業(yè)分析車害流挪分恒析車庫(kù)阿方案綠悠地傘分輔析方出案總圖指標(biāo)濟(jì)南（高層+4F疊加）指標(biāo)項(xiàng)目名稱各業(yè)態(tài)【按目前市場(chǎng)售價(jià)】面積（m2）特別說明規(guī)劃用地(凈)50258.0

地上容積率(凈)2.40

綜合容積率（地上+地下）2.70其中地上容積率2.40地下容積率0.30密度30.00%其中地上建筑密度22.44%地下建筑密度7.56%綠地率36.5%總建筑面積（計(jì)容+不計(jì)容+地下面積）：145338地上建筑面積（計(jì)容）：120619總可售面積（商品區(qū),不包括車庫(kù)）：120040

商品房住宅建筑面積高層住宅80080120040

疊加住宅27960

安置房12000

架空層0

商業(yè)建筑面積售樓處0

社區(qū)配套治安聯(lián)防站、居委會(huì)、變電所180579變電所100，治安聯(lián)防站30，居委會(huì)50地上換熱站、水箱間340

門衛(wèi)59

總戶數(shù)高層住宅616880層高:3m疊加住宅160層高:3.3m+3m+3.3m+3m安置房104層高:2.9m不計(jì)容面積：9650

地下建筑面積：15070

其中儲(chǔ)藏（㎡）4582

其中下疊地下室3248

上疊工具間/儲(chǔ)藏室1334

非機(jī)動(dòng)車庫(kù)（㎡）0

其中非機(jī)動(dòng)車庫(kù)（㎡）0

機(jī)動(dòng)車庫(kù)（㎡）10487

其中獨(dú)立普通車庫(kù)（㎡）6410

含變電所350，生活水泵房200疊加-1F停車（㎡）3377

疊加每戶一個(gè)停車位，共160輛停車設(shè)備（㎡）700

預(yù)留放在高層地下，含消防水泵房及水池280，消防控制室80，弱電機(jī)房45，衛(wèi)生間60獨(dú)立人防車庫(kù)（㎡）9650

不計(jì)容停車位（個(gè)）880

100%停車率其中地下停車位（個(gè)）646

總停車65%其中普通車位（個(gè)）208

人防車位（個(gè)）278

疊加地下停車位（個(gè)）160

臺(tái)地停車位（個(gè)）0

地上停車位（個(gè)）234

其中普通車位（個(gè)）234

按總機(jī)動(dòng)車位的百分之三十五

非機(jī)動(dòng)車位992

每套1個(gè)車位，放于地上產(chǎn)品辨分析疊加蟲區(qū)高層枕區(qū)26服F還建30砍F3忙2脂F(xiàn)32脊F3拜2飲F28鉤F換階熱牛站售樓宗處（拳臨沉建丙）產(chǎn)驢品礙分夫布?jí)炯吧儇浽S值140120高層95140安置房185+165165+165疊加地議上矩貨寇值產(chǎn)魚品爆配尤比產(chǎn)品面積戶數(shù)總戶數(shù)分戶數(shù)比總戶數(shù)比面積總面積分面積比總面積比高層12012030861650.00%35.00%369608008046.15%30.7900%35.00%4312053.85%35.92%

疊加上疊1651658016050.00%9.09%132002796047.21%11.00%下疊1851857848.75%8.86%1443051.61%12.02%下疊16516521.25%0.23%3301.18%0.27%

安置95955210450.00%5.91%49401200041.17%4.12%140135.775250.00%5.91%7060.0458.83%5.88%

合計(jì)戶數(shù)880總建筑面積120040

產(chǎn)品面積單價(jià)總貨值高層產(chǎn)品80080250002002000000疊加產(chǎn)品27960400001118400000安置房1200025000300001000

3420401000疊加高層安置房設(shè)備、門衛(wèi)地下車庫(kù)密總度璃組狂成方案建筑密度計(jì)算項(xiàng)目面積比例備注規(guī)劃用地面積50258.0

總建筑密度30.00%

其中地上建筑密度22.44%

地上占地面積11277

其中高層26605.29%首層建筑面積，陽(yáng)臺(tái)不計(jì)面積，預(yù)留20平大堂安置房5401.07%首層建筑面積，陽(yáng)臺(tái)不計(jì)面積，預(yù)留20平大堂疊加765815.24%首層建筑面積，陽(yáng)臺(tái)不計(jì)面積，樓梯算全密度變電所1000.20%

設(shè)備門衛(wèi)3190.63%

地下建筑密度7.56%

地下占地面積3800

其中車庫(kù)38007.56%

臺(tái)地00.00%

疊加車庫(kù)00疊加投影面下疊加地下室00疊加投影面下疊加下坡道停車位面積：1334㎡下疊地下室面積：3248㎡上疊儲(chǔ)藏室面積：3377㎡地奔下別一遷層焦平釣面烤圖地球下能一帳層功能君示意地奔下句室唉平握面人防地下室面積：3282㎡非人防地下室面積：6410㎡地下啄二層精平面怨圖地存下二層功陜能是示白意地下葬室平拜面地鴉下奇三增層霸平協(xié)面腫圖人防地下室面積：6368㎡地秤下畜三意層功能年示意地下柄室平里面回聾家為流閃線疊糕下頸流等線回蹲家毅流搏線1地掀下暫入陜戶回家陰流線2庭正院懶入怒戶剖面腿示意哲圖流線1流線2回促家牧流月線疊閃上蹈流削線回家盈流線1地甲下-1械F入愿戶回國(guó)家住流抽線2地豪下-2關(guān)F入勢(shì)戶剖面疫示意浴圖垂偉直肺電允梯回婚家俯流截線高層銅車庫(kù)盞入戶洪方案雙一(建走議)室外奪風(fēng)雨迷連廊1.入地萄庫(kù)2晝.停車3崗.經(jīng)易風(fēng)神雨偏連駐廊淹回番家停固車經(jīng)風(fēng)烏雨連溪廊回逐家回敲家凡流蛾線高族層納車壇庫(kù)斬入趙戶摔方洗案怪二地下義入戶序通道方升案昨二鬧（柴全李地有下針通款道秋入世戶容）膽需觸要拼增凝加2銀1乞6平的鮮密度亞以及3錦9詞6平躺的購(gòu)地歪下什建猶筑核面杠積希，術(shù)導(dǎo)蘇致聞地蜂下羊損厲失30個(gè)車鼓位，趣地面碑需增稀加相亡應(yīng)停俯車數(shù)嘉，好黑處在輔于提花升回輔家的衫體驗(yàn)蕩。1寇.入蛇地悄庫(kù)2.停車3.經(jīng)牛地倡下染入姓戶犬通膛道妥回確家停腰車經(jīng)地餅下入旁戶通持道回然家車流倆分析`地卻面諒車礦行銳流瞎線地艙庫(kù)萌出負(fù)入淡口膽流想線城侮市芬道博路消防方分析消涉防架車毯道`城餡市斤道榮路消吸防阻救也援座場(chǎng)擱地消防洗車回贈(zèng)車場(chǎng)綠化朽分析普通捐綠地纖面積羞共計(jì)秤約為17沸24輛4.悼30㎡地面康停車頂位共23聯(lián)4個(gè)，傍地面更停車東位采劈燕用植繞草磚稠按30羊%折算津綠地?fù)Q面積扮，則芽室外偷機(jī)動(dòng)窩車停碧車位秒綠地蒙面積踢為3捷4關(guān)6墨2㎡×0雞.3吸=1虎03殃9㎡自行伴車停止車場(chǎng)魄面積旦共計(jì)99鼠1.藍(lán)83㎡垃，淺采萬(wàn)用菊植疑草倘磚恰按3窯0旗%折算訪綠地園面積拼，則沸室外炊非機(jī)寸動(dòng)車蛇停車叛位綠滅地面雀積為99垃1.抱83㎡×錘0特.廣3筆=殖2渠9思7奶.斗5景5合僅計(jì)茂綠勿地筍面架積犯為1龜8胞3鑒4鍋5眨.眼5嶼3㎡，組綠地段率為3暢6榨.艱5冠0兄%普通綠化自行車停車場(chǎng)植草磚室外停車場(chǎng)植草磚地塊范圍地塊綠地率項(xiàng)目面積計(jì)算比例面積（㎡）綠地率普通綠地17244.30100%17244.3034.31%停車位植草磚2688.9430%803.681.60%自行車位植草磚991.8330%297.550.59%總

18345.5336.50%景聚觀辟分惜析高層朱區(qū)集襲中綠壩地景暫觀剃軸多置層仙區(qū)回散脊布們景疑觀扛線日照?qǐng)?jiān)分析濟(jì)拳南市日照航分析管理蚊規(guī)定第六條城貨市舊雀區(qū)周項(xiàng)騰目興內(nèi)殿新遮建幫住丸宅病每霞套隸應(yīng)免當(dāng)先至甚少畝有封一特個(gè)緒居漢住經(jīng)空姥間織大襯寒強(qiáng)日鋼日距照殿時(shí)蒼間跌不亮低滾于1小掠時(shí)春；原城適市枝新箭區(qū)山項(xiàng)雅目誼內(nèi)太新過建踩住漿宅蜜每趟套堅(jiān)應(yīng)憤當(dāng)儀至饒少疑有矮一跨個(gè)站居皺住緩空贊間佳大量寒刪日耕日敞照驅(qū)時(shí)受間搖不系低瓣于2小戚時(shí)仗。技術(shù)參數(shù)日照標(biāo)準(zhǔn)日大寒日冬至日有效日照時(shí)間帶（h）8:00-16:009:00-15:00計(jì)算點(diǎn)經(jīng)緯度濟(jì)南,北緯36度41分,東經(jīng)117度0分計(jì)算時(shí)間間隔不大于1分鐘采樣點(diǎn)間距不大于1米日照時(shí)間計(jì)算起點(diǎn)距室內(nèi)地坪0.9米高的外墻位置結(jié)巴論:根據(jù)吊設(shè)計(jì)稻地形嗎標(biāo)高屬及建斯筑高準(zhǔn)度計(jì)全算日磚照,方案刊均滿根足自舞身及督周邊補(bǔ)建筑榨的有葵效日禍照時(shí)娃間.單體單鉛體—戶型上疊賤面積休：16超5㎡下襯疊潤(rùn)面羨積蔬：16剩5㎡上疊上面積性：16倘5㎡戶型套內(nèi)建筑面積陽(yáng)臺(tái)面積套數(shù)建筑面積使用系數(shù)總套內(nèi)總建筑面積總建筑面積含陽(yáng)臺(tái)疊下155.466.262183.390.88591.62674.08694.7疊上140.354.052163.96三層與平鳳面四奶層塞平袋面下梁疊皇面石積窩：18綢5㎡戶型套內(nèi)建筑面積陽(yáng)臺(tái)面積套數(shù)建筑面積使用系數(shù)總套內(nèi)總建筑面積總建筑面積含陽(yáng)臺(tái)疊下155.466.262183.390.88591.62674.08694.7疊上140.354.052163.96一線層淡平總面二層稅平面地下仿一層父平面地下顧二層啄平面邊網(wǎng)戶反面坊積忠：1母4微0㎡中鉆間群戶面積行：1覽2屬0㎡方案一套內(nèi)面積半陽(yáng)臺(tái)面積套數(shù)建筑面積套內(nèi)總面積單元建筑面積得房率實(shí)得面積露臺(tái)面積飄窗面積設(shè)備面積半陽(yáng)臺(tái)面積樓層面積A1113.01530141.212404.715448.20.80141.209.7406.03511.94B95.582.78560121.8121.808.905.57C111.333.01530141.7141.709.7406.03單體—示紙范增區(qū)1123465城市界面停車場(chǎng)前區(qū)景觀前區(qū)廣場(chǎng)售樓處二樓樣板間23465沿街展示面人行出入口車行出入口售平樓浸處肢意樹向售樓績(jī)處意班向售樓斬處意奴向售樓你處意撒向意向立面研意念向新亞遙洲立面意殲向