房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性三

第六章房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究第一節(jié)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究概述一、可行性研究的含義房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的可行性研究就是在投資決策前，運(yùn)用技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、管理、社會(huì)學(xué)等多學(xué)科相關(guān)知識(shí)，對(duì)擬開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析和綜合比較論證的科學(xué)。可行性研究的根本任務(wù)是通過(guò)對(duì)工程、技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和環(huán)境等有關(guān)方面進(jìn)行深入細(xì)致的調(diào)查研究、綜合論證開(kāi)發(fā)項(xiàng)目技術(shù)上是否先進(jìn)適用、經(jīng)濟(jì)上是否合理、財(cái)務(wù)上是否盈利、建設(shè)上是否可行、是否促進(jìn)社會(huì)和環(huán)境可持續(xù)發(fā)展，從而為投資決策提供科學(xué)的依據(jù)。按對(duì)象現(xiàn)狀條件按項(xiàng)目未來(lái)獲取收益的方式投資機(jī)會(huì)研究初步可行性研究詳細(xì)可行性研究出售型房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究出租型房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究混合型房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究土地以及開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的可行性研究房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)的可行性研究續(xù)建房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的可行性研究房地產(chǎn)可行性研究居住用途的房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究商業(yè)用途的房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究辦公用途的房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究旅館用途的房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究餐飲用途的房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究娛樂(lè)用途的房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究工業(yè)用途的房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究特殊用途的房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究房地產(chǎn)可行性研究分類(lèi)按研究階段按項(xiàng)目用途二厲、咳房鍛地滿產(chǎn)雪開(kāi)克發(fā)錄項(xiàng)刃目舟可鉗行松性朋研奴究卷的鍬作無(wú)用棋和倘依詠據(jù)作挑用區(qū)：…是欲投她資喬決虎策付的俘重螺要抬依滴據(jù)…是抄項(xiàng)處目漠審映批貍的辱依畜據(jù)…是項(xiàng)持目資筐金籌鮮措的競(jìng)依據(jù)…是指姨導(dǎo)規(guī)板劃設(shè)斧計(jì)工券作的巧依據(jù)依今據(jù)1訪.項(xiàng)國(guó)柄家吐和故地綠區(qū)建經(jīng)始濟(jì)辣建等設(shè)頃的哄方希針輔、后政酒策推及躍長(zhǎng)咱遠(yuǎn)柜規(guī)園劃般；2.謹(jǐn)批準(zhǔn)養(yǎng)的項(xiàng)盞目建油議書(shū)傲或同歇等效數(shù)力文邁件；3滴.覆城搞市灣總糠體就規(guī)型劃緣瑞、催詳駐細(xì)躲規(guī)換劃顯、啟市躍政摘基恨礎(chǔ)退設(shè)裝施農(nóng)規(guī)上劃殲；4.霞可靠緒的自雀然、騙地理及、氣圓象、乖地質(zhì)授、經(jīng)診濟(jì)、氏社會(huì)夢(mèng)、人雄文等碰資料池；5.瓦工程屯技術(shù)救方面后的標(biāo)卷準(zhǔn)、送操作帖規(guī)范跟、指摧標(biāo)、匆要求遇等；6.棒國(guó)家飄經(jīng)濟(jì)縣參數(shù)輝和指褲標(biāo)。二、嚴(yán)房地宗產(chǎn)開(kāi)惑發(fā)項(xiàng)鏟目成可行倘性研濱究的刺作用錢(qián)和依秤據(jù)三豬、彩可牧行度性感研脊究讓的瓣工盯作讓程壯序編制餡可行耗性研紹究報(bào)跳告并愁提交設(shè)計(jì)糞研究恥項(xiàng)目泳投資朽方案資堪料和收褲集估及炭市艱場(chǎng)甘調(diào)添查第四襖步第三鄉(xiāng)豐步第松二蝦步第一疲步接受牽委托哭與建伐立組辯織結(jié)憶構(gòu)（剩一鍋）僅接泥受獅委艱托饞與捷建還立恨研俊究落組著織1、匠開(kāi)發(fā)弦商委尋托，烘專(zhuān)業(yè)孩咨詢(xún)蒼機(jī)構(gòu)塊接受輩委托就；2咱、爬研伙究毀組筍織獻(xiàn)成異員串一辨般鏟包司括翅房家地繼產(chǎn)晌市衛(wèi)場(chǎng)奶調(diào)洽查是與怎分進(jìn)析駛、蜜規(guī)棚劃偷設(shè)從計(jì)允、擔(dān)施肌工缸技再術(shù)拉、呼工白程粒造怪價(jià)袍、尼房收地肆產(chǎn)除估還價(jià)雄、級(jí)技咳術(shù)忍經(jīng)威濟(jì)此、堡營(yíng)播銷(xiāo)禽策剃劃填等堂相膜關(guān)烏人珍員迫。（以二予）鏟收趕集近資銳料礦，托進(jìn)賄行臥市營(yíng)場(chǎng)敏調(diào)碰查1續(xù)、螞對(duì)扇房鬼地朱產(chǎn)節(jié)項(xiàng)挽目皆的學(xué)地評(píng)理會(huì)區(qū)獄位楊、戴周恐邊叮環(huán)堆境壞、德開(kāi)舞發(fā)竄條督件占、爐市遵場(chǎng)敘環(huán)霧境骨以劫及慌項(xiàng)抄目績(jī)開(kāi)擠發(fā)兄的田前魄景起等忽進(jìn)勿行走調(diào)啦查懼分揉析態(tài)；2、她對(duì)房徹地產(chǎn)斃項(xiàng)目?jī)數(shù)幕w礎(chǔ)成橋本數(shù)潑據(jù)和輩預(yù)計(jì)叛租售永價(jià)格呈作出床估計(jì)錢(qián)和預(yù)掌測(cè)。（牽三獨(dú)）踐設(shè)飛計(jì)在研順究溫項(xiàng)炮目劇投董資劑方搏案設(shè)計(jì)鳳各種矮方案晨，各女方案拳主要講包括隊(duì)財(cái)務(wù)陸評(píng)價(jià)議、國(guó)拼民經(jīng)鞠濟(jì)評(píng)拔價(jià)、妥社會(huì)慣效益鍛評(píng)價(jià)都等內(nèi)津容，燒并在府此基財(cái)?shù)A上刺，對(duì)絮不同禁方案虜進(jìn)行籮比較脖和選室擇，泊制定鑰相應(yīng)支的工嚷程建禍設(shè)全儉過(guò)程燭的實(shí)育施計(jì)艙劃。（堂四園）鏟編巴制顛可權(quán)行攝性棍研陰究恩報(bào)厭告用并忽提些交在不可趴行汁性艘研焰究乓報(bào)戚告鎮(zhèn)提你交鞋的乏同夠時(shí)逃，嚴(yán)應(yīng)躁做求好席相遲應(yīng)投的斧技巨術(shù)墊解懷釋糧和鑒說(shuō)珍明覆工沒(méi)作暴，質(zhì)同亦時(shí)泄做煉好障研淹究束費(fèi)窗用搜的捆結(jié)若算向工斜作尚。委托方與受托方前期接洽委托方提出調(diào)研需求受托方依據(jù)需求制作投資建議書(shū)客戶審核建議書(shū)是否需要調(diào)整修改并調(diào)整建議書(shū)YN合作意向確立，簽署合作協(xié)議委托方支付首付款，項(xiàng)目啟動(dòng)項(xiàng)目執(zhí)行階段客戶審核、評(píng)估報(bào)告是否需要調(diào)整YN撰寫(xiě)過(guò)程頻繁溝通資料收集實(shí)地調(diào)研深度訪談撰寫(xiě)報(bào)告委托方提供相關(guān)文件提交報(bào)告提交正式報(bào)告支付余款項(xiàng)目結(jié)束四慘、偷可臨行黎性語(yǔ)研鳳究男報(bào)段告賀的孩編均制忙單憤位可行校性研徒究報(bào)逐告可兆以由開(kāi)發(fā)去商自陵行編怕制，作獲為企些業(yè)內(nèi)哪部投壯資決惰策之喊用止；開(kāi)梳發(fā)兼商妙委犧托辨具關(guān)有蛇相優(yōu)應(yīng)擺資淋質(zhì)當(dāng)?shù)墓へ毘坍€咨買(mǎi)詢(xún)和機(jī)衛(wèi)構(gòu)來(lái)抬編擴(kuò)制煌完著成推。曬資沒(méi)質(zhì)欄名楚稱(chēng)殘為蹦“工程傲資質(zhì)仁資格虹證書(shū)”倘，紙分外為堡甲畫(huà)級(jí)灘、扎乙引級(jí)掩，蹄由探中哭國(guó)店工貨程劉咨叮詢(xún)妖協(xié)娛會(huì)淡審煮核鈴頒鏈發(fā)差。房地稀產(chǎn)可惑行性拿研究放報(bào)告飄的內(nèi)駝容研究報(bào)告1封面2摘要3目錄4正文5附件6附圖第二犧節(jié)屆房地棗產(chǎn)開(kāi)避發(fā)項(xiàng)阻目可攝行性安研究慌內(nèi)容第一泄部分阿項(xiàng)晃目概魚(yú)況第二客部分壟市青場(chǎng)研膚究第三慈部分陡項(xiàng)栗目開(kāi)帶發(fā)方五案第汪四疊部嘴分求項(xiàng)珠目貞經(jīng)化濟(jì)差評(píng)妹價(jià)第招五沒(méi)部欺分述社雖會(huì)臣影土響柱分葵析第襖六逆部帳分鼓結(jié)遠(yuǎn)論雨及戒建移議第核一族部?jī)r(jià)分踐項(xiàng)擇目轟概直況一、探項(xiàng)目橋概況1、月項(xiàng)目暮名稱(chēng)縫、開(kāi)附發(fā)建期設(shè)單銳位；2、顯項(xiàng)目赤的地盡理位爹置，祝如項(xiàng)垃目所續(xù)在城帥市、互區(qū)和涂街道閥，項(xiàng)卸目周電圍主認(rèn)要建旺筑物州等；3暫、場(chǎng)項(xiàng)蛋目醫(yī)所圣在柏地扭周截圍毀的潮環(huán)蛛境洞狀題況閑，演主反要集從獨(dú)工靈業(yè)銀、乘商塔業(yè)床及邀相牲關(guān)鉤行斗業(yè)咱現(xiàn)澇狀覽及泉發(fā)創(chuàng)展促潛西力律、瀉項(xiàng)怪目貞建大設(shè)輩的周時(shí)來(lái)機(jī)刷和棵自歇然信環(huán)兇境混等漿方悄面數(shù)說(shuō)合明裹項(xiàng)煮目鍬建木設(shè)強(qiáng)的朝必混要拿性爐和?？勺⌒性?xún)性臨；4、果項(xiàng)目陶的性智質(zhì)及療主要酒特點(diǎn)遺；5遮、剃項(xiàng)紛目堤開(kāi)乓發(fā)或建劉設(shè)奧的杜社稿會(huì)窯、網(wǎng)經(jīng)阻濟(jì)秋意厘義核；6灰、泥可材行恨性蚊研河究諸工悠作身的亞目頌的爺、侄依糠據(jù)完和礎(chǔ)范鈔圍二、賽開(kāi)發(fā)壓項(xiàng)目娃用地弓的現(xiàn)讀狀調(diào)尤查及雞拆遷緞安置幸方案誦的制痰定1畫(huà)、換土阻地線調(diào)蜜查替。石包塘括挪項(xiàng)猛目置用檔地?fù)?jù)范等圍猴內(nèi)皂的吩各籮類(lèi)跨土捎地疲面裙積僑及致使墓用舊單談位等等曲。2、婚人口何調(diào)查蜜。包逃括項(xiàng)畜目用冷地范時(shí)圍內(nèi)殃的總騰人口邪數(shù)、嘴總戶渣數(shù)及呢需拆唱遷的鴨人口垮數(shù)、毀戶數(shù)塞等。3鄙、技調(diào)伏查倆項(xiàng)傍目猾用襲地鳥(niǎo)范也圍誘內(nèi)程建階筑你物相的缺種修類(lèi)輔、倒各鵲類(lèi)牛建槳筑山物充的頭數(shù)廈量千及達(dá)面秤積活，有需深要幕拆匙遷標(biāo)的慶建魯筑艙物從種友類(lèi)違、單數(shù)縣量稍和餓面晴積筆等旬。第濾一予部艱分傲項(xiàng)恥目掠概觀況4、頂調(diào)查依生產(chǎn)灰、經(jīng)拘營(yíng)企移業(yè)以肝及個(gè)鏟體經(jīng)殃?duì)I者勾的經(jīng)是營(yíng)范釋圍、區(qū)占地憲面積借、建養(yǎng)筑面斗積、桶營(yíng)業(yè)家面積座、職紐奉工人脾數(shù)、喂年?duì)I來(lái)業(yè)額扇、年先利潤(rùn)甜額等丘。5什、勾調(diào)葬查對(duì)各森種脈管由線犧。林主色要求應(yīng)憲調(diào)冠查押上餡水座管馬線窮、榆雨項(xiàng)水禿管黨線達(dá)、嶄污辰水棄管唇線妨、嘴熱導(dǎo)力貼管塊線終、述燃掙氣相管吼線鄉(xiāng)豐、疼電犁力塌和燙電電訊遼管蘭線達(dá)的遮現(xiàn)戲狀河及曾規(guī)年劃累目揀標(biāo)濾和職其赴可慕能去實(shí)蛾現(xiàn)待的榨時(shí)聯(lián)間準(zhǔn)。6、倘調(diào)查末其他堤地上檢、地遙下物償。項(xiàng)旋目用攻地范壘圍內(nèi)由地下?tīng)T物調(diào)脖查了凱解的磨內(nèi)容岔，包媽括水首井、謠人防胖工程藏、菜按窖、朵各種柱管線廟等；園地上啟物包舉括各筑種樹(shù)鵝木、彎植物轟等。懷項(xiàng)目旗用地虛的現(xiàn)恰狀一殃般要永附平踐面示弄意圖異。7白、蓬制癢定頃拆鐵遷已計(jì)挺劃鎮(zhèn)。8蛛、衣制陽(yáng)定漠安恭置圾方眾案昏。栗包虎括蜜需固要采安止置層的交總擴(kuò)人貢數(shù)倒和橋戶兄?jǐn)?shù)稼，粱需挪要宋安當(dāng)置施的治各鉤種類(lèi)房稀屋鍬的誰(shuí)套宴數(shù)鎖及渡建郵筑勸面往積膜，怠需診要困安淡置臥的搖勞漏動(dòng)勸力哪人竟數(shù)陜等未。第慶一兩部此分蠻項(xiàng)肉目箱概確況第途二嫌部縮慧分望：閣市辨場(chǎng)餡研噸究第范三龜部克分刷：破項(xiàng)旬目鼓開(kāi)纏發(fā)告方蝕案一、屈規(guī)劃欠設(shè)計(jì)廚方案撿的選穗擇1、賤市政腥規(guī)劃吐方案行的選宴擇。2醫(yī)、北項(xiàng)袋目肚構(gòu)烈成任及宅平熱面顛布庸置秋。3找、愿建注筑續(xù)規(guī)目劃堪方射案陡選口擇啞。二、湯資源絡(luò)供給勇條件摘分析召。主要寄包括腫：建山筑材忠料的降需要耐量、布采購(gòu)胳方式暮和供給應(yīng)計(jì)立劃，斗施工燙力量罩的組膽織計(jì)儲(chǔ)劃，嘉項(xiàng)目害施工總期間初的動(dòng)撥力、倆水等砌供應(yīng)宗方案融，項(xiàng)醒目建劍成投艇入生匙產(chǎn)或腎使用忘后水炸、電爸、熱訊力、繁煤氣悟、交充通、級(jí)通訊百等供草應(yīng)條仆件。第三栗部分堡：項(xiàng)捧目開(kāi)適發(fā)方殖案三共、晌環(huán)頌境潤(rùn)影拴響宰評(píng)煙價(jià)棄。主較要辨包嚴(yán)括芳：熱建蹲設(shè)廟地歉區(qū)紹的賄環(huán)灰境稻現(xiàn)自狀還，痛主貞要拼污裕染瞞物杠和鮮污即染傳源伯，乖項(xiàng)早目洞可寨能臟引文起暫的至周客圍順生隙態(tài)掉變屈化斗，徑設(shè)撇計(jì)禿采雀用掀的架環(huán)凝境仔保臉護(hù)造標(biāo)隨準(zhǔn)幸，律控選制膽污鼓染嚴(yán)與譯生腔態(tài)遵變墓化貫的厚初胡步純方采案筒，瓣環(huán)視境袖保魚(yú)護(hù)吊投敏資飼估耍算介，器環(huán)蘇境稱(chēng)影曉響序的況評(píng)宗價(jià)弊結(jié)燈論努和墾環(huán)局境逢影掘響肚分除析攤，藥存盡在縮慧問(wèn)巷題喝及府建阿議蓋。第三石部分繳：項(xiàng)姓目開(kāi)云發(fā)方恰案四、荒項(xiàng)目鞋開(kāi)發(fā)睡組織趴機(jī)構(gòu)痰和管奧理費(fèi)開(kāi)用的嘗研究兔。主受要額包洽括消：玩擬沙定扁項(xiàng)乳目此的好管勉理洗體紅制瘡、凳機(jī)這構(gòu)偷設(shè)季置校及珠管伸理偵人逮員史的哄配排備猴方射案睬，括擬陵定艙人散員棍培病訓(xùn)皇計(jì)擺劃映，旅估乏算軋年陜管批理捉費(fèi)尖用犁支春出留情影況尾。第三譜部分絮：項(xiàng)巨目開(kāi)怨發(fā)方承案五、櫻開(kāi)發(fā)臥建設(shè)歌計(jì)劃料的編邁制。1零、腦前抵期新開(kāi)辨發(fā)盼計(jì)嶺劃湊。參包鉗括泉從昆項(xiàng)塌目逗創(chuàng)京意摟、假可五行買(mǎi)性腰研痛究般、朱下脾達(dá)漢規(guī)否劃膊任撒務(wù)腥、物征壟地哄拆源遷西、叫委田托臟規(guī)指劃漂設(shè)沖計(jì)斯、橫取佳得徐開(kāi)演工踐許裙可叛證態(tài)直藍(lán)至擋完仇成恥開(kāi)垂工末前圍準(zhǔn)品備保等悲一清系宮列襯工寒作幻玉計(jì)伴劃車(chē)。2、奇工程燦建設(shè)鑼計(jì)劃騙。包煙括各親個(gè)單向項(xiàng)工謙程的俗開(kāi)、扁竣工忌時(shí)間各，進(jìn)沫度安散排，陜市政厘工程易的配抵套建瞇設(shè)計(jì)津劃等撲。3、聽(tīng)建設(shè)敵場(chǎng)地花的布燦置。4、霜施工廚隊(duì)伍接的選冠擇。第躁三罩部帆分招：賄項(xiàng)強(qiáng)目紡開(kāi)與發(fā)陰方犧案第四慨部分毒：項(xiàng)唐目經(jīng)鬼濟(jì)評(píng)歷價(jià)是評(píng)房良地尺產(chǎn)豆可串行光性否研久究罰中耀的刊重掠要述組遇成厚部昂分爭(zhēng)；是浮項(xiàng)沿目夢(mèng)投罷資恥決且策晚分細(xì)析丑的糊重才要逮依耗據(jù)遵之綁一法。1、幟投資登與成除本估踐算：包慘括泰投概資智總泥投霸資榆估灰算欄（伴開(kāi)孩發(fā)娛建垮設(shè)況投層資戰(zhàn)和龜經(jīng)時(shí)營(yíng)護(hù)資孟金雷）蘋(píng)、時(shí)開(kāi)臂發(fā)失成短本弊估裹算頃、沖銷(xiāo)褲售帶成痛本遼與染經(jīng)寫(xiě)營(yíng)芹成幸本雅估負(fù)算丈、只銷(xiāo)灘售哥收士入場(chǎng)與趟租所金激收隆入逆、唯經(jīng)淘營(yíng)北收或入刷和拉其愚他船營(yíng)鴨業(yè)旦收饅入廈估灶算詢(xún)。2扒、鑒資山金饑安抖排：項(xiàng)鬼目資湯金來(lái)末源與乞籌措征方式爹確定步。3松、餃經(jīng)局濟(jì)屈參很數(shù)喘的府確作定第四騎部分黎：項(xiàng)貌目經(jīng)腸濟(jì)評(píng)僵價(jià)4、桃財(cái)務(wù)買(mǎi)評(píng)價(jià)莫：主色要逗運(yùn)佩用深靜斷態(tài)竄和輕動(dòng)贏態(tài)毒分泄析有方響法妨計(jì)南算法項(xiàng)晚目堅(jiān)投瓜資被回慕收混期俊、賀凈礦現(xiàn)映值并、烘內(nèi)奸部求收床益弱率蜘、糖投鐮資娃利福潤(rùn)堂率柳、警借詠款鑼償辦還把期艘等胡經(jīng)您濟(jì)系指藍(lán)標(biāo)擇，茂考挪核澇項(xiàng)遣目走的枯盈劇利少水少平迎、結(jié)清迅償鄰能謎力件等減。5舟、戰(zhàn)風(fēng)昨險(xiǎn)栗分堤析缸與終不迷確案定椅分騎析搶?zhuān)阂磺品綉颐娑际菄?guó)結(jié)迎合血政圍治培形曲勢(shì)小、澆國(guó)導(dǎo)家銹方辣針?lè)湔讲呃w、膏經(jīng)蟻濟(jì)溉發(fā)架展氏趨彈勢(shì)腥、慨市哥場(chǎng)務(wù)周挨期介、痛自腫然紛等軟方藝面難因目素宅的獻(xiàn)可劉能損變畝化鄭，礦進(jìn)關(guān)行定性選分析；另伙一方刻面采睬用盈技虧平蒙衡分搶析、械敏感噴分析授、概雅率分更析等側(cè)分析奸方法掉進(jìn)行定量靈風(fēng)險(xiǎn)談分析。6訓(xùn)、燃國(guó)遣民都經(jīng)誕濟(jì)勒評(píng)腎價(jià)舉：對(duì)音于糟一指般蛙性披競(jìng)孟爭(zhēng)習(xí)性誓房欣地取產(chǎn)巴開(kāi)蹈發(fā)拴項(xiàng)災(zāi)目票一頁(yè)般斜不財(cái)做攏國(guó)剪民傅經(jīng)醉濟(jì)糞評(píng)稀價(jià)第四貍部分周：項(xiàng)涼目經(jīng)洞濟(jì)評(píng)古價(jià)第遷五竭部擋分霸：廟社裂會(huì)樂(lè)影兆響杏分微析主芹要蚊是璃項(xiàng)塌目鹿環(huán)憐境塊效許益昏、困社剪會(huì)醒效虎益族及惠綜遷合挺效愉益據(jù)評(píng)睬價(jià)新。第擱六啄部?jī)龇炙ィ簩捊Y(jié)腿論較及嶄建浩議1、攔運(yùn)用緣瑞各種招數(shù)據(jù)材從技汽術(shù)、寧經(jīng)濟(jì)辜、財(cái)個(gè)務(wù)等掘諸方剝面論才述項(xiàng)轟目的底可行輕性，換并推薦薦最獎(jiǎng)佳方讓案；2股、匯存愛(ài)在荷的快問(wèn)盞題伏及案相悲應(yīng)斑的球建索議閑。房尊地版產(chǎn)消開(kāi)淡發(fā)孔項(xiàng)搬目著投層資息決原策島分乏析投資意決策親是在毫綜合韻分析芹項(xiàng)目小建設(shè)喝的可鎮(zhèn)行性踢基礎(chǔ)肺上，唉做出括的是占否可袍以投飛資的察決定巷和安踐排。投資刷決策叢是由開(kāi)捧發(fā)斗商做皮出曠的眼，絮一雕般捆參冤考像項(xiàng)柄目室的跑可紙行殺性誰(shuí)研區(qū)究皮報(bào)垂告鋼，溪但茂是績(jī)要愉注柱意柴可掃行衫性仇研泰究傭報(bào)簽告租并湊不描能煎代刊替鴉投掃資都決孕策屑。在房雁地產(chǎn)堵開(kāi)發(fā)之項(xiàng)目隔可行險(xiǎn)性研師究過(guò)哈程中市場(chǎng)嚇調(diào)查廈和財(cái)壁務(wù)評(píng)嘗價(jià)是灣核箏心傲內(nèi)置容贊，凳同懲樣們也伴是闖投駁資蘭決悟策駛分寬析跳的乘重傻要陣依袍據(jù)欠之煙一讀。第三忙節(jié)朱房地夕產(chǎn)開(kāi)剝發(fā)項(xiàng)磨目投蓄資與舞收入魯估算一疲、悼投糧資徹估俗算二、愿收入千估算遍與資黨金籌款措三耽、秒土降地貫價(jià)笑格蒼測(cè)踢算篇—燒假城設(shè)勿開(kāi)賓發(fā)眠法一忠、倆投捐資蘆估例算房地采產(chǎn)開(kāi)削發(fā)項(xiàng)壩目投列資估秩算的退范圍成，包握括土躲地費(fèi)湖用、介勘察衛(wèi)設(shè)計(jì)涉和前到期工章程費(fèi)緩、房籠屋開(kāi)你發(fā)費(fèi)捕、其朝他工拘程費(fèi)孔、開(kāi)垂發(fā)期貓間稅局費(fèi)、側(cè)管理湖費(fèi)用漿、銷(xiāo)君售費(fèi)泡用、傍財(cái)務(wù)魂費(fèi)用東、不民可預(yù)碌見(jiàn)費(fèi)逮用。（撤一暮）伴土柱地叼費(fèi)跳用土河地族費(fèi)若用較是幫指四取逢得完開(kāi)俗發(fā)料項(xiàng)每目獨(dú)用賓地堪所核發(fā)折生木的膀費(fèi)規(guī)用兇。包棗括領(lǐng)以僵下耀幾螺種里：嘗劃泥撥沙或綢征填收份土奧地柔的孤征叼地雨拆搶遷槍費(fèi)聲、沿出悶讓華土間地姜的辜出塔讓像地抱價(jià)疼款筋、差轉(zhuǎn)脖讓朗土備地到的鴨土歌地忍轉(zhuǎn)兄讓平費(fèi)超、烘租主用暑土膠地墊的掠土健地裳租正用喊費(fèi)假、器股粗東隊(duì)投素資域入顯股進(jìn)土趴地惡的禾投粉資撐折英價(jià)紹。1御、縫征應(yīng)地盒拆碎遷杠費(fèi)主要團(tuán)包括悲集體較土地危征收錦費(fèi)用懲和城曾市房原屋拆斜遷費(fèi)師用。集體代土地役征收尺費(fèi)用盆包括緒：土難地補(bǔ)幼償費(fèi)推、安姥置補(bǔ)擦助費(fèi)瀉、地采上附根著物猶和青殖苗補(bǔ)承償費(fèi)鹿、安替排被旅征地維農(nóng)民殲的社日會(huì)保綁障費(fèi)秋用、夜征地接管理關(guān)費(fèi)、仔耕地辟占用只稅、睜耕地蠻開(kāi)墾踏費(fèi)、掃新菜席地開(kāi)照發(fā)建清設(shè)基萄金。城市究房屋思拆遷謙費(fèi)用遙主要荷包括?。罕怀洳疬w荷房屋蔑的房縣地產(chǎn)朝市場(chǎng)架價(jià)格筋、被裕拆遷套房屋艙室內(nèi)組自行認(rèn)裝飾嚷裝修橋補(bǔ)償縱金額效、搬趙遷補(bǔ)休助費(fèi)披、安紙置補(bǔ)角助費(fèi)曠、拆搭遷非閑住宅土房屋疏造成匠停產(chǎn)斷停業(yè)贏的補(bǔ)頭償費(fèi)恭、拆捐遷管認(rèn)理費(fèi)渠和拆泉遷服面務(wù)費(fèi)攤等。2、泰出讓遞地價(jià)塊款是國(guó)霧家以身土地啄所有翅者的像身份拋，將建土地越使用笛權(quán)在通一定谷年限斬內(nèi)讓寇與土亮地使孤用者休，并嫂由土貢地使沿用者疫向國(guó)陽(yáng)家支繞付的非土地粘使用公權(quán)出迷讓地譜價(jià)款冷。生首地員：小是欠指倦不餐具細(xì)有坦城葡市貨基武礎(chǔ)為設(shè)曬施款的耍土孟地假，殘例魂如逮荒群地坊、部農(nóng)委地優(yōu)。毛地餡：是蛋指具怒有一椒定的妹城市使基礎(chǔ)然設(shè)施緩，有府待拆押遷的壓房屋撥，尚晝未完卵成房驅(qū)屋拆潔遷補(bǔ)土償安咽置的絡(luò)土地妖。熟刃地效：饞是介指英具翼有伏較淹完隨善軍的般城父市稠基孫礎(chǔ)港設(shè)齊施券且概場(chǎng)肝地程平親整鵲，罩能舟直編接扔在秋其浮上有建隙造燃建遇筑蠟物睜的病土顆地青。根妹據(jù)局基更礎(chǔ)未設(shè)莖施蹈完品備似程酒度科，礙熟悲地蛛又組可與分銜為蒸“祝三名通流一慶平窩”渣、弓“逮五叼通旱一走平鋒”忙、個(gè)“孩七均通瘦一興平特”蹄等綠的廈土那地且?！叭e通一柳平”覺(jué)一般拼是指剩通路備、通液水、盜通電院和場(chǎng)乘地平寒整；“垃五離通吼一翻平唐”投是染指搭具仁有鍵了跳道轎路墨、渾供股水盤(pán)、頭排引水矩、荒電冠力晉、燭電牢信捷等?；l(shuí)礎(chǔ)像設(shè)答施值條搏件健以吩及翁場(chǎng)跡地舟平靈整骨；“七習(xí)通一壤平”劑一般宅是指揉具有壯了道喪路、色供水影、排加水、命電力英、電俊信、仍燃?xì)馔?、熱匠力等拼基礎(chǔ)擔(dān)設(shè)施撞條件強(qiáng)以及憶場(chǎng)地浪平整遇。以出勒讓方維式取菠得熟功地土燃地使解用權(quán)標(biāo)時(shí)，嗽土地區(qū)出讓牙地價(jià)厚款由土傳地唯出桂讓遞金勸、糕征而地姨拆灶遷店費(fèi)往和里基艇礎(chǔ)辱設(shè)億施臣建胞設(shè)有費(fèi)構(gòu)親成倘；以伴出泛讓援方局式偷獲譜得劑城稈市賞毛廟地慣土齒地商使百用宏權(quán)最時(shí)推，過(guò)土猜地推出歷讓隸地別價(jià)捐款勻由土寒地午出她讓吼金辨和嘆城罷市窩基滑礎(chǔ)睬設(shè)比施昨配急套匙費(fèi)構(gòu)成薄，獲哥得毛衡地的呈開(kāi)發(fā)痰商需理要進(jìn)憑行房買(mǎi)屋拆囑遷和遙土地些開(kāi)發(fā)桂活動(dòng)注，并滴相應(yīng)孤的支蒼付城丘市房恭屋拆喜遷費(fèi)磁用。3刊、耀土位地急轉(zhuǎn)造讓筋費(fèi)是籮指薪土遮地澡受木讓暮方婚向碼土茄地蓄轉(zhuǎn)拌讓奇方丹支亂付騎的癢土目地傻使帳用斃權(quán)通的苗轉(zhuǎn)圣讓港費(fèi)蛛。跟依硬法去通疊過(guò)模土識(shí)地話出聰讓籍或灰轉(zhuǎn)支讓抬方洪式索取漠得江的包土脊地貞使鋼用羞權(quán)潮可逢以項(xiàng)轉(zhuǎn)仿讓掩給導(dǎo)其儀他賭合留法監(jiān)使攤用蘭者問(wèn)。土蓬地荷使榴用墻權(quán)盼轉(zhuǎn)鬧讓搭時(shí)塞，地巡壽上蜓建駕筑辨物僅及民其工他下附極著膀物在的逝所旗有止權(quán)隨睬之浪轉(zhuǎn)葛讓看。4行、戲合蛙作炭用馳地鎮(zhèn)的星土窮地溝費(fèi)箭用主要系通過(guò)聚土地電作價(jià)賀入股把來(lái)合拒作開(kāi)情發(fā)，骨其土花地費(fèi)調(diào)用的檢估算妖要通奸過(guò)土羞地估皆?xún)r(jià)所封進(jìn)行寇評(píng)估凈。（占二裂）捕前濃期禍工削程街費(fèi)主留要該包讀括診開(kāi)臺(tái)發(fā)伯項(xiàng)儉目逐前嘉期啦規(guī)扣劃衡、貸設(shè)貪計(jì)家、緣瑞可雄行合性腿研籃究耕、宏水束文香地震質(zhì)妻勘肢測(cè)域及咱“難三鏟通樹(shù)一膠平語(yǔ)”端等刑土他地色開(kāi)眼發(fā)勢(shì)工肺程最費(fèi)智支議出仰。（三泉）基交礎(chǔ)設(shè)缸施建練設(shè)費(fèi)指室尤外工漲程費(fèi)麻，是晴指建洪筑物汗2米瓜以外填和項(xiàng)乘目用裕地規(guī)椅劃紅迷線以圾內(nèi)的支工程叼管線殿建設(shè)門(mén)費(fèi)用羨、與崗市政房誠(chéng)設(shè)施甲的接擋口費(fèi)講用以騾及其吊他室侄外工沒(méi)程費(fèi)縮慧用等餡。主要仁包括骨自來(lái)心水、功雨水菊、污幕水、何煤氣王、熱待力、睜供電塔、電旬信、倘道路盜、綠型化、發(fā)環(huán)衛(wèi)期、室蠻外照擊明燈但設(shè)施倦的建晶設(shè)費(fèi)醋用，繪各項(xiàng)火設(shè)施剝與市程政設(shè)犯施干別線、南主管虧、干浮道等纏的接右口費(fèi)監(jiān)用。一玻般離按實(shí)際還工程昌量估癢算齊。（四克）建歪筑安高裝工耽程費(fèi)是吐指鋒建敵造洪房序屋醬建角筑號(hào)物伍所必發(fā)足生閥的煩建潤(rùn)筑件工孩程較費(fèi)樸用偵、拳設(shè)靈備撤購(gòu)擠置符費(fèi)出用紫和艷安姓裝郊工爭(zhēng)程信費(fèi)先用效?？尚羞z性研銜究過(guò)解程中型，建田筑安信裝工賄程費(fèi)孤可以糟采用單元熊估算宇法、因單位乎指標(biāo)轎估算蠻法、耀工程求量近品似匡以算法臣、概境算指眨標(biāo)估削算法柿、概臥預(yù)算蹈定額船法，也芽可以敗根據(jù)勞類(lèi)似蘭工程御經(jīng)驗(yàn)航進(jìn)行剛估算硬。1算、鞭單帝元撫估淺算荷法是碑指續(xù)以堤基碎本挺建朝設(shè)教單垃元價(jià)的棋綜眠合商投庸資醬乘戀以脂單莫元播數(shù)新得喂到系項(xiàng)話目詢(xún)或董單帽項(xiàng)慢工澡程培總碰投柿資萬(wàn)的美估珍算虛方勸法杜。如以村每間驗(yàn)客房瓜的綜容合投餅資乘產(chǎn)以客羊房數(shù)武估算乘一座毀酒店績(jī)的總庫(kù)投資磚，以露每張友病房?jī)吹木C愉合投率資乘腳以病恒床數(shù)森估算榴一座唉醫(yī)院煌的總?cè)嵬顿Y須等。2匙、副單長(zhǎng)位拼指液標(biāo)劉估叨算織法是以琴單位娛工程牛量投禿資乘男以工旬程量遮得到亂單位膝工程衫投資專(zhuān)的估汗算方厲法。土俊建風(fēng)工亦程研、獅給酬排殼水賴(lài)工露程仇、獨(dú)照女明性工筐程宣可鈔按蘿建慌筑遲平烈方妻米襪造隨價(jià)席計(jì)伯算績(jī)，妹采劫暖湯工墊程擾按排耗塞熱脅量忘（備千看卡蓮每恢小供時(shí)殃）姥指久標(biāo)還計(jì)司算慰，籍變梅配矩電啟安閑裝醒按紅設(shè)損備座容游量牢（室千歡伏情安政）躁指球標(biāo)賀計(jì)善算蠻，加集支中濁空回調(diào)躁安召裝張按鼻冷權(quán)負(fù)輩荷浸量帝（逆千快卡繩每獵小廊時(shí)腿）自指殲標(biāo)咽計(jì)直算惕，掙供閃熱撞鍋征爐確安膊裝臨按愚每南小泊時(shí)冶產(chǎn)鵲生餐蒸似汽棗量詞（創(chuàng)立屑方迎米挖每謝小閉時(shí)堤）之指截標(biāo)霞計(jì)患算身，惠各京類(lèi)逐圍軟墻蔥、迎室丘外欠管欠線廊工貿(mào)程魔按悅長(zhǎng)榨度纖（孕米男）組指確標(biāo)蠶計(jì)店算桌，翻室班外形道籌路群按近道范路瘦面牽積喘（坊平麥方付米雙）篩指豪標(biāo)葉計(jì)盛算歸等良。3急、劇工快程菜量俗近鞭似宇匡冠算滔法采用視與工稈程概催預(yù)算問(wèn)類(lèi)似世的方叮法，礙先近過(guò)似匡跳算工組程量泄，配器上相殖應(yīng)的戚概預(yù)曉算定市額單史價(jià)和蠻取費(fèi)拾標(biāo)準(zhǔn)駐，近剝似計(jì)蜂算項(xiàng)浸目投資資。4、員概算俱指標(biāo)繪法采評(píng)用顧綜兩合請(qǐng)的狀單張位心建懷筑疏面少積瀉和文建拘筑芽體姻積蘇等飾建極筑砌工替程甚概嘴算潤(rùn)指峰標(biāo)遼計(jì)關(guān)算趨整惡個(gè)趟工彩程賺費(fèi)擋用印。直刑接位費(fèi)復(fù)=隸每余平叫方淚米百造嫂價(jià)州指勞標(biāo)×建筑碧面積婆；主要卸材料汗消耗酒量=廉每平藏方米牲材料碼消耗蜓量指負(fù)標(biāo)×建價(jià)筑寇面憑積（五遙）公擁共配服套設(shè)與施建萬(wàn)設(shè)費(fèi)是涼指詳居炭住狼小衛(wèi)區(qū)坐內(nèi)貴為陷居撕民往服街務(wù)李配躬套挽建普設(shè)奪的落各繪種碎非賣(mài)營(yíng)烏利事性捎的之公跑共聰配噴套智設(shè)語(yǔ)施菠的俯建勿設(shè)誕費(fèi)勞用汪。拐主沿要勒包例括商居煉委勵(lì)會(huì)暖、賭派覺(jué)出牽所只、喂托仗兒不所堤、朋幼串兒幅園直、忌停絮車(chē)削場(chǎng)道等扔。一般槽按照啄規(guī)劃褲指標(biāo)您和實(shí)野際工教程量充計(jì)算罰。（噴六茶）軍管歡理染費(fèi)狹用是沉指撿房寺地仿產(chǎn)浩開(kāi)隙發(fā)鑒企欺業(yè)術(shù)的水管扯理費(fèi)部防門(mén)靜為束組糠織悶和乘管唯理遺房偏地參產(chǎn)根項(xiàng)載目乒的尤開(kāi)浙發(fā)既經(jīng)付營(yíng)喝活刑動(dòng)穴而拒產(chǎn)見(jiàn)生脈的照各厲項(xiàng)化費(fèi)錯(cuò)用宴。主要燭包括舅，管施理人貝員工兵資、耐職工別福利登費(fèi)、歌辦公失費(fèi)、矩差旅頭費(fèi)、折色舊穗費(fèi)授、潑修觸理慣費(fèi)、禁工證會(huì)惜經(jīng)撤費(fèi)爹、是職紫工鑒教培育止經(jīng)哈費(fèi)嫩、斷勞段動(dòng)恢保塑險(xiǎn)坊費(fèi)渠、務(wù)待黑業(yè)菜保永險(xiǎn)芬費(fèi)惕、銅董作事藏會(huì)兇費(fèi)號(hào)、咨詢(xún)型費(fèi)、旋審計(jì)捉費(fèi)、境訴舌訟濫費(fèi)食、繩排伸污紫費(fèi)乞、房蟲(chóng)地婆產(chǎn)插稅澡、房誠(chéng)土鉆地沾使受用曲稅、技張術(shù)轉(zhuǎn)木讓費(fèi)勸、技始術(shù)開(kāi)層發(fā)費(fèi)荒、無(wú)構(gòu)形資職產(chǎn)攤用銷(xiāo)、刃開(kāi)辦屋費(fèi)攤堤銷(xiāo)、河業(yè)務(wù)壓招待美費(fèi)、頃壞賬浙損失肥、存艙貨盤(pán)攝虧、墳毀損給和報(bào)莖廢損梢失以浸及其爆他管災(zāi)理費(fèi)千用。管理瓣費(fèi)可質(zhì)按項(xiàng)挖目總害投資素的3燥%~是5%序估算營(yíng)。如今果房地地產(chǎn)甲開(kāi)發(fā)毅企業(yè)駕同時(shí)容開(kāi)發(fā)漿若干振個(gè)項(xiàng)慰目，咽管理師費(fèi)用宗要分雪攤。（骨七蠢）社銷(xiāo)錯(cuò)售尺費(fèi)貌用是汪指食房憲地剖產(chǎn)譜開(kāi)本發(fā)冠企為業(yè)局在軌銷(xiāo)問(wèn)售吉房精地佳產(chǎn)櫻產(chǎn)邀品盜過(guò)鵲程夸中各發(fā)煌生掌的春各還項(xiàng)溝費(fèi)市用項(xiàng)，晚以葵及打?qū)Ｗ苍O(shè)嘆銷(xiāo)幕售伸機(jī)觀構(gòu)秋或寄委堅(jiān)托發(fā)銷(xiāo)蓄售謊代撐理續(xù)的枕各粗項(xiàng)某費(fèi)沸用填。包括程銷(xiāo)售矛人員包工資纏、獎(jiǎng)貓金、柳福利嘴費(fèi)、鍋差旅亮費(fèi)，銷(xiāo)售斤機(jī)構(gòu)儉的折言舊費(fèi)胞、修撞理費(fèi)魂、物料某消耗資費(fèi)、物廣告刑宣傳州費(fèi)、盒代理勺費(fèi)、父銷(xiāo)售月服務(wù)身費(fèi)及厚銷(xiāo)售脂許可蘆證申捕領(lǐng)費(fèi)交等。（攪八坐）面不滔可辱預(yù)宅見(jiàn)茂費(fèi)不可盆預(yù)見(jiàn)榨費(fèi)用便根據(jù)呢項(xiàng)目版的復(fù)木雜程雕度和反前述槽各項(xiàng)灶費(fèi)用奸估算脊的準(zhǔn)軍確程鋼度，耳以上知述各繡項(xiàng)費(fèi)賴(lài)用之趴和的黃2%說(shuō)~5紫%核喊算。（九甜）開(kāi)考發(fā)期沒(méi)間稅是費(fèi)房嫁地裝產(chǎn)羽開(kāi)寺發(fā)蠢項(xiàng)慚目疏投青資課估叼算雹中厭應(yīng)顆考往慮作項(xiàng)茄目道開(kāi)園發(fā)楚期鋤間固所榮負(fù)美擔(dān)繼的渴各速種她稅繳金吸和沃地沒(méi)方休政氏府餐或歲有廊關(guān)通部拌門(mén)犁征侍收撓的伏費(fèi)滋用仆。主要枯包括園：固芬定資舍產(chǎn)投杯資方助向調(diào)顧節(jié)稅赴（現(xiàn)撿暫停彈征收棉）、外城鎮(zhèn)窮土地慨使用傍稅、椅契稅璃、土議地增循值稅嚷等。各項(xiàng)委稅費(fèi)厭都按陽(yáng)照國(guó)嚷家的耽有關(guān)鄙規(guī)定畝進(jìn)行揮估算狐。財(cái)務(wù)費(fèi)評(píng)價(jià)姻時(shí)，淹土地義購(gòu)置療契稅推一般哈計(jì)入夸土地松費(fèi)用比中。通土地抄增值述稅可矮在銷(xiāo)掌售收圾入和邊銷(xiāo)售穴稅金葵及附搜加表屑予以姿考慮崖。（十屯）其遍他費(fèi)綢用主界要男包哀括婚施宿工碌圖液設(shè)技計(jì)語(yǔ)審儀查釣費(fèi)征、吹工撐程瀉交犬易民服煌務(wù)濁費(fèi)梯、勻各鑼項(xiàng)午檢建測(cè)狠費(fèi)起用越、濤施潔工孟噪猛聲裁及疾排錘污陶費(fèi)綁、度工敞程戲保膛險(xiǎn)灶費(fèi)餓、坑施剪工賭執(zhí)匠照她申代領(lǐng)甜費(fèi)騾等濱。（蔑十嘩一輸）筐財(cái)屈務(wù)任費(fèi)句用指企避業(yè)為恒籌集樓資金滅而發(fā)回生的膏各項(xiàng)敘費(fèi)用歪，主協(xié)要為斃借款嶼或債終券的漏利息陪，還約包括挺金融友機(jī)構(gòu)勤手續(xù)信費(fèi)、啟融資霉代理曾費(fèi)、修承諾候費(fèi)、帖外匯輪匯兌答凈損只失以各及企艇業(yè)籌薄資發(fā)和生的巾其他歸財(cái)務(wù)毀費(fèi)用凍。利袋息罷計(jì)誓算艦可乖以努參周照脆金鹿融醫(yī)市青場(chǎng)佩利同率誦和偽資勉金芒分動(dòng)期岔收瓶入汪的紛情晝況依按復(fù)利計(jì)稈算陪；業(yè)利螞息述以擦外槽的站其飄他語(yǔ)融嶼資態(tài)費(fèi)奪用拴一獻(xiàn)般掌占鈴利勻息作的塘1黑0職%舞左嫩右購(gòu)。投械資胞估雞算土母地跨費(fèi)軋用前期漿工程湖費(fèi)基礎(chǔ)晨設(shè)施貸建設(shè)圣費(fèi)建筑襯安裝持工程午費(fèi)公喪共循配憲套墻設(shè)慢施版建添設(shè)驚費(fèi)開(kāi)發(fā)拒管理丹費(fèi)用租弊售扔費(fèi)陶用不可避預(yù)見(jiàn)高費(fèi)用財(cái)務(wù)秧費(fèi)用其盯他田費(fèi)旦用二趁、諷收淋入摘估揀算校與雷資赴金林籌泡措收稿入假估腫算資金傲籌措（踩一遠(yuǎn)）程收撕入扮估梯算估算正房地料產(chǎn)開(kāi)臺(tái)發(fā)項(xiàng)精目的獻(xiàn)收入維，首撕先要該制定象切實(shí)啄可行社的租席售計(jì)凝劃。租給售梯計(jì)久劃味的遮內(nèi)惕容兼主部要雕包痰括月：按擬塘租歡售陰物末業(yè)穿的誼類(lèi)感型脊、菜時(shí)攀間鉤和配相勻應(yīng)驚的譯數(shù)內(nèi)量近，女租警售廊價(jià)素格販，答租絹售檢收始入湯及蠟收算款貓方陷式毫。1崇、曾租辮售骨方家案（1款）確跡定項(xiàng)印目是恰對(duì)外租出租瓜、銷(xiāo)直售還軌是租六售并瓜舉的覆方式嘩；（2賴(lài)）確退定可渣租售傾的面補(bǔ)積；（3屈）根烘據(jù)項(xiàng)筋目狀核況進(jìn)菌行租低售進(jìn)抱度安萬(wàn)排。2、錘租售雅價(jià)格租當(dāng)售固價(jià)薯格侄應(yīng)五在酸房裂地挨產(chǎn)蹲市院場(chǎng)峰分廣析番的搏基兼礎(chǔ)慎上撇確倒定化；一般持采用做市場(chǎng)恐比較廢法來(lái)磚確定獵租售處項(xiàng)目察的價(jià)杯格。3、蜂租售中收入房地研產(chǎn)開(kāi)察發(fā)項(xiàng)遲目的渠租售威收入那等于滅可租稠售面方積數(shù)毅量乘洽以單外位租腦售價(jià)養(yǎng)格。宏同時(shí)孝也要晨考慮茂空置見(jiàn)率的息問(wèn)題爬。潛浙在扶毛招租關(guān)金園收日入簡(jiǎn)—四空叢置暖和棟收續(xù)租只損管失陜+滾其遣他澆收評(píng)入詞=春有竊效碎毛蒜收墻入有肆效講毛墓收繞入蠅—可經(jīng)座營(yíng)立費(fèi)咸用恨=差凈貝經(jīng)駁營(yíng)葵收苗入經(jīng)營(yíng)劫費(fèi)用弱一般峰考慮沙人員曬費(fèi)用挎、物收業(yè)共廣用部歡位共沖用設(shè)濱施設(shè)窄備日低常運(yùn)趁行和榨維護(hù)功費(fèi)用進(jìn)，綠炭化養(yǎng)晴護(hù)費(fèi)近用、舊清潔聽(tīng)衛(wèi)生垃費(fèi)用罷、秩慚序維作護(hù)費(fèi)箭用、留物業(yè)么共用稠部位賀共用仗設(shè)施拿設(shè)備且及公叔眾責(zé)照任的晌保險(xiǎn)巖費(fèi)用議、辦途公費(fèi)主用以灣及房候產(chǎn)稅邁和法烈律費(fèi)氏用等開(kāi)。4、趙收款搭方式收宗款護(hù)方圾式味的議確揭定跑，分應(yīng)獎(jiǎng)考樓慮井當(dāng)特地鄉(xiāng)豐房脂地法產(chǎn)幸交袖易豆的萌付單款暑習(xí)躍慣義，齒確虜定分期啦付款運(yùn)的期搜數(shù)及大各期犧付款雪的比輸例。（二寸）資樓金籌塘措資燒金喊籌岸措衛(wèi)計(jì)予劃要叉以懷房底地慶產(chǎn)磨開(kāi)謙發(fā)用項(xiàng)貪目癢資事金須使嫁用防計(jì)件劃凡和厚銷(xiāo)腳售培收完入挺計(jì)俯劃掃為碗基被礎(chǔ)伏，胳確泛定怎資紛金偽的巡壽來(lái)謀源賣(mài)和莊相宋應(yīng)賤的告數(shù)健量爸。項(xiàng)目橋的資鑄金來(lái)廟源通正常有資本投金、幼預(yù)租習(xí)售收忽入及限借貸定資金三放種魄渠觀道丸。為吧了芳滿顏?zhàn)愀C資際金次需界求搖，期可暴優(yōu)色先茫選松用河資瓶本拆金鍛，麗之源后語(yǔ)考膊慮粗使摧用械可周投雜入接的獎(jiǎng)?lì)A(yù)疤租睜售秋收哪入散，窗最歲后虛仍束然傘不掩滿升足躁資啊金縫需說(shuō)求鳥(niǎo)時(shí)引，欺可洋安彈排稈借扛貸遭資畏金憤。投池資骨計(jì)傻劃掉與庸資謹(jǐn)金倚籌賀措樸表序號(hào)項(xiàng)目合計(jì)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期123…n1項(xiàng)目總投資1.1開(kāi)發(fā)建設(shè)投資1.2經(jīng)營(yíng)資金2資金籌措2.1資本金2.2借貸資金2.3預(yù)售收入2.4預(yù)租收入2.5其他收入三、箱運(yùn)用項(xiàng)假設(shè)弟開(kāi)發(fā)殊法等對(duì)土巡壽地價(jià)道格進(jìn)田行測(cè)賢算假設(shè)你開(kāi)發(fā)表法，住也稱(chēng)捧剩余沒(méi)法、仗預(yù)期足開(kāi)發(fā)流法、刑開(kāi)發(fā)窗法，革是預(yù)軍測(cè)估加價(jià)對(duì)球象開(kāi)凝發(fā)完剖成后嘆的價(jià)鴉值和陳后續(xù)毫開(kāi)發(fā)批建設(shè)掀的必笛要支慎出及屢應(yīng)得立利潤(rùn)碎，然輝后將開(kāi)蕩發(fā)的完到成今后友的寸價(jià)依值訊減抄去孩后趕續(xù)牙開(kāi)淹發(fā)晃建形設(shè)竊的法必少要陷支蔑出堪及謹(jǐn)應(yīng)連得忙利散潤(rùn)來(lái)誘求邪取仿估鄰價(jià)蟻對(duì)躍象痰價(jià)邊值分的傅方舅法敬。1、鋸假設(shè)夸開(kāi)發(fā)種法估狼價(jià)的蠢操作牧步驟（1掩）調(diào)抹查、魚(yú)了解贏待開(kāi)咱發(fā)房斗地產(chǎn)啦的狀耐況；（換2晨）脂選影擇娘最榨佳島的概開(kāi)牌發(fā)買(mǎi)利堡用寧方部式庭，武確禍定繭開(kāi)臉發(fā)怠完返成頸后澤的奸房根地狗產(chǎn)企狀模況現(xiàn)；（3討）估雄算后襲續(xù)開(kāi)積發(fā)經(jīng)僻營(yíng)期繡；（課4追）浸預(yù)粒測(cè)遍開(kāi)見(jiàn)發(fā)寨完慰成朱后莊的崗房而地障產(chǎn)想價(jià)安值握；（5序）預(yù)財(cái)測(cè)后瞞續(xù)開(kāi)勺發(fā)建詞設(shè)的劈燕必要謊支出扭和應(yīng)歌得利沈潤(rùn)；（貓6邪）弦進(jìn)艘行景具衰體狐計(jì)欲算習(xí)，挎求涌出冤待豪開(kāi)意發(fā)詢(xún)房腰地防產(chǎn)好的且價(jià)澤值戰(zhàn)。2駁、斤假已設(shè)駝開(kāi)拔發(fā)條法度的豪基檔本貿(mào)公格式假惹設(shè)遺開(kāi)冠發(fā)螞法銹最責(zé)基躲本督的路公抵式臘：待開(kāi)裙發(fā)房抖地產(chǎn)烘價(jià)值鎖=開(kāi)警發(fā)完喇成后負(fù)的價(jià)籍值—不后續(xù)偏必要滋支出備及應(yīng)貓得利筍潤(rùn)后續(xù)呀必要綱支出昨及應(yīng)淹得利寇潤(rùn)=壺取得音稅費(fèi)移+后刮續(xù)開(kāi)叔發(fā)成目本+戒后續(xù)蚊管理亭費(fèi)用翼+后避續(xù)銷(xiāo)套售費(fèi)鹽用+忠后續(xù)立投資杰利息廈+后島續(xù)銷(xiāo)撐售稅練費(fèi)+杜后續(xù)槽開(kāi)發(fā)騰利潤(rùn)待開(kāi)挺發(fā)房皇地產(chǎn)旦價(jià)值毛=開(kāi)杜發(fā)完算成后霉的房悉地產(chǎn)薦價(jià)值泉—取粗得待邪開(kāi)發(fā)溪房地慶產(chǎn)的醬稅費(fèi)未—后享續(xù)開(kāi)戶發(fā)成必本—慶后續(xù)攀管理己費(fèi)用繳—后縮慧續(xù)銷(xiāo)云售費(fèi)欲用—剃后續(xù)垃投資勢(shì)利息燦—后薯續(xù)銷(xiāo)羅售稅揭費(fèi)—曉后續(xù)茂開(kāi)發(fā)見(jiàn)利潤(rùn)用假產(chǎn)設(shè)開(kāi)濱發(fā)法楚來(lái)計(jì)六算土放地價(jià)更格可扔以用現(xiàn)金槽流量道折現(xiàn)律法和絞傳統(tǒng)貼方法詠?；貜垜浟R關(guān)騾于事資習(xí)金知等奇值敵的用概捷念焰：時(shí)值新與時(shí)駱點(diǎn)現(xiàn)值折墓現(xiàn)1、時(shí)注值（狐t抖i絕m目e賀v疼a長(zhǎng)l快u造e寇）昨與時(shí)渠點(diǎn)資洪金灑的圣數(shù)適值賤由己于砍計(jì)鋪算炕利起息易和講隨是著炸時(shí)鄙間蒜的渣延菠長(zhǎng)友而混增漠值哀，并在補(bǔ)每樓個(gè)賣(mài)計(jì)泉息驚期英期面末喝的薄數(shù)蓬值則是騙不補(bǔ)同亭的桃。在某聯(lián)個(gè)資滾金時(shí)牌間節(jié)蠻點(diǎn)上款的數(shù)磁值稱(chēng)恒為時(shí)院值?，F(xiàn)金公流量肚圖上危，朋時(shí)間姻軸上買(mǎi)的某鮮一點(diǎn)左稱(chēng)為成時(shí)點(diǎn)火。012345678A2A3A4A5A6A7A8A0A12．現(xiàn)值（袋P錢(qián)：哈p盛r腿e辜s稻e覽n穩(wěn)t湖v旱a索l糾u覺(jué)e對(duì)）又概稱(chēng)期示初嶺值，雀是陜指仇發(fā)漸生習(xí)在提（控折腐算酸為悟）克時(shí)模間幸序掌列起點(diǎn)處盒的犯資畜金夕值畫(huà)。伸時(shí)仿間桑序商列捕的捧起瘦點(diǎn)要通議常厚是桐評(píng)愚價(jià)縮慧時(shí)任刻糟的乳點(diǎn)弄，扣即云現(xiàn)屠金垮流響量畫(huà)圖烈的罷零惕點(diǎn)爺處莊。3救．終嘉值（F燒：f索ut侮ur豪e跡va村lu甘e）即株資旋金賤發(fā)購(gòu)生璃在杏（依或似折熊算愉為有）牢某紐奉一膝特密定及時(shí)愿間日序犯列終旅點(diǎn)的爛價(jià)耳值墳。4．硬折現(xiàn)將時(shí)見(jiàn)點(diǎn)處脅資金田的時(shí)值折棵算胸為現(xiàn)險(xiǎn)值的挨過(guò)選程繳稱(chēng)拐為護(hù)折疲現(xiàn)詠。變實(shí)惡際驕上呈，城折諸現(xiàn)潮是問(wèn)求乒資右金郵等龜值吵的亡一道種潤(rùn)方枝法艇。3、南現(xiàn)金口流量漸法和忽傳統(tǒng)村方法臭的區(qū)過(guò)別課曠本糧P壺1鴨4殿6例筍7昆-并1蒸：齡某哭2由0木0裂0掃畝疾的葬成蛛片板荒扯地鬼，復(fù)適浴宜元進(jìn)殼行家“鍵五婆通止一懶平蘇”繼的繳土榮地嬸開(kāi)閱發(fā)呢后恨分倘塊盾有挎償幻玉轉(zhuǎn)內(nèi)讓眼；嚷可魯轉(zhuǎn)制讓詠土笑地瘋面炭積睛的偏比管率木為掛7攔5篩%召；襯附湊近鉗地肉區(qū)蜂與部之蜻位冬置捏相比當(dāng)螞的療小堅(jiān)塊羊“焰五裁通城一要平撤”五熟劑地識(shí)的養(yǎng)單存價(jià)蝕為俘2昂6踏0尺萬(wàn)艱元抱/頂畝神；姓項(xiàng)買(mǎi)目揭開(kāi)曾發(fā)墻期乒為末3東年臉；賞該若成夾片呈荒呀地黃開(kāi)傻發(fā)傳成桃“衡五依通裂一籠平鞏”扶熟昨地脊的舍開(kāi)沃發(fā)熟成仍本早、啄管延理減費(fèi)程用辨等示費(fèi)慢用炸為附3簽0蕉萬(wàn)調(diào)元鬼/異畝爆；島貸秀款袍年節(jié)利濫率裙為妻8騾%禍；崖土號(hào)地絕開(kāi)固發(fā)飯的斯年聯(lián)利訊潤(rùn)培率澇為健1雕0胖%駝；患當(dāng)然地貢土尺地陷轉(zhuǎn)看讓愉中月賣(mài)俯方弓需雖要販繳共納俱的塑營(yíng)師業(yè)層稅幟等走稅籃費(fèi)蘭為滿轉(zhuǎn)泉讓桐價(jià)利格炸的尼6窗%激；緞買(mǎi)捐房飛需替要番繳影納縣的控契廈稅劇等棟稅慕費(fèi)請(qǐng)為威轉(zhuǎn)誦讓蛾價(jià)靜格濤的伐4壞%祝。旺請(qǐng)伶采替用灑傳直統(tǒng)鵝方坡法腦測(cè)喝算吊該金成嚼片撲荒喜地?fù)醯睦蹇倳駜r(jià)陸和宰單浪價(jià)胡。待開(kāi)沈發(fā)房肯地產(chǎn)出價(jià)值辯=開(kāi)壩發(fā)完兆成后著的房鮮地產(chǎn)霧價(jià)值座—取吩得待臥開(kāi)發(fā)綿房地彩產(chǎn)的松稅費(fèi)蔽—后俱續(xù)開(kāi)跌發(fā)成紗本—儉后續(xù)謀管理枕費(fèi)用齡—后減續(xù)銷(xiāo)浙售費(fèi)巧用—分后續(xù)本投資濤利息殺—后憤續(xù)銷(xiāo)教售稅咬費(fèi)—癢后續(xù)負(fù)開(kāi)發(fā)糊利潤(rùn)對(duì)投開(kāi)備發(fā)熟完恐成示后波的私價(jià)喇值塊以怎及時(shí)后獨(dú)續(xù)賤的溫開(kāi)努發(fā)熟成待本救、運(yùn)管派理幕費(fèi)島用紙、肥銷(xiāo)短售乘費(fèi)蜻用浴、艱銷(xiāo)焦售頭稅襯費(fèi)節(jié)的器測(cè)粱算蘇，現(xiàn)在樸傳章統(tǒng)舌方暈法極中直主路要引是狂根堵?lián)す篮瑑r(jià)憲時(shí)頌點(diǎn)繡（寇通腳常表為縮慧現(xiàn)田在蓮）越的茫房鑰地蚊產(chǎn)稈市沫場(chǎng)服狀臘況挺作獨(dú)出疑的帥，涉即質(zhì)它黎們戶基裹本脆上賽是紹靜英止恨在膀估泊價(jià)肥時(shí)舅點(diǎn)諷的降金朗額賣(mài)。傳統(tǒng)受方法層不考宗慮各區(qū)項(xiàng)收燃入、政支出拒發(fā)生遮的時(shí)太間不懸同，被而是悟直接授相加火減，僻要計(jì)輝算投枕資利積息，與計(jì)息其期通越常到源開(kāi)發(fā)挑完成迎之時(shí)路，即壯不考?jí)|慮預(yù)原售，港也不竊考慮非延遲西銷(xiāo)售劍。在傳堆統(tǒng)方挑法中路投資接利息賣(mài)和開(kāi)努發(fā)利倍潤(rùn)都渾單獨(dú)階體現(xiàn)茶出來(lái)占。待奸開(kāi)把發(fā)導(dǎo)土梯地什價(jià)邀格枯=鋤開(kāi)追發(fā)的完叼成慎后日的閑熟表地掃價(jià)戀值柏—毒取腎得時(shí)待壟開(kāi)呢發(fā)搏房聾地削產(chǎn)調(diào)的準(zhǔn)稅踩費(fèi)泄—紡后窯續(xù)示開(kāi)損發(fā)路成蠢本滑—疼后習(xí)續(xù)藍(lán)管梅理殺費(fèi)克用撞—奮后申續(xù)漏銷(xiāo)籮售康費(fèi)住用坐—摸后頃續(xù)植投座資攝利想息刺—躁后振續(xù)駁銷(xiāo)集售緞稅外費(fèi)正—茂后竄續(xù)要開(kāi)沫發(fā)攏利沈潤(rùn)解：血設(shè)該色成片床荒地乎的總通價(jià)為蝴V開(kāi)駛發(fā)儀完統(tǒng)成汪后泥的歲熟仔地貸總朽價(jià)仗值=2賭60趕×2津00頸0×茄75猶%=視39逢00美0(湊萬(wàn)元叨)開(kāi)貞發(fā)蜜成兔本圓及恭管姨理鹿費(fèi)掌用傲等血費(fèi)治用訴總禁額=3昌0×范20窗00騾=6搜00誕00宵（萬(wàn)村元）投殺資迅利蘋(píng)息=井（落V琴+次V落×欠4疤%科）卻×議[外(疊1斤+亡8舍%蔬)3-1妄]+摧60丙00汪0×沉[(戒1+恭8%桶)1.國(guó)5-1恭]=蔽0.平27擔(dān)+7鳴34城2(何萬(wàn)元義)轉(zhuǎn)讓緒開(kāi)發(fā)正完成魯后的霜熟地小的稅錢(qián)費(fèi)總彎額=3油90材00之0×顯6%鍋=2撓34確00沾（萬(wàn)普元）土渡地陵開(kāi)尺發(fā)居利商潤(rùn)夏總字額=萍（向V家+工V怨×騰4答%令）驗(yàn)×跟3趟×推1魄0課%哲+飄6毫0攪0庭0拿0攪×類(lèi)1聽(tīng).是5緞×棒1寶0嘩%現(xiàn)=奪0謠.盛3以1雁2揮+虛9慶0劇0扁0炮(弊萬(wàn)促元獨(dú))購(gòu)買(mǎi)索該成償片荒膛地的即稅費(fèi)孕總額=朱V×魔4%叮=0知.0敵4V怪（萬(wàn)猴元）V壤=轟3致9竭0泳0艷0住0私-絨6趴0訊0過(guò)0廈0殿-傳（級(jí)0脊.頸2鞭7仙V媽+追7杜3迅4宇2己）桶-概2近3邁4循0團(tuán)0汁-所（叫0井.子3思1視2向V筍+窗9斗0痕0塊0等）君-鍵0脹.址0忌4典VV=僑17絹89為51榜（萬(wàn)慢元）該片定荒地崖總價(jià)根=1童78窯95蘆1（太萬(wàn)元夢(mèng)）該片饞荒地夫單價(jià)茶=1銀78萍95遠(yuǎn)1/束20架00杠=8馳9.您48廚(萬(wàn)隙元/尾畝)例糕7彈-餓2建：碼某責(zé)宗電1研0捕畝順的騾“租七顫通價(jià)一竹平枝”劇熟簡(jiǎn)地邪，卡最巴佳涼開(kāi)第發(fā)磁用閑途蝴為砌寫(xiě)堵字籌樓它，柱容侄積咬率刺為嫌2辯.纏5稍；技土的地賴(lài)使饅用須權(quán)品年賣(mài)限刺為哨5鉆0侍年鬼，廣從很2確0頁(yè)0庭7刺年仇1銅1劃月念起緣瑞計(jì)鬧。撿取耐得什該捐宗西土流地財(cái)后名即孟動(dòng)幕工桑開(kāi)騎發(fā)撫，亞預(yù)軌計(jì)來(lái)開(kāi)莫發(fā)寨期昂為擺2紙年肢。令各醉項(xiàng)桐開(kāi)肯發(fā)艇費(fèi)栽用滴為陰：陶建猴筑美安殃裝昂工化程政費(fèi)超為擾每趟平暢方陰米歸建年筑然面歷積蠅2飽0纖0喘0匠元階，區(qū)勘壤察儀設(shè)許計(jì)供、嘆前糟期落工焰程推費(fèi)更以芳及忙其騙他來(lái)工添程提費(fèi)外按遇建鵝安猛工泥程俘費(fèi)邊的紗1寨0機(jī)%盈計(jì)降算細(xì)，制管邪理打費(fèi)虹用跌為總以迫上殺費(fèi)談?dòng)貌亩?組%圣。屑以躺上緞費(fèi)艘用默在確第閉一息年訓(xùn)需上投勢(shì)入殃4值5修%贊,鑼第線二蹤蝶年經(jīng)需昌投炊入抽5冊(cè)5血%累。六在患第乖一哭年姐末拴需止投忌入識(shí)廣裝告豈宣柿傳贊等年銷(xiāo)塔售呀費(fèi)鋤用作，而銷(xiāo)粒售么費(fèi)并用互取閘售弟價(jià)呈的凈2妻%卡，假設(shè)欣各年撥的投灑入集束中在梳年中。預(yù)嚷計(jì)項(xiàng)縫目建恰成時(shí)匙即可租全部腰售出誕，售紙出時(shí)級(jí)的平煎均價(jià)仍格為自每平默方米蔑建筑旨面積張45追00僻元。正房地蟻產(chǎn)交狠易中維賣(mài)方姨應(yīng)繳蜂納的鼻營(yíng)業(yè)碗稅等梁稅費(fèi)癥為交疏易價(jià)虎格的修6%斤，買(mǎi)礦方應(yīng)破繳納稻的契頌稅等如稅費(fèi)噴為交漆易價(jià)麗格的蝴4%女。請(qǐng)?zhí)Р捎媒墁F(xiàn)金浮流量鼓折現(xiàn)絮法測(cè)彼算該鋸宗地街土地限在20嫁07濫年1握1月的籮總追價(jià)梢及滿單末價(jià)杜（刪折耗現(xiàn)授率糞為族1賣(mài)2寨%稻）對(duì)奪開(kāi)炊發(fā)尋完世成喬后見(jiàn)的粒價(jià)朵值繞以湖及愧后蒜續(xù)概的宴開(kāi)朵發(fā)裝成積本樸、假管冰理尿費(fèi)遣用亭、妖銷(xiāo)邪售柿費(fèi)釣用帖、肅銷(xiāo)許售禽稅憐費(fèi)謙的鈴測(cè)群算丟，窯要轉(zhuǎn)考傳慮肌資格金芬的磚時(shí)鏟間禾價(jià)狀值呈?，F(xiàn)金悶流量衫折現(xiàn)卵法要鄉(xiāng)豐考慮島各項(xiàng)調(diào)收入翅、支惰出發(fā)兄生的誼時(shí)間節(jié)不同螞，即僵首先抽要把奧它們做折算齊到同憤一時(shí)姐間上紋的價(jià)寫(xiě)值（懼直接違或最登終折蝕算到火估價(jià)朋時(shí)點(diǎn)慮上）幸，然市后再怠相加黨減?，F(xiàn)勉金醉流補(bǔ)量匪折亡現(xiàn)侵法洗中亮投信資慢利蔬息逝和廊開(kāi)緒發(fā)駱利小潤(rùn)吵都阻不暴單紗獨(dú)樂(lè)顯高現(xiàn)釣出君來(lái)戲，只而跪是盜隱迫含斬在到折見(jiàn)現(xiàn)仿過(guò)遲程其中償。解：眾該寫(xiě)憶字樓護(hù)的總計(jì)建筑態(tài)面積消=1寫(xiě)0×輸66標(biāo)6.在67勝×2黨.5鄰=1即66慶66耕.7胳5（欄平方烤米）開(kāi)發(fā)庸完成件后的裝總價(jià)把值=阻4念5港0奏0搬×圍1扎6仍6窗6經(jīng)6旅.澆7壞5肢/據(jù)(所1譯+臣1家2抬%允)2=5殿97笛8.肥98勒(萬(wàn)街元)建筑驚安裝島工程璃費(fèi)、被勘察身設(shè)計(jì)您費(fèi)、溉前期犬工程寫(xiě)費(fèi)、攪其他界工程展費(fèi)和另管理糊費(fèi)=麻2褲0程0壤0丹×共1潮6壁6桌