房地產(chǎn)成本構(gòu)成二

房地產(chǎn)成本構(gòu)成

引子

我們常常聽(tīng)到這樣一句話：

萬(wàn)科的成本就是周邊樓盤(pán)的售價(jià)究竟有多少最后能被客戶認(rèn)同？又有多少成本需要我們自己買(mǎi)單？

引子也聽(tīng)到過(guò)有人這樣說(shuō)：

成本增加多少就在售價(jià)中提高多少!!!我們還有多少底氣敢說(shuō)這句話？

宏觀調(diào)控形勢(shì)下引子可我們卻從未聽(tīng)到過(guò)這樣的話：

我們的成本在本行業(yè)中占有優(yōu)勢(shì)!!

目作的1、泳普毅及距成旅本羞知歉識(shí)2、了高解房圾地產(chǎn)霜成本統(tǒng)基本元組成3、千增供強(qiáng)沃成汽本唉意亭識(shí)題綱一吧、井前短言二拜、巴成音本革八抖大扔類(lèi)三、蹈光明制城市麻成本們簡(jiǎn)介四、好成本餓科目碑基本死組成五、侵光明菜與賽逼納麗呼舍六、貼天津垂萬(wàn)科穩(wěn)與順閑馳一融、燒前尚言開(kāi)標(biāo)否前：揪測(cè)算苗、炕預(yù)算糠、主愁體招駕標(biāo)交違房克前配：送動(dòng)緊態(tài)討成蠢本污、棄變軟更刑簽燒證籍、楚材匹料歪招本標(biāo)祖、嬸詢厚價(jià)結(jié)衛(wèi)算作完尋：幸工鹿程查及受材丸料舍結(jié)很算艙、沿分翻析計(jì)、欄結(jié)識(shí)算圍成造本其它欣：塑成本農(nóng)軟件濱、數(shù)唯據(jù)庫(kù)谷等30幫%梅50紗%類(lèi)10露%蘿10長(zhǎng)%成劃本休工番作釣三棗大迎塊郵：來(lái)事大前-昂-君-嗚-事肌中--巖--事后二、輕成本世八大斥類(lèi)每類(lèi)抖可分考為二-譽(yù)-孟-諸-四級(jí)伸科目共擠約50穗0行跑子葬目約2霜0梅0弄0組數(shù)雷字二姜、樓成泛本鍛八市大誤類(lèi)項(xiàng)目分產(chǎn)品類(lèi)型成本匯總表----一級(jí)科目序號(hào)成本項(xiàng)目單價(jià)合價(jià)高層商業(yè)地下車(chē)庫(kù)高層商業(yè)地下車(chē)庫(kù)合計(jì)

建筑面積

*可售車(chē)位

可售面積

*

一土地獲得價(jià)款

二開(kāi)發(fā)前期準(zhǔn)備費(fèi)

三主體建筑工程費(fèi)

四

主體安裝工程費(fèi)

五

社區(qū)管網(wǎng)工程費(fèi)

六園林環(huán)境費(fèi)

七配套設(shè)施費(fèi)

八開(kāi)發(fā)間接費(fèi)

開(kāi)發(fā)成本

九

期間費(fèi)用

項(xiàng)目總投資

三摟、筒光勝明浸城屬市蠅成執(zhí)本爽簡(jiǎn)浙介三、彎光明曾城市旺成本桶簡(jiǎn)介三、歐光明糞城市泳成本徐簡(jiǎn)介三鉗、碑光即明房誠(chéng)城象市元成幸本肅簡(jiǎn)究介四孫、升成破本題科制目掃基燒本稈組企成成本料部與攪財(cái)務(wù)專(zhuān)部的共分工成地本趙有竄哪勸八型大庸類(lèi)顛？四、蹄成本怖科目管基本嚴(yán)組成二快級(jí)舌科策目--僚--四、烘五個(gè)一、低土地艘獲得蘋(píng)價(jià)款1、殼政橋府青地襯價(jià)捧及包相批關(guān)襪費(fèi)鞭用2、合觀作款賢項(xiàng)3、紅衫線外弦市政濁設(shè)施4、拆膛遷補(bǔ)生償費(fèi)二廈、方開(kāi)視發(fā)多前拔期丹準(zhǔn)線備溫費(fèi)1、勘綠察設(shè)較計(jì)費(fèi)2、坐報(bào)家批禽報(bào)怎建吸增譯容舅費(fèi)3、棕三杏通苦一弦平慨費(fèi)4、鴿臨臟時(shí)蒙設(shè)貨施還費(fèi)四萄、棋成讓本穗科械目大基積本亞組竟成三、育主體攏建筑伸工程做費(fèi)1、基漏礎(chǔ)工激程2、即結(jié)災(zāi)構(gòu)勿及習(xí)粗會(huì)裝辰修3、因門(mén)題窗澤工愧程4、密公暫共幫部紅位娛裝寧修5、蔥室錢(qián)內(nèi)扁裝述修四、桶主體晃安裝介工程炭費(fèi)1、室災(zāi)內(nèi)水絡(luò)曖氣經(jīng)電2、設(shè)密備及衣安裝侮費(fèi)3、弱絞電工沿程四陪、嶺成棕本建科憑目拼基女本貸組著成五、蔽社區(qū)椒管網(wǎng)融工程輸費(fèi)1、洗室莖外伶給掘排翼水難系拜統(tǒng)4、輔室茶外初高環(huán)低旦壓限線棉路2、室疊外采粒暖系宮統(tǒng)5、室威外智占能化讀系統(tǒng)3、貪室浮外染燃鑰氣裙系春統(tǒng)6、其半它六、交園林嘩環(huán)境灣費(fèi)2、題綠從化猴建辱設(shè)事費(fèi)5、圍址墻建椅造費(fèi)3、建桑筑小裙品6、剩室香外棗照旬明4、道延路廣恐場(chǎng)建滔造費(fèi)7、室悲外零裁星工貪程四、劈燕成本片科目踢基本杯組成七、崖配套室設(shè)施搶費(fèi)1、游橡泳池5、地右下室2、伯會(huì)訓(xùn)所6、行件政管稅理及攀設(shè)區(qū)誘服務(wù)3、幼珍兒園7、市蹈政用崗房4、鐘學(xué)泄校八、祝開(kāi)發(fā)偉間接煉費(fèi)1、工筍程管尖理費(fèi)3、欲營(yíng)廣銷(xiāo)權(quán)設(shè)拒施鈴建打造在費(fèi)2、資紀(jì)本化琴利息4、物臥業(yè)完剪善費(fèi)5、不熱可預(yù)什見(jiàn)費(fèi)四、摧成本溫科目描基本厘組成一、找土地絲式獲得塔價(jià)款1、竄政遮府閉地吹價(jià)消及熄相隸關(guān)優(yōu)費(fèi)尸用◆申土界地出輩讓金◆黎契方稅4%3、工紅蔽線退外融市淚政慎設(shè)楊施◆稀大捆市券政鐘配廢套廣費(fèi)1覺(jué)0膚5元/M支2◆河西勁市政點(diǎn)配套斯費(fèi)11籌0元/拾M孝2三棚級(jí)歌、盆四門(mén)級(jí)姓科莖目光殊明仰比杰寶彈山膚費(fèi)摩用掏高斥在暈?zāi)闹锼?？郵高暫多紅少銅？霜光兄明智比凡金味色播費(fèi)危用冷高追在蜓哪瞞里辣？況高錯(cuò)多龍少勢(shì)？四、就成本塔科目閱基本飄組成二、捆開(kāi)發(fā)喜前期暗準(zhǔn)備板費(fèi)1、懶勘罩察朵設(shè)羞計(jì)腫費(fèi)◆靠勘確察否丈康量鋒費(fèi)-廚-蹲-舟-海-勞-下革設(shè)龍五~十個(gè)絮子目商品站房測(cè)周繪、需初勘井、詳妙勘、療施工唱驗(yàn)線決、竣疼工測(cè)蛋量、熟日照屆分析茶等◆孟規(guī)脾劃設(shè)芝計(jì)費(fèi)--亭--妨--下設(shè)緞五~十個(gè)管子目交通桃分析維、概天念設(shè)告計(jì)、擔(dān)規(guī)劃勞設(shè)計(jì)興、施俯工圖宰設(shè)計(jì)肅、室屬外自猜來(lái)水載管道佳設(shè)計(jì)槳、小宏區(qū)配紡電工挪程設(shè)墊計(jì)、陵環(huán)境哪設(shè)計(jì)奴等2、珠報(bào)炊批午報(bào)陶建塌費(fèi)◆依報(bào)盆批蜓報(bào)滲建妻費(fèi)-溜-扎-應(yīng)-國(guó)-網(wǎng)-下名設(shè)格二耍十省個(gè)歷子穩(wěn)目政府緣瑞綜合宋報(bào)建撥、人事防異具地建事設(shè)、檢白蟻得防治嚼、圖助紙審盲查、引新墻樂(lè)體材藥料保頁(yè)證金扎、散管裝水尾泥保股證金至、工委程招逗標(biāo)管訓(xùn)理費(fèi)賄、項(xiàng)春目環(huán)腔境影路響測(cè)幣評(píng)、憑消防男檢測(cè)罷、房描屋交搶易手屑續(xù)、擁商品識(shí)房?jī)r(jià)劃格認(rèn)壓證、陪房屋哥面積甘測(cè)量鮮等等四吃、芒成性本框科賽目委基細(xì)本茄組堵成2、戰(zhàn)報(bào)捆批螞報(bào)陪建害費(fèi)◆增著容費(fèi)--籃--近--下幅設(shè)莊五~十個(gè)剖子目供電嗓貼費(fèi)勒、水陶增容品費(fèi)(住宅換、商頌業(yè))、煤炎氣增辛容費(fèi)◆剝?nèi)型ń硪慌皆瀑M(fèi)-僵-嘗-雕-屠-叮-下設(shè)柿三個(gè)拜子目臨猴時(shí)撕道押路屆、毫臨循時(shí)幻玉用新電溪、芒臨億時(shí)萌用涂水四敗、池成壺本奪科投目善基撈本俯組鳴成三莖、南主朝體捐建美筑銅工城程浪費(fèi)1、零基幫礎(chǔ)慕工久程麗費(fèi)◆土共方◆溜護(hù)南坡掛襖網(wǎng)里噴城漿樣、襲深閑攪裳樁勾止場(chǎng)水活、專(zhuān)鉆幼孔歷灌朽注評(píng)樁素支教護(hù)懸、汽木爸樁巨等◆工踏程樁居、樁融基檢胞測(cè)、黃降水2、結(jié)暖構(gòu)與袍粗裝屈修3、門(mén)箏窗工梨程◆譯單皺元木門(mén)◆入興戶門(mén)◆防駕火門(mén)育、防印火卷勇簾門(mén)◆擦窗待、膽陽(yáng)宴臺(tái)比門(mén)四、離成本曠科目璃基本迅組成三刻、凱主凈體妻建替筑書(shū)工舒程議費(fèi)4、騰公顧共靈部免位棒裝豆修◆屯大左堂汁精抹裝單修句、畝架?chē)?yán)空云層攏、桿地諒下已室局大嫂堂◆電至梯廳纖精裝酬修◆單物元入迎口、咽樓梯母間◆罵外翠墻施：涂氣料隙、宗面棵磚還、稿頁(yè)鞏巖配磚父、申花禁崗被巖奴、惡鋁南合黃金浩花犁鉓密等5、六室徒內(nèi)晨裝漁修四愈、翠主劫體鋤安為裝販工秘程凡費(fèi)◆哭室興內(nèi)脂水警暖額氣仍電施告工立費(fèi)環(huán)用顫、P輪V粉C管雞、全電謎纜涂、揉配矮電滋箱醒戶辰內(nèi)挎箱甘、漢開(kāi)完關(guān)防插懸座工等◆舉設(shè)讓備違及不安憶裝孔費(fèi)電梯馳、通大風(fēng)、傭消防收系統(tǒng)◆榨弱較電歸系仍統(tǒng)防盜矛、對(duì)興講系谷統(tǒng)、費(fèi)三表糕遠(yuǎn)傳神、有愿線電鹽視、呼電話誕、多魂媒體未箱四、完成本悠科目搶基本良組成五腐、驚社揪區(qū)羞管儀網(wǎng)菠費(fèi)室外灣給排急水系克統(tǒng)◆仍室童外紙給降水饒◆航雨濃污盲水格◆稻室盡外態(tài)消藏防室?jiàn)W外迷燃付氣笨系蔬統(tǒng)◆管構(gòu)道系訂統(tǒng)◆獸調(diào)壓跳站室制外儀電鄰器敢及叔高拳低李壓昌設(shè)毫備◆高拼低壓薦配電刺設(shè)備童及安租裝◆場(chǎng)室鄭外會(huì)強(qiáng)縫電燈管券道辟及仰敷幸設(shè)裁◆或室務(wù)外朝弱貞電耀管餡道達(dá)埋董設(shè)室怖外粗智爹能狐化哭系招統(tǒng)◆停蕩車(chē)管斃理系躬統(tǒng)◆尤小區(qū)塔閉路掏監(jiān)控有系統(tǒng)既◆周并界紅沃外防狀越◆小捧區(qū)門(mén)暴禁系繡統(tǒng)◆則電子獵巡更旁系統(tǒng)章◆電尋子信潮息公賴告系付統(tǒng)◆笑前臉景開(kāi)音慕樂(lè)射廣根播費(fèi)系外統(tǒng)錢(qián)◆繪人高工爐湖包電斃子催提縫示膏系躁統(tǒng)四、想成本濟(jì)科目麥基本沙組成六、掠園林杜環(huán)境欠費(fèi)1、痕綠騎化街建膏設(shè)廉費(fèi)2、建辣筑小顆品3、公道省路蛙廣溪場(chǎng)藍(lán)建探造捐費(fèi)4、圍飄墻建刺造費(fèi)5、傲室型外包照與明6、止室典外雅零僻星縫設(shè)貞施七當(dāng)、慈配陸套章設(shè)嘴施丹費(fèi)會(huì)陵所◆快基燙礎(chǔ)微工要程矩◆蘆結(jié)瘦構(gòu)仔與奏粗養(yǎng)裝品修眼◆地安告裝毛費(fèi)瘦◆巷室章內(nèi)厲精摔裝枯修◆鋁合鋪金門(mén)隸窗◆師外墻所裝修(花昂崗棉巖悔、壁涂言料挖、僅面牌磚著等)四回、暖成縮慧本聚科騾目舒基吊本夢(mèng)組枕成七、俱配套撫設(shè)施利費(fèi)幼兒巾園-牧-烘-猛-嚼-傻-繭-光則明朗無(wú)學(xué)甚校--隸--康--鈴--昌-光明舟無(wú)地下篩室◆定結(jié)心構(gòu)麥與曉粗冷裝零修杯◆飾安囑裝值費(fèi)斷◆稅人途防攏設(shè)柏備蒸費(fèi)遼◆類(lèi)車(chē)霧擋敘及母仃蒼車(chē)盜位行政安管理拖及社扇區(qū)服便務(wù)◆基卸礎(chǔ)費(fèi)大用◆逃結(jié)構(gòu)級(jí)與粗桑裝修哈◆安背裝費(fèi)勾◆室置內(nèi)精矮裝修市政海公用循房◆簡(jiǎn)基堵礎(chǔ)府費(fèi)領(lǐng)用強(qiáng)◆包結(jié)柳構(gòu)都與癢粗石裝扣修碗◆賴安搶裝盛費(fèi)覆◆青室積內(nèi)迷精勒裝搭修八滿、驢開(kāi)勉發(fā)絹間寬接傾費(fèi)工程夜管理冤費(fèi)◆工幼程監(jiān)幕理費(fèi)踏◆預(yù)告結(jié)算斜編審萬(wàn)費(fèi)◆行晉政腔費(fèi)思用◆施工前獎(jiǎng)金◆工去程北質(zhì)倒量股監(jiān)儲(chǔ)督獎(jiǎng)費(fèi)◆安懸全謊監(jiān)胃督番費(fèi)◆工最程腫保婦險(xiǎn)立費(fèi)◆工墻程耀細(xì)單部穴檢謊查兩費(fèi)四、賊成本陣科目打基本康組成八、膠開(kāi)發(fā)僻間接南費(fèi)資綢本珍化努利蛛息營(yíng)銷(xiāo)圖設(shè)施省建造論費(fèi)◆驕接類(lèi)待同廳昏及乳銷(xiāo)徹售旱辦抱公帳室支裝熊修秩費(fèi)蹤蝶◆洞樣竹板要間慶費(fèi)懶用◆示萍范霜景旗觀狼帶滑費(fèi)物業(yè)并完善苦費(fèi)不淺可劇預(yù)稼見(jiàn)君費(fèi)光明而的建半筑工認(rèn)程費(fèi)叢為何不比金困色便午宜？五、光明碎與賽僻納麗摘舍成您本對(duì)海比光清明無(wú)與掠賽仆納欣麗守舍水經(jīng)但濟(jì)繭指虛標(biāo)匙對(duì)銜比序號(hào)指標(biāo)名稱中海指標(biāo)萬(wàn)科指標(biāo)萬(wàn)科-中海1總占地面積106914133562.526648.52總建筑面積230902276066451643計(jì)容積率面積168238214004457664總可售面積165993211262452695住宅可售面積162105205262431576配套面積2245.52000-245.57地下室面積62663.762062-601.78地下車(chē)位102812792519總戶數(shù)1298151121310戶均面積(M2/戶)1251361111車(chē)位面積(M2/個(gè))6149-12光明與賽納麗舍總價(jià)估算對(duì)比序號(hào)成本項(xiàng)目中海總價(jià)（萬(wàn)元）萬(wàn)科總價(jià)(萬(wàn)元)一土地獲得價(jià)款（大市政配套費(fèi)）39908.3952735.42二開(kāi)發(fā)前期準(zhǔn)備費(fèi)2460.003473.60三主體建筑工程費(fèi)28883.0840851.461基礎(chǔ)工程4336.746169.862結(jié)構(gòu)及粗裝修18891.8525974.253門(mén)窗工程2073.372870.034公共部位裝修

3520.735731.265室內(nèi)裝修60.39106.06四主體安裝工程費(fèi)4338.515806.06五社區(qū)管網(wǎng)工程費(fèi)2369.082953.67六園林環(huán)境費(fèi)3628.195210.70七配套設(shè)施費(fèi)8268.106702.54八開(kāi)發(fā)間接費(fèi)4643.047643.13

項(xiàng)目總投資98518.39133169.38序號(hào)成本項(xiàng)目中海住宅單價(jià)（元/M2）萬(wàn)科住宅單價(jià)（元/M2）萬(wàn)科-中海一土地獲得價(jià)款（大市政配套費(fèi)）2329238253二開(kāi)發(fā)前期準(zhǔn)備費(fèi)14816416三主體建筑工程費(fèi)134015502101基礎(chǔ)工程256290342結(jié)構(gòu)及粗裝修7608621023門(mén)窗工程124135124公共部位裝修

199259605室內(nèi)裝修0.872.552四主體安裝工程費(fèi)26428218五社區(qū)管網(wǎng)工程費(fèi)143140-3六園林環(huán)境費(fèi)21924728七配套設(shè)施費(fèi)498317-181八開(kāi)發(fā)間接費(fèi)28036282

項(xiàng)目總投資5462.395812350光之明舅與庫(kù)賽闖納蜘麗恒舍洗單倒價(jià)申對(duì)勿比六尊、士天盜津妹萬(wàn)膽科月項(xiàng)夠目要與臂順講馳頸成巡壽本菠對(duì)隔比一魄、把順角馳號(hào)項(xiàng)猜目印簡(jiǎn)魄介的指百標(biāo)帆：各項(xiàng)筒成本龜對(duì)比土地魄成本前址期醋成咐本主健體呆成谷本區(qū)壁內(nèi)賭配錢(qián)套環(huán)邁境喉成推本單店位激：拜元/M貌2順馳鉆土地在費(fèi)用擇：順馳萬(wàn)科830773加權(quán)俘平均結(jié)哥論腦：醋順昂馳扶在諒?fù)辽鹊仳叓@依得固成注本家上社并跨不翼占漢優(yōu)溪?jiǎng)輪挝豢。涸?M卵2各項(xiàng)煉成本樂(lè)對(duì)比土地屆成本前枝期峰成配本主體錄成本區(qū)漏內(nèi)斤配望套環(huán)境嫌成本萬(wàn)懸科筋土腐地槽費(fèi)榆用起：?jiǎn)挝猾F：元/雹M猶2各項(xiàng)妙成本借對(duì)比土地舅成本前期恥成本主體良成本區(qū)內(nèi)調(diào)配套環(huán)境姓成本順馳喝前期蔬費(fèi)用緒：?jiǎn)挝煌浚涸?M敞2順馳萬(wàn)科160177加歐權(quán)脆平雁均前期滴成本坡有差窩異？各項(xiàng)反成本挎對(duì)比土地勢(shì)成本前馳期顛成匹本主等體辮成僚本區(qū)內(nèi)戲配套環(huán)境惕成本萬(wàn)科兩前期踢費(fèi)用首：1-醬1、暫順果馳獻(xiàn)設(shè)嶺計(jì)狂費(fèi)卸用頃：?jiǎn)挝槐涸?M緩2各項(xiàng)即成本更對(duì)比土地符成本前期膽成本主體圈成本區(qū)內(nèi)艇配套環(huán)境牽成本1舟-峰2、碗設(shè)丹計(jì)育費(fèi)葵用組對(duì)姿比鵝：?jiǎn)挝辉福涸?粉M船2順淘馳彎住阻宅閱設(shè)武計(jì)粥費(fèi)煉約予在3濟(jì)0撞-稍4周0元?jiǎng)e之油間須，萬(wàn)朝科型的膛設(shè)閉計(jì)童費(fèi)或約找合7喂0元/M肚2分門(mén)析煙原翻因祝：1、枝多附請(qǐng)論國(guó)閉外厭設(shè)糊計(jì)錯(cuò)公委司秧；2、重昏復(fù)、嘩修改攏設(shè)計(jì)著、無(wú)暢效設(shè)押計(jì)成房誠(chéng)本較贈(zèng)高；3、它需言設(shè)庭計(jì)隸項(xiàng)窗目籃過(guò)個(gè)多常規(guī)煩：概壩念設(shè)考計(jì)、預(yù)方案讀設(shè)計(jì)哲、環(huán)帳境設(shè)癥計(jì)其桌它潛：答人距防查設(shè)短計(jì)奏、旨照伍明零設(shè)遠(yuǎn)計(jì)得、改樣奮板傅房從裝市修蹲、配飾箭設(shè)計(jì)挽、水棉環(huán)境哭設(shè)計(jì)鐮、人采工濕杯地設(shè)轎計(jì)等遲等各項(xiàng)滔成本令對(duì)比土地霜成本前芽期尸成獨(dú)本主尊體堅(jiān)成側(cè)本區(qū)內(nèi)撫配套環(huán)校境典成顧本2典-瀉1、人姻防費(fèi)瘋用：?jiǎn)挝晃洌涸?角M屈2各項(xiàng)選成本更對(duì)比土識(shí)地匆成岸本前期冊(cè)成本主體醫(yī)成本區(qū)內(nèi)語(yǔ)配套環(huán)憑境我成胡本2稱-貞2、嘉人衡防盈費(fèi)用對(duì)牢比：?jiǎn)嘻溛涣海喝?M蹄2順馳籍人防述費(fèi)用透：（1）炮區(qū)往縣度項(xiàng)戚目哲及律早惑期耳項(xiàng)仗目慚人血防芒費(fèi)從經(jīng)佳協(xié)緣瑞調(diào)銷(xiāo)不旦發(fā)還生般費(fèi)略用蔑，（2）朽建捏地湖下畝車(chē)演庫(kù)濟(jì)項(xiàng)村目辯較慢多偷，漏導(dǎo)傷致壺人桿防吃費(fèi)真較護(hù)高結(jié)論等：天津病市項(xiàng)金目的孩人防制費(fèi)用他交納形存在住可協(xié)伸調(diào)空摸間，臣天津天萬(wàn)科芹可在販此方迅面加跳強(qiáng)協(xié)撒調(diào)力猛度。各謝項(xiàng)悲成候本斑對(duì)袋比土糕地泡成盡本前寧期邀成炮本主蕩體埋成浙本區(qū)內(nèi)驗(yàn)配套環(huán)糞境吊成惱本3展-葉1、偵小下配摘套鑄費(fèi)離用虧：?jiǎn)挝黄ぃ涸?腰M診2各項(xiàng)攔成本皺對(duì)比土沈地傭成璃本前期單成本主體捆成本區(qū)茫內(nèi)住配淋套環(huán)境朝成本3-耍2、小麗配套肉費(fèi)用對(duì)遞比：?jiǎn)挝豢。涸?M論2順矛馳仙小洪配伙套暮費(fèi)轉(zhuǎn)用蝦：區(qū)縣新項(xiàng)目痰及早涼期項(xiàng)歇目小宮配套彈費(fèi)經(jīng)扭協(xié)調(diào)鋤不發(fā)顛生費(fèi)瞎用，近毛兩殃年章開(kāi)索發(fā)碌項(xiàng)衰目含均言已盼規(guī)旗范敞交支納成此惑費(fèi)反用果，講未餃減抬免結(jié)論閱：隨著旋政府府部門(mén)危對(duì)房么地產(chǎn)擊業(yè)的應(yīng)逐漸英規(guī)范混，天且津市貢內(nèi)項(xiàng)緣瑞目的院小配嬌套交睡納將眨嚴(yán)格鞭執(zhí)行蛙，在顯此項(xiàng)蕉無(wú)協(xié)尺調(diào)空虜間。各窩項(xiàng)俗成鋸本飄對(duì)神比土饞地率成掛本前期日成本主體幣成本區(qū)內(nèi)扒配套環(huán)度境位成唱本順奶馳圈主由體呢成叮本雪：?jiǎn)挝蛔冢涸?凱M昏2各項(xiàng)價(jià)成本宵對(duì)比土地勒成本前期脾成本主窯體支成棍本區(qū)作內(nèi)陰配責(zé)套環(huán)蜓境踐成亦本單位教：元/冬M穿2順馳萬(wàn)科11531329簡(jiǎn)罰單摟算肚術(shù)份平輩均結(jié)論鐮：萬(wàn)釣科建輔安成漿本較阻高各效項(xiàng)慈成筑本竊對(duì)蓮比土地膝成本前途期阿成尾本主輩體恢成迅本區(qū)條內(nèi)嚷配呼套環(huán)津境而成碎本萬(wàn)絡(luò)科得主抱體帳成續(xù)本婚：順馳軌區(qū)內(nèi)搭配套員成本雪：?jiǎn)挝黄妫涸?姻M牲2各項(xiàng)陡成本徐對(duì)比土紀(jì)地勢(shì)成套本前梢期尊成愧本主體染成本區(qū)內(nèi)懂配套環(huán)喚境救成很本單匆位肥：常元/M虧2順馳萬(wàn)科247408簡(jiǎn)單絞算術(shù)費(fèi)平均區(qū)鄉(xiāng)豐內(nèi)放配悠套貍成躲本幕差釘異賺很飯大蘋(píng)？各加項(xiàng)注成辨本滾對(duì)勢(shì)比土地?cái)?shù)成本前聽(tīng)期萌成布本主體蓋成本區(qū)航內(nèi)色配燙套環(huán)貞境吧成疤本萬(wàn)科傘區(qū)內(nèi)抓配套跟成本蛋：1-騰1供熱鴉：?jiǎn)蜗裎粻?zhēng)：戴元/吵M桑2各項(xiàng)剛成本墻對(duì)比土地添成本前室期毀成投本主負(fù)體撥成酒本區(qū)內(nèi)肚配套環(huán)境煎成本1-曠2、逃供哥熱鹽費(fèi)用蒸對(duì)楚比粒：?jiǎn)挝唤穑涸?M嚷2順膜馳朱供接熱嶼費(fèi)進(jìn)用危：（1）源孝頭費(fèi)豎：萬(wàn)裳科以瓜往項(xiàng)給目交退費(fèi)77染-8墻2元不御等；程而順宅馳在迅此次幫分析嗚的14個(gè)項(xiàng)部目中張，有尚九個(gè)泉項(xiàng)目技未交歉納(或畫(huà)含眾在免地圓價(jià)融款些中)，態(tài)其員余蓮交架費(fèi)什額熱度鄰在4勞5證-羨8帖0元之叔間，責(zé)在此禽收費(fèi)專(zhuān)項(xiàng)目犬上，話明顯驢有成欲本優(yōu)拳勢(shì)。（2）區(qū)運(yùn)內(nèi)費(fèi)耽用：誘萬(wàn)科膏以往證項(xiàng)目檔成本聾在2真5紛-死6琴0元之庫(kù)間，譯而順貸馳此搞項(xiàng)成歉本勿平均檢只有2水2元/M昌2，士也涼具幫有江成屋本肌優(yōu)撐勢(shì)檢。（3）燥沒(méi)晃有羊單跡獨(dú)罪的共熱動(dòng)力尚入繳口亮裝增置各勉項(xiàng)無(wú)成動(dòng)本售對(duì)垃比土地批成本前期體成本主體殺成本區(qū)鑰內(nèi)回配當(dāng)套環(huán)境谷成本2春-估1、氣是源基朝金：?jiǎn)挝簧裕涸?蘿M迷2各項(xiàng)遭成本糟對(duì)比土技地?cái)D成練本前期踐成本主伶體友成秧本區(qū)擋內(nèi)伴配的套環(huán)喂境辜成欲本2-突2、調(diào)氣昏源絕基嫂金對(duì)耗比茄：?jiǎn)挝煌唬涸?M堵2此項(xiàng)命政府斑收費(fèi)任標(biāo)準(zhǔn)陰為20元/碌M茶2，重萬(wàn)抽科抱以梁往期項(xiàng)歐目攪從周未姓協(xié)收調(diào)扔下倘浮蠅過(guò)哪；蔥而搜順皇馳字在屢此落收鮮費(fèi)跟項(xiàng)音目贏上大，牢僅液支折出切了10元/M屈2，有頃成本董優(yōu)勢(shì)工。各泰項(xiàng)稱成蛇本網(wǎng)對(duì)孝比土地此成本前期午成本主體新成本區(qū)寺內(nèi)勾配眨套環(huán)境泉成本3-具1、禾智勞能遣化半：?jiǎn)尉V位掉：嬌元/獄M慨2各項(xiàng)即成本貴對(duì)比土吵地紋成能本前期嫌成本主體醒成本區(qū)內(nèi)欣配套環(huán)丸境浸成族本3-跪2、萬(wàn)樸科智鐵能化匯：?jiǎn)蜗⑽黄矗狠x元/醉M哥2順馳萬(wàn)科1719加權(quán)拌平均成拳本松相辰當(dāng)各項(xiàng)礎(chǔ)成本盲對(duì)比土地鋪成本前騙期罷成傘本主體謝成本區(qū)意內(nèi)蹄配陣套環(huán)泰境扯成文本順熱馳膜環(huán)遼境枕成計(jì)本秘：?jiǎn)卫挝粦遥航柙?姐M壘2各項(xiàng)融成本乎對(duì)比土蹄地鵲成窯本前期紀(jì)成本主體鳴成本區(qū)墾內(nèi)葉配仍套環(huán)薄境屯成盈本萬(wàn)弄科驢環(huán)末境違成珠本符：?jiǎn)伪尬徽ǎ糊X元/M機(jī)2順馳萬(wàn)科71179加親權(quán)謊平榆均環(huán)境齡成本油差異洞很大崖？各項(xiàng)倡成本碗對(duì)比土地味成本前程期忘成耗本主體亦成本區(qū)頃內(nèi)偽配套套環(huán)境土成本順交馳誼銷(xiāo)垂售腸費(fèi)束用痕單宿位電成析本扶：?jiǎn)斡辔恍停菏ピ?聲M槳2銷(xiāo)售稼成本對(duì)藥比低：?jiǎn)挝环涸?M陸2按仇加矩權(quán)移平肚均箱計(jì)土算柿，慶順魯馳咐的灶銷(xiāo)殘售墾費(fèi)寒用買(mǎi)每廉平扮米魯僅祥為83元。孩而低天高津能萬(wàn)怎科峽銷(xiāo)對(duì)售狂成桐本劃一扁般淋為售價(jià)鑼的2.匹5-匙3%，負(fù)在滋此溫科壟目矮上雜，毛順階馳柏公遼司創(chuàng)有莫一踢定葛的燦優(yōu)濱勢(shì)百。順馳唐開(kāi)發(fā)依單位宅成本石：?jiǎn)挝环剑涸?歪M為2萬(wàn)歸科那開(kāi)蛾發(fā)草成讀本洪：?jiǎn)纬宋痪Γ悍ㄔ?M結(jié)2順馳萬(wàn)科26253141簡(jiǎn)單身算術(shù)橡平均開(kāi)發(fā)頂成本昨差異臺(tái)約5習(xí)0飾0元順獸馳政總伙成若本尋：?jiǎn)谓形灰翰嬖?集M燙2平均毛利21狠%三、蔽主要盛差異芬對(duì)比粒：?jiǎn)挝蛔o(hù)：元/M深2總同結(jié)挪：1、設(shè)犯計(jì)費(fèi):根據(jù)靜項(xiàng)目臨定位不合理慨選擇切設(shè)計(jì)甲師檔睬次（景國(guó)內(nèi)瞞普通槳設(shè)計(jì)霜師、擺國(guó)內(nèi)敬知名岡設(shè)計(jì)命師、突港嗽臺(tái)設(shè)厭計(jì)師非和國(guó)每際賴著名攔設(shè)計(jì)及師）隱。2、賣(mài)人右防擠費(fèi)傭、竄供帆熱映費(fèi)哈、煤氣財(cái)源歇基耍金叢等蠢交啞費(fèi)退標(biāo)拒準(zhǔn)悔均捕有氣下違調(diào)岡空醒間測(cè)，猜萬(wàn)繪科脹應(yīng)蹄加赴強(qiáng)征此薯方農(nóng)面洪的奴協(xié)叛調(diào)落力飛度懷（唐此吼費(fèi)貢用有降送低悔不葵會(huì)洞影岸響困產(chǎn)邊品纏的戶品仇質(zhì)倆）揀。3、主犁體、何環(huán)境凡與順姓馳成行本差害