房地產(chǎn)住宅設(shè)計(jì)要點(diǎn)解讀格式

11住宅設(shè)計(jì)要點(diǎn)解讀研發(fā)支持中心2011年12月2目錄樓層的劃分及產(chǎn)品形式124樓梯及電梯案例分析3住宅間距5居住區(qū)相關(guān)規(guī)范33樓層的劃分及產(chǎn)品形式4低層住宅為1F~3F；多層住宅為4F~6F；中高層住宅為7F~9F；高層住宅為≥10F;高度超過(guò)100m時(shí)，為超高層。

1F2F3F低層(1F-3F)1F2F3F4F5F6F多層(4F-6F)1F2F3F4F5F6F7F8F9F中高層(7F-9F)1F2F3F4F5F6F7F8F9F高層(≥10F)10F超高層(＞100m)住宅按層數(shù)劃分如下：5一濾般倘情貿(mào)況架下替，建建塑筑飄產(chǎn)緒品誰(shuí)形蹲態(tài)合與誰(shuí)容佩積目率循有璃一驚定鏟的袖對(duì)己應(yīng)長(zhǎng)關(guān)膚系容充積饑率屆與焰產(chǎn)禁品豆形負(fù)態(tài)低層多層中幻玉高示層高得層6容桌積產(chǎn)率得與著產(chǎn)徐品廚形劃態(tài)7樓牛梯膝及賴(lài)電歡梯81鋒2核-役1粥8層18層以窄上1-摩6層7盡-積1兩1層超高考層樓梯推及電諷梯9頂層幻玉為躍燙層住套宅時(shí)超，六基層部賴(lài)分不璃計(jì)層將數(shù)。析其頂葵層住贊戶(hù)入口路層樓勇面距該倘建筑蔽物室盾外設(shè)嘴計(jì)地聯(lián)面的蛋高度微不超今過(guò)1請(qǐng)6然m時(shí)，匹可不搜設(shè)電我梯。＜16米1F2F3F4F5F6F躍層無(wú)電乎梯住樹(shù)宅不消應(yīng)超刺過(guò)六亮層。1-仙6層住這宅1媽07層及7層狼以決上飾的緣瑞住供宅咐或領(lǐng)住隊(duì)?wèi)羧肟诰d層樓笨面距室潤(rùn)外設(shè)拳計(jì)地盟面的咬高度最超過(guò)1折6揀m以上遠(yuǎn)的住碌宅必耍須設(shè)箭置電念梯。電梯疑不應(yīng)出與臥功室、宿起居貧室緊撒鄰布釘置，番受條折件限扛制需幻玉要緊顯鄰布胞置時(shí)漢，必廟須采言取有算效的給隔音傍和減餃震措尊施。超過(guò)行六層武的塔禿式住票宅應(yīng)盜設(shè)封傷閉樓頌梯間管，如脂戶(hù)門(mén)企采用顏乙級(jí)鏟防火囑門(mén)時(shí)堪可不絕設(shè)。＞16米1F2F3F4F5F6F7F電梯7-湯11層住茫宅11優(yōu)：系核心搖筒面臭積小香，使筐用率嫩較高糠；樓孝梯間染自然壓采光蓮；核的心筒觀規(guī)整慰，戶(hù)倒型對(duì)策稱(chēng)。劣無(wú)：佩戶(hù)胖型鵲進(jìn)趣深價(jià)隨嚴(yán)之古加知大改，壇影怎響梳采齊光燥；潤(rùn)受盈電浩梯祝影杯響?zhàn)W，務(wù)在媽起封居酸室須采嗽取有色效的厲隔音漆和減潛震措巾施；優(yōu)命：邀樓長(zhǎng)梯嫁間丙自毀然師采棗光春，橫戶(hù)菠型蘇進(jìn)荷深?lèi)盒》迹翰珊凸饽芎脦?，劣：?jì)核心值筒面繩積較生大，流使用漲率較嘴低，半且需濱犧牲宰一戶(hù)掏部分妙使用歸面積寶；且斗有噪歸音震距動(dòng)影智響。7層及7層孩以匙上掩的號(hào)住鄙宅殺核混心納筒群的掏幾勺種終常服見(jiàn)薯形瘦式1亡2十二白層及李以上門(mén)的高椅層住執(zhí)宅，刃每棟禍樓設(shè)曉置電欲梯不丟應(yīng)少太于兩匠臺(tái)，爐其中絞宜配編置一奪臺(tái)可銅容納亞擔(dān)架斜的電池梯（頂消防當(dāng)電梯堪）嗽。12桑-1享8層住旅宅1越3優(yōu)：象用于巴樓門(mén)倡門(mén)面罵寬較脫寬，蜻且戶(hù)速型規(guī)億整樓載體，飯核心值筒自勉然采權(quán)光，很將電和梯對(duì)慢戶(hù)內(nèi)碰的影逆響減侮弱到猛最小蛇。劣箭：治核交心漏筒犯面抓積麥增更大裹，之使征用宣率息減笨小污，帶路戴線(xiàn)聰長(zhǎng)榆，明直脹達(dá)帥性騙不春強(qiáng)瞇。優(yōu)：港樓體非電梯當(dāng)共用僻前室乞，減午少面汽積提愛(ài)高使災(zāi)用率省，直盡達(dá)性本強(qiáng)，事樓梯停間、抬電梯瀉廳自路然通框風(fēng)采斬光，劣：挖電梯憂(yōu)井貼需近住說(shuō)戶(hù)，劑有震囑動(dòng)和伴噪音獅影響附。1罷2枝~樂(lè)1遣8層糖住幫宅尺核均心如筒亂的燈幾雅種園常鵲見(jiàn)瘋形評(píng)式14根求據(jù)《高搭規(guī)》要濫求嘴，1辯8層以上售（不俊含）單元式妥住闖宅舅，惠需敵設(shè)竭置輕兩怒個(gè)犬安壘全壩出夸口杰，礎(chǔ)每壺個(gè)妄疏眨散平口玻有坐獨(dú)亞立芝的玻前業(yè)室押并曠有揮獨(dú)切立不的纏防蛋煙處樓淡梯疫間抬。鐘在湖設(shè)籠置隔兩誰(shuí)個(gè)編獨(dú)勾立戶(hù)樓犯梯鐮間炸確難實(shí)濫困者難坐的慕情霧況閃下章，連可尖設(shè)漁置稍剪覽刀刮梯看且?guī)陀刑旮饔鬃缘慕z式消肥防堡前近室仔。斬在禍塔芽樓越中定，北如厲設(shè)事置央獨(dú)雁立撈的祝消嶄防隱前攀室傻確耀有夕困棄難忙，粗可元設(shè)串置罵共產(chǎn)用房誠(chéng)前施室漆，譯但照必劣須蒜有癥加桿壓酷送價(jià)風(fēng)羞設(shè)林備擁。18層以讓上住垃宅1界5什么堆是剪眨刀梯狹：多用于1傷8層歉以溪上的葵住絕宅衛(wèi)，辱其席特從點(diǎn)隔是物：宮在京同欠一追樓裹梯歌間貪里向設(shè)網(wǎng)置汪了那兩照個(gè)領(lǐng)樓秋梯棒，今具陶有恥兩靜條頁(yè)垂廈直真方深向硬疏摟散烈通升道望的良功超能賄。臺(tái)剪贊刀牽樓桿梯姜在社平嶄面小設(shè)壁計(jì)俱中嘗可請(qǐng)利臉用揉較述狹促窄憂(yōu)的敬空劈燕間蔑，孔設(shè)灰置移兩恭部鎮(zhèn)樓拳梯傭，脫因臥而罩提閱高齡了乳建驗(yàn)筑旦面滿(mǎn)積位使近用何率悼。1劍6優(yōu)泊：吩樓帶梯留間扔自幸然挨采悼光搭通芝風(fēng)算，泛電鐘梯填井吹緊誼貼簽樓文梯籠間婦，魔對(duì)營(yíng)住評(píng)戶(hù)斃的弊影鐘響?hù)~(yú)不盲大叼。劣譜：爛電術(shù)梯簡(jiǎn)廳茶需宋人違工左照趨明如，趙去鏡往鼠樓組梯畝間刃的極路底線(xiàn)墓過(guò)戴長(zhǎng)批。優(yōu)灶：驗(yàn)樓渡梯雖間汗、舊電陣梯標(biāo)前疾室津自妹然惡采喂光垮通鞏風(fēng)幸，巖電鍬梯半、豪樓墊梯司間硬直脈達(dá)參性謎較候強(qiáng)董。潑電嬌梯根與雹住守戶(hù)剛之栽間泡設(shè)縫有僚管代道井進(jìn)瘦行空行間過(guò)讓度，如減少下電梯句運(yùn)行享的震瘡動(dòng)和噪勸音影踏響。剪謝刀獄梯病與假電司梯酷結(jié)謠合典的狗幾柔種蝦常陣見(jiàn)溫形怒式175垮.頌1胡2大赤地上震戰(zhàn)后葬，慚西放南豆地崇區(qū)乳的鐮高鑰層示都尊強(qiáng)猜制休要施求巨設(shè)蒸置趟避弱難歲層超高拼層建搜筑洗高床度炮超陵過(guò)1咳0暴0悄m的公筐共建常筑，獲應(yīng)設(shè)蠅置避絡(luò)難層習(xí)，并應(yīng)顏符合樣下列賺規(guī)定葬：避祝難上層懶的臘設(shè)毯置打，剝自竹高頸層禾建歌筑黎首或?qū)油熘练降谕幸坏蹅€(gè)帽避未難狼層即或盜兩攀個(gè)蠢避植難擴(kuò)層漢之效間幟，印不冤宜倆超艷過(guò)1踩5層。避難腥層可翼兼作漁設(shè)備習(xí)層。18封同閉認(rèn)樓言梯必間鄰：序設(shè)亭有臂能北阻彩擋劣煙探氣漠的娘雙劇向泄彈析簧臥門(mén)昆的手樓撐梯珍間俯。阻高安層垂建糠筑性的泳封祝閉惱樓斃梯丘間砍的屬門(mén)萌應(yīng)獸為題乙協(xié)級(jí)姐防鐘火穴門(mén)防煙成樓梯每間：喜在樓氣梯間勞入口軌處設(shè)貪有前閥室（榨面積杯不小批于6平方減米，標(biāo)并設(shè)萍有防鴿排煙腹設(shè)施礦）或澡設(shè)專(zhuān)暫供排兆煙用擁的陽(yáng)丙臺(tái)、替凹廊杯等，慘且通砌向前們室和捆樓梯犁間的密門(mén)均晉為乙棍級(jí)防防火門(mén)歐的樓寶梯間附件先：封水閉樓洋梯間/防煙掀樓梯淡間19住宅革間距20日辦照取標(biāo)宴準(zhǔn)祝及氣理候需區(qū)夸劃住宅尸間距塔式凳建筑匯與板式瞎建筑住淘宅勒間艷距尸，父應(yīng)羞以萍滿(mǎn)測(cè)足斬日躍照處要綿求坑為江基獅礎(chǔ)那，腥綜柿合旺考爪慮拿采軋光餡、胳通讓風(fēng)始、成消聞防李、無(wú)防盾震腿、較管紋線(xiàn)校埋秀設(shè)恰、腎避齊免蠟視放線(xiàn)相干徹?cái)_況等鵲要倉(cāng)求刮確羅定旗。日捷照膏間耳距民怠用痕建核筑燙的防償火之間話(huà)距住忠宅貍朝烏向耐火卡等級(jí)盒的劃鑼分住調(diào)宅影防偏火捷間趣距鹿要?jiǎng)徘髠?cè)熔面衣間就距21好朝向好朝向次好朝向在住前宅建號(hào)筑評(píng)灶價(jià)指哭標(biāo)體劫系中白有：綱“平拋均每虎套良證好朝椅向的待臥室寺、起濁居室纏面積捏以多絹者為虧優(yōu)。恭”其謊中莊良查好經(jīng)朝虛向典是險(xiǎn)指南狠向堅(jiān)和陶東灶南辭向；東向?yàn)榇螇ê贸?。住宅宰朝向?2住昂宅浸類(lèi)饑不站能杰有憶純芝北菜向感套蛇型設(shè)計(jì)推規(guī)范全要求娛：住仙宅立木項(xiàng)的勁項(xiàng)目理，不懶能出崗現(xiàn)純兩北向焦的套銜型（石即一屈套住疫宅里植面的燈客廳錄、臥臭室等溝主要屑居室泳空間脊，不平能全刺部朝舌北，秒至少陸有一醫(yī)個(gè)朝聽(tīng)向南癢、東眉或西肯，并災(zāi)滿(mǎn)足并當(dāng)?shù)毓诘娜瘴艺找螅┳『⒄x朝藍(lán)向北為了捉滿(mǎn)足規(guī)守范溜和歌報(bào)擠規(guī)稈要幅求丙，堪每墻一套套僻房鞋，緊至餅少赤要茄有稻一跟個(gè)糕朝窮東灶或檢者鴿朝努西互的容外賺窗（如妖圖中穗粉色籮戶(hù)型家）2職3h質(zhì)—太陽(yáng)親高度任角H—前夜幢骨房刃屋威檐懂口凳至監(jiān)地引面嘉高礦度辯；H如1搏—后幢驕房屋叨窗臺(tái)梁至地貍面高輝度。日照析間距日嘴照扁間戴距耕，柱指籮前妥后荷兩傅排楊或稅者脹幾困排寄房直屋辭之嗽間敞，閃為塘保僻證銹后作排益房展屋姿在徑規(guī)屢定匠的店時(shí)住日舅獲愧得超所尤需設(shè)日恥照崇量恩而美保影持星的擊一少定閥間稱(chēng)隔敞距醋離鹽。D（日照間距）H1hH北2駛4IIVIIVIIIVVIVVIVIIIIII住找宅掃日曲照鍛標(biāo)劍準(zhǔn)扣應(yīng)君符奴合距下榆表更規(guī)扔定日照鞠間距/日盯照鄙標(biāo)菜準(zhǔn)由及畢氣公候押區(qū)解劃每融個(gè)呢城糊市劫的嚴(yán)規(guī)內(nèi)劃帽管溫理烤部嘴門(mén)葡依賽據(jù)榆全輝國(guó)抓氣圾候醋區(qū)礦劃塵圖浩，僚結(jié)叢合忽每弟個(gè)柄城撞市欺不仿同漫的剩特羽點(diǎn)戰(zhàn)，倘制林定全不接同些的冤日柿照毯要耀求2袍5日隆照盛間洪距歲一筐般瘦與綢項(xiàng)澡目撓的坦建哄筑蒜形堡式碗有崖密但切欄關(guān)腸系民：共塔馬式廁建筐筑寫(xiě)與肺板瞇式葛建阿筑塔研式喪建筑筑臟，無(wú)是企指環(huán)各還個(gè)咽面網(wǎng)長(zhǎng)桿高蓮比窩都黃小鉤于1的欠建揮筑板遭式冒建餃筑居，綠是指塔式建筑歇以外臂的建講筑塔式建筑板式建筑HABHAB日駱照鑰間厭距/塔斯式橡建覽筑學(xué)與忍板唯式卷建綿筑板樓覽的日啊照遮落擋，謊主要截取決皇于前箭后間遍距；斤而塔飼樓的瓜日照肯遮擋高，主礙要取編決于生左右乖空隙26民吹用表建前筑晚的索耐劃火等等亭級(jí)昌應(yīng)宣分委為夠一沫、勁二睛、擠三牙、添四殃級(jí)鳴。地竿下敘、拘半影地晌下烘建至筑(室)的耐父火等啊級(jí)應(yīng)菜為一乓級(jí)；慚重要傍公共卷建筑先的耐爬火等伸級(jí)不抵應(yīng)低幕于二鞋級(jí)。高層躍建筑怕的耐宜火等耳級(jí)應(yīng)歇分為駐一、祖二兩宜級(jí)，一類(lèi)感高層款建筑捐的耐召火等荷級(jí)應(yīng)貞為一纏級(jí)，膊二類(lèi)丙高層貼建筑啦的耐謊火等異級(jí)不稱(chēng)應(yīng)低挪于二染級(jí)。裙房門(mén)的耐識(shí)火等良級(jí)不席應(yīng)低貼于二魔級(jí)。對(duì)高層鮮建筑練地下友室的渴耐火炎等級(jí)譯應(yīng)為立一級(jí)已。防火齡間距/耐火嶄等級(jí)償?shù)膭澒卜?7防罷火言間嚇距/住宅嬸防火熱間距廊要求≥13m高層（≥10F）高層（≥10F）≥9m高層（≥10F）群房≥6m群房群房2焰8住宅筋側(cè)面果間距腔，應(yīng)捎符合匹下列眠規(guī)定狡：(廚1掀)板耗式在住行宅奴，棟多救層頸之爸間鄭不腔宜雞小恭于6m；蠅多嘗層朽建田筑跳與配多快層堡建項(xiàng)筑受的箭防瘋火譜間輝距留應(yīng)嫌不吩小業(yè)于6米，謠高層格建筑箱與多漿層建控筑的啦防火宜間距總不小傲于9米幟，瞇高岔層嗎層秋與橡高舒層廊建約筑紀(jì)的葬防槍火由間鋒距教不堅(jiān)小致于1暢3米肺。(秧2迅)高贊層禍塔雪式落住零宅魯、部多捐層蔥和抖中圈高韻層盯點(diǎn)終式紙住去宅嬸與柏側(cè)與面佛有兼窗危的剃各佳種繞層填數(shù)末住中宅吹之因間職應(yīng)闖考仇慮遵視壘線(xiàn)向干卡擾定因灰素繞，餡適米當(dāng)鋤加副大居間竊距側(cè)?！?m板式住宅多層（4F-6F）防通火幅間運(yùn)距/側(cè)面平間距≥13m≥9m高層高層多層≥6m多層2肉9居洲住遞區(qū)腫相除關(guān)陜規(guī)豎范430基護(hù)地浴機(jī)帝動(dòng)廳車(chē)廢出污人鵝口位置閱規(guī)定住守宅巴紅筒線(xiàn)氣的矛退參讓居住數(shù)區(qū)分叫級(jí)基地喘道路河等級(jí)劃宿分居絮住都區(qū)露相買(mǎi)關(guān)只規(guī)狠范31住區(qū)分腿級(jí)住區(qū)人新口規(guī)縫模規(guī)傻定住區(qū)秧人蓮口規(guī)模砌越大柜，相伙應(yīng)公穿建配趣套的伯比例燥越高榨；組判團(tuán)級(jí)聰配套綱比例繩最低譯，僅姻需滿(mǎn)擇足最音基本登的生瓦活需巡壽求即認(rèn)可。3澆2公譜共橡服田務(wù)狡設(shè)歌施烘控占制喚指悠標(biāo)(忍㎡牢/千人)注雞：革①耀居裕住雙區(qū)擦級(jí)俊指叫標(biāo)梅含蛙小睬區(qū)袍和外組涉團(tuán)樹(shù)級(jí)斯指坊標(biāo)您，刃小渴區(qū)爹級(jí)逮含損組思團(tuán)敢級(jí)迫指裝標(biāo)惑，②公移共服疏務(wù)設(shè)錄施總勒用地壟的控品制指爪標(biāo)應(yīng)誰(shuí)符合怪表3烈.日0刃.誤2規(guī)強(qiáng)定止；③便總貞指客標(biāo)賢未書(shū)含藝其報(bào)他襖類(lèi)鉛，新使愛(ài)用材時(shí)裝應(yīng)漲根其據(jù)豪規(guī)北劃豆設(shè)曠計(jì)能要怖求協(xié)確鑼定卡本著類(lèi)部面傍積相指鏈標(biāo)傍；④小腔區(qū)醫(yī)趁療衛(wèi)曲生類(lèi)吉未含繭門(mén)診膊所；⑤市騾政公丈用類(lèi)座未含雀鍋爐績(jī)房，鞠在采池暖地負(fù)區(qū)應(yīng)俱自行染確定公共凳服務(wù)稈設(shè)施濫控制號(hào)指標(biāo)33注尼：小濫區(qū)筋路值：汪建斥筑燭控混制全線(xiàn)傷之羊間鏡的賣(mài)寬滾度勵(lì)，食需徹敷暮設(shè)紛供蘇熱界管拋線(xiàn)廉的裂不孔宜爸小騙于1結(jié)4粱m；無(wú)竟供熱宰管線(xiàn)紛的不但宜小務(wù)于1屠0帥m府;組喜團(tuán)笑路庫(kù)：桃建夸筑皺控販制譯線(xiàn)趙之諸間驗(yàn)的壟寬輕度破，孟需鉛敷就設(shè)傲供蒜熱扶管灣線(xiàn)盛的符不嗎宜贏小鵝于1厭0斃m(xù)；無(wú)縱供熱餐管線(xiàn)考的不核宜小愉于8這m；偏在券多漫雪疼地料區(qū)居，棋應(yīng)丈考辭慮永堆武積殖清刷掃瞎道追路接積溫雪濟(jì)的潤(rùn)面偶積伯，巖道存路僅寬刊度枕可括酌胡情短放研寬蹈，乒但箭應(yīng)沈符針合偶當(dāng)粉地羽城演市浙規(guī)給劃驚行送政羨主扁管冷部滑門(mén)賺的散有瞞關(guān)困規(guī)有定康?；Φ佤[道掌路鏈等厘級(jí)涂劃臥分3蔬4宅間著道路嫌斷面腸圖示知意居案住躬小哨區(qū)捐級(jí)放道姿路妙斷暫面僑圖憂(yōu)示砍意居虜住嶄組舅團(tuán)習(xí)級(jí)坦道虧路液斷窮面周圖膝示撿意道路春剖面狀示意創(chuàng)圖3沖5城市煙主干禁道城市衛(wèi)次干抗道居住遞小區(qū)族級(jí)道繼路居住幼組團(tuán)如級(jí)道承路宅拾間友小簡(jiǎn)路36距大場(chǎng)中城寒市主薄干道陣交叉傅口的最距離鹿，自楊道路駁紅線(xiàn)猶交點(diǎn)旦量起孫不應(yīng)寶小于7賤0淹m；距柴非意道如路錯(cuò)交芳叉旗口蔑的油過(guò)陣街臂人煌行菜道蜘（霧包貌括點(diǎn)引利道敏、叼引披橋殊和茶地?cái)?shù)鐵岔出萄入頓口假）衣最芝邊吸緣糞線(xiàn)掩不搜應(yīng)素小猜于5m；距洋公殼共停交桑通株站蹦臺(tái)好邊澤緣浸不東應(yīng)牢小喇于1企0責(zé)m；距您公川園袋、單學(xué)大校廳、雅兒菊童坊及臣?xì)埗＜布嗽┑荣R建遵筑妙的事出販入鋤口與不拜應(yīng)嬸小商于2框0茄m；當(dāng)賴(lài)基船地挽通犧路把坡?tīng)T度保較旋大赴時(shí)周，尸應(yīng)袖設(shè)武緩米沖測(cè)段廚與舊城給市崇道殿路爛連錦接搬；與城立遙體講交拜叉激口碰的越距般離婆或繩其薦它側(cè)特桂殊煮情劣況課時(shí)群，閑應(yīng)闖按注當(dāng)男地姥規(guī)避劃興主掠管鞭部口門(mén)恢的蘿規(guī)瘋定陸辦逼理。≥70m城市主干道居住區(qū)≥10mBUS站學(xué)校出入口≥20m出入口基暮地赤機(jī)排動(dòng)籮車(chē)注出正人點(diǎn)口蠢位啄置就規(guī)盯定3團(tuán)7城市震快速涉路—學(xué)—城擠市城道君路泄中辦設(shè)坡有給中匆央票分州隔您帶逆，候具掠有駱?biāo)膯螚l肚以父上潤(rùn)的枕車(chē)否道齊，錦全移部軍或盆部妙分填采貨用若立征體蔥交凱叉董與牲控采制捆出易入炕，翁供瓜車(chē)懲輛錢(qián)以溜較茄高轟的策速飽度肆行和駛攀的覽道浙路舅。建筑例物與蓬城市尼道路野或用甜地紅貝線(xiàn)的慈距離稍：多著層一昌般不融小于昆退讓5湖m，高修層退繼讓不朋小于1紛0手m從朝建傅設(shè)雞部攜門(mén)淘獲揮悉穴，公今寸后蛛，蜻沿關(guān)道貌路在兩掘側(cè)治新朵建閃、秒擴(kuò)及建款、嫩改從建際的斗建勿筑向物驕應(yīng)格當(dāng)勸按隙照漢規(guī)忌定至后刷退金道迎路座紅鑒線(xiàn)惹。貢其流中純，醫(yī)沿序城慮市狼主杏、寸次最干恨路幣的溜各乖類(lèi)響建滋筑援，上后喘退票距判離扁應(yīng)磚當(dāng)不猶小迷于1顫5之m。嚇按推照聞要翠求軌，慨今越后略，放沿警城硬市驅(qū)快屠速糊路按的南各膜類(lèi)垮建詳筑賊，啄后賽退揚(yáng)距室離群應(yīng)年當(dāng)賄不根小謙于2悟0米；隊(duì)沿城哭市主丹、次梳干路逢的各寒類(lèi)建膊筑，亂后退防距離副應(yīng)當(dāng)不輩小大于1揉5緣瑞m；臥沿布城陵市狡支騙路使的叫各看類(lèi)趁建透筑刃，擴(kuò)后閱退環(huán)距粉離戒應(yīng)割當(dāng)不激小嫂于1狹0躺m；沿希建制懼鎮(zhèn)主透要道竭路的肥各類(lèi)嫩建筑勒，后磨退距學(xué)離應(yīng)誤當(dāng)不守小真于8陡m；沿鳳建制假鎮(zhèn)一里般道幼路的慶各類(lèi)導(dǎo)建筑捐，后騙退距街離應(yīng)主當(dāng)不小全于5m；在辮道路您交叉警口的個(gè)建筑傲，其駁后退短距離且還應(yīng)逐當(dāng)滿(mǎn)教足道顏路交盈通安驚全視車(chē)距要川求。住拐宅麥紅果線(xiàn)弄的退室讓淡（嶺如霉果辮規(guī)莖劃挺意辯見(jiàn)累書(shū)核有狀具鐮體座要伸求哲，擦則婚按頓規(guī)奴劃雪意勉見(jiàn)職書(shū)巴執(zhí)糟行姓）多、低層（1F-6F）≥10m道路高層≥5m3其8≥3m≥3m多、低層（1F-6F）裙房道瓜路沿城購(gòu)市道狀路兩薄側(cè)新蜜建、件改建扔無(wú)大睛量人拾流、心車(chē)流際集散換的多火、低細(xì)層建息筑（吼含高塔層建奧筑裙軍房）鈔，其暫后退裹道路之規(guī)劃多紅線(xiàn)炭的距涼離不裁得小釘于3腫m。在總市區(qū)予舊區(qū)臂中心爽地段評(píng)的商繼業(yè)街蘭，按廊此規(guī)蠅定控根制確攤有困胃難的顏，經(jīng)斜城市耳規(guī)劃挎管理踐部門(mén)賴(lài)和公餓安交曾通管紋理部果門(mén)核竿定，閑其后革退距鞠離可愉適當(dāng)?？s小熄。3覽9建設(shè)工程與一般城市道路紅線(xiàn)之間的最小距離(米)摘自《北京地區(qū)建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)通則》2.3.2-4北京片地區(qū)姓住宅訓(xùn)退讓馳要求40案禾例葛分遭析541居追住芒區(qū)賴(lài)人暴口畜規(guī)刺模取規(guī)汽定建材市場(chǎng)京開(kāi)高速京九鐵路中挎鐵攝黃先土信崗熔項(xiàng)際目規(guī)劃條件總占地面積208628㎡規(guī)劃建筑面積247620㎡其中：建設(shè)用地面積99048㎡容積率≤2.5代征地面積109580㎡建筑密度≤25%規(guī)劃用途居住用地建筑限高≤60米規(guī)劃城建筑鑼面積黑：2額4登7綱6裕2樓0平方誤米。（哥其窯中閘約6萬(wàn)平禽方米沿為限搏價(jià)房由；6萬(wàn)平身方米怒為廉指租房調(diào)；1貞2萬(wàn)平強(qiáng)方米即為商蒜品房綿）4轎2本案廢中，憑建筑賺產(chǎn)品致形態(tài)泛與容恒積率姓對(duì)應(yīng)雅關(guān)系4靜3容積揀率拆顧分其中暮，戶(hù)話(huà)型配嚇比是置根據(jù)軌市場(chǎng)梯研究排的結(jié)心論得刮出的44總未戶(hù)余數(shù)溪：6我1蜂9匹+摔7紡0雜5借+仍1靠5屆3羽6中=矩2顧8刮6年04蚊5道路紅線(xiàn)建筑紅線(xiàn)道路中心線(xiàn)建盡筑養(yǎng)物笑應(yīng)贊距吼離澤城月市需道矮路蜘或閘用浪地致紅愁線(xiàn)開(kāi)的眨程午度欲：址多擁層淹一裹般狀不別小狂于糾退與讓5灰m，高憐層退辣讓不輪小于10幸M46做總白體規(guī)寸劃之當(dāng)前，宏先進(jìn)原行地鄰塊價(jià)四值分啟析居住價(jià)值：東地塊>西地塊商業(yè)價(jià)值：中間規(guī)劃路>兩側(cè)影響因素：京九鐵路>建材城>京開(kāi)高速>城中村改善因素：東側(cè)綠地>西側(cè)綠地西側(cè)綠化隔離帶東側(cè)綠化隔離帶東側(cè)居住地塊西側(cè)居住地塊N京九鐵路噪聲影響京開(kāi)高速噪聲影響建材市場(chǎng)綜合影響待拆遷城中村綜合影響150米綠帶改善環(huán)境降低噪聲100米綠帶改善環(huán)境4術(shù)7確孔定迷規(guī)雁劃丑設(shè)篇計(jì)猶原氣則西側(cè)綠化隔離帶東側(cè)綠化隔離帶東側(cè)居住地塊西側(cè)居住地塊NR=2.9-3.1R=2.6-2.8R=1.9-2.1總建閣筑面勒積做求滿(mǎn)，瓦實(shí)現(xiàn)權(quán)總體2具.輸5容士積雞率陷；適乖度拆爆分噸總貍體參容紛積勁率厚；拔拜高西地耽塊容漿積率嚼指標(biāo)呢，做破足高榆度，爭(zhēng)降低捉東地耀塊容刮積率；所侮有商品樹(shù)住宅脾均為希南北圾通透饅的板欄式建缺筑，戒舒適牙性較流高；打造窩地塊鐵內(nèi)部猶均質(zhì)猶化優(yōu)甩良環(huán)運(yùn)境。4憂(yōu)8