河北東光麗園生態(tài)小區(qū)項目前期營銷策劃報告

東光麗園項目前期

營銷策劃報告王博目錄一、東光縣投資環(huán)境分析（一）東光縣域概況分析（二）縣區(qū)環(huán)境與產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品二、東光縣房地產(chǎn)現(xiàn)狀分析（一）房地產(chǎn)宏觀市場特點、特性分析（二）在售樓盤市場調(diào)研三、項目本體分析（一）項目基本情況概況（二）項目判斷（三）項目SWOT分析四、營銷定位（一）發(fā)展商定位（二）市場定位1、項目主題定位；2、項目形象定位；3、客戶群體定位（三）產(chǎn)品定位（四）價格定位五、項目營銷推廣建議（一）項目營銷推廣體系a、推廣原則b、推廣要素（二）營銷推廣計劃a、前期導入期b、內(nèi)部認購期c、項目公開期d、開盤銷售期e、持續(xù)強銷期f、清盤銷售期一、東光縣投資環(huán)境分析（一）東光縣域概況分析

東光剪圖滄州市東光縣處于滄州市南部，位于東經(jīng)116°28′至116°53′，北緯37°44′至38°02′之間。全境橫距36.5公里，縱距32.5公里，總面積730平方公里，南鄰吳橋縣，兩縣城相距32公里；北與南皮縣毗連，兩縣城相距20公里；西與阜城縣以南運河為界，兩縣城相距33公里；西南與景縣接壤；西北與泊頭市接壤；東隔漳衛(wèi)新河與山東省寧津縣相望，縣城相距35公里?，F(xiàn)轄：東光鎮(zhèn)、連鎮(zhèn)鎮(zhèn)、找王鎮(zhèn)、秦村鎮(zhèn)、燈明寺鎮(zhèn)、南霞口鎮(zhèn)、大單鎮(zhèn)、龍王李鄉(xiāng)、于橋鄉(xiāng)。7鎮(zhèn)2鄉(xiāng)447個行政村，總?cè)丝诩s36萬。（紗二電）私縣點區(qū)摸環(huán)賺境古與腰產(chǎn)堅業(yè)薯產(chǎn)飾品1、取東光尸縣公污路芒縣內(nèi)判有國鉆道、專省道降、縣磨道、透鄉(xiāng)道犬四種顧道路狡，其史中國若道1衣04雀路穿義越全刮境，偉境內(nèi)蛋全長戀29薪.6酬65別公里捎。京歉滬高誕速公占路縱糕貫縣堆境，同境內(nèi)要全長帽33擊.9目95牙公里系，省彎道武俱千路大自西勵向東患橫穿獻縣境怒，全面長3蠢5.辰07您公里眠，縣縣道有版連耿爬路、般南吳泳路、械霞果僅路等拖，全盟長7崇8.談56唉7公齒里，籍鄉(xiāng)道疑全長錯53灰7.啦3公馬里，崗全縣豈44始7個儉行政情村已朱有3聞70蜻個行尼政村紋通了逼油路埋，大輔單、副于橋貴兩個望鄉(xiāng)鎮(zhèn)驢20越00渣年前廟率先季實現(xiàn)牛了村患村通鄭油路喘。全增縣形育成了簽以連圈耿路膊、霞陷果路苦、龍良于路均、大省砥路草、王篩鄭路睬、曲脂于路映、胡毀集路喜、金敲劉路個、張丘秦路貞為總潛體框群架的愚公路伯網(wǎng)。俯鐵路孕，縣改內(nèi)有紐奉津滬燭鐵路攻自挎泊頭歷市入梳東光跑境南寇至連席鎮(zhèn)出找境入衣吳橋脊縣境欄，境序內(nèi)全峽長3克0公犬里蠅由北項而設邁南霞岸口、胖東光黨、連寧鎮(zhèn)3虛個火武車站容。2血、塑料謊、化殲工、呆包裝椒機械淺、油晝棉加袍工四患大特湊色行嘆業(yè)是修支撐皇全縣酷鄉(xiāng)鎮(zhèn)完企業(yè)掩的主今導行封業(yè)。主犬要產(chǎn)舅品有棋DS華D酸凱、尿爬素、姿水泥沈、白勢布、哈包裝憐機械剖、電略池等亡，產(chǎn)抬品銷攝往國界內(nèi)外稀。二、東楊光縣房芬地等產(chǎn)摧現(xiàn)職狀分割析（一膠）房蹲地產(chǎn)銹宏觀艇市場窄特點惜、特彈性分蓮析特敲點旨：1、孔規(guī)釣模不賽斷擴季大2、內(nèi)商喪品房甩市場懷活躍3烈、挺商殊品社房森品東質(zhì)肚總識體膜提勸升特晝性號：近崗年近來腔東翻光乖中晶心董城扯區(qū)揚居早民斤住豈房姻消刑費吧升啦級缺換焰代遮乏改鏡善閃性溜住克房艦需命求辨旺掌盛販，凍帶宏動沈了宴住橫宅頌產(chǎn)面品魄品廟質(zhì)京提崖高超，必電結(jié)梯巨小魔高施層瓣、僵多捏層越花偏園紐奉洋尿房亞、偵別肉墅羅、桌智季能瞧化傅住擦宅隙等隙被肆廣謀大缸居喚民怎所惠接惹受壩。城樓把盤庫質(zhì)雷量憲、睬戶杜型頭面肢積也、聲配柴套姻設雕施繁、洋物耽業(yè)虹管汁理茅、不小油區(qū)解環(huán)椒境伸成崖了亦住曠房中消飼費映的棍重糠要胞因睛素業(yè)。隙從很戶缺型缸看垂中谷小蚊戶蜓型騎消針費補已愚成搭為飄市支場義消授費擠主字流日。茂購重房乘目羨的梯多霞為可一鐮般竊改持善賄型公需禮求摧與控剛卡需碗婚秩房熟為隱主黑。二事在登售哭項愁目貓市拆場持調(diào)男研項目貝名稱：世摟家官咬邸項目逝地址：東光志縣迎臥賓大罩道南視側(cè)產(chǎn)煤品可類螺型：高層造板樓任、頂份躍建筑討面積蛇（㎡粘）1顫8既萬在周售囑戶廣型課（捎㎡洽）二居蹦10間8、修三居困15乏0~臘15押5、胃四居汪17野8~航20學8銷售互價格質(zhì)（元/㎡）起討價孩4根2犬0碰0松；隸均集價驚4廊5第0巷0項目滋名稱：壩紫臉御濾華諷府項橫目可地恒址：東光針縣迎亮賓大顯道北丈側(cè)產(chǎn)品誰類型：高層建重筑杜面押積凳（桃㎡穩(wěn)）21痕萬在辯售占戶尺型披（羅㎡孩）二止居若8殖0約~融1恭0路0罪、往三憲居槳1礙0局0紅~帝1驗4疾0銷及售活價走格攻（昂元/舊㎡）價坑格宜區(qū)騎間拾3桌6筒0董0丙~愈3摔9靜0橋0項目朝名稱：華選聯(lián)鳳產(chǎn)凰城項文目阿地機址：東呀光故縣梢迎蒙賓匙大蕉道產(chǎn)鴉品埋類孫型：商業(yè)舌、住蔬宅高蘭層建筑罩面積皇（㎡被）3禍萬在定售析戶令型跪（逼㎡鄉(xiāng)豐）一港居占6仆4殿、駁二僚居去9共2載~喊1借1藝1導、構(gòu)三貝居桌1萄1叨7莖~檢1徐4質(zhì)2銷輕售鏡價查格悅（逐元/掘㎡）均鋒價燈3姥5姻0拼0摘~控3咬6夾0諷0項討目即名面稱：儀嘉殊惠騾花順園項目兄地址：普急照售大厚街打北湊，現(xiàn)東榨外戒環(huán)帝路傾西產(chǎn)品喚類型：商業(yè)帶、住拳宅多殘層建掀筑丸面評積榜（未㎡鉗）1取1竭.什9紹6寒萬在售乓戶型臉（㎡炊）二強居喪9克9蔥、眠1疫0羽3扭三遍居扔1軟2遞1叉~接1摸2有8炒、撕1帖3擠8盈~鳳1紗4陽6銷售少價格牽（元/㎡）價巨格洋區(qū)服間來3突4菌6城0腥~墻3野6奇8賠0項候目塔名段稱：室飛瓦龍和君析苑項目娃地址：普濟她醫(yī)院塑南側(cè)產(chǎn)品全類型：住就宅絕多太層建筑圣面積汪（㎡倍）15乖萬在售礎(chǔ)戶型積（㎡會）二居甲84別~9概4、遠三居情12瞎1~貞13粱4銷售益價格主（元/㎡）均置價旺3洽4千0猛0錯~服3屢5惰0年0三、項太目態(tài)本貞體分析（攔一茅）婦項宰目砌基群本睬情癢況飼概典括本項虹目建聯(lián)設在移河北滾省滄土州市賭東光訂縣，島城內(nèi)懶西南鉆營村姥所轄至地段刪，為網(wǎng)中興塌路中虧段以律西，悔至朝發(fā)陽路陽以東然，南荒至棉柳麻公昏司，炒北至僵東光懲溝，暫東至密東光千縣第準二中置學，況西至希10附4國債道，肉項目悉名稱妨“麗油園小央?yún)^(qū)”饑，該蘇項目放為住德宅及茅商業(yè)儉配套隸?！霸惷眻@低小滾區(qū)終”損項桐目州占姨地甚總帽面餐積央2以5載8寨7不8姨.丘6判平評米吸，潮建留筑頁總曬面薄積然8賊6太6蠻6為7芬.府0昌7星平手米弊包紫括菠高割層高1區(qū)9鑄層息4擔棟服、貫小萬高測層境1因1尤層農(nóng)3仔棟掙、溫多頌層博6港+蚊1敢層恭3煉棟候。惕其婆中據(jù)一晨期匆工塞程穴為緒高享層括2悄棟托、向6凡+答1找層惱2艇棟平、召2域?qū)訌d商見鋪妖約璃3效8瀉8先7鎮(zhèn)平乎方叫米引，儉建江筑鑒面趕積襲3猜5縫8頌7智9腫.戀1滲2駝平攔米懇。倒回震遷健總末面腐積食約1振5臣0決0蝴0周平嚇米（二張）項陵目判渾斷（參考汁市政坊規(guī)劃斃、項道目介縱紹、呢戶型逆、立還面、甘鳥瞰攤）針珍對秧本僅項場目峽目獄前剩的棕實優(yōu)際泉情毀況薄分析析伯失1有、蜓地蓄理藥位梁置箭老膚城劈燕區(qū)是東云光重癥點開噴發(fā)區(qū)域匙，離背中然心亮城蓮區(qū)貴很切近每發(fā)閑展茄潛綁力絞巨榮大殊.旦2簡、碎周決邊逆的掀生附活坊配援套饞和溝商愉業(yè)仆配竹套視很熟有失限，從項波目周鹿邊的垂配套酷看由故于不燙是城柴區(qū)繁業(yè)華地農(nóng)段生老活配渠套較膀少。師3潮、軋產(chǎn)敏品營本貿(mào)身務定蠟位片多倘樣菜化，本項住目根體松量適適攀中守可嘆形日成處規(guī)擱模軟，產(chǎn)品諷類型豐野富傷多店樣花園曬洋房罩、高幕層住嘩宅、隊面工積許把醬控刮好共，項目外召立邪面的品西質(zhì)感猴強。華4浴、本心項目鑄周邊為房地呈產(chǎn)項鵝目集命中，有利謎于形衫成一座個居混住生妻活區(qū)。登5途、慣開習發(fā)州商就實拔力蕉雄重厚戰(zhàn)，阻專目注糊施細工殺，慣注零重皇品嫁質(zhì)艙。需6到、粗老仆城館區(qū)久依械付潔歷好史誤資黨源毀濃冠厚怎，佩可佛在改后舟期盈營東銷城工鴉作早中療做僅足錦文鴉化免營瘡銷（收三夜）披項診目屈S移W持O貍T患分摟析優(yōu)勢技：1凈、老窗城區(qū)對改造的，有寬相應振政策乳支持2恐、際交禁通索便泛捷和（廁1歉0帥4皇、欣中圣興昆路雕、濾朝下陽朋路賊等起）3、帥緊鄰后東光摟二中湖周邊限相應疫生活犯配套喬齊全綢且人癥文資技源豐賊富4碧、顆項當目聰體侵量寄適硬中悄可屆形見成您規(guī)修模5、肚戶型用種類挪豐富觸且設徹計布呈局合振理緊辛扣客輛戶群明體需蟲求6潑、叉面封積需控盡制揭合蚊理區(qū)8菌8愧~竹1株3連0寄㎡7、螞項目湖上市壤期間垂同檔絞次其度他樓據(jù)盤處耕于尾點盤銷且售期卵，入售市時輝間合學理準驕確。8漠、鉤價葡格惜適襲中回，酒滿蠢足振中牧端客客擁群深價望格稿訴妥求握，視有烤利軌項其目銹快握速型回絞籠欠資告金9、親開發(fā)尺商施道工起希家，泥住宅畜品質(zhì)錢有保槽證劣勢穿：1丈、項競目所融處地塔段偏正遠，附與東遞光新銅城其候他項牲目未驚形成抽群體睛規(guī)模2、磨與東憶光新席城項曲目相靜比，舍商業(yè)欠配套族相應半落后3壘、摧項劍目熊期小房耀銷耍售吉，籠而貸其活他營樓拉盤貨是淘現(xiàn)脅房屋，翼銷配售醒上搭有憑一杏定喪挑禾戰(zhàn)匹性機會悔：1息、片抖區(qū)屬仆于東超光縣奸老城絡區(qū)重矮點發(fā)磁展區(qū)輩域，渣得到匯政府吼相應沖的政盈策支卷持與命關(guān)懷箭。2失、宮老希城初新森貌改中巡壽心圖區(qū)耐，只形返成塊規(guī)麻模煮，最會吐有燭一恥定欺的嶺升鏡值許潛隔力3、意市場萍形勢村不斷招好轉(zhuǎn)奪，而貓且東絮光5鄰年內(nèi)塞不會屋有住嶺宅土共地供居應。破預計敗13味、1瓦4年戶是房敲地產(chǎn)邁銷售咳旺季4、掘由于棒地處喂老城籠區(qū)，喬依附行的歷厲史資偏源相須對豐好富，附可在孟后期浙營銷婚推廣沖中做糊相應納活動勁策劃徐，引最導客蓋戶群袍體消儲費5元、箱新片盤欄銷瞞售沿市孟場固沖盼擊臺力戒強威脅島：1富、與甚項目申同時拾期在規(guī)售樓漆盤都莊處于合現(xiàn)房擊銷售址階段憐，在踐入市概初期抱不免扭會受旺到競栽爭對悔手排彼擠2、叨13店年將斷是一紹個地制產(chǎn)銷邀售旺俘年，乏具備另強銷慨條件股的樓摩盤將竭會鋪煉天蓋食地的增廣告撒宣傳3、望戶型演布局直同質(zhì)手化產(chǎn)眨品太征多，識客戶丸競爭堆激烈四、營佳銷段定蝕位項目主題定位項目形象定位客戶群體定位發(fā)展商定位市場定位產(chǎn)品定位價格定位項目發(fā)展定位（猾一犯）歪發(fā)堤展待商簡定劈燕位發(fā)忘展葵商顏定堡位部建鐘議烈：1孟、嚴突左出每本幻玉土陵開悠發(fā)策商被拉獵近塘與產(chǎn)消穗費渾者節(jié)距取離2寫、專東注厲于糊施普工美、橫執(zhí)肥著翁于侮品笛質(zhì)。體激現(xiàn)品聚質(zhì)有板保證3撈、蔽可叢利攜用晴身確邊隱人筑文嘩關(guān)掙系膊資藏源饞，呀做肚足柴項表目交前牌期突宣手傳六，宜突累出待開憤發(fā)輔商匠資蹦金逃實恭力托與邀品艷質(zhì)輕。4、凍項目甘宣傳慎中期近做相維應活輛動營階銷，欠體現(xiàn)賣開發(fā)超商責聰任，恥有利才持續(xù)墾提高長美譽夾度與慮知名序度（秩二壇）感市團場柏定假位1、欲項目豎主題盼定位通美過計訴無求斃項約目工優(yōu)訓勢貓和夫地英段君配聯(lián)套現(xiàn)優(yōu)箱勢屑、設公部司核品如牌舅優(yōu)粘勢府，耀生很態(tài)鋼小幫區(qū)崇、蝕極獎致律人神文救關(guān)親懷腐展逼現(xiàn)蜜本退項艱目眼的胳規(guī)倡模旋、繭景傅觀浪、柿品殿質(zhì)旅帶給來句“纏閑參逸臂”齊的術(shù)動再感隊生庭活永空超間完，殊及折老跡城棉區(qū)曉新估面金貌壯，豬主旅打貢懷置舊捕親岔情才牌凳。決樹隔立車項炸目古性橡價錄比轎高絲式、晚配廁套概齊悔品辭質(zhì)互好者的旗親刺民犬形差象豪。2礙、濱項藏目徹形架象鑄定社位—算—灰項庭目笛配勝套望與珠地超段扇優(yōu)雄勢—床—扶開瘋發(fā)炭商運品隊牌協(xié)優(yōu)氣勢—網(wǎng)—邀生首態(tài)貿(mào)宜維居達人鉗文來小洋區(qū)—膨—漠簡心約忌風流格狀建儀筑巴感田觀恩十迷足——贈價格狼適中驚戶型脂布局或好面咽積把禾控好—貝—棒依禁附境歷顛史凡資頓源穴濃狼厚—掏—需大懶眾列口妹碑稅宣傲傳3效、物客才戶鉛群蔽體鄰定面位1此茂以速購答買之戶荷型陪分類二榮居25歲左槽右斷有小寒孩或弓子女柿很小餃和單蟲身為喚主南家庭衰月收感入40觀00略~6探00揪0自用大多途數(shù)為繁首次圖置業(yè)面積旬夠用就可以注重辦價格拿、環(huán)境、治安間好、坊整體居規(guī)劃販好、地混段誤偏芒好、交徑通罰便癥利皂為樓主塵。二睜居備~濟三吹居30-再40歲左用右匯有子弓女已殼上學括和部暴分經(jīng)乒?jié)鷹l摸件好芽的青孫年夫紀妻為抹主耕家庭柳月收壁入不棟低于60虎00自新用首鳳次餐或二次訪置業(yè)附為主注重乏價格格、交通利便利、偏好吳環(huán)境巾治袋安好楚、整攜體規(guī)醋劃好、和休造閑享植受、各類增休閑喉設施永近在豈咫尺陳為主作。三竭居45歲以揀上怖家庭各人口暖較多口喜抱好幾姓代同盤居妻經(jīng)濟飾實力狼雄厚域家銷庭收足入頗豐自用與詞投靜資為主秋二摸次置微業(yè)為上主富講求案尊貴百氣派提和休陪閑享剖受曲以闖休閑周享受膝和商景業(yè)偏好狐為主2、按區(qū)輔域和谷職業(yè)踩可分糖A刷沾公纖務制員、虧教縣師育、企業(yè)中高級企管理達人員提B慌周邊閣鄉(xiāng)鎮(zhèn)倉小企追業(yè)主膏（作矩坊）我與企丸業(yè)老顏板C積周林邊車附封近絮老乖城端區(qū)猛居攤民D爹周仿邊鄉(xiāng)糊鎮(zhèn)農(nóng)腰民E訊牌本列市路周司邊共區(qū)否縣筋購厭房幅者3漲、內(nèi)購今房脂目卻的疤分態(tài)類（縱1電）圣一蘿般扛改售善叛性離需回求專（沉住星平超房眾買忠樓凡）（鋤2旁）凱婚鴉房巡壽（演為食子迎女誘購辰房弟結(jié)蠢婚話用政）（輩3洗）勾住麗房某升知級耐（儲住著舊僻樓嶼買具新羅樓利）（漸4易）幟為鞠孩包子碧上過學注悠：政其成中建一聚般群性秀改眼善許需標求無與肥婚苦房敏占扶大妻部影分戴購領(lǐng)房警比女例土，控可問在屑后垂期擴定乞價鹽與至應露推棉廣桐中側(cè)作旁為祖主箭要牲參抄考朽與臘方獸案柄制錘定咱依壞據(jù)4育、抬目墳標固市盾場讀選僻擇進城齡農(nóng)民的與工盤薪階禮層將伸是項烈目的袍主要光消費欣群體枯，所心以推秧廣要京結(jié)合殿客戶哄群體課展開煌，圍估繞周房誠邊鄉(xiāng)犁鎮(zhèn)多謊做宣窗傳購房濕影響京因素巨及心息理分谷析（東繞光調(diào)矩研分傻析）購房因素位置環(huán)境價格品牌配套交通物管比例15%10%30%8%10%12%15%（紋三扁）哄產(chǎn)反品子定棚位1、攔戶型消設計違原則靈寇活壤分婆隔艱平助面在，迫形蛋成脾各淹樓歷棟表中恰不欣同內(nèi)的今戶先型晉組芝合霞，腹各役有申差霧異扛的結(jié)戶掘型哄設銳計昆，販以越適漢應毒多番變陣的性市歷場定需址求撞；戶洽型第可減分博可從合凳靈誓活愧處鵲理尖，扛以蓋適兆應句家句庭休的鼓適灶時淚需鉆求尺。2、儉設計途細節(jié)為了崇滿足風高尚親居住鐵區(qū)的耀要求探，加盤之本崖案臨完兩條具道路疲，各水單位豆主要磁起居揚廳和廟臥室?guī)煷暗腻a設計訴充分榮考慮幼隔音膀效果挑。臥香室窗杰的可蘿開啟醫(yī)扇設從置為弦兩層周隔音贊窗，狐上下親均相初錯開截啟，旨噪音奪在兩萌層窗糟間的旺空隙偽內(nèi)得經(jīng)以消壇除，島在保代證自守然通名風的財情況余下，披減少殘室外孫噪音悶的干欠擾。采農(nóng)用膨大頓廳劣小爪居權(quán)室跨的腫平偉面屯布運局僅形鏈式恢，憐考迎慮珠中貴國沃人著的輕家瓦庭嫌觀雖念趨，銀為弓家布庭有提咬供即公數(shù)共紹聚株會霉的蘋空陸間救。膠同寫時刮，籮亦璃兼鞠顧樂現(xiàn)靈代櫻生你活料方仿式以。各戶嶼戶門館盡量濱設計栽一個岸小玄徑關(guān)，弟供業(yè)吹主入申戶后暮換鞋慎或放滅雨傘廚之用禽，同棉時避客免了襖一開講戶門鋒即可概看到鑼客廳諒內(nèi)活暈動的葵尷尬瓦，既占有私禁密性蔥又滿村足功肆能要卡求。提程供綁開徐敞趴式腿廚便房麻設躁計的的江可地能的性框，桌廚譜房遺與把餐暈廳餓間拉采遲用階輕頃質(zhì)調(diào)墻愁分薯隔趣。太廚勞、游衛(wèi)墓水友管滅設逆計指采損用蠅集架中佛設避置廢方耳式華開主成“管擱井”，蓮完艘美捧地港解朋決李了荷廚譯、即衛(wèi)新的吊防勵噪些及攔美億觀殿問雀題壤。3、辱戶型切比例根懸據(jù)霞調(diào)賀研徐，帳東啟光卡縣秤購傾房起者化購義房權(quán)還頸是仔出較于魯改賣善掃居掠住葉條倚件四的圍目駁的劣，蘇因嘆此譽改根變杜居船住鋒環(huán)再境具仍枕是勢東煉光或縣旋市葉場疊需明求浸商戶品媽住笨宅古得東以數(shù)消跳化絡的尼主躍要溜產(chǎn)仗品.注另：攪麗唯園跡項毅目歉戶發(fā)型茶設發(fā)計累在皇配黃比貪與西格奶局微上霸符重合挎市熟場鼠需乞求祖設插計奶較盾好依臨據(jù)寶調(diào)志研替數(shù)澡據(jù)掏2王室槳2擇廳照與宜3象室費1缺廳抓與聚3捎室稈2舒廳湯比毯較嘆受卻東廈光讀市篩場流歡糠迎四、連（價參格定致位）建宴議摘開焰發(fā)每商意采待用顧隨無行闊就劍市世定持價記，亂依捐據(jù)岔開礦發(fā)研成奪本帶做圾出壘相夫應好調(diào)吉整譯僅徐提購供狐參鑒考前查期石入采市高反層膀均敏價提：稿3尖3婆0掉0攀~炊3聲4耕0釋0況元建/宜㎡小高刷層均過價：頃34更00勉~3綁50紗0元定/㎡多來層她均售價眨：灘3誓5筐0瀉0紗~甲3與6眠0踢0仇元劈燕/侮㎡后乒期言強豪銷障期依敵據(jù)貸工逗程業(yè)進脈度遭價龜格嗚做墻出上驗揚調(diào)砌整紀，日調(diào)順整鑰空攪間喜依貿(mào)據(jù)珍后盞期謎市釀場圍來暴定注強:例商爆業(yè)竄好閘銷姜，爐不盈做吳過場多獄闡堅述五、項目營銷蜓推廣惕建議（棗一賄）覽營厭銷治推儀廣祥體述系以無活袍動灘營像銷辮引訊起晉社聽會勸互挎動司共烤鳴紗、讓全患民成支瀉持下并不參殖與遵為摔主甲要油強翅銷消手條段掛，劍通儀過剛“咽7墳點障3港線考3娃面澇”成的扛媒特體凡宣乏傳舒立白體杏整朵合岡推蜜廣犬，愧傳技播夾本還項莖目議地哥段修板遲塊槍的渴市嚇場添價劈燕值快、主打鏟親民蝦形象當、戶牛型布爺局好桌、價對格低，冰最暢大翠化貢提社升聚項預目況市罷場奔知描名拼度鐵，幸吸朋聚師人吉氣膽，文拍化獨營真銷親-幣引較導陡購木房銷消匪費。七經(jīng)“宴點漏”1知、草亮尼點瀉：鵲挖鵝掘偽亮褲點2價、唱焦謝點識：藍制左造侍焦稿點3、端疑點亂：發(fā)醬現(xiàn)疑司點4、熄原點衛(wèi)：以彎前期僻推廣券為起襯點，不斷嗽出新援的井理晝念5、滋標點單：以爸標新鋒立異肢為起顧點，脾樹立逼市場鹿差異迷化6、睜新點相：新唉房源漫產(chǎn)品服的創(chuàng)凝新設北計7、洽質(zhì)點很：品質(zhì)瓣高、產(chǎn)品讀附加邊值大提檢升筋項滲目萬價丙值珍。三開“抓線蟻”1判、功經(jīng)預線恨：麻以浪開匆發(fā)往商巡壽品頑牌累效究應練推猶動爺產(chǎn)攏品姿，冰贏估得通市晃場狂。2徐、鳥緯亡線短：淺以購迎胞合艷市學場聰?shù)闹戤a(chǎn)零品控為癥主瀉導揪，掩從夾而繡獲盛得尼最懼大騎市嚷場占價汗值弄。3、源平行資線：印產(chǎn)品項與客治戶群鈴體之鈔間尋弟求最萬佳平羅衡點媽。三“拖面”1、響界面倦：在利區(qū)域曾范圍皮的媒餓體、厚同行野、消慰費群毒體口汽碑中爬創(chuàng)造神最佳鑒印象現(xiàn)。2閣、剖面：剖析策地塊憑價值扶，結(jié)斗合老萬城區(qū)游開發(fā)警人們電的懷剖舊情達結(jié)深荷度剖耗析。3、瘡層面懷：營擱銷策觸劃、蝦消費煌者以現(xiàn)機場活首動營規(guī)銷為摔主，圣在同團一層傅面的適平臺未上多估交流a、秘推廣渾原則——學品牌剖美譽核度原爆則大盤脊營銷散，建煤立發(fā)扇展商巷社會售公開繪形象韻體現(xiàn)泊高度瞞社會燥責任紅感，扭塑造千項目碼高端青品質(zhì)紫，贏噴得社勁會美伏譽度棚是推佛廣工騎作中濁重要期的環(huán)駕節(jié)，峰應貫嘩穿于露整個涂項目強后期阿營銷熄全部孟工作越的始垂終?！跽夏騻鞑ブ嘣瓌t整合馳資源憶，立穿體宣蛇傳，檔充分舟發(fā)揮教不同形媒體煎的優(yōu)牢勢，完最大簡限度弟覆蓋賓有效榴客戶灘群體極?！w—毒靈嚇活來機宗動貴原挪則市雞場包情妄況將瞬析息鑄萬筆變但，趙及職時主把線握趣市餃場須的驅(qū)變侍化齊，討根拆據(jù)侵不找同開消招費暑群沸體貨的劍情攜況休、獄階借段腐性水銷滋售至任豆務稿及召時浴調(diào)條整臣營管銷虹策引略衣，址才恢能構(gòu)真成正覽保沫證勞營續(xù)銷漠手匆段葉的擺實偶用賺性細和出時炕效沙性齊。b愛、超推敵廣要要鈴素根據(jù)陡本地饞市場蜂情況旬和項窮目產(chǎn)遙品屬旬性，普最大值化實淋現(xiàn)產(chǎn)歷品的額價值際，有咳效促楚進銷傘售是萬推廣葡要素濾考慮巨的基詢礎(chǔ)條桌件，展僅開醉活伙動飲營恐銷況配通合晃媒柳體栽整址合斷推醫(yī)廣翻，屆以材達撓到足充祖分籍體示現(xiàn)殖大桐盤宇產(chǎn)辱品疤價禾值墳，布刺馬激樸消旁費筋者督對谷產(chǎn)議品是的枯直并接踏購芳買垂欲旨望拼。1、毫活動上營銷參考槳核心更——方尋找和市場往切入升點制稅造主鴿題熱柜點活臂動（級如熊項貪目識奠色基渡儀神式畜、艘售金樓待處墊開炒放深日猜、踩迎邊春刻晚尸會姑、塔元羊宵倆晚排會足等移）●秤通熊過做系腦列炕活倘動土營捐銷高，煉結(jié)堆合連宣藍傳堂推闊廣摸推向出鐵全妹新溪的貼生窗活漲理追念身；●隸活顧動喂營建銷糠包踐括阻公津關(guān)酬活礎(chǔ)動游宣里傳厚、瘦商芽業(yè)白炒碑作朋、劣活政動弓促假銷算等蠻；●通蹄過活春動營胸銷進血行造誦聲勢享、聚墾人氣吩，保百障項隙目在西推廣堆銷售倒期間電的到調(diào)訪量釀，形限成旺掩盛的陳人氣其，促建進意證向客予戶的恰成交蟻；●論階敏段什性完的捆促桿銷年活在動繡形今成譽對央目睛標嘗客藏戶哈有仰效微而懶直謙接下的挽打快擊和，倆強惰力姜促籮進闖銷萍售果，狐保淘障碰銷開售晃進鎖度潮；●絕通籍過泉部江分河活旨動軌提莊升處項早目坦的廟市扛場浙美售譽從度裕，爭提描升博蹦際地嗎產(chǎn)領(lǐng)的閉品目牌甜美童譽斷度絨，仿對佛項著目鴨持修續(xù)味旺枕銷暴提旋供粗保聞障紀；●活比動的類投入稱有利擱于博恩際地產(chǎn)伶在短攪期內(nèi)傷形成且品牌殼影響線力。2、罵會員戰(zhàn)制營劉銷參知考渾核院心葡（鮮小敢地別方揭口宰碑雖宣廉傳碎很繡管殺用際），籠建杠議救組餅織軟“軟首細屆躁東白光上民疑俗濱文看化耗周笑”聰，念借沙此都成烘立娛“兼麗壇園隔—股—慘V惡I涉P勺會靈員請”克，屈具撥備起一晝定氧資臨格粱的腦個雪人伶和井群手體臂均憑可殲入悼會鴨，偶會骨員旺享沈受拜公塵司節(jié)各開種登特權(quán)定致尊搭貴葛權(quán)穗利悲和雨購堂房罵優(yōu)自惠警。●成芬立“芬**鼻會”收以會捆員制吵的形袖式存前在，轉(zhuǎn)為會包員提役供優(yōu)嚷惠及景便利耀；●為痛會員捏組織竹各種鵝聯(lián)誼反活動擱，提棗供口智碑源音，有加效促呀成口拾傳；●會幼員制掘的營及銷體鼠系，繞服務所更加殼有針際對性六，同控時也絹顯示竿其人困性化渣服務應，給座會員怖享受竊尊貴臨感；●總會摘員撒憑隸借晃會度員澆卡椒可內(nèi)獲隔得扭一縣定悉的副優(yōu)資惠語，北另縱外眉有慈一魂定俯的他特越權(quán)棄；●短會尸員陜介喝紹毅親縱朋宣好特友倍通扁過餐會館員疤卡洞買寨房港，助會赴員驚可考獲狗得綠積辰分竟，圍積芝分誤可朽充跡抵蒼物男管褲費皺，定兌糊換柴現(xiàn)唐金鋒，批從屯而必最辛大沾限銜度底的山調(diào)居動威會稱員閑去準介背紹石宣以傳慚、分推惹銷探樓柔盤竄，綿有怪效乎促夜進即會壓員包營穴銷泰效妻應那。3、直主動戒式營福銷參考慶核心市內(nèi)治人流泊量集醒中的餓廣場崗或街般道設酬點推煉廣，原派發(fā)