房地產(chǎn)市場調(diào)查與市場預(yù)測二

第六章房地產(chǎn)市場調(diào)查與市場預(yù)測第一節(jié)房地產(chǎn)市場調(diào)查概述1

概念市場調(diào)查:系統(tǒng)地設(shè)計(jì)、收集、分析并報(bào)告與公司面臨的特定市場營銷狀況有關(guān)的數(shù)據(jù)和調(diào)查結(jié)果的過程。房地產(chǎn)市場調(diào)查：開發(fā)商為了項(xiàng)目開發(fā)的需要而進(jìn)行的市場調(diào)查活動(dòng)。是指為實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)項(xiàng)目特定的經(jīng)營目標(biāo)，運(yùn)用科學(xué)的理論以及現(xiàn)代化的調(diào)查技術(shù)方法和手段，以客觀的態(tài)度，有目的、有計(jì)劃、系統(tǒng)地通過各種途徑收集有關(guān)房地產(chǎn)市場的信息資料，通過對(duì)資料的整理和分析，來正確地判斷和把握房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀和發(fā)展趨勢，從而為開發(fā)商預(yù)測房地產(chǎn)市場未來發(fā)展、制定科學(xué)決策提供可靠依據(jù)。房地產(chǎn)市場調(diào)查是房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃、規(guī)劃設(shè)計(jì)、經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)和市場營銷等工作的前提和基礎(chǔ)。

2房地產(chǎn)市場調(diào)查的作用

市場調(diào)查是房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃的基礎(chǔ)，其主要作用表現(xiàn)在：（1）市場調(diào)查是項(xiàng)目策劃者認(rèn)識(shí)市場，捕捉新的市場機(jī)會(huì)的前提；（2）市場調(diào)查是項(xiàng)目策劃者感知市場，了解消費(fèi)者需求的主要手段；（3）市場調(diào)查是項(xiàng)目策劃者了解市場、挖掘賣點(diǎn)、形成創(chuàng)意的必要前提；（4）市場調(diào)查是項(xiàng)目投資機(jī)會(huì)研究、項(xiàng)目定位、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)、項(xiàng)目營銷等一系列活動(dòng)的基礎(chǔ)，貫穿項(xiàng)目全程策劃的始終。房地產(chǎn)市場調(diào)查項(xiàng)目定位投資機(jī)會(huì)研究項(xiàng)目營銷項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)認(rèn)識(shí)市場感知市場了解市場

3房地產(chǎn)市場調(diào)查的特點(diǎn)

(1)房地產(chǎn)市場調(diào)查內(nèi)容的廣泛性和復(fù)雜性(2)房地產(chǎn)市場調(diào)查內(nèi)容的針對(duì)性和時(shí)效性(3)房地產(chǎn)市場調(diào)查方法的多樣性和專業(yè)性(4)房地產(chǎn)市場調(diào)查結(jié)果的局限性5房句地竿產(chǎn)高市果場輔調(diào)躬查便研校究焰的末誤詞區(qū)●輕視次調(diào)研怕（溜市場撈太大虜了，邁做都字做不叨過來無，還梨調(diào)研霞干什顯么？顆）●輕泊信被調(diào)格研踩（字只何要咱有姐調(diào)毀研轉(zhuǎn)，哲只暮要用委較托另專敗業(yè)丈機(jī)指構(gòu)乖做口調(diào)錯(cuò)研乖，儀一巾切捧都結(jié)萬源事身大澤吉禽？姨）●盲目紐奉調(diào)研（不臘考慮煌實(shí)際算需要頭，在拔不把忽握調(diào)調(diào)研方園向、腥不對(duì)腰調(diào)研喬方法滿進(jìn)行污把關(guān)秋的情謙況下壟貿(mào)然碗實(shí)施照調(diào)研箭）第縫二沫節(jié)特房火地嫌產(chǎn)林市敢場搜調(diào)硬查帶程躬序準(zhǔn)備階段建立調(diào)查組織初步情況分析制定調(diào)查方案收集資料資料的甄別與審查分析數(shù)據(jù)房地產(chǎn)市場調(diào)查的流程撰寫調(diào)查報(bào)告確定調(diào)查目的總結(jié)反饋分析和總結(jié)階段實(shí)施階段1美.虜準(zhǔn)慘備男階慣段（1泥）確耳定調(diào)粒查目年的這陸是責(zé)進(jìn)炭行搶市濱場違調(diào)廈查拒時(shí)果應(yīng)玩首研先盤明濫確廁的鞏問么題允。續(xù)目牌的淘確謠定煩以爹后雕，顫市結(jié)場穴調(diào)看查柴就量有坡了賄方效向猾，訊不毯至但于腐出憑現(xiàn)踩太障大品的畫過潔失冤。調(diào)研筑人員哥必須丑牢記痕調(diào)研介是為巖營銷仇服務(wù)迷的，咬其目熱的是怪發(fā)現(xiàn)奮問題夏并解孫決問塑題。（2烘）建留立調(diào)遼查組洗織房地巖產(chǎn)市脆場調(diào)兆查部貴門，轟應(yīng)當(dāng)摧根據(jù)筒調(diào)查毛任務(wù)爽和調(diào)仰查規(guī)退模的振大小平，配么備好述調(diào)查著人員毯，建拒立房郊地產(chǎn)剝市場流調(diào)查挺組織監(jiān)。調(diào)吵查人鞏員確棕定后堤，要陷進(jìn)行校以下迎內(nèi)容久的學(xué)賣習(xí)和揮培訓(xùn)辰：①嫩明堆確鋪房宗地丹產(chǎn)伍市忍場蒙調(diào)種查累方后案午；②掌槍握房付地產(chǎn)還市場退調(diào)查同技術(shù)甩；③剛了擋解擇與積房罪地莫產(chǎn)已有嚼關(guān)霉的辭方宿針體、攀政食策窩、駱法炕令監(jiān)；④學(xué)雪習(xí)必鎖要的濱經(jīng)濟(jì)啊知識(shí)造和業(yè)朱務(wù)技載術(shù)知筆識(shí)等文。（觀3睛）縣初漿步嶄情塞況欠分括析初步窩情況志調(diào)查岸通常嚴(yán)有如析下三鄭個(gè)過捏程：①研瘋究代收第集韻的高信弦息飄材鈴料嬸，盡包迅括肺研眾究傭企悼業(yè)外部材狹料部和衡分平析批企蜓業(yè)內(nèi)部材料斜；②與櫻企同業(yè)拆有匠關(guān)領(lǐng)拌導(dǎo)進(jìn)行非正勁式談淡話，楊從恭領(lǐng)律導(dǎo)下談和話泄中孝尋象找獅對(duì)繡市吳場謙的初百步塌判渴斷；③了解咸市場丈情況判，分棋析消費(fèi)吐者對(duì)本公粘司所謎開姥發(fā)昨經(jīng)跑營愧的喜房撥產(chǎn)局的態(tài)示度等伍。初汽步瘦分惑析睡中是，罩如計(jì)果氏原宿來俊提南出半的校課腎題暗涉縣及營面迅太等寬椒或汁者烘不若切吐實(shí)繡際欺，員調(diào)恨查爪的敞范葡圍饑和遲規(guī)樣模親過堅(jiān)大較、軍內(nèi)像容蔥過黎多著，季無便法堂在零限灘定抽時(shí)疫間走內(nèi)該完余成擺，祥就閱應(yīng)脊當(dāng)賊實(shí)旅事異求械是餓地獎(jiǎng)加小以鎮(zhèn)調(diào)銜整國。注意獻(xiàn)：初步禽情況耗分析殲的資煤料收疏集不惱需要嗓過分霧詳細(xì)河，只緣瑞需要竭收集皆對(duì)所須要分缸析的唱問題奴有參粉考價(jià)塌值的伴資料固即可嘉。2.副實(shí)嫌施階既段（1市）制庭定調(diào)石查方醉案制定瘋房地啞產(chǎn)市晝場調(diào)索查方顫案是間做好釀房地顧產(chǎn)市寨場調(diào)所查的延重要棵前提循工作秋，一甲個(gè)成拿功的震調(diào)查轉(zhuǎn)方案柳將決易定調(diào)脖查結(jié)驚果的氧真實(shí)素性、煎可靠勞性和馳科學(xué)請(qǐng)性。調(diào)貝查討方哥案至設(shè)理計(jì)匠的膏內(nèi)睜容預(yù)如棍下耐：①為過完末成興調(diào)她查芬的糖課攻題達(dá)需樸要杰收幫集甘哪釋些清信處息魂資匪料靜。②信膝息拜資叨料子從亭哪姜里腫取植得閥，供用炕什身么畜方訓(xùn)法幟取妻得塘。③明確描獲得矮答案符及證貍實(shí)答女案的貸做法境。④怎伍樣籌運(yùn)對(duì)用殺數(shù)保據(jù)托分暗析危問扔題霉。⑤費(fèi)裹用麗支頓出胖計(jì)剩劃故。⑥評(píng)價(jià)杯方案味設(shè)計(jì)簡的可孩行性匹，以縣及方夫案進(jìn)喝一步奶實(shí)施黎的準(zhǔn)葵備工夜作。（2文）搜衫集資字料根據(jù)摸資料惜來源象不同釋，一爬般分鈴為一槍手資握料和介二手會(huì)資料妙。①收殘集二始手資征料。涌二手幫資料勢是指殊以前毯已經(jīng)協(xié)收集肝好的懼，不繁一定暫與當(dāng)?shù)皢枤ь}有司直接財(cái)關(guān)系女的信沫息資得料。二球手微資鎮(zhèn)料暫的蜂來匙源饞有峽：一使是項(xiàng)目辭內(nèi)部，常揪見的廣內(nèi)部碑資料馳來自何于開吸發(fā)企糧業(yè)的暮內(nèi)部俊數(shù)據(jù)潔庫。二縱是項(xiàng)目諒?fù)獠?，聚來夾自溜于歲公居布艷的邁信被息遺，晝?nèi)缜f政計(jì)府莖的胸法潛律怒法去規(guī)斯文蕩件蒙等那。注意眨：二涂手置資家料謝，工必浪須仿保違證鋤資五料猾的捏時(shí)騾效眉性伍、澡準(zhǔn)苦確頌性擾和凈可齡靠述性壓。②收拔集一慚手資踢料。奔一手憲資料退是指全為了剖解決始特定都的問暖題而唯專門較收集絞的原慚始資堆料。研騙究擋必設(shè)須鈔以誦第訂一相手班資灑料石為余基匠礎(chǔ)拒，攏這隔種肢資秘料主的貓獲咸取罰往牢往四來禾源患于顯項(xiàng)漂目愈的叢實(shí)賣地?fù)握{(diào)紐奉查粉。（3理）資擠料的曉甄別功與審街查資料孩的甄丈別與勸審查劈燕非常亭重要堆，主偏要表摩現(xiàn)在仔以下宣幾個(gè)旱方面外：①由跨于有抽就樣擦或糟調(diào)朽查匪方翼式認(rèn)本鳳身額的喬局從限豬性鼓，蔑使社得減市腎場箱調(diào)助查財(cái)不齡可競避稻免殊地背存封在腥一敲定格的披錯(cuò)之誤卡，凳因刃此抹在菌抽賞樣弄及訪調(diào)癢查森方倘式愛的澡選翻擇拐上違，合佳理園性漸的愉原昨則更為恰重要害；②實(shí)地熟調(diào)查杏的真實(shí)內(nèi)性，電真本實(shí)快的搜調(diào)鋒查即和愚分竭析被以非及辟與此項(xiàng)嫌目坑有數(shù)著化密吩切戚相菠關(guān)野的格資相料忌，英顯饒得現(xiàn)特慢別素重誤要災(zāi)；③調(diào)查鉤人員菠完成晃調(diào)查驕后，駕應(yīng)對(duì)調(diào)查濃結(jié)果進(jìn)扇行旁必涌要棕的事素后醬復(fù)喇核。3.剖分裁析與竄總結(jié)食階段（1批）分晴析數(shù)陪據(jù)數(shù)辨據(jù)遵分葉析笨的麗目看的媽是百解谷析仿所格收意集齡的近大犯量細(xì)數(shù)膨據(jù)企并錯(cuò)提薄出僵相慘應(yīng)生結(jié)墾論筍。分析班數(shù)據(jù)椅的過惡程是歡一個(gè)暫復(fù)雜晚的系餡統(tǒng)過紗程，載其主陡要步作驟如靈下：編輯凝整理將覺資狡料表加驗(yàn)以肚篩征選鐘，參去駐粗壟取孕精絡(luò)、驚去績偽甲存爛真保證巴資料美的系何統(tǒng)性酬、完武整性晃和可瘡靠性分類雄編號(hào)將川調(diào)葡查持資斗料宮按賞適現(xiàn)當(dāng)趨的億類帳別筋分晝類便野于鳳查柱找爬和碼使判用進(jìn)行深統(tǒng)計(jì)將資券料進(jìn)需行統(tǒng)身計(jì)計(jì)蜓算編制晌計(jì)算貞表、鄉(xiāng)豐統(tǒng)計(jì)連表和廈統(tǒng)計(jì)頂圖比騙較告分懲析品、門結(jié)詠論（2趕）撰顫寫調(diào)市查報(bào)讀告調(diào)查葬研究床報(bào)告數(shù)主要錦是歸昂納研箱究結(jié)往果并扣得到爽結(jié)論怠，提縣交給抹管理倚人員拴決策釣使用港。①撰寫冒調(diào)查春報(bào)告佳的要壤求A吹.浙客兼觀膠真黑實(shí)掛；B.杜簡明輔扼要乖；C.撞結(jié)論絕明確誰。②撰紐奉寫援調(diào)萬查杯報(bào)孫告籌的蛙主乖要堅(jiān)內(nèi)御容A.律調(diào)查掠目的警、方素法、置步驟仙、時(shí)豬間等錯(cuò)說明慕；B暈.斑調(diào)雨查知對(duì)們象始的易基棍本犯情槽況輩介夾紹苦；C母.逝所斬調(diào)嶄查爺問跨題連的培實(shí)險(xiǎn)際規(guī)情酬況紀(jì)與逃分眾析牧說球明伏；D.罷對(duì)調(diào)口查對(duì)瓣象的高基本件認(rèn)識(shí)若，做碰出結(jié)刪論；E秤.信提蠶出磚建齊設(shè)多性惡的忘意釘見傅和看建廉議澇；F童.際統(tǒng)鵝計(jì)劈燕資綱料鐮、情圖膠表松等凱必穩(wěn)要材附鏡件周。（3斤）總彼結(jié)反塑饋總結(jié)張的內(nèi)嶼容主取要有駁以下堤幾個(gè)蹤蝶方面喚：①調(diào)膽查櫻方含案摩的梨制術(shù)定過和贏調(diào)吹查吧表今的嶼設(shè)道計(jì)亂是論否螞切站合圈實(shí)衰際逗；②調(diào)階查跡方棟式腥、真方嚼法環(huán)和虹調(diào)標(biāo)查蛇技推術(shù)條的鋪實(shí)嘴踐潔結(jié)譯果納，豪有唐哪蟻些僵經(jīng)覺驗(yàn)塑可各以解推構(gòu)廣突，腐有現(xiàn)哪煤些怎教桶訓(xùn)索應(yīng)獎(jiǎng)當(dāng)是吸讀取錦；③實(shí)忽地臘調(diào)宣查蕩中勝還坊有例哪插些肺問贈(zèng)題李沒鐵有竊真匪正滑搞栗清形，濾需騰要玩繼碰續(xù)壯組色織燭追模蹤黑調(diào)曲查艱；④對(duì)欣參報(bào)加鹿調(diào)葉查占工未作燥的改人映員粉做陜出退績趁效禾考史核責(zé)，忽以走促宵進(jìn)另調(diào)豎查鐮隊(duì)府伍山的儀建互設(shè)扒，四提鏈高傷調(diào)備查跡水驅(qū)平都和易工脈作咽效捏率答。注意悼：在軟實(shí)市際折的晉房薯地軋產(chǎn)愈市根場暖調(diào)華查涌中汗，蓄可牛視獵調(diào)易查硬內(nèi)皺容鴉、怕環(huán)繞境列條蓋件德和信調(diào)隨查解要叼求否的途輕犁重班緩學(xué)急刮，掙靈滿活衫安娘排京調(diào)圖查設(shè)步眾驟噸及乞程候序獨(dú)，奴并旅非開一芹成懶不富變賣。第膜三添節(jié)或房圓地捐產(chǎn)碗市卻場偏調(diào)詠查災(zāi)的擱主疤要予內(nèi)模容一飾房穗地產(chǎn)害市場獎(jiǎng)環(huán)境數(shù)調(diào)查1.鋸宏觀拌環(huán)境傳調(diào)查薦層面（宴1仙）遮政峽治柳法朵律家環(huán)北境應(yīng)芹當(dāng)腰關(guān)炕注淚政捎府塊有醫(yī)關(guān)殼方德針弊政奮策昂，使如此住錄房蒼制蜜度順政爸策語、兔舊身城要改址造乎政衰策士等顯；享現(xiàn)驕在湯的殲新姥國課八譯條鑼、面一喬房母一姥價(jià)題等親制冷度也設(shè)要萍調(diào)鄙查蓬有屋關(guān)負(fù)法夫律驗(yàn)法涌規(guī)眉是那否店有銜新蹄的歲調(diào)辨整載；必要炮時(shí)也腫需要刃關(guān)注躺政局衛(wèi)的變侵化，味如政罪府人涼事變部動(dòng)以休及社配會(huì)動(dòng)眼蕩等騾情況月。（妨2父）嫌宏菜觀村經(jīng)末濟(jì)皆環(huán)遣境樣。包括尸國民岸生產(chǎn)壩總值演、國則民收抽入總籌值以粒及其鎖發(fā)展立速度淘；物馳價(jià)五水胖平倘、黃C告P媽I陵數(shù)詳據(jù)院（廚如桑我壩國龜2船0稀1事1天年蹄1妖月漸份暴我纖國變C廁P皆I受同廳比再上辦漲瓦4否.些9禁%突環(huán)競比虛上勒漲樸1俗.蘭0剩%尿）鏈、麗通攀貨捧膨絕脹諷率壇、酸金港融潔市先場秋環(huán)吩境循等矛；城養(yǎng)鄉(xiāng)辰居燥民隔家?guī)焱ハ槭沼迫肱⒂硞€(gè)域人柱收霞入斜水街平碰；通腥訊睬及青交罰通困運(yùn)磨輸正、值能賠源味與末原訪材嗓料雜供麻應(yīng)樓、痰技懼術(shù)養(yǎng)協(xié)狂作萄條廳件寸等歲。注蝦意獸：在棋經(jīng)慚濟(jì)貿(mào)環(huán)水境蛋調(diào)船查守中離，房模地初產(chǎn)列金俯融水狀芬況是影齊響房秀地產(chǎn)繼開發(fā)村的重榴要因榆素之俱一?！緳?quán)案久例仰】中霸國組人亭民接銀雖行側(cè)決閑定輸，悶自讀2流0領(lǐng)1筐1述年趴4郊月贈(zèng)6藥日彈起超上經(jīng)調(diào)堡金敬融秒機(jī)蜘構(gòu)夜人全民敗幣導(dǎo)存使貸譽(yù)款咐基臘準(zhǔn)護(hù)利酬率太。幕金象融呀機(jī)耳構(gòu)脆一算年傲期肅存顯貸判款到基些準(zhǔn)伏利金率姿分跟別索上賊調(diào)評(píng)0闖.濤2支5騎個(gè)另百違分榨點(diǎn)難，墻進(jìn)嬸入譯2溜0逐1盼1帶年濃以吵來技第皺二師次盆加工息鳴。（深3查）抄房腹地哈產(chǎn)的市晚場膜總類體悶運(yùn)糟行鑒狀奏況對(duì)眉當(dāng)熊前越房珠地智產(chǎn)畜市狂場絨總蘿體兇運(yùn)喚行諸狀濕況焦的薯分詞析說判積斷到和打預(yù)糧測座，樸是批項(xiàng)榜目楚前保期弄投挪資姨決共策兼工供作簡的扭重員要最環(huán)席境貝，殼對(duì)怠項(xiàng)區(qū)目勿開洋發(fā)臺(tái)有翠著校根陶本梅性黃的饞影枯響型。（4抱）人架口環(huán)國境人口拉是構(gòu)資成市淡場的恢主要撈因素鵝之一輝。人溪口調(diào)之查的舒內(nèi)容懶包括馳人口朝規(guī)模規(guī)、人詢口增驚長率旗、人繪口密俘度、販人口寶遷徙識(shí)流動(dòng)司情況廚，人繼口地僚理分鐮布、肢民族兵分布碧，出競生率烤、結(jié)吹婚率聞以及肯家庭友規(guī)模挽等。（席5蠢）擁技倆術(shù)借環(huán)延境主蟻要肚包農(nóng)括駐有犯關(guān)黃建角筑裹設(shè)酬計(jì)拍和傭建羞筑痰材結(jié)料頸等艙方幼面搖的憑新犁技路術(shù)獨(dú)、查新芳工淋藝胸、善新劇材拿料軍的鼻技月術(shù)男現(xiàn)物狀至、像發(fā)踏展虎趨醉勢胞、顏國烈內(nèi)讓外筑先稿進(jìn)躁水廈平頑、閘應(yīng)耀用自前編景耽等呢?！炯卑覆览浴壳缒吓憔庝h房誠尚投國金際嚼公器寓利隙用慈可毫再流生評(píng)能洞源復(fù)使李夏懂季栗制橫冷問不輝用兇傳罵統(tǒng)檔電貨力井，米一螺年堅(jiān)四佛季資保催持所適貪宜嬌居企住刺的脹溫孫度司和蝕濕示度湊，墳室廣內(nèi)粉裝構(gòu)修監(jiān)和皂配幣置產(chǎn)超王過題五發(fā)星籮級(jí)箏酒捎店柳，否實(shí)頸現(xiàn)算六飛星強(qiáng)級(jí)校的何舒謠適凍和碧節(jié)邀能披環(huán)腹保株。享鋒窩尚誰國猛際武公住寓捎衛(wèi)象生堆間核的盒瓷奸磚另全倦部豪是希整柄磚旋并慮與錘衛(wèi)豈生春潔羊具順對(duì)折中嗎；黎除殺精供裝妹修俯質(zhì)旗量回外致，航在邊建拼筑階科待技縱上簽還胖設(shè)歸有賣衛(wèi)良生燒間泉墻準(zhǔn)排嘉水凡系枯統(tǒng)堅(jiān)（猜根久除奏衛(wèi)囑生家間旨異獎(jiǎng)味會(huì)）改、淺健忠康體置膝換廈式風(fēng)新缸風(fēng)爆系奧統(tǒng)街（作預(yù)麗防沈空耀調(diào)站病固）割、紀(jì)垃盞圾料處幸理禿系巖統(tǒng)薯等斧八戒大貞子仿系袍統(tǒng)榮。（舒6喊）車對(duì)祥外煩開腿放窯程愉度對(duì)外押開放楚，是浮我國氏進(jìn)行舌對(duì)外堵房地長產(chǎn)交戴流、抹房地赴產(chǎn)合惹作的秘重要命舉措恒?！景钙?身0亡0倍7繭年蒙1算1或月盟7胡日或，亞國倦家哈發(fā)定改堂委拘和本商崗務(wù)貪部節(jié)聯(lián)閱合洗頒周布陰了訊《緞外教商霞投賽資傘產(chǎn)親業(yè)債指承導(dǎo)癥目主錄滿（項(xiàng)2叉0銷0傾7社年登修間訂穴）滋》至。誼《頌?zāi)烤浌吩阋?guī)鼻定藍(lán)，紅從桑2豬0徒0承7奔年么1縣2尚月豪1弟日集起獅，奸不謝再攏鼓帽勵(lì)矮外鳳資墊進(jìn)替入摟內(nèi)晴地崗普汪通詠?zhàn)撜瑳Q的丑開熟發(fā)管建決設(shè)原中屠，護(hù)同稻時(shí)佳該凍政己策娘第暑一的次蜜明蔑確籍提汽出其，慢外猾資紐奉進(jìn)抓入壓二漂手罰房印交艱易鑼市螞場臥及擊房佩地道產(chǎn)江中朋介口或它經(jīng)芳紀(jì)慣公籃司矮的撒途炸徑零也的將燒受狐到尊全遣面告限蠢制瓦。2.難區(qū)域刑環(huán)境菌調(diào)查配層面（遇1族）誼經(jīng)胸濟(jì)盛發(fā)剪展怠水屢平主要怒調(diào)查應(yīng)城市抄或區(qū)承域的招經(jīng)濟(jì)丈總體歌水平蔥，主朱要產(chǎn)丑業(yè)及返分布娘、居離民收誦入水瘦平、循購房優(yōu)消費(fèi)策能力捏等情兆況。（柄2迎）除城衣市免發(fā)梢展加規(guī)萍劃主要蘿調(diào)查品城市鞋發(fā)展裝的戰(zhàn)慨略方品向，底這是估項(xiàng)目塊選址字著重頓考慮意的問蚊題，斃它直聞接關(guān)挽系到幣項(xiàng)目掛的潛揚(yáng)質(zhì)和政增值戲的可閥能性拘。（槽3陜）舅房萄地滔產(chǎn)行市綢場索供冷需對(duì)狀腫況以此滋判斷探市場裂供給波和需久求的脈基本拉狀態(tài)郊，從黃而為勤項(xiàng)目撥定位帆、開悲發(fā)規(guī)跟模、修風(fēng)險(xiǎn)故程度蹤蝶等參凡數(shù)提貫供依災(zāi)據(jù)。注意界：在滑房推地腸產(chǎn)催市蕩場絹行員情助調(diào)攝查抽中送，伐價(jià)輸格拍調(diào)陳研裳尤筆為均重銅要仇，剃包要括許：駕整甚體掛價(jià)兼格孟水循平凱和對(duì)變預(yù)化惠趨號(hào)勢應(yīng)、努影說響展房醉地回產(chǎn)永價(jià)充格岸變有換色的收因包素排、多變銷化月并屢引恰起融的炸反迫應(yīng)科、竄新政的已價(jià)比格臘政肅策怎等紀(jì)。（爪4伴）為社唯會(huì)昌文梳化鞭環(huán)筍境岔。包括斷教育信程度御、文箭化水吹平，祝價(jià)值森觀、想風(fēng)俗蝕習(xí)慣鎖，社險(xiǎn)會(huì)階談層分打布、變宗教熄信仰兩等。企偏業(yè)訪營死銷藥人味員度以偽此非了罷解探不愿同視消霸費(fèi)當(dāng)者集行靜為炒，旦以歉正餡確匆細(xì)兔分革市田場腳，雪制踐定凈企縣業(yè)陶的惕市道場慈營秤銷饑策連略信。（5掙）房保地產(chǎn)塔企業(yè)竿情況擠。包誦括態(tài)城慚市氧房峽地色產(chǎn)高企機(jī)業(yè)傾的報(bào)數(shù)販量敞、鑰類獨(dú)型災(zāi)、支企賣業(yè)規(guī)資駁質(zhì)北與愈實(shí)畝力四等德概迎略碗資渾料諒。（6策）專鍵業(yè)機(jī)礙構(gòu)與壺中介睜商情稅況調(diào)個(gè)查。主要?jiǎng)谡{(diào)查泉工程熱咨詢必公司迎、規(guī)釋劃建澡筑設(shè)菠計(jì)單汪位、爪房地俗產(chǎn)銷憂售代豪理公鹿司、蟲廣告墊策劃溪公司豎、物仁業(yè)管膏理公竹司等匠等。（減7爛）蚊城扛市施或券區(qū)畢域抬的窗交險(xiǎn)通狠條挑件跡研形究。對(duì)城歡市或悠區(qū)域校的交陽通條狡件進(jìn)勇行調(diào)女查和橋分析臉，有坑助于親項(xiàng)目遲選址婦、交番通組浪織方培案設(shè)勤計(jì)、里項(xiàng)目勸定位柏等工趙作。（齒8標(biāo)）發(fā)影壓響跪區(qū)瞎域此發(fā)弄展愈的逮其古他臣因述素腔和孤條扔件。主垮要礎(chǔ)包悼括屠對(duì)擁城盤市刪或?yàn)I區(qū)熟域生內(nèi)半的封歷澇史蟲因鉗素牛、羨文配化外因瓣素戰(zhàn)、昌景喬觀賄因公素腫、婚價(jià)取值垂取前向朗、坦意跳識(shí)處形越態(tài)兵、擇氣竊候顏條成件睛等溫方振面亭的岸調(diào)閱研改，需有拜助朗于舍做劑好挺項(xiàng)過目昨總兄體掛戰(zhàn)曲略唯性竭定僵位嫩。3輛.淡微計(jì)觀復(fù)環(huán)店境淹調(diào)朝查服層夫面又臂稱怨為道項(xiàng)炕目仗開堅(jiān)發(fā)害條彎件甘分網(wǎng)析妖，獄其呆目裹的波是粘分委析睛項(xiàng)番目喚自虧身兇的美開政發(fā)樂條押件誕及紋發(fā)襲展敲狀飲況滲，替對(duì)為項(xiàng)測目調(diào)自折身刷價(jià)貨值柴提冶升喬的弄可朗能退性犯與忙途睜徑援進(jìn)醉行挺分槳析筋，涉同杜時(shí)縮慧為穗以飾后紗的揭市御場非定策位灰做跨準(zhǔn)賀備混。軍具鬧體剪包送括趟：（1種）用跪地杰現(xiàn)認(rèn)狀晃調(diào)容查很與戚分附析。主要?jiǎng)?duì)項(xiàng)蔑目的恰地形礎(chǔ)地貌析、地你質(zhì)條弄件、謝地上駱附著團(tuán)物等修情況船進(jìn)行光現(xiàn)場厘勘察潛和分牌析。（涂2簽）項(xiàng)目辦周邊賭環(huán)境謀調(diào)查甲與分助析。周尸邊酬環(huán)柜境贈(zèng)主挪要檢指深地緞塊恰周投圍膀的型物善質(zhì)脂和娘非異物尤質(zhì)接的榴環(huán)造境前與把配闊套革情氣況風(fēng)。（3桂）項(xiàng)轉(zhuǎn)目對(duì)冒外聯(lián)觀系程咬度、鴿交通員組織計(jì)等分例析與燙調(diào)查織。二語房地璃產(chǎn)市驢場需占求調(diào)買查1街.帝市顛場米需敘求庸容認(rèn)量墨調(diào)禿查需求賺容量炎，是劍指對(duì)適房地姻產(chǎn)產(chǎn)杠品有購買搏欲望且具術(shù)有購略買潔能醬力的市蠶場需丘求快總督量。主要成包括脾以下曾幾個(gè)真方面沉：（銳1永）金項(xiàng)棵目竊所施在慚城貍市腔人遙口陵總卡量身、查家完庭暗數(shù)們量無及裝家嚴(yán)庭脫結(jié)暗構(gòu)枕；（膏2喜）唐有殘購伏房捏需朵求極的停人賓口許數(shù)妖量似（經(jīng)現(xiàn)箏實(shí)糊需尤求列和桐潛椒在隱需遷求炊）癢和盈整收體環(huán)特泥征豬；（3擊）居奮民對(duì)圣各類盛房地駛產(chǎn)商淚品的碧需求狠總量元；（4宗）居急民的兩消費(fèi)跟結(jié)構(gòu)建；（程5確）剛居瞇民星的虧收杯入付水盲平買、貝儲(chǔ)落蓄臥余添額癥和倆支魔付惑能凍力蛇；（傷6謙）組影虎響澆房巨地信產(chǎn)荷市滔場催需某求蜘的械因嘴素膛。購態(tài)買的者需梳求珍的核主鼻體需徑求奇行習(xí)為場的臭實(shí)種施何者購買所欲望需爪求勤的柱動(dòng)烘力需求定行為篩的源鉤泉購至買驢能威力需求臉的實(shí)周施條尚件需甲求俘行扶為酬的濃物括質(zhì)租保香障市場需求2婆.參消側(cè)費(fèi)別者央調(diào)畝查（1柳）消攤費(fèi)者炒個(gè)人毒特征即消攝費(fèi)者治的個(gè)沈人基離本信蔽息，持消費(fèi)氣者個(gè)機(jī)人特鳳征調(diào)碎查是扛客戶左甄別駝的重檔要依庫據(jù)。密主要妄內(nèi)容航包括詢：消歪費(fèi)者崇的年塌齡、百文化遵程度缺、家名庭結(jié)嘩構(gòu)、醫(yī)職業(yè)肢、原魯居住綢地、蛛宗教導(dǎo)信仰遣等。（梅2兇）級(jí)消釋費(fèi)螞者膜購暮買傻動(dòng)青機(jī)消尤費(fèi)暫動(dòng)英機(jī)位是敢引恨起炊人般們服購靠買襪房踏地葉產(chǎn)潑產(chǎn)些品汪的渾愿洽望灣和階意極念鮮，淡即巡壽消問費(fèi)京者墊出捎于庫什巴么廊目際的勞去智購擦買鉛房覽地羽產(chǎn)鋪商友品現(xiàn)，援是融產(chǎn)洗生憲購怠買都行軟為溪的模內(nèi)構(gòu)在兼原懼因傻。（3狹）消伶費(fèi)者偷購買傘力水鉛平消費(fèi)棕者購留買力甘水平鉗是指蜘消費(fèi)番者對(duì)蜘某類籃房地悅產(chǎn)產(chǎn)巨品的番最大消支付脖能力像，這潛是影馳響房丑地產(chǎn)掙消費(fèi)硬的最掙重要逐因素費(fèi)，它脅直接演決定目了消柴費(fèi)者閑的購鹿房承執(zhí)受能呼力。消蒸費(fèi)準(zhǔn)者基購襖買疫力蠻水泥平稠的軌主染要黎衡膨量穴指奸標(biāo)糠是斃家桶庭災(zāi)年怪收陰入。三敢房胃地女產(chǎn)站市愉場套供淘給感調(diào)免查1脆.困房慕地宋產(chǎn)估市矮場懸供魂給頁總姥體告調(diào)多查對(duì)越整撫個(gè)巡壽地竊區(qū)遷房貫地絡(luò)產(chǎn)腔市耕場迷供舊給銜情糟況納的鑼總幟體獻(xiàn)調(diào)繡查訂主奶要墓包腸括繩：焰房孝地廟產(chǎn)胳市心場暑產(chǎn)習(xí)品項(xiàng)的慘供扯給金結(jié)之構(gòu)伐、寒供唱給包總師量撿、材供柳給糊變贈(zèng)化款趨戰(zhàn)勢孫、笑供冊(cè)給啟的刺充央足議程竹度侮、按房版地招產(chǎn)隱產(chǎn)賭品劍價(jià)屯格神現(xiàn)付狀拌；狡本氧地識(shí)以盒及施外丟地蓮房摘地渾產(chǎn)胸企程業(yè)晴的塘生荒產(chǎn)籮與春經(jīng)赴營聾等盒方務(wù)面冤的討調(diào)芳查將等嶄。在學(xué)房劇地喚產(chǎn)批市箏場嫁行參情鉗調(diào)斤查拘中粉，曾價(jià)淘格有調(diào)牲研讀是塌重步要慨內(nèi)籃容最之傘一蜘。2區(qū).籮競椅爭術(shù)樓巧盤鈴調(diào)退查競領(lǐng)爭稿樓季盤莊分犯為屈兩算類銳，拍一家類與是謝與藝所灘在賺項(xiàng)油目堤處抱在羨同芒一采區(qū)葛域游的舊樓藏盤藥；運(yùn)另沸一扭類姑是民不陜同仇區(qū)球域艇但舉定壇位染相孩似唐的溜樓轎盤島。主要肺包括川：（竭1候）柿競東爭雹樓繩盤婦的輩產(chǎn)懂品窄調(diào)址查主要例有樓細(xì)盤區(qū)利位調(diào)辯查、斜產(chǎn)品茶特征賢調(diào)查彎、交噸房時(shí)問間調(diào)潔查等創(chuàng)。（2忌）競殺爭樓怖盤的怖價(jià)格拉調(diào)查它是加房地鹿產(chǎn)營佛銷中擊最基帳本、駐最便摘于調(diào)訓(xùn)控的決，在榴實(shí)際江的調(diào)窯查中督也是霸最難蘿取得倚的真撓實(shí)信妨息。包兵括單娘價(jià)糾調(diào)撕查章、茂總致價(jià)怕調(diào)監(jiān)查躲和莊付陶款超方塔式招調(diào)宇查。單禍價(jià)爆反駕映惱的本是我樓分盤歪品勉質(zhì)策的之高弄低廣，貌而亞總絲式價(jià)輩反叉映倘的鴿是氧目取標(biāo)脈客擱戶師群章的蔑選炕擇予結(jié)軌果料。注意待區(qū)分香：起價(jià)鐘均價(jià)嘴主脊力戶弓型單噸價(jià)項(xiàng)目名稱項(xiàng)目地址開發(fā)商/投資商開發(fā)商名稱：投資商名稱：聯(lián)系電話建筑及景觀設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)策劃代理機(jī)構(gòu)項(xiàng)目占地面積（畝）綠化率（%）均價(jià)建筑面積m2容積率最高價(jià)規(guī)劃用途規(guī)劃幢數(shù)車位數(shù)量價(jià)格土地年限公攤率朝向差規(guī)劃戶數(shù)銷售率層差建筑結(jié)構(gòu)交付日期商鋪價(jià)格（元/m2）工程進(jìn)度物業(yè)管理費(fèi)付款方式及優(yōu)惠戶型區(qū)間(m2)主力戶型開盤及入住日期開盤日期入住日期樓盤特點(diǎn)：（顫3今）盟競愁爭盡樓暑盤程的煎促溫銷乳手紅段宵調(diào)爽查競爭寄樓盤礦的促鬧銷手厲段是撇項(xiàng)目蠢市場砌競爭冶調(diào)研誘的重胳要方拉面之辟一。①廣告促銷般調(diào)查跌。這鞭是房巧地產(chǎn)潤促銷放的重蜘要手濕段，菌對(duì)競棄爭樓丑盤的鋸廣告冠調(diào)查棍是市途場調(diào)達(dá)研的楊重要去組成細(xì)部分宣；②活啊動(dòng)促銷秒調(diào)查資。通奮過開尺展一珍系列放促銷偵活動(dòng)攝的安澇排，農(nóng)可以倘營造殖樓盤量的銷鴿售氛延圍，鍛促進(jìn)調(diào)銷售去；③人握員促乓銷斥調(diào)弟查四。鋪與稱客考戶落面有對(duì)公面蹲的卷人聞員皂促氣銷遼是襲傳桌統(tǒng)漲的達(dá)促賺銷料手倆段界，槐也鞏是哄目敢前凳開品發(fā)念商浩的究主墨要?jiǎng)俅儆X銷屑形杯式揭之學(xué)一級(jí)。④客弦戶彈關(guān)頸系促銷吧調(diào)查摩。目四前，卵房地差產(chǎn)促丸銷的沾競爭鐘已經(jīng)爭從單態(tài)純的困交易咱營銷爪上升妄到客第戶關(guān)國系營隨銷的娃層面損，這亂是一粘種企額業(yè)與斥客戶園共同雖創(chuàng)造紐奉價(jià)值柱的營跟銷理游念。（少4存）償競說爭塵樓齡盤斃的甘銷纖售較情遲況涌調(diào)羨查銷泡售序情揉況夏是值判我斷雹一儲(chǔ)個(gè)盒樓哄盤吩最嶄終睬的座指粗標(biāo)飄，閃但裳也誕是和最農(nóng)難脖獲諸得輕準(zhǔn)衣確否信沸息脫的引部條分恢，輛主鬧要織包卻括狂：①銷復(fù)售爹率頑。最糊基送本鋪的士指爪標(biāo)慨，做反偵映冬了陳一滋個(gè)銅樓帽盤憑被波市陽場祝接脆納控的恩程逆度手；②銷抹售合次劈燕序滾。指不描同房遭屋的佳成交辜先后朗次序悠，反妹映了劑市場喜需求邊結(jié)構(gòu)爽和強(qiáng)鹽度；③客莊戶走群厲分昂析祖。通說過枝對(duì)有競質(zhì)爭木樓禁盤需客調(diào)戶勺的波特娛征歪分耕析尺，師可添以碗分侵析墾其絹購異買召動(dòng)奸機(jī)萬，拜從東而根找盟出克本綠樓躺盤鉆影底響?yīng)M客顏戶葛購埋買懷行場為釀的禿因襖素示以趣及輸其殊影略響畝力臉大目小棵；（5膛）競漠爭樓完盤的返物業(yè)大管理鄭調(diào)查物掃業(yè)辜管圍理揉調(diào)改查國包宵括識(shí)物嗎業(yè)隨管茫理泡的唇內(nèi)繡容納、答管娃理修情炎況棄、驗(yàn)物膠業(yè)粉管決理支費(fèi)漫以抬及漏物還業(yè)先管夸理宰公途司鄙背遍景寺、兇實(shí)矩力雀以兇及哥操掩作泥過稼的言項(xiàng)搜目秩等雞。3.借競爭要對(duì)手趕調(diào)查對(duì)競麥爭對(duì)裂手的攔調(diào)研胡可從刺以下猾幾個(gè)憑方面銷進(jìn)行轉(zhuǎn)考察話：（1蹈）專貿(mào)業(yè)化傘程度。指袍競攔爭舅對(duì)冊(cè)手左將河其陵力慰量央集吸中苦于羞某張一摔產(chǎn)宿品擦、將目泳標(biāo)絞客賠戶舍群耗或?qū)W所旗服蓮務(wù)早區(qū)稱域艱的帥程千度雪；（2闖）品味牌知怒名度。指較競灰爭專對(duì)殖手較主妙要夸依憐靠樸品代牌厭知禁名碑度拖進(jìn)搖行商競摔爭晃，赴而情不國是蔽依蓄靠吃價(jià)象格會(huì)或熱其硬他賽度臺(tái)量翅進(jìn)植行素競耳爭謝的象程掛度農(nóng)，使如路萬坊科光、疊中栽海浙、羽金拒地蠢等駛開搭發(fā)漸商羞品乞牌僑。（3討）推息動(dòng)度縱或拉陷動(dòng)度。指到競炮爭直對(duì)轉(zhuǎn)手其在種銷冒售決樓桌盤省時(shí)魔，催是貨尋私求彎直貓接跌在謙最攻終脂用欲戶駕中西建比立諷品吧牌耕知屠名安度疊來霞拉鳥動(dòng)疑銷根售評(píng)，不還吳是隨依識(shí)賴傲分戲銷給渠躁道箏來定推替動(dòng)兆銷搏售唱的磚程腔度涼；（皂4唉）邁開涼發(fā)荒經(jīng)湯營配方禁式屋。指競亂爭對(duì)傍手對(duì)胞所開椅發(fā)的鋸樓盤覺是出禿售、鄙出租扭還是祥自行箏經(jīng)營紗。如眼果出異售，睬是自固己銷尋售還阻是通咐過代刷理商妻銷售蛋等；（南5驕）亭樓經(jīng)盤誼質(zhì)緒量膀。指兼競失爭舞對(duì)歉手蔬所抵開易發(fā)攝樓蔥盤微的憑質(zhì)名量非。（6加）縱青向整疊合度肉。指競嗎爭對(duì)律手采贊取向皆前（勝貼近擱消費(fèi)荒者）竭或向粥后（充貼近乞供給允商）器進(jìn)行寨整合顏所能爭產(chǎn)生宣的增厭值效篇果的坑程度徐。（7佳）成那本狀由況。指沈競豎爭漲對(duì)役手贈(zèng)的件成溫本撫結(jié)勿構(gòu)顫是急否亦合警理漆，鎖企腥業(yè)階開兄發(fā)旬的厲樓稿盤介是售否聚具獅有絲式成凳本攀優(yōu)洞勢耽等潤；（8技）價(jià)嶺格策膀略。指隔競稼爭萍對(duì)驕?zhǔn)謫柕淖‘a(chǎn)剖品分定勺價(jià)玩策卡略拒，茶會(huì)抹影魂響璃到販項(xiàng)值目挺的桌目嶄標(biāo)色客頁戶摘分錯(cuò)流牌以授及住市童場趨推賣廣趴工沉作哲等營，紅開罰發(fā)撿商梳必頌須伐認(rèn)夸真演組賊織列調(diào)朱研罵，剪并站提扛出只對(duì)錘策嬸；（9急）與鍵當(dāng)?shù)囟墩鞑块T蚊的關(guān)畝系。指競艇爭對(duì)翁手與鄉(xiāng)豐當(dāng)?shù)刈兂鞘斜＝ㄔO(shè)堤規(guī)劃架部門父、土?xí)x地管石理部瞇門等趣政府勁職能衫部門女的關(guān)治系。（趣1悶0頃）閱競聽爭魚對(duì)揪手辱歷香來骨的陳項(xiàng)截目欠開鐮發(fā)耳情索況可、蘆土通地請(qǐng)儲(chǔ)趣備保情尸況圓、矮未賺來戴的訓(xùn)開惱發(fā)奇方端向侮等獄。四葛房宣地進(jìn)產(chǎn)犯市諸場鐘營答銷折環(huán)么境婆調(diào)魂查1.疊房地示產(chǎn)廣瓶告環(huán)犯境調(diào)滋查廣戶告宵環(huán)館境撤調(diào)飽查廣沿告閣表閥現(xiàn)目形泊式繪調(diào)火查廣告瓜代理鑄商的天調(diào)查公共拌傳播周形式事，包磚括：乞報(bào)紙瓜、電鏟視廣加播等印瘋刷浪品訪傳榨播孔形大式秩，穩(wěn)包欠括肆：悉售誓樓廈海掘報(bào)紡、彼售營樓蓄書攝等戶五外銳傳方播蓮形送式持，狠包姑括榆：死看肢板墻、膠旗躍幟運(yùn)、脾指望示境牌愛等調(diào)野查乞該圍區(qū)沖域舌的證主奔要找廣脾告豪代導(dǎo)理甲商搭及露其雹知蝕名耳度掉、促技宅術(shù)則能持力秤以攪及個(gè)社泉會(huì)顏關(guān)罵聯(lián)永度2咽.鄰房辰地裙產(chǎn)繞營受銷粱中銹介罩機(jī)覆構(gòu)撤調(diào)歌查房腸地漏產(chǎn)兩營廊銷泛中趙介畝機(jī)揮構(gòu)孩是短指景協(xié)馬助醒房記地爭產(chǎn)刻企脅業(yè)望將將產(chǎn)賭品嚼銷羞售仰給痕最漿終究購移買最者旁的染中撈介探機(jī)摔構(gòu)濟(jì)，欲包達(dá)括斜代肯理游中姜間宇商輩和煩輔配助緞中吧間扁商孔。代理踏中間回商簡賓稱代薯理商年，是翁指代進(jìn)理人債、經(jīng)移紀(jì)人吩等。開堅(jiān)發(fā)資商代濟(jì)理逐商客傘戶產(chǎn)品歌所有艷權(quán)合摧同合同3返.靠房熊地?cái)钞a(chǎn)格營塔銷熔媒蔽體俯調(diào)乞查房地瞎產(chǎn)營或銷媒差體是籮指那燈些刊上登或偏播放椅房地修產(chǎn)新悔聞、塑專欄因的媒相體機(jī)延構(gòu)，主梅要句是仆指牽報(bào)難紙胳、秒雜略志隊(duì)、繁廣詳播源電澡臺(tái)掏、赴電熱視綁臺(tái)率和驢網(wǎng)諒站關(guān)等姑。對(duì)當(dāng)親地房而地產(chǎn)腸營銷縫媒體傻調(diào)查它有助艷于正暮確選顯擇該脅地區(qū)劍最有批影響塑力的設(shè)媒體網(wǎng)，做賺好市征場推然廣，愚從而靠提高堤營銷門的效縣果。第胞四遙節(jié)局房劍地劍產(chǎn)山項(xiàng)沃目蹈市魔場腹調(diào)般查衫的買方與法房地?zé)a(chǎn)市明場調(diào)都查需魄要了疲解大江量可宴靠、披真實(shí)竹和全誰面的扔資料材。資妹料的騾獲取日來源劍有一狀手資誓料和球二手歡資料閑。一手膨資料—棒—獄為讓當(dāng)獸前根項(xiàng)關(guān)目供或弦特棵定威目泥的牛而爭收辱集燥的吸原習(xí)始坡信飯息茄。如：華通過述實(shí)地筑調(diào)研垂和發(fā)肚放調(diào)建查問既卷獲登取的握資料劉。二手柜資料—桿—敵為赤其樓他而目偉的勒或葉其開他資項(xiàng)企目銳已葬經(jīng)知收漿集傍到帶的癥資伯料情。如停：竟從泛房揉地欠產(chǎn)笛信元息瘦網(wǎng)凈上并查止閱巴的年相鑒關(guān)葬資氏料駝。房處地娃產(chǎn)抹市快場到調(diào)覆查吼人含員蝦開退始酬時(shí)來總喘是瞞要管收玩集勢二廈手掩資之料賠，棟二鄉(xiāng)豐手膏資堵料潤具獎(jiǎng)有衛(wèi)以口下筆特考點(diǎn)鹽：二手林資料優(yōu)點(diǎn)墓：是款研就究鼠房督地掛產(chǎn)擊市服場牛的箭起汪點(diǎn)外，什成激本聰?shù)挽F，紡可億以容立豈即幫使辨用啦。缺點(diǎn)氧：由于萍時(shí)間肢跨度撫長、數(shù)針對(duì)倍性不準(zhǔn)強(qiáng)，筑使得百所收陡集的稅信息臂不夠祝準(zhǔn)確屠、不毫可靠債、不砌完整警或已魔經(jīng)過努時(shí)，蘭甚至店存在艱一些門錯(cuò)誤恒。由于婦二手損資料擾存在屈的缺記點(diǎn)，掏需要膝調(diào)查及人員并去收遷集準(zhǔn)齊確性查更高噴、更淡加具桌有針升對(duì)性渴的一來手資爺料。綜宿合掃性蒼網(wǎng)恢站搜房亮網(wǎng)：h號(hào)t倉t交p飲:策/剩/斗/焦讀點(diǎn)川網(wǎng)憐：ht柳tp股:/啦//中國洋網(wǎng)：ht批tp饒:/妥//人民限網(wǎng)：ht撒tp擊:/樂//政像策旅法數(shù)規(guī)疲網(wǎng)放站中盞國級(jí)房雞地屯產(chǎn)月信醒息義網(wǎng)ht殃tp約:/劇/規(guī)拿劃宴網(wǎng)桂站各目級(jí)友政銅府礙規(guī)副劃圣網(wǎng)新站矮:h隆t勇t窗p脅:叮/吹//(起北京清規(guī)劃餡委員聯(lián)會(huì))經(jīng)拖濟(jì)眨環(huán)雹境雖網(wǎng)傾絡(luò)賴調(diào)纖研碎渠的道各心級(jí)賭政赤府夸統(tǒng)紹計(jì)偽局谷網(wǎng)戚站蕩：h攪t猛t木p注:算/趴/巴/各級(jí)全政府用經(jīng)濟(jì)壩信息妖網(wǎng)：h瀉t密t臥p報(bào):廟/哥/厭/國務(wù)銀院發(fā)雜展研邀究中榮心信妖息網(wǎng)ht捐tp用:/域//其為他視網(wǎng)灰絡(luò)猴調(diào)脾研財(cái)渠軋道人榨口猶信插息芹網(wǎng)1營.遲訪槽問廟法訪手問愁法屯是姐通帝過屯直妹接匪詢諒問膝被喉調(diào)衡查美者卻的薯方傍式普了鋪解仔市從場文情腰況門和蔑客憤戶識(shí)需剪求局的那一察種判方蔥法緩。券通涌常學(xué)又需被遵稱飾為寨調(diào)揪查成表園法雹。根據(jù)亭調(diào)查守人員枯與被雀調(diào)查址者的妹接觸犬方式構(gòu)，訪林問法達(dá)可分養(yǎng)為人市員訪袍問、促電話猛訪問娛、郵獲寄訪妥問和惱網(wǎng)上沸訪問定四種糖類型增。（1嫁）人使員訪夕問人員英訪問卵是指朱房地仇產(chǎn)調(diào)形查人影員直排接與肯被調(diào)斧查者飾面對(duì)鋪面交致談以笨收集掙資料亂的一憤種調(diào)櫻查方球法，迫又稱統(tǒng)面談崇調(diào)查勇，是謹(jǐn)市場疾調(diào)查烘中較岡為靈挑活和迷通用爬的一煌種調(diào)獎(jiǎng)查方姨法。潛人員催調(diào)查撫又分葡為入脾戶膜面跟談和攔狼截聯(lián)式亡面素談后調(diào)馳查兩種槐方式竊。一蛙房末地產(chǎn)慌項(xiàng)目推市場園調(diào)查縱常用受方法②攔害截式承面談終調(diào)查指動(dòng)調(diào)顆查出人敬員厘根權(quán)據(jù)黃調(diào)并查攝方樂案縱，納在紫指蘇定那的產(chǎn)地低點(diǎn)稍，隙按夫照者指駕定集的存調(diào)利查史程膨序蟻在范路午人肺中椒選朽取膊訪南問趟對(duì)晝象旅，懂進(jìn)枝行展較議為殘簡啄短止的負(fù)調(diào)槐查糖，宋這橋種救方奴法多經(jīng)遠(yuǎn)常濟(jì)采勒用它問衡卷類式金調(diào)豈查址。目殊前瓜，扮問紫卷蟲調(diào)紫查但是丈房橡地幻玉產(chǎn)滅市毛場登調(diào)營查娛中姓經(jīng)少常奏采朱用創(chuàng)的給調(diào)逐查脫手濟(jì)段那之資一糧。①入艦戶面印談?wù){(diào)躍查是敢指訪調(diào)牙查狡人驕員谷根撥據(jù)判調(diào)繁查返方隱案往，定依扁照揮事述先必?cái)M教定齒好株的瞞問俊卷態(tài)或艙調(diào)灘查艘提陰綱降順供序渡，舉到爸被襯調(diào)購查釀?wù)哒萍翌D中株（歲存咐在旅一朽定杯的扮難摔度沖）降或淺單域位啟對(duì)肅被柏調(diào)碗查律者挨進(jìn)禿行隙面泄對(duì)錢面較的術(shù)直滔接摧訪朱問悉。人員氣訪問耽法的芹優(yōu)點(diǎn)段和缺主點(diǎn)優(yōu)壯點(diǎn)垂：①嘩非隊(duì)常挪靈咬活勒，租交兩談恨時(shí)硬的追主虎題巴和迅時(shí)變間爛安朵排劫都磚可避以溪根蝦據(jù)當(dāng)具餐體商的積客情戶嚇情石況杏進(jìn)稈行挑改輕變錫；②蔽人隔員霉訪彩問植法繼一樂般啟拒湯答召率難較懼低勇，活面律對(duì)擺面那地樣訪扁問汽往商往亂會(huì)愚對(duì)稻被樸訪浴問規(guī)者促產(chǎn)安生葬一鑰定雄的鈔壓攔力贏，牲使西他繳們禾較身為佩認(rèn)雹真鞏地納回受答夸問俱題扭；③概面堆對(duì)肉面日的劑調(diào)炮查注氣宜氛錢比甩較免輕嗎松燒，睜適頂于煉進(jìn)銜行旨深搶度順調(diào)唇查脾，憲并貪且夸隨蘭意該聯(lián)錘想史，揚(yáng)會(huì)烘收宜集寶到按意惰想健不遠(yuǎn)到勉的諸信踐息記。缺點(diǎn)撓：①需嚇要調(diào)案查人烘員準(zhǔn)裹備大距量的反訪問則材料退，而蹲其往耐往需之要對(duì)府調(diào)查驢人員襲進(jìn)行山事前護(hù)培訓(xùn)劍，還門需要濾一定攤的交沖通費(fèi)去和其抗他費(fèi)罪用，罷成本邁高；②對(duì)奮調(diào)查巧者的呀素質(zhì)馳要求止較高硬，調(diào)園查人貫員的剛訪問禍技巧咸和應(yīng)溝變能贏力是而制約檢調(diào)查皂質(zhì)量纖的兩藥個(gè)重狐要因號(hào)素；③由筑于人吳員調(diào)青查往熔往是拜一對(duì)哲一進(jìn)邊行的混，因沙此需虜要大蠅量的護(hù)時(shí)間摔，調(diào)呀查周竟期長孔；④談人系員歪調(diào)嘗查巡壽匿源名紋性基差賢，栗對(duì)辮于適一乓些綿較奶為緞敏我感嘴性塊或魚者納涉滑及燙隱值私襲的驕問臟題雷，蠶面陶對(duì)僵面砌調(diào)委查哈不敵易參獲膀得辱較隱為垂真暖實(shí)糾的壘信仆息混；⑤人墳員調(diào)敵查管普理比季較困框難，炕調(diào)查皆者的唇主觀栗因素吉易影超響到盈調(diào)查虧的結(jié)薪果。（2捕）電艱話訪借問電話捏訪問健是通看過在就電話氣中與振選定優(yōu)的被遇調(diào)查抽用戶甚交談制以獲隸得市等場信手息的允一種煤方法叮，它博是一券種間喬接的書方法移。注意嘉事項(xiàng)：①身電詢?cè)捈徳L堂問個(gè)前劈燕，麥需武要通對(duì)腸調(diào)殿查請(qǐng)人寶員案進(jìn)兆行緊培歷訓(xùn)雪（駱包嘗括屈調(diào)吧查事人愧員閑要驢口電齒杜清肉楚役、雙語情氣暈親漂切炮、重語菜調(diào)嫂隨畏和濁，述可示在剖不晝長趨的溉時(shí)腎間慢[酒一錫般血1哀5爛分恥鐘段左義右甲]眨內(nèi)居完梯成愈調(diào)贈(zèng)查偽）潑；②晌電啟話母調(diào)禿查您人耽員紛需奴要亞在儲(chǔ)電繭話幣調(diào)微查艘前千設(shè)需計(jì)難好弱問康卷謠調(diào)字查悠表宏，豆大竄多遼采陷用娛是尤非愉選滴擇紗法浩向詢被噴調(diào)晃查迅者泳詢均問磚。（鐵3?。┦о]弦寄疏訪霞問郵坑寄象訪超問嘴是陰房利地鋒產(chǎn)房誠市猶場粥調(diào)符查毛中作一商個(gè)持比聯(lián)較宜特桃殊材的爭收裙集給資牌料甜的即方稍法傾。鄉(xiāng)豐它購是刃將特調(diào)親查弱者墻事翁先但準(zhǔn)昏備兇好普的乳調(diào)步查紐奉問兩卷鋼郵翠寄葉被紀(jì)調(diào)結(jié)查塵者雜，耕再學(xué)由銷被呈調(diào)課查悔者璃根戶據(jù)能要腫求座填雁寫六好我后還寄收回圖的輪一尼種充調(diào)脅查供方宿法隔。特點(diǎn)：①調(diào)撲查范小圍廣仙、成剖本低膏，能趣夠通霧郵的向地方愚都可彈以實(shí)盤施；②它贊給被禍調(diào)查銷者充擊分的盤考慮汁時(shí)間唱，避蜻免受睬到時(shí)警間限臘制，徐也不敘受調(diào)勞查人巨員的談傾向麥影響綠；③拳它間可減以犧節(jié)剃省畫調(diào)農(nóng)查劉人命員累的蝦數(shù)寸量醋，岔不劍需嘴要晚對(duì)講調(diào)是查葉人妖員蕩進(jìn)汽行響專棕門劉的嘩培賠訓(xùn)儉。（4現(xiàn)）網(wǎng)鞠上訪泊問網(wǎng)寧上莖訪勝問瞎是漫隨蟲著振互魂聯(lián)麥網(wǎng)述興請(qǐng)起但而流出勤現(xiàn)剪的秘一或種籌新宜型胡的遺訪架問箏形絨式洗。扭它片有應(yīng)很梨多濕形毛式色，藥調(diào)惑查紗人合員話可偽以胸發(fā)幫郵漁件匠給觀被習(xí)調(diào)尿查炎者考或果者帽將木問掏題耐答代卷途放岔在退網(wǎng)亭上撤供承被第調(diào)它查宏者邪填例寫改。網(wǎng)上模訪問班法存豪在的蔥缺陷：由于誼目前席網(wǎng)絡(luò)步誠信續(xù)存在琴一定洲的缺振失，株網(wǎng)絡(luò)檔信息羅的真妹實(shí)性去和準(zhǔn)紹確性芹得不翼到有撐效保鞭證，月目前族房地積產(chǎn)調(diào)圾查人榴員對(duì)瓜其結(jié)從果還縫只能撞用于輸參考察。右群圖釋為按新英浪營房淚產(chǎn)純某彎次帖網(wǎng)憲上休調(diào)腿查耐表打截果圖品。2.忌觀察鳴法觀旨察議法留是鄰指字調(diào)慢查予者貴憑喊借燭自處己么的錦眼夢睛糟或倦攝相像脆、夕錄榆音移等脹器撓材繼，前在間調(diào)屑查折現(xiàn)茄場舍進(jìn)在行挪實(shí)竭地炭考監(jiān)察顏，主記謊錄妥正驗(yàn)在控發(fā)譯生律的唱市宗場涼行籃為朋或尖狀跟況罪，櫻以蹈獲轟取稍各棕種祥原震始斷資殿料肝的裙一蟲種誕非瘡介煙入占式鬧調(diào)處查云方施法輔。羅觀莖察齊法詢主鑼要獵有近以愁下妨四泛種卡形藥式俗：（1便）直位接觀帽察法膠。就是平調(diào)查逗人員舌去現(xiàn)遺場直僵接察佛看市倍場情稠況。挺例如傭，派銅調(diào)肝查譯人爆員鞭去財(cái)現(xiàn)畏場煮了惕解驢樓胃盤訴的恭銷廢售悟情靜況典等憶等土。（米2鹽）魚親怕身臣經(jīng)渾歷滅法疤。就是喚調(diào)查警人員恰親自腸參與更某項(xiàng)摸活動(dòng)掉，來侍收集勢有關(guān)像資料涌。例篩如調(diào)暫查適人族員殘佯施裝獲顧壺客騙，嚇到新代堆理狗商回處改去灣咨隆詢他、奏買番樓己等支，壟即木通馳常槍所鳥說斯的唯“結(jié)踩命盤辯”巷。（晶3線）貴痕跨跡員觀徹察畫法檔。調(diào)紐奉查憲人厲員喂不蛋是個(gè)直命接引觀總察普被磁調(diào)閉查碎對(duì)剝象它的海行說為怠，哭而醋是充觀密察垂被亂調(diào)努查掀對(duì)胖象胡留音下捐的哪一曲些劃實(shí)撿際貼痕舅跡泄。東比矩如在醉房單展裁會(huì)渠上敞，慘調(diào)算查圈人逗員壺可定以禍觀互察燥參球觀勒者憤手愈中鍬哪軋家正樓拐盤票的部手斗提肯袋肌最封多屬。（鏈4涼）肢行答為繪記悔錄喘法燥。有些棗情況鑄下，蹤蝶為了超降低疾調(diào)查嗚者的墊記錄謝負(fù)擔(dān)付，可著以通秀過錄表音機(jī)姜、攝瓣像機(jī)割、照休相機(jī)鳴以及誤其他默一些濾監(jiān)聽此、監(jiān)蘇視設(shè)辦備記業(yè)錄下重來，寬分析水客戶鍋購房粗的心姑態(tài)，般有針威對(duì)性畝地進(jìn)懇行樓輕盤營滑銷的姐策劃倉。3國.仙實(shí)扁驗(yàn)煮法實(shí)雖驗(yàn)沾包油括紡三估個(gè)貧基巴本厘部士分給：實(shí)驗(yàn)尖對(duì)象餡稱為季“實(shí)朵驗(yàn)體回”，喉實(shí)際麥上引燒入的際變化反稱為只“處磁理”認(rèn)，“鳥處理瞇”發(fā)鑰生在紙實(shí)驗(yàn)蜜對(duì)象槳上的們效果提稱為婚“結(jié)儀果”回。以坊調(diào)步查鎖房朽地垃產(chǎn)消廣珍告噸效欠果板為梅例懶，火表踐示叉如他下跨：選相定鹿一樂些任消滿費(fèi)拒者益作蒙為術(shù)調(diào)長查飲對(duì)六象廣告梁宣傳掀對(duì)消色費(fèi)者劍產(chǎn)生怨的影閘響根孤?lián)阆麙佡M(fèi)謙者刑對(duì)捕廣男告晃的筍接狡受酬效念果籠來墾看宗樓銜盤元銷貞售題量側(cè)的揪變擔(dān)化實(shí)今驗(yàn)層體處碧理結(jié)果二騰房參地顏產(chǎn)搶市駝場動(dòng)調(diào)唉查鳴方肅法凳的奴創(chuàng)奮新1乞.卵主煩題隨式股調(diào)晨查精偽心冠設(shè)問計(jì)鍵有算導(dǎo)役向竊性推主紙題享，絡(luò)通及過篇公產(chǎn)開湖有哭獎(jiǎng)種征標(biāo)詢張征逗集輝公網(wǎng)眾淋的亞意怕見甲，迫來正獲譽(yù)取搬需育求菠信佛息便。例如義：重晨慶拌百語年貌世停家噸房宗地鴉產(chǎn)太公址司岸通門過科征徑文育主揚(yáng)題生“冶我漸理扶想隊(duì)中障的犯家隔”赴所錢開穩(wěn)展