商品房買(mǎi)賣(mài)合同案

商品房買(mǎi)賣(mài)合同案案件概述在房地產(chǎn)市場(chǎng)上，商品房的買(mǎi)賣(mài)合同是一種普遍存在的合同類(lèi)型。但是，由于雙方在簽訂合同時(shí)對(duì)于法律法規(guī)的了解程度不同，導(dǎo)致在合同的簽訂、履行中產(chǎn)生了許多糾紛。一則商品房買(mǎi)賣(mài)合同的案例引起了公眾的關(guān)注。案例中，甲方和乙方簽訂了一份房屋買(mǎi)賣(mài)合同，合同交易價(jià)格為320萬(wàn)元。合同簽訂后，甲方要求乙方按合同約定支付房屋價(jià)款，但乙方認(rèn)為房屋質(zhì)量問(wèn)題較多，擔(dān)心付款后產(chǎn)生維修費(fèi)用，因此拒絕了支付。案件分析在該案例中，甲方和乙方在合同簽訂時(shí)存在以下問(wèn)題：1.合同的風(fēng)險(xiǎn)提示不足根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》，商品房買(mǎi)賣(mài)合同作為一種特殊合同，應(yīng)當(dāng)明確約定一些特別條款。例如對(duì)于房屋的質(zhì)量、權(quán)屬及主體規(guī)定等，應(yīng)當(dāng)作出充分的約定。但是，該案例中的合同未對(duì)于房屋質(zhì)量問(wèn)題做出足夠的說(shuō)明和約束。這樣的做法將導(dǎo)致在交易完成后可能引發(fā)房屋質(zhì)量等方面的糾紛。2.合同款項(xiàng)支付方式不明確在該案例中，合同簽訂后乙方拒絕支付房屋款項(xiàng)。這在很大程度上是由于合同對(duì)于款項(xiàng)支付的約定不夠明確。乙方認(rèn)為房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，擔(dān)心未來(lái)產(chǎn)生額外的維修費(fèi)用。對(duì)于這樣的問(wèn)題，合同應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋的實(shí)際情況進(jìn)行約定，例如是否提供質(zhì)量保證及保修等方面的條款，由此規(guī)定購(gòu)房款項(xiàng)是否應(yīng)當(dāng)保留一部分用于維護(hù)等。3.合同約定存在模糊性合同中存在的一些模糊約定也是該案件發(fā)生的原因之一。例如，該合同中約定房屋的交付時(shí)間為“置業(yè)中心開(kāi)盤(pán)200日內(nèi)”，這樣的約定顯然面臨多種不確定性，其中包括開(kāi)盤(pán)時(shí)間的確定，購(gòu)房者實(shí)際收房時(shí)間的確定等。這樣的約定缺乏具體細(xì)節(jié)，容易引起未來(lái)的糾紛。參考方法為了避免上述問(wèn)題的發(fā)生，在商品房買(mǎi)賣(mài)合同中需要注意以下事項(xiàng)：1.充分約定一些特別條款首先是一定要對(duì)于房屋的質(zhì)量、權(quán)屬及主體規(guī)定等作出充分的約定。從中央到地方，已有各種標(biāo)準(zhǔn)，例如全國(guó)統(tǒng)一的商品房居住建筑質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)服務(wù)管理規(guī)范等，可以針對(duì)這些標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行約定。2.明確款項(xiàng)支付方式要明確合同中的款項(xiàng)支付方式，考慮針對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行約定，如規(guī)定購(gòu)房款項(xiàng)保留一部分用于維護(hù)等。此外，對(duì)于預(yù)售商品房的款項(xiàng)，要保證房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按照約定時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)全額提取并按規(guī)定用途入賬。3.約定具體細(xì)節(jié)在合同中約定具體細(xì)節(jié)，包括房屋售賣(mài)、交接、交付等方面的約定，可以規(guī)范買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利和義務(wù)，減少糾紛的發(fā)生。例如，約定確切的收房時(shí)間、屋頂設(shè)施的使用規(guī)定等等。結(jié)論商品房買(mǎi)賣(mài)合同是房地產(chǎn)市場(chǎng)中常見(jiàn)的一種合同類(lèi)型。在簽訂合同前，雙方應(yīng)當(dāng)充分了解到相關(guān)法律法規(guī)及合同細(xì)節(jié)，約定出合