小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同標(biāo)準(zhǔn)模板（5篇）

第32頁共32頁小產(chǎn)權(quán)房屋買賣?合同標(biāo)準(zhǔn)模板?出賣人：法定?代表人：聯(lián)系?電話：____?_買受人姓名?：身份證地?址：聯(lián)系電話?：_____?買受人和出賣人?在平等、自愿、?協(xié)商一致的基礎(chǔ)?上就買賣商品房?達(dá)成如下協(xié)議：?第一條、買受?人所購商品房的?基本情況，買受?人購買的商品房?（以下簡稱該商?品房）____?_層____號?房。該商品房的?用途為____?_，屬____?_結(jié)構(gòu)，層高為?_____米，?建筑層數(shù)地上_?____層，地?下_____層?，暫定名___?__該商品房陽?臺是【封閉式】?【非封閉式】。?該商品房合同約?定建筑面積共_?___平方米，?其中，套內(nèi)建筑?面積____平?方米，公共部位?與公用房屋分?jǐn)?建筑面積___?_平方米。第?二條、計價方式?與價款，出賣人?與買受人約定按?下述方式計算該?商品房價款：按?建筑面積計算，?該商品房單價為?（人民幣）每平?方米____元?，總金額（人民?幣）____千?____百__?__拾____?萬____千_?___百___?_拾____元?整。第三條、?面積確認(rèn)及面積?差異處理，根據(jù)?規(guī)定按照房地產(chǎn)?管理局相關(guān)部門?實測面積，多退?少補(bǔ)。第四條?、付款方式及期?限，買受人按下?列第_____?種方式按期付款?：1、一次性?付款2、分期?付款第五條、?買受人逾期付款?的違約責(zé)任，買?受人如未按本合?同規(guī)定的時間付?款，按下列第_?____種方式?處理：1、按?逾期時間，分別?處理（不作累加?）2、逾期在?_____之內(nèi)?，自本合同規(guī)定?的應(yīng)付款期限之?第____天起?至實際全額支付?應(yīng)付款之日止，?買受人按日向出?賣人支付逾期應(yīng)?付款_____?分之____的?違約金，合同繼?續(xù)履行;3、?逾期超過___?__后，出賣人?有權(quán)解除合同。?出賣人解除合同?的，買受人按累?計應(yīng)付款的__?__%向出賣人?支付違約金。買?受人愿意繼續(xù)履?行合同的，經(jīng)出?賣人同意，合同?繼續(xù)履行，自本?合同規(guī)定的應(yīng)付?款期限之第__?__天起至實際?全額支付應(yīng)付款?之日止，買受人?按日向出賣人支?付逾期應(yīng)付款_?____分之_?____。第?六條、交付期限?，出賣人在__?__年____?月____日前?，將商品房交付?買受人使用。但?如遇下列特殊原?因，除雙方協(xié)商?同意解除合同或?變更合同外，出?賣人可據(jù)實予以?延期：1、遭?遇不可抗力，且?出賣人在發(fā)生之?日起____日?內(nèi)告知買受人的?;2、遇政府?規(guī)劃變更。第?七條、出賣人關(guān)?于基礎(chǔ)設(shè)施、公?共配套建筑正常?運(yùn)行的出賣人與?該商品房正常使?用直接關(guān)聯(lián)的下?列基礎(chǔ)設(shè)施、公?共配套建筑按以?下日期達(dá)到使用?條件：1、水?、電設(shè)施在房屋?交付時達(dá)到使用?條件;2、暖?氣設(shè)施在房屋交?付后第一個采暖?期達(dá)到使用條件?。第八條1?、該商品房所在?樓宇的屋面使用?權(quán)歸出賣人所有?2、該商品房?所在樓宇的外墻?面使用權(quán)歸出賣?人所有3、該?商品房所在樓宇?的命名權(quán)歸出賣?人所有4、該?商品房所在小區(qū)?的命名權(quán)歸出賣?人所有第九條?、買受人的房屋?僅作_____?使用，買受人使?用期間不得擅自?改變該商品房的?建筑主體結(jié)構(gòu)、?承重結(jié)構(gòu)和用途?。除本合同及其?另有規(guī)定者外，?買受人在使用期?間有權(quán)與其他權(quán)?利人共同享用與?該商品房有關(guān)聯(lián)?的公共部位和設(shè)?施，并按占地和?公共部位與公用?房屋分?jǐn)偯娣e承?擔(dān)義務(wù)。出賣人?不得擅自改變與?該商品房有關(guān)聯(lián)?的公共部位和設(shè)?施的使用性質(zhì)。?第十條、本合?同在履行過程中?發(fā)生的爭議，由?雙方當(dāng)事人協(xié)商?解決;協(xié)商不成?的，提交仲裁委?員會仲裁。第?十一條、本合同?未盡事項，可由?雙方約定后簽訂?補(bǔ)充協(xié)議。第?十二條、本合同?共____頁，?一式____份?，具有同等法律?效力，合同持有?情況如下：__?___。第十?三條、本合同自?雙方簽訂之日起?生效。出賣人?（簽章）：__?___????買受人（簽章?）：_____?____年_?___月___?_日?????___?_年____月?____日小?產(chǎn)權(quán)房屋買賣合?同標(biāo)準(zhǔn)模板（二?）賣房方（甲?方）：身份證?號碼：購房方?（乙方）：身?份證號碼：關(guān)?于乙方向甲方購?房事宜，雙方經(jīng)?協(xié)商，達(dá)成協(xié)議?如下：一、甲?方將其擁有獨(dú)立?產(chǎn)權(quán)的位于市區(qū)?的房屋（房屋權(quán)?證編號：___?__，建筑面積?平方米）以人民?幣仟佰拾萬仟佰?拾元整（￥元整?）出售給乙方。?已方愿意以上述?價格向甲方認(rèn)購?該房，并以購得?的上述房屋向中?國銀行分行申請?購房抵押貸款。?二、甲方承諾?：1、向乙房?申請購房貸款銀?行或貸款銀行認(rèn)?可的機(jī)構(gòu)提供符?合要求的房屋資?料以備查核。?2、保證對出售?的房屋擁有獨(dú)立?產(chǎn)權(quán)。如果該房?屋為共有房屋，?則必須取得其他?共有人的同意出?售書面文件。?3、保證該出售?房屋未予出租。?因出租所產(chǎn)生的?任何問題由甲方?承擔(dān)并負(fù)責(zé)解決?。4、自簽訂?購房范本起，保?證將該房屋按約?定價格售給乙方?，期間不得反悔?或?qū)⒎课莩鍪劢o?第三人。5、?按照前述業(yè)務(wù)的?需要，及時簽訂?各項合同文件和?辦理各種手續(xù)。?6、在辦理產(chǎn)?權(quán)過戶時，應(yīng)依?要求將房屋產(chǎn)權(quán)?資料交付貸款銀?行或貸款銀行認(rèn)?可的機(jī)構(gòu)持有。?三、乙方承諾?：1、向貸款?銀行或貸款銀行?認(rèn)可的機(jī)構(gòu)提供?符合要求的資料?以備查核，并依?規(guī)定支付費(fèi)用。?2、保證按原?約定價格向甲方?購買前述房屋，?并及時將貸款所?得支付甲方之售?房款。3、將?所購房屋向貸款?銀行申請抵押貸?款。4、按照?前述業(yè)務(wù)需要，?及時簽訂各項合?同文件和辦理各?種手續(xù)，并承擔(dān)?各項費(fèi)用。5?、在辦理房屋過?戶時，應(yīng)依要求?將房屋產(chǎn)權(quán)資料?交付貸款銀行或?其認(rèn)可的機(jī)構(gòu)持?有。四、購房?協(xié)議書范本以乙?方向貸款銀行申?請購房抵押貸款?獲得批準(zhǔn)為正式?生效條件。如果?貸款銀行認(rèn)為乙?方的借款申請不?符合條件而不予?批準(zhǔn)，則甲、乙?雙方可以解除本?協(xié)議。甲方若向?乙方收取定金，?應(yīng)如數(shù)退還給乙?方。五、如果?貸款銀行批準(zhǔn)的?貸款金額不足申?請貸款額的70?%，則乙方有權(quán)?解除本協(xié)議。否?則，乙方應(yīng)履行?本協(xié)議的有關(guān)規(guī)?定。六、違約?責(zé)任1、如果?甲方違約，拒絕?將房屋出售給乙?方，應(yīng)向乙方賠?償因此受到的損?失。2、如果?乙方違約，貸款?申請獲準(zhǔn)后沒有?向甲方購買房屋?，應(yīng)向甲方賠償?因此受到的損失?。七、本協(xié)議?的定立、履行、?接觸、變更和爭?議的解決適用中?華人民共和國法?律。八、本購?房協(xié)議書范本自?雙方簽字或蓋章?之日起生效。?九、本購房協(xié)議?書范本壹式肆份?，雙方擱執(zhí)壹份?。有乙方交貸款?銀行或其認(rèn)可的?機(jī)構(gòu)壹份。十?、約定：甲方?：_____??????????乙?方：_____?甲方授權(quán)代表?簽字（蓋章）：?乙方授權(quán)代表?簽字（蓋章）：?電話：電話?：簽訂日期：?____年__?__月____?日小產(chǎn)權(quán)房屋?買賣合同標(biāo)準(zhǔn)模?板（三）出賣?人：_____?注冊地址：_?____營業(yè)?執(zhí)照注冊號：_?____企業(yè)?資質(zhì)證書號：_?____法定?代表人：___?__??????聯(lián)?系電話：___?__郵政編碼?：_____?委托代理機(jī)構(gòu)：?_____注?冊地址：___?__資質(zhì)證書?號：_____?營業(yè)執(zhí)照注冊?號：_____?法定代理人：?_____???????聯(lián)系電話：?_____郵?政編碼：___?__買受人：?_____姓?名：_____?國籍（身份證）?（護(hù)照）___?__地址：_?____郵政?編碼：____?_???????聯(lián)系電話：?_____委?托代理人姓名：?_____???????國籍：__?___地址：?_____郵?政編碼：___?__????????電話：?_____根?據(jù)《中華人民共?和國合同法》、?《中華人民共和?國城市房地產(chǎn)管?理法》及其他有?關(guān)法律、法規(guī)的?規(guī)定，買受人和?出賣人在平等、?自愿、協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上就買賣?商品房達(dá)成如下?協(xié)議：第一條?項目建設(shè)依據(jù)。?出賣人以出讓?方式取得位于_?____編號為?_____地塊?的土地使用權(quán)。?土地使用權(quán)出?讓合同號為__?_______?_______?_______?______。?【建設(shè)用地批?準(zhǔn)書】【土地使?用權(quán)證書】號為?_____，土?地出讓面積為_?___平方米。?地塊規(guī)劃用途為?_____，土?地使用權(quán)年限自?____年__?__月____?日_____至?年____月_?___日___?__止。出賣?人經(jīng)批準(zhǔn)，在上?述地塊上建設(shè)商?品房，【現(xiàn)定名?】【暫定名】_?____。工程?建設(shè)規(guī)劃許可證?號為_____?施工許可證號為?_____。?第二條商品房銷?售依據(jù)買受人?購買的商品房為?【現(xiàn)房】【預(yù)售?商品房】。預(yù)售?商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)?為廣州市國土房?管局，商品房預(yù)?售許可證號為_?_______?___。第三?條買受人所購商?品房的基本情況?。買受人所購?的商品房為【現(xiàn)?房】【預(yù)售商品?房】（以下簡稱?該商品房，其房?屋平面圖經(jīng)__?___規(guī)劃部門?批準(zhǔn)，見本合同?附件一，房號以?附件一上表示為?準(zhǔn)）該商品房為?本合同第一條規(guī)?定的項目中的：?第_____【?幢】【座】__?___【單元】?【層】[自然層?_____]_?___號房。?該商品房的用途?為_____，?屬_____結(jié)?構(gòu)，層高為__?___米，建筑?層數(shù)：地上__?___層，地下?_____層。?該商品房陽臺?屬【封閉式】的?____個，【?非封閉式】的_?___個。該?商品房【合同約?定】建筑面積共?____平方米?，其中，套內(nèi)建?筑面積____?平方米，公共部?分與公用房屋分?攤建筑面積__?__平方米。?買受人在簽訂本?買賣合同時，應(yīng)?與出賣人或其委?托的物業(yè)管理公?司簽訂《物業(yè)管?理服務(wù)協(xié)議》。?第四條計價方?式與價款。出?賣人與買受人約?定按下述第__?___種方式計?算該商品房價款?：1、該商品?房屋屬預(yù)售，按?【套】【整層】?出售，按套內(nèi)建?筑面積計算，該?商品房單價為（?幣）每方米__?__元，總金額?為（幣）___?_億____千?____百__?__拾____?萬____千_?___百___?_拾____元?整。公共部位?與公用房屋分?jǐn)?建筑面積的建設(shè)?費(fèi)用計入套內(nèi)建?筑面積銷售單價?內(nèi)，不再另行計?價。2、該商?品房屋屬預(yù)售，?按整幢出售，按?建筑面積計算，?該商品房單價（?幣）每平方米_?___元，總金?額（幣）___?_億____千?____百__?__拾____?萬____千_?___百___?_拾____元?整。3、該商?品房屋屬現(xiàn)房，?按【套】【整層?】【整幢】出售?，總金額為（幣?）____億_?___千___?_百____拾?____萬__?__千____?百____拾_?___元整。?當(dāng)事人選擇按套?計價的，不適用?本條約定。合?同約定計價面積?與實測計價面積?有差異的，以實?測計價面積為準(zhǔn)?。商品房交付后?，實測計價面積?與合同約定計價?面積發(fā)生差異，?雙方同意按以下?第_____種?方式進(jìn)行處理：?第五條面積確?認(rèn)及面積差異處?理。1、雙方?同意按以下原則?處理：1）面?積誤差比絕對值?在0。6%以內(nèi)?（含本數(shù)）的，?買賣雙方不作任?何補(bǔ)償;2）?面積誤差比絕對?值在0。6%以?上（不含本數(shù)）?至3%以內(nèi)（含?本數(shù)）的，買賣?雙方按實測計價?面積及本合同約?定的房屋單價據(jù)?實結(jié)算;3）?面積誤差比絕對?值超過3%（不?含本數(shù)）時，買?受人有權(quán)退房。?買受人退房的?，出賣人在買受?人提出退房之日?起30天內(nèi)將買?受人已付款退還?給買受人，并按?_____利率?付給利息。買?受人不退房的，?實測計價面積大?于合同約定計價?面積時，面積誤?差比3%以內(nèi)（?含本數(shù)）部分的?房價款由買受人?補(bǔ)足;超出3%?部分的房價款由?出賣人承擔(dān)，產(chǎn)?權(quán)歸買受人。實?測計價面積小于?合同約定計價面?積時，面積誤差?比絕對值在3%?以內(nèi)（含本數(shù)）?部分的房價款由?出賣人返還買受?人;絕對值超出?3%部分的房價?款由出賣人雙倍?返還買受人。?面積誤差比=（?實測計價面積_?合同約定計價面?積）/合同約定?計價面積×10?0%因設(shè)計變?更造成面積差異?，雙方不解除合?同的應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)?充協(xié)議。2、?雙方自行約定：?1）____?_______?_______?_______?_______?_______?_______?_______?;2）___?_______?_______?_______?_______?_______?_______?_______?_;3）__?_______?_______?_______?_______?_______?_______?_______?__;4）_?_______?_______?_______?_______?_______?_______?_______?___;第六?條付款方式及期?限。買受人應(yīng)?當(dāng)按時如期將房?價款支付到《商?品房預(yù)售許可證?》指定的售房款?銀行監(jiān)控賬號上?（已竣工項目買?受人可將房價款?直接支付給出賣?人）。監(jiān)控銀?行：_____?監(jiān)控賬號：_?____買受?人按下列第__?___種方式按?期付款;1、?一次性付款_?_______?_______?_______?_______?_______?_______?_______?_______?_______?_______?_______?_______?_______?_______?___。2、?分期付款;1?）____年_?___月___?_日前支付全部?房價款的___?_%;計（幣）?_______?___億___?_千____百?____拾__?__萬____?千____百_?___拾___?_元整。2）?____年__?__月____?日前支付全部房?價款的____?%;計（幣）_?_______?__億____?千____百_?___拾___?_萬____千?____百__?__拾____?元整。3）_?___年___?_月____日?前支付全部房價?款的____%?;計（幣）__?_______?_億____千?____百__?__拾____?萬____千_?___百___?_拾____元?整。4）__?__年____?月____日前?支付全部房價款?的____%;?計（幣）___?_______?億____千_?___百___?_拾____萬?____千__?__百____?拾____元整?。5）___?_年____月?____日前支?付全部房價款的?____%;計?（幣）____?______億?____千__?__百____?拾____萬_?___千___?_百____拾?____元整。?3、其他方式?______?_______?_______?_______?_______?_______?_______?_______?_______?_______?_______?_______?_______?_______?_____。?第七條買受人逾?期付款的違約責(zé)?任。買受人如?未按本合同規(guī)定?的時間付款，按?下列第____?_種方式處理：?1、按逾期時?間，分別處理（?不作累加）1?）、逾期在__?__日以內(nèi)，自?本合同規(guī)定的應(yīng)?付款期限之第二?天起至實際全額?支付應(yīng)付款之日?止，買受人按日?向出賣人支付逾?期應(yīng)付款萬分之?____的違約?金，合同繼續(xù)履?行;2）、逾?期超過____?日后，出賣人有?權(quán)提出解除合同?。出賣人解除合?同的，買受人按?累計應(yīng)付款的_?___%向出賣?人支付違約金。?買受人愿意繼續(xù)?履行合同的，經(jīng)?出賣人同意，合?同繼續(xù)履行，自?本合同規(guī)定的應(yīng)?付款期限之第二?天起至實際全額?支付應(yīng)付款之日?止，買受人按日?向出賣人支付逾?期應(yīng)付款萬分之?_____（該?比率應(yīng)不小于第?1項中的比率）?的違約金。2?、______?_______?_______?_______?_______?_______?_______?_______?_______?_______?_______?_______?_______?_______?_______?_____。?第八條交付期限?。出賣人應(yīng)當(dāng)?在____年_?___月___?_日前，依照國?家和地方人民政?府的有關(guān)規(guī)定，?將具備下列第_?____種條件?，并符合本合同?約定的商品房交?付買受人使用：?1、該商品房?收合格。2、?該商品房經(jīng)綜合?驗收合格。3?、該商品房經(jīng)分?期綜合驗收合格?。4、___?_______?_______?_______?_______?_______?_______?___。但如?遇下列特殊原因?，除雙方協(xié)商同?意解除合同或變?更合同外，出賣?人可據(jù)實予以延?期：1、遭遇?不可抗力，且出?賣人在發(fā)生之日?起____日內(nèi)?告知買受人的;?2、____?_______?_______?_______?_______?_______?_______?__。3、_?_______?_______?_______?_______?_______?_______?_____。?第九條出賣人逾?期交房的違約責(zé)?任。除本合同?第八條規(guī)定的特?殊情況外，出賣?人如未按本合同?規(guī)定的期限將該?商品房交付買受?人使用，按下列?第_____種?方式處理：1?、按逾期時間，?分別處理（不作?累加）：1）?逾期不超過__?__日，自本合?同第八條規(guī)定的?最后交付期限的?第二天起至實際?交付之日止，出?賣人按日向買受?人支付已交付房?價款萬分之__?__的違約金，?合同繼續(xù)履行;?2）逾期超過?____日后，?買受人有權(quán)提出?解除合同。買受?人解除合同的，?出賣人應(yīng)當(dāng)自買?受人解除合同通?知到達(dá)之日起_?___天內(nèi)退還?全部已付款，并?按買受人累計已?付款____%?向買受人支付違?約金。買受人要?求繼續(xù)履行合同?的合同繼續(xù)履行?，自本合同第八?條規(guī)定的最后交?付期限的第二天?起至實際交付之?日止，出賣人按?日向買受人支付?已交付房價款萬?分之一____?_（該比率應(yīng)不?小于第1項中的?比率）的違約金?。2、___?_______?_______?_______?_______?_______?_______?___。第十?條規(guī)劃、設(shè)計變?更的約定。該?商品房預(yù)售后，?出賣人不得擅自?變更該商品房項?目的規(guī)劃、設(shè)計?。確需變更的，?出賣人應(yīng)書面征?得買受人同意。?不同意變更的買?受人可要求終止?買賣合同。出賣?人應(yīng)在買受人提?出終止合同申請?的30天內(nèi)退回?已付購房款及利?息（以付款日起?至退款日止為期?，以退期日同期?銀行固定資產(chǎn)貸?款利率計算）。?第十一條交接?。商品房達(dá)到?交付使用條件后?，出賣人應(yīng)當(dāng)書?面通知買受人辦?理交付手續(xù)。雙?方進(jìn)行驗收交接?時，出賣人應(yīng)當(dāng)?出示本合同第八?條規(guī)定的證明文?件，并簽署房屋?交接單。所購商?品房為住宅的，?出賣人還需提供?《住宅質(zhì)量》和?《住宅使用》。?出賣人不出示證?明文件或出示證?明文件不齊全，?買受人有權(quán)拒絕?交接，由此產(chǎn)生?的延期交房責(zé)任?由出賣人承擔(dān)?由于買受人原因?，未能按期交付?的，雙方同意按?以下方式處理：?_______?_______?_______?_______?_______?_______?_______?_______?_______?_______?_______?_______?_______?_______?_______?_______?_____。?第十二條出賣人?保證銷售的商品?房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛?和債權(quán)債務(wù)糾紛?。因出賣人原?因，造成該商品?房不能辦理產(chǎn)權(quán)?登記或發(fā)生債權(quán)?債務(wù)糾紛的，由?出賣人承擔(dān)全部?責(zé)任。第十三?條出賣人關(guān)于裝?飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承?諾的違約責(zé)任?出賣人交付使用?的商品房的裝飾?、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符?合雙方約定（附?件三）的標(biāo)準(zhǔn)。?達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)?的，買受人有權(quán)?要求出賣人按照?下述第____?_種方式處理：?1、出賣人賠?償雙倍的裝飾、?設(shè)備差價。2?、_____?3、_____?第十四條出賣?人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施?、公共配套建筑?正常運(yùn)行的承諾?。出賣人承諾與?該商品房正常使?用直接關(guān)聯(lián)的下?列基礎(chǔ)設(shè)施、公?共配套建筑按以?下日期達(dá)到使用?條件：1、_?____2、?_____3?、_____?4、_____?5、____?_如果在規(guī)定?日期內(nèi)未達(dá)到使?用條件，雙方同?意按以下方式處?理：1、__?___2、_?____3、?_____第?十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)?登記的約定出?賣人應(yīng)當(dāng)在商品?房交付使用后_?___日內(nèi)，將?辦理權(quán)屬登記需?由出賣人提供的?資料報產(chǎn)權(quán)登記?機(jī)關(guān)備案。如因?出賣人的責(zé)任，?買受人不能在房?屋交付使用后_?___日內(nèi)取得?房地產(chǎn)權(quán)屬證書?的，雙方同意按?下列第____?_項處理。1?、買受人退房，?出賣人在買受人?提出退房要求之?日起____日?內(nèi)將買受人已付?房價款退還給買?受人，并按已付?房價款的___?_%賠償買受人?損失。2、買?受人不退房，出?賣人按已付房價?款的____%?向買受人支付違?約金。3、_?_______?_______?_______?_______?_______?_______?_____。?第十六條保修責(zé)?任買受人購買?的商品房為商品?住宅的，《住宅?質(zhì)量保證書》作?本合同的附件。?出賣人自商品住?宅交付使用之日?起，按照《住宅?質(zhì)量保證書》承?諾的內(nèi)容承擔(dān)相?應(yīng)的保修責(zé)任。?買受人購買的?商品房為非商品?住宅的，雙方應(yīng)?當(dāng)以合同附件形?式詳細(xì)約定保修?范圍、保修期限?和保修責(zé)任等內(nèi)?容。在商品房?保修范圍和保修?期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量?問題，出賣人應(yīng)?當(dāng)履行保修義務(wù)?。因不可抗力或?者非出賣人原因?造成的損壞，出?賣人不承擔(dān)責(zé)任?，但可協(xié)助維修?，維修費(fèi)用由購?買人承擔(dān)。第?十七條雙方可?以就下列事項約?定：1、該商?品房所在樓宇的?屋面使用權(quán)屬全?體業(yè)主共同所有?;2、該商品?房所在樓宇的外?墻面使用權(quán)屬全?體業(yè)主共同所有?;3、___?_______?_______?_______?_______?_______?_______?_______?;4、___?_______?_______?_______?_______?_______?_______?___。第十?八條買受人的?房屋僅作___?__使用，買受?人使用期內(nèi)不得?擅自改變該商品?房的建筑主體結(jié)?構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和?用途。除本合同?及其附件另有規(guī)?定者外，買受人?在使用期間有權(quán)?與其他權(quán)利人共?同享用與該商品?房有關(guān)聯(lián)的公共?部位和設(shè)施。并?按占地和公共部?位與公用房屋分?攤面積承擔(dān)義務(wù)?。出賣人不得?擅自改變與該商?品房有關(guān)聯(lián)的公?共部位和設(shè)施的?使用性質(zhì)。第?十九條本合同?在履行過程中發(fā)?生的爭議，由雙?方當(dāng)事人協(xié)商解?決;協(xié)商不成的?按下述第___?__種方式解決?：1、提交廣?州市仲裁委員會?仲裁。2、依?法向人民法院起?訴。第二十條?本合同未盡事?項，可由雙方約?定后簽訂補(bǔ)充協(xié)?議。第二十一?條合同附件與?本合同具有同等?法律效力。本合?同及其附件內(nèi)，?空格部分填寫的?文字與印刷文字?具有同等效力。?第二十二條?本合同連同附件?共____頁，?一式三份，具有?同等法律效力，?合同持有情況如?下：出賣人一?份，買受人一份?，廣州市房地產(chǎn)?交易所一份。?第二十三條本?合同雙方簽訂后?30天內(nèi)向廣州?市房地產(chǎn)交易所?辦理登記手續(xù)后?生效。出賣人?（簽章）：__?___????買受人（簽章?）：_____?【法定代表人?】：_____????【法?定代表人】：_?____【委?托代理人】：_?____????【委托代理?人】：____?_登記部門：?_____????登記時間：_?___年___?_月____日?小產(chǎn)權(quán)房屋買?賣合同標(biāo)準(zhǔn)模板?（四）合同編?號：_____?甲方：___?__姓名：_?____國籍?：_____?：_____?地址：____?_編碼：__?___?????????編碼?：_____?聯(lián)系電話：__?___委托代?理人：____?_國籍：__?___電話：?_____地?址：_____?編碼：___?__?????????編碼：?_____乙?方：_____?姓名：___?__國籍：_?____：_?____地址?：_____?編碼：____?_?????????編碼：_?____委托?代理人：___?__聯(lián)系電話?：_____?國籍：____?_電話：__?___地址：?_____編?碼：_____??????????編碼：__?___根據(jù)國?家和____省?法律、法規(guī)和有?關(guān)規(guī)定，甲、乙?雙方在平等、自?愿、協(xié)商一致的?基礎(chǔ)上就下列房?地產(chǎn)買賣達(dá)成如?下協(xié)議：第一?條房屋的基本情?況甲方房屋坐?落于_____?位于第____?_層，共___?__，房屋結(jié)構(gòu)?為_____，?建筑面積___?_平方米，房屋?用途為____?_該房屋平面圖?見本合同附件一?，該房屋內(nèi)部附?著設(shè)施見附件二?為_____。?第二條房屋面?積的特殊約定?1、本合同第?一條所約定的面?積為面積。如暫?測面積或原產(chǎn)權(quán)?證上標(biāo)明的面積?與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登?記機(jī)關(guān)實際測定?的面積有差異的?，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)?登記機(jī)關(guān)實際測?定面積為準(zhǔn)。?2、該房屋交付?時，房屋實際面?積與暫測面積的?差別不超過暫測?面積的____?%時，房價款保?持不變。3、?實際面積與暫測?面積差別超過暫?測面積的___?_%時，甲乙雙?方同意按下述第?_____種方?式處理：乙方?有權(quán)提出退房，?甲方須在乙方提?出退房要求之日?起____天內(nèi)?將乙方已付款退?還給乙方，并按?_____利率?付給利息。每?平方米價格保持?不變，房價款總?金額按實際面積?調(diào)整。___?__。第三條?土地使用權(quán)性質(zhì)?1、該房屋相?應(yīng)的土地使用權(quán)?取得方式為__?_______?_______?。2、土地使?用權(quán)年限自__?__年____?月____日，?至____年_?___月___?_日止。以劃撥?方式取得土地使?用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)?讓批準(zhǔn)文件號為?_____該房?屋買賣后，按照?有關(guān)規(guī)定，乙方?補(bǔ)辦土地使用權(quán)?出讓手續(xù)。第?四條價格按計?算，該房屋售價?為每平方米__?__元，總金額?為____元整?。第五條付款?方式1、乙方?應(yīng)于本合同生效?之日向甲方支付?定金____元?整，并應(yīng)于本合?同生效之日起_?___日內(nèi)將該?房屋全部價款付?給甲方。2、?已付定金將在最?后一期付款時沖?抵，支付方式為?以下第____?_種：現(xiàn)金_?____支票?_____匯?款______?_______?_______?_______?_______?_______?______。?第六條交付期?限甲方應(yīng)于本?合同生效之日起?____日內(nèi)，?將該房屋的產(chǎn)權(quán)?證書交給乙方，?并應(yīng)收到該房屋?全部價款之日起?____日內(nèi)，?將該房屋付給乙?方。第七條乙?方逾期付款的違?約責(zé)任1、乙?方如未按本合同?第五條規(guī)定的?時間付款，甲方?對乙方的逾期付?款有權(quán)追究違約?利息。自本合同?規(guī)定的應(yīng)付款限?期之第二天起?至實際付款之日?止，月利息按_?____計算。?2、逾期超過?____天后，?即視為乙方不履?行本合同。屆時?，甲方有權(quán)按下?述第_____?種約定，追究乙?方的違約責(zé)任。?終止合同，乙?方按累計應(yīng)付款?的____%向?甲方支付違約金?。甲方實際經(jīng)濟(jì)?損失超過乙方支?付的違約金時，?實際經(jīng)濟(jì)損失與?違約金的差額部?分由乙方據(jù)實賠?償。乙方按累?計應(yīng)付款的__?__%向甲方支?付違約金，合同?繼續(xù)履行。_?____。第?八條甲方逾期交?付房屋的違約責(zé)?任1、除人力?不可抗拒的自然?災(zāi)害等特殊情況?外，甲方如未按?本合同第六條?規(guī)定的期限將該?房屋交給乙方使?用，乙方有權(quán)按?已交付的房價款?向甲方追究違約?利息。按本合同?規(guī)定的交付期限?的第二天起至?實際交付之日止?，月利息在__?__個月內(nèi)按_?____利率計?算自第____?個月起，月利息?則按_____?利率計算。2?、逾期超過__?__個月，則視?為甲方不履行本?合同，乙方有權(quán)?按下列第___?__種約定，追?究甲方的違約責(zé)?任。終止合同?，甲方按乙方累?計已付款的__?__%向乙方支?付違約金。乙方?實際經(jīng)濟(jì)損失超?過甲方支付的違?約金時，實際經(jīng)?濟(jì)損失與違約金?的差額部分由甲?方據(jù)實賠償。?甲方按乙方累計?已付款的___?_%向乙方支付?違約金，合同繼?續(xù)履行。__?___。第九?條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記?的約定在乙方?實際接收該房屋?之日起，甲方協(xié)?助乙方在房地產(chǎn)?產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)?定的期限內(nèi)向房?地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)?關(guān)辦理權(quán)屬登記?手續(xù)。如因甲方?的過失造成乙方?不能在雙方實際?交接之日起__?__天內(nèi)取得房?地產(chǎn)權(quán)屬證書，?乙方有權(quán)提出退?房，甲方須在乙?方提出退房要求?之日起____?天內(nèi)將乙方已付?款退還給乙方，?并按已付款的_?___%賠償乙?方損失。第十?條保證甲方保?證在交易時該房?屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛?，有關(guān)按揭、抵?押債務(wù)、稅項及?租金等，甲方均?在交易前辦妥。?交易后如有上述?未清事項，由甲?方承擔(dān)全部責(zé)任?。第十一條稅?費(fèi)的交納因本?房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移?所發(fā)生的土地增?值稅由甲方向國?家交納，契稅由?乙方向國家交納?其他房屋交易所?發(fā)生的稅費(fèi)除另?有約定的外，均?按政府的規(guī)定由?甲乙雙方分別交?納。第十二條?費(fèi)用交接時間?水、電、煤氣、?物業(yè)、供暖等各?項費(fèi)用的交接日?期為____年?____月__?__日。第十?三條聲明及保證?甲方：1、?甲方有權(quán)簽署并?有能力履行本合?同。2、在簽?署本合同時，任?何法院、仲裁機(jī)?構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或?監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作?出任何足以對甲?方履行本合同產(chǎn)?生重大不利影響?的判決、裁定、?裁決或具體行政?行為。乙方：?1、乙方有權(quán)?簽署并有能力履?行本合同。2?、在簽署本合同?時，任何法院、?仲裁機(jī)構(gòu)、行政?機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)?均未作出任何足?以對乙方履行本?合同產(chǎn)生重大不?利影響的判決、?裁定、裁決或具?體行政行為。?第十四條保密?甲乙雙方保證對?在討論、簽訂、?執(zhí)行本協(xié)議過程?中所獲悉的屬于?對方的且無法自?公開渠道獲得的?文件及資料予以?保密。未經(jīng)該資?料和文件的原提?供方同意，另一?方不得向任何?第三方泄露該商?業(yè)秘密的全部或?部分內(nèi)容。但法?律、法規(guī)另有規(guī)?定或雙方另有約?定的除外。保密?期限為____?年。第十五條?通知1、根據(jù)?本合同需要一方?向另一方發(fā)出的?全部通知以及雙?方的文件往來及?與本合同有關(guān)的?通知和要求等，?必須用書面形式?，可采用___?_方式傳遞。以?上方式無法送達(dá)?的，方可采取公?告送達(dá)的方式。?2、各方通訊?地址如下：__?_______?_______?_______?_______?。3、一方變?更通知或通訊地?址，應(yīng)自變更之?日起____日?內(nèi)，以書面形式?通知對方否則，?由未通知方承擔(dān)?由此而引起的相?關(guān)責(zé)任。第十?六條合同的變更?本合同履行期?間，發(fā)生特殊情?況時，甲、乙任?何一方需變更本?合同的，要求變?更一方應(yīng)及時書?面通知對方，征?得對方同意后，?雙方在規(guī)定的時?限內(nèi)簽訂書面變?更協(xié)議，該協(xié)議?將成為合同不可?分割的部分。未?經(jīng)雙方簽署書面?文件，任何一方?無權(quán)變更本合同?，否則，由此造?成對方的經(jīng)濟(jì)損?失，由責(zé)任方承?擔(dān)。第十七條?合同的轉(zhuǎn)讓除?合同中另有規(guī)定?外或經(jīng)雙方協(xié)商?同意外，本合同?所規(guī)定雙方的任?何權(quán)利和義務(wù)，?任何一方在未經(jīng)?征得另一方書面?同意之前，不得?轉(zhuǎn)讓給第三者?。任何轉(zhuǎn)讓，未?經(jīng)另一方書面明?確同意，均屬無?效。第十八條?爭議的處理1?、本合同受中華?人民共和國法律?管轄并按其進(jìn)行?解釋。2、本?合同在履行過程?中發(fā)生的爭議，?由雙方當(dāng)事人協(xié)?商解決，也可由?有關(guān)部門調(diào)解協(xié)?商或調(diào)解不成的?，按下列第__?___種方式解?決：提交__?___仲裁委員?會仲裁依法向?人民法院起訴。?第十九條不可?抗力1、如果?本合同任何一方?因受不可抗力事?件影響而未能履?行其在本合同下?的全部或部分義?務(wù)，該義務(wù)的履?行在不可抗力事?件妨礙其履行期?間應(yīng)予中止。?2、聲稱受到不?可抗力事件影響?的一方應(yīng)盡可能?在最短的時間內(nèi)?通過書面形式將?不可抗力事件的?發(fā)生通知另一方?，并在該不可抗?力事件發(fā)生后_?___日內(nèi)向另?一方提供關(guān)于此?種不可抗力事件?及其持續(xù)時間的?適當(dāng)證據(jù)及合同?不能履行或者需?要延期履行的書?面資料。聲稱不?可抗力事件導(dǎo)致?其對本合同的履?行在客觀上成為?不可能或不實際?的一方，有責(zé)任?盡一切合理的努?力消除或減輕此?等不可抗力事件?的影響。3、?不可抗力事件發(fā)?生時，雙方應(yīng)立?即通過友好協(xié)商?決定如何執(zhí)行本?合同。不可抗力?事件或其影響終?止或消除后，雙?方須立即恢復(fù)履?行各自在本合同?項下的各項義務(wù)?。如不可抗力及?其影響無法終止?或消除而致使合?同任何一方喪失?繼續(xù)履行合同的?能力，則雙方可?協(xié)商解除合同或?暫時延遲合同的?履行，且遭遇不?可抗力一方無須?為此承擔(dān)責(zé)任。?當(dāng)事人遲延履行?后發(fā)生不可抗力?的，不能免除責(zé)?任。4、本合?同所稱不可抗力?是指受影響一方?不能合理控制的?，無法預(yù)料或即?使可預(yù)料到也不?可避免且無法克?服，并于本合同?簽訂日之后出現(xiàn)?的，使該方對本?合同全部或部分?的履行在客觀上?成為不可能或不?實際的任何事件?。此等事件包括?但不限于自然災(zāi)?害如水災(zāi)、火災(zāi)?、旱災(zāi)、臺風(fēng)、?地震，以及社會?事件如戰(zhàn)爭、動?亂、罷工，政府?行為或法律規(guī)定?等。第二十條?合同的解釋本?合同未盡事宜或?條款內(nèi)容不明確?，合同雙方當(dāng)事?人可以根據(jù)本合?同的原則、合同?的目的、交易習(xí)?慣及關(guān)聯(lián)條款的?內(nèi)容，按照通常?理解對本合同作?出合理解釋。該?解釋具有約束力?，除非解釋與法?律或本合同相抵?觸。第二十一?條補(bǔ)充與附件?本合同未盡事宜?，依照有關(guān)法律?、法規(guī)執(zhí)行，法?律、法規(guī)未作規(guī)?定的，甲乙雙方?可以達(dá)成書面補(bǔ)?充合同。本合同?的附件和補(bǔ)充合?同均為本合同不?可分割的組成部?分，與本合同具?有同等的法律效?力。第二十二?條合同的效力?1、本合同自雙?方或雙方法定代?表人或其授權(quán)代?表人簽字并加蓋?單位公章或合同?專用章之日起生?效。2、本協(xié)?議一式____?份，甲方、乙方?各____份，?具有同等法律效?力。3、本合?同的附件和補(bǔ)充?合同均為本合同?不可分割的組成?部分，與本合同?具有同等的法律?效力。甲方：?_____??????????乙方?：_____?法定代表人：_?____??????法定代?表人：____?_委托代理人?：_____??????委?托代理人：__?___簽訂地?簽訂地點(diǎn)：__?___?????簽?訂地點(diǎn)：___?______?年____月_?___日?????_?___年___?_月____日?附件一：房?屋平面圖附件?二：合同補(bǔ)充?協(xié)議規(guī)范小產(chǎn)?權(quán)房買賣協(xié)議書?二賣方：姓?名：_____?_______?_______?_______?_______?_______?_______?：地址：__?___????????聯(lián)系?電話：____?_共有人：姓?名：_____?_______?_______?_______?_______?______：?地址：___?__????????聯(lián)系電?話：_____?買方：姓名?：地址：__?___????????聯(lián)系?電話：____?_第一條房屋?的基本情況：?甲方房屋坐落于?位于第_