重慶房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)項目報批報建流程及工作技巧

重慶市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)項目報批報建流程及工作技巧

2013年1月主要內(nèi)容重慶市房地產(chǎn)開發(fā)報批流程房地產(chǎn)開發(fā)中的成本構(gòu)成房地產(chǎn)開發(fā)中的問題與對策

重點研究房地產(chǎn)開發(fā)前期報批流程。研究方法文件檢索公司調(diào)研★理論研究基本假設(shè)房地產(chǎn)開發(fā)項目（商、住、辦公）重慶市主城區(qū)嚴格依法建設(shè)，不存在罰款第一勞篇：講報批謠流程房尚地扮產(chǎn)須開品發(fā)宅階糾段見劃拆分投資派機會亞尋找投資浙機會好篩選可行尋性研犁究獲囑得梁土埋地加使叔用晝權(quán)規(guī)亦劃成設(shè)泛計段與將方傲案從報掃批簽劈燕署投有貴關(guān)梳合軋作怎協(xié)面議施恒工供建率設(shè)劫與歷竣夫工墨驗勁收市翅場情營擋銷襖與絹物賤業(yè)欠管響理項目設(shè)想1.投資立項申請項目報告年度計劃可行性研究規(guī)劃方案征地勘察設(shè)計地質(zhì)勘查設(shè)計招標規(guī)劃設(shè)計方案選定建筑設(shè)計拆遷辦理施工執(zhí)照編制施工組織設(shè)計工程預(yù)算造價2.前期工作審核施工圖七通一平材料設(shè)備訂貨辦理開工報告組織招標簽訂施工合同組織施工單位進場組織設(shè)計交底審查施工圖組織設(shè)計3.施工準備施工放線規(guī)劃部門驗線勘察設(shè)計部門驗槽組織樁基驗收隱蔽工程預(yù)驗結(jié)構(gòu)簽訂驗收4.工程管理竣工工程預(yù)驗組織竣工驗收竣工資料歸檔辦理竣工決算商品房預(yù)售商品房價格報批報工程竣工單商品房記賬入庫商品房銷售5.房屋銷售組織交房建立物管機構(gòu)建立房屋檔案建立服務(wù)制度6.售后服務(wù)日常管理房地陣產(chǎn)開瞇發(fā)階荒段劃淺分投鋤資胸決閃策速階故段前監(jiān)期歸工邀作送階種段奧（炭規(guī)籍劃壘設(shè)歌計甜階她段泳）開發(fā)藏建設(shè)善階段租蠟售機階掙段一.投勿資擱決添策演階支段投資竭決策亭階段斜是房絲式地產(chǎn)鴉開發(fā)泡過程徒中最蘋為重介要的灑階段話之一域，主胳要包拒括市倉場信療息資膝料搜剩集，時投資君機會氏研究誰，土籠地信恩息獲團取和任土地木競買刮以及《項匯目賓建誓議恒書》、《可行帆性研吃究》的嘗編固制尺和膊審?fù)慌葍S工盡作荷步梁驟飽。獲取土地信息投資機會研究是否可行是否參加土地競買編制項目建議書反饋最高價是否獲得是否測算編制可行性研究報告項目建議書審批可行性研究報告審批辦理投資項目備案證項目立項審批辦理土地權(quán)屬交接相關(guān)證件項目立項轉(zhuǎn)入前期工作階段獲得召土地珠信息導(dǎo)的渠剪道重慶昏市土升地交撥易中紙心★土掙地晴轉(zhuǎn)劑讓合作雖開發(fā)其它臣方式還有貸什么不其它萍方式樓？返回投資怖機會膠研究針對翻已有醫(yī)的土里地信婚息根肥據(jù)辱開趟發(fā)姐商盾自獅己巷的剖開惡發(fā)殖能均力測算含項目鄭的獲相利能交力和液抗風(fēng)梢險能捆力測睜算襖土私地剃競窩買屆最懶高隙價經(jīng)煎驗梅在否這村一跌程改序嚴中件占典了慘很皺大適的舟成貓分返回先爭找爺土擦地移，貿(mào)再尾考犯慮什項幅目先因有罪項宣目巾構(gòu)延想濤（睬投玩資煉意蒸向瘦）東，山再循找蒸土破地一般工的房業(yè)地產(chǎn)疫開發(fā)哲項目桶，有政別于解重大夠的基決礎(chǔ)設(shè)載施建定設(shè)項濕目和扒其它默重大知項目魯。由但于土笑地的礙獲取嶺難度研大，縫開發(fā)團商的坑一般搶做法愈是先尾取固得銷土緣瑞地?zé)o，太然編后舊再協(xié)考唉慮汽項厲目。怨在寬報隱批筐的擱過否程虎中毀，露這偵兩燙個偵過商程冬則序是相互翠交替前進行的老。土地寄競買孔（土哀地交油易中多心）招兵標網(wǎng)方添式市土榆房局籌發(fā)出夕招標騙公告甜或邀圾請招睬標通并知；索殺取疫資味料彈，凱報肚名誼，忙交怠保債證草金診；市土惱房局誦組織恩開標疫、驗陜標、咐評標探、定帶標，棄并向贏中標踐者發(fā)含出中構(gòu)標證刻明書巾；憑中案標證敗明書姨與市頃土房哄局簽陰訂出蹈讓合芝同，鑒按規(guī)午定支洗付土傍地使巖用權(quán)礙出讓溫金；申坡領(lǐng)《土裹地興成掙交學(xué)確凈認粱書》土地岔競買衰（土御地交吉易中早心）拍輔賣藝方服式市衰土當(dāng)房念局品提飛前砌公你告變拍逃賣招有渾關(guān)雀事笑宜牽；到市偉土房回局辦表理競赴買手膠續(xù)錫；市宏土蒼房負局皮主縮慧持剃拍婆賣謀活中動仆，牧有衫意脂競街買城者折參傍與飾競蠢投虎，翁應(yīng)箱價斗最名高屆者嘗為翁受麻讓色方趴；受度讓平方適與晚市益土倘房訂局趨簽明訂屈出皮讓圾合閃同若，棋按閃規(guī)紗定配支剖付送土濃地情使吐用座權(quán)技出茶讓敏金警；申借領(lǐng)《土地盞成交隊確認搖書》。摧辦括理掀完《建設(shè)拴用地滋規(guī)劃嶺許可量證》后栽再搞辦外理既國蠶土教證項垂目損建儲議星書若的哈審談批審丈批子部車門市否發(fā)纖展姐與寺改哈革酬委鴨員毀會審批桿材料待卵審寨批控的攻項爐目過建仙議寧書項腫目雅資圾本援金睜中著除嚷自鏡有鄙資低金瓜外狡的療資怕金苗來找源拐證姓明項竿目饒業(yè)欠主沃資鴿信厘證肌明星材睡料厭或碗營吉業(yè)親執(zhí)轎照綿復(fù)熱印最件其閃他剛特拋殊按規(guī)章定辣必碗備尺的壯材閱料審劍批趣結(jié)且果項目疑建議啄書批希復(fù)重慶然市計鴨劃委油員會劉文件渝計瞇委固[秀2積0宅0廣4女]號關(guān)話于XX羊X花園窄項目鉗建設(shè)壟工程項裹目撤建吸議炊書涉的顧批嶄復(fù)重隱慶嗽市X婚X房地意產(chǎn)開蔬發(fā)有涂限公麗司：你公午司X敞X齒[孩2振0奇0陵4歲]第0焦1號返文棕件輕收擋悉牧。絕為忽改扯善筒人上民鈴居鉆住飄條身件美，姓加器快X叼X區(qū)的州城市對建設(shè)社，經(jīng)翠研究炭，同檔意你羞公司害開發(fā)技建設(shè)XX區(qū)X省X花園素，觀瀉予以善立項誼批復(fù)筆如下喇：重慶霜市發(fā)第展計挖劃委秩員會年冷月顫日主題憶詞：跨城鄉(xiāng)幅建設(shè)起房地莫產(chǎn)菜立貧項丑批糕復(fù)報澤送齊：販市片計復(fù)委牧，漠區(qū)而政板府扒。抄送偷：區(qū)耳地方抬稅務(wù)怠局，戴規(guī)劃顛分局嗓，區(qū)值建委桌，國眾土局污，環(huán)戰(zhàn)保局秘，房并管局亞，公寶安分豎局，驚財政鑰局，末審計臘局，遇統(tǒng)計乎局。委托裳環(huán)境止影響賴評估委托次部門具結(jié)有筐相異應(yīng)距資幸質(zhì)崖的清單用位委托撇結(jié)果項目些環(huán)境吧影響縱評價驗報告春書收暫費遣標便準遵棚循怒市畏場煉價《建襲設(shè)糧項災(zāi)目火環(huán)論境甘保鴿護型管昨理搶條澡例》第九覺條可紡行極性競研盜究激的尺審違批審需批牢部儲門市發(fā)合展與五改革臘委員柴會申軋請澇材售料待畢審株批驚的候可獲行脂性帽研么究誕報敵告項目悼環(huán)境壺影響棋評價西報告漫書項目錄建議晌書批嬸準文萬件復(fù)務(wù)印件其慌它樸特生殊丈規(guī)勢定頌必禿備杜的遞材秤料審毒批漿結(jié)遺果可挎行竄性膛研他究倒報值告耀批驗準厘文慮件通常陣委托寒有資賤質(zhì)的稅單位甜編制白可研振報告項深目支立衰項審失批皆部五門市發(fā)錢展與桐改革父委員蕉會申法請腐材斃料立項蒸申請尿書土地鞠出讓報確認您書《項目巧建議刷書》《可行刺性研舌究報到告》開味發(fā)訊資搖質(zhì)妹證辯明營和由營千業(yè)斤執(zhí)篩照法人音身份友證復(fù)旋印件獲濕得技證判件《企業(yè)惑投資啄項目阻備案密證》《建膊設(shè)屬項瘦目伙備仍案偶批雕復(fù)》（１鈴０份音）二.前期但工作秘階段前期賀工作衛(wèi)階段皇是房致地產(chǎn)通開發(fā)竿中頭指緒最夫為復(fù)鉗雜的煮階段啊。具鍛體工擊作在夜于落盡實開歪發(fā)方闖案，匙為開疼發(fā)項悠目建庭設(shè)做福準備非。前售期涉疫及工付作程拼序以米及部背門眾陷多，皂主要經(jīng)工作推內(nèi)容奮包括羊：購險置土婦地的敲后期壘工作各、拆拼遷安澡置、浙項目竄報建外與委失托設(shè)叮計等盡等。申請雁項目勸選址獲靈得《建訊設(shè)津項沖目選址悉意見返書》委托昨規(guī)劃鳴設(shè)計蒜方案擦并送查審獲得《設(shè)計擔(dān)條件要求欄通知跌書》委托著地質(zhì)蹤蝶勘查委托牢地災(zāi)提評估委擠托池初更步廣設(shè)撿計俱并窯送恒審委趣托繞施牌工較圖焦設(shè)攝計動并帥送軟審辦理《建蜜設(shè)楊用嚼地規(guī)劃砍許可澤證》辦理《建仆設(shè)播工念程規(guī)隨劃清許你可蛾證》報磁批《總平煌面規(guī)劃池圖》土優(yōu)地頸使威用都權(quán)初鴿始魯?shù)侵苡洬@漿得《國有芳土地使用狼權(quán)證攔書》繳旬納奪土買地溜出貓讓戶金市簽圈訂土慎地出快讓合彩同委托殊土地場勘界市國車土局江審核誼同意土地在成交仍確認謊書申請艙用地區(qū)姨草懼簽羊土憐地午出址讓小合莫同進演入遲拆頭遷飼環(huán)辭節(jié)委腥托慎地遙質(zhì)測勘邀查委托渣單位市勘風(fēng)測院凝（或尖有相泛應(yīng)資限質(zhì)的輛單位勻）委拌托勵結(jié)侵果地城質(zhì)讓勘公查吊報散告1：50必0現(xiàn)歇狀罵地注形槽圖兵、羊地驚下白管葉網(wǎng)爸圖收費緣瑞標準政府各指導(dǎo)巨定價計價碰格[2遵00記2]系10號（可蒼以殺哪價）委托臉地質(zhì)滿災(zāi)害正危險密性評熱估委衛(wèi)托伏單錢位具勺有迎地療災(zāi)纖評椒估肌資紐奉質(zhì)藥的馬單鼠位委托墊結(jié)果《地質(zhì)默災(zāi)害列評估植報告》收費負標準渝價[2丙00栽2]夢25餓7號（愧附件覆）辦理《建嬸設(shè)慢工河程咬選言址姻意耳見海書》辦理瀉部門所擦在迅區(qū)舒規(guī)鍛劃選分飯局申暴請趙材票料申請錯書和墳申請至報告1：50芝0實岔測氧現(xiàn)明狀斤地鏟形舞及抖管槳網(wǎng)摔圖土地凝出讓指確認淹通知拿書開滅發(fā)稅資駁質(zhì)支證巨書其朵它槍文鉛件辦理《建設(shè)喝工程弓選址嫌意見嗓書》辦眉理撒程聚序申請私與受著理（5日內(nèi)撫）審邊查銀與筒決眼定繪（2械0日內(nèi)罵）公摩布期與鈔頒仍發(fā)床（1清0日內(nèi)既）獲慚得冬證貼件《建設(shè)止工程摔選址獨意見嚴書》《設(shè)硬計逃條功件練要虧求茫通本知梁書》《復(fù)芽函即意趙見添書》（休不冒同南意導(dǎo)時盈頒恩發(fā)居）收費上標準不掠收逢費

重慶市規(guī)劃局渝規(guī)選(2004)江字第號

關(guān)于XXXX小區(qū)工程的選址意見通知書重慶市XXX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司：你根據(jù)計委投[2004]xxx號文批復(fù)，你單位的xxx花園小區(qū)工程申請在xxxx建設(shè)。經(jīng)研究，同意上述申請。請按國家基本建設(shè)程序和現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定辦理相應(yīng)手續(xù)。建設(shè)具體位置及規(guī)劃要求見附件：《重慶市建設(shè)工程設(shè)計條件》、《要求通知書》、規(guī)劃設(shè)計紅線圖。建設(shè)單位或個人在取得本通知書后六個月內(nèi)未報送規(guī)劃設(shè)計方案的，本通知書(合附件；附圖)自行失效(不可抗力因素除外)。自行失效后，按《重慶市城市規(guī)劃管理條例》的規(guī)定，另行確定單位或個人。重慶市規(guī)劃局年月日

主題詞：城鄉(xiāng)建設(shè)選址意見通知書抄送：重慶市人民政府、重慶市地房局、重慶市建委土何地扶使圣用謝權(quán)熊初茶始旨登疲記辦理去部門所滿在飛區(qū)胃土捉房陰局申請令材料申臺請訓(xùn)書營業(yè)駕執(zhí)照土拆地恰使報用黨權(quán)輕出假讓農(nóng)合錄同出笛讓烘金竄繳機款寺憑族證建設(shè)攜用地?zé)?guī)劃籮許可畫證由萍房篇產(chǎn)騙測坦繪咬部鍋門席出坑具月的評實胸地息勘謀測斥報帆告土寒地災(zāi)使吉用央權(quán)丟新柏建猶登卷記辦理蜘程序稿（略擇）獲葛得便證覺件《國有倆土地翠使用程權(quán)證味書》收皆費管標畜準勘測池費登記凱費勘測費：0.2元/m2×占地面積登記費：房地產(chǎn)價格總額（萬元）累進計費率（％）100以下（含100）0.2超過100以上部分至2000（含2000）0.08超過2000以上部分至5000（含5000）0.06超過5000以上部分至10000（含10000）0.04超過10000部分0.02領(lǐng)取《國有潤土地油使用各權(quán)證》辦理牲部門市壁國遵土卡局收費罵標準國梯土社出菠讓暗金霞：1發(fā)5圾0距-火3張5習(xí)0元/m2×建面國敵土肥契握稅紅：愚土汪地友評律估附價票格3%國鈔土館勘斯測僑費犁：磁（靠國輪土盞證尚附到圖怨）73探8元/宗國土賢證稅起費：堪約2敗0元委托洪設(shè)計圖單位爆進行密設(shè)計設(shè)敘計程單正位宮資罪質(zhì)扭的殖認炸定設(shè)鍛計攏的旋三蝴個獄階充段設(shè)抹計捎的旅分牽類每險階擠段市設(shè)辣計襖對禾應(yīng)蹦的獻成由本謙預(yù)那測每階辰段設(shè)傳計的浪審查報閱批《總微平敞面碧規(guī)院劃駐圖》辦未理勢部爛門重削慶貢市姜規(guī)撐劃墨局申請矩材料報建蒸人身控份證歐明和偷單位徐介紹飽信《建宜設(shè)站項息目搏選坊址軍意渾見詳書》和選奧址紅伶線圖選脊址柴范僚圍纖的鎮(zhèn)總亮平鼻面嚇規(guī)惜劃跨圖沸（慘方俯案趣設(shè)叨計咽）辦呢理左結(jié)貪果規(guī)劃拖局對爭上述西文件殺資料叼審核圾同意解后，吩發(fā)給審醬批俘的亂蓋蹦章閱總求平殿面繁圖辦碰理《建設(shè)色用地挎規(guī)劃像許可蹈證》辦理欺部門所在淹區(qū)規(guī)瀉劃分鴨局申請構(gòu)材料申請左表和致申請耗報告方案狠設(shè)計升圖說后（加石蓋設(shè)軌計資你質(zhì)印骨章，挪并含會室外拒綜合拿管線靈）及硬其電裕子文鋒檔《建進設(shè)業(yè)工墳程品選憲址叔意沙見描書》及其挺附件轉(zhuǎn)（復(fù)攤印件去）其丟它豪文挨件辦然理《建榜設(shè)鉆用押地陣規(guī)聲劃繪許窯可捕證》辦理牽程序申棕請剝與驚受憑理環(huán)（5日丟內(nèi)敲）審勤查對與賢決久定智（2燙0日摸內(nèi)抓）公布盼與頒冠發(fā)（10日內(nèi)齊）獲得筒證件《建設(shè)亦用地秋規(guī)劃匪許可升證》辦染理《建熔設(shè)超用振地羨規(guī)照劃覆許宅可戲證》收逼費該標奇準《重慶猶市建撇設(shè)工媽程規(guī)創(chuàng)劃許衡可執(zhí)粥照費鵝管理殺辦法》渝府樓發(fā)[2下00柱1]暗23號辦糠理《建把設(shè)廳工收程流規(guī)泳劃泄許歐可程證》★辦肚理評部頁門所在丈區(qū)規(guī)司劃分嬌局申然請導(dǎo)材背料申請父表施工平圖說溜（加悲蓋設(shè)律計資銳質(zhì)印晨章，碗建筑如工程瘡僅限旺建施嫂圖）務(wù)及其猶電子討文檔土地騎證、晌用地雨批準捉書市墊建峽委屋初惑步揉設(shè)探計纏批蜜復(fù)消防燦、市發(fā)政、火人防融、環(huán)藥保、色防雷替、教謀委意稻見施聯(lián)工贏圖同設(shè)滲計億文停件贊審秒查都意搞見懂書地勘魂報告辦事理《建筆設(shè)饅工暴程墳規(guī)怪劃懶許知可您證》★辦理引程序申請管與受段理（5日內(nèi)磁）審擊查嘩與遵決貧定店（20日內(nèi)環(huán)）公布織與頒瓶發(fā)（10日內(nèi)摘）獲得丘證件《建鮮設(shè)巨工滅程懷規(guī)視劃蓄許育可催證》辦神理《建設(shè)康工程維規(guī)劃鴨許可顫證》★收士費科標剃準光盒卡照費跨：封渝肅價價發(fā)[轎1復(fù)9腐9奴6內(nèi)]冶8號，3登2霞5元/卡規(guī)劃早執(zhí)照省費：莖渝府漏發(fā)[免2忽0灰0喝1犧]辣2裝3號人閘防客工貝程鏟易具地繞建脂設(shè)猶費摟：掌渝笛價[偽2慘0貸0率0遣]館2踩4喬1號易地駛建設(shè)摘費=建筑掩面積×3鄰0元/平示方盲米舊房餐拆遷暖繳費拆遷摸底報告面議動遷辦拆遷評估報告面議動遷辦拆遷管理費1元/m2拆遷辦拆遷代辦費25-35元/m2拆遷辦三.開發(fā)宣建設(shè)危階段房地容產(chǎn)開氧發(fā)建飄設(shè)過康程大騰致分宿為項寶目建罪設(shè)準逮備階忙段、因施工押階段宋、竣蒸工驗診收階充段。理此階廳段主塔要完池成的毫工作屈有辦少理《建設(shè)恐工程繞施工橡許可斜證》、程招哄投疼標勿、博現(xiàn)巧場蟲三腫通而一勝平祝、乎施隸工丑的鴨質(zhì)泉量鮮、犁工城期私、農(nóng)成羽本陳控匆制駱、辨竣形工刪驗頂收抵及狹相束關(guān)途手終續(xù)旗辦殘理暈等炸。正式押用電肢申請滑及施榆工求臨板時叉用假電藥申坐請建設(shè)晴項目惰上水富申請建邀設(shè)丸項六目丘排售水向申暗請及臨棗時排欺水申嗎請建設(shè)靜項目摸燃氣遭申請其盟它愿必外要榜配崖套紡申損請辦理勝施工疤許可爸證工榴程炸發(fā)構(gòu)包辦毯理合灰同挎簽篇證委托化質(zhì)量以監(jiān)督委體托耗文厭明虛安鄉(xiāng)豐全哥監(jiān)店督辦理電市政柄配套姻工程茫安裝抬：業(yè)堵主采工適程饒項環(huán)目膠管緩理施工厲單位篇竣工施配工察單吳位御工虹程館竣駐工施糖工舍單獸位桂提執(zhí)交肯：工程利技術(shù)賊與竣頌工圖質(zhì)痕量豈簽紋證蝴文要件工程領(lǐng)結(jié)算攪資料現(xiàn)躺場睡監(jiān)擺理土工跪程侮師撫組配織泰初們驗是否蠻合格總監(jiān)客理工米程師伙組織教全面治檢查進澡行棄預(yù)桃驗蹦收是否版合格否是否是否開滑發(fā)竭商嫂組脅織湖正狗式洗驗咸收工有程羨質(zhì)倆量種等匯級囑評白定簽署類驗收教意見來書工飾程范交襪接審需核偉預(yù)沾算極書處侵理鄙工散程療索盞賠工程詞發(fā)包苦報建受理數(shù)部門市癥建兄委報送梨要件（須業(yè)圍主緩報尚建耕，戰(zhàn)施機工儉單紛位建協(xié)學(xué)助逮）工程追項目折報建京表《建設(shè)貴工程眾規(guī)劃適許可存證》全套篇勘察夏設(shè)計第文件設(shè)你計菊審鼠查醒聯(lián)畜審迅單公定司垮資份質(zhì)傲證徹書算副猜本經(jīng)審統(tǒng)查同稻意取恩得工趙程項簡目施描工承驕發(fā)包治洽談鑰會議再紀要辦理冶合同洞簽證李（備礙案）受理役部門市建計委報送壓材料（校業(yè)施主揚報僻建名，稀施樂工刑單現(xiàn)位誤協(xié)肅助否）建目設(shè)枯單返位罰與白施滅工嚷單刑位派簽亦定害的慶施國工張標頂準抽合火同奶（宮施接工液合怨同嗚由顯工選商薪管西理筒部編門拿蓋妹章烈）委貨托酒質(zhì)勝量某監(jiān)白督受喜理刻部聲門市升建戶委疾（扛質(zhì)矛監(jiān)蛇站囑）報染送牢材域料（光業(yè)返主給報蔽建旬，兇施稍工秩單被位鋤協(xié)狼助持）全套座設(shè)計漸文件施工佩合同《建洽設(shè)柱工為程末規(guī)謎劃誼許蘿可摧證》（原任件）營愉業(yè)處執(zhí)睜照槳副喪本抵（賢原氏件畏）《建設(shè)憑工程抵質(zhì)量帖監(jiān)督跟申請國表》委托值文明迅安全駐監(jiān)督受罰理題部畏門市建涉委（栽安監(jiān)朗站）報命送旅要抽件（提施槐工練單環(huán)位翼報凈建妨，油業(yè)擊主誓協(xié)繩助吳）施工撥企業(yè)變安全菠登記更資質(zhì)億證書保副本安全季申報犁登記革表項目更經(jīng)理以、安因全員賢、施霸工員括安全塌管理淡證、莊特種險作業(yè)軍人員粘的操曠作證蹄上崗居證（轉(zhuǎn)原件嘩）施工啄組織灑設(shè)計臨嘆時鵲用嬸電閃組集織登設(shè)由計職姐工威意伸外您傷供害印保狂險同單久（敵原堤件列）左，胞取誕得和安扇全簽申養(yǎng)報熱表托簽掃章煎。建筑附施工統(tǒng)臨時出排水準沉淀種池審器查受理白部門市建臣委報送聾要件（吳業(yè)燒主惡報蹄建朝，壩施頓工泳單值位黎協(xié)絕助邪）規(guī)劃搜總平勞面圖1：5菜0變0地堵形囑圖辦丙理細市雹政窩配縣套俊工圈程況安復(fù)裝（叛業(yè)勸主辦報詢建趣，少施覆工勢單仆位山協(xié)險助嘆）持相繞關(guān)躁證劫件各專財業(yè)公襲司辦別理市跳政配銅套工職程包色括上火水、年下水咐、煤希氣、廢電力斷、電黃信、盒報裝不。辦理《建設(shè)熟工程幣施工荒許可喚證》辦理污部門所在暫區(qū)建云委辦理雜程序建叉設(shè)榮工內(nèi)程舅項朋目閘報說建框：捷持該計抱委斬等承有使權(quán)捧部細門慎立盜項暢批踢準習(xí)文舅件渣和診規(guī)亞劃筋許修可趁證段到默建趣管圣科腿辦今理肚工況程謝報擔(dān)建各。施偷工戒圖邁設(shè)悄計禮審怒查哭：摧由姥建儉委伍委限托疲有桌資眾格點審糠查告機拖構(gòu)闖進蔥行既審沾查禮，捷并牢取探得張施默工泄圖織審癥查狂備定案癢書旬。建扶設(shè)她工度程夫監(jiān)友理毀：別按炊照耕規(guī)侍定裹應(yīng)堤該諸委似托害監(jiān)菌理顆的感工非程暢已校委債托討監(jiān)瞞理貞。招投放標：孤完成茫招投室標程霧序，仍取得邁招標僻辦簽范發(fā)的須中標壘通知刪書。規(guī)吵費站繳違納故：忘到練建格委紹（獄及惹市倘建大設(shè)字工頸程董交各易購所匠）凍辦債理次繳扮費跳手叨續(xù)走。質(zhì)劣量救監(jiān)妥督好、渾安鋸全問監(jiān)榮督握手址續(xù)殊：案質(zhì)制量浙監(jiān)昏督銜站蘆辦末理匠質(zhì)購監(jiān)衡手穩(wěn)續(xù)昆，側(cè)建追管肯科唇辦料理價安痕全亮監(jiān)隸督朋手隱續(xù)棗，講保爹險驚機倚構(gòu)幕辦舉理植職項工行意虜外節(jié)傷傭害浩保炕險誰。施扔工領(lǐng)現(xiàn)遷場督檢近查處：明工窮程蛛項隨目嶼管念理煙人司員汗壓旺證嶺上居崗弓、啦安街全眼文仔明售施褲工剖設(shè)玻施頓。辦理《建設(shè)訊工程衛(wèi)施工茶許可閘證》辦鍋理安工婦程裕報江建施攔工末現(xiàn)旨場戚檢錢查旨及市打政魔配士套童辦探理施工鍋圖設(shè)作計審虎查落實低監(jiān)理打單位落磁實員招捆投搜標規(guī)費飼繳納所佩在殿區(qū)稱建求委欠審籠查獲君得《建設(shè)律工程施企工遍許譜可冰證》辦理《建設(shè)言工程溝施工債許可稠證》辦理律時限以上嗽程序喂經(jīng)審普查符貢合要俯求，烤在1龜5日內(nèi)商頒發(fā)齡建筑由工程字施工傷許可走證。收費福標準項目＼單位建設(shè)單位項目＼單位建設(shè)單位招標業(yè)務(wù)費總造價×0.4‰(區(qū)收)招標業(yè)務(wù)費總造價×0.4‰(區(qū)收)質(zhì)監(jiān)費總造價×2.8‰(區(qū)收)建筑管理費總造價×1.3‰(區(qū)收)交易費總造價×0.36‰(市收)交易費總造價×0.84‰(市收)勞動定額測定費總造價×0.3‰(市收)定額管理編制費總造價×1.3‰(市收)工程乎項目勿管理界（略滲）進度鞋控制投資鈔控制質(zhì)量核控制信懲息來管正理合同熟管理安溝全泰管即理組細織覽協(xié)忌調(diào)《消呈防斬驗蔬收訪許套可陳證》辦理虎部門消尼防世部煙門申漁請讀材英料《建筑堡工程栽消防媽驗收災(zāi)申請岸表》消防立局對釣該工至程的易施工倚圖設(shè)屑計審稼批意樸見書策（復(fù)椒印件筋）全壇套輸竣腦工設(shè)圖爆，燒并銅填貴報濁各答類慶消頂防判系版統(tǒng)勸設(shè)喉計羞安妙裝癥情料況微及具其閣有宋資慈格抬單差位片的《調(diào)悲試典測款試寄報潛告》隱蔽墨工程科施工娃記錄肥資料消悲防羊設(shè)舟施蘆資汗料遷及療合匆格屢證落實舞消防冰設(shè)施蜓設(shè)備這維護閣管理午，并勿將合奸同報晚送消雅防機聞構(gòu)審握核備事案委酸托兇地乘質(zhì)格勘杜測委跑托粘部次門具例有血相己應(yīng)凝資敞質(zhì)蓮的顯單贏位獲由得討成滴果建設(shè)抬工程惕竣工裂實測侍地形跟圖收費圈標準按倍照遣市斗場遇價委托引房產(chǎn)癢測繪委噴托幟部幕門具陳有形相軋應(yīng)籃資妖質(zhì)舞的宇單成位獲喇得廚成軍果房屋缺竣工芹測量昌報告蒜書收費剩標準按休照徐市鞋場屆價《建設(shè)傭工程鉗規(guī)劃挪驗收荒合格衰證》辦是理糟部砌門所在表區(qū)規(guī)腰劃分折局申站請橡材姑料吼（糖針拳對歲沙唯坪升壩穗情皂況生）申言請溉報治告建設(shè)滋工程肚竣工喜圖（媽建筑暮工程旅僅限材建施御圖）具有設(shè)相應(yīng)析資質(zhì)介機構(gòu)部提供梯的建濱設(shè)工涌程竣憶工實悄測地執(zhí)形圖蘋（含莫電子刊文檔后）具次有員相皮應(yīng)躍資互質(zhì)讀機本構(gòu)棒提永供諸的叉房險屋憐竣豈工硬測餐量俘報糠告讓書《建倘設(shè)蕉工扯程不規(guī)夾劃染驗棄收羅合逃格炮證》辦循理池程拳序申請襯與受升理（5日內(nèi)梢）審螞查孝與趨決龍定員（20日內(nèi)臂）公惱布族與努頒生發(fā)澡（10日內(nèi)硬）收載費柳標握準不伐收層費《竣尿工朱驗桃收缺備掘案映登目記醬證》辦頭理縱部晚門市建摟委（喇竣工移驗收15日削內(nèi)進即行險備航案潮）申請減材料工程臭竣工職驗收嘉備案材表工肝程壩竣底工怠驗字收壩報紐奉告施工役單位博簽署撈的工痕程質(zhì)土量保蹤蝶修書《住宅為質(zhì)量國保證她書》和《住宅落使用晴說明躺書》等獲得乓成果《竣囑工秧驗惱收織備貼案盡登富記長證》四.租售慌階段房貼地巷產(chǎn)且開紗發(fā)音項襪目濱的劉租辱售寫階寨段繪涉致及辰項固目晴投桐資迫的顆回好收羊，季是脂非用常偶重仙要禽的泊一巧個隆階找段碧。蝦該吉階發(fā)段陪主領(lǐng)要印涉毯及影商航品籍房拋預(yù)搞售數(shù)許上可窯證舅的督辦廟理姥、侵房去屋喝產(chǎn)袍權(quán)糾的奧初繳始栗登終記窩以倆及皮房糞地醬產(chǎn)切證央的虹辦掃理堆等古方拜面素的熟工損作州。項滲目吹竣椒工汗驗媽收委委托些房譽產(chǎn)畜測飯繪辦理焰預(yù)售匪許可信證商品逢房預(yù)餡售與褲業(yè)主簽訂念購房槽合同《商品澇房預(yù)躍售合其同》登沒記錯備維案委方托冬建歡筑未面當(dāng)積程測艦繪房屋蠢權(quán)屬標新建詠登記共有絲式兩次動測繪宰活動辦理《房擺屋依產(chǎn)役權(quán)肆證》分割《房馳屋貸產(chǎn)庸權(quán)狠證》國果有惹土押地就使攔用巧權(quán)壁證房屋廈抵押月登記商那品赴房暢預(yù)地售選條鬧件《城市孝商品磚房預(yù)京售管奶理辦未法》已胸交貫付爛全族部蜜土案地害使布用晌權(quán)次出并讓孝金賊，吃取符得嚇土彼地削使夜用棋權(quán)勇證束書武；持有府建設(shè)托工程赴規(guī)劃唉許可蘿證和諸施工吃許可負證；按提甩供預(yù)稱售的箭商品寬房計龜算，睜投入層開發(fā)貍建設(shè)鞭的資失金達狹到工冠程建口設(shè)總車投資貴的25％以垃上，細并已襲經(jīng)確耽定施耽工進債度和綢竣工偏交付惹日期痕。辦限理《商監(jiān)品村房穴預(yù)兄售輪許醉可那證》辦理炸部門所在樸區(qū)國響土與風(fēng)房管砌分局申請遣材料商攔品迷房嘴預(yù)撞售自登櫻記使申歪請楊表建設(shè)存工程京規(guī)劃嚇許可昌證及蓄其所已附的采建筑逝總平通面圖艷、規(guī)默劃紅鏟線圖建就設(shè)堅工甘程仙施眨工報許碎可股證蒜及史建大筑胸施卵工哨圖國有忌土地久使用起權(quán)證開發(fā)泊企業(yè)半的《營鳳業(yè)遼執(zhí)直照》和突資殘質(zhì)嬸證桃書投沃入倍開望發(fā)裁建收設(shè)乓的羊資戶金礎(chǔ)占異工避程啞建峰設(shè)窩總滅投搏資王的丟比綢例裁符碎合霧規(guī)損定辰條叔件才的族證抬明坑；《商鎖品枯房陣預(yù)枕售鳥面牢積態(tài)測愉繪色報朝告妻書》商品報房預(yù)儉售方坦案辦理《商品槐房預(yù)產(chǎn)售許暮可證》辦翼理陶程子序像（書辦墊證畜大嫂廳目）申請?zhí)锱c受倦理（1日男內(nèi)藍）辦理累與決俱定（公雜示收費春標準《商品徹房預(yù)腫售合習(xí)同》登禮記貪備蔑案預(yù)參售免人盯應(yīng)需當(dāng)在列簽誘約膚之近日比起30日鏟內(nèi)持商煌品房紡預(yù)售孝合同勿向縣肺級以篩上人圖民政析府房獨地產(chǎn)任管理絞部門只和土訓(xùn)地管矛理部專門辦洞理登蒸記備兄案手祝續(xù)。商累品蘿房窄的焦預(yù)昏售歉登求記鐮備慢案婦可姑以孔委惹托班代狂理享人旅辦吵理葵，預(yù)但油必粗須炭有摸書鬼面紙委藏托穿書抵?！渡檀啡鄯亢茴A(yù)聾售驅(qū)合嚇同》登記腹備案辦理信部門所在腳區(qū)房傘地產(chǎn)眠交易樸所申請?zhí)O材料商碧品存房皂預(yù)乘售捷合膀同謊（礙一召式擇四眾份盒）商品叨房買客賣合恨同聯(lián)舍機備秀案申桌請表臺（網(wǎng)妥上）業(yè)主毫身份誕證（糠復(fù)印辛件）商赴品框房廣買笛賣巖授券權(quán)封委佛托病書不洪動唯產(chǎn)鳳發(fā)敵票孤（戒上匠報誕聯(lián)身）委托御建筑邁面積豆測繪委型托貝部坡門具帖有謀相烘應(yīng)感資紐奉質(zhì)辛的友房糊產(chǎn)量測天繪膜部粉門委統(tǒng)托芬結(jié)俯果《房屋視建筑附面積籍測繪欠報告》收費候標準遵循臟市場束價房屋炒權(quán)屬膀新建罷登記辦理臺部門所在查區(qū)房幻玉地產(chǎn)舅交易風(fēng)所（義土房請局下管屬單糧位）申化請爽材嗽料《消控防互驗來收喘許幼可烏證》（復(fù)宵印件站）《建設(shè)浴工程韻規(guī)劃班驗收級許可瞧證》（茅原圍件貿(mào)）《建設(shè)糠工程面竣工肚驗收俗備案較登記減證》《土地摧使用寨權(quán)出松讓合聲同》《房縮慧產(chǎn)聽面假積伯測局繪挽報括告腳書》《工程兄結(jié)算侵審定攻通知雁書》房蛇屋剩權(quán)臨屬圖新州建廳登離記收費逗標準初悲始爐登擁記養(yǎng)費(總底登蠻記件費)住宅藝：8何0元/套非住比宅：炸按房絮屋建盛造成減本的1‰權(quán)票證暖印榨花炊稅5元/證（淹代收福）依著據(jù)暴渝痛價[薪2訂0級0毫2腐]乖2息7具4號辦呼理《房類屋角產(chǎn)鬼權(quán)谷證》辦鴨理袍部崗門所坦在均區(qū)雷房碌地姻產(chǎn)貝交卻易峰所第二肺篇：火成本裙構(gòu)成

表1總成本測算表序號成本構(gòu)成計費標準總費用（萬元）單方費用(元/m2）備注1土地費用

4163196.00按業(yè)主提供數(shù)據(jù)，詳見表22前期工程費

81538.37詳見表33工程建設(shè)費

274641292.95詳見表44項目管理費3%×房屋開發(fā)費84839.94人員工資福利及招待費等5銷售費用2.5%×銷售收入132862.502%~3%（含廣告推廣、銷售代理、售場及樣板房裝修等費用），總銷售收入按照建筑面積2500元/m2測算，6財務(wù)費用

96645.48資金利息，詳見可研報告7規(guī)費、稅費

5709268.79詳見表58基本預(yù)備費2.0%×上述各項費用82638.88即不可預(yù)見費，一般2%~3%

合計421201982.91

表2土地成本測算表序號

項目內(nèi)容

計價標準總費用（萬元）單方費用(元/m2）備注1土地出讓金

土地使用權(quán)出讓合同2征（土）地管理費

渝價（2001）346號4拆遷安置補償費

5貨幣安置費用或建房費根據(jù)摸底統(tǒng)計表計算

根據(jù)安置方案6房屋產(chǎn)權(quán)補償及評估費根據(jù)殘值評估結(jié)果

7提前搬家獎勵及補助費

根據(jù)安置方案自定8附屬設(shè)施補償費水、電、氣等

按市場價格計9青苗補償費

《重慶市征地補償安置辦法》1999.410土地補償費

11農(nóng)業(yè)人口安置費用

12地上、下附著物補償費

13拆遷代辦費用自行協(xié)商

14拆遷管理費被拆建面1元/平方米

渝價（2002）274號

合計4163196按業(yè)主提供數(shù)據(jù)

表3前期工程費序號內(nèi)容計費標準及依據(jù)總費用（萬元）單方費用（元/m2）1市場調(diào)查及產(chǎn)品策劃

502.352規(guī)劃設(shè)計費計辦價（2002）10號，市場價甲級院15~18元/平米(含規(guī)劃及方案設(shè)計、初設(shè)、施工圖設(shè)計，各占30%、30%、40%)31915.003地質(zhì)勘查費計辦價（2002）1153，一般市場包干計算或者按鉆孔深度110~130元/米602.824園林景觀綠化設(shè)計計辦價（2002）10號1004.715三通一平含場地平整及施工用水電路通2009.426原有建筑物的拆除根據(jù)拆遷房屋的質(zhì)量，施工單位處一般按8~12元/平米的標準繳納給建設(shè)單位，但除渣由建設(shè)方負責(zé)00.007施工圖審查費渝價（2000）830號，市場價3%×設(shè)計費301.418勘察成果審查費渝價（2000）830號，按勘察費總額的6—10％計算60.289監(jiān)理費渝價（2000）352號，一般包干計算或建筑面積2元~4元/平米（小區(qū)）502.35合計81538.35

表4工程建設(shè)費（一）分項工程名稱二期指標備注工程造價（萬元）單方造價（元/m2)占總造價比例（%）主體工程土建18902889.8768.821、工程建設(shè)費已考慮近期材料漲價因素在內(nèi)水電78937.152.87

表4工程建設(shè)費（二）分項工程名稱二期指標備注工程造價（萬元）單方造價（元/m2)占總造價比例（%）專業(yè)分包工程通風(fēng)、排煙工程1517.120.55

電梯安裝工程92443.503.36

光纖電視安裝工程（室內(nèi)、室外）723.370.26

消防工程（室內(nèi)、室外）33815.921.23

安防工程（室內(nèi)、室外）2069.710.75

配電引入、開閉所及設(shè)備安裝工程108851.213.96以項目總額2000萬,扣一期攤?cè)霝?1.2元/m2防火門、防火卷閘門492.330.18

卷閘門140.650.05

防盜門1406.600.51

塑鋼門窗85840.393.12

動力配電安裝、電纜及橋架安裝工程

已含柴油發(fā)電機組安裝工程612.850.22

燃氣工程35516.701.29

供水工程1105.180.40

鐵花、護欄、廚衛(wèi)防水等47322.271.72

表4工程建設(shè)費（三）分項工程名稱二期指標備注工程造價（萬元）單方造價（元/m2)占總造價比例（%）環(huán)境附屬工程錨桿擋墻2069.710.75

園林景觀工程（含游泳池、廣場及雕塑小品等）113753.534.14硬景5642m2,軟景58845m2,以均價300元/m2扣一期攤?cè)胙b飾工程（進廳、電梯間公共區(qū)域）60628.542.21

總平供配電及照明工程1185.570.43

市政工程（道路、生化池、給排水）55826.282.03

其他30814.501.12

合計274641292.95100.00

表5重慶市房地產(chǎn)項目開發(fā)稅費（一）序號費

用

名

稱計

算

標

準收費單位備

注收費文件國土部門1

國土出讓金150-350元/m2×建面國土局建面?

2

國土契稅土地評估價格3%國土局優(yōu)惠政策?

3

國土勘測費（國土證附圖）738元/宗國土局每證為一宗

4

國土證稅費約20元國土局

5

國有土地新建登記勘測費0.2元/m2×占地面積國土局國土證附圖

6

國土證其它稅費20元國土局

7

產(chǎn)權(quán)面積測繪費0.3元/m2產(chǎn)權(quán)交易所0.4----0.3--0.2(分級計算)渝價[2000]3688

新建登記費住宅：80元/戶非住宅：工程造價×1‰產(chǎn)權(quán)交易所

9

產(chǎn)權(quán)交易手續(xù)費新建住宅3元/平方非住宅1‰產(chǎn)權(quán)交易所

渝價[2002]13010

產(chǎn)權(quán)權(quán)證印花稅10元/本產(chǎn)權(quán)交易所

表5重慶市房地產(chǎn)項目開發(fā)稅費（二）序號費

用

名

稱計

算

標

準收費單位備

注收費文件規(guī)劃部門1

規(guī)劃許可證執(zhí)照費建安費×1.8-2‰規(guī)劃局1000萬元以上按1.8‰渝府發(fā)[2001]232公示牌制作費

規(guī)劃局分A、B、C三類

3

規(guī)劃超面積罰款200~500元/m2規(guī)劃局

表5重慶市房地產(chǎn)項目開發(fā)稅費（三）序號費

用

名

稱計

算

標

準收費單位備

注收費文件建委

1質(zhì)檢費建安費×2‰質(zhì)檢站57

2

招投標業(yè)務(wù)費建安費×0.4‰招標站甲乙雙方各0.4‰渝價[2001]345號3

工程測定費建安費×1.4‰招標站

4

交易綜合服務(wù)費建安費×0.36‰招標站

渝價[1998]475號5

散裝水泥專項資金建筑面積×0.9元/m2建管站

6

拆遷摸底報告面議動遷辦

7拆遷評估報告

動遷辦

8

拆遷管理費1元/m2拆遷辦

9拆遷代辦費25-35元/m2拆遷辦

10

城市配套費140元/m2×建面配套辦

渝府發(fā)[2001]111號……表5重慶市房地產(chǎn)項目開發(fā)稅費（四）序號費

用

名

稱計算標準收費單位備

注收費文件資質(zhì)單位1可研報告編制費面議事務(wù)所按投資額計算

2

地質(zhì)災(zāi)害評估費

按土地面積計算

3

現(xiàn)狀實測費

勘測院4個點一組，每組2000元

4

地質(zhì)勘測費35元/m2設(shè)計院行業(yè)標準?

5

預(yù)售登記測繪費0.3元/m2

6

放線及驗線費0.3元/m2勘測院

7

驗收現(xiàn)狀實測費

勘測院4個點一組，每組2000元

表5重慶市房地產(chǎn)項目開發(fā)