上海市房產(chǎn)買賣合同

上海市房產(chǎn)買賣合同上海市房產(chǎn)買賣合同本合同由買方和賣方訂立，自雙方蓋章生效。一、房產(chǎn)基本信息1.出售房屋的地址、門牌號(hào)：X2.房屋所在樓層及朝向：X樓層，朝向3.使用面積：X平方米4.房屋的權(quán)屬情況和轉(zhuǎn)讓范圍：該房屋的所有權(quán)歸賣方所有，本次交易范圍為該房屋全部權(quán)利。二、房?jī)r(jià)及支付方式1.房屋標(biāo)的的總價(jià)為X元（人民幣），價(jià)格包含賣方的房屋拆遷補(bǔ)償款、維修基金、物業(yè)費(fèi)等，買方不再向賣方支付其他任何費(fèi)用。2.支付方式：雙方默認(rèn)按照下列方式進(jìn)行支付：（1）首期款：本次交易總價(jià)的20%，即X元在另行指定的賬戶內(nèi)支付，自雙方簽訂本合同之日起5個(gè)工作日內(nèi)完成支付。（2）尾款：買方應(yīng)在滿足以下條件之一時(shí)向賣方支付尾款：①房屋所有權(quán)證、房屋買賣合同的備案證明、竣工驗(yàn)收合格證等證件已經(jīng)移交給買方或買方委托的第三方；②自買方支付首期款起，到本合同簽訂日止，未發(fā)生賣方未盡義務(wù)的情形。賣方收到買方支付尾款的款項(xiàng)并滿足條件一或二后，應(yīng)將房屋所有權(quán)證書向買方移交。三、過(guò)戶、交付的約定1.房屋所有權(quán)證書、房屋買賣合同的備案證明、竣工驗(yàn)收合格證等證件在本合同簽訂之日起30天內(nèi)辦理過(guò)戶手續(xù)，由賣方承擔(dān)過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用。2.房屋交付時(shí)間：自雙方簽訂本合同之日起，交通、天氣、行政管理等原因?qū)е碌慕环垦舆t在合理范圍內(nèi)，買賣雙方應(yīng)相互商定以書面形式確定新的交房時(shí)間。3.房屋交付時(shí)，房屋應(yīng)符合以下條件：（1）房屋的所有權(quán)證書、竣工驗(yàn)收合格證等證件符合國(guó)家規(guī)定，且房屋不存在任何其他權(quán)利人；（2）房屋各項(xiàng)設(shè)施完好齊全，具有正常的使用條件和功能。四、買方的權(quán)利和義務(wù)1.買方有權(quán)向賣方查閱有關(guān)房產(chǎn)的權(quán)屬證明和有關(guān)部門的補(bǔ)償文件，并指定專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)房屋的實(shí)際情況進(jìn)行檢查；2.買方須在本合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)按時(shí)支付價(jià)款；3.買方應(yīng)妥善保管相關(guān)證件和房屋的物品，并承擔(dān)由此帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)；4.買方應(yīng)按照國(guó)家法律規(guī)定，依法繳納相應(yīng)的稅費(fèi)。五、賣方的權(quán)利和義務(wù)1.賣方應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)將房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢，并將房屋所有權(quán)證書向買方移交；2.賣方應(yīng)向買方交付房屋符合房屋交付標(biāo)準(zhǔn)要求的交付物，并向買方提供享有該房屋所有權(quán)的證明文件；3.賣方應(yīng)妥善保管房屋及其相關(guān)證件和物品，并承擔(dān)由此帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。六、違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決1.若任一方違約，另一方有權(quán)解除合同并要求返還已支付的款項(xiàng)；2.本合同的簽訂、履行和解釋等一切事項(xiàng)均適用國(guó)家和地方的法律法規(guī)；3.因本合同引起的爭(zhēng)議應(yīng)協(xié)商解決，若協(xié)商不成，任意一方有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。附件：1.房屋所有權(quán)證書2.竣工驗(yàn)收合格證3.補(bǔ)償文件4.房屋實(shí)際情況檢查報(bào)告法律名詞及注釋：1.國(guó)家法律規(guī)定：指中華人民共和國(guó)現(xiàn)行法律、行政法規(guī)、司法解釋等規(guī)定。2.稅費(fèi)：指因房屋買賣而應(yīng)繳納的增值稅、土地使用稅、印花稅、契稅等各種稅費(fèi)。可能遇到的困難及解決辦法：1.過(guò)戶手續(xù)需要耗費(fèi)較長(zhǎng)的時(shí)間，雙方應(yīng)提前溝通協(xié)商，并盡快辦理，以