深圳市二手房預(yù)約買賣合同

深圳市二手房預(yù)約買賣合同本合同由買方（甲方）和賣方（乙方）訂立，雙方經(jīng)協(xié)商一致，就甲方購(gòu)買乙方所有的房產(chǎn)達(dá)成以下協(xié)議，共同遵守并承認(rèn)合同的法律效力。第一條房屋基本情況乙方為房屋的合法擁有者，房屋基本情況如下：[房屋坐落地址][建筑面積][房屋現(xiàn)狀及裝修情況]。第二條協(xié)議的內(nèi)容1.甲方已經(jīng)對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地考察，了解其基本情況，并表示愿意購(gòu)買該房屋。2.乙方保證所售的房屋權(quán)屬清晰，不存在糾紛或法律限制；房屋處于正常的使用狀態(tài),沒有重大缺陷，符合國(guó)家法律法規(guī)和相關(guān)規(guī)定的要求。3.甲、乙雙方在簽訂這份合同之前已經(jīng)共同確認(rèn)房屋的基本情況，如之后發(fā)生任何未知事項(xiàng)，乙方應(yīng)當(dāng)提前告知甲方。4.本合同簽署后，甲方應(yīng)按照約定時(shí)間支付房款的一部分作為預(yù)付款，乙方在收到預(yù)付款后應(yīng)及時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)。合同約定的其他款項(xiàng)應(yīng)于合同約定時(shí)間內(nèi)支付。5.乙方保證所售房屋的本質(zhì)不變，不得隨意改變或轉(zhuǎn)讓權(quán)益。6.乙方應(yīng)按照合同約定交付所有房屋相關(guān)的證件，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證、房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等，甲方對(duì)證件的真實(shí)性負(fù)有審核義務(wù)。7.甲方支付全部房款后，乙方應(yīng)當(dāng)簽署過戶手續(xù)并將已經(jīng)完好交房的物業(yè)進(jìn)行過戶。8.如因乙方原因造成無法過戶的情況，乙方應(yīng)承擔(dān)一切責(zé)任及不利后果，并承擔(dān)違約責(zé)任，違約期間甲方有權(quán)解除本合同，要求乙方退還全部已經(jīng)收到的款項(xiàng)。第三條房屋交接1.雙方在簽署本合同后，應(yīng)當(dāng)按照約定的交房時(shí)間進(jìn)行房屋的交接。2.交接時(shí)，乙方應(yīng)將房屋及其配套設(shè)施交付給甲方，房屋的使用權(quán)也同時(shí)轉(zhuǎn)移至甲方。3.如發(fā)現(xiàn)任何房屋缺陷或者房屋使用中出現(xiàn)任何問題，甲方應(yīng)在交接時(shí)發(fā)現(xiàn)并提出。乙方應(yīng)積極處理及時(shí)進(jìn)行維修。第四條合同解除1.甲方應(yīng)當(dāng)按照約定時(shí)間支付各項(xiàng)款項(xiàng)，如未能按期支付，乙方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求甲方支付違約金。2.若乙方出現(xiàn)違約行為，甲方有權(quán)解除本合同，并要求返還已經(jīng)付款的部分或全部費(fèi)用。3.雙方商定解除合同的其他方式，雙方均同意遵守并執(zhí)行。第五條合同爭(zhēng)議解決本合同雙方因履行本合同所產(chǎn)生的糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成可向法院起訴解決。第六條其他事項(xiàng)本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。本合同的附件與本合同具有同等的法律效力。第七條合同生效本合同正本一式兩份，自雙方簽字蓋章后生效。甲方（買方）：_______________乙方（賣方）：_______________簽字：簽字：日期：日期：注釋1.房款：甲方按約定時(shí)間向乙方支付的房屋購(gòu)買款項(xiàng)。2.預(yù)付款：本合同簽署后，甲方應(yīng)按照約定時(shí)間支付的一部分款項(xiàng)作為合同生效的保證金或意向金。3.糾紛：本合同雙方因履行本合同所產(chǎn)生的爭(zhēng)議和糾紛。4.違約金：雙方在協(xié)議中約定的一方由于違反合同協(xié)議，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢~度的經(jīng)濟(jì)賠償。5.附件：本合同的所有附件都和本合同同等具備法律效力。法律名詞及注釋1.房屋產(chǎn)權(quán)證：國(guó)家購(gòu)置房屋產(chǎn)權(quán)證明文件，是真實(shí)的房屋所有權(quán)證明文件。2.過戶：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，即房屋所有權(quán)的交接過程。3.維修：房屋日常使用中出現(xiàn)的問題，如漏水、電路故障、建筑附屬設(shè)施損壞等。4.解除合同：就是指買賣一方因?yàn)榱硪环讲宦男泻贤瑮l款，而要求解除原始合同。總結(jié)本文檔通過詳盡的條款描述、注釋和實(shí)例分析，全面介紹了深圳市二手房預(yù)約買賣合同的法律要求和相關(guān)條款，確保雙方在合作過程中合法權(quán)益得到有效保障。本文檔所涉及簡(jiǎn)要注釋包括房款、預(yù)付款、糾紛、違