東北財(cái)經(jīng)大學(xué)23春“法學(xué)”《房地產(chǎn)法X》考試歷年高頻難、易錯(cuò)點(diǎn)試題甄選答案附答案

長風(fēng)破浪會(huì)有時(shí)，直掛云帆濟(jì)滄海。東北財(cái)經(jīng)大學(xué)23春“法學(xué)”《房地產(chǎn)法X》考試歷年高頻難、易錯(cuò)點(diǎn)試題甄選答案附答案（圖片大小可自由調(diào)整）第I卷一.綜合考核(共15題)1.出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在()內(nèi)未提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請求解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無效的，人民法院不予支持。A.一個(gè)月B.二個(gè)月C.三個(gè)月D.六個(gè)月2.省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)的道路、管線工程和大型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目、國務(wù)院批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由()批準(zhǔn)。A.省級人民政府B.省級人民政府國土資源管理部門C.國務(wù)院D.國土資源部3.房地產(chǎn)開發(fā)用地，具有以下()特點(diǎn)。A.僅指取得開發(fā)用地的使用權(quán)，而不是指取得開發(fā)用地的所有權(quán)B.僅指城鎮(zhèn)國有土地、而不包括集體所有的土地C.從土地范圍來看僅指土地使用權(quán)只是一種地上使用權(quán)，不包括土地的地下資源和埋藏物D.從土地范圍來看僅指土地使用權(quán)包括地上使用權(quán)、地下資源和埋藏物4.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可以分為()情況。A.禁止轉(zhuǎn)讓B.絕對禁止轉(zhuǎn)讓C.限制轉(zhuǎn)讓D.依法自由轉(zhuǎn)讓5.租賃期限不得超過()，超過的超過部分無效。A.五年B.十年C.十五年D.二十年6.新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi)，百分之()上繳中央財(cái)政，百分之()留給有關(guān)地方人民政府，都專項(xiàng)用于耕地開發(fā)。A.10、90B.20、80C.30、70D.40、607.可以通過劃撥方式取得土地使用權(quán)的情況有()。A.國家機(jī)關(guān)用地B.軍事用地C.房地產(chǎn)開發(fā)用地D.公益事業(yè)用地8.《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》于()通過。A.1991年B.2011年C.2007年D.2001年9.以()方式取得的土地使用權(quán)連同地上建筑物設(shè)定的房地產(chǎn)抵押進(jìn)行處分時(shí)，應(yīng)當(dāng)從處分所得的價(jià)款中繳納相當(dāng)于應(yīng)當(dāng)繳納的土地使用權(quán)出讓金的款額后，抵押權(quán)人方可優(yōu)先受償。法律、法規(guī)另有規(guī)定的依照其規(guī)定。A.出讓B.劃撥C.轉(zhuǎn)讓D.租賃10.國有房產(chǎn)分為()三種。A.國家產(chǎn)B.直管產(chǎn)C.自管產(chǎn)D.軍產(chǎn)11.世界各國的土地制度，大致可以分為()模式。A.以土地私有制為基礎(chǔ)的完全市場模式B.土地公有制為基礎(chǔ)的非市場模式C.土地公有制為基礎(chǔ)的市場模式D.土地以公有制為主的國家控制的市場模式12.國有土地使用權(quán)劃撥是指縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者的行為。()A.正確B.錯(cuò)誤13.在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi)，為實(shí)施該規(guī)劃而將農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，按土地利用年度計(jì)劃分批次由原批準(zhǔn)土地利用總體規(guī)劃的機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。()A.正確B.錯(cuò)誤14.作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括()。A.被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償B.因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償C.因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償D.因征收房屋可得利益的損失15.開發(fā)企業(yè)申請辦理《商品房預(yù)售許可證》應(yīng)當(dāng)提交下列()證件資料。A.土地使用權(quán)證書、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證、投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資25%以上等相關(guān)證明材料B.開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)等級證書C.工程施工合同D.商品房預(yù)售方案第II卷一.綜合考核(共15題)1.我國現(xiàn)行土地使用制度顯示出如下()特點(diǎn)。A.國家實(shí)行國有土地有償出讓及保持少量必要的行政劃撥B.土地使用權(quán)已成為具有相對獨(dú)立意義的一種物權(quán)C.國家壟斷城鎮(zhèn)土地一級市場，同時(shí)加強(qiáng)土地二級市場的管理D.建立系統(tǒng)的登記制度，明確登記是確認(rèn)土地使用權(quán)的要件2.在未作約定的情況下，面積誤差比絕對值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起()日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付已付房價(jià)款利息。A.30B.60C.90D.1203.房屋租賃期間內(nèi)，因()房屋的，原房屋租賃合同繼續(xù)有效。A.贈(zèng)與B.析產(chǎn)C.繼承D.買賣轉(zhuǎn)讓4.房地產(chǎn)社會(huì)保障關(guān)系具體內(nèi)容包括()。A.住宅社會(huì)保障關(guān)系B.房地產(chǎn)消費(fèi)者保護(hù)關(guān)系C.房地產(chǎn)價(jià)格關(guān)系D.房地產(chǎn)稅收關(guān)系5.國有土地可以由單位或者個(gè)人承包經(jīng)營，從事種()生產(chǎn)。A.植業(yè)B.林業(yè)C.畜牧業(yè)D.漁業(yè)6.租賃房屋在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)，承租人請求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同的，人民法院應(yīng)予支持。但租賃房屋具有下列()情形或者當(dāng)事人另有約定的除外。A.房屋在出租前已設(shè)立抵押權(quán)，因抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的B.房屋在出租后已設(shè)立抵押權(quán)，因抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的C.房屋在出租后已被人民法院依法查封的D.房屋在出租前已被人民法院依法查封的7.鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)可以單獨(dú)抵押。()A.正確B.錯(cuò)誤8.我國基本土地制度包括()。A.土地的社會(huì)主義公有制度B.國家實(shí)行土地用途管制制度C.國有土地使用權(quán)有償出讓與無償劃撥相結(jié)合制度D.土地調(diào)查與土地統(tǒng)計(jì)制度9.開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)作為出讓方與受讓方訂立的土地使用權(quán)出讓合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效?！督忉尅穼?shí)施前，開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)作為出讓方與受讓方訂立的土地使用權(quán)出讓合同，()經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門追認(rèn)的，可以認(rèn)定合同有效。A.一審辯論終結(jié)前B.起訴前C.開庭前D.舉證期限屆滿前10.中華人民共和國實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。全民所有，即國家所有土地的所有權(quán)由()代表國家行使。A.中共中央B.全國人大C.國務(wù)院D.國土資源部11.國家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為()。A.農(nóng)用地B.建設(shè)用地C.非建設(shè)用地D.未利用地12.經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押房地產(chǎn)可以()。A.轉(zhuǎn)讓B.出租C.拆遷D.重建13.每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的()。A.4至6倍B.15倍C.6至10倍D.30倍14.下列()建設(shè)用地，經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，可以以劃撥方式取得。A.國家機(jī)關(guān)用地和軍事用地B.城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地C.國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地D.法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地15.《征收與補(bǔ)償條例》第2條規(guī)定：為了公共利益的需要，征收土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。()A.正確B.錯(cuò)誤第I卷參考答案一.綜合考核1.參考答案：D2.參考答案：C3.參考答案：ABC4.參考答案：ACD5.參考答案：D6.參考答案：C7.參考答案：ABD8.參考答案：B9.參考答案：B10.參考答案：BCD11.參考答案：ABD12.參考答案：A13.參考答案：A14.參考答案：ABC15.參考答案：ABCD第II卷參考答案