寫字樓租賃合同書范文（5篇）

第35頁共35頁寫字樓租賃合同?書范文出租方?（甲方）：__?___營業(yè)執(zhí)?照或身份證號碼?：_____?承租方（乙方）?：_____?營業(yè)執(zhí)照或身份?證號碼：___?__根據(jù)《北?京房屋租賃條例?》及其實(shí)施細(xì)則?的規(guī)定，經(jīng)甲、?乙雙方協(xié)商一致?，訂立本合同。?合同內(nèi)容如下?：第一條甲方?將座落于___?_市____區(qū)?____村__?__室房屋出租?乙方使用。建筑?面積共計___?_平方米。第?二條乙方租用房?屋的期限為__?__年，即自_?___年___?_月____日?至____年_?___月___?_日止。乙方向?甲方一次性支付?的租金為___?_元整（含__?__個月押金、?物業(yè)管理費(fèi)、有?線電視費(fèi)），乙?方需另行負(fù)責(zé)支?付出租房屋的水?電費(fèi)、取暖費(fèi)、?電話費(fèi)、停車費(fèi)?。第三條付款?方式：____?年付。提前__?__個月支付第?二年租金。第?四條甲方給乙方?結(jié)算費(fèi)時，應(yīng)當(dāng)?出具憑證。第?五條甲方將房屋?出租給乙方作辦?公用途使用，并?保證符合國家有?關(guān)消防安全規(guī)定?。乙方將出租房?屋用于其他用途?的，須經(jīng)甲方書?面同意，并按有?關(guān)法律、法規(guī)的?規(guī)定辦理改變房?屋用途的報批手?續(xù)。第六條甲?方保證第五條所?列出租房的用途?符合有關(guān)法律、?法規(guī)及規(guī)章的規(guī)?定，并為乙方出?具產(chǎn)權(quán)作用證明?（乙方辦理工商?執(zhí)照用）第七?條乙方保證在出?租房屋使用過程?中的行為符合有?關(guān)法律、法規(guī)及?規(guī)章制度的規(guī)定?，甲方應(yīng)于__?__年____?月____日前?將出租房屋交付?乙方使用。第?八條甲方應(yīng)保證?房屋及其內(nèi)部設(shè)?施的安全。符合?有關(guān)法律、法規(guī)?或規(guī)章的規(guī)定要?求。乙方應(yīng)正常?使用并愛護(hù)房屋?內(nèi)部的各項(xiàng)設(shè)施?，防止不正常損?壞。合同終止時?，乙方應(yīng)當(dāng)按時?交回房屋，并保?證房屋及內(nèi)部設(shè)?施的完好（屬正?常損耗的除外）?。第九條乙方?在出租房屋使用?過程中，如出租?房屋及內(nèi)部的設(shè)?施出現(xiàn)或生妨礙?安全、正常使用?的損壞或故障時?，應(yīng)及時通知甲?方并采取有效措?施：甲方應(yīng)接到?乙方通知后__?__日內(nèi)進(jìn)行維?修;乙方無法通?知甲方或甲方拒?絕不維修的，乙?方可經(jīng)物業(yè)管理?部門鑒證后代為?維修，費(fèi)用由甲?方承擔(dān)（從房租?中扣除）。第?十條因乙方使用?不當(dāng)或不合理使?用，出租房屋及?其內(nèi)部的設(shè)施出?現(xiàn)損壞或發(fā)生故?障，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)?及時維修或賠償?。乙方拒不維修?或賠償，可經(jīng)物?業(yè)管理部門鑒證?后，由甲方代為?維修，維修費(fèi)由?乙方承擔(dān)。第?十一條本合同有?效期內(nèi)，甲方確?因需要對出租房?屋進(jìn)行改建、擴(kuò)?建或維修的，經(jīng)?乙方同意，并報?請政府有關(guān)部門?批準(zhǔn)后方可進(jìn)行?，甲、乙雙方就?此另行簽訂書面?協(xié)議。本合同?有效期內(nèi)，經(jīng)甲?方同意并經(jīng)政府?有關(guān)部門批準(zhǔn)，?乙方可對出租房?屋進(jìn)行裝修。甲?、乙雙方應(yīng)就此?另行簽訂書面協(xié)?議。第十二條?本合同有效期內(nèi)?，發(fā)生下列情形?之一的，本合同?自動解除：（?一）發(fā)生不可抗?力或意外事件，?使本合同無法履?行;（二）政?府決定征用出租?房屋所在土地面?需拆除出租房屋?;（三）乙方?提前____個?月通知甲方解除?合同。解除合?同時，乙方預(yù)交?款有結(jié)余的，應(yīng)?當(dāng)將余款退還乙?方。（四）甲?方提前____?個月通知乙方解?除合同，解除合?同時應(yīng)結(jié)清房租?，多余部分退乙?方。第十三條?因下列情形之一?，甲方有權(quán)解除?本合同，由此造?成甲方損失的，?乙方應(yīng)向甲方賠?償：（一）未?經(jīng)甲方同意及有?關(guān)部門批準(zhǔn)，乙?方擅自改變出租?房屋用途的;?（二）乙方違反?本合同第十條規(guī)?定，不承擔(dān)維修?責(zé)任或支付維修?費(fèi)用，致使房屋?或設(shè)備嚴(yán)重?fù)p壞?的;（三）未?經(jīng)甲方書面同意?及有關(guān)部門批準(zhǔn)?，乙方將出租房?屋進(jìn)行裝修;?第十四條因下列?情形之一，乙方?有權(quán)解除本合同?，由此造成乙方?損失的，甲方應(yīng)?向乙賠償：（?一）甲方延遲交?付出租房屋__?__日以上;?（二）甲方違反?本合同第六條規(guī)?定，使乙方無法?按其用途繼續(xù)使?用出租房屋;?（三）甲方違反?本合同第九條規(guī)?定，不承擔(dān)維修?責(zé)任或不支付維?修費(fèi)用，致使乙?方無法繼續(xù)租用?的;（四）未?經(jīng)乙方書面同意?及有關(guān)部門批準(zhǔn)?，甲方將出租房?屋進(jìn)行改建、擴(kuò)?建或裝修。乙?方因上述理由單?方解除合同的，?應(yīng)當(dāng)及時書面通?知甲方，及時遷?離出租房屋，并?有權(quán)要求甲方返?還預(yù)交款有結(jié)余?部分、支付違約?金人民幣___?_元（大寫）。?第十五條本合?同終止后，乙方?應(yīng)于終止后__?__日內(nèi)遷離出?租房屋，并其返?還甲方。乙方預(yù)?期不遷離或不返?還出租房屋的，?甲方可向人民法?院提出訴訟。?第十六條本合同?有效期屆滿，乙?方需繼續(xù)租用出?租房屋的，應(yīng)于?有效期屆滿之日?前____個月?向甲方提出續(xù)租?要求;甲方需將?出租房屋繼續(xù)出?租的，在同等條?件下，乙方對出?租房屋有優(yōu)先承?租權(quán)。甲、乙雙?方就續(xù)租達(dá)成協(xié)?議的，應(yīng)重新訂?立合同。第十?七條本合同一式?肆份，甲方執(zhí)貳?份、乙方執(zhí)貳份?。第十八條本?合同自簽訂之日?起生效。甲、乙?雙方就本合同未?盡事宜，可另行?協(xié)商作出補(bǔ)充協(xié)?議。甲方（簽?章）：____?_?????乙方（簽章）：?_____法?定代表人：__?___??????法定代表?人：_____?聯(lián)系電話：_?____???????聯(lián)系?電話：____?_銀行賬號：?_____???????銀?行賬號：___?__委托代理?人（簽章）：_?____??委托代理人（簽?章）：____?_____年?____月__?__日?????__?__年____?月____日?寫字樓租賃合同?書范文（二）?甲方（出租方）?：_____?乙方（承租方）?：_____?經(jīng)甲乙雙方協(xié)商?，根據(jù)《中華人?民共和國民法典?》及有關(guān)規(guī)定，?為明確甲、乙雙?方的權(quán)利、義務(wù)?關(guān)系，簽訂合同?條款如下：（?1）甲方將層號?房屋租給乙方使?用。乙方租賃該?房屋僅用于辦公?，不得從事違反?國家法律法規(guī)的?經(jīng)營活動，不得?擅自改變其用途?。（2）房屋?建筑面積___?_平方米，每年?純租金____?元,即____?元整。（3）?本合同租期：自?____年__?__月____?日起至____?年____月_?___日止，共?計____年。?（4）水、電?、衛(wèi)生費(fèi)由乙方?支付，電表讀數(shù)?____度。甲?方每季度抄表一?次，電費(fèi)為__?__元/度，水?費(fèi)____元/?噸，衛(wèi)生費(fèi)__?__元/月。乙?方在簽訂本合同?時，應(yīng)先支付半?年水費(fèi)____?元，半年衛(wèi)生費(fèi)?____元，共?計____元。?房租費(fèi)由乙方先?一次性付清半年?的房屋租金共計?____元，先?交錢后用房。下?半年的租金須在?____年__?__月____?日前支付給甲方?。（5）雙方?簽訂合同時，甲?方預(yù)收乙方房屋?押金共計___?_元作為合同保?證金，雙方合同?到期在沒有出現(xiàn)?違約問題時退還?乙方（不計息）?。（6）支付?方式：由乙方按?以下賬戶支付給?甲方，開戶行：?_____，賬?戶名稱：___?__，賬號：_?____，甲方?收到乙方租金后?，向乙方出具收?據(jù)。乙方無故拖?欠租金超過__?__個月（含_?___個月），?則甲方有權(quán)單方?面解除合同，收?回該房屋，沒收?其房屋保證金，?并追收所欠費(fèi)用?。（7）承租?期間，乙方在房?屋使用中產(chǎn)生的?設(shè)施設(shè)備費(fèi)、裝?飾裝修費(fèi)、物管?費(fèi)、停車費(fèi)、網(wǎng)?絡(luò)費(fèi)、電話費(fèi)以?及經(jīng)營所產(chǎn)生的?各種稅費(fèi)等相關(guān)?費(fèi)用均由乙方自?行負(fù)擔(dān)。（8?）乙方如需對房?屋進(jìn)行改造、裝?修，設(shè)計方案須?經(jīng)甲方蓋章同意?。裝飾裝修期間?應(yīng)遵守裝飾裝修?中的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)?、禁止行為和注?意事項(xiàng)，不得影?響建筑結(jié)構(gòu)，全?同期滿乙方退出?該房屋甲方不給?予任何補(bǔ)貼。如?果乙方擅自動工?引致任何后果，?由乙方承擔(dān)責(zé)任?及損失。（9?）為了大樓的整?體形象，乙方須?服從甲方的總體?安排和統(tǒng)一管理?。如遇城市建設(shè)?需要或甲方重大?經(jīng)營決策需新建?、改建等不可抗?拒因素而需中止?本合同時，乙方?必須無償無條件?配合甲方執(zhí)行，?租賃費(fèi)、水電費(fèi)?、衛(wèi)生費(fèi)均按實(shí)?核算。（10?）為保持本大樓?的外立面美觀，?大樓外墻嚴(yán)禁自?行制作廣告牌和?防盜網(wǎng)，確實(shí)需?要安裝防盜網(wǎng)的?，須用不銹鋼制?作且安裝在門窗?內(nèi)。（11）?承租期間，乙方?負(fù)責(zé)做好該房屋?的消防管理、安?全防范等工作，?如因乙方疏忽和?管理不善造成安?全事故，由乙方?自行承擔(dān)責(zé)任。?承租期內(nèi)，乙?方應(yīng)嚴(yán)格遵守國?家計劃生育規(guī)定?和政策，乙方必?須出示有關(guān)證明?、證件后方可辦?理租賃手續(xù)。?（12）乙方租?期內(nèi)，損壞房屋?或公共場地和設(shè)?施的，由乙方承?擔(dān)所造成的損失?，并負(fù)責(zé)修復(fù)或?委托甲方修復(fù)，?修復(fù)款由乙方負(fù)?責(zé)。合同到期后?，乙方負(fù)責(zé)恢復(fù)?承租前房屋的原?貌（墻面、地磚?﹑門窗、燈具完?好）。（13?）以上各條款，?甲乙雙方共同遵?守。違約方須向?對方繳納半年的?租金作為違約賠?償。本合同自簽?訂之日起，雙方?認(rèn)同此房屋已交?付乙方使用，并?且即日起此房屋?的水電費(fèi)、衛(wèi)生?費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)。?（14）乙方?未經(jīng)甲方同意不?得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)?借、調(diào)換所租用?的房屋。（1?5）租賃期滿，?本租賃合同自動?失效。如乙方需?繼續(xù)租用的，應(yīng)?當(dāng)在租賃期滿前?，____個月?書面提出續(xù)租的?要求，在同等條?件下，乙方享有?優(yōu)先承租權(quán)，并?重新簽訂租賃合?同;，乙方不再?續(xù)租的，則應(yīng)在?租賃期屆滿前_?___個月書面?通知甲方。（?16）簽訂合同?時，乙方需提供?身份證、營業(yè)執(zhí)?照復(fù)印件。未盡?事宜，雙方協(xié)商?解決，協(xié)商后的?補(bǔ)充與本合同具?有同等的法律效?力。本合同壹式?叁份，甲方執(zhí)貳?份，乙方執(zhí)壹份?，雙方簽字后合?同生效，希望雙?方共同遵守。?甲方（公章）：?_____?????乙方（?公章）：___?__甲方代表?：_____????????乙方代表：__?___合同簽?訂日期：___?_年____月?____日寫?字樓租賃合同書?范文（三）甲?方：_____?乙方：___?__根據(jù)《中?華人民共和國合?同法》及相關(guān)法?律法規(guī)的規(guī)定，?甲、乙雙方在自?愿、平等的基礎(chǔ)?上，就甲方將其?合法擁有的房屋?出租給乙方使用?事宜，為明確雙?方之間的權(quán)利義?務(wù)關(guān)系，訂立本?合同。一、甲?方將擁有出租權(quán)?的位于____?市____區(qū)_?___街道__?__號，面積為?____平方米?寫字樓出租給乙?方作商業(yè)使用。?二、租賃期限?為：____年?，從____年?____月__?__日至___?_年____月?____日止，?期滿后，如甲方?繼續(xù)有權(quán)出租，?在同等條件下，?乙方享有優(yōu)先租?用權(quán)，但需提前?____月提出?申請，并需重新?簽訂合同。三?、租金按建筑面?積計算，租金為?每月人民幣__?__元整，即_?___元人民幣?，按月繳交。?四、簽定合同后?，甲方給___?_天裝修期，不?計收裝修期租金?。五、乙方于?簽訂本合同時，?支付給甲方人民?幣____元整?即____元，?作為押金，租賃?期滿后，乙方不?再續(xù)租，并且清?償所有費(fèi)用后，?甲方返還押金給?乙方。六、乙?方需于每月的_?___日前，一?次性繳付當(dāng)月租?金，如乙方逾期?未能按時交租或?拖欠，即租金每?日加收____?%違約金，乙方?交租時，甲方應(yīng)?出收據(jù)。七、?乙方在租賃期內(nèi)?，未經(jīng)甲方同意?不能轉(zhuǎn)租或分租?，不能改變房屋?的用途，裝修不?能損害房屋的結(jié)?構(gòu)，如危害結(jié)構(gòu)?需賠償甲方損失?。八、乙方責(zé)?任（一）乙方?必須遵守國家法?律法規(guī)，一切違?法違規(guī)的事情，?甲方不負(fù)任何責(zé)?任。（二）乙?方辦理開業(yè)的一?切費(fèi)用，往后的?業(yè)務(wù)往來，債權(quán)?債務(wù)及安全事故?等，均由乙方負(fù)?責(zé)，甲方不負(fù)任?何責(zé)任。（三?）乙方在租賃期?間內(nèi)的電費(fèi)、水?費(fèi)、工資、管理?費(fèi)、電話費(fèi)，稅?費(fèi)及租賃稅費(fèi)等?一切由經(jīng)營所產(chǎn)?生的費(fèi)用，均由?乙方承擔(dān)。（?四）乙方對甲方?的基本設(shè)施有責(zé)?任維護(hù)好，如有?損壞要及時修復(fù)?，或及時支付賠?償費(fèi)用。（五?）所有建筑物及?基本設(shè)施，除自?然災(zāi)害不可抗力?的自然損壞外，?一切屬乙方故意?，無意，人為及?安全事故造成損?壞，乙方負(fù)完全?的責(zé)任，并賠償?甲方的所有損失?。（六）乙方?要做好防火安全?，晚上工作人員?不能在寫字樓內(nèi)?過夜，不能使用?電爐及煤爐等容?易引起危險的用?具，如有意外發(fā)?生造成損失，則?由乙方負(fù)責(zé)，賠?償所有損失。?（七）乙方不能?影響其他租戶的?經(jīng)營辦公，不能?損害其他租戶的?利益。（八）?乙方不能在寫字?樓內(nèi)貯放易燃，?易爆，易腐蝕，?有毒物物品，如?有違反，需賠償?損失。（九）?違約責(zé)任，甲方?如在合同期間,?提前收回出租的?寫字樓，需提前?_____至_?___個月書面?通知乙方，甲方?違約除退回__?__元押金外，?亦需補(bǔ)償___?_月租金給乙方?作為賠償。乙方?違約，沒收所交?押金。（十）?乙方懸掛張貼招?牌廣告需經(jīng)甲方?書面同意。（乙?方租賃范圍內(nèi)除?外）。（十一?）乙方如發(fā)現(xiàn)大?樓有質(zhì)量及其它?危險情況，應(yīng)及?時向甲方工作人?員反映，及早維?修及排除危險。?一切費(fèi)用由甲方?負(fù)責(zé)，天災(zāi)人禍?除外。九、租?賃期滿后，本合?同即終止。屆時?乙方將乙方物品?及可移動設(shè)備（?如貨架、辦公桌?椅、空調(diào)等）撤?出租賃房屋，但?乙方不得損壞固?定裝潢，并應(yīng)現(xiàn)?狀歸還甲方所有?。如乙方要求繼?續(xù)租賃房屋則需?提前____個?月向甲方書面申?請，甲方在合同?期滿____個?月內(nèi)向乙方書面?正式答復(fù)，如同?意則續(xù)簽租賃合?同。同等條件下?乙方享有優(yōu)先續(xù)?租權(quán)。十、如?乙方延遲交付租?金超過____?天，視為乙方違?反合同，甲方隨?時有權(quán)單方面解?除合同，沒收押?金，提前收回出?租房屋，甲方有?權(quán)留置扣押乙方?的財產(chǎn)設(shè)備，可?拍賣優(yōu)先受償租?金及違約金。?十一、如甲方發(fā)?現(xiàn)乙方有拖欠工?人工資現(xiàn)象，甲?方有權(quán)采取措施?要求乙方支付工?資，維護(hù)甲方權(quán)?益。十二、如?乙方拖欠資金并?隱匿，甲方無法?通知，甲方可在?出租樓張貼通知?或在____日?報通知乙方，均?可視為有效通知?。十三、如在?租賃期間，屬政?府征收拆遷需提?前終止合同的，?甲方只負(fù)責(zé)返還?押金，但不再做?任何賠償給乙方?。十四、在合?同期限內(nèi)，如雙?方有糾紛，糾紛?本著平等協(xié)商解?決，也可由律師?主持調(diào)解，調(diào)解?不成，可起訴至?____人民法?院審理判決。?十五、本合同一?式____份，?甲、乙雙方各執(zhí)?____份，具?有同等法律效力?。十六、甲、?乙雙方對本合同?各條款已作充分?理解，自愿簽署?本合同，本合同?簽訂之日起生效?。甲方：__?___乙方：?_____日?期：_____?寫字樓租賃合?同書范文（四）?出租方（甲方?）：_____?承租方（乙方?）：_____?甲乙雙方經(jīng)平?等協(xié)商，就乙方?租賃甲方寫字樓?事宜，經(jīng)協(xié)商一?致，達(dá)成如下協(xié)?議，并保證共同?遵守。第一條?寫字樓的位置和?面積乙方租賃?甲方合法擁有的?位于____的?，作為____?_之用，合計建?筑面積____?平方米（含公共?分?jǐn)偯娣e），乙?方租用的建筑面?積按廣州市房管?局的有關(guān)規(guī)定計?算，乙方租用場?地的具體位置見?附件一，租用場?地裝修及設(shè)備見?附件二。第二?條租賃期限1?、雙方商定，乙?方的租賃期為_?___年，自_?___年___?_月____日?至____年_?___月___?_日。租期從甲?方交付樓宇給乙?方進(jìn)場裝修之日?起計。2、甲?方將于____?年____月_?___日前通知?乙方進(jìn)場裝修。?3、租賃期滿?，乙方如愿續(xù)租?，應(yīng)于合同期滿?前____個月?書面通知甲方，?并得到甲方的同?意。在同等條件?下，乙方有優(yōu)先?租賃權(quán)。租金和?其他租賃條件以?雙方重新簽訂的?合同為準(zhǔn)。4?、如本協(xié)議規(guī)定?的租賃期限未滿?，乙方要求提前?解除合同，乙方?應(yīng)提前____?個月通知甲方，?在結(jié)清乙方所有?應(yīng)繳費(fèi)用、向甲?方交付保持原狀?的場地和設(shè)備（?正常耗損及按本?合同規(guī)定不得拆?除的情況除外）?，并賠償乙方相?當(dāng)于解除合同時?月租的____?個月租金后，甲?方應(yīng)同意解除合?同并無息退還乙?方所繳納的租賃?保證金。5、?在乙方無任何違?約行為的情況下?，如甲方單方面?終止本合同，甲?方應(yīng)提前___?_個月通知乙方?，如數(shù)無息退還?乙方的租賃保證?金，并賠償甲方?相當(dāng)于解除合同?時月租的___?_個月租金，乙?方應(yīng)同意解除合?同，并在收到甲?方上述款項(xiàng)后日?內(nèi)向甲方支付合?同解除之日前的?租金、水電費(fèi)等?應(yīng)繳費(fèi)用，并將?保持原狀的場地?和附件二所列設(shè)?備（正常耗損及?按本合同規(guī)定不?得拆除的情況除?外）交還甲方。?第三條租金和?租賃保證金1?、租金以建筑面?積計算，乙方承?租的場地租金為?每月每平方米人?民幣____元?，樓宇的租金為?每月____元?人民幣，大寫：?_____（乙?方內(nèi)部衛(wèi)生、保?安、水電、電話?、消防、空調(diào)等?費(fèi)用由乙方自理?）。該租賃場地?的租金第一、二?年不變;第三年?在上年租金的基?礎(chǔ)上升____?%，即月租為人?民幣____元?（大寫：___?__）;第四年?在上年租金的基?礎(chǔ)上升____?%，即月租為人?民幣____元?（大寫：___?__）;第五年?在上年租金的基?礎(chǔ)上升%，即月?租為人民幣__?__元（大寫：?_____）;?租期超過___?_年的，從第_?___年起甲乙?雙方商定每年的?租金升幅為__?__%。2、?乙方必須在簽訂?本合同之日起天?內(nèi)向甲方交納_?___個月的租?金計____元?人民幣作為定金?，該定金日后將?抵作乙方應(yīng)交的?首月租金。乙方?必須于進(jìn)場裝修?之前即在___?_年____月?____日前向?甲方一次性交付?租賃保證金，租?賃保證金的金額?為兩個月租金總?額共計人民幣_?___元。以后?因租金升幅所產(chǎn)?生的租賃保證金?差額應(yīng)在變動后?____天內(nèi)予?以補(bǔ)足。如乙方?無違約，在租賃?期滿后____?個工作日內(nèi)，甲?方將租賃保證金?如數(shù)無息退還乙?方。3、甲方?保證除國家、政?府部門及本合同?規(guī)定的費(fèi)用外，?不以任何名義收?取其他費(fèi)用。?4、乙方須于每?月____日前?（節(jié)假日順延）?，主動到甲方指?定的地點(diǎn)繳交當(dāng)?月租金。5、?租金繳付方式：?以_____形?式支付。甲方在?收到乙方繳付的?費(fèi)用后，應(yīng)向乙?方開具符合國家?規(guī)定的發(fā)票。?第四條物業(yè)管理?和管理費(fèi)1、?乙方同意甲方委?派的管理公司進(jìn)?行物業(yè)管理，管?理公司主要對該?場地外部的保安?、衛(wèi)生、綠化、?秩序、消防、清?潔及水電的供應(yīng)?進(jìn)行管理，而該?場地內(nèi)部上述事?項(xiàng)由乙方自行負(fù)?責(zé)。乙方須服從?管理公司的管理?，遵守管理公司?制定的管理守則?和各種管理規(guī)章?，且依據(jù)規(guī)定交?納管理費(fèi)、水電?費(fèi)、停車費(fèi)、排?污費(fèi)等應(yīng)繳費(fèi)用?并承擔(dān)相應(yīng)分擔(dān)?費(fèi)用。2、管?理費(fèi)以建筑面積?計算，管理費(fèi)暫?定為每平方米每?月____元人?民幣，乙方承租?該場地每月應(yīng)繳?的管理費(fèi)為__?__元/月（大?寫：_____?）。日后管理公?司將視實(shí)際情況?適當(dāng)調(diào)整。管理?費(fèi)的交付方式、?時間依管理公司?的規(guī)定。3、?乙方應(yīng)自本合同?簽訂之日起__?__天內(nèi)向管理?公司支付有關(guān)本?場地的物業(yè)管理?保證金，金額相?當(dāng)于____個?月的管理費(fèi)，即?人民幣____?元。物業(yè)管理保?證金在租賃期滿?，乙方無違反管?理守則或規(guī)章、?無欠費(fèi)的情況下?，管理公司全數(shù)?無息退還給乙方?。以后因管理費(fèi)?增加而產(chǎn)生的保?證金差額應(yīng)在變?動后____天?內(nèi)予以補(bǔ)足。?第五條免租期及?裝修1、本合?同從甲方交付場?地之日為起租期?日，開始計算租?期，起租期最初?____個月為?免租期，即從_?___年___?_月____日?至____年_?___月___?_日止供乙方場?地裝修。在此期?間乙方免交租金?，但須繳交管理?費(fèi)和其它應(yīng)繳的?費(fèi)用。免租期只?屬一次性的優(yōu)惠?，并不適用于任?何續(xù)約或延長租?期，乙方須于免?租期屆滿后，開?始向甲方繳交租?金。2、乙方?自費(fèi)裝修該場地?，包括該場地的?隔墻。在乙方裝?修該場地時，必?須遵守甲方或管?理公司所制定的?有關(guān)裝修的規(guī)則?要求，并向管理?公司交納裝修押?金____元人?民幣（大寫：_?____）。如?有涉及水、電、?煤氣、消防、通?信、保安系統(tǒng)、?排污等中央系統(tǒng)?的接駁、更改或?遷移以及其他固?定設(shè)施的加建、?更改，必須取得?甲方和管理公司?的書面同意，并?接受甲方和管理?公司的監(jiān)管。管?理公司應(yīng)在乙方?按甲方或管理公?司有關(guān)規(guī)則要求?完成裝修后__?__個工作日內(nèi)?將裝修押金無息?退還給乙方。?3、乙方裝修工?程全部完畢后，?須報請管理公司?及政府有關(guān)部門?審驗(yàn)，以確定裝?修工程符合安全?規(guī)范并提供有效?證件送甲方存查?。第六條雙方?的權(quán)利和義務(wù)?（一）甲方的權(quán)?利和義務(wù)甲方?的權(quán)利：1、?甲方有依本合同?的規(guī)定按期如數(shù)?收取租金的權(quán)利?。2、甲方有?權(quán)委派管理公司?進(jìn)行物業(yè)管理，?物業(yè)管理公司的?變換，不影響本?合同的履行。管?理公司有按期如?數(shù)收取管理費(fèi)、?水電費(fèi)及其他應(yīng)?繳費(fèi)用的權(quán)利。?3、甲方有在?乙方違約時，依?照國家法律、法?規(guī)及本合同的約?定進(jìn)行處置的權(quán)?利。甲方的義?務(wù)：1、甲方?保證擁有出租本?合同標(biāo)的的合法?權(quán)利，并保證乙?方擁有合法使用?標(biāo)的不受任何影?響的權(quán)利。2?、乙方進(jìn)場裝修?期間，提供臨時?用水、用電（水?電費(fèi)按規(guī)定收取?由乙方承擔(dān)）。?3、提供附件?二中列明的有關(guān)?設(shè)備。4、負(fù)?責(zé)對租賃場地作?定期安全檢查。?5、從開始計?租之日起，甲方?負(fù)責(zé)的消防、供?電、給排水系統(tǒng)?能正常投入使用?。6、因甲方?租賃給乙方租賃?場地本身的質(zhì)量?，需要維修并造?成乙方損失的，?甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修?并賠償乙方相應(yīng)?的損失。（二?）乙方的權(quán)利和?義務(wù)乙方的權(quán)?利：1、乙方?有依本合同規(guī)定?合法使用所租賃?場地的權(quán)利。?2、乙方有在甲?方違約時依照國?家法律、法規(guī)及?本合同的規(guī)定進(jìn)?行處置的權(quán)利。?3、乙方有在?所租賃的范圍內(nèi)?，在符合政府有?關(guān)管理部門規(guī)定?的前提下，安裝?本公司招牌（廣?告式招牌）的權(quán)?利。4、乙方?有權(quán)按照第五條?第2點(diǎn)的規(guī)定在?所租賃場地增設(shè)?中央空調(diào)及安裝?空調(diào)室外機(jī)，費(fèi)?用由乙方自行負(fù)?擔(dān)。乙方的義?務(wù)：1、租賃?期內(nèi)按期如數(shù)交?納租金、管理費(fèi)?、水電費(fèi)、水電?分?jǐn)傎M(fèi)、停車費(fèi)?等。2、保證?不改變租賃場地?的用途，乙方在?租賃期間內(nèi)，按?照國家批準(zhǔn)的業(yè)?務(wù)范圍合法經(jīng)營?業(yè)務(wù)，不得將所?租賃的場地用于?合法經(jīng)營業(yè)務(wù)以?外的其他用途。?3、不得將租?賃場地轉(zhuǎn)租、分?租或者與他人互?換租賃場地使用?，不得對租賃場?地設(shè)定抵押。?4、租賃期間，?乙方應(yīng)妥善使用?所租賃的場地和?附件2中所列明?的有關(guān)設(shè)備，如?因乙方使用原因?造成租賃場地或?設(shè)備損壞的，由?乙方承擔(dān)賠償責(zé)?任。甲方有權(quán)從?租賃保證金中扣?除。5、在租?賃期限內(nèi)，因不?可抗力原因?qū)е?租賃場地危破維?修，需乙方臨時?搬遷時，甲方與?乙方簽定回遷協(xié)?議，乙方不得以?任何借口刁難，?也不得向甲方索?取任何費(fèi)用。?6、租賃期屆滿?或者解除合同的?，一切鑲嵌在租?賃場地結(jié)構(gòu)或者?墻內(nèi)的設(shè)備和裝?修（包括室內(nèi)的?門窗及嵌墻的固?定裝飾），一律?不得拆除或搬走?（不含乙方自購?的空調(diào)機(jī)），甲?方并不予補(bǔ)償。?7、租賃期屆?滿或者解除合同?的，如發(fā)現(xiàn)有損?壞租賃場地或附?件2中所列明的?有關(guān)設(shè)備的，則?在乙方租賃保證?金中扣除相應(yīng)的?維修及賠償費(fèi)用?，不足部分由乙?方負(fù)責(zé)賠償。?8、乙方在租賃?期屆滿之日或者?解除合同之日將?保持原狀的場地?和設(shè)備交還甲方?（正常耗損及按?本合同規(guī)定不得?拆除的情況除外?）。第七條違?約責(zé)任1、乙?方逾期繳付應(yīng)繳?費(fèi)，甲方或管理?公司有權(quán)按應(yīng)繳?未繳額每日__?__%收取違約?金。如連續(xù)__?__個月未能繳?足租金或連續(xù)_?___個月未能?繳足管理費(fèi)及其?他應(yīng)繳費(fèi)用，無?論乙方是否已收?到書面催收通知?，甲方均有權(quán)單?方面解除本合同?，收回所租賃場?地和附件2中列?明的設(shè)備，甲方?和管理公司有權(quán)?沒收乙方的租賃?保證金及管理保?證金。如此給甲?方或管理公司造?成損失的，乙方?應(yīng)予以賠償。?2、如乙方擅自?改變所租賃場地?的用途或作分租?、轉(zhuǎn)租、換房使?用、設(shè)定抵押等?，甲方有權(quán)單方?面終止合同并沒?收租賃保證金，?因此而造成甲方?的損失由乙方負(fù)?責(zé)賠償，甲方有?權(quán)從租賃保證金?中扣除。如租賃?保證金不足以彌?補(bǔ)甲方損失的，?甲方有權(quán)向乙方?追償。3、如?乙方違反本合同?其他方面的規(guī)定?時，甲方有權(quán)沒?收租賃保證金，?乙方并應(yīng)承擔(dān)因?此而造成甲方損?失的賠償責(zé)任。?4、如甲方延?遲向乙方交付租?賃場地的，每延?遲一日，甲方須?按月租金的__?__%向乙方支?付違約金。5?、如甲方負(fù)責(zé)的?消防、供電、給?排水系統(tǒng)到計租?日起甲方原因未?能按時交付使用?，則免收乙方當(dāng)?月租金。如因甲?方原因造成延遲?交付使用時間超?過____個月?，則____個?月后每超過__?__天甲方免收?乙方當(dāng)日租金。?6、在對方?jīng)]?有可導(dǎo)致單方面?終止合同的違約?行為的前提下，?任何一方未征得?對方的同意而單?方面解除合同的?，對方有權(quán)要求?賠償損失。第?八條免責(zé)條款?1、由于不能預(yù)?見、不能避免和?不能克服的自然?原因或社會原因?，致使本合同不?能履行或者不能?完全履行時，遇?到上述不可抗力?事件的一方，應(yīng)?立即書面通知合?同其他方，并應(yīng)?在不可抗力事件?發(fā)生后____?天內(nèi)，向合同其?他方提供經(jīng)不可?抗力事件發(fā)生地?區(qū)公證機(jī)構(gòu)出具?的證明合同不能?履行或需要延期?履行、部分履行?的有效證明文件?。由合同各方按?事件對履行合同?影響的程度協(xié)商?決定是否解除合?同、或者部分免?除履行合同的責(zé)?任、或者延期履?行合同。2、?遭遇不可抗力事?件一方未履行上?述義務(wù)的，不能?免除違約責(zé)任。?第九條合同變?更在租賃期間?，甲方如將本合?同標(biāo)的之所有權(quán)?轉(zhuǎn)移給第三方，?甲方應(yīng)當(dāng)提前天?通知乙方，乙方?在同等條件下具?有優(yōu)先購買的權(quán)?利。在租賃期間?內(nèi)發(fā)生的所有權(quán)?變動不影響本租?賃合同的效力。?第十條合同終?止租賃期限屆?滿，如乙方無違?約行為，甲方和?管理公司應(yīng)在租?賃期屆滿后__?__個工作日內(nèi)?將租賃保證金、?管理保證金如數(shù)?（免息）退回乙?方。如乙方有欠?租、欠管理費(fèi)等?違約行為，甲方?和管理公司有權(quán)?從保證金中予以?扣除。如保證金?不足以彌補(bǔ)給甲?方和管理公司造?成損失的，甲方?和管理公司有權(quán)?向乙方追償。?租賃期屆滿，乙?方須清理租用的?場地，交還所有?鑰匙，并保證甲?方在其內(nèi)所設(shè)立?的固定裝置等設(shè)?備完好無缺（正?常損耗則屬例外?）。甲方對乙方?裝修的投資不予?補(bǔ)償。乙方在同?等條件下，有續(xù)?租的優(yōu)先權(quán)。?第十一條其他?1、本合同履行?時發(fā)生爭議，雙?方應(yīng)采取協(xié)商辦?法解決，協(xié)商不?成時，任何一方?可依法向租用場?地所在地人民法?院起訴。2、?甲乙雙方應(yīng)按規(guī)?定各自承擔(dān)稅費(fèi)?及其他有關(guān)費(fèi)用?。3、電費(fèi)按?電表計收，商業(yè)?用____市政?府有關(guān)規(guī)定計收?。公用水電按實(shí)?際進(jìn)行分?jǐn)偂?4、本合同未盡?事項(xiàng)，雙方可另?行議定，其補(bǔ)充?協(xié)議經(jīng)雙方簽章?與本合同具有同?等法律效力。?5、本合同附件?為本合同組成部?分，與本合同具?有同等法律效力?。6、本合同?一式四份，甲乙?雙方各執(zhí)貳份，?每份合同具同等?法律效力。合同?自雙方簽字蓋章?之日起生效。?7、其他約定：?甲方：___?__??????????乙方：__?___簽約代?表：_____????????簽約代表：_?____聯(lián)系?地址：____?_???????聯(lián)系地址：?_____聯(lián)?系電話：___?__???????聯(lián)系電話?：_____?附件：1、乙?方租用場地建筑?面積平面圖。?2、租用場地裝?修及設(shè)備表。?寫字樓租賃合同?書范文（五）?甲方（出租方）?：_____?乙方（承租方）?：_____?根據(jù)《中華人民?共和國合同法》?及相關(guān)法律法規(guī)?的規(guī)定，甲、乙?雙方在平等、自?愿的基礎(chǔ)上，就?甲方將房屋出租?給乙方使用，乙?方承租甲方房屋?事宜，為明確雙?方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)?協(xié)商一致，訂立?本合同。一、?甲方保證所出租?的房屋符合國家?對租賃房屋的有?關(guān)規(guī)定。二、?房屋的坐落、面?積、裝修、設(shè)施?情況1、甲方?將其合法擁有的?坐落于____?市____區(qū)寫?字樓出租給乙方?使用。2、出?租房屋建筑面積?共____平方?米。3、室內(nèi)?現(xiàn)有設(shè)施：電?器如下：空調(diào)_?____臺、日?光燈_____?盞、飲水機(jī)__?___臺。家?具如下：辦公桌?_____張、?窗簾_____?套。三、甲方?應(yīng)提供房產(chǎn)證（?或具有出租權(quán)的?有效證明）、營?業(yè)執(zhí)照等文件，?乙方應(yīng)提供營業(yè)?執(zhí)照文件。雙方?驗(yàn)證后可復(fù)印對?方文件備存。所?有復(fù)印件僅供本?次租賃使用。?四、租賃期限?1、該房屋租賃?期共____年?。自____年?____月__?__日起至__?__年____?月____日止?。2、租賃期?滿，甲方有權(quán)收?回出租房屋，乙?方應(yīng)如期交還。?3、乙方如要?求續(xù)租，則必須?在租賃期滿__?__個月之前書?面通知甲方，經(jīng)?甲方同意后，重?新簽訂租賃合同?。在同等條件下?乙方享有優(yōu)先租?賃權(quán)。五、租?賃用途1、乙?方向甲方承諾，?租賃該房屋僅作?為辦公使用。?2、在租賃期限?內(nèi)，未事前征得?甲方的書面同意?，乙方不得擅自?改變該寫字樓的?使用用途。六?、租金及支付方?式1、該房屋?前三年的租金為?人民幣____?元/月（寫：伍?仟元整）。__?__年后，每年?租金在年前的基?礎(chǔ)上遞增___?_%。2、房?屋租金支付方式?如下：第一期?租金簽訂合同當(dāng)?日支付，以后每?期租金提前__?__日支付，甲?方收款后應(yīng)提供?給乙方有效的收?款憑證。七、?租賃期間相關(guān)費(fèi)?用及稅金1、?甲方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)?用：（1）租?賃期間，房屋和?土地的產(chǎn)權(quán)稅由?甲方依法交納。?如果發(fā)生政府有?關(guān)部門征收本合?同中未列出項(xiàng)目?但與該房屋有關(guān)?的費(fèi)用，應(yīng)由甲?方負(fù)擔(dān)。（2?）甲方不得擅自?增加本合同未明?確規(guī)定由乙方交?納的費(fèi)用。（?3）物業(yè)管理費(fèi)?，租金稅費(fèi)由甲?方承擔(dān)。2、?乙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)?用：（1）乙?方應(yīng)按時交納租?金。（2）乙?方在租賃期間內(nèi)?的水電費(fèi)，電話?費(fèi)，網(wǎng)絡(luò)使用費(fèi)?用，由乙方自行?承擔(dān)（3）根?據(jù)甲方要求乙方?應(yīng)支付甲方房屋?抵押金人民幣_?___元（寫：?____元整）?，待租賃期滿結(jié)?清費(fèi)用以后，甲?方應(yīng)于結(jié)清費(fèi)用?當(dāng)日將押金全額?退還乙方。八?、房屋修繕與使?用1、在租賃?期內(nèi)，甲方應(yīng)保?證出租房屋的使?用安全，保持該?房屋符合約定用?途。因房屋及所?屬設(shè)施瑕疵或損?壞等原因造成乙?方不能正常使用?的，除雙方在本?合同及補(bǔ)充條款?中約定外，乙方?有權(quán)要求甲方負(fù)?責(zé)維修。對其造?成乙方的損失，?甲方負(fù)有賠償責(zé)?任（乙方使用不?當(dāng)除外）。2?、乙方應(yīng)合理使?用其所承租的房?屋及其附屬設(shè)施?。如因使用不當(dāng)?造成房屋及設(shè)施?損壞的，乙方應(yīng)?立即負(fù)責(zé)修復(fù)或?經(jīng)濟(jì)賠償。3?、甲方提出進(jìn)行?維修須提前__?__日書面通知?乙方，乙方應(yīng)積?極協(xié)助配合。?4、乙方向甲方?提出維修請求后?，甲方應(yīng)及時提?供維修服務(wù)。?5、對乙方的裝?修裝飾部分甲方?不負(fù)有修繕的義?務(wù)。6、乙方?如改變房屋的內(nèi)?部結(jié)構(gòu)、裝修或?設(shè)置對房屋結(jié)構(gòu)?有影響的設(shè)備，?設(shè)計規(guī)模、范圍?、工藝、用料等?方案均須事先征?得甲方的書面同?意后方可施工。?為經(jīng)同意自行施?工、租賃期滿后?或因乙方責(zé)任導(dǎo)?致退租的，除雙?方另有約定外，?甲方有權(quán)選擇以?下權(quán)利中的一種?：（1）依附?于房屋的裝修歸?甲方所有。（?2）要求乙方恢?復(fù)原狀。（3?）向乙方收取恢?復(fù)工程實(shí)際發(fā)生?的費(fèi)用。7、?因不可抗力導(dǎo)致?房屋損壞或造成?乙方損失的，雙?方互不承擔(dān)責(zé)任?。九、房屋的?轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租1?、租賃期間，甲?方有權(quán)依照法定?程序轉(zhuǎn)讓該出租?的房屋，轉(zhuǎn)讓后?，本合同對新的?房屋所有人和乙?方繼續(xù)有效。?2、甲方出售房?屋，須在___?_個月前書面通?知乙方，在同等?條件下，乙方有?優(yōu)先購買權(quán)。?3、乙方轉(zhuǎn)租、?轉(zhuǎn)借承租房屋必?須經(jīng)過甲方同意?。未經(jīng)甲方同意?簽訂的轉(zhuǎn)租合同?，甲方有權(quán)解除?合同。4、乙?方轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借改?房屋，訂立的合?同必須符合以下?規(guī)定：（1）?轉(zhuǎn)租合同的終止?日期不得超過_?___年___?_月____日?。（2）轉(zhuǎn)租?期間，乙方除可?享有轉(zhuǎn)租合同規(guī)?定的權(quán)利和義務(wù)?外，還應(yīng)繼續(xù)履?行本合同所約定?的義務(wù)。（3?）轉(zhuǎn)租期間，本?合同發(fā)生變更、?解除和終止時，?轉(zhuǎn)租合同也應(yīng)隨?之變更、解除和?終止。十、合?同的變更、解除?與終止1、雙?方可以協(xié)商變更?或終止本合同。?2、甲方有以?下行為之一的，?乙方有權(quán)解除合?同：（1）不?能提供房屋或所?提供房屋不符合?約定條件，嚴(yán)重?影響居住和使用?的。（2）甲?方未盡房屋修繕?義務(wù)，嚴(yán)重影響?居住和使用的。?3、房屋租賃?期間，乙方有下?列行為之一的，?甲方有權(quán)解除合?同，收回出租房?屋;（1）未?經(jīng)甲方書面同意?，轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承?租房屋。（2?）未經(jīng)甲方書面?同意，拆改變動?房屋結(jié)構(gòu)。（?3）損壞承租房?屋，在甲方提出?的合理期限內(nèi)仍?未修復(fù)的。（?4）未經(jīng)甲方書?面同意，改變本?合同約定的房屋?租賃用途。（?5）利用承租房?屋存放危險物品?或進(jìn)行違法活動?。（6）逾期?未交納按約定應(yīng)?當(dāng)由乙方交納的?各項(xiàng)費(fèi)用，已經(jīng)?給甲方造成嚴(yán)重?損害的。（7?）拖欠房租累計?____個月以?上。4、租賃?期滿