物業(yè)承包合同官方版（5篇）

第27頁共27頁物業(yè)承包合同官?方版委托方（?以下簡稱甲方）?：受委托方（?以下簡稱乙方）?：根據(jù)《城市?新建住宅小區(qū)管?理辦法》及其實?施細則等國家、?地方有關物業(yè)管?理法律、法規(guī)和?政策，在平等、?自愿、協(xié)商一致?的基礎上，就甲?方委托乙方（承?包給乙方）對小?區(qū)實行相對專業(yè)?化、一體化的物?業(yè)管理訂立本合?同。第一條物?業(yè)基本情況座落?位置：____?_;占地面積：?約平方米;建筑?面積：約平方米?;其中住宅：約?平方米;物業(yè)類?型：低層商住樓?。第二條委托?管理事項（一?）房屋共用部位?的維護和管理。?房屋共用部位?是指房屋主體承?重結構部位（樓?蓋、屋頂、梁、?柱、內(nèi)外墻體、?基礎等）、戶外?墻面、樓梯間、?走廊通道、門廳?等。（二）房?屋共用設施設備?及其運行的維護?和管理。房屋?共用設施設備是?指共用的上下水?道、落水管、水?箱、天線、供電?線路、通訊線路?、供氣線路、照?明、消防設施、?綠化、道路等。?（三）公共環(huán)?境衛(wèi)生。公共?環(huán)境衛(wèi)生是指公?共場地、房屋共?用部位的生活垃?圾、灰塵、淤泥?等的收集、清運?。（四）治安?防范。1、內(nèi)?容協(xié)助公安部門?維護本小區(qū)的公?共秩序（包括安?全監(jiān)控、巡視、?門崗、消防的監(jiān)?控等），對進入?本小區(qū)的可疑人?員進行詢問和盤?查。2、責任?（1）制止本小?區(qū)擾亂公共秩序?的行為發(fā)生，制?止無效的，應立?即通報政府相關?部門處理;（?2）制止本小區(qū)?內(nèi)危害公共安全?和個人安全的行?為發(fā)生，制止無?效的，應立即通?報政府相關部門?處理;（3）?協(xié)助政府部門調(diào)?查處理本小區(qū)內(nèi)?火災、盜案、和?人身傷害等突發(fā)?事件。（五）?交通秩序和車輛?停放。1、對?車輛的行駛和停?放秩序?qū)嵤┯行?有償管理;2?、對本小區(qū)內(nèi)亂?停亂放的車輛實?行統(tǒng)一規(guī)劃管理?;3、有權對?不遵守本小區(qū)相?關管理規(guī)章制度?和認為有危險的?車輛謝絕停放。?（六）房屋裝?飾裝修管理。?業(yè)主的房屋裝修?及小區(qū)內(nèi)的各項?與房屋結構和涉?及公共部位、公?共設施的大小施?工或項目，應立?即通報甲方，甲?方認可后方能與?第三方簽訂《房?屋裝飾裝修管理?協(xié)議》，辦理相?關施工手續(xù)，再?開始施工。工?程完畢后，需通?知甲方共同檢查?認可后，第三方?才能使用。（?七）每月抄水電?表，計算、開票?并代業(yè)主轉交水?電費。搞好物?業(yè)管理、收集、?保存好物業(yè)管理?的相關檔案、資?料。（八）法?律法規(guī)和政策規(guī)?定的由物業(yè)管理?公司規(guī)定的其他?事項。第三條?甲方的權利和義?務1.保管好?由乙方代收的房?屋維修養(yǎng)護基金?（簡稱維修金）?，與乙方議定年?度管理計劃、管?理目標、年度費?用概預算等。?2.合同簽訂起?的前兩月，由甲?方派人指導物管?抄電表、水表，?并做好各項費收?的核算，收繳工?作。但需接受?業(yè)主的監(jiān)督。?3.對乙方的管?理實施監(jiān)督檢查?，每年全面進行?一次考核評定，?如因乙方管理不?善，造成重大經(jīng)?濟損失或管理失?誤，甲方有權終?止合同，并保留?追訴權。4.?委托乙方對違反?物業(yè)管理法規(guī)政?策及業(yè)主公約的?行為進行處理：?包括責令停止違?章行為、要求賠?償經(jīng)濟損失及支?付違約金、對無?故不繳、交有關?費用或拒不改正?違章行為的責任?人采取通知、解?釋、停水、停電?等催繳催改措施?。5.委托乙?方按規(guī)定畫出停?車位，先滿足業(yè)?主停車，有剩車?位方可考慮適當?的外來停車，停?車一律收取適當?費用，用于補貼?本小區(qū)物業(yè)管理?費用。6.甲?方在合同生效之?日起按相關規(guī)定?向乙方提供管理?用房（物管房）?，由乙方在管理?期間無償使用（?所有權屬于全體?業(yè)主），并在乙?方管理期滿時予?以收回。7.?甲方在合同生效?之日起按規(guī)定向?乙方提供本物業(yè)?所有的物業(yè)及物?業(yè)管理檔案、資?料，并在乙方管?理期滿時予以收?回。8.不得?干涉乙方依法或?依本合同規(guī)定內(nèi)?容所進行的管理?和經(jīng)營活動。?9.協(xié)助處理、?協(xié)調(diào)非乙方原因?而產(chǎn)生的各種糾?紛。協(xié)助乙方?做好物業(yè)管理工?作和宣傳教育、?文化活動。1?0.法規(guī)政策規(guī)?定由甲方承擔的?其他責任。第?四條乙方的權利?和義務1.根?據(jù)有關法律、法?規(guī)政策及本合同?的規(guī)定，制訂該?物業(yè)的各項管理?辦法、規(guī)章制度?、實施細則，自?主開展各項管理?經(jīng)營活動，但不?得損害大多數(shù)業(yè)?主（住用戶）的?合法權益，獲取?不當利益。2?.遵照國家、地?方物業(yè)管理服務?收費規(guī)定，按物?業(yè)管理的服務項?目、服務內(nèi)容。?服務深度，測?算物業(yè)管理服務?收費標準，并向?甲方提供測算依?據(jù)，嚴格按合同?規(guī)定的收費標準?收取，不得擅自?加價，不得只收?費不服務或多收?費少服務。3?.負責編制房屋?及附屬設施、設?備年度維修養(yǎng)護?計劃和大中修方?案，經(jīng)與甲方議?定后由乙方組織?實施。4.有?權依照法規(guī)政策?、本合同和業(yè)主?公約的規(guī)定對違?反業(yè)主公約和物?業(yè)管理法規(guī)政策?的行為進行處理?。5.有權選?聘專營公司或有?勞動能力的個人?承擔本物業(yè)的專?項管理業(yè)務并支?付費用、但不得?將整體管理責任?及利益轉讓給其?他人或單位，不?得將重要專項業(yè)?務承包給個人。?6.接受物業(yè)?管理主管部門及?有關政府部門的?監(jiān)督、指導，并?接受甲方和業(yè)主?的監(jiān)督。7.?每月定期向小區(qū)?繳納元承包管理?費，作為小區(qū)業(yè)?主委員會的日常?必須開支積存;?協(xié)助業(yè)主委員會?及時向全體業(yè)主?張榜公布小區(qū)收?支民主賬以及需?業(yè)主分擔的大型?維修民主賬。?8.對本物業(yè)的?公用設施不得擅?自占用和改變使?用功能，如需在?本物業(yè)內(nèi)改擴建?完善配套項目，?須報甲方和有關?部門批準后方可?實施。9.建?立本物業(yè)的物業(yè)?管理檔案并負責?及時記載有關變?更情況。10?.開展有效的社?區(qū)文化活動和便?民服務工作。?11.本合同終?止時，乙方必須?向甲方移交原委?托管理的全部物?業(yè)及其各類管理?檔案、財務等資?料;移交本物業(yè)?的公共財產(chǎn)，包?括用管理費、公?共收入積累形成?的資產(chǎn)。12?.不承擔對業(yè)主?及非業(yè)主使用人?的人身、財產(chǎn)的?保管保險義務（?另有，專門合同?規(guī)定除外。）?第五條物業(yè)管理?服務目標。1?、房屋共用部位?、房屋共用設施?設備及其運行的?維護和管理，及?時，不拖延。?（盡量減少給業(yè)?主帶來的不便）?2、公共環(huán)境衛(wèi)?生、治安秩序良?好，大部分業(yè)主?滿意。（樓道?地面每天掃、拖?;扶手每天擦;?樓道的天然氣表?箱、窗臺，地面?頑固污漬等每周?至少徹底清掃1?次;樓梯每天早?上7點后清掃，?小區(qū)的車輛停放?處待車輛開出后?清掃，要確保車?輛停放處及院子?內(nèi)的衛(wèi)生徹底并?保持好）3、?管理人員（保安?）態(tài)度端正，與?業(yè)主和諧相處。?（對業(yè)主提出?的合理的意見和?建議進行采納，?對業(yè)主的有關疑?問進行耐心的解?釋）4、保安?工作制度上墻，?24小時在崗值?班。5、適時?組織對綠化帶進?行澆水、除草，?確?；ú蓍L勢良?好。6、適時?組織對樓道進行?粉刷、適時組織?對化糞池進行清?理。（墻壁粉?刷和清理化糞池?的費用由從小區(qū)?維修基金內(nèi)支出?）7、對易造成?管道堵塞的店面?，特別是餐館的?排污管道進行檢?查、指導，并落?實責任。8、?對業(yè)主的客人、?朋友來訪做好及?時登記，嚴禁業(yè)?主及業(yè)主的客人?、朋友以外的嫌?疑人員隨便進入?小區(qū)。9、小?區(qū)的樓道、墻壁?嚴禁粘貼廣告，?大型廣告牌需征?得業(yè)主委員會同?意后才能定制。?10、管理小?區(qū)內(nèi)車輛的停放?，要求整齊、規(guī)?范，不影響行走?、應急通道，并?關掉警報器。?安全通道內(nèi)嚴禁?停車。11、?居民休息期間，?嚴禁有人在小區(qū)?內(nèi)高聲喧嘩、吵?鬧、開警報聲、?放鞭炮、煙花等?。第六條管理?服務費用1、?本物業(yè)的管理服?務費在政府規(guī)定?的標準范圍內(nèi)，?由甲乙雙方協(xié)商?，按住戶元/平?方米，業(yè)主摩托?車元/月費用收?取。（小車和?對外摩托車停放?費由物管自定）?2、管理服務?費標準的調(diào)整，?以每年當?shù)卣?公布的物價漲跌?幅度作參考，并?由甲乙雙方議定?后調(diào)整。3、?乙方每月定期向?小區(qū)繳納300?元承包管理費，?作為小區(qū)業(yè)主委?員會的日常必須?開支積存（以上?第四條第7項）?后;其余費收用?于乙方的各項管?理、購買小物品?和五項保險費等?。4、業(yè)主私?人室內(nèi)的設備設?施維修，如需要?委托給乙方，乙?方應做好服務，?相關費用由業(yè)主?私人承擔。（?沒按月繳納維修?金的業(yè)主，因室?外公用設備設施?引發(fā)的室內(nèi)室外?所有維修費用，?全部自己承擔。?）5、乙方對?物業(yè)產(chǎn)權人、使?用人的房屋自用?部位、自用設備?的維修養(yǎng)護，及?其他特約服務，?采取成本核算方?式，按實際發(fā)生?費用計收;甲方?保留對乙方的上?述收費項目及標?準進行審核和監(jiān)?督。6、房屋?建筑（本體）的?共同部位及共用?設施設備的維修?、養(yǎng)護與更新改?造，由乙方提出?方案，經(jīng)雙方議?定后實施，所需?經(jīng)費按規(guī)定在房?屋本體維修基金?中支付（或其他?方式支付）。?房屋本體維修基?金的收取執(zhí)行市?政府物業(yè)管理主?管部門的指導標?準。甲乙雙方?有權利和義務督?促業(yè)主繳交上述?基金并配合維護?。第七條獎懲?措施1、乙方?全面完成合同規(guī)?定的各項管理目?標，甲方可根據(jù)?實際情況，對乙?方進行適當?shù)莫?勵;（獎金由甲?方根據(jù)實際情況?討論決定后，從?管理費用中支出?）2、乙方未完?成合同規(guī)定的各?項管理目標，甲?方可根據(jù)實際情?況，對乙方進行?必要的懲罰;?3、合同期滿后?，乙方可參加甲?方的管理招投標?并在同等條件下?優(yōu)先獲得管理權?，但根據(jù)法規(guī)政?策或主管部門規(guī)?定被取消投標資?格或優(yōu)先管理資?格的除外。4?、乙方全部完成?合同責任并管理?成績優(yōu)秀，多數(shù)?業(yè)主反映良好，?可以不參加招投?標而直接續(xù)訂合?同。第八條違?約責任1、如?因甲方原因，造?成乙方未完成規(guī)?定管理目標或直?接造成乙方經(jīng)濟?損失的，甲方應?給予乙方相應補?償;乙方有權要?求甲方限期整改?，并有權終止合?同。2、如因?乙方原因，造成?不能完成管理目?標或直接造成甲?方經(jīng)濟損失的，?乙方應給予甲方?相應補償。甲?方有權要求乙方?限期整改，并有?權終止合同。?3、因甲方房屋?建筑或設施設備?質(zhì)量或安裝技術?等原因，造成重?大事故的，由甲?方承擔責任并負?責善后處理。?因乙方管理不善?或操作不當?shù)仍?因造成重大事故?的，由乙方承擔?責任并負責善后?處理。（產(chǎn)生?事故的直接原因?，以政府有關部?門的鑒定結論為?準）4、甲、?乙雙方如有采取?不正當競爭手段?而取得管理權或?致使對方失去管?理權，或造成對?方經(jīng)濟損失的，?應當承擔全部責?任。第九條其?他事項1、雙?方可對本合同的?條款進行修訂更?改或補充，以書?面簽訂補充協(xié)議?，補充協(xié)議與本?合同具有同等效?力。2、合同?規(guī)定的管理期滿?，本合同自然終?止，雙方如續(xù)訂?合同，應在該合?同期滿三個月前?向?qū)Ψ教岢鰰?意見。3、本?合同執(zhí)行期間，?如遇不可抗力，?致使合同無法履?行時，雙方均不?承擔違約責任并?按有關法規(guī)政策?規(guī)定及時協(xié)商處?理。4、本合?同在履行中如發(fā)?生爭議，雙方應?協(xié)商解決，協(xié)商?不成時，提請物?業(yè)管理行政主管?部門調(diào)解，調(diào)解?不成的，任何一?方可用司法程解?決。5、本合?同之附件均為合?同有效組成部分?;本合同及其附?件內(nèi)，空格部分?填寫的文字加蓋?雙方印章后與印?刷文字具有同等?效力。本合同?及其附件和補充?協(xié)議中未規(guī)定的?事項，均遵照中?華人民共和國有?關法律、法規(guī)和?政策執(zhí)行。6?、本合同正本連?同附件共8頁，?一式二份，甲、?乙雙方各執(zhí)一份?，具有同等法律?效力。7、本?合同自規(guī)定之日?起生效。第十?條合同期限本合?同期限為___?_年。自__?__年____?月____日起?至____年_?___月___?_日止。承包?期滿，雙方無異?議可以延續(xù)，但?須提前一個月續(xù)?簽合同。甲方?代表簽字蓋章：?____年_?___月___?_日乙方代表?簽字蓋章：_?___年___?_月____日?物業(yè)承包合同?官方版（二）?委托方：（以下?簡稱甲方）受?委托方：（以下?簡稱乙方）根?據(jù)《中華人民共?和國民法典》、?及其實施細則等?國家、地方有關?物業(yè)管理法律、?法規(guī)和政策，在?平等、自愿、協(xié)?商一致的基礎上?，甲乙雙方現(xiàn)就?有關宜達成以下?合同條款。一?、委托管理的范?圍及事項（一?）管理范圍：?物業(yè)類型：坐?落位置：建筑?占地：綠地面?積：（二）管?理事項：1、?房屋的使用、維?修、養(yǎng)護。包括?：屋頂、梁、板?、柱、墻體等承?重結構，樓梯間?、門廳、走廊、?墻地面等。2?、區(qū)域內(nèi)設備、?設施維修、養(yǎng)護?、運行和管理。?包括：供水、供?暖、供電、照明?、消防及其他設?備設施。3、?公用設施和附屬?建筑物、構筑物?的維修、養(yǎng)護、?管理。包括：道?路、化糞池、溝?渠、自行車棚、?停車場等。4?、公用綠地、花?木、建筑小品等?的養(yǎng)護、管理。?5、公共衛(wèi)生?的清潔、垃圾收?集、清運。6?、交通與車輛停?放秩序的管理。?7、安全巡視?、門崗值勤、安?全監(jiān)控、人員登?記。8、管理?與物業(yè)相關的檔?案資料等。二?、物業(yè)管理服務?內(nèi)容及標準（?一）保安1、?保安人員按照職?責堅持門崗值勤?，交接班要準時?并做好交接班記?錄，加強日常巡?視和監(jiān)控，積極?與公安部門配合?，保證物業(yè)安全?。2、對外來?辦事人員要進行?人員登記、記錄?和引導，懂得禮?儀知識，講究文?明禮貌。對內(nèi)工?作人員要檢查、?督促持證進入辦?公樓。3、監(jiān)?控室要實行24?小時監(jiān)控值班，?做好值班記錄，?杜絕非工作人員?進入，保證儀器?和設備的安全，?隨時提供監(jiān)控資?料。4、定期?進行消防設備的?檢查和保養(yǎng)，保?證消防設備始終?處于良好狀態(tài)，?發(fā)現(xiàn)火災事故或?隱患，及時處理?并上報有關部門?。5、停車場?的車輛要排列整?齊，隨時指導車?輛停放位置，督?促車輛鎖閉情況?，檢查車庫的安?全性，嚴防偷盜?和交通事故的發(fā)?生。6、嚴防?刑事案件和治安?事件的發(fā)生，隨?時處理緊急情況?和制止突發(fā)事件?，維護工作秩序?，確保正常辦公?。（二）區(qū)域?內(nèi)設備、設施維?修與養(yǎng)護1、?隨時更換和修復?損壞的燈泡、燈?具、開關等電器?設備，保證各種?電氣設施和元件?的完好。2、?上下水的保養(yǎng)，?水設施跑、漏水?的止水和修補，?水閥、便器具、?管道的檢修和更?換等。3、房?屋的主體結構，?各種墻、梁、板?柱和門窗洞口的?修復。4、各?種機械設備和電?器設備的簡單修?復并按照設備說?明書規(guī)定時間和?操作規(guī)程進行檢?修。5、設立?專業(yè)人員對供電?、供水、等設備?進行日常維護、?保養(yǎng)，按時對各?種設備進行檢查?、保證設備的正?常運行。6、?依據(jù)設備規(guī)定要?求及操作規(guī)程按?時檢修并做好記?錄工作，定期派?專業(yè)人員對系統(tǒng)?進行測試、檢查?，消除事故隱患?，確保系統(tǒng)安全?、可靠。7、?定期對破損和老?化設施進行更換?和修補，定期擦?拭灰塵、污漬和?刷防腐漆等。?8、維修及時率?達到100%，?人員30分鐘到?位。做到小修1?2小時內(nèi)完畢，?大修要連續(xù)修復?并安排工程人員?24小時值班，?對在時限內(nèi)不能?完成的，要向甲?方說明原因。?（三）公用綠地?、花木、建筑小?品等的養(yǎng)護、管?理1、綠化植?物每月要進行定?期的澆水、施肥?、修剪。2、?定期噴灑藥劑，?使花木無明顯枯?萎及病蟲害現(xiàn)象?。3、及時清?除里面的雜草，?每天清除花卉、?葉莖的塵土，保?持盆內(nèi)、草坪內(nèi)?無雜物。（四?）保潔1、每?天要徹底清掃庭?院、門廳、走廊?、樓梯一次，垃?圾及時清運。辦?公時間設置專職?衛(wèi)生員對區(qū)域內(nèi)?的衛(wèi)生進行保潔?維護。保持區(qū)域?內(nèi)停車暢通，道?路、綠地無廢棄?物，使區(qū)域內(nèi)地?面無雜物、污漬?。對燈具、開關?、把手、樓梯扶?手及時擦拭。走?廊放置的痰桶及?時清理。2、?每晚對衛(wèi)生間進?行徹底清潔。包?括：垃圾和方便?飯盒及時清走，?墻面便器具、潔?具、墻瓷磚、地?磚的洗刷，拖布?和日用品要擺放?整齊，每周對衛(wèi)?生間徹底沖刷一?次，開水器每周?放水、除垢一次?，定時噴灑空氣?清新劑，保證無?異味。3、停?車場每周徹底清?掃一次，及時清?理污水、污物，?。4、化糞池?定時清理、保證?正常使用。（?五）信函、報刊?、文件等的郵寄?與收發(fā)1、對?郵寄和收取的報?刊、文件、信函?、包裹單、匯款?單等及時登記，?保管好收據(jù)以便?查詢。2、對?從郵局或郵遞員?中領取的物品、?報刊、信函和各?種單據(jù)要逐一登?記，不得冒領或?錯領，對有問題?的，要提出疑議?。3、分發(fā)報?刊、文件、信函?、包裹單、匯款?單等要做到準確?無差錯。同時制?止內(nèi)部的冒領或?錯領行為。如有?錯誤，要追究當?班人的責任。?4、及時通知收?件人領取郵件，?做到準確無誤，?文明禮貌，熱情?周到。5、對?甲方的機密、重?要文件、信函負?有保密責任.?（六）迎接檢查?與召開會議特約?服務迎接檢查?和召開會議時要?做到全部人員聽?從甲方安排，隨?時提供保安、保?潔等服務，保持?區(qū)域內(nèi)停車暢通?，道路、綠地無?廢棄物，使區(qū)域?內(nèi)地面無雜物、?污漬，確保領導?在清新、優(yōu)雅的?環(huán)境中舒心、愉?快地工作。三?、合同期限本?合同期限為__?__年。自__?__年____?月____日起?至____年_?___月___?_日止。四、?甲方的權利和義?務1.權利：?（1）參與管?理區(qū)域內(nèi)的各項?物業(yè)管理;（?2）對乙方的管?理實施監(jiān)督檢查?。如因乙方管理?不善，造成的經(jīng)?濟損失或管理失?誤，經(jīng)市政府物?業(yè)管理主管部門?認定，有權終止?合同或要求調(diào)換?人員。2.義?務：（1）服?從物業(yè)工作人員?的管理，按規(guī)定?繳納物業(yè)管理費?用;（2）協(xié)?助乙方落實各項?管理工作;（?3）甲方在合同?生效之日起，按?政府規(guī)定向乙方?無償提供辦公用?房;（4）遵?守國家及行政主?管部門制定的法?律法規(guī)。五、?乙方的權利和義?務1.權利：?（1）根據(jù)有?關法律法規(guī)結合?實際情況，制定?管理辦法;（?2）依照與委托?方的《物業(yè)管理?服務合同》和管?理辦法對管理區(qū)?進行管理;（?3）依照規(guī)定收?取管理費用;?（4）有權要求?甲方協(xié)助管理;?（5）違背問?題由甲方負責。?2.義務：?（1）履行以委?托方的物業(yè)管理?合同依法經(jīng)營;?（2）接受甲?方監(jiān)督;（3?）重大管理措施?提交甲方審議;?（4）組織和?協(xié)助有關部門提?供管理區(qū)生活服?務;（5）接?受當?shù)胤慨a(chǎn)部門?和有關部門的指?導。（6）不?承擔對甲方工作?人員的人身、財?產(chǎn)的保管保險義?務（另有，專門?合同規(guī)定除外）?六、管理服務?費用l.本物?業(yè)的管理服務費?按雙方協(xié)商的標?準由乙方向甲方?收取，即自__?__年____?月____日起?新入伙租戶每月?租金的____?%.2.乙方?對甲方的區(qū)域內(nèi)?設備、設施維修?與養(yǎng)護，及其他?特約服務，采取?成本核算方式，?按實際發(fā)生費用?計收;但甲方有?權對乙方的上述?收費項目及標準?進行審核和監(jiān)督?。3.房屋建?筑（本體）設施?設備的維修、養(yǎng)?護與更新改造，?由乙方提出方案?，經(jīng)雙方議定后?實施，所需經(jīng)費?由方承擔。七?、違約責任1?.甲方違反乙方?制定的《物業(yè)管?理規(guī)章制度》的?行為，乙方有權?制止并按要求恢?復原狀，并賠償?損失。乙方違反?本合同的，甲方?有權制止并限期?整改。直至追究?相關責任。2?.因甲方房屋建?筑或設施設備質(zhì)?量或安裝技術等?原因，造成重大?事故的，由甲方?承擔責任并負責?善后處理。因乙?方管理不善或操?作不當?shù)仍蛟?成重大事故的，?由乙方承擔責任?并負責善后處理?。（產(chǎn)生事故的?直接原因，以政?府有關部門的鑒?定結論為準）?八、其他事項?1.雙方可對本?合同的條款進行?修訂更改或補充?，以書面簽訂補?充協(xié)議，補充協(xié)?議與本合同具有?同等效力。2?.合同規(guī)定的管?理期滿，本合同?自然終止，雙方?如續(xù)訂合同，應?在該合同期滿三?個月前向?qū)Ψ教?出書面意見。?3.本合同執(zhí)行?期間，如遇不可?抗力，致使合同?無法履行時，雙?方均不承擔違約?責任并按有關法?規(guī)政策規(guī)定及時?協(xié)商處理。4?.本合同之附件?均為合同有效組?成部分;本合同?及其附件內(nèi)，空?格部分填寫的文?字與印刷文字具?有同等效力。?5.本合同及其?附件和補充協(xié)議?中未規(guī)定的事項?，均遵照中華人?民共和國有關法?律、法規(guī)和政策?執(zhí)行。6.本?合同，一式三份?，甲、乙雙方及?物業(yè)管理主管部?門（備案）各執(zhí)?一份，具有同等?法律效力。7?.本合同自簽訂?之日起生效。?甲方簽章：__?___??????乙方簽章：_?_______?__法人代表?：_____????????法人代表：__?______?_年____月?____日物?業(yè)承包合同官方?版（三）甲方?：乙方：為?了提高物業(yè)小區(qū)?的服務質(zhì)量，根?據(jù)《民法典》、?《物業(yè)管理條例?》及相關規(guī)定，?甲、乙雙方經(jīng)過?友好商談，就乙?方以甲方名義承?接并經(jīng)營【小區(qū)?】一事達成如下?協(xié)議，共同遵照?執(zhí)行。第一條?：承包的內(nèi)容、?面積、地點，甲?方，將位于共計?平方米的物業(yè)承?包給乙方管理。?第二條：承包?經(jīng)營方式本協(xié)?議生效后，乙方?可以甲方名義進?行小區(qū)的物業(yè)管?理和物業(yè)服務，?甲方不干涉乙方?的具體經(jīng)營和管?理。乙方負責小?區(qū)物業(yè)費用的收?繳、代收水電費?、日常維護、維?修等工作;在物?業(yè)管理經(jīng)營中所?產(chǎn)生的管理費、?維修費、材料費?等相關費用由乙?方自行承擔。?第三條：承包期?限第四條：承?包期間相關經(jīng)營?管理事項的約定?1、乙方實行?獨立核算，自付?贏虧。2、承?包期內(nèi)乙方必須?守法經(jīng)營，設法?規(guī)避經(jīng)營風險，?獨立承擔民事責?任和刑事責任，?在物業(yè)管理活動?中如發(fā)生丟失、?盜搶、火災等過?失責任事故，造?成人身或財產(chǎn)損?失，甲方均不予?承擔任何責任。?3、無論在何?種情況下乙方均?不得以甲方名義?從事與物業(yè)管理?、物業(yè)服務無關?的任何經(jīng)營活動?，亦不得擅自對?外簽約、出據(jù)證?明等。4、乙?方在經(jīng)營活動中?不得影響到甲方?聲譽,若給甲方?造成經(jīng)濟損失或?聲譽損失應酌情?予以賠償，挽回?影響。5、乙?方代收小區(qū)水、?電費。在每月的?____號前按?甲方水、電總表?計量數(shù)額，向甲?方財務繳納費用?。第五條：未?盡事宜約定甲?、乙雙方就本協(xié)?議書未盡事宜，?可另行協(xié)商作出?補充協(xié)議，補充?協(xié)議與本協(xié)議書?具有同等效力。?甲、乙雙方在履?行本協(xié)議發(fā)生的?所有糾紛，應當?協(xié)商解決，協(xié)商?不成時，均有權?向有管轄權的人?民法院提起訴訟?。本合同一式?二份，甲、乙雙?方各執(zhí)一份，具?有同等法律效力?。本合同經(jīng)雙方?簽字蓋章之后即?為生效。甲方?（公章）：__?___?????乙方（公章?）：_____?法定代表人（?簽字）：___?__?法定?代表人（簽字）?：_____?____年__?__月____?日?????____?年____月_?___日物業(yè)?承包合同官方版?（四）甲方：?乙方：甲方?系人企業(yè)，為工?作提供綜合性的?勞動服務;乙方?系以為主的獨立?勞動者合伙組織?，為社會提供勞?動服務。甲方為?了更好的為提供?優(yōu)質(zhì)的服務，促?進事業(yè)的發(fā)展，?甲方將物業(yè)管理?工作承包給乙方?，乙方同意集體?承包該物業(yè)的管?理工作。為了保?護雙方的合法權?益，明確雙方的?權利與義務，現(xiàn)?就乙方承包物業(yè)?管理的相關事宜?，經(jīng)雙方充分協(xié)?商，特訂立本合?同，以資共同遵?守。第一條物?業(yè)管理承包合同?的內(nèi)容、面積、?地點甲方將位?于共計平方米的?物業(yè)承包給乙方?管理，乙方負責?該物業(yè)的管理、?日常維護等全部?工作。（詳見工?作內(nèi)容清單）?第二條物業(yè)管理?承包合同期限?承包期限為一年?，從____年?____月__?__日起至__?__年____?月____日止?。承包期滿，雙?方無異議可以順?延，但需在承包?期滿前一個月另?行訂立書面協(xié)議?。第三條物業(yè)?管理承包合同費?用的金額與支付?方式1、甲方?每年需向乙方支?付承包費人民幣?____元;?2、承包費采用?分期付款的方式?，即：___?_年____月?____日支付?人民幣____?元;____?年____月_?___日支付人?民幣____元?;第四條雙方?的權利義務1?、甲方適時指派?技術人員對乙方?進行技術指導，?派管理人員對乙?方進行監(jiān)督與管?理，乙方應當服?從甲方的監(jiān)督與?指導。2、甲?方應當按時向乙?方支付物業(yè)管理?承包費，乙方應?當按時完成承包?的物業(yè)管理任務?。3、在本合?同簽訂之日起日?內(nèi)，乙方應當選?派不得少于人對?該區(qū)物業(yè)進行管?理和日常維護，?乙方指派的人員?由乙方自行安排?，但是應當報甲?方同意與備案。?4、乙方初步?安排的工作人員?是;甲方對此經(jīng)?審核認為符合甲?方的要求。5?、在未征得甲方?書面同意的情況?下，乙方不得隨?意變更人員，否?則甲方有權解除?本合同;甲方認?為乙方安排的人?員不適合從事物?業(yè)管理工作的，?有權要求乙方更?換人員，乙方應?當按照甲方的要?求更換管理和日?常維護人員，否?則甲方有權解除?本合同。6、?甲方為乙方購買?賠償最高金額為?人民幣100，?000元的意外?傷害保險;乙方?在承包經(jīng)營期間?受到意外傷害可?以享受賠償。?7、乙方必須服?從甲方技術人員?的管理指導，按?甲方的要求進行?管理和日常維護?工作。8、乙?方以及乙方成員?在承包管理期間?，要自覺加強安?全生產(chǎn)意識，在?工作中注意安全?，并應當遵守甲?方制訂并公布的?工作手則與操作?規(guī)程。若乙方嚴?重違反甲方工作?手則與規(guī)程，經(jīng)?警告拒不改正的?，甲方有單方權?解除本承包合同?。9、乙方應?根據(jù)甲方的要求?，做到：第五?條獎勵與處罰?1、甲、乙雙方?任何一方違反本?合同的約定，給?對方造成損失的?，均應賠償守約?方所造成的損失?。2、甲方有?權根據(jù)乙方對承?包的物業(yè)管理效?果的好壞，對乙?方進行適當?shù)莫?勵與必要的處罰?。（獎勵與處罰?的幅度不得超過?承包金總額的2?5%）。3、?若乙方不服從甲?方的、指導、管?理與監(jiān)督，甲方?有權單方宣布解?除本承包合同，?未付承包費不再?支付。4、乙?方不得私自變賣?甲方提供的物業(yè)?管理及日常維護?工具、設施等，?違者除給予沒收?非法所得外，并?應按實物折價金?額3倍賠償，情?節(jié)特別嚴重者，?移交公安機關處?理。第六條不?可抗力如因不?可抗力的自然災?害，造成乙方承?包的物業(yè)損失，?經(jīng)調(diào)查證實后，?甲方應據(jù)實減免?乙方的義務。?第七條物業(yè)管理?承包合同其他事?項1、乙方以?及乙方的成員承?諾：本合同旨在?承包甲方的物業(yè)?管理工作，乙方?及其成員與甲方?為承包與發(fā)包關?系，而不認為與?甲方存在勞動關?系，或者是甲方?的員工，并由此?主張相關的權利?與義務。2、?若乙方的成員需?要委托甲方代買?社會勞動保險或?者醫(yī)療保險的，?甲方可以提供協(xié)?助，但所有的保?險費用由乙方自?行承擔（或者授?權甲方從承包費?中直接劃扣）。?3、乙方授權?委托甲方每月向?乙方成員支付勞?務費人民幣__?__元;支付勞?務費人民幣__?__元;向支付?勞務人民幣__?__元，共計人?民幣____元?;乙方在此授權?甲方直接從應當?支付乙方的承包?費中扣除上述費?用。4、本合?同從承包之日起?生效，合同期滿?失效。合同期滿?后雙方如愿意繼?續(xù)合作，必須重?新訂立承包合同?。5、在合同?執(zhí)行中如有未盡?事宜，應由雙方?共同協(xié)商，做出?補充約定，補充?約定與本合同具?有同等效力。?6、如因本合同?發(fā)生爭議，雙方?應當協(xié)商解決，?協(xié)商不成的，任?何一方均可向合?同簽訂地的人民?法院提起訴訟。?7、本物業(yè)管?理承包合同一式?二份，雙方各執(zhí)?一份，均具有同?等法律效力。?甲方：法定代?表人：乙方（?簽約代表簽名）?：乙方（全體?成員簽名）：?合同簽訂日期：?____年__?__月____?日合同簽訂地?：物業(yè)承包合?同官方版（五）?甲方：乙方?：甲方系xx?人企業(yè)，為xx?工作提供綜合性?的勞動服務;乙?方系以xx為主?的獨立勞動者合?伙組織，為社會?提供勞動服務。?甲方為了更好的?為xx提供優(yōu)質(zhì)?的服務，促進x?x事業(yè)的發(fā)展，?甲方將xx物業(yè)?管理工作承包給?乙方，乙方同意?集體承包該物業(yè)?的管理工作。為?了保護雙方的合?法權益，明確雙?方的權利與義務?，現(xiàn)就乙方承包?xx物業(yè)管理的?相關事宜，經(jīng)雙?方充分協(xié)商，特?訂立本合同，以?資共同遵守。?第一條承包的內(nèi)?容、面積、地點?甲方將位于共?計平方米的物業(yè)?承包給乙方管理?，乙方負責該物?業(yè)的管理、日常?維護等全部工作?。（詳見工作內(nèi)?容清單）第二?條承包期限承?包期限為一年，?從____年_?___月___?_日起至___?_年____月?____日止。?承包期滿，雙方?無異議可以順延?，但需在承包期?滿前一個月另行?訂立書面協(xié)議。?第三條承包費?的金額與支付方?式1、甲方每?年需向乙方支付?承包費人民幣_?___元;2?、承包費采用分?期付款的方式，?即：____?年____月_?___日支付人?民幣____元?;____年?____月__?__日支付人民?幣____元;?第四條雙方的?權利義務1、?甲方適時指派技?術人員對乙方進?行技術指導，派?管理人員對乙方?進行監(jiān)督與管理?，乙方應當服從?甲方的監(jiān)督與指?導。2、甲方?應當按時向乙方?支付物業(yè)管理承?包費，乙方應當?按時完成承包的?物業(yè)管理任務。?3、在本合同?簽訂之日起日內(nèi)?，乙方應當選派?不得少于人對該?區(qū)物業(yè)進行管理?和日常維護，