物業(yè)公司內(nèi)部承包協(xié)議(掛靠協(xié)議)

物業(yè)公司內(nèi)部承包協(xié)議(掛靠協(xié)議)

物業(yè)公司內(nèi)部承包協(xié)議甲方：某某物業(yè)管理有限公司乙方：張某某鑒于甲方是一家合法成立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，擁有一級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)，乙方是一名具有完全民事權(quán)利和行為能力的中國公民，是甲方聘請的員工。甲方在2011年與長沙市區(qū)路號的“某某空間”小區(qū)的業(yè)主委員會簽訂了為期一年的物業(yè)服務(wù)合同，約定由甲方為該小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)。為了提高項目管理人員的責(zé)任心和績效意識，甲方同意將“某某空間”的物業(yè)服務(wù)按照本協(xié)議的約定條件承包給乙方經(jīng)營管理?，F(xiàn)在，甲乙雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上協(xié)商一致，就乙方承包經(jīng)營“某某空間”的物業(yè)服務(wù)中雙方各自的權(quán)利義務(wù)責(zé)任達(dá)成如下條款：項目概況項目名稱：應(yīng)填寫房屋產(chǎn)權(quán)管理機(jī)關(guān)記載的全稱項目位置：項目建筑面積：項目占地面積：二、承包方式1、甲方任命乙方為“某某空間”物業(yè)服務(wù)項目部經(jīng)理，乙方在整個物業(yè)服務(wù)過程中均以甲方的名義從事物業(yè)服務(wù)及相關(guān)活動。2、乙方每年向甲方支付固定額度的承包費，甲方與“某某空間”業(yè)主委員會簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》中約定的甲方（即某某物業(yè)公司）的權(quán)利和義務(wù)全部由乙方（即張某某）享有和承擔(dān)。由乙方自負(fù)盈虧對“某某空間”小區(qū)的物業(yè)服務(wù)進(jìn)行承包經(jīng)營。三、承包期限本協(xié)議項下的承包經(jīng)營期限為一年，自年月日至年月日。四、承包費用及其支付方式承包費為人民幣元/年。乙方應(yīng)于每年的月日前向甲方一次性支付當(dāng)年的承包費。五、共有設(shè)施設(shè)備的管理在承包經(jīng)營期間，乙方應(yīng)按照甲方與“某某空間”業(yè)主委員會簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》的約定、甲方或甲方授權(quán)乙方所作出的承諾、制定的物業(yè)服務(wù)細(xì)則及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，對“某某空間”小區(qū)的共有設(shè)施設(shè)備（包括但不限于電梯、水泵房、配電間、地下車庫、蓄水池、熱水管道、給排水管道、消防設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域配置休閑設(shè)施設(shè)備）進(jìn)行運行、維護(hù)、保養(yǎng)、維修和管理。乙方應(yīng)聘用足夠數(shù)量的具備相應(yīng)職業(yè)資格證書和技術(shù)能力的專業(yè)人員對共有設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)和維修。乙方應(yīng)杜絕因?qū)灿性O(shè)施設(shè)備不規(guī)范的操作行為給共有設(shè)施設(shè)備造成損害或者給業(yè)主或其他第三方的人身和財產(chǎn)造成損害。否則因此產(chǎn)生的賠償責(zé)任由乙方全部承擔(dān)。乙方有義務(wù)積極維護(hù)、保養(yǎng)和維修共有設(shè)施設(shè)備，以避免因怠于履行義務(wù)而導(dǎo)致共有設(shè)施設(shè)備損壞或給業(yè)主和其他第三方造成人身和財產(chǎn)損失。如果發(fā)生此類情況，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。在承包經(jīng)營期間，乙方應(yīng)按照《物業(yè)服務(wù)合同》、物業(yè)服務(wù)細(xì)則和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，對“某某空間”小區(qū)的共用部位進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)、維修和管理，包括但不限于房屋承重墻、主體結(jié)構(gòu)、公共門廳、走廊、樓梯間、內(nèi)天井、外墻面、屋面等。此外，乙方還需負(fù)責(zé)清潔衛(wèi)生、垃圾收集清運、雨水污水管道的疏通、公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理、車輛停放管理等職責(zé)。乙方應(yīng)聘用具備相應(yīng)職業(yè)資格證書和技術(shù)能力的專業(yè)人員履行上述義務(wù)，并杜絕不規(guī)范操作行為造成的損害和賠償責(zé)任。乙方應(yīng)履行水電費的代收代繳義務(wù)，按照《物業(yè)服務(wù)合同》、相關(guān)法律法規(guī)和雙方其他約定的規(guī)定，制作單獨的賬本記錄。甲方有權(quán)查詢和監(jiān)督乙方的水電費代收代繳記錄。乙方應(yīng)按時代繳水電費，不得將代收代繳的水電費挪作他用，也不得以部分業(yè)主拖欠物業(yè)費為由沖抵代收代繳的水電費。乙方應(yīng)采取合理的方式避免甲方或以甲方名義承擔(dān)差額支付義務(wù)，否則應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如業(yè)主選擇“先購買再使用”方式繳納水電費，當(dāng)乙方與“某某空間”小區(qū)的《物業(yè)服務(wù)合同》終止時，如果業(yè)主還有未使用完的預(yù)購水電量，乙方應(yīng)及時與業(yè)委會或已選聘的其他物業(yè)服務(wù)公司辦理該筆剩余水電費的結(jié)算移交手續(xù)，不得挪用或以沖抵物業(yè)費的名義占為己有。在承包經(jīng)營期間，乙方應(yīng)自行聘任財務(wù)人員處理“某某空間”小區(qū)項目的收支賬目，并對經(jīng)營過程中所有的收支進(jìn)行詳細(xì)記載。甲方有權(quán)對乙方的收支賬目進(jìn)行監(jiān)督和檢查。如乙方需要以甲方名義對外開具發(fā)票，應(yīng)提前向甲方報計劃，將需要使用的發(fā)票種類和數(shù)量告知甲方。甲方審查后從相應(yīng)稅務(wù)部門購得后再交給乙方，由乙方以甲方名義對外開具。乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定將使用完的發(fā)票存根交由甲方財務(wù)處，由甲方統(tǒng)一完稅。乙方承擔(dān)“某某空間”小區(qū)物業(yè)服務(wù)產(chǎn)生的所有稅收和費用。如果這些稅收或費用必須以甲方的名義繳納，乙方應(yīng)在收到甲方口頭或書面通知之日起三日內(nèi)將該筆稅收或費用交至甲方財務(wù)處。乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守我國國家及地方關(guān)于財務(wù)稅收的法律法規(guī)的規(guī)定。如乙方違反前述規(guī)定而產(chǎn)生的行政甚至刑事責(zé)任，全部由乙方承擔(dān)。如因此給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失和商譽損失，乙方應(yīng)對甲方的損失予以足額賠償。為方便乙方獨立從事“某某空間”物業(yè)服務(wù)的經(jīng)營活動，甲方按照法律規(guī)定和本協(xié)議的約定對乙方出具授權(quán)委托書列明乙方的權(quán)限。乙方應(yīng)在甲方授權(quán)范圍內(nèi)實施物業(yè)服務(wù)行為。為方便甲方對乙方承包經(jīng)營過程中風(fēng)險的控制，乙方應(yīng)將原“某某空間”小區(qū)物業(yè)管理處的印章交回甲方，并由甲乙雙方共同銷毀。對于任何超出物業(yè)服務(wù)范圍的可能以甲方名義對外負(fù)債的民事行為，乙方必須事先獲得甲方的書面授權(quán)方能實施。無論該種行為事先是否經(jīng)過甲方的書面授權(quán)，一旦以甲方名義對外負(fù)債，乙方應(yīng)積極履行該種債務(wù)。如因乙方怠于履行債務(wù)使甲方遭到第三方追索，乙方應(yīng)對甲方的損失予以足額賠償。在承包經(jīng)營期間，乙方可以自主決定選用甲方的已有員工或自行招聘員工。但乙方聘用的所有員工應(yīng)當(dāng)是具有相應(yīng)職業(yè)資格和技術(shù)能力的人員，能夠滿足物業(yè)服務(wù)的需要。乙方應(yīng)自行招聘員工，并促使員工與甲方完善勞動合同手續(xù)，產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)按法律規(guī)定為服務(wù)于其承包經(jīng)營的員工購買社會保險，包括但不限于工傷保險、失業(yè)保險、醫(yī)療保險、養(yǎng)老保險，并承擔(dān)該費用。乙方必須依法妥善管理員工，遵守國家和地方關(guān)于勞動用工的相關(guān)法律法規(guī)，防止勞動用工風(fēng)險的產(chǎn)生。如果乙方違反法律法規(guī)和勞動合同的約定導(dǎo)致員工索賠事件發(fā)生，乙方應(yīng)及時處理并承擔(dān)一切費用。因員工與甲方存在勞動合同關(guān)系，如果甲方因此承擔(dān)賠償責(zé)任或行政處罰責(zé)任，乙方應(yīng)賠償甲方因此產(chǎn)生的損失，包括賠償款、處罰款、律師代理費、權(quán)力部門收取的受理費、差旅費、誤工費等。擔(dān)保條款：乙方應(yīng)在合同簽訂之日向甲方一次性支付人民幣萬元作為履約保證金。如果乙方違反協(xié)議約定或相關(guān)法律法規(guī)給甲方造成損失，甲方有權(quán)從履約保證金中獲得賠償，不足部分，甲方仍有權(quán)另行向乙方追索。保證金由甲方保管至協(xié)議終止。如協(xié)議終止后，乙方不存在任何違約行為，或扣除違約行為給甲方造成的損失后仍有余額，甲方應(yīng)在協(xié)議終止后十個工作日內(nèi)將余款一次性退還給乙方。監(jiān)督與檢查：甲方可以對乙方的經(jīng)營活動和履行義務(wù)情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，對乙方違反協(xié)議約定的行為