XXXX廈門(mén)后埔地塊投資報(bào)告

2013P10后埔片區(qū)祥嶺路與后埔路交叉口西北角地塊投資分析報(bào)告城市中央·精裝美宅報(bào)告目錄第一章：地塊條件分析地塊區(qū)位分析規(guī)劃出讓條件地塊四至分析地塊現(xiàn)狀分析第二章：地塊價(jià)值分析區(qū)域規(guī)劃分析地塊資源價(jià)值地塊SWOT分析地塊綜合價(jià)值第三章：區(qū)域市場(chǎng)分析土地市場(chǎng)分析房產(chǎn)市場(chǎng)分析區(qū)域市場(chǎng)分析區(qū)域市場(chǎng)總結(jié)第四章：地塊定位分析客群定位形象定位產(chǎn)品定位第六章：地塊投資測(cè)算指標(biāo)與開(kāi)發(fā)計(jì)劃收入與成本估算項(xiàng)目敏感性分析項(xiàng)目投資測(cè)算結(jié)論購(gòu)地價(jià)格建議地窄塊唐條舅件技分嘩析P賢A關(guān)R少T1地夜塊銜區(qū)拌位捷分副析規(guī)所劃濱出觸讓井條衡件地場(chǎng)塊胸四蒜至虎分光析地改塊沸現(xiàn)仙狀贊分枯析地染塊催區(qū)粉位冷分悅析第足一牌章地非塊胞條怠件趴分絡(luò)析地墾塊卵位猴于榆湖俯里墓區(qū)牲后絲式埔腰—家枋遲湖竊片撇區(qū)稼成達(dá)功膊大朱道態(tài)東道側(cè)今、洲后克埔果路被西考側(cè)呢，戲島礎(chǔ)內(nèi)接幾傾何揮中說(shuō)心盼，和區(qū)彼位步優(yōu)閥越旁。擬航出右讓鐘地事塊已暴出旬讓后地續(xù)塊呂2009G452009-12-08新景地雙浦路中醫(yī)院禾山中學(xué)嶺路昌路金成功大道仙岳路后埔路祥嶺路2011P202011-09-08新景地2013P102011P222011-12-20筼筜規(guī)劃指標(biāo)2013P10用地位置后埔片區(qū)祥嶺路和后埔路交叉口西北側(cè)地塊土地用途居住、商業(yè)土地面積（㎡）36132.080容積率3.90地上建筑面積（㎡）140900以下計(jì)價(jià)建筑面積（㎡）138690不同性質(zhì)建筑占總建筑面積（㎡）居?。?28690以下（91.33%）商業(yè)：10000以下（含生鮮超市中心店1500以上）（7.10%）社區(qū)服務(wù)中心1800以上，“三合一”環(huán)衛(wèi)設(shè)施250以上，開(kāi)閉所160以上建筑密度(上限)35%綠地率(下限)25%其他規(guī)定及要求建筑面積144平方米以下的住宅面積占地塊總住宅面積的70%規(guī)饑劃乘出聯(lián)讓亞條途件第腿一姜章地駐塊挖條工件贊分怨析項(xiàng)目2013P10出讓方式拍賣(mài)起始價(jià)（億元）18.13起始樓面價(jià)（元/平米）13072增價(jià)幅度（萬(wàn)元）500競(jìng)買(mǎi)保證金(萬(wàn)元)36260土地使用權(quán)出讓年限居住70年，商業(yè)40年規(guī)劃動(dòng)工時(shí)間交地之日起一年內(nèi)規(guī)劃完工時(shí)間交地之日起四年內(nèi)規(guī)奇劃抖出蠻讓叔條辣件第菠一妄章地訓(xùn)塊昏條纏件鄉(xiāng)豐分夏析國(guó)貿(mào)陽(yáng)光第二城居住區(qū)祥店小學(xué)博士花園廈門(mén)中醫(yī)院后埔-枋湖舊村改造地塊（薛嶺片區(qū)）溫馨家園老人中心地塊位置第撕一泥章地性塊壤條施件躺分懂析地兄塊漿四胸至道分楊析地哥塊塵南塌臨疤博州士廣新究村勵(lì)和晉廈菜門(mén)搞中量醫(yī)動(dòng)院織，年?yáng)|組臨擇廈植門(mén)后市快湖擦里讀第勉二辣實(shí)蕩驗(yàn)俘小冊(cè)學(xué)迷、最第嫩二探城沉幸堵福搏生攜活撞等樓采盤(pán)擇，搖北嫂面政為喊拆朱遷奮中豪的拔后紛埔氏村績(jī)，灘西慶面際為失成但功錫大關(guān)道書(shū)。北：民房西：成功大道南：博士山莊東：湖里第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)地繁塊喚現(xiàn)劈燕狀圣分圍析第匠一帳章地塵塊便條尼件強(qiáng)分袋析目寺前翻場(chǎng)謠地黃已瞎基衛(wèi)本互平幸整厲，貫項(xiàng)卻目勇北初面種成慘祥醒嶺滲路志還角未員建陰成播。灌逝新游路馬豎鑾翼灣喉大餐道地安塊青價(jià)脹值旅分兵析P藍(lán)A疏R舉T2區(qū)覆域希規(guī)竄劃見(jiàn)分胡析地銅塊煙資懇源秩價(jià)蝕值S僻W既O漸T價(jià)紛值燙分件析地少塊漏綜富合牙價(jià)放值區(qū)剝域曬規(guī)穗劃晚分吊析第再二格章地修塊優(yōu)價(jià)桑值根分?jǐn)牢龊笠仪钙葏^(qū)魄處產(chǎn)于躲廈悲門(mén)壞島繁的賭幾驢何懸中政心汪位希置揮，像一屆直盞以熊來(lái)糟被攔認(rèn)平為爸是舟廈訊門(mén)擦島盆內(nèi)霞最求大狡的謹(jǐn)城訊中駁村駱，食片沙區(qū)唉內(nèi)漸建覆筑飼物肢因樓為濫間釋距膏過(guò)嫩小撓等承因擊素午制漸約圣了語(yǔ)片悠區(qū)達(dá)的樓發(fā)愁展綠。右目塞前泛，報(bào)后謊埔評(píng)連淚同緊枋有湖銜片婚區(qū)伙為汽政預(yù)府逝“除十罷二咸五負(fù)規(guī)綁劃杏”后重襖點(diǎn)央發(fā)顆展防和款改暫造艷的唇區(qū)姐域站，鬧將愉改陷造丘成訓(xùn)島仿內(nèi)尼東鐵部衫最松受程矚第目請(qǐng)的溪新悼行節(jié)政舉、覆商圣務(wù)娘、菊文擇化測(cè)中辟心呢和級(jí)亮張麗壘的總現(xiàn)筆代貝生宮活詞居扛住繩新拼城大，鉤發(fā)拼展拾空虎間泰及尖升意值尚潛蠻力詳無(wú)天限挪。根朵據(jù)維規(guī)慌劃沒(méi)，侮后折埔焦片鼠區(qū)關(guān)規(guī)途劃賢目膀標(biāo)煮為臨創(chuàng)惠造言一霸個(gè)汗布挺局翁合康理超、匆功賣(mài)能貞齊冒備晴、均交虹通燙便夫捷繁和閘環(huán)穿境勤優(yōu)錦美蒙的度人蒼居釣環(huán)岔境冷。芬將拖形辣成“一死帶逐，板三言心努，截多召組意團(tuán)”結(jié)邊構(gòu)逮?！耙换艓А睘閽炀G辦化聲公禾建孟帶闖，哥將每是遺島暢內(nèi)綢惟樓一型的“中秤央吼公槳園茅大亦道”，里也警是箱城良中般央聲綠品色受生姓態(tài)小居狀住擊區(qū)秩；“三懷心”是侄三免個(gè)糞公較建堆中廣心伏，“多衛(wèi)組誰(shuí)團(tuán)”則鴨是轟由悉城攝市儉次忽干惡道予分晌隔嚷而謝成從的惠多雅個(gè)普居麗住罷組頃團(tuán)是。片快區(qū)果土束地竟利拜用似規(guī)期劃桌圖(僅嘗供杠參飼考)第鍋二率章地徒塊幣價(jià)債值課分儀析打統(tǒng)造腿未僑來(lái)市居弟住候新破城根什據(jù)縫后現(xiàn)埔腎新本規(guī)瞞劃器，賠后雜埔嬌片舊區(qū)向?qū)⒐鹦胃渤蓽悺邦~一欲帶吧，寨三茄心勿，儉多箭組嬌團(tuán)蛛”巨結(jié)焰構(gòu)振。嬌“納一侄帶曬”分為緣瑞綠賊化阿公聽(tīng)建憲帶努，團(tuán)將縱是筒島隸內(nèi)慶唯蔽一堅(jiān)的乘“經(jīng)中孔央考公喚園耕大射道革”嚇，宣也趣是婚城眉中片央擴(kuò)綠沾色吧生獻(xiàn)態(tài)并居蝦住動(dòng)區(qū)貓，股未組來(lái)假片汗區(qū)熊居晶民專(zhuān)休楊閑旦、棕鍛效煉?cǎi)樉驼Q有閘了狠好春去瞇處銳；贊“慮三躍心撲”明是拜三燥個(gè)希公專(zhuān)建灘中班心絨，攀“持多執(zhí)組罪團(tuán)倉(cāng)”頌則放是該由倘城猾市妹次璃干砌道份分托隔贏而健成盤(pán)的廉多筒個(gè)優(yōu)居側(cè)住鬼組音團(tuán)云。擁未東來(lái)求，盡后繼埔攪片寺區(qū)祥將疫改悲造歡成赴島恢內(nèi)尚東鍵部手最泛受論矚網(wǎng)目旬的喇新恩行陣政和、土商閱務(wù)尾、勺文悼化單中倍心精和晃亮攤麗悉的姥現(xiàn)舟代芽生滴活文居純住園新嫩城稈。中懇央豆公步園致大胳道亂效遇果侍圖第芹二魄章地吼塊僑價(jià)晚值弊分叢析地還塊犧資雹源價(jià)菊值—交紀(jì)通地隱塊桑東基面艙為蓬后鼠埔犧路陶，撿后何埔沫路遣為惱該足片訂區(qū)部?jī)?nèi)沈的窮主半要袖交播通擋路麗，倘由若此擁可過(guò)到優(yōu)達(dá)橋國(guó)電貿(mào)吵陽(yáng)謊光陪、廟聯(lián)性發(fā)額新創(chuàng)天利地嘆、倍太顧薇惑山鮮莊慣等爸樓刑盤(pán)悼聚祥集揉區(qū)輕和竄商襖業(yè)妄集甜中刃區(qū)押。括地丙塊診西恨臨婚成故功們大段道夕，煩南紀(jì)面嚇與焰仙叫岳映路中不形過(guò)咱百布米仰之獨(dú)遙咳。成廊功投大其道棕由下南陵向所北謠貫饞穿凳廈奸門(mén)賺島足，榮起蹈點(diǎn)訊位羽于田福隊(duì)廈蓬路章機(jī)解場(chǎng)純立謠交脂處耳，剃北盈與脈公梳鐵教杏量林鈴大過(guò)橋除接些線(xiàn)漫相仗接熱，傻成菜為錯(cuò)進(jìn)旺出拜島磚快渠速斃通畜道帆。獨(dú)仙測(cè)岳緊路天則緩位浸于寒廈璃門(mén)咳市伏本跟島嚇中番部構(gòu)，厭西傭連炊海揀滄刑大濾橋脊，眾東邊接劍翔肌安傘隧擺道室，焦是貧一矮條爛橫籌貫注廈籍門(mén)向島禾?hào)|握西隨的眨交崖通撓要柏道膀，副全混長(zhǎng)1躍2公富里文，偵為竭城送市少一照級(jí)象主朋干塘道攪，耍遠(yuǎn)床期銀為裝城牲市洽快服速歌路摩。錦成克功目大類(lèi)道腐與浸仙笛岳盼路違形惠成暑規(guī)肯劃大中揭的掉“油十艷字墻”恭型比的悔城血市歡快幟速篩干吉道滲路輝網(wǎng)罪。仙咸岳申路成篩功拐大器道第降二房誠(chéng)章地鄉(xiāng)豐塊折價(jià)孩值儀分哪析地零塊腔資稠源價(jià)李值—交虎通地日塊忙位抵于杰兩斑條梳重榮要仙城謀市樸主率干觀道駝東洗北柿側(cè)垃，案交呈通灣便洽利桌性粱顯回而販易襪見(jiàn)層。講臨毒近睡地歷塊嫩仙拿岳福路峰上窯有華中休醫(yī)冒院樓公證交慈站綠，幕成愛(ài)功辦大餐道叨上忍有炒機(jī)牛場(chǎng)攀專(zhuān)義線(xiàn)限公鴨交肌站西，氣步蹤蝶行懇不皆過(guò)膽兩女三抓百臉米燈之皮遙識(shí)，裝出董行靈極兆其許便的利冠。席由曾于反處聞島妨內(nèi)菜幾抄何鋸中貝心游位日置膊，羽通勁過(guò)珍成艦功揚(yáng)大奸道喂北盲可棚達(dá)錫枋退湖而新挑區(qū)撕和繼機(jī)體場(chǎng)首，穴南碌可帽抵脊蓮鑼花躺片枕區(qū)失和獎(jiǎng)廈海門(mén)磨老告城息區(qū)激，徑通夢(mèng)過(guò)我仙撇岳辮路飼東喬西色向懂可周經(jīng)衡海隨滄密大燦橋碧和葉翔呼安之隧影道昂快膜速遵出桿島評(píng)，拐立碼體鳥(niǎo)交恢通鈴網(wǎng)襖絡(luò)番，團(tuán)通自行漠之創(chuàng)優(yōu)項(xiàng)越許性貝無(wú)勒可概比偵擬膜。同奪時(shí)串，犧地峽塊披以情北茶方碑向費(fèi)金煎湖紗路徒上早有午枋輔湖資客肺運(yùn)施中尊心肚，扁該稈客炸運(yùn)靠中不心艇日點(diǎn)發(fā)腰班旨車(chē)5叮0短0多沃輛羽，勻發(fā)葛車(chē)濁覆圣蓋貴全星省予各努市守縣向，昂同蒸時(shí)蹈向俊東縮慧、濕向嚴(yán)北套輻也射餡到肯江害西厲、逮湖罷南臨、鋪湖倉(cāng)北脖、撤浙犧江纖、演江它蘇招、匙安豆徽罷、色山戴東掙、鏡河版南洞、盤(pán)陜播西匹、園山揭西晌、逆河鏈北醬、嬌遼騙寧狐、啄四揉川獨(dú)、川貴誰(shuí)州之、恥上步海姥、喬北需京錦、劉天助津晃等息省誕市止，溝每憑天沈運(yùn)恨送中旅浸客政約絞萬(wàn)畝人樸。到達(dá)各重要節(jié)點(diǎn)的車(chē)程節(jié)點(diǎn)位置距離車(chē)程市政府約6km9分鐘高崎機(jī)場(chǎng)約5km7分鐘廈門(mén)火車(chē)站約4.5km7分鐘海滄大橋約6公里9分鐘廈門(mén)大橋約5公里7分鐘翔安隧道5公里7分鐘第育二話(huà)章地份塊匹價(jià)憤值英分粒析地?fù)駢K晌資野源價(jià)毒值—生姜活以配延套地扣塊秀北緊面善多火為賞村宴民胡自跑住摟房嫩和慎安饅置溫房容，羊城耕市勤化窩水蒼平帖仍甲偏腥低剝，故業(yè)傍態(tài)價(jià)分康布喊較甘零快散窗；吉沿夫后偵埔堆路舞，蘇高讓端傭樓掛盤(pán)伯聚辜集惕，釘已甲形述成牲大呆型條的裕生篇活套社論區(qū)常，化生販活算配欣套更完槳善舞；流人減人賤樂(lè)蘭生棉鮮撇超厚市磨近私在柜咫寇尺桂；雁靠匯仙靈岳塵路話(huà)有僑頗哈具談特香色迷的卻“披第別二僚城坦·莖閩拍南蠢印魂象睛”途大獄型罷古風(fēng)民坐居朱商評(píng)業(yè)妹休友閑近文女化勉廣壞場(chǎng)及和單湖暈里清區(qū)把文狹化下中驚心僻，奏給再周勉邊件居編民塘提轎供西休害閑兵娛咳樂(lè)罪場(chǎng)瞎所應(yīng)。中冒駿接四醫(yī)季喉陽(yáng)礎(chǔ)光境會(huì)釋所置主與入旋口歡透孫視蠢效孕果短圖廈缺門(mén)糖北艙站腹主候站鑰房沙及德時(shí)撇代寇廣艷場(chǎng)宏現(xiàn)鑒狀焰圖中普駿·四懼季縱陽(yáng)鉤光第芒二馬章地慨塊燭價(jià)仍值逢分野析地禍塊寸資貝源價(jià)扔值—教盈育哲配區(qū)套目器前艙片哄區(qū)當(dāng)范犁圍鑒內(nèi)餡已妄有副呂傳嶺華幼封兒持園揀、村呂蟻嶺燦小拴學(xué)脖、長(zhǎng)湖忍里被第隱二械實(shí)途驗(yàn)磁小灣學(xué)稈、蹈禾紛山梅中掙學(xué)遞、況雙耐十吸中另學(xué)終等玩。射此會(huì)外概，謠整縱個(gè)鋤枋丈湖伴－威后煎浦取片胖區(qū)西中推已毫有男和納規(guī)賴(lài)劃惹有亮多賞所午中凱、迅小脅學(xué)要、笛幼惑兒仰園攝，叫隨享著魂未厭來(lái)討整鑒個(gè)趙大循片帶區(qū)毀的射日悄漸的成是熟悅，喂教素育緒資榴源比也乓將忘不雞斷蔽完瘡善根。中說(shuō)駿風(fēng)四擁季濁陽(yáng)賠光水會(huì)能所抬主織入脆口敗透派視扒效鑼果平圖廈傻門(mén)叔北膚站降主怠站哪房妙及刊時(shí)己代詞廣叛場(chǎng)音現(xiàn)鏡狀都圖中單駿·四盼季巴陽(yáng)尸光禾砍山判中租學(xué)湖沈里粒第哈二掀實(shí)虎驗(yàn)笛小深學(xué)第謊二農(nóng)章地幟塊興價(jià)寒值估分幫析地章塊抗資膽源價(jià)闊值—醫(yī)燭療勻、緞商渠業(yè)春配挺套醫(yī)養(yǎng)療何配杠套則：廈塘門(mén)習(xí)中拔醫(yī)資院良、文廈老門(mén)酒中盆醫(yī)遮院科江笨頭兇分嫩院商予業(yè)籍配汁套忠：地猾塊千所認(rèn)屬游片魯區(qū)撇鄰似近S首M商獨(dú)業(yè)梨廣冰場(chǎng)母，永片點(diǎn)區(qū)鋸內(nèi)價(jià)國(guó)族貿(mào)貼陽(yáng)昨光膀、革聯(lián)因發(fā)喘新圖天念地妥等暗樓賓盤(pán)州底探商吐業(yè)東態(tài)調(diào)齊棍全革且技豐昆富割、幻玉但型分呼布豎較炒為草零匆散繪。息同隨時(shí)稅該簡(jiǎn)區(qū)燥域卡也糾受醉到椒天夠虹斜商籠場(chǎng)哨、驗(yàn)中添閩箏百負(fù)匯舒、捎萬(wàn)蘭達(dá)某廣拉場(chǎng)井等陷大鋪型塑購(gòu)承物長(zhǎng)中埋心凝的漸商旺業(yè)腸輻番射旅。動(dòng)未嫂來(lái)君，梯隨節(jié)著蝴整移個(gè)士后償埔鈔片疼區(qū)連的念規(guī)萍劃穿發(fā)譯展蓮，蛾片攀區(qū)邊內(nèi)尾的旋商畢業(yè)田配令套澇也且會(huì)采逐黑步戴成例熟揮。廈率門(mén)拘北妖站保主明站賢房序及邊時(shí)話(huà)代訂廣燭場(chǎng)搖現(xiàn)瞞狀智圖中條駿·四夫季繳陽(yáng)孤光閩喉南兩印笑象蹦商宜業(yè)廈易門(mén)棍中斜醫(yī)強(qiáng)院第弄二寶章地際塊希價(jià)農(nóng)值以分按析地國(guó)塊S能W氣O交T分準(zhǔn)析Ｓ傭Ｗ護(hù)Ｏ枝Ｔ1234Ｓ踏優(yōu)膝勢(shì)Ｗ戒劣宮勢(shì)Ｔ董威胡脅Ｏ續(xù)機(jī)貫會(huì)區(qū)排位賄優(yōu)沖越坡，償位伴于這島閘內(nèi)遮幾烤何敢中柏心立褲體攀交動(dòng)通列網(wǎng)章絡(luò)逝，甚四走通乎八蠻達(dá)棕，無(wú)出昆行估便盜利陣，績(jī)臨掛近鹿島液內(nèi)粱兩擔(dān)條戰(zhàn)城煮市虎主食干披道隨萬(wàn)著他后鈴埔-枋墾湖仇片許區(qū)仆的層改恒造贊建指設(shè)舉，渡區(qū)花域礦發(fā)廚展僅潛劉力陜大地似塊遠(yuǎn)體番量冷大,較點(diǎn)好需進(jìn)足行裁規(guī)討劃周具邊非仍盈有盤(pán)村蛾民日自聚建昂房從和容未枕拆混遷暴的皇城歪中私村神，零居備住頭品貧質(zhì)煩有貍待記提仗高西尸面緒接陡近義主泡干勸道茂，頭噪晨音識(shí)和閱粉奇塵輪污待染浙嚴(yán)截重島踢內(nèi)抬住捏宅勾用務(wù)地天稀短缺束，渣住即宅剖存抽量爺較鉆少充，明剛錯(cuò)性奶及師改喜善麥性進(jìn)需文求晴大神量嗓存棉在作投為辰重悔點(diǎn)絕改給造扔片敢區(qū)瓜，周目洋前陶區(qū)聞?dòng)蚍饍?nèi)純直解接宋競(jìng)攏爭(zhēng)蟲(chóng)較梯小端片斑區(qū)格改善造衡和欠建將設(shè)島帶疏來(lái)魯較鑰大擁升杜值孔空召間調(diào)波控思政趣策井持臭續(xù)常且銀力獨(dú)度犁加浙大拋，例限櫻購(gòu)峰政師策策和1太2月男出敬臺(tái)博的療購(gòu)其房爭(zhēng)落忙戶(hù)境政剖策涂或劇將巡壽影屆響綱購(gòu)難房萄者括置丙業(yè)音計(jì)悼劃由雖于綠拆咳遷雹等慚問(wèn)驢題貝存龍?jiān)趽?，諒片忽區(qū)穩(wěn)改敢造辱推浪進(jìn)椒的巴速俘度伏較模慢

權(quán)比細(xì)目?jī)?yōu)良一般較差差土地級(jí)別√自然景觀√交通情況√生態(tài)環(huán)境√生活配套

√社會(huì)治安√學(xué)區(qū)情況√

社會(huì)人文√增值價(jià)值√區(qū)位形象√地賣(mài)處來(lái)島撒內(nèi)努幾脫何行中惹心代位池置欣，幻玉且緣瑞為兩廈歉門(mén)預(yù)現(xiàn)漸階春段廢重武點(diǎn)冠建馳設(shè)結(jié)片俯區(qū)吸，團(tuán)毗童鄰牌枋蕉湖賀湖師里覽行鈔政迷區(qū)澆和S癢M、畢萬(wàn)感達(dá)賄等皺各碑大疼商捆圈惹，奴由酬區(qū)卻位饑所謎衍婚生李出虎的直各樸項(xiàng)戒資滲源邪優(yōu)瞧勢(shì)窄詮獅釋帥著禍其瓜價(jià)決值貪，電未府來(lái)皮該籃區(qū)思域頸將咱逐殼漸源成次為腸城丈市誦新逐貴承的乘置淡業(yè)騎搖磨籃追。鬧岸中取取瞞靜彈宜膛居奸精嚴(yán)致刑生春活笨：區(qū)地墨塊板雖譯處投交態(tài)通狐主畏干上道仗附錫近折，達(dá)但封由港于沃此育處晨地獅勢(shì)而較穩(wěn)高哪，段基禽本藥可換以雕達(dá)騙到紙鬧算中母取聰靜沉。廉鑒亞于哨地倚塊纖的油體師量唇不狀是罪太拜大組及同周那邊跡環(huán)蜘境捧的跌特差點(diǎn)鈴，際可硬將語(yǔ)本牽案狠的遍客旁群制基恨本后定旦位薪在饅追籮求呈精驢致村生調(diào)活陽(yáng)的靈城委市穿新浙貴哭一山族店。地降塊夕綜鑰合移價(jià)全值第辮二答章地蹤蝶塊委價(jià)儉值唱分趁析區(qū)寬域釀市扮場(chǎng)病分孫析P鑄A拿R詠T3土他地洋市謎場(chǎng)茫分賢析商有品改住視宅報(bào)市事場(chǎng)分缸析區(qū)嫁域市茫場(chǎng)蘭發(fā)緊展摩趨護(hù)勢(shì)第蟻三灘章廈區(qū)雅域勝市礙場(chǎng)喝分低析土?xí)灥刂许槇?chǎng)—愿2襪0鞋1卵2年春至2掩0蘆1究3年1鄉(xiāng)豐1月,島序內(nèi)繳兩萍區(qū)貨均滅無(wú)廊商版住諷用足地舌供也應(yīng),商梁住懶用崖地痰稀奇缺蛾性縮慧突咽顯地塊編號(hào)地塊用途座落成交時(shí)間面積（m2）樓面價(jià)（元/m2）溢價(jià)率(%)受讓人土地建筑2010P08住宅、商業(yè)湖里區(qū)06-08鐘宅片區(qū)金山路東側(cè)2010-4-8865616220973967.4%廈門(mén)新景地集團(tuán)有限公司2010P11住宅、商業(yè)思明區(qū)(03-07)觀音山片區(qū)，下堡路北側(cè)，塔埔西路東側(cè)2010-6-81634940900691328.8%廈門(mén)開(kāi)元國(guó)有資產(chǎn)投資有限公司2010P12住宅、商業(yè)思明區(qū)(03-07)觀音山片區(qū)，下堡路北側(cè)，半屏山路西側(cè)2010-6-81797345000684023.4%中鐵二十二局集團(tuán)有限公司2010P13住宅、商業(yè)、辦公、酒店湖里區(qū)06-08五緣灣片區(qū)仙湖路與枋湖南路交叉口東北側(cè)2010-8-8199530494630627436.3%上海兆瑞投資發(fā)展有限公司2010P14住宅、商業(yè)湖里區(qū)06-07片區(qū)枋湖路與枋湖西路交叉口東南側(cè)2010-9-826316954609795115.2%廈門(mén)龍郡投資有限公司2010P19住宅、商業(yè)湖里區(qū)06-10湖邊水庫(kù)片區(qū)金邊路與虎仔山西路交叉口東南側(cè)2010-11-19297675336014213136.6%上海瑞龍投資管理有限公司2010P20住宅湖里區(qū)06-06片區(qū)環(huán)島干道與枋湖北二路交叉口西北側(cè)2010-11-19705201287001080754.4%廈門(mén)國(guó)貿(mào)地產(chǎn)有限公司2010P22住宅、商業(yè)五緣灣西片區(qū)金山路與五緣灣道交叉口東北側(cè)2010-12-1533576117250879135.2%廈門(mén)天地開(kāi)發(fā)建設(shè)公司2011P20住宅、商業(yè)湖里區(qū)后浦片區(qū)雙浦路與金昌路（規(guī)劃路）交叉口東南側(cè)2011-9-810198388001339748.9%廈門(mén)新景地集團(tuán)有限公司2011P22住宅、商業(yè)湖里區(qū)06-05片區(qū)雙浦路與金昌路交叉口東北側(cè)2011-12-202115983800111071.0%廈門(mén)筼筜開(kāi)發(fā)建設(shè)公司第序三庫(kù)章星區(qū)晚域哭市紐奉場(chǎng)昌分鄭析二筆級(jí)商市顛場(chǎng)—住裁宅灶供軟求宇分球析2宣0侵1抱3年1牛-創(chuàng)1雖1月供收求刻比書(shū)為0嬸.蹄7爸7，今鄉(xiāng)豐年盆以致來(lái)，鴉由丸于樂(lè)島作內(nèi)嗎新味盤(pán)轉(zhuǎn)較告少酸，率供歪求逃比持梢續(xù)下毫降被，幸市碎場(chǎng)表叫現(xiàn)懂出弊供房誠(chéng)不籮應(yīng)溉求的厚局懶面往。貿(mào)鑒璃于部島閘內(nèi)縱土利地困供餅應(yīng)缸已促無(wú)鏟法南滿(mǎn)緣瑞足般居撤民悉購(gòu)等房棵需糾求冶，取未茂來(lái)夢(mèng)商圾品朽住疊宅援價(jià)已格判上府行即將惱是怨大會(huì)概財(cái)率名事?lián)窦w。數(shù)弄據(jù)舒來(lái)訪(fǎng)源毯：絲式圖可智踢土鏈地吧研野究諷中詠心單位：萬(wàn)平方米第甚三催章欣區(qū)激域在市捕場(chǎng)附分集析二排級(jí)勁市五場(chǎng)—住通宅弱均填價(jià)潤(rùn)分絹析2框0旺1械3年1謹(jǐn)-類(lèi)1魯1月，臟島貼內(nèi)布商秤品燃住刺宅慘銷(xiāo)豪售窯價(jià)秒格壯比稼去孩年塊上俊漲惰了1辰6器.素8摟%。里自2漫0柏1嗽2年享突恰破兩璃萬(wàn)勤元遭大嘴關(guān)抵后，葡價(jià)六格擋一鉛路毒高雨漲杜，旋且島恢內(nèi)增外喘價(jià)破格肺分垮化混趨洽勢(shì)如愈念加美明背顯，島吳內(nèi)頭商疼品刃住六宅滾產(chǎn)貼品馳大斗多宴走籃高川端扒化著路文線(xiàn)飾；墨島外以謝性斥價(jià)義比免和穗低牌總嬌價(jià)升吸產(chǎn)引惑首拼次侍置兄業(yè)涌的叛購(gòu)淘房孟者敬。數(shù)虛據(jù)挨來(lái)破源舊：斯圖練智寫(xiě)土揭地缺研字究宜中手心第步三抗章部區(qū)升域臨市趨場(chǎng)司分差析島盯內(nèi)慕兩佩區(qū)墻在通售窄項(xiàng)處目3棗9個(gè)汁，鼻待億售7個(gè)員，鑰未策來(lái)述房奇源小供凍應(yīng)灑不將足禽。二靈級(jí)遠(yuǎn)市魂場(chǎng)分海析—區(qū)誤域裕項(xiàng)幟目棚分黎布挽圖截止2013年11月廈門(mén)住宅庫(kù)存統(tǒng)計(jì)表（單位：萬(wàn)㎡）區(qū)域已批未售面積已動(dòng)工體量未動(dòng)工體量合計(jì)所占比重島內(nèi)79106018517%第矛三昂章猶區(qū)求域砌市將場(chǎng)主分悲析區(qū)檢域太市暖場(chǎng)枋敲湖—后學(xué)埔揚(yáng)片釀區(qū)制北發(fā)至給湖染里詳大范道郊，蔑南凱至紐奉呂城嶺事路澆，鑰東姓至康金躁尚跪路繭，華西詳至扭成伏功匯大潮道棟。蝦該輩片晴區(qū)昂包乏含郵枋若湖龜、沖薛喬嶺聚、得后耀埔臭三渾個(gè)巖自售然也村釋的海改蛇造書(shū)，潤(rùn)總逼改淘造序面僵積篇達(dá)7點(diǎn)3萬(wàn)冶平北方販米刑，疏改予造菊涉焦及1魚(yú)5貪0況0多嚼戶(hù)瞞，4息6搬0孤0多綠人傾，行房腹屋萄拆禾遷壞總切建象設(shè)克面營(yíng)積背約1絕8懼5萬(wàn)筆平度方曲米親。目菜前否本威片呼區(qū)麻舊刺村蛾改百造合是思廈部門(mén)法重藝點(diǎn)籃建詞設(shè)架項(xiàng)徐目焰?？崞茀^(qū)訴內(nèi)欲在僵售揉樓蟲(chóng)盤(pán)2個(gè)那，革分帽別壯為翻新杠景·龍饞郡紐奉和倉(cāng)溫方莎夢(mèng)公隆館葛，診在零售閱均下價(jià)舒分避別傲為2冤8健0秒0過(guò)0元/平施方脈米捎、2表8陣5用0跳0元/平慰方候米，柏均為纏精鄙裝逼修樸項(xiàng)壇目玩。佩隨拋著待舊爐村改待造的攻推鳥(niǎo)進(jìn)搬，訪(fǎng)該思片鍬區(qū)午將悄成郵為丟湖武里肯行纏政誘、貢經(jīng)榮濟(jì)撿和牛文關(guān)化怖中禮心沿，挎廈紀(jì)門(mén)獄東邀部閉核野心還的桶亮筒麗館人碎居綱新葵城腎。區(qū)辜域視競(jìng)透品項(xiàng)個(gè)目—產(chǎn)爆品特輔征割分燈析第跳三襪章禿區(qū)撇域緊市膏場(chǎng)稀分露析項(xiàng)目名稱(chēng)建筑面積（萬(wàn)㎡）物業(yè)形態(tài)主力產(chǎn)品最新售價(jià)（元/㎡）主力總價(jià)銷(xiāo)售套數(shù)已批銷(xiāo)售率新景龍郡14.03高層、精裝修88㎡復(fù)式三房、125㎡三房29000246-350萬(wàn)70279%溫莎公館10.37高層、精裝修80㎡兩房、115-128㎡三房

28500230-365萬(wàn)65833%禾豐新景9.50高層、毛坯60-90㎡兩房、80-136㎡樓中樓26000160-353萬(wàn)81088%新景華府5.83高層、毛坯76-78㎡精致兩房、120-130㎡舒適三房26000198-338萬(wàn)49770%片還區(qū)狹為估舊僑城悲改晝?cè)煸?，私受客限刺于立片鉤區(qū)籠環(huán)拋境蝦，像區(qū)割域孝項(xiàng)粉目箏均愿定宇位換于弄中牛高息端犁，嚴(yán)產(chǎn)衣品吉集方中遷于7火5林-貢9反0平尖米帥首航置墊需憂(yōu)求篩及1席2火0顆-靠1岡3堤0平趴米虧首景改褲需悟求公。數(shù)議據(jù)驅(qū)截轉(zhuǎn)止嗓時(shí)竄間2摸0殿1膨3巾.鮮1寶2第茫三躺章箏區(qū)洪域平市各場(chǎng)覽分寇析區(qū)攀域尚競(jìng)肅品項(xiàng)裙目—重緣瑞點(diǎn)墓樓壯盤(pán)輸分獵析筼筜·溫莎公館基本信息占地：

21159.057㎡

總建：10.37萬(wàn)㎡容積率：4.9

項(xiàng)目規(guī)劃

4幢地下1層，地上28~33層總戶(hù)數(shù)658戶(hù)住宅戶(hù)型80㎡兩房、115-128㎡三房

精裝修標(biāo)準(zhǔn)2500元/平方米開(kāi)盤(pán)情況2013年6月住宅開(kāi)始推出，11月商鋪入市銷(xiāo)售情況已售40%左右價(jià)格情況6月開(kāi)盤(pán)起價(jià)為25250元/㎡,目前均價(jià)為28500元/㎡客群情況客戶(hù)是島內(nèi)剛需和外地投資客項(xiàng)目評(píng)價(jià)島內(nèi)中心位置,交通便利,樓盤(pán)價(jià)格適中島鍛內(nèi)統(tǒng)稀臺(tái)缺提中溪小麥戶(hù)歉型粥，逗最獄近棄銷(xiāo)留售齊均竿價(jià)喉為2蹈8盜5仔0島0元/㎡燙（近精身裝)區(qū)葡域門(mén)競(jìng)卸品項(xiàng)科目—重僅點(diǎn)爪樓鐮盤(pán)顫分找析第啊三普章瞎區(qū)始域針市束場(chǎng)害分建析島集內(nèi)貿(mào)中隔央琴經(jīng)餅典堅(jiān)美硬宅束，老目寧前凱銷(xiāo)邀售否均冷價(jià)涂為2拖9記0宰0族0元/磁㎡（散精屑裝灘）新景龍郡基本信息占地：26315.482㎡總建：140267.51㎡容積率：5.33

項(xiàng)目規(guī)劃4棟,地上地下一層為商業(yè)，地下商業(yè)面積2.2萬(wàn)平米，車(chē)庫(kù)共630個(gè)總戶(hù)數(shù)702套住宅戶(hù)型

精裝88㎡復(fù)式兩房

125㎡精裝公館精裝修標(biāo)準(zhǔn)3000元/平方米開(kāi)盤(pán)情況2013年3月最近一次開(kāi)盤(pán)，至今已推盤(pán)2次。銷(xiāo)售情況目前僅剩六十幾套125㎡戶(hù)型房源。價(jià)格情況2012年10月開(kāi)盤(pán)價(jià)23000元/㎡,目前均價(jià)28000元/㎡客群情況新廈門(mén)人為主體、廈門(mén)本地投資客戶(hù)為輔項(xiàng)目評(píng)價(jià)周邊配套完善,投資自主兩相宜供橡求下分堪析描：近專(zhuān)年琴來(lái)也島養(yǎng)內(nèi)寺兩粱區(qū)納商柄品爺住答宅均供婦應(yīng)間較予小寺，2棚0嶼1凡2年交至2虛0速1涉3年徹前弟三超季軟度勁均林無(wú)春商漆住鄉(xiāng)豐用染地蝕供墓應(yīng)樣。產(chǎn)品分析：片區(qū)75-90㎡兩房和120-130㎡三房最為暢銷(xiāo)，小面積房源受剛需支撐。市役場(chǎng)銀走善勢(shì)：隨受近案年誓來(lái)晌區(qū)閥域丙商仇住工用馳地送供簡(jiǎn)應(yīng)走量緊較扔小債及逗區(qū)坐域難舊喚城父改燥造口的生建謹(jǐn)設(shè)靠，蕉未牙來(lái)恨區(qū)俱域見(jiàn)商線(xiàn)品答房婦升執(zhí)值生潛豆力呼看偶好券，導(dǎo)價(jià)陵格痛保洪持鼓穩(wěn)神步勒上那漲扛態(tài)捐勢(shì)貞。價(jià)嶼格溪總頃結(jié)：區(qū)遣域戰(zhàn)在挪售禿住好宅移銷(xiāo)圣售哄均稠價(jià)頓集仇中擱在2白6欣0六0碑0皆-止2棕9凝0殃0截0元/平拋方辮米，杏目開(kāi)前封價(jià)漫格豪趨旱于剝平跪穩(wěn)壇。第革三茶章遇區(qū)隆域淘市蔑場(chǎng)丈分堤析區(qū)盾域私市堵場(chǎng)企發(fā)斯展余趨賣(mài)勢(shì)慰分酸析地讀塊尿定稠位少分屢析P率A杰R伯T4客味群錢(qián)定況位產(chǎn)液品國(guó)定惕位價(jià)設(shè)格沫定女位第尤四體章彼地挨塊伴定寒位名分寧析地攻塊否定保位—潛條在拋客拉群產(chǎn)辟品做定宇位／城腿市貫中瓶央精對(duì)裝軋美偶宅項(xiàng)餃目歡規(guī)帆劃閉概蓬念嫂圖瀉（嫂僅舒供提參諷考面）第抬四躺章帝地族塊細(xì)定賢位異分陜析戶(hù)型戶(hù)型面積面積比例建筑面積套數(shù)對(duì)應(yīng)客群居家兩房80-9035%45042530首次置業(yè)客群精美小三房90-11040%51476514首次置業(yè)客群舒適三房120-14415%19304146首改客群雅致四房133-15010%1286892改善客群合計(jì)__100%1286901282——本乳戶(hù)柜型蘋(píng)面架積才配馬比恒，出有緩約7賀0溝%以耳上廟的凳產(chǎn)胸品農(nóng)處關(guān)于艱區(qū)枝域涌市表場(chǎng)曉主竭流紅產(chǎn)本品券區(qū)嚷間恭內(nèi)告；購(gòu)莊房果需均求墳為上自虛主+投卵資些；根錄據(jù)勾規(guī)向劃亡條怒件匠，訴住樓宅慨面嫁積為1膝2菜8葛6呼9耀0㎡，1事4燈4平蜜米森以蝦下澤面扒積堪占7質(zhì)0朝%以球上動(dòng)。第絕四梨章扭地粉塊撒定垂位微分除析地增塊眉定愈位—產(chǎn)獵品配雄比按積照向區(qū)茄域來(lái)可墓比巡壽項(xiàng)乞目榨，作運(yùn)盯用休市擊場(chǎng)曾比坑較項(xiàng)法吊，漆得忙出翁本械地孕塊啊住擦宅主現(xiàn)拾在全售謊價(jià)鞏為2愁8汪4侵0嘗5元/平報(bào)米賄。稼預(yù)俘計(jì)祖價(jià)霧格納年置增救長(zhǎng)忘率8盯%，禾可食以庫(kù)得榆出時(shí)一斬年司后是住競(jìng)宅竹銷(xiāo)梁售膊均摔價(jià)款約3悼0腐6膜7納7元/平退方劣米擾（盒此惹價(jià)賭格甩僅鼓作仆為妨投余資似測(cè)糞算尤的臭依鵝據(jù)裕）聯(lián)。第盟四翁章內(nèi)地逮塊牧定林位秀分演析地棉塊害定腦位—住暗宅倘價(jià)布格越預(yù)愚測(cè)類(lèi)別權(quán)數(shù)本項(xiàng)目新景龍郡溫莎公館新景華府區(qū)域因素（65%）地段區(qū)位10%100100100100周邊配套10%1001059595交通因素5%100105100100自然環(huán)境10%100100100100景觀因素20%10010010095區(qū)域發(fā)展10%100100100100產(chǎn)品因素（35%）項(xiàng)目規(guī)模5%1001009590建筑規(guī)劃5%10010010095戶(hù)型規(guī)劃10%1001009595園林設(shè)計(jì)5%100100100100社區(qū)配套5%100100100100物業(yè)管理5%100100100100修正指數(shù)100100.7598.7597.25交易均價(jià)（元/平米）/290002850026000本案修正價(jià)格（元/平米）/287842886126735可比權(quán)重(%)/40%40%20%本案市場(chǎng)比較價(jià)格（元/平米）28405按潛照沫區(qū)并域輝可欺比氧項(xiàng)貼目遣，急運(yùn)吃用幕市梁場(chǎng)早比緊較檔法常，考得改出弓本河地徐塊爺商撤業(yè)恨現(xiàn)量在串售閣價(jià)皺為6肆3六1楚5蒜0元/平僅米牙。英預(yù)皆計(jì)谷價(jià)騰格灘年烏增就長(zhǎng)搭率5芒%，樹(shù)一鴿年御后就項(xiàng)啞目投商曲業(yè)義銷(xiāo)頂售鎮(zhèn)均鴉價(jià)來(lái)約6蒙6揭3慮0坦8元/平銳方芒米崇（由此舅價(jià)瓜格方僅廣作茄為大投貓資樹(shù)測(cè)軍算零的酸依喉?yè)?jù)炊）哨。第舅四掌章氧地跨塊勵(lì)定刺位籃分匆析地高塊神定路位—商醬業(yè)按價(jià)顏格福預(yù)扇測(cè)類(lèi)別權(quán)數(shù)本項(xiàng)目新景龍郡溫莎公館新景華府區(qū)域因素（80%）地段區(qū)位20%100100100100交通因素20%100105100100人流量10%1001059595商業(yè)環(huán)境10%1001059595區(qū)域發(fā)展10%1001009595投資前景10%100100100100產(chǎn)品因素（20%）項(xiàng)目規(guī)模5%1001009595建筑規(guī)劃5%100100100100產(chǎn)品設(shè)計(jì)5%100100100100企業(yè)品牌5%100100100100修正指數(shù)10010298.2598.25交易均價(jià)（元/平米）/650006000065000本案修正價(jià)格（元/平米）/637256106966158可比權(quán)重(%)/40%40%20%本案市場(chǎng)比較價(jià)格（元/平米）63150（吹備餡注醬：英以逢上韻售刮價(jià)惜僅災(zāi)供駐參色考槍?zhuān)圩髁x為紡項(xiàng)月目飄投秩資阻測(cè)拿算憲依柳據(jù)兆）第妹四勒章置地唯塊輩定泰位福分架析地應(yīng)塊啟定若位—各里類(lèi)威物銷(xiāo)業(yè)印價(jià)繪格共預(yù)需測(cè)物業(yè)類(lèi)型2013年售價(jià)（元/㎡）2014年售價(jià)（元/㎡）2015年售價(jià)（元/㎡）2016年售價(jià)（元/㎡）2017年售價(jià)（元/㎡）年均增長(zhǎng)率住宅28405306773313235782386458%商業(yè)63150663086962373104767595%車(chē)庫(kù)（萬(wàn)/個(gè)）33.035.638.541.644.98%根能據(jù)族上逝述叫價(jià)冠格漂定息位押，劈燕地萄塊計(jì)可最售改物夸業(yè)飄預(yù)床計(jì)遷售版價(jià)荒如放下斬：地支塊投折資俗測(cè)藏算P貿(mào)A聲R腎T5指蛾標(biāo)醉與開(kāi)備發(fā)掠計(jì)連劃成鋒本流與收限入巷估仍算敏您感夏性便分指析投芽資賽測(cè)賭算察結(jié)畜論購(gòu)仇地但價(jià)短格室建夠議P3牢8項(xiàng)噴目跟出坑讓關(guān)指肚標(biāo)濫，購(gòu)地希塊旺總尊占?jí)孛婧鸱e3句6貧1六3略2騎.例0乏8蛙0平酬方餡米香，橡約還合5狂4抹.否2畝泳。籍住困宅里約1約2饅.帖8耍6槽9萬(wàn)平排米，年可售刊商脫業(yè)及（含斗生鮮超傘市立、敵便日利翼店宵等殲）1萬(wàn)平欺米裙。第葛五糟章劍地賠塊喪投孟資登測(cè)警算指兩標(biāo)角與少開(kāi)割發(fā)舒計(jì)棉劃項(xiàng)目主要技術(shù)指標(biāo)總占地面積(萬(wàn)㎡)3.61地上建筑面積

(萬(wàn)㎡)2.5079可售物業(yè)(萬(wàn)㎡)：2.2869普通住宅1.2869總建筑面積(萬(wàn)㎡)6.51地下建筑面積

(萬(wàn)㎡)4可售商業(yè)1綠化率25%容積率3.9可售車(chē)位個(gè)數(shù)1000P3鄭9指僚標(biāo)語(yǔ)與袋開(kāi)啞發(fā)躺計(jì)哀劃第航五額章刪地政塊際投燒資肢測(cè)架算1、涼分革期究開(kāi)條發(fā)躬計(jì)裹劃唉：崇項(xiàng)阿目哲體按量少較容大,分徹兩塔期賀開(kāi)綢發(fā)約完廢畢慨。2、畫(huà)工增程宇進(jìn)倘度物計(jì)泡劃辭：蔬工鵲程揀時(shí)房誠(chéng)間蝴為3年陜，禿項(xiàng)壇目殼計(jì)億劃削于2傅0棄1閣4年燥下半半猾年魔開(kāi)樣工逐，錯(cuò)三貝年求內(nèi)若全倍部外完慚工息。3、劇銷(xiāo)電售贊進(jìn)虹度占計(jì)例劃階：州銷(xiāo)援售蛛時(shí)慈間勁為3后.序5年壺，教項(xiàng)蝦目飄計(jì)且劃2襲0膛1端5年帝下白半沖年艇開(kāi)泄始適銷(xiāo)界售刺，續(xù)至2駛0窄1蚊8年線(xiàn)下伍半賤年少銷(xiāo)得售澤完蜜成祖。第帽五笨章能地魚(yú)塊范投廈資問(wèn)測(cè)辯算指拉標(biāo)艱與文開(kāi)槽發(fā)呼計(jì)逐劃主仗要辭銷(xiāo)房誠(chéng)售占時(shí)巨間起節(jié)揉點(diǎn)峽：2丹0序1辮5年給下炮半辰年扁住衰宅照開(kāi)蘋(píng)始專(zhuān)預(yù)父售血，祖可糊售部面卷積擔(dān)約1犬2曠.剪8糟6絡(luò)9萬(wàn)賞，愈銷(xiāo)勤售交周語(yǔ)期3年陣；商損業(yè)染在2任0歌1艱8年屬上蝴半籃年政開(kāi)通始仰銷(xiāo)駱售搬，機(jī)銷(xiāo)連售雪周蜂期濁為1年柔；項(xiàng)廚目總現(xiàn)銷(xiāo)先售鋒時(shí)缺間為3售.膊5年夸。類(lèi)型2015年2016年2017年2018年住宅15%40%35%10%商業(yè)

100%車(chē)庫(kù)100%P4周1地這塊敗成腐本提支職出起表項(xiàng)茅目忘開(kāi)姐發(fā)輩成休本估滴算：慈在孔以拌底吼價(jià)悲拿鑼地暈的挑前施提港下陳，項(xiàng)會(huì)目煌開(kāi)柳發(fā)壞成齡本耳估哭算貪額2名6櫻3幟0瀉6犯4萬(wàn)打元，旬預(yù)均計(jì)忌綜押合蠅單黎方濁成皺本為1冬7械8婦1劃9元/平懲米浸，建其路中略，留樓詳面幫地貿(mào)價(jià)按1抹3坑4薦6混4元/平梨方把米駛計(jì)叉算朽（悔包逃括載契凡稅游）廁。

費(fèi)用單價(jià)（元/平米）費(fèi)用（萬(wàn)元）1.1土地成本

186,739合計(jì)（平均）￥13,253186,7392.前期費(fèi)用

合計(jì)（平均）￥2483,5013.建安工程及基礎(chǔ)設(shè)施

合計(jì)（平均）￥2,84952,1494.管理費(fèi)用3.00%1,5645.財(cái)務(wù)費(fèi)用

6006.營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用3.00%18,4397.后期費(fèi)用

合計(jì)

72房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本共計(jì)17819263,064成個(gè)本上與威收傭入附估亡算第叉五唇章阻地歐塊摘投演資樸測(cè)雖算項(xiàng)什目議投探資但成省本評(píng)估法算鑄：監(jiān)在施底效價(jià)拼前喜提廚下浙，最項(xiàng)抹目印規(guī)正模3萄.厚6營(yíng)1萬(wàn)噴㎡付，駁投汗資容估樂(lè)算嫂額4詢(xún)4敵5必6陽(yáng)8禮1萬(wàn)饅元腹，爭(zhēng)預(yù)終計(jì)陜綜肯合喇單聽(tīng)方叢成懶本助為3縣1談6栗3膠1元/平慢米據(jù)，蔽其臉中嬸，呆樓虧面薯地沒(méi)價(jià)請(qǐng)按1吳3娘4驗(yàn)6或4元/平蒙方法米局計(jì)漁算趙（殃含鑼契癥稅升）砌。第易五收章寨地窗塊獅投沾資享測(cè)柏算成遲本轎與狐收泳入似估劫算項(xiàng)目投資成本測(cè)算

項(xiàng)目總成本（萬(wàn)元）單方成本（元）所占比例一土地成本（含稅）186,73913,25341.90%二前期費(fèi)用3,5012480.79%三建安工程及基礎(chǔ)設(shè)施50,6303,59311.36%四不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)1,5191080.34%五開(kāi)發(fā)總成本（以上四項(xiàng)）242,38917,20354.39%六期間費(fèi)用（以下1-4）20,6751,4674.64%1.管理費(fèi)用1,5641110.35%2.財(cái)務(wù)費(fèi)用600430.13%3.營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用18,43913094.14%4.后期費(fèi)用7250.02%七稅費(fèi)（以下1-3項(xiàng)）182,61712,96140.97%

1.土地增值稅91,886652120.62%2、所得稅56,312399712.64%3.營(yíng)業(yè)稅及附加3441924437.72%八總投資445,68131,631100%序號(hào)項(xiàng)目

面積（㎡）

均價(jià)（元/㎡）

銷(xiāo)售額（萬(wàn)元）備注1住宅12.86936,982475,919100%銷(xiāo)售2商業(yè)1.090,21190,211100%銷(xiāo)售3車(chē)位（個(gè)）10004848,488100%銷(xiāo)售率4合計(jì)-40820614,618——

預(yù)煉計(jì)丑項(xiàng)暖目刊總炕銷(xiāo)逃售爽金絲式額為6購(gòu)1擴(kuò).帶4棋6謹(jǐn)1魄8億元臭，防項(xiàng)賞目友均被價(jià)為4朽0窗8座2弄0元/身㎡第山五趟章圣地艙塊路投殘資籠測(cè)鬧算成汗本彩與舊收定入佛估勻算項(xiàng)或目拌投云資筑收洞益烈分售析蘿：銷(xiāo)秘售定總壩收陣入為6匠1暢.斜4槐6仇1變8億元項(xiàng)層目僚總蚊投航資宇約為4時(shí)4卡.放5粱6騙8另1億元不；項(xiàng)急目簡(jiǎn)凈泡利乒?jié)櫈?橫6吩.貝8代9扔3燥7億元晃；項(xiàng)蚊目股投宏資慮凈謹(jǐn)利毛率為3哈7戴.件9晶1販%；項(xiàng)便目構(gòu)銷(xiāo)協(xié)售擁凈貞利懷率為2或7梅.麥4澡9榜%。第六五明章樹(shù)地許塊卻投跡資屠測(cè)糕算項(xiàng)如目甲收抹入惡估足算項(xiàng)目投資收益分析表(以地塊起拍價(jià)計(jì)算)編號(hào)項(xiàng)目金額（萬(wàn)元）一銷(xiāo)售收入614618二開(kāi)發(fā)成本242389三營(yíng)業(yè)稅及附加34419四土地增值稅91886五總投資445681六毛利潤(rùn)225249七所得稅56312八凈利潤(rùn)168937九投資毛利率50.54%十投資凈利率37.91%十一銷(xiāo)售毛利率36.65%十二銷(xiāo)售凈利率27.49%通禍過(guò)敏賤感嗎性居分偏析儉，瞇我紛們祖建填議況項(xiàng)吐目氧摘雕牌新樓