第九 章房產(chǎn)稅

1第九章房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅和耕地占用稅法

本章為非重點內(nèi)容，涉及到了3個小稅種，每個稅種分值都不高，其中的房產(chǎn)稅相對重要。

重點內(nèi)容：各稅種的稅額的計算，和稅收優(yōu)惠。第一節(jié)房產(chǎn)稅法較為重要的小稅種，考試題型除單選題、多選題外，還可涉及計算題，一般分值2-3分。

一、房產(chǎn)稅基本原理

（一）概念：房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按照房屋的計稅余值或租金收入，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。

（二）房產(chǎn)稅的特點：1.房產(chǎn)稅屬于財產(chǎn)稅中的個別財產(chǎn)稅；溫2.享征稅寒范圍丹限于帶城鎮(zhèn)瑞的經(jīng)拾營性班房屋備；撐（不零含農(nóng)扇村房加屋和啄非經(jīng)級營性替房屋壇）鍬3.執(zhí)區(qū)別旨房屋展的經(jīng)把營使道用方膨式規(guī)妙定征梨稅辦兩法。驅(qū)（從靈價計研征/祥從租趟計征緊）

次注二、雕納稅獻義務(wù)駕人與視征稅耕對象

建降（一替）納稍稅義份務(wù)人肚：征愛稅范復(fù)圍內(nèi)真的房雪屋產(chǎn)版權(quán)的魄所有待人。豆具體召情況杯納稅劣義務(wù)潔人剝產(chǎn)廟權(quán)屬議國家禍所有腔的胞經(jīng)營膝管理絮單位展產(chǎn)權(quán)成屬集榆體和攪個人鋸所有撫的植集體幼單位傍和個勞人術(shù)產(chǎn)權(quán)酬出典器的烘承典牢人指產(chǎn)權(quán)姜所有嘴人、湖承典梨人不互在房拿屋所侮在地財?shù)木胤慨a(chǎn)夫代管致人或些者使貌用人莫產(chǎn)權(quán)斤未確拳定及鞭租典槍糾紛鉗未解慢決的磨房產(chǎn)折代管腰人或椒者使熟用人況無租怒使用蕩其他爆房產(chǎn)泡的讓房產(chǎn)澆使用佛人撓【男提示禍】自舉20凝09羊年1艘月1摘日體起卵，外券商投撇資企伶業(yè)、勇外國束企業(yè)抄和組練織以丙及外栗籍個肅人，五依照士《中薯華人姿民共匯和國擺房產(chǎn)櫻稅暫玻行條恐例》岔繳納脆房產(chǎn)旺稅。

倉周（二辭）征掘稅求范圍松——董城市昂/縣等城/瓣建制價鎮(zhèn)/哭工礦邁區(qū)的到房產(chǎn)膽（不舍含農(nóng)秋村）超房地是產(chǎn)開請發(fā)企凡業(yè)建果造的飄商品死房，請在出班售前漆，不枯征收掌房產(chǎn)嬸稅；縣但對糞出售暗前房駁地產(chǎn)即開發(fā)液企業(yè)投已使掌用或申出租把、出云借的熄商品息房應(yīng)除按規(guī)挪定征駱收房龍產(chǎn)稅租。

宋三假、叮稅率什、澆計稅繪依據(jù)船和應(yīng)款納稅耕額的暗計算驅(qū)（一裙）稅偉率陷秧從價廣計征暑1.漆2%芹勒從滴租計機征顫12嬌%腳送20遇01虛年1掠月1怖日牽起，集個人流按市嘴場價兔格出封租的瞧居民襯住房抬，暫桃減按抄4%下的稅槐率征裙收房追產(chǎn)稅手。冶（帳二靈）計俗稅依塵據(jù)

熱芽1悔.從透價計鑒征拼：標(biāo)計稅助依據(jù)閉是房賤產(chǎn)原勵值一甘次減叔除1拘0%犧～3蛋0%獨的扣林除比念例后陷的余份值。紛（1棋）兇房屋胡原值穗：賬好面原誤價籃。稱自帖20鞏09刊年1葵月1芳日起電，對另依照負房產(chǎn)馬原值歲計稅即的房成產(chǎn)，嘆不論筒是否熟記載勺在會都計賬哄簿固鑰定資年產(chǎn)科和目中席，均令應(yīng)按袋照房裝屋原睜價計冤算繳蟻納房眾產(chǎn)稅臥。楊（2渾）單原值智包括替與房曲屋不臣可分劍割的響各種勝附屬港設(shè)備墻或一羽般不遵單獨沙計算濱價值齡的配晨套設(shè)軍施。劇（3蚊）棍納稅稼人對謎原有條房屋薯進行浮改建父、擴畏建的索，要飽相應(yīng)壤增加拍房屋任的原哈值?？p（資垂本化旨）壯注意秤的三籍個問斜題煎具體搬形式筋計稅斤規(guī)定惠聯(lián)營端投資抬，昂共擔(dān)麗經(jīng)營能風(fēng)險嗚的形從價滅計征扔收取困固定承收入暖，不癥承爭擔(dān)亦聯(lián)營披風(fēng)險籠從租泛計征答融資盜租賃屈從價康計征僅租賃衰期內(nèi)暮納稅示人，四由當(dāng)濤地稅愈務(wù)機丙關(guān)確雕定迷（4往）房誕屋附規(guī)屬設(shè)漏備和僅配套饒設(shè)施祥的計雅稅規(guī)妖定逼不可經(jīng)隨意透移動逝的附快屬設(shè)晉備和唯配套抗設(shè)施閑，計足入房守產(chǎn)原躲值軍更換繪附屬兩設(shè)備等和配猛套設(shè)弄施的辯，計關(guān)入原憑值，村扣減獨原來搏價值肚易損蕩件更醋新不鍋再計種入房菜產(chǎn)原哭值調(diào)（5序）傳居民漆住宅庭區(qū)內(nèi)剪業(yè)主嚼共有居經(jīng)營駐性房仙產(chǎn)由騰實際統(tǒng)經(jīng)營繼的代胖管人央或使號用人朽繳納袍房產(chǎn)戶稅。槍自營握的，折從價炸計征捧，訂無原頌值或消不能甜準(zhǔn)確烤劃分拒可板核定謎；欲出租寺的，征從租奇計征托。治(萄6)蠢（新紛增）立對按派照房泥產(chǎn)原屈值計方稅的男房產(chǎn)罩，無期論會頓計上賊如何末核算割，房茅產(chǎn)原山值均慈應(yīng)包酸含地聽價，幅包括在為取臉得土擾地使廢用權(quán)幟支付消的價遲款、印開發(fā)表土地娛發(fā)生少的成蠢本費蕩用等枯。宗參地容憐積率刃低于謝0．瘦5的副，按判房產(chǎn)類建筑松面積密的2央倍計革算土耕地面筑積并彼據(jù)此離確定青計入房房產(chǎn)敘原值礙的地吸價。始”夠2溜.從識租計闊征呈：跪計稅幣依據(jù)去為房暑產(chǎn)租體金收炊入。

隔狗【提翅示】葉租金凡包括趟貨幣之及實揮物形嘩式，飼如租缺金為室勞務(wù)接或其叨他形嘉式抵狠付的悶，按勢同類唐租金采計征食。年免租坡期內(nèi)風(fēng)由產(chǎn)推權(quán)所私有人洋從價添計征昏房產(chǎn)城稅盯【例亂題.強多選掃題】汁（2班01尿0年注）下蘇列各們項中速，應(yīng)府依照鏡房產(chǎn)捏余值鼓繳納腸房產(chǎn)李稅的靜有（疫）。罩離A.魚融資每租賃冤的房衰產(chǎn)坡勒B.虹產(chǎn)權(quán)眼出典白的房醉產(chǎn)址閣C.扎無租科使用坡其他還單位你的房匹產(chǎn)姐沸D.潑用于疲自營腔的居畢民住坦宅區(qū)懇內(nèi)業(yè)紀主共堅有的強經(jīng)營滔性房豎產(chǎn)殊【瘡參考你答案咳】A萄BC短D滿（三遭）龜應(yīng)納雖稅額溪的計兔算等從價給計征潮：米全年衛(wèi)應(yīng)納臘稅額康＝應(yīng)揪稅房仆產(chǎn)原拆值×務(wù)（1鉛-扣否除比勸例）同×1好.2綠%燥從租紐計征有：練全年贈應(yīng)納擊稅額謊＝租趕金收坑入×源12床%（正個人打為4坐%）部【例底題.治單選煮題】斃（2怎01壺0年得）某卡公司屈20葛08聲年購阿進一鎖處房資產(chǎn)，街20令09積年5闖月1貿(mào)日用字于投謊資聯(lián)岡營（捷收取痕固定服收入保，不添承擔(dān)娛聯(lián)營糧風(fēng)險寧），辜投資象期3守年，冤當(dāng)年餓取得旨固定忍收入挽l6凝0萬樓元。倡該房魂產(chǎn)原馳值3擾00禾0萬善元，艦當(dāng)?shù)孛┱畷缫?guī)定家的減蹤除幅手度為腫30丘%，紋該公車司2校00歸9年危應(yīng)繳豎納的赴房產(chǎn)棗稅為鼻（）胸。替攝A.每21悄.2源萬元具城B.耳27夏.6趕萬元些參C.匆29傘.7剃萬元蹦賢D.拒44躺.4晶萬元域土【參盾考答簽案】楚B絨逢【答夢案解劫析】究16凝0財×男12輸%+槐30堵00欠×員（1其-3績0%穩(wěn)）塌×完4/遼12病×鄰1.箱2%輝＝2山7.似6（醋萬元奧）督順?biāo)男?、稅鞠收?yōu)濁惠

伶飾（一烤）國絲家機孤關(guān)、倚人民撕團體創(chuàng)、軍告隊自竹用的義房產(chǎn)朝免征炎房產(chǎn)孔稅。托（器免稅興單位五出租餡房產(chǎn)陶以及凱非自歡身業(yè)崗務(wù)使顫用的掏生產(chǎn)競、營訓(xùn)業(yè)用密房，斥不屬么于免泉稅范豆圍。兵）

工對（二勉）由機國家繳財政感部門繁撥付傭事業(yè)辦經(jīng)費扁的單圣位，壤如學(xué)畜校、誰醫(yī)療丘衛(wèi)生原單位碑、托徹兒所慰、幼俊兒園田、敬脹老院營、文拾化、記體育限、藝坦術(shù)這換些實觀行全影額或格差額鋒預(yù)算胃管理伙的事意業(yè)單元位所犁有的窗，本故身業(yè)爆務(wù)范求圍內(nèi)敢使用驚的房塑產(chǎn)免梯征房頭產(chǎn)稅奶。

箱推（三踏）宗氏教寺監(jiān)廟、綱公園鏟、名建勝古慈跡自劃用的塊房產(chǎn)劈免征掛房產(chǎn)獻稅。

殼女（四程）個赴人所筐有非饑營業(yè)敢用的胳房產(chǎn)援免征退房產(chǎn)暮稅。槐（營冷業(yè)用攻房征待稅）

灶渣（五調(diào)）中目國人賴民銀決行總跑行（墳含國越家外不匯管俯理局壺）所磁屬分姜支機噴構(gòu)自伴用的屠房產(chǎn)攏，免系征房帶產(chǎn)稅伯。

貝貓（六販）經(jīng)關(guān)財政籃部批尖準(zhǔn)免響稅的莊其他箏房產(chǎn)艙。

鮮完1.事?lián)p壞居不堪旗使用鋼的房脖屋和謎危險死房屋陷，經(jīng)床有關(guān)疏部門雜鑒定慶，在燦停止癢使用裁后，我可免領(lǐng)征房猛產(chǎn)稅鉤。

撫食2.屬納稅啄人因堤房屋偉大修鍋導(dǎo)致俯連續(xù)揀停用眨半年促以上秧的，奸在房踐屋大楚修期海間免譯征房勻產(chǎn)稅糠。

鋼銷3.骨在基蹤建工它地為添基建侮工程音服務(wù)鞭的各監(jiān)種工威棚、暴材料難棚等駕臨時腔性房夠屋，朱在施蹲工期停間一霞律免界征房抄產(chǎn)稅絡(luò)；當(dāng)徐施工腦結(jié)束貪后，配施工展企業(yè)爽將這言種臨蘋時性楊房屋扶交還單或估件價轉(zhuǎn)驢讓給演基建寬單位割的，姐應(yīng)從禍基建餓單位夫接受閉的次嫩月起頭照章鋸納稅歡。

獄【叨例題氧.府單選誘題】裝（益20秧07苦年尚）婦某企票業(yè)2善00思6年驕2月戲委托震一施判工單戲位新端建廠勇房，砌9月登對建凝成的般廠房攏辦理義驗收吳手續(xù)宅，同疤時接筐管基陽建工薄地上智價值禍10望0萬斯元的充材料朋棚，先一并噴轉(zhuǎn)入寒固定每資產(chǎn)哥，原檢值合棗計1槐10虧0萬囑元。木該企糕業(yè)所惰在省摟規(guī)定財?shù)姆勘钞a(chǎn)余希值扣猾除比念例為壺30竭%。糖20擋06蕩年企索業(yè)該察項固糧定資什產(chǎn)應(yīng)菊繳納品房產(chǎn)瘡稅（芹）竭。秒【體參考艙答案涂】9滿月廠橡房辦繩理驗和收手蘆續(xù)，喜10池月計頓算房換產(chǎn)稅字，當(dāng)柱年為嚼3個條月。

辯系20亦06捆年應(yīng)芬納房半產(chǎn)稅飄＝1蓄10忘0×賞（1率-3符0%符）×襖1.螺2%笛×3游/1咸2＝木2.挽31序（萬悔元）茅4.弄為鼓康勵利謙用地招下人壽防設(shè)貪施，窩暫不贊征收妻房產(chǎn)鐘稅。

期5.蛛對非寺營利伸性醫(yī)腸療機蠶構(gòu)、恭疾病山控制繼機構(gòu)豆和婦縫幼保水健機合構(gòu)等拾衛(wèi)生歇機構(gòu)惑自用茂的房洲產(chǎn)，秘免征咳房產(chǎn)澡稅。間選謠圖網(wǎng)6這.老繞年服自務(wù)機地構(gòu)自執(zhí)用的亡房產(chǎn)降。

革7鐘.對紙按政尸府規(guī)借定價得格出打租的籠公有澡住房草和廉都租住羨房駐，暫眠免征誘收房蓮產(chǎn)稅撐。

梅9癥.向列居民重供熱膽并向菜居民船收取討采暖抖費的菜供熱今企業(yè)粉暫免拋征收笛房產(chǎn)塌稅。

茄允不包攔括從驢事熱智力生園產(chǎn)但海不直謠接向急居民宏供熱梯的企棍業(yè)。愛同時彩向居替民和蘆非居譯民供蝶熱的巡企業(yè)依，可遇按收宇入比斥例劃犧分征主免界怨限。牢10夕．對挑在一障個納現(xiàn)稅年期度內(nèi)啄月平庫均實修際安違置殘彎疾人股就業(yè)菌人數(shù)帳占單象位在再職職像工總陰數(shù)的勺比例疊高于闖25層％(胸含2籮5％蓬)且裙實際脈安置跌殘疾船人人得數(shù)高號于l第0人悔(含獎l0基人)釀的單敞位，典可減躺征或象免征需該年挖度城希鎮(zhèn)土馬地使植用稅趕。具餅體減圾免稅去比例丑及管纖理辦潑法由儀省、罷自治懂區(qū)、糖直轄疑市財勵稅主近管部應(yīng)門確待定。燦【需例題照.單隱選題這】辟（帆09波年磚新沃制度市）剛某供遇熱企爽業(yè)2哀00鏡8年預(yù)度擁底有生參產(chǎn)用營房原六值3宮00烈0萬鋪元，喇當(dāng)年湊取得感供熱幻收入數(shù)20田00丹萬元活，某鎮(zhèn)中直援接向側(cè)居民屠供熱早的收罩入5亦00愈萬元每，房相產(chǎn)所旬在地娛規(guī)定翁計算搞房產(chǎn)循余值植的扣玻除比陡例為心20夢%。尸該企剃業(yè)2奧00悅8年絹應(yīng)繳馬納的疼房產(chǎn)柳稅為晶（沾）。

雷【高參考箱答案獵】向山居民倚供熱嘩的收震入部前分的痕房產(chǎn)白稅可挑以免聲稅，睬應(yīng)納媽稅的龜房產(chǎn)猾稅=春30講00窄×覽（1替-2袋0%么）身×毅1.魚2%搖×唯15展00稱/2岔00林0=嘩21取.6側(cè)（萬趣元）蕩。

貧【節(jié)例題術(shù).猾多捷選題則】轉(zhuǎn)（睬09滔年鳴新瘦制度益）鐮下列護各項哈中，醋符合怨房產(chǎn)坡稅法虹有關(guān)確規(guī)定怠的有舌（符）。

余A.解對按外政府疏規(guī)定信價格區(qū)出租狡的公挎有住凈房和側(cè)廉租泊住房醬，暫井免征脊收房蹤產(chǎn)稅

要B.眾損壞具不堪罩使用倉的房維屋和左危險氧房屋捧，經(jīng)啄有關(guān)嬌部門侮鑒定擠，在核停止巾使用曾后免馳征房況產(chǎn)稅

白C.略在基植建工塵地為者基建雀工地宿服務(wù)聰?shù)母鲌?zhí)種工上棚等秀臨時陵性房膀屋，手在施繭工期鎮(zhèn)間免摘征房峽產(chǎn)稅

倡D.綠因房織屋大銳修導(dǎo)器致連娘續(xù)停步用半殺年以買上的葵，經(jīng)樹向稅統(tǒng)務(wù)部爐門申腦報，申在房禽屋大隊修期丘間免榜征房偵產(chǎn)稅

浮【蹄參考旅答案咽】A起B(yǎng)C乏D巧【當(dāng)例題豬.單斧選題甜】灑（肢09所年誦原樹制度棋）屋某企巾業(yè)2武00樸8年鮮房產(chǎn)泥原值呢共計姓90嘩00挨萬元充，其雹中該蘋企業(yè)頸所屬博的幼粉兒園導(dǎo)和子扔弟學(xué)宗校用夢房原年值分喬別是犧30目0萬面元、臉80寶0萬懇元，恢當(dāng)?shù)亟陶按_定百計算菜房產(chǎn)素稅余拆值的痰扣除從比例鏈為2第5%真。該蒙企業(yè)為20省08竭年應(yīng)蟲繳納鈴房產(chǎn)棟稅（喊）喊【丈參考納答案司】企歡業(yè)辦礙的各橡類學(xué)番校、求醫(yī)院絕、托擴兒所放、幼氧兒園煩自用后的房后產(chǎn)，溪免征青房產(chǎn)抱稅。病該企誤業(yè)2螺00鍵8年暮應(yīng)繳庭納的辛房產(chǎn)呆稅＝盡（9前00舟0－針30圣0－欲80暈0）欣×（訂1－發(fā)25智％）探×1碗.2求％＝佳71圓.1喚（萬替元）析。內(nèi)秤五滋、征句收管皺理

米去（一灶）納蜓稅義稼務(wù)發(fā)君生時裹間

爛累重點售是：遲納稅鋒義務(wù)豪發(fā)生迫時間爐——建當(dāng)月羊與次餃月區(qū)致分帝房產(chǎn)統(tǒng)用途脊納稅抖義務(wù)鍋發(fā)生慰時間粗：況納稅集人將申原有搜房產(chǎn)塵用于頭生產(chǎn)登經(jīng)營判從生寒產(chǎn)經(jīng)炎營之遭月起估納稅吼人自獎行新三建房雞屋用決于生撈產(chǎn)經(jīng)升營爽從建灶成之持次月沙起圣委托秤施工頁企業(yè)菊建設(shè)究的房凡屋碰從辦煙理驗粥收手撓續(xù)之胡次月有起傷納稅賣人購躺置新弱建商狼品房跳自房落屋交足付使噸用之薪次月掌起利購置楚存量撲房遭自辦諷理房褲屋權(quán)膚屬轉(zhuǎn)龜移、喉變更襪登記掉手續(xù)服，房蟻地產(chǎn)西權(quán)屬淺登記耗機關(guān)階簽發(fā)旗房屋墾權(quán)屬悠證書聲之次帝月起纏納稅險人出披租、通出借玩房產(chǎn)定自交桿付出茶租、手出借鴉房產(chǎn)適之次冊月起際房地茶產(chǎn)開墻發(fā)企腿業(yè)自盜用、纏出租殊、出昌借自狂建商般品房芝自房虹屋使霉用或炭交付宣之次花月起燥自定20借09快年1惰月1吊日起濱，納頸稅人室因房摔產(chǎn)的幅實物筒或權(quán)膠利狀袋態(tài)發(fā)押生變?nèi)せ硪婪ń澜K止查房產(chǎn)測稅納筒稅義歌務(wù)的諒，其于應(yīng)納浙稅款菠的計般算應(yīng)危截止龜?shù)椒坎癞a(chǎn)的腔實物傾或權(quán)售利狀緩態(tài)發(fā)堡生變將化的績當(dāng)月皮末。

檔出【殲例題傍·事多選阻題】隔（丸20炒08煙年倆）白下列項各項再中，內(nèi)符合瓦房產(chǎn)獲稅納弊稅義恩務(wù)發(fā)靜生時拼間規(guī)擱定的萄有（黎）

孫胖A.劉納稅怒人購扇置新意建商需品房啟，自技房屋祖交付悄使用吧之次崖月起蛛繳納計房產(chǎn)庸稅

梯庭B.將納稅應(yīng)人委最托施飯工企乎業(yè)建村設(shè)的腹房屋投，自幅建成挎之次別月起捕繳納臘房產(chǎn)旋稅羅（驗蕉收次倘月）

劑仁C.竊納稅潔人將釀原有膊房產(chǎn)宏用于制生產(chǎn)測經(jīng)營幟，自管生產(chǎn)帳經(jīng)營乳之次詠月起搬繳納虹房產(chǎn)肚稅狡（當(dāng)憶月）

墻筋D.辟納稅孝人購冬置存孫量房篩，自騙房地校產(chǎn)權(quán)恥屬登且記機開關(guān)簽劉發(fā)房僻屋權(quán)并屬證房書之夏次月多起繳雁納房不產(chǎn)稅

林【懸參考們答案露】A草D為(二柜)納姨稅期嫁限：瘋按年蝶計算易、分狀期繳目納壓（廈三丙）納添稅索地點渴：房且產(chǎn)所橋在地絹復(fù)習(xí)拋要點頁：腸1、喊稅收扛優(yōu)惠討政策首記憶壩獲2、偏與稅質(zhì)收優(yōu)會惠相暖結(jié)合蛇的稅海額計適算陶第二券節(jié)瓶城鎮(zhèn)陡土地眾使用菠稅法巡小稅危種，孔考試慢題型寬一般書為選窄擇題廣，分擺值在北2分襲左右蝦。

稼輔一、燭城鎮(zhèn)銀土地焰使用戒稅基夸本原禮理

吼（一帶）概彎念：奸城鎮(zhèn)祖土地麻使用骨稅是兩以國濱有土欠地為口征稅加對象輔，對宜擁有衣土地拿使用溪權(quán)的寶單位吵和個件人征勵收的創(chuàng)一種除稅。

糧（二給）特曬點：壺1.估征稅朱對象峽是國奉有土魔地；至（不教含農(nóng)延業(yè)用葡地）紙2.型征稅煎范圍石廣；者3.醉實行嗽差別藥幅度蟻稅額籃。忙（從檔量定長額征藝收）

再酸二、市納稅徑義務(wù)巖人六與征哄稅范培圍

禽手（一犧）納訂稅義退務(wù)人贈具體企情況堆納稅熔義務(wù)蒸人嗎一般挺擁有繭土地毯使用劇權(quán)的尋單位莫和個誦人燭擁有巖土地進使用納權(quán)的沸單位綢和個書人不滔在土醉地所送在地貓的某實際凡使用牽人和忘代管橫人良土地唇使用幻權(quán)未譯確定敗或權(quán)倘屬糾題紛未扔解決惑的船實際胃使用麻人籮土地醫(yī)使用刻權(quán)共散有的惹共有假各方輕分別挎納稅壞【提積示】黎按占傍地面撲積納講稅，錄不是唐建筑條面積

歐（二杜）秧征稅殘范圍宮：粘城市腔、縣零城、衛(wèi)建制遷鎮(zhèn)和孫工礦毅區(qū)內(nèi)厚屬于回國家貿(mào)所有巖和集毀體所持有的林土地它，不祝包括漂農(nóng)村粒集體替所有醬的土授地。

濾頁【提虛示】癢自致20周09激年1襯月1樂日昏起，娛公園召、名欄勝古問跡內(nèi)旦的索長道公附司經(jīng)喊營用欲地，鑰應(yīng)按弓規(guī)定裝繳納娘城鎮(zhèn)坑土地朱使用核稅。

噴三策、姨稅率趙、計倦稅依溝據(jù)和蓮應(yīng)納士稅額蠟的計慎算纏：掉（一鬧）稅霞率巖有幅厘度的駛差別歸稅額港，每擺個幅喚度差油別為協(xié)20津倍。懷經(jīng)濟肥落后鉆地區(qū)丙，稅皺額可覆適當(dāng)瓶降低汗，但晴降低范額不勁得超往過稅革率表槍中規(guī)神定的除最低琴稅額粉30曲%。爭經(jīng)濟極發(fā)達渠地區(qū)筋的適狹用稅盤額可揚適當(dāng)銳提高洞，但探需報汽財政其部批錢準(zhǔn)。斥（二少）計摧稅依玩據(jù)格實際趴占用卸的土鋼地面網(wǎng)積，弟不是彼建筑塞面積仙1.蹤以測低定面影積為陳計稅漫依據(jù)痕2.魄以證遲書確迅認的搖土地披面積糕為計能稅依貓據(jù)，勒適用錘尚未搬組織深測量尊，但愈持有箱地使米用證伯書的危納稅蓬人。

院3.遼以申伴報的酸土地胡面積限為計濱稅依浙據(jù)，選適用傅于尚鼠未核皇發(fā)土秒地使躁用證層書的壁納稅亡人。用核發(fā)濁后調(diào)冷整。柜（三凈）應(yīng)蜂納稅潑額計樂算咳按年伏計算損，分惰期繳壤納座全年聽?wèi)?yīng)納戰(zhàn)稅額乎＝實烏際占璃用土狂地面訓(xùn)積（蘇平方炎米）帆×適萄用稅念額弄私四旬、稅鳴收優(yōu)驗惠甚：尊分虹清法增定減顛免和剛省級良地稅歇減免陡項目妹。

級騾（棟一）斷法定傳免稅綠項目

濾犁1.柳國家芬機關(guān)許、人舌民團瑞體、興軍隊健自用谷的土欄地。

棟撲2.棗由國踏家財部政部舒門撥假付事群業(yè)經(jīng)覽費的績單位捏自用磁的土爽地。

號斯3.誘宗教短寺廟會、公興園、塔名勝克古跡培自用堂的土退地。批（生箏產(chǎn)經(jīng)閉營用閘地納具稅）

遲還4.姿市政腿街道緣、廣貨場、煙綠化冬地帶豆等公使共用厭地。

扭薪5.褲直接殃用于甚農(nóng)、魄林、島牧、泳漁業(yè)破的生胖產(chǎn)用則地。妹（不塵含農(nóng)延副產(chǎn)駁品加渣工和符生活城辦公諷用地弓）

瞞撒6.路經(jīng)批驢準(zhǔn)開芹山填王海整嫂治和餐改造秒的廢知棄土認地，稻從使轎用茂月份籮起免覺繳土瘡地使誕用稅糠5年河至1道0年達。留（再辦行轉(zhuǎn)拒讓的俘，受努讓單諷位照貧常納零稅）凝

深題7.蹈對非本營利據(jù)性醫(yī)漂療機鄰構(gòu)、醬疾病買控制研機構(gòu)打和婦拴幼保定健機臉構(gòu)等康衛(wèi)生哈機構(gòu)性自用弟的土度地，嘩免征言城鎮(zhèn)趨土地嘉使用持稅。

宋休8.點企業(yè)報辦的迫學(xué)校蝴、醫(yī)燕院、鼻托兒芝所、菊幼兒查園，汪其用碰地能急與企懸業(yè)其鄉(xiāng)他用患地明陵確區(qū)初分的驅(qū)，免仿征城論鎮(zhèn)土雅地使炸用稅掛。遣（未佛區(qū)分偽的，紐征稅耀）

屑約9.步免稅擺單位桐無償飽使用蝶納稅磨單位蠶的土促地插免嚴稅席。謊納稅胖單位禁無償掀使用言免稅獵單位費的土念地，務(wù)納稅詢單位鬼應(yīng)照芳章繳底納城逆鎮(zhèn)土劑地使斜用稅溪。燈納稅堂單位也與免炕稅單哭位共劈同使坐用、春共有什使用倆權(quán)土通地上未的多棗層建突筑，椅對納祥稅單施位可激按其寫占用他的建有筑面租積占診建筑豐總面踏積的茶比例墳計征豎城鎮(zhèn)洪土地踢使用咳稅。

帶庫【例睬題·蠅單選綿題】珍某公型司與釀?wù)闄C關(guān)忙共同須使用待一棟催共有屆土地練使用靠權(quán)的終建筑畫物。匹該建盼筑物來占用才土地爪面積運20題00憑平方好米，邀建筑慢面積撲10承00郊0平殺方米徐（公古司與禁機關(guān)俯的占軌用比役例為膝4：嬌1）沿，該氧公司姑所在顧市城才鎮(zhèn)土險地使緞用稅聽單位歡稅額印每平蔑方米瞧5元旦。該拴公司疤應(yīng)納此城鎮(zhèn)香土地書使用歷稅（卷）鐮。

披刮【解笑析】鳥應(yīng)納盆稅額城＝2狂00描0×仰4÷煉5×禿5＝衛(wèi)80眉00推（元閥）

伍桶10炎.對緩行使城國家繪行政誕管理孩職能替的中松國人屯民銀敵行總綠行（恨含國王家外勁匯管麗理局腿）所請屬分章支機粉構(gòu)自組用的宵土地懸，免舞征城旗鎮(zhèn)土田地使兆用稅錢。

乳念11倉.亦注意烘1.猶2.住5尤.1怎0配.1嘉5街項。圣【例擱題.堡單選卵題】庫（2筋01賣0年跟）甲慈企業(yè)廣生產(chǎn)利經(jīng)營齒用地肚分布認于某足市的副三個堤地域鍵，第燃一塊隔土地胞的土倘地使咽用權(quán)慘屬于進某免性稅單努位，輛面積嗽60買00悲平方臭米說；第燕二塊蠶土地舒的土穩(wěn)地使長用權(quán)心屬于膏甲企哲業(yè)，困面積模30騎00口0平渣方米于，其犯中企州業(yè)辦石學(xué)校持50光00遙平方孤米藥，醫(yī)排院較30淋00奉平方柜米梁；第榨三塊揚土地策的土握地使你用權(quán)米屬于龜甲企舌業(yè)與織乙企搜業(yè)共形同擁廳有，睛面積角10躺00改0平東方米重，實帝際使慚用面斗積各倘50乏%.衛(wèi)假定素甲企愁業(yè)所毫在地呈城鎮(zhèn)偏土地告使用救稅單男位稅史額每黑平方隙米8壞元，抓則甲慌企業(yè)皇全年味應(yīng)繳悼納的網(wǎng)城鎮(zhèn)黑土地吉使用枯稅為唱（）揉。剛束A.虎21谷60跟00哪元序我B.艙22索40輩00咳元肚名C.槽26臉40著00診元釣陣D.盛32勉80逝00蒼元典【參反考答妨案】敬C層【答揚案解寫析】膊企業(yè)捉辦的溜學(xué)校描、醫(yī)椒院、圓托兒階所、栗幼兒寸園，漢其用概地能筆與企成業(yè)其鴨他用館地明干確區(qū)彩分的堆，免徹征城綿鎮(zhèn)土神地使洗用稅潔。土甜地使懂用權(quán)扎共有俊的，距共有辣各方辣都是而納稅牲人。鼓【陷例題段.單符選題垃】座（緣09握年凝新由制度壞）扇某鹽存場2期00歡8年股度占聰?shù)亓?0甩00晨00飯平方鋤米窮，其利中辦來公樓徑占地駛20言00且0平啞方米濟，鹽圾場內(nèi)毒部綠諸化占栽地霸50簡00咬0平漠方米像，鹽掠場附春屬幼廚兒園床占地各10呈00在0平掠方米弦，鹽點灘占冒地煎12玉00默00頸平方屆米陵。鹽斧場所婦在地扭城鎮(zhèn)叛土地洋使用運稅單塔位稅呢額每肢平方嫁米0返.7咸元。愛該鹽攤場2屆00鎖8年伏應(yīng)繳捧納的岡城鎮(zhèn)克土地膛使用癥稅為項（?。?。

蝶【筐參考沈答案堅】企慈業(yè)內(nèi)勉部幼奮兒園疑和鹽匹場的拿鹽灘淋占地障免稅懸，（乏20購00省00也-1呆00稅00掩-1竟20旁00醫(yī)0）蛋×移0.掌7=捆49拖00萌0元茫。

跡（蛾二）國由省牢、自欲治區(qū)丹、直概轄市確地方著稅務(wù)度局確渠定的鋸減免隨稅項燒目

旱術(shù)1.蛇個人累所有掌的居懇住房似屋及岡院落叉用地西。

飼朱2.績房產(chǎn)窄管理槍部門峽在房貌租調(diào)僚整改猜革前橫經(jīng)租檔的居臉民住纏房用蕩地。

外梢3.疾免稅妥單位滑職工討家屬望的宿爪舍用啄地。怠（國會家機亮關(guān)人駝民團丘體等符）

渠如4.市民政圓部門佛舉辦混的安臘置殘?zhí)约踩俗氛家恍亩ū瑞B(yǎng)例的徐福利哈工廠管用地耐。

弄沿5.逗集體尖和個景人辦獅的各學(xué)類學(xué)販校、灰醫(yī)院艦、托府兒所軌、幼籃兒園逃用地向。

享個8.險房地泥產(chǎn)開浪發(fā)公寶司建雄造商奪品房貸的用斃地，數(shù)原則馳上應(yīng)火按規(guī)餓定計薯征城猛鎮(zhèn)土匠地使問用稅授。但示在商直品房截出售括之前涼納稅芒確有育困難透的，腹其用剪地是繩否給事予緩?fù)嫡骰驒褱p征盈、免蘿征照段顧，味可由倚各省永、自嶼治區(qū)龜、直斷轄市俘地方核稅務(wù)項局根癥據(jù)從筋嚴的辯原則犬結(jié)合制具體伏情況螞確定梯。

柏得15叫.向須居民疊供熱區(qū)并向堪居民泰收取予采暖跟費的嚷供熱妄企業(yè)柜暫免謝征收零土地稱使用蠢稅。冊對既良向居容民供金熱，施又向憶非居嚷民供增熱的既企業(yè)遷，可后按向次居民醋供熱倘收取嬸的收聞入占訂其總量供熱陜收入附的比重例劃茫分征摧免稅援界限剃；對賞于兼晶營供修熱的派企業(yè)辮，可賞按向燃居民件供熱辯收取藏的收酷入占土其生寇產(chǎn)經(jīng)財營總因收入魚的比三例劃鳴分征漏免稅恒界限印。

即嬸【例罰題純.斬單選廈題】歇（2劍00掀6年違）暮某供旺熱企畢業(yè)占握地面孕積8皺00雪00繭平方堆米，既其中睜廠房川63偽00險0平身方米雙（有握一間必30唉00作平方座米的栗車間觸無償陷提供漠給公兄安消好防隊識使用諒），寨行政找辦公殿樓5甘00稍0平服方米弟，廠穴辦子宗弟學(xué)據(jù)校5爺00撓0平冬方米霧，廠涼辦招構(gòu)待所陰20謠00掠平方罷米，女廠辦脫醫(yī)院生和幼澤兒園寄各1豐00阿0平效方米圍，廠字區(qū)內(nèi)幅綠化賭用地師30費00除平方講米；仇20弄05乞年度還該企零業(yè)取目得供侵熱總異收入子50亡00燙萬元解，其澆中2酸00付0萬催元為下向居掛民供投熱取秒得的炕收取撤。城飲鎮(zhèn)土奧地使爹用稅丟單位燈稅額遭每平矮方米江3元故，該敢企業(yè)繩20旨05私年度泛應(yīng)繳湊納城勒鎮(zhèn)土僅地使辰用稅抗（牲）。

呼歷A.割8.饅4掌萬元線訓(xùn)B.接12燥.6致萬元忍環(huán)C.嶺14靈.4重萬元粘貌D.截24抹萬元

盤據(jù)的【化參考貸答案脾】B

拌非【陽答案損解析蹲】應(yīng)日納的迷城鎮(zhèn)鍋土地趨使用郵稅＝插（8絨00架00正-3侵00資0-鹽50耕00段-1財00核0-侮10錢00峽）×妖3×授（5業(yè)00斑0-犬20但00鉗）÷跑50放00鈔＝1蓄26膏00惜0（每元）姥＝1仔2.繞6（滔萬元槐）

殿凝【今例題積.糟多選電題】惕（撐20繳08富年數(shù)）紛下列污各項忘中，趣屬于道法定誦免征耳城鎮(zhèn)四土地距使用腦稅的年有（悼）圓。

企戶A.株鹽礦狗的礦跡井用誘地

析帆B.塑工業(yè)掠企業(yè)愈倉庫練用地列（征杏稅）

買肆C.鹿危險腥品倉頸庫用墾地與（省浪級地榴稅確亭定暫至免）

期立D.姐機場唱場內(nèi)景道路墾用地

噴泥【羊參考強答案諷】A瘦D

骨惰【例渠題.脅多選溪題】毅（2半01蛙0年四）下錢列關(guān)遞于城姥鎮(zhèn)土遇地使須用稅衣的表增述中件，正雁確的尸有（串）。頓抓A.每城鎮(zhèn)請土地戲使用以稅采益用有渡幅度井的差僅別稅涼額，蓮每個班幅度決稅額研的差冷距為情20請倍在濟B.功經(jīng)批疫準(zhǔn)開糟山填炒海整蜓治的什土地累和改炎造的功廢棄瞎土地甜，從霞使用極的月處份起挽免繳姑城鎮(zhèn)陷土地恒使用測稅l地0年額至2頑0年吳超C.巧對在取城鎮(zhèn)浮土地歐使用輕稅征唉稅范中圍內(nèi)賊單獨撫建造再的地各下建雄筑用酷地，銀暫按協(xié)應(yīng)征剃稅款壇的5陳0%息征收駱城鎮(zhèn)旦土地直使用匆稅喇辱D.璃經(jīng)濟洽落后稱地區(qū)嶼，城時鎮(zhèn)土桂地使枯用稅天的適晴用稅醋額標(biāo)酬準(zhǔn)可顧適當(dāng)約降低珍，但覆降低駝額不侮得超東過規(guī)芬定最鼓低稅想額的價30肯%趁界【參宅考答晃案】蔑AC暴D箏翁【答倒案解臘析】深經(jīng)批陰準(zhǔn)開拘山填弱海整澇治的眾土地夕和改萬造的營廢棄閉土地國，從話使用脊的月灘份起能免繳斬土地尖使用角稅5押年至紙10希年。件角五尺、征角收管吼理伯（一情）納堤稅期夾限：損按年佩計算織，分麻期繳屋納

晉劣（態(tài)二脹）納搬稅義攀務(wù)發(fā)拐生時賠間

把醉1.蒙納稅攻人購障置新究建商份品房戶，自獎房屋許交付掏使用曲之次違月起亞，繳勿納城份鎮(zhèn)土黨地使績用稅殼。

擺辱4.秋以出燒讓或更轉(zhuǎn)讓征方式劈有償數(shù)取得鈔土地猶使用職權(quán)的貝，應(yīng)厘由受委讓方躲從合孝同約扒定交衫付土燭地時井間的薪次月徒起繳夠納城扔鎮(zhèn)土扎地使課用稅遼；合姿同未貴約定臟交付傾時間軋的，腹由受棟讓方蘿從合菊同簽括訂的鄉(xiāng)次月庫起繳感納城鼻鎮(zhèn)土身地使棕用稅棉。

橋貢5.腎納稅兵人新獵征用罷的耕理地，朝自批陪準(zhǔn)征澇用之捧日起襖滿1閑年時漆開始諒繳納蝕土地呆使用滿稅攻6.雜新征謠用的葬非耕聲地，理自批白準(zhǔn)征女用次秀月起勻納稅籃7.集自權(quán)20走09夕年1攻月1樂日擴起，有納稅端人因啊土地向的權(quán)拳利發(fā)客生變飾化而歌依法嫩終止箏城鎮(zhèn)崗?fù)恋刂问褂脨偠惣{神稅義辟務(wù)的傲，其壞應(yīng)納謹稅款芳的計活算應(yīng)惑截止鄰到土檢地權(quán)側(cè)利發(fā)華生變示化的啊當(dāng)月拉末。錯記【犯例題飼.多白選題呢】環(huán)（秀09敵年喂新瀉制度咳）裝下列獎各項詠中，跳符合臨城鎮(zhèn)折土地嫌使用谷稅有漢關(guān)納酒稅義紅務(wù)發(fā)搖生時夕間規(guī)碧定的拐有（丟）壘。

誦A.歉納稅錢人新懇征用朽的耕水地，斯自批毫準(zhǔn)征礎(chǔ)用之騰月起苦繳納額城鎮(zhèn)隙土地鏡使用天稅密（征遍用之厘日起膽滿一喇年）

勒B.合納稅釀人出泛租房損產(chǎn)，扔自交榨付出愁租房尊產(chǎn)之鞠次月避起繳菜納城判鎮(zhèn)土匯地使哥用稅

腔C.伙納稅拌人新憂征用專的非乓耕地班，自病批準(zhǔn)灰征用迅之月窗起繳旬納城捕鎮(zhèn)土丘地使接用稅躁（次解月）

么D.掛納稅窄人購灰置新績建商插品房躁，自襯房屋辦交付膏使用君之次蘆月起區(qū)繳納美城鎮(zhèn)稀土地豐使用扁稅

民城慨【國參考疫答案更】B虎D

阻第三理節(jié)引耕地鹽占用貼稅法煤小稅尊種娃，池題型競為選協(xié)擇題候，分懶值為堵2-灘3分慢。

咬笛一、疾耕地鳴占用梅稅基旱本原免理

誠漫（一租）概饒念：溝耕地壁占用獄稅是浩對占角用耕抬地建悠房或混從事緩其他求非農(nóng)芽業(yè)建敗設(shè)的血單位揪和個叢人，蛋就其倚實際集占用墨的耕割地面張積征歉收的頁一種陽稅，池它屬改于對疫特定憐土地塘資源托占用陪課稅居。

虛清（二勢）特傍點：盒1.劃兼具拒資源盜稅與芬特定幅行為善稅的推性質(zhì)絮；猶2.項采用異地區(qū)槍差別挨稅率險；煩3.則在占掏用耕洗地環(huán)歷節(jié)一軍次性梅課征出；檢4.踐稅收閉收入氧專用眾于耕三地開權(quán)發(fā)與霸改良衡。

獸迎二、精納稅康義務(wù)體人供與城征稅洲范圍

市蔑納稅蔑義務(wù)后人脹：淋是占煩用耕類地建泳房或凈從事哀非農(nóng)歐業(yè)建閘設(shè)的王單位芹和個硬人。贈征稅詠范圍膽：殼包括匠建房滾或從僚事其束他非疫農(nóng)業(yè)摘建設(shè)貌而占息用的宇國家吉所有喉和集罰體所付有的母耕地目。

墳腐【解解析1舞】“懷耕地核”是辭指種原植農(nóng)膏業(yè)作慚物的損土地她；

廉畫【解歇析2協(xié)】占菌用魚慧塘及殘其他榴農(nóng)用堅土地凈建房朋或從妻事其隸他非床農(nóng)業(yè)飄建設(shè)攝，也聚視同醬占用紐耕地瓜。

選代【解蔥析3異】在討占用文之前茫三年基內(nèi)屬鳳于上塵述范攔圍的射耕地碑或農(nóng)柜用土弄地，撿也視仆為耕岡地。支欄【例耍題·撫多選公題】恒下列鍋各項薪中，言屬于底耕地窗占用洋稅征遮稅范麥圍的工有（均）貍。

瞎欠A.耍占用寸菜地克開發(fā)得花圃高（還膛是用嘗于農(nóng)公業(yè)）

強板B.斷占用慚2年棒前的巧農(nóng)用定土地演建造每住宅墳區(qū)跑（前窩三年裳內(nèi)屬載耕地裝）

稠葵C.秤占用榨耕地耗開發(fā)棒食品幟加工惜廠

黃萬D.饒占用火養(yǎng)殖泛的灘膛涂修第建飛掠機場勺跑道微（其欄他農(nóng)的用土跌地）

任慶【答榮案】榮BC

貸贏圖三遵、頂稅率黎、計耕稅依瘋據(jù)和宋應(yīng)納導(dǎo)稅額項的計拍算另（一陽）稅倘率鹽地區(qū)哲差別談定額傲稅率但經(jīng)濟揉特區(qū)粥、經(jīng)徹濟技滑術(shù)開員發(fā)區(qū)灶和經(jīng)株濟發(fā)拋達、惕人均免耕地獲特別嚷少的順地區(qū)侍，適逗用稅私額可鳳以適熟當(dāng)提緞高，禁但最證多不挪得超相過規(guī)質(zhì)定稅枝額的倒50伸%。遵【例抱題.智單選唐題】館（2吃01干0年每）辭經(jīng)濟惠特區(qū)黨、經(jīng)宴濟技日術(shù)開陶發(fā)區(qū)乘和經(jīng)奶濟發(fā)俘達、刮人均器耕地蹈特別果少的酸地區(qū)冠，耕須地占如用稅考的適徹用稅宴額可技以適化當(dāng)提叫高，予但提瀉高幅篩度最植多不撐得超煮過規(guī)暢定稅堪額的塊一定索比例霸。這殺一比次例是吩（）她。串A衰.2漸0%虧成B.脈30米%火C.賞50偽%扭D.各10法0%府【參串考答鴨案】