項(xiàng)目主體建安工程施工合同補(bǔ)充協(xié)議書

建設(shè)工程施工合同補(bǔ)充協(xié)議書（初稿）甲方：大連***房地產(chǎn)開發(fā)有限公司注冊地：聯(lián)系電話：乙方：注冊地：聯(lián)系電話：傳真：甲乙雙方本著互惠互利、自愿合作原則，根據(jù)《中華人民共和國合同法》規(guī)定及《建設(shè)工程施工合同》的相應(yīng)條款的規(guī)定，經(jīng)招投標(biāo)，雙方就“*****項(xiàng)目A區(qū)主體建安工程”（以下簡稱本工程）施工承包事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成一致意見，訂立本補(bǔ)充協(xié)議。一、承包范圍及內(nèi)容1、本工程承包范圍標(biāo)段樓號、建筑面積、建筑型式如下表：標(biāo)段樓號建筑型式層數(shù)建筑面積（平米）A區(qū)A1-A17別墅二層（部分三層）有地下室10000具體樓號位置按附圖，本工程各樓體承包范圍見“工程承包范圍一覽表”。2、本工程施工內(nèi)容包括但不限于：施工圖紙、國家規(guī)范、協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)、報價清單所包括的各分部分項(xiàng)工程，各分項(xiàng)工程所包括的內(nèi)容均為達(dá)到竣工驗(yàn)收合格且交付客戶的所有內(nèi)容，分部分項(xiàng)工程內(nèi)容具體以施工圖紙及最終雙方確認(rèn)的報價清單等文件為準(zhǔn)。3、在施工過程中甲方下發(fā)的“工程任務(wù)通知單（聯(lián)絡(luò)單）”及增加的臨時工程均屬本協(xié)議的承包內(nèi)容。二、協(xié)議價款及調(diào)整：1、承包形式：本工程除甲方分包與甲方供應(yīng)的材料、設(shè)備外由乙方包工包料的承包形式。2、協(xié)議價款及調(diào)整：2.1、本合同價款共計人民幣：（大寫金額：元）。2.2、本協(xié)議采用固定綜合單價合同，在招標(biāo)文件、原設(shè)計圖紙及施工協(xié)議約定的招標(biāo)內(nèi)容（工程內(nèi)容）及相應(yīng)風(fēng)險范圍之內(nèi)不可調(diào)整（甲乙雙方約定可調(diào)整部分除外）。(1)、協(xié)議金額應(yīng)被確認(rèn)為已達(dá)到協(xié)議文件所說明和規(guī)定的工程質(zhì)量和數(shù)量要求。(2)、本協(xié)議“協(xié)議書”中所簽訂的協(xié)議金額的總值為招標(biāo)文件及招標(biāo)圖紙所示的全部工程量及施工工藝、施工措施等全部工作內(nèi)容。在施工過程中，分部分項(xiàng)工程由于設(shè)計變更和現(xiàn)場簽證所發(fā)生協(xié)議之外工程量變化，按協(xié)議約定予以調(diào)整，但其他項(xiàng)目費(fèi)（總承包服務(wù)費(fèi)）含在協(xié)議價款中不予調(diào)整，閉口包凈。本工程協(xié)議及招標(biāo)范圍內(nèi)約定的措施項(xiàng)目費(fèi)：除特殊約定外措施費(fèi)項(xiàng)目一次性包死，無論有無設(shè)計變更及簽證均不再調(diào)整（除整體規(guī)劃樓層層數(shù)及建筑面積與原設(shè)計有重大調(diào)整時可以按建筑面積比例調(diào)整）。地下室及半地下室地面或一層地面以下措施費(fèi)調(diào)整范圍：僅模板按設(shè)計變更予以調(diào)整，其他未約定的措施費(fèi)不予調(diào)整。(3)、本協(xié)議工程實(shí)物量清單中的單價屬固定單價性質(zhì)（包工、包料、包機(jī)械費(fèi)、包工期、包工資、包質(zhì)量及材料之任何市場差別、工程施工中及安裝工程正常進(jìn)行中所需的一切附加零件及所需的勞務(wù)、管理費(fèi)、利潤、必須加班費(fèi)、費(fèi)率或匯率的變動和風(fēng)險因素等）。(4)、本協(xié)議工程分部分項(xiàng)工程量清單中的綜合單價金額除協(xié)議特殊約定外不會因人工、機(jī)械、燃料、水電費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)、工資、材料價差及物料費(fèi)用，及稅率、政府收費(fèi)等的升降而調(diào)整。工程量清單內(nèi)的綜合單價為具有約束力的協(xié)議文件的一部分，用來作為工程進(jìn)度付款，計算工程變更簽證增減及竣工決算的依據(jù)。(5)、工程量清單所有永久性工程必須使用全新物料及其品質(zhì)符合本協(xié)議的要求及國家的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，所計算數(shù)量為裝妥后之凈量。三、工程款支付1、款項(xiàng)支付方式：轉(zhuǎn)帳支票與銀行承兌匯票方式2、付款方式：2.1、進(jìn)度款：2.1.0、結(jié)構(gòu)建筑面積（含地下室）完成總建筑面積50%時：經(jīng)甲方、監(jiān)理初驗(yàn)合格后15日內(nèi)，甲方向乙方支付工程款至已完工程工作量的70％，2.1.1、全部單體封頂時：經(jīng)甲方及監(jiān)理初驗(yàn)合格后支付已完成結(jié)構(gòu)工程工程量70%；2.1.2、余下土建、粗裝修、圍護(hù)結(jié)構(gòu)、附屬安裝等工程按單體主體封頂后每2個月已完成工程量的70%支付進(jìn)度款，其中土建、粗裝修不足一層的不予計算；2.1.3、單體工程由乙方施工的項(xiàng)目全部完工，并經(jīng)甲方及監(jiān)理方驗(yàn)收合格后30日內(nèi)工程進(jìn)度款付至合同價款的80%（包含前述各項(xiàng)進(jìn)度款）；2.1.4、結(jié)構(gòu)工程量是指鋼筋混凝土成活工程量；2.1.5、以上的進(jìn)度款中已作為付款基數(shù)的工程量不再重復(fù)計算。2.1.6、若工程有重大設(shè)計變更，工程總值與合同價款有重大差別時，甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整付款比例。2.2、工程結(jié)算款支付：工程竣工驗(yàn)收合格，竣工檔案已移交，雙方辦理工程結(jié)算，工程結(jié)算完成且經(jīng)雙方簽章確認(rèn)之日起6個月內(nèi)，支付至工程結(jié)算價款的90%；甲乙雙方辦理完工程結(jié)算12個月內(nèi)，工程款支付到工程結(jié)算價款的95%。2.3、保修金支付：保修金為結(jié)算總額的5%，在保修期滿1個月內(nèi)經(jīng)驗(yàn)收無質(zhì)量缺陷（即無住戶質(zhì)量問題投訴）且與物業(yè)管理公司、甲方簽訂“協(xié)議履行終結(jié)協(xié)議”后支付本保修金。2.4、各階段分部分項(xiàng)工程費(fèi)按已完形象進(jìn)度的工程量乘以協(xié)議約定的綜合單價再乘以合同約定的付款比例計算，各階段措施費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)、規(guī)費(fèi)、稅金按已完形象進(jìn)度占總體的比例和協(xié)議約定的付款比例計算。2.5、協(xié)議金額以外的設(shè)計變更及簽證工作量，在支付工程進(jìn)度款過程中暫不考慮，在工程竣工結(jié)算時統(tǒng)一考慮。2.6、工程檔案資料必須按甲方要求與工程進(jìn)度同步，否則甲方有權(quán)延期支付工程款。四、工程簽證1、除按施工圖紙計算對協(xié)議清單的工程量調(diào)整外，本協(xié)議外所增加的各項(xiàng)費(fèi)用均以“設(shè)計變更、技術(shù)聯(lián)系單、工程簽證單”方式給予增減，非“設(shè)計變更、技術(shù)聯(lián)系單、工程簽證單”的其它文件均不屬于經(jīng)濟(jì)文件，在工程結(jié)算時均不予結(jié)算，該工程款不予支付。2、因設(shè)計變更、技術(shù)聯(lián)系單、簽證等發(fā)生的臨時工程，按本協(xié)議第十二條第3項(xiàng)變更價款的確定準(zhǔn)則執(zhí)行。3、在工程變更或其它因使造價增加的工程費(fèi)用，乙方須按甲方統(tǒng)一規(guī)定的格式填寫變更或增加的工程內(nèi)容，并報填相應(yīng)發(fā)生的費(fèi)用，簽證的核定須經(jīng)監(jiān)理方、甲方現(xiàn)場代表、造價人員及項(xiàng)目負(fù)責(zé)人簽字，并蓋有“簽證編號專用章”后方可有效。4、工程簽證單須在增加工程發(fā)生后必須及時通知甲方及監(jiān)理單位到場核實(shí)，3個日歷日內(nèi)遞交書面簽證單報甲方審核，簽證單申報甲方須一式四份，遞交甲方工程部，簽證發(fā)生超過三個日歷日承包方不申報，視為乙方無簽證需求，甲方不再確認(rèn)，也不給予結(jié)算。發(fā)生的設(shè)計變更及辦理完現(xiàn)場簽證的工程，承包方必須在二周內(nèi)提報結(jié)（決）算書（工程增、減價款必須同時填報），否則不予辦理決算，做到一單一價，及時動態(tài)結(jié)算。甲方在收到簽證資料后二周內(nèi)審核完成并簽署相應(yīng)的設(shè)計變更、簽證金額，本簽證金額作為最終結(jié)算依據(jù)。5、乙方須每月25日將簽證單按簽證時間順序進(jìn)行統(tǒng)計，以便甲、乙雙方及時核對簽證單數(shù)量與簽證金額等情況，若乙方?jīng)]有規(guī)定日期申報給甲方的，按每次扣減500元違約金并對后期因簽證而引起的結(jié)算延期等問題均由乙方承擔(dān)，對于甲方?jīng)]有按規(guī)定是期限進(jìn)行簽字確認(rèn)的，乙方應(yīng)及時進(jìn)行書面催促、跟進(jìn)，保證簽證的準(zhǔn)確性與及時性。6、因協(xié)議變更或與違約等事項(xiàng)不屬于本“工程簽證”范疇，其賠償或索賠等按本協(xié)議第四部分相應(yīng)協(xié)議條款執(zhí)行。五、材料、設(shè)備供應(yīng)1、乙方須提前至少30天向甲方申報本工程甲供材料數(shù)量、規(guī)格、要求進(jìn)場日期，以便甲方組織采購，乙方領(lǐng)用接收的材料數(shù)量若大于結(jié)算用量，多余量價款將從結(jié)算中扣除，小于實(shí)際用量而增補(bǔ)訂貨的一切責(zé)任由乙方承擔(dān)。2、甲供材料損耗確定按本協(xié)議“甲供材料損耗清單”規(guī)定執(zhí)行，屬于損耗率包干性質(zhì)。3、甲供材料進(jìn)場前24小時，甲方應(yīng)通知乙方做好領(lǐng)用準(zhǔn)備工作，到貨后，乙方應(yīng)組織人員對進(jìn)場材料設(shè)備進(jìn)行全面驗(yàn)收，質(zhì)量符合要求、數(shù)量相符，乙方在接收單上簽字確認(rèn)后，該甲供材料移交給乙方，若乙方未在規(guī)定時間內(nèi)領(lǐng)用，其保管費(fèi)用、損失損壞等責(zé)任均由乙方承擔(dān)。甲供材料到工地現(xiàn)場經(jīng)甲方、乙方驗(yàn)收（或初驗(yàn)）后乙方須按所提報的數(shù)量接收并進(jìn)行簽字確認(rèn)辦理完成相應(yīng)的接收手續(xù)后，乙方須妥善保管，對甲方供應(yīng)的材料、設(shè)備乙方不得用于本工程以外的其它項(xiàng)目，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，甲方按該甲供材料或設(shè)備款的2倍從乙方工程款扣減。4、甲供材料、設(shè)備到工地現(xiàn)場的卸車、場內(nèi)運(yùn)輸、倉儲、保管、成品保護(hù)等均由乙方負(fù)責(zé)，發(fā)生的費(fèi)用已包括在協(xié)議價款的總承包服務(wù)費(fèi)用內(nèi)，不再單獨(dú)計取。乙方自行采購的材料、設(shè)備發(fā)生的上述各費(fèi)用已包括在材料、設(shè)備的價格內(nèi)，不予單獨(dú)計取。5、甲方與乙方按施工圖和協(xié)議約定結(jié)算，多供材料按甲供實(shí)際價格在乙方工程款中扣除。扣除辦法為：乙方領(lǐng)用的甲供材料超過規(guī)定用量10％以內(nèi)的，按照甲供材料價格扣回；乙方領(lǐng)用的甲供材料超過規(guī)定用量10％以上且無正當(dāng)理由的按二倍扣回。公式為：A、實(shí)際用量大于定額用量（含圖示用量及設(shè)計變更簽證增減部分）×（1+損耗率），未超10％，以甲方實(shí)際采購價格扣回，超出10％超出部分無正當(dāng)理由按照甲供材料價格的二倍扣回。B、實(shí)際用量小于定額用量（含圖示用量及設(shè)計變更簽證增減部分）×（1+損耗率），甲方不扣。6、甲方限定的材料按招標(biāo)文件規(guī)定的條款執(zhí)行；由乙方自行采購的材料、設(shè)備，因工期或因質(zhì)量缺陷乙方不給予修復(fù)，甲方另委第三方趕工而發(fā)生費(fèi)用或甲方另行委托第三方完成的，其所發(fā)生的費(fèi)用另加10%甲方管理費(fèi)，從乙方應(yīng)付款項(xiàng)中扣減。7、在施工中，需要更換主材時，主材價格甲方限價，只給予主材找差價，計取稅金但不參與取費(fèi)（指同類產(chǎn)品但型號、規(guī)格、檔次不一致價格發(fā)生變化時）。六、甲方分包與分包工程1、甲方分包：是指甲方直接聘請的，從事專項(xiàng)工程的施工單位，由甲方與專業(yè)分包施工單位直接簽署承包協(xié)議。2、分包工程是指本協(xié)議承包工程范圍以外的專項(xiàng)工程，且與本工程相關(guān)的或構(gòu)成本項(xiàng)目竣工交付的各項(xiàng)工程，乙方為本項(xiàng)目的總承包方，負(fù)責(zé)本項(xiàng)目總體統(tǒng)籌與協(xié)調(diào)工作、負(fù)責(zé)總包管理。3、乙方為配合、協(xié)調(diào)甲方分包單位、甲供材料設(shè)備等發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，該費(fèi)用稱為總承包服務(wù)費(fèi)，包含在協(xié)議總價款內(nèi)，乙方須提供與協(xié)調(diào)，配合內(nèi)容按招標(biāo)文件規(guī)定執(zhí)行，不單獨(dú)計取。4、乙方承包的工程不得轉(zhuǎn)包，沒有經(jīng)甲方書面同意不得分包。若乙方將本工程的專業(yè)工程進(jìn)行分包，須經(jīng)得甲方書面同意，并納入本承包范圍，但禁止其分包范圍之任何部分再另行分包，乙方分包不能減輕乙方的責(zé)任，乙方仍對分包單位或代理人的任何行為承擔(dān)全部責(zé)任。七、工程竣工結(jié)算1、在乙方遞交竣工結(jié)算報告及全部結(jié)算資料后，工程結(jié)算審核期自提交完整檔案資料之日起60個工作日內(nèi)進(jìn)行審核意見，經(jīng)雙方法定代表人簽字且加蓋公章后工程竣工結(jié)算生效。具體要求以“工程竣工結(jié)算規(guī)定”執(zhí)行。本協(xié)議總結(jié)算價款=合同工程量清單結(jié)算價款+設(shè)計變更及簽證增減部分的價款。八、工期1、本工程各單體樓工期如下表：樓號建筑型式施工工期開工日期竣工日期Ａ區(qū)別墅330個日歷日以基槽開挖之日2010年８月30日上述工期是指自乙方開工之日至完成本工程承包范圍內(nèi)各項(xiàng)工程內(nèi)容，通過驗(yàn)收合格之期限。2、在下列情況下，工期可順延：2.1、影響關(guān)鍵線路延長工期累計超過5日的設(shè)計變更或工程量增加自第6日開始計算天數(shù)順延工期。2.2、工期可順延包括但不限于如下內(nèi)容：2.2.1、不可抗力的自然災(zāi)害，包括：8級以上持續(xù)24小時的大風(fēng)，持續(xù)24小時以上降雨且降雨量超過100mm，38℃2.2.2、應(yīng)辦理的相關(guān)手續(xù)不全導(dǎo)致政府相關(guān)部門責(zé)令停工；2.2.32.3、上述工期順延乙方均以書面形式通知甲方，經(jīng)審批后方可作為工期延長的依據(jù)。2.4、因上述因素工期延長成立，工期可順延，但工期延長并不附帶任何額外增加的人工、機(jī)械、周轉(zhuǎn)性材料及管理等費(fèi)用，該費(fèi)用不另行計取，甲方不給予任何經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。3、因乙方技術(shù)安全措施不周、自身因素的返工等，工期不予順延。4、若本工程因乙方原因而有可能延誤工期時，本協(xié)議甲方將指示乙方先完成其中一部分工程，乙方在接到指示后，須遵從指示完成指定部分的工程內(nèi)容，乙方同意甲方對此不給與任何賠償和工期的延長。九、施工組織、進(jìn)度計劃報表1、乙方在進(jìn)場開工之日起三周內(nèi)，結(jié)合現(xiàn)場具體實(shí)際情況，編制整個工程的進(jìn)度計劃表，包括甲供設(shè)備、材料進(jìn)場計劃，甲方指定分包進(jìn)場計劃、乙方自供材料的采購進(jìn)場計劃等與承包工程相關(guān)的各項(xiàng)計劃，上述各計劃應(yīng)予提交監(jiān)理方、甲方審核，經(jīng)甲方批準(zhǔn)后乙方須嚴(yán)格按計劃實(shí)施。2、乙方根據(jù)甲方批準(zhǔn)的總工期計劃，分別編制月進(jìn)度計劃，應(yīng)具體說明每關(guān)鍵工序及分包工程間的接口關(guān)系及甲方應(yīng)配合協(xié)調(diào)的主要事項(xiàng)，乙方在每月25日遞交月度計劃報表，并據(jù)每周進(jìn)展?fàn)顩r在周六向監(jiān)理方、甲方申報周工作報表。若與實(shí)際情況不相符或沒有按規(guī)定提交報表，按《工程現(xiàn)場管理規(guī)定》處理。十、工程開工、竣工、移交1、工程開工：按本協(xié)議規(guī)定日期為開工期，若有變化以甲方書面通知的開工日期為準(zhǔn)。2、工程竣工驗(yàn)收：乙方完成協(xié)議規(guī)定的各項(xiàng)工作內(nèi)容，自檢合格并遞交工程竣工驗(yàn)收報告，取得質(zhì)監(jiān)站初檢合格后甲方、監(jiān)理方、乙方在“竣工驗(yàn)收報告”上簽署意見，對部分分項(xiàng)工程（如消防工程）不能驗(yàn)收的，雙方可簽署“驗(yàn)收意見備忘錄”，其余經(jīng)驗(yàn)收合格的工程視為竣工，其竣工驗(yàn)收報告批準(zhǔn)之日為工程竣工之日，沒有進(jìn)行驗(yàn)收的工程除外。3、工程檔案移交：提交竣工報告且自檢合格后20個日歷日內(nèi)，將工程竣工檔案按整理完成，且符合《大連市城市建設(shè)檔案管理辦法》、《大連市建設(shè)工程竣工技術(shù)檔案歸檔內(nèi)容》及《遼寧省建筑工程交工技術(shù)檔案》的有關(guān)規(guī)定，本竣工檔案一式六份，遞交監(jiān)理方、甲方審閱報至質(zhì)量檢督站為本工程檔案移交之日。十一、工程質(zhì)量與驗(yàn)收1、乙方須以設(shè)計施工圖紙為依據(jù)，施工中應(yīng)嚴(yán)格按國家及地方現(xiàn)行的各技術(shù)規(guī)程、規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，確保工程質(zhì)量達(dá)到國家現(xiàn)行各項(xiàng)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。2、進(jìn)場材料、設(shè)備驗(yàn)收：2.1、本工程各材料、設(shè)備須符合本設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)及相應(yīng)國家各項(xiàng)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，所有進(jìn)場材料、設(shè)備必須提供出廠合格證、產(chǎn)品質(zhì)量檢測合格證明等，對須檢測的材料，按規(guī)定到大連市甘井子質(zhì)量檢督站檢測中心進(jìn)行檢測，檢測合格方可用于本工程，檢測費(fèi)用由乙方承擔(dān)。2.2、乙方采購的材料、設(shè)備在進(jìn)場前24小時內(nèi)，填寫“材料、設(shè)備進(jìn)場驗(yàn)收單”，要求監(jiān)理方、甲方進(jìn)行驗(yàn)收，甲方將進(jìn)行數(shù)量、外觀等初驗(yàn)，但該初驗(yàn)并非對于乙方采購材料的最終確認(rèn)。2.3、已進(jìn)場的材料、設(shè)備不得擅自外運(yùn)，對屬實(shí)為乙方的多余材料、設(shè)備或經(jīng)驗(yàn)收不合格須退貨的材料、設(shè)備，乙方須按甲方規(guī)定辦理出門手續(xù)后方可放行，不合格的材料、設(shè)備退貨等引起的所有損失均乙方承擔(dān)。3、隱蔽工程驗(yàn)收、工程竣工預(yù)驗(yàn)、工程竣工驗(yàn)收等相關(guān)規(guī)定按附件一“工程現(xiàn)場管理規(guī)定”執(zhí)行。4、分部分項(xiàng)工程乙方須按甲方要求做樣板，樣板經(jīng)甲方及監(jiān)理驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行全面施工，施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)不得低于樣板標(biāo)準(zhǔn)，樣板費(fèi)用不另行增加，含在總價款之內(nèi)。十二、變更1、工程變更：1.1、工程變更是指對原設(shè)計、原方案及材料設(shè)備替代等原已確定的工程內(nèi)容進(jìn)行修改，甲方對工程有變更的權(quán)力，乙方不得擅自變更。在施工中甲方對工程進(jìn)行變更，須向乙方發(fā)出變更通知或變更指令，乙方按通知或指令規(guī)定的變更內(nèi)容時限要求進(jìn)行施工，不得無故拒絕，如有異議，乙方應(yīng)當(dāng)書面向甲方提出報告，并說明理由及依據(jù)，若甲方在收到報告后三個日歷日內(nèi)沒有回復(fù)的，視為甲方仍按原變更要求執(zhí)行。1.2、施工中甲方如需對原工程設(shè)計變更，甲方應(yīng)提前以書面形式向乙方發(fā)出變更通知。甲方書面通知時，乙方應(yīng)當(dāng)及時調(diào)整進(jìn)度計劃，對于乙方按雙方確認(rèn)的進(jìn)度計劃等文件而采購的材料、設(shè)備，乙方應(yīng)當(dāng)及時處理；已運(yùn)入施工現(xiàn)場的，雙方協(xié)商處理；未運(yùn)入施工現(xiàn)場的非專用材料、設(shè)備，由乙方自行處理，甲方不承擔(dān)賠償或補(bǔ)償。1.3、工程變更發(fā)生的費(fèi)用按本協(xié)議第四條款“工程簽證”規(guī)定執(zhí)行。2、協(xié)議變更：2.1、變更范圍和內(nèi)容：本協(xié)議變更是經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，有利于工程進(jìn)展，為保證工程順利竣工移交或保證質(zhì)量安全的前提下，對協(xié)議可進(jìn)行變更，協(xié)議變更范圍如下：2.1.1、增加或減少協(xié)議中所規(guī)定的工作內(nèi)容，為實(shí)施工程竣工所必須的任何種類的附加工作。2.1.2、因不可抗力因素、政府、自然氣候等甲乙雙方均未預(yù)見到，且影響協(xié)議有效實(shí)施的事項(xiàng)。2.1.3、因不可預(yù)見或外界因素對協(xié)議工期、工程費(fèi)用及支付等條款的變更。3、變更價款的確定準(zhǔn)則：承包人所有的變更報價，必須按本協(xié)議文件規(guī)定的計算原則及取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計算，對于下述變更計價原則在確認(rèn)變更過程中的選用發(fā)包人具有最終的決定權(quán)。3.1、協(xié)議中已有適用于變更工程的價格，按協(xié)議已有價格計算、變更價款；3.2、協(xié)議中只有類似于變更工程的價格，可以參照此價格計算、變更價款；合價只計取稅金，其他所有費(fèi)用不予計取。3.3、協(xié)議中（包括附件：零星工作項(xiàng)目表）沒有適用于變更工程的價格，計算標(biāo)準(zhǔn)按相應(yīng)的遼寧省2001版定額土建、安裝、裝飾、維修（96版）定額的現(xiàn)行估價表，取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為2001定額專業(yè)承包丙級取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，材料價格采用《大連工程造價信息網(wǎng)》網(wǎng)刊月刊價格信息下浮5%或按甲方確認(rèn)價格，折算成綜合單價作為結(jié)算依據(jù)。3.4、本工程協(xié)議及招標(biāo)范圍內(nèi)約定項(xiàng)目其他費(fèi)（總承包服務(wù)費(fèi)）一次性包死；本工程協(xié)議及招標(biāo)范圍內(nèi)約定的措施項(xiàng)目費(fèi)，除特殊約定外措施費(fèi)項(xiàng)目一次性包死，無論有無設(shè)計變更及簽證均不再調(diào)整（除整體規(guī)劃樓層層數(shù)及建筑面積與原設(shè)計有重大調(diào)整時可以按建筑面積比例調(diào)整）。地下室及半地下室地面或一層地面以下措施費(fèi)調(diào)整范圍：僅模板按設(shè)計變更予以調(diào)整，其他未約定的措施費(fèi)不予調(diào)整。3.5、本工程室內(nèi)環(huán)境檢測、外墻拉拔試驗(yàn)、土壤氡氣檢測費(fèi)用均由甲方負(fù)責(zé)。3.6、中標(biāo)工程量清單中的綜合單價，如果出現(xiàn)相同的項(xiàng)目單價不同時，結(jié)算時按最低價格作為變更部分的計算單價。3.7、主材材料差價調(diào)整：乙方自采材料可調(diào)整價差項(xiàng)目僅為鋼筋，調(diào)整原則如下：按各單體從鋼筋進(jìn)場施工當(dāng)月至結(jié)構(gòu)封頂當(dāng)月期間《大連工程造價信息網(wǎng)》網(wǎng)刊月刊大連市招投標(biāo)工程材料綜合價格（以下簡稱網(wǎng)刊價）中的鋼筋的平均價格與中標(biāo)鋼筋價格的差值進(jìn)行調(diào)整，其中變動率超過±5%，其超出部分全部給予調(diào)整，否則不予調(diào)整。施工中所用鋼筋無網(wǎng)刊價的，其月調(diào)整鋼筋價格的確定，由施工單位按月在鋼筋進(jìn)場前15日內(nèi)申報、甲方審核確認(rèn)，作為調(diào)整依據(jù)。計算公式：鋼筋材差調(diào)整總額＝（約定調(diào)整的鋼筋平均價格－中標(biāo)鋼筋價格）×鋼筋調(diào)整量×（1＋稅率）。4、本協(xié)議規(guī)定的變更不應(yīng)以任何方式使協(xié)議作廢或失效，對所有上述變更影響協(xié)議價格時，應(yīng)按協(xié)議相應(yīng)條款規(guī)定執(zhí)行，凡是由于違約或其它應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任等原因造成的費(fèi)用增加均由責(zé)任方承擔(dān)。十三、雙方責(zé)任與義務(wù)為保證本工程按期保質(zhì)地完成，本工程主要履行方的職責(zé)、義務(wù)明確如下：1、甲方在整個協(xié)議履行過程中，甲方授權(quán)工程部負(fù)責(zé)人，其代表甲方履行如下職責(zé)權(quán)利：1.1、提供施工圖紙及與工程相關(guān)資料給乙方、協(xié)助乙方同其它各分包方協(xié)調(diào)配合工作。甲方提供施工方圖紙一式八份（包括竣工圖三套）。1.2、負(fù)責(zé)組織圖紙會審、技術(shù)交底工作，審批審定施工組織方案及技術(shù)方案，有組織實(shí)施的責(zé)任。1.3、在工地現(xiàn)場為乙方提供便利的施工條件，（如提供電源位置、生活用水接駁口及臨時辦公、材料位置由乙方自行負(fù)責(zé)）以保證工程順利開、竣工。1.4、對設(shè)計變更等發(fā)生的費(fèi)用有按期簽證的責(zé)任。1.5、有按協(xié)議規(guī)定條款支付工程款的責(zé)任和義務(wù)。1.6、甲方對施工質(zhì)量、安全有監(jiān)督、檢查、并對不符合規(guī)范等要求的質(zhì)量安全等問題按規(guī)定要求乙方支付違約金的權(quán)利。1.7、甲方對本工程有設(shè)計變更、修改設(shè)計的權(quán)利及對本工程范圍內(nèi)專業(yè)分項(xiàng)工程材料設(shè)備有指定分包的權(quán)利。1.8、對本工程主要材料設(shè)備有低價置換的權(quán)利及向乙方、監(jiān)理方下達(dá)合理指令的權(quán)利，乙方須按指令執(zhí)行。2、乙方乙方根據(jù)本協(xié)議規(guī)定的承包范圍進(jìn)行施工，并嚴(yán)格遵守甲方、監(jiān)理方所有全部合理指令，按期保質(zhì)完成本協(xié)議規(guī)定的各項(xiàng)內(nèi)容，乙方派遣為本工程項(xiàng)目經(jīng)理，全權(quán)代表本工程施工方履行規(guī)定職責(zé)：2.1、乙方按協(xié)議規(guī)定，對工程進(jìn)行施工，并對工程質(zhì)量、安全、進(jìn)度進(jìn)行控制，確保工程達(dá)到協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)，對工程質(zhì)量、安全負(fù)有全責(zé)，期間引起的質(zhì)量安全事故，均由乙方承擔(dān)，并賠償所有損失費(fèi)用。2.2、乙方應(yīng)按國家或大連市現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定及本協(xié)議約定繳納相關(guān)手續(xù)費(fèi)用，有確保工程順利施工的職責(zé)。配合甲方完成政府工程招標(biāo)程序并提供相關(guān)資料。2.3、為本工程服務(wù)所需的臨舍，由乙方在本工程施工區(qū)域內(nèi)安排搭設(shè)并為分包單位提供臨舍搭建位置，有協(xié)調(diào)分包單位進(jìn)度、文明施工及提供配合的職責(zé)（配合內(nèi)容包括提供基準(zhǔn)點(diǎn)，垂直運(yùn)輸機(jī)械，水電接駁口等）；施工現(xiàn)場安全防護(hù)、文明施工應(yīng)達(dá)到國家、地方有關(guān)規(guī)定及**房地產(chǎn)開發(fā)公司的規(guī)定三者中的最高要求。費(fèi)用已含在安全防護(hù)、文明施工措施項(xiàng)目清單中不另計取。如經(jīng)甲方檢查達(dá)不到此要求甲方有權(quán)委托第三方進(jìn)行，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。2.4、本工程在甲方未驗(yàn)收，接管之前，對已完工程、成品、半成品、材料、設(shè)備及分包單位移交的分項(xiàng)工程等有負(fù)責(zé)看管、保護(hù)的責(zé)任，即有成品保護(hù)的責(zé)任，在經(jīng)驗(yàn)收合格并交付甲方前，出現(xiàn)損壞、丟失等，其責(zé)任全部由乙方承擔(dān)，并由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)，如因此而逾期竣工或交付的，乙方承擔(dān)逾期違約責(zé)任。2.5、乙方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行甲方、監(jiān)理方現(xiàn)場管理辦法規(guī)定，按規(guī)定申報月、周報表給監(jiān)理方、甲方。2.6、乙方按國家或地方規(guī)定檔案管理要求，完成施工檔案的編制、整理裝訂成冊等工作，并按工程進(jìn)度要求分期遞交監(jiān)理方、甲方審核與備檔，并對工程檔案（備案）資料的正確性負(fù)責(zé)直至備案通過。若乙方未按本要求或規(guī)定執(zhí)行，甲方有權(quán)不予支付工程款。2.7、乙方對本工程有維修、維保的責(zé)任，在保修期內(nèi)，乙方有對工程質(zhì)量的缺陷進(jìn)行修復(fù)的職責(zé)，其具體維修、維保范圍等按本協(xié)議相應(yīng)相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。2.8、本工程所涉及的國家規(guī)定的乙方投保的保險，均由乙方投保，乙方須對與本承包工程有關(guān)引致的人身傷亡及財產(chǎn)損壞承擔(dān)損失費(fèi)用及索賠或訴訟的法律責(zé)任，并須保障甲方免負(fù)相關(guān)責(zé)任。2.9、對施工圖紙及相關(guān)資料或工程簽證未按規(guī)定期限提供或?qū)徟曳接袡?quán)要求工期順延，但不得以甲方未按期簽證而停工，其停工損失由乙方自行承擔(dān)。2.10、乙方有權(quán)拒絕監(jiān)理方、甲方不符合協(xié)議約定要求或行業(yè)規(guī)定要求的指令，對無書面通知或設(shè)計變更圖的工程修改，乙方有權(quán)拒絕施工。2.11、乙方有權(quán)要求監(jiān)理方按規(guī)定期限對材料、隱蔽工程等進(jìn)行驗(yàn)收，若乙方發(fā)出書面通知后，未在規(guī)定期限內(nèi)驗(yàn)收，乙方有權(quán)進(jìn)行下一道工序的施工，但出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，責(zé)任由乙方承擔(dān)。2.12、乙方應(yīng)當(dāng)進(jìn)行圖紙審查，對于圖紙的明顯錯誤，乙方應(yīng)當(dāng)在收到圖紙后七日內(nèi)向甲方及監(jiān)理方書面報告，并根據(jù)甲方的指令執(zhí)行。因乙方未及時向甲方及監(jiān)理方報告而造成的工期延誤或工程量增加、損失，由乙方承擔(dān)。2.13、甲供材料包裝歸甲方所有，甲方有回收要求的，乙方應(yīng)進(jìn)行整理并返還。十四、現(xiàn)場管理甲方提供作業(yè)工地現(xiàn)場，乙方須對工地現(xiàn)場進(jìn)行合理布置，監(jiān)理方進(jìn)行檢查，并遵守如下規(guī)定：1、現(xiàn)場人員衣帽：在本工程作業(yè)的施工人員、管理人員（監(jiān)理人員）均須穿戴統(tǒng)一服裝、安全帽，并標(biāo)注乙方名稱，以便進(jìn)出入管理。2、垃圾處理及文明施工：乙方應(yīng)對工地現(xiàn)場保持清潔，材料等堆放整齊，臨設(shè)前后無污水，作業(yè)區(qū)做到隨手隨清，對生活垃圾及建筑垃圾，須分別堆放，并在3個日歷日內(nèi)清理出場，清理外排費(fèi)用由乙方承擔(dān)，若未按該規(guī)定執(zhí)行，甲方、監(jiān)理方有權(quán)按違約處理。3、臨時設(shè)施：臨時設(shè)施由乙方自行搭設(shè)，搭設(shè)位置須按甲方批準(zhǔn)的現(xiàn)場規(guī)定安排，若甲方工程要求需乙方臨設(shè)調(diào)動、搬遷，乙方應(yīng)予執(zhí)行，其拆遷、搭設(shè)等費(fèi)用，甲方不予支付。4、監(jiān)理方負(fù)責(zé)檢查現(xiàn)場管理，對不符合上述規(guī)定的甲方、監(jiān)理方有權(quán)發(fā)出指令，乙方應(yīng)予執(zhí)行，否則乙方須承擔(dān)相應(yīng)違約金。5、在施工過程中，乙方須遵守甲方工程部下發(fā)的關(guān)于工程管理的各項(xiàng)規(guī)章管理制度。如乙方違反，按相關(guān)的規(guī)章管理制度執(zhí)行。十五、保修期與保修檢驗(yàn)、移交按“工程質(zhì)量保修責(zé)任管理協(xié)議”相應(yīng)規(guī)定執(zhí)行。十六、違約責(zé)任：1、工程質(zhì)量達(dá)不到本協(xié)議相應(yīng)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，由乙方無償修復(fù)直至達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，由此造成的逾期竣工或交付，其造成甲方及購房者的損失與違約金由乙方承擔(dān)；在房屋交付發(fā)生工程質(zhì)量問題，因投訴引起的各項(xiàng)責(zé)任、賠償?shù)染梢曳匠袚?dān)。（甲方分包的工程、甲供材料、設(shè)備等原因除外）。2、因施工質(zhì)量問題出現(xiàn)重大投訴（如上報、上電視或到政府等部門投訴的）乙方須承擔(dān)全責(zé)，處理各工程質(zhì)量投訴發(fā)生的所有費(fèi)用均由乙方承擔(dān)，并按每投訴一次支付甲方本協(xié)議額0.05%的違約金（非乙方原因除外）。3、房屋交付后出現(xiàn)屋面防水問題每發(fā)生一處罰款5000元。4、乙方不能按協(xié)議約定工期竣工，按每逾期一天向甲