商鋪房屋的租賃協(xié)議（2篇）

第14頁(yè)共14頁(yè)商鋪房屋的租?賃協(xié)議（二?）甲方對(duì)該房?屋享有轉(zhuǎn)租權(quán)?的，甲方或其?代理人應(yīng)向乙?方出示房屋所?有權(quán)人允許甲?方轉(zhuǎn)租該房屋?的書面憑證，?該憑證為：_?______?。第三條房?屋用途該房?屋用途為：_?____。乙?方保證，在租?賃期內(nèi)未征得?甲方書面同意?以及按規(guī)定經(jīng)?有關(guān)部門審核?批準(zhǔn)前，不擅?自改變?cè)摲课?的用途。第?四條交驗(yàn)身份?（一）甲方?應(yīng)向乙方出示?（□身份證/?□營(yíng)業(yè)執(zhí)照）?及等真實(shí)有效?的身份證明。?（二）乙方?應(yīng)向甲方出示?（□身份證/?□營(yíng)業(yè)執(zhí)照）?及等真實(shí)有效?的身份證明。?第五條房屋?改善（一）?甲方應(yīng)在本合?同簽訂后日內(nèi)?對(duì)該房屋做如?下改善：__?___，改善?房屋的費(fèi)用由?（□甲方/□?乙方）承擔(dān)。?（二）甲方?（□是/□否?）允許乙方對(duì)?該房屋進(jìn)行裝?修、裝飾或添?置新物。裝修?、裝飾或添置?新物的范圍是?：_____?，雙方也可另?行書面約定。?第六條租賃?期限（一）?房屋租賃期自?____年_?___月__?__日至__?__年___?_月____?日，共計(jì)年個(gè)?月。（期限超?過____年?的，超過部分?無效。）（?二）租賃期滿?，甲方有權(quán)收?回該房屋。乙?方有意繼續(xù)承?租的，應(yīng)提前?日向甲方提出?（□書面/□?口頭）續(xù)租要?求，征得同意?后甲乙雙方重?新簽訂房屋租?賃合同。如?乙方繼續(xù)使用?租賃房屋甲方?未提出異議的?，本合同繼續(xù)?有效，租賃期?限為不定期，?雙方均有權(quán)隨?時(shí)解除合同，?但應(yīng)提前日（?□書面/□口?頭）通知對(duì)方?。第七條租?金（一）租?金標(biāo)準(zhǔn)：元/?（□月/□季?/□半年/□?年），租金總?計(jì)：元（大寫?：元）。該房?屋租金（□年?/□月）不變?，自第（□年?/□月）起，?雙方可協(xié)商對(duì)?租金進(jìn)行調(diào)整?。有關(guān)調(diào)整事?宜由雙方另行?約定。（二?）租金支付時(shí)?間：____?______?______?______?______?__，（三?）租金支付方?式：（□甲方?直接收取/□?甲方代理人直?接收取/□甲?方代理人為房?地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)?的，乙方應(yīng)在?銀行開立賬戶?，通過該賬戶?支付租金，房?地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)?不得直接向乙?方收取租金，?但乙方未按期?到銀行支付租?金的除外。房?地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)?應(yīng)于本合同簽?訂之日起3個(gè)?工作日內(nèi)應(yīng)將?其中一份合同?送交銀行。）?（四）甲方?或其代理人收?取租金后，應(yīng)?向乙方開具收?款憑證。第?八條房屋租賃?保證金（一?）甲方交付該?房屋時(shí)，乙方?（□是/□否?）向甲方支付?房屋租賃保證?金，具體金額?為：____?_元（大寫：?元）。（二?）租賃期滿或?合同解除后，?房屋租賃保證?金除抵扣應(yīng)由?乙方承擔(dān)的費(fèi)?用、租金、以?及乙方應(yīng)承擔(dān)?的違約賠償責(zé)?任外，剩余部?分應(yīng)如數(shù)返還?乙方。第九?條其他費(fèi)用?租賃期內(nèi)，與?該房屋有關(guān)各?項(xiàng)費(fèi)用的承擔(dān)?方式為：（?一）乙方承擔(dān)?（□水費(fèi)/□?電費(fèi)/□電話?費(fèi)/□電視收?視費(fèi)/□供暖?費(fèi)/□燃?xì)赓M(fèi)?/□物業(yè)管理?費(fèi)/□）等費(fèi)?用。乙方應(yīng)保?存并向甲方出?示相關(guān)繳費(fèi)憑?據(jù)。（二）?房屋租賃稅費(fèi)?以及本合同中?未列明的其他?費(fèi)用均由甲方?承擔(dān)。第十?條房屋的交付?及返還（一?）交付：甲方?應(yīng)于____?年____月?____日前?將房屋按約定?條件交付給乙?方?！斗课莞?屬設(shè)施、設(shè)備?清單》經(jīng)雙方?交驗(yàn)簽字蓋章?并移交房門鑰?匙及后視為交?付完成。（?二）返還：租?賃期滿或合同?解除后，乙方?應(yīng)返還該房屋?及其附屬設(shè)施?。甲乙雙方驗(yàn)?收認(rèn)可后在《?房屋附屬設(shè)施?、設(shè)備清單》?上簽字蓋章。?甲乙雙方應(yīng)結(jié)?清各自應(yīng)當(dāng)承?擔(dān)的費(fèi)用。?乙方添置的新?物可由其自行?收回，而對(duì)于?乙方裝飾、裝?修的部分，具?體處理方法為?（□乙方恢復(fù)?原狀/□乙方?向甲方支付恢?復(fù)原狀所需費(fèi)?用/□乙方放?棄收回/□歸?甲方所有但甲?方折價(jià)補(bǔ)償）?。返還后對(duì)?于該房屋內(nèi)乙?方未經(jīng)甲方同?意遺留的物品?，甲方有權(quán)自?行處置。第?十一條房屋及?附屬設(shè)施的維?護(hù)（一）租?賃期內(nèi)，甲方?應(yīng)保障該房屋?及其附屬設(shè)施?處于適用和安?全的狀態(tài)。乙?方發(fā)現(xiàn)該房屋?及其附屬設(shè)施?有損壞或故障?時(shí)，應(yīng)及時(shí)通?知甲方修復(fù)。?甲方應(yīng)在接?到乙方通知后?的日內(nèi)進(jìn)行維?修。逾期不維?修的，乙方可?代為維修，費(fèi)?用由甲方承擔(dān)?。因維修房屋?影響乙方使用?的，應(yīng)相應(yīng)減?少租金或延長(zhǎng)?租賃期限。?（二）對(duì)于乙?方的裝修、改?善和增設(shè)的他?物甲方不承擔(dān)?維修的義務(wù)。?（三）乙方?應(yīng)合理使用并?愛護(hù)該房屋及?其附屬設(shè)施。?因乙方保管不?當(dāng)或不合理使?用，致使該房?屋及其附屬設(shè)?施發(fā)生損壞或?故障的，乙方?應(yīng)負(fù)責(zé)維修或?承擔(dān)賠償責(zé)任?。如乙方拒不?維修或拒不承?擔(dān)賠償責(zé)任的?，甲方可代為?維修或購(gòu)置新?物，費(fèi)用由乙?方承擔(dān)。（?四）對(duì)于該房?屋及其附屬設(shè)?施因自然屬性?或合理使用而?導(dǎo)致的損耗，?乙方不承擔(dān)責(zé)?任。第十二?條轉(zhuǎn)租（一?）除甲乙雙方?另有約定以外?，乙方需事先?征得甲方書面?同意，方可在?租賃期內(nèi)將該?房屋部分或全?部轉(zhuǎn)租給他人?。（二）乙?方轉(zhuǎn)租該房屋?，應(yīng)按規(guī)定與?接受轉(zhuǎn)租方訂?立書面轉(zhuǎn)租合?同，并向房屋?租賃管理行政?機(jī)關(guān)辦理房屋?租賃合同登記?備案手續(xù)。?（三）接受轉(zhuǎn)?租方對(duì)該房屋?及其附屬設(shè)施?造成損壞的，?應(yīng)由乙方向甲?方承擔(dān)賠償責(zé)?任。第十三?條所有權(quán)變動(dòng)?（一）租賃?期內(nèi)甲方轉(zhuǎn)讓?該房屋的，甲?方應(yīng)當(dāng)提前日?書面通知乙方?，乙方在同等?條件下享有優(yōu)?先于第三人購(gòu)?買的權(quán)利。?（二）租賃期?內(nèi)該房屋所有?權(quán)發(fā)生變動(dòng)的?，本合同在乙?方與新所有權(quán)?人之間具有法?律效力。第?十四條合同的?解除（一）?經(jīng)甲乙雙方協(xié)?商一致，可以?解除本合同。?（二）有下?列情形之一的?，本合同終止?，甲乙雙方互?不承擔(dān)違約責(zé)?任：1、該?房屋因城市建?設(shè)需要被依法?列入房屋拆遷?范圍的。2?、因地震、火?災(zāi)等不可抗力?致使房屋毀損?、滅失或造成?其他損失的。?（三）甲方?有下列情形之?一的，乙方有?權(quán)單方解除合?同：1、未?按約定時(shí)間交?付該房屋達(dá)日?的。2、交?付的房屋不符?合合同約定嚴(yán)?重影響乙方使?用的。3、?不承擔(dān)約定的?維修義務(wù)致使?乙方無法正常?使用該房屋的?。4、交付?的房屋危及乙?方安全或者健?康的。5、?其他：___?______?______?______?______?______?______?___。（?四）乙方有下?列情形之一的?，甲方有權(quán)單?方解除合同，?收回該房屋：?1、不支付?或者不按照約?定支付租金達(dá)?日的。2、?欠繳各項(xiàng)費(fèi)用?達(dá)元的。3?、擅自改變?cè)?房屋用途的。?4、擅自拆?改變動(dòng)或損壞?房屋主體結(jié)構(gòu)?的。5、擅?自將該房屋轉(zhuǎn)?租給第三人的?。6、利用?該房屋從事違?法活動(dòng)的。?7、其他：_?______?______?______?______?______?______?_____。?第十五條違?約責(zé)任（一?）甲方有本合?同第十四條第?三款約定的情?形之一的，應(yīng)?按月租金的%?向乙方支付違?約金。（二?）因甲方未按?約定履行維修?義務(wù)造成乙方?人身、財(cái)產(chǎn)損?失的，甲方應(yīng)?承擔(dān)賠償責(zé)任?。（三）租?賃期內(nèi)，甲方?需提前收回該?房屋的，應(yīng)提?前日通知乙方?，將已收取的?租金余額退還?乙方并按月租?金的%支付違?約金。（四?）乙方有本合?同第十四條第?四款約定的情?形之一的，應(yīng)?按月租金的%?向甲方支付違?約金。（五?）乙方擅自對(duì)?該房屋進(jìn)行裝?修、裝飾或添?置新物的，甲?方可以要求乙?方恢復(fù)原狀或?者賠償損失。?（六）租賃?期內(nèi)，乙方需?提前退租的，?應(yīng)提前日通知?甲方，并按月?租金的%支付?違約金。（?七）甲方未按?約定時(shí)間交付?該房屋或者乙?方不按約定支?付租金但未達(dá)?到解除合同條?件的，以及乙?方未按約定時(shí)?間返還房屋的?，應(yīng)按標(biāo)準(zhǔn)支?付違約金。?（八）其他：?______?______?______?______?______?______?______?。第十六條?無權(quán)代理由?甲方代理人代?為簽訂本合同?并辦理相關(guān)事?宜的，甲方代?理人和乙方應(yīng)?在甲方開具的?授權(quán)委托書或?出租代理合同?的授權(quán)范圍內(nèi)?確定本合同具?體條款，甲方?代理人超越代?理權(quán)或代理權(quán)?終止后的代理?行為，未經(jīng)甲?方書面追認(rèn)的?，對(duì)甲方不發(fā)?生法律效力。?第十七條合?同爭(zhēng)議的解決?辦法本合同?項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)?議，由雙方當(dāng)?事人協(xié)商解決?或申請(qǐng)調(diào)解解?決;協(xié)商或調(diào)?解不成的，依?法向人民法院?起訴，或按照?另行達(dá)成的仲?裁條款或仲裁?協(xié)議申請(qǐng)仲裁?。第十八條?其他約定事項(xiàng)?（一）。?（二）。（?三）。本合?同經(jīng)甲乙雙方?簽字蓋章后生?效。本合同（?及附件）一式?份，其中甲方?執(zhí)_____?份，乙方執(zhí)_?____份，?房屋租賃管理?行政機(jī)關(guān)備案?一份，執(zhí)份。?本合同生效?后，雙方對(duì)合?同內(nèi)容的變更?或補(bǔ)充應(yīng)采取?書面形式，作?為本合同的附?件。附件與本?合同具有同等?的法律效力。?出租方（甲?方）簽章：_?____??承租方（?乙方）簽章：?_____?住所：___?__???????????住所：_?____證?照號(hào)碼：__?___????????證?照號(hào)碼：__?___法定?代表人：__?___???????法定代?表人：___?__簽約時(shí)?間：____?年____月?____日?簽約地點(diǎn)：?租賃關(guān)系由房?地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)?居間或代理的?，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)?機(jī)構(gòu)和持證經(jīng)?紀(jì)人員應(yīng)填寫?以下內(nèi)容：?房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)?構(gòu)（簽章）：?房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)?持證人員姓名?：經(jīng)紀(jì)資格?證書編號(hào)：?商鋪房屋的租?賃協(xié)議（二）?甲方（出租?方）：身份?證號(hào)：聯(lián)系?地址：聯(lián)系?電話：乙方?（承租方）：?身份證號(hào)：?聯(lián)系地址：?聯(lián)系電話：?鑒于：甲?方系X省X市?X區(qū)房屋的所?有權(quán)人，現(xiàn)就?乙方承租甲方?商鋪事宜達(dá)成?以下協(xié)議：?一、租賃商鋪?及情況1.?甲方將位于_?___棟__?__號(hào)商鋪（?以下簡(jiǎn)稱：“?該商鋪”）出?租給乙方（包?括該商鋪享有?的所有附屬權(quán)?利）。2.?該商鋪建筑面?積為____?_m2,該面?積為計(jì)算租金?面積，另房開?商就本商鋪的?贈(zèng)送面積不計(jì)?算租金。3?.該商鋪?zhàn)赓U?給乙方進(jìn)行使?用。用途為乙?方以自主選擇?合法經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目?，甲方對(duì)乙方?合法經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)?目予以認(rèn)可。?二、租賃期?限該商鋪?zhàn)?賃期限為__?__年，自_?___年__?__月___?_日起至__?__年___?_月____?日，租期到期?后乙方愿意繼?續(xù)租賃的，租?賃期限自動(dòng)往?后延續(xù)年。?三、交付1?.雙方簽署本?協(xié)議且乙方按?本協(xié)議向甲方?支付保證金￥?元后，甲方于?____年_?___月__?__日前將該?商鋪交付乙方?使用，乙方未?履行相關(guān)義務(wù)?，甲方有權(quán)順?延交付時(shí)間。?2.乙方約?定的交付時(shí)間?到該商鋪處辦?理交接手續(xù)，?逾期前來辦理?的視為該位置?已交付乙方，?交付時(shí)甲方應(yīng)?向乙方提供該?商鋪的買賣合?同或產(chǎn)權(quán)證、?物業(yè)合同等商?鋪信息的復(fù)印?件等，同時(shí)配?合乙方辦理相?關(guān)裝修及經(jīng)營(yíng)?登記手續(xù)。?四、租金及相?關(guān)費(fèi)用1.?甲方給予乙方?個(gè)月的裝修免?租期，免租期?自交付日（包?括實(shí)際交付與?視為交付）起?算，即___?_年____?月____日?至____年?____月_?___日為免?租期，裝修免?租期內(nèi)乙方無?需向甲方支付?租金，但應(yīng)繳?納物業(yè)管理費(fèi)?及使用該物業(yè)?而產(chǎn)生的水、?電等費(fèi)用。免?租期滿次日開?始計(jì)付租金。?2.租金（?含稅）按照該?商鋪的建筑面?積計(jì)算，具體?如下：從_?___年__?__月___?_日起，租金?單價(jià)為元/月?/m2，即每?月租金合計(jì)人?民幣￥元整（?大寫：___?__元整）。?從起租日起?滿年度后乙方?可以上浮租金?單價(jià)，每次上?浮不超過租金?單價(jià)的。首次?年租賃期內(nèi)上?浮總租金單價(jià)?不超過上述租?金單價(jià)的。自?動(dòng)延續(xù)期間的?上浮的總租金?單價(jià)不超過上?述租金的單價(jià)?的。3.租?金按交納，乙?方須于___?_年____?月____日?前向甲方首次?交納從起租日?____年_?___月__?__日起個(gè)月?租金￥元整（?大寫：___?__元整）。?4.甲方租?金收取賬戶如?下：開戶名?：開戶行：?賬號(hào)：甲?方收取租金賬?戶變更的，應(yīng)?提前書面告知?乙方，否則由?此引起的法律?責(zé)任由甲方承?擔(dān)。5.甲?方收到乙方款?項(xiàng)后向乙方開?具收據(jù)。6?.物業(yè)管理費(fèi)?及水電費(fèi)由乙?方直接繳納或?甲方代繳。物?業(yè)管理費(fèi)以該?物業(yè)的建筑面?積進(jìn)行計(jì)算，?單價(jià)為元/月?/平方米,合?計(jì)人民幣為元?。大寫：__?___元整）?;管理費(fèi)自交?付之日起繳納?;水電費(fèi)于次?月根據(jù)水電表?上實(shí)際產(chǎn)生數(shù)?據(jù)收取上月度?水電費(fèi)。7?.乙方使用該?商鋪所產(chǎn)生的?水、電、報(bào)裝?及用電增容，?政府稅費(fèi)等由?乙方自行承擔(dān)?。五、租賃?保證金1.?保證金。雙方?簽訂本協(xié)議后?，乙方支付人?民幣_(tái)___?_元整（大寫?：_____?元整）給甲方?作為租賃保證?金。2.在?協(xié)議終止時(shí)，?若乙方未發(fā)生?違約責(zé)任且向?甲方繳清協(xié)議?中約定的各項(xiàng)?費(fèi)用并歸還該?商鋪后，保證?金在15個(gè)工?作日內(nèi)無息返?還乙方，在乙?方違約的情況?下，甲方有權(quán)?沒收保證金。?六、轉(zhuǎn)租、?分租及出借?1.乙方在合?法經(jīng)營(yíng)的情況?下可以對(duì)該商?鋪進(jìn)行轉(zhuǎn)租、?分租或出借該?商鋪的全部或?部分。2.?轉(zhuǎn)租、分租或?出借后不影響?本協(xié)議的履行?。七、裝修?及維修1.?甲方將給乙方?使用的商鋪為?毛胚房，甲方?交付使用后乙?方在不破壞商?鋪主體結(jié)構(gòu)的?情況下有權(quán)自?主裝修，裝修?費(fèi)用由乙方自?行承擔(dān)。2?.租賃期滿后?，乙方有權(quán)將?未形成附著物?的物品搬走，?不能搬走的可?以折價(jià)給甲方?。3.在租?賃期間非因乙?方原因造成的?該商鋪的維修?費(fèi)用由甲方承?擔(dān)。乙方支出?的可以抵扣租?金。八、甲?乙雙方的權(quán)利?與義務(wù)1.?甲方權(quán)利義務(wù)?①甲方有權(quán)?按本協(xié)議收取?乙方的租賃租?金及相關(guān)費(fèi)用?。②甲方須?提供有關(guān)部門?核準(zhǔn)的水、電?設(shè)施。③甲?方保證乙方在?承租期間可以?正常合理使用?該商鋪。④?若乙方在經(jīng)營(yíng)?中需要甲方提?供該商鋪的資?料和辦事中需?甲方支持配合?的，甲方予以?協(xié)助配合。?2.乙方的義?務(wù)①乙方有?權(quán)按本協(xié)議約?定使用該商鋪?，依法經(jīng)營(yíng);?不得在該位置?內(nèi)存放危險(xiǎn)及