立豐物業(yè)消防、保安設施管理規(guī)定

立豐物業(yè)消防、保安設施管理規(guī)定第一章總則第一條規(guī)定的目的為了加強物業(yè)消防、保安設施的管理，確保業(yè)主、住戶、員工的人身和財產(chǎn)安全，保護公共設施、設備的完好，規(guī)范物業(yè)消防、保安設施的使用和維護，特制定本規(guī)定。第二條規(guī)定適用范圍本規(guī)定適用于立豐物業(yè)公司物業(yè)服務范圍內(nèi)的物業(yè)管理項目。第三條規(guī)定的基礎本規(guī)定制定的基礎是《中華人民共和國消防法》和有關法律、法規(guī)。第二章消防設施管理第四條業(yè)主委員會的職責業(yè)主委員會應當積極協(xié)助并監(jiān)督物業(yè)公司，落實物業(yè)消防安全管理責任制的落實情況，加強業(yè)主、住戶的消防安全意識。同時，應當配合物業(yè)公司定期組織消防演習，查驗和保管消防設施，確保在發(fā)生火災等緊急情況下，能夠快速、有效地開展救援工作。第五條物業(yè)公司的職責物業(yè)公司應當根據(jù)消防技術標準和要求，制定本物業(yè)消防安全管理規(guī)定，落實責任制，確保消防設施的日常維護和檢查，及時發(fā)現(xiàn)隱患并及時保養(yǎng)和修理。同時，應當制定并完善應急預案方案，有序組織應急救援工作。第六條業(yè)主和住戶的職責業(yè)主和住戶應當遵守國家、地方和物業(yè)公司制定的消防安全管理的規(guī)定和要求，不得破壞、擅自更改或者占用消防設施，不得亂接電線、堆放易燃、易爆、有毒、有害物品。應當提高消防安全意識，積極參與消防演習，做好人身和財產(chǎn)安全的自我保護。第七條消防設施的維護物業(yè)公司應當按照消防設施的使用規(guī)程對其進行定期檢查和維護，并將檢查情況記錄在冊，確保消防設施的工作狀態(tài)。同時，定期清除或更換消防設施中的過期和損壞部件。第八條監(jiān)控設備管理物業(yè)公司應當按照監(jiān)控設備的安裝要求和使用規(guī)定，定期檢查和維護監(jiān)控設備的使用情況及其技術性能，并落實保密措施，確保監(jiān)控設備的正常運行，保護客戶隱私。第九條報警設備管理物業(yè)公司應當按照報警設備的技術要求和使用規(guī)范，定期檢查和維護報警設備的使用情況及其技術性能，并即時處理故障。同時，做好報警信息的保密工作，落實報警處置方案。第三章保安設施管理第十條保安人員的職責為了確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全，保安人員應當協(xié)助物業(yè)公司實施相關的安全措施，督促住戶、員工、訪客遵守安全規(guī)定，維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序和安全。同時，保安人員應當為業(yè)主、住戶和員工提供必要的幫助和協(xié)助，積極參與應急處置工作。第十一條保安巡邏和服務物業(yè)公司應當定期制定保安巡邏和服務計劃，擬定巡邏路線和時間，并根據(jù)巡邏和服務的情況制定相應的工作匯報。保安巡邏和服務應當包括對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設施、裝備和人員的監(jiān)管，發(fā)現(xiàn)問題即時排查解決，并通過巡邏和服務維護好物業(yè)管理區(qū)域的安全和秩序。第十二條保安設施的維護物業(yè)公司應當按照保安設施的使用規(guī)程對其進行定期檢查和維護，并將檢查情況記錄在冊，確保保安設施的工作狀態(tài)。同時，定期清除或更換保安設施中的過期和損壞部件。第十三條保安培訓和管理物業(yè)公司應當對保安人員進行定期培訓、考核和管理，提高保安人員的技能水平及其工作質量，加深保安人員的安全意識，提高應急處置能力。第四章紀律與懲罰第十四條違規(guī)違紀處罰對于違反本規(guī)定的業(yè)主、住戶、員工，物業(yè)公司有權采取相應的處罰措施，包括口頭警告、書面警告、罰款、停止物業(yè)服務等。第十五條法律責任對于違反有關法律、法規(guī)的業(yè)主、住戶、員工，物業(yè)公司有權向有關部門報告并