二手房交易合同示范文本（六篇）

第25頁(yè)共25頁(yè)二手房交易合同?示范文本甲方?（賣方）：__?___??????身份證號(hào)?：_____?乙方（買方）：?_____??????身份?證號(hào)：____?_根據(jù)平等互?利、協(xié)商一致的?原則，甲、乙雙?方訂立大竹二手?房買賣合同，共?同遵照?qǐng)?zhí)行。?一、甲方自愿將?位于售給乙方，?乙方對(duì)甲方所出?售房屋做了充分?了解，自愿購(gòu)買?該房。二、該?房成交價(jià)為人民?幣_(tái)___元整?（小寫：___?_元整），一次?性付清。三、?乙方付清購(gòu)房款?后，甲方正式將?房屋交付乙方。?四、建筑面積?：____平方?米。五、乙方?購(gòu)買甲方房屋，?由甲方提供過戶?的相關(guān)證件并無?條件幫助乙方將?土地使用證、房?產(chǎn)證過戶到乙方?名上，一切費(fèi)用?均由方承擔(dān)。?六、甲方應(yīng)保證?房屋在協(xié)議簽訂?之前不拖欠任何?費(fèi)用，并且房屋?不得有損壞，否?則甲方須負(fù)責(zé)修?復(fù)。七、本協(xié)?議一式兩份，甲?乙雙方各執(zhí)一份?。自簽定之日起?生效。甲方：?_____（蓋?章）?????乙方：___?__（蓋章）?____年__?__月____?日?????____?年____月_?___日二手?房交易合同示范?文本（二）甲?方（出賣人）：?_____?????身份證件號(hào)碼：?_____乙?方（買受人）：?_____?????身份證件號(hào)碼：?_____甲?乙雙方經(jīng)過有好?協(xié)商，就房屋買?賣一事，在平等?、自愿、誠(chéng)實(shí)信?用的前提下，達(dá)?成如下協(xié)議：?第一條甲方自愿?將其房屋出售給?乙方，乙方也已?充分了解該房屋?具體狀況，并自?愿買受該房屋。?該房屋具體狀況?如下：（一）?座落于____?市____區(qū)酒?城大道一段號(hào)，?建筑面積為__?__平方米;套?內(nèi)建筑面積__?__平方米，公?共部位與公用房?屋分?jǐn)偨ㄖ娣e?____平方米?;（二）出售?房屋的所有權(quán)證?證號(hào)為____?_（附件一：房?產(chǎn)證）（三）?房屋平面圖見房?產(chǎn)證;該房屋占?用范圍內(nèi)的土地?使用權(quán)隨該房屋?一并轉(zhuǎn)讓。該房?屋的相關(guān)權(quán)益隨?該房屋一并轉(zhuǎn)讓?。出賣人還應(yīng)當(dāng)?將附屬于該房屋?的陽(yáng)臺(tái)、走道、?樓梯、電梯、樓?頂、裝修、衛(wèi)生?間、院壩、地下?室、其他設(shè)施、?設(shè)備，轉(zhuǎn)讓給買?受人，其轉(zhuǎn)讓價(jià)?格已包含在上述?房屋的價(jià)款中，?不再另行支付價(jià)?款。房屋及附屬?設(shè)施均轉(zhuǎn)讓給買?受人，附屬設(shè)施?見清單。第二?條甲方保證已如?實(shí)陳述上述房屋?權(quán)屬狀況和其他?具體狀況，保證?該房屋沒有設(shè)定?擔(dān)保、沒有權(quán)屬?糾紛，保證該房?屋不受他人合法?追索。第三條?計(jì)價(jià)方式與價(jià)款?按房屋總價(jià)計(jì)算?價(jià)款，總金額人?民幣_(tái)___元?整;乙方在__?__年____?月____日前?付給甲方定金（?人民幣），（大?寫）元，（小寫?）元。該定金條?款的約定，受《?中華人民共和國(guó)?合同法》條款的?調(diào)整。第四條?：支付方式：甲?乙雙方同意以銀?行按揭方式付款?，并約定在房地?產(chǎn)交易中心繳交?稅費(fèi)當(dāng)日支付首?付款（含定金）?人民幣_(tái)___?拾____萬_?___仟___?_佰____拾?____元整給?甲方，剩余房款?人民幣_(tái)___?元整申請(qǐng)銀行按?揭（如銀行實(shí)際?審批數(shù)額不足前?述申請(qǐng)額度乙方?應(yīng)在繳交稅費(fèi)當(dāng)?日將差額一并支?付給甲方），并?于銀行放款當(dāng)日?付給甲方。以上?款項(xiàng)，由乙方直?接通過轉(zhuǎn)帳或者?直接存入等方式?支付到甲方提供?的本人銀行帳號(hào)?（銀行帳號(hào)見附?件三）。每次收?到款項(xiàng)后___?_日內(nèi)甲方應(yīng)當(dāng)?開具收據(jù)給乙方?。如甲方___?_日內(nèi)未開具體?要求收據(jù)的，則?乙方憑其持有的?銀行開出的轉(zhuǎn)帳?憑證或者存入憑?證作為付款的有?效證明。第五?條1、甲、乙?雙方定于前正式?交付該房屋;甲?方應(yīng)在正式交付?房屋前____?_該房屋。2?、雙方定于前向?有關(guān)部門申請(qǐng)辦?理相關(guān)附屬設(shè)施?和相關(guān)權(quán)益的更?名手續(xù)。3、?甲方應(yīng)在收到全?款____日內(nèi)?將其落戶于該房?屋的戶籍關(guān)系遷?出。4、甲方?未按規(guī)定履行以?上義務(wù)的，則按?下列約定承擔(dān)違?約責(zé)任：第六?條甲、乙雙方確?認(rèn)，雖然房屋所?有權(quán)證未作記載?，但依法對(duì)該房?屋享有共有權(quán)的?權(quán)利人均已書面?同意將該房屋出?售給乙方。第?七條甲、乙雙方?同意，雙方應(yīng)于?本合同生效之日?起日內(nèi)到房地產(chǎn)?主管部門辦理過?戶手續(xù)。在辦理?房屋產(chǎn)權(quán)及土地?使用權(quán)移轉(zhuǎn)過戶?登記時(shí)，甲方應(yīng)?出具申請(qǐng)房屋產(chǎn)?權(quán)移轉(zhuǎn)給乙方的?書面報(bào)告及主管?部門要求的其它?文件。如需要甲?方出面處理的，?不論何時(shí)，甲方?應(yīng)予協(xié)助。如因?甲方的延誤，致?影響過戶登記，?因而遭受的損失?，由甲方負(fù)賠償?責(zé)任。如甲方原?因而不能辦理過?戶登記，乙方有?權(quán)解除合同，解?約時(shí)，甲方除返?還全部房?jī)r(jià)款外?，并按本合同?第八條承擔(dān)違約?責(zé)任。并在乙方?領(lǐng)取《房屋所有?權(quán)證》后，按有?關(guān)規(guī)定向土地管?理部門申請(qǐng)辦理?該房屋土地使用?權(quán)變更手續(xù)。該?房屋土地使用權(quán)?的變更手續(xù)按下?列約定辦理：該?房屋土地使用權(quán)?為出讓取得，其?土地使用權(quán)證證?載權(quán)利和相關(guān)出?讓合同的權(quán)利、?義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給?乙方。除本條?第二款已有約定?外，辦理以上手?續(xù)應(yīng)當(dāng)繳納的稅?費(fèi)，由乙方按國(guó)?家規(guī)定各自承擔(dān)?。第八條乙方?違約責(zé)任：1?、乙方如未按本?合同第三條規(guī)?定的時(shí)間付款，?甲方對(duì)乙方的逾?期應(yīng)付款有權(quán)追?究違約責(zé)任。自?本合同規(guī)定的應(yīng)?付款限期之第二?天起至實(shí)際付款?之日止，每逾期?一天，乙方按累?計(jì)應(yīng)付款的2%?向甲方支付違約?金。逾期超過_?___日，即視?為乙方不履行本?合同，甲方有權(quán)?解除合同，追究?乙方的違約責(zé)任?。2、如果乙?方有其他嚴(yán)重違?約行為的`，則?乙方已經(jīng)支付的?定金歸甲方所有?，甲方有權(quán)解除?合同，乙方其他?已經(jīng)支付的款項(xiàng)?退還給乙方。?第九條、甲方違?約責(zé)任：1、?除不可抗拒的自?然災(zāi)害等特殊情?況外，甲方如未?按本合同第三條?規(guī)定的期限將該?房屋交給乙方使?用，乙方有權(quán)按?已交付的房?jī)r(jià)款?向甲方追究違約?責(zé)任。每逾期一?天，甲方按累計(jì)?已付款的2%向?乙方支付違約金?。逾期超過__?__日，則視為?甲方不履行本合?同，乙方有權(quán)解?除合同，追究甲?方的違約責(zé)任。?2、如甲方在?合同生效后，有?其他違約行為，?甲方除將已收的?房?jī)r(jià)款全部退還?乙方外，并應(yīng)賠?償所付房?jī)r(jià)款同?額的賠償金給乙?方，同時(shí)，乙方?有權(quán)要求繼續(xù)履?行合同;如果確?定無法繼續(xù)履行?的，甲方還應(yīng)當(dāng)?賠償乙方實(shí)際損?失。3、若因?銀行或公積金中?心原因不能按揭?，或因不動(dòng)產(chǎn)交?易中心原因致使?房產(chǎn)不能交易等?客觀原因，甲方?將全部定金交還?乙方，雙方不得?追究對(duì)方責(zé)任。?第十條甲方承?諾并保證：1?、其為本合同項(xiàng)?下房屋的合法所?有權(quán)人，其有完?全的.權(quán)利處分?該房屋并完全有?權(quán)簽署本房屋轉(zhuǎn)?讓合同及相關(guān)協(xié)?議文件。2、?本合同項(xiàng)下房屋?不存在任何限制?或者影響本次轉(zhuǎn)?讓的情形，包括?但不限于查封、?凍結(jié)、抵押、共?有人反對(duì)（如有?）等情況。3?、甲方保證沒有?與任何第三人簽?署轉(zhuǎn)讓房屋的合?同，并保證在本?合同簽署后，及?時(shí)辦理有關(guān)將房?屋過戶到乙方名?下的相關(guān)手續(xù)。?第十一條甲、?乙雙方向房屋權(quán)?屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)?所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記?，登記機(jī)關(guān)準(zhǔn)予?登記的，則雙方?提出申請(qǐng)的時(shí)間?為該房屋所有權(quán)?按的轉(zhuǎn)移時(shí)間。?第十二條該房?屋毀損、滅失的?風(fēng)險(xiǎn)自房屋正式?交付之日起轉(zhuǎn)移?給乙方。第十?三條該房屋正式?交付時(shí)，物業(yè)管?理、水、電、燃?氣、有線電視、?通訊等相關(guān)雜費(fèi)?，按下列約定處?理：1甲方應(yīng)?繳清自交房之日?之前的物業(yè)管理?、水、電、燃?xì)?、有線電視、通?訊等一切與該房?屋相關(guān)的費(fèi)用。?由此引發(fā)的糾紛?有甲方自行處理?，于乙方無關(guān)。?2甲方向乙方?提交房屋全套鑰?匙，雙方共同清?查確認(rèn)電、水、?煤氣等度數(shù)。?3甲方應(yīng)協(xié)助乙?方辦理物業(yè)管理?的相關(guān)入戶手續(xù)?。4甲方應(yīng)協(xié)?助乙方辦理水、?電、煤氣、有線?電視、通訊等相?關(guān)的更名手續(xù)。?5甲方應(yīng)向乙?方提供房屋的維?修基金發(fā)票、物?業(yè)管理費(fèi)押金等?相關(guān)收據(jù)。6?甲方應(yīng)向乙方提?供附屬設(shè)施的設(shè)?備發(fā)票及保修卡?。附屬設(shè)施見清?單（附件二）?第十四條本合同?未盡事宜，甲、?乙雙方可另行訂?立補(bǔ)充條款或補(bǔ)?充協(xié)議。補(bǔ)充條?款或補(bǔ)充協(xié)議以?及本契約的附件?均為本契約不可?分割的部分。?第十五條甲、乙?雙方在履行本合?同中若發(fā)生爭(zhēng)議?，應(yīng)協(xié)商解決。?協(xié)商不成的，由?房屋所在地人民?法院起訴管轄。?第十六條本?合同一式叁份。?其中甲方留執(zhí)壹?份，乙方留執(zhí)壹?份，為申請(qǐng)房屋?所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記?提交房屋權(quán)屬登?記機(jī)關(guān)壹份。均?具有相同的法律?效力。第十七?條本合同自甲乙?雙方簽訂之日起?生效。甲方（?簽章）：___?__?????乙方（簽章）?：_____?地址：____?_?????????地址：?_____現(xiàn)?住址：____?_????????現(xiàn)住址：?_____聯(lián)?系電話：___?__???????聯(lián)系電話?：_____?簽約日期：__?___????????簽約日期：_?____二手?房交易合同示范?文本（三）甲?方（出賣人）：?_____身?份證件號(hào)碼：_?____乙方?（買受人）：_?____身份?證件號(hào)碼：__?___甲乙雙?方經(jīng)過有好協(xié)商?，就房屋買賣一?事，在平等、自?愿、誠(chéng)實(shí)信用的?前提下，達(dá)成如?下協(xié)議：第一?條甲方自愿將?其房屋出售給乙?方，乙方也已充?分了解該房屋具?體狀況，并自愿?買受該房屋。該?房屋具體狀況如?下：（一）座?落于_____?，建筑面積為_?___平方米;?套內(nèi)建筑面積_?___平方米，?公共部位與公用?房屋分?jǐn)偨ㄖ?積____平方?米;（二）出?售房屋的所有權(quán)?證證號(hào)為：__?_______?_______?_______?__;（三）?房屋平面圖及其?四至見房產(chǎn)證;?該房屋占用范?圍內(nèi)的土地使用?權(quán)隨該房屋一并?轉(zhuǎn)讓。該房屋?的相關(guān)權(quán)益隨該?房屋一并轉(zhuǎn)讓。?出賣人還應(yīng)當(dāng)?將附屬于該房屋?的陽(yáng)臺(tái)、走道、?樓梯、電梯、樓?頂、裝修、衛(wèi)生?間、院壩、其他?設(shè)施、設(shè)備，轉(zhuǎn)?讓給買受人，其?轉(zhuǎn)讓價(jià)格已包含?在上述房屋的價(jià)?款中，不再另行?支付價(jià)款。第?二條甲方保證?已如實(shí)陳述上述?房屋權(quán)屬狀況和?其他具體狀況，?保證該房屋沒有?設(shè)定擔(dān)保、沒有?權(quán)屬糾紛，保證?該房屋不受他人?合法追索。第?三條計(jì)價(jià)方式?與價(jià)款：按建?筑面積計(jì)算價(jià)款?，房屋單價(jià)為人?民幣每平方米_?___元，總金?額人民幣_(tái)__?_元整;房?jī)r(jià)款?的支付方式、支?付時(shí)間為：乙?方在____年?____月__?__日前付給甲?方定金____?_（人民幣），?_____（大?寫）元，___?__（小寫）元?。該定金條款的?約定，受《中華?人民共和國(guó)合同?法》條款的調(diào)整?。上述定金在?乙方較后一次付?款時(shí)充抵房款。?第四條房屋?價(jià)款乙方分三期?付給甲方：第?一期：在___?_年____月?____日，付?人民幣_(tái)___?萬元;第二期?：在房屋產(chǎn)權(quán)證?、土地使用權(quán)證?過戶手續(xù)辦理完?畢之日付款__?__萬元;第?三期：在交付房?屋之日，付清尾?款人民幣_(tái)__?_萬元。每期?付款，甲方收到?后出具收據(jù)。?第五條1、甲?、乙雙方定于_?___年___?_月____日?正式交付該房屋?;甲方應(yīng)在正式?交付房屋前騰空?該房屋。2、?雙方定于前向有?關(guān)部門申請(qǐng)辦理?相關(guān)附屬設(shè)施和?相關(guān)權(quán)益的更名?手續(xù)。3、甲?方應(yīng)在前將其落?戶于該房屋的戶?籍關(guān)系遷出。?4、甲方未按規(guī)?定履行以上義務(wù)?的，則按下列約?定承擔(dān)違約責(zé)任?。第六條甲?、乙雙方確認(rèn)，?雖然房屋所有權(quán)?證未作記載，但?依法對(duì)該房屋享?有共有權(quán)的權(quán)利?人均已書面同意?將該房屋出售給?乙方。第七條?甲、乙雙方同?意，雙方應(yīng)于本?合同生效之日起?日內(nèi)到房地產(chǎn)主?管部門辦理過戶?手續(xù)。在辦理?房屋產(chǎn)權(quán)及土地?使用權(quán)移轉(zhuǎn)過戶?登記時(shí)，甲方應(yīng)?出具申請(qǐng)房屋產(chǎn)?權(quán)移轉(zhuǎn)給乙方的?書面報(bào)告及主管?部門要求的其它?文件。如需要甲?方出面處理的，?不論何時(shí)，甲方?應(yīng)予協(xié)助。如因?甲方的延誤，致?影響過戶登記，?因而遭受的損失?，由甲方負(fù)賠償?責(zé)任。如甲方原?因而不能辦理過?戶登記，乙方有?權(quán)解除合同，解?約時(shí)，甲方除返?還全部房?jī)r(jià)款外?，并按本合同第?八條承擔(dān)違約責(zé)?任。并在乙方領(lǐng)?取《房屋所有權(quán)?證》后，按有關(guān)?規(guī)定向土地管理?部門申請(qǐng)辦理該?房屋土地使用權(quán)?變更手續(xù)。該?房屋土地使用權(quán)?的變更手續(xù)按下?列約定辦理：?該房屋土地使用?權(quán)為出讓取得，?其土地使用權(quán)證?證載權(quán)利和相關(guān)?出讓合同的權(quán)利?、義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓?給乙方。該房?屋土地使用權(quán)為?劃撥取得，根據(jù)?有關(guān)規(guī)定，其轉(zhuǎn)?讓需交納土地出?讓金或土地__?___金;雙方?約定，該費(fèi)用由?甲方承擔(dān)乙方承?擔(dān).除本條第?二款已有約定外?，辦理以上手續(xù)?應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi)?，由甲、乙雙方?按國(guó)家規(guī)定各自?承擔(dān)。第八條?甲方如不按合?同規(guī)定的日期辦?理房產(chǎn)過戶以及?交付房屋，每逾?期1天按房?jī)r(jià)的?總額____‰?計(jì)算違約金給與?乙方。逾期超過?____個(gè)月時(shí)?，乙方有權(quán)解除?本合同。解約時(shí)?，甲方除將已收?的房?jī)r(jià)款全部退?還乙方外，并應(yīng)?賠償所付房?jī)r(jià)款?同額的賠償金給?乙方。第九條?乙方全部或一?部分不履行本合?同約定的日期給?付房?jī)r(jià)款時(shí)，其?逾期部分，乙方?應(yīng)加付按日__?__‰計(jì)算的違?約金給與甲方。?逾期超過___?_個(gè)月時(shí)，甲方?有權(quán)解除本合同?。第十條甲?、乙雙方向房屋?權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申?請(qǐng)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登?記，登記機(jī)關(guān)準(zhǔn)?予登記的，則雙?方提出申請(qǐng)的時(shí)?間為該房屋所有?權(quán)按的轉(zhuǎn)移時(shí)間?。第十一條?該房屋毀損、滅?失的風(fēng)險(xiǎn)自房屋?正式交付之日起?轉(zhuǎn)移給乙方。?第十二條該房?屋正式交付時(shí)，?物業(yè)管理、水、?電、燃?xì)?、有線?電視、通訊等相?關(guān)雜費(fèi)，按下列?約定處理：第?十三條本合同?未盡事宜，甲、?乙雙方可另行訂?立補(bǔ)充條款或補(bǔ)?充協(xié)議。補(bǔ)充條?款或補(bǔ)充協(xié)議以?及本契約的附件?均為本契約不可?分割的部分。?第十四條甲、?乙雙方在履行本?合同中若發(fā)生爭(zhēng)?議，應(yīng)協(xié)商解決?。協(xié)商不成的，?由房屋所在地人?民法院起訴管轄?。第十五條?本合同一式__?__份。其中甲?方留執(zhí)____?份，乙方留執(zhí)_?___份，為申?請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)?移登記提交房屋?權(quán)屬登記機(jī)關(guān)一?份。均具有相同?的法律效力。?第十六條本合?同自甲乙雙方簽?訂之日自___?__之日起生效?。甲方（簽章?）：_____?乙方（簽章）?：_____?聯(lián)系電話：__?___聯(lián)系電?話：_____?____年_?___月___?_日____?年____月_?___日二手?房交易合同示范?文本（四）賣?方：_____????????，身份證號(hào)碼?：_____?身份證地址：_?____現(xiàn)住?址：_____?家庭電話：_?____????????;手?機(jī)：_____?買方：___?__???????，身份證?號(hào)碼：____?_身份證地址?：_____?現(xiàn)住址：___?__家庭電話?：_____?????????;手機(jī)：___?__根據(jù)《中?華人民共和國(guó)合?同法》、《中華?人民共和國(guó)城市?房地產(chǎn)管理法》?、及其他有關(guān)法?律、法規(guī)的規(guī)定?，在平等、自愿?、公平、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)上，就?房屋買賣事宜達(dá)?成如下協(xié)議：?第一條房屋基本?情況（一）賣?方所售房屋（以?下簡(jiǎn)稱該房屋）?坐落為：___?__【區(qū)（縣）?】_____【?小區(qū)（街道）】?_____【幢?】【座】【號(hào)（?樓）】____?單元____號(hào)?（室）該房屋所?在樓層為___?__層，建筑面?積共____平?方米。隨該房?屋同時(shí)轉(zhuǎn)讓的房?屋附屬設(shè)施設(shè)備?、裝飾裝修、相?關(guān)物品清單等具?體情況見附件一?。第二條房屋?權(quán)屬情況（一?）該房屋所有權(quán)?證證號(hào)為：__?_______?_______?_______?______.?（二）土地使?用狀況該房屋?占用的國(guó)有土地?使用權(quán)以___?__（出讓或劃?撥_____）?方式獲得。土地?使用權(quán)證號(hào)為：?_____，土?地使用權(quán)年限自?____年__?__月____?日至____年?（月____日?止。乙方應(yīng)當(dāng)辦?理土地使用權(quán)出?讓手續(xù)并繳納土?地使用權(quán)出讓金?。（三）該房?屋性質(zhì)為商品房?。（四）該房?屋的抵押情況為?未設(shè)定抵押。?（五）該房屋的?租賃情況為賣方?未將該房屋出租?。第三條買賣?雙方通過___?__公司居間介?紹（房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)?經(jīng)紀(jì)人：___?__，經(jīng)紀(jì)人執(zhí)?業(yè)證書號(hào)：__?___）達(dá)成本?交易。中介費(fèi)用?為本合同房屋總?價(jià)的3%，買賣?雙方各承擔(dān)一半?中介費(fèi)，中介費(fèi)?在房屋所有權(quán)證?過戶到買方名下?之日支付。無論?任何原因?qū)е卤?交易未最后完成?，已支付的中介?費(fèi)應(yīng)該全部退還?。第四條成交?價(jià)格和付款方式?（一）經(jīng)買賣?雙方協(xié)商一致，?該房屋成交價(jià)格?為：人民幣_(tái)_?__元（小寫）?，____元整?（大寫）上述?房屋價(jià)格包括了?該房屋附屬設(shè)施?設(shè)備、裝飾裝修?、相關(guān)物品和其?他與該房屋相關(guān)?的所有權(quán)利。?（二）買方付款?方式如下：1?、本合同簽訂后?____日內(nèi)，?買方向賣方支付?定金成交總價(jià)的?10%，即人民?幣_(tái)___元。?2、該房屋過?戶到買方名下后?____日內(nèi)，?買方向賣方支付?成交總價(jià)的80?%，即人民幣_(tái)?___元。3?、該房屋驗(yàn)收交?接完成后___?_日內(nèi)，買方向?賣方支付成交總?價(jià)的10%，即?人民幣_(tái)___?元。第五條權(quán)?屬轉(zhuǎn)移登記和戶?口遷出（一）?雙方同意，自本?合同簽訂之日起?____日內(nèi)，?雙方共同向房屋?權(quán)屬登記部門申?請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬?轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。?（二）如買方?未能在房屋權(quán)屬?登記部門規(guī)定的?辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)?移登記手續(xù)的期?限內(nèi)（最長(zhǎng)不超?過3個(gè)月）取得?房屋所有權(quán)證書?的，買方有權(quán)退?房，賣方應(yīng)當(dāng)自?收到退房通知之?日起____日?內(nèi)退還買方全部?已付款，并按照?銀行中國(guó)人民銀?行同期貸款利率?付給利息。（?三）賣方應(yīng)當(dāng)在?該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)?移之日起___?_日內(nèi)，向房屋?所在地的戶籍管?理機(jī)關(guān)辦理完成?原有戶口遷出手?續(xù)。如賣方未按?期將與本房屋相?關(guān)的戶口遷出的?，每逾期一日，?賣方應(yīng)向買方支?付全部已付款萬?分之五的違約金?。如逾期超過_?___日，買方?有權(quán)解除本合同?，賣方應(yīng)收到解?除通知之日起_?___日內(nèi)退還?買方全部已付款?，并按照銀行中?國(guó)人民銀行同期?貸款利率付給利?息。第六條房?屋產(chǎn)權(quán)及具體狀?況的承諾賣方?保證該房屋沒有?產(chǎn)權(quán)糾紛，因賣?方原因造成該房?屋不能辦理產(chǎn)權(quán)?登記或發(fā)生債權(quán)?債務(wù)糾紛的，賣?方應(yīng)支付房?jī)r(jià)總?款5%的違約金?，并承擔(dān)其他賠?償責(zé)任。賣方?保證已如實(shí)陳述?該房屋權(quán)屬狀況?、附屬設(shè)施設(shè)備?、裝飾裝修情況?和相關(guān)關(guān)系，附?件一所列的該房?屋附屬設(shè)施設(shè)備?及其裝飾裝修隨?同該房屋一并轉(zhuǎn)?讓給買方。賣?方保證自本合同?簽訂之日起至該?房屋驗(yàn)收交接完?成，對(duì)已納入附?件一的各項(xiàng)房屋?附屬設(shè)施設(shè)備及?其裝飾裝修保持?良好的狀況。?在房屋交付日以?前發(fā)生的【物業(yè)?管理費(fèi)】【供暖?】【水】【電】?【燃?xì)狻俊居芯€?電視】【電信】?：_____費(fèi)?用由賣方承擔(dān)，?交付日以后（含?當(dāng)日）發(fā)生的費(fèi)?用由買方承擔(dān)。?賣方同意將其繳?納的該房屋專項(xiàng)?維修資金（公共?維修基金）的賬?面余額在房屋過?戶后____日?轉(zhuǎn)移給買方。如?賣方未按期完成?專項(xiàng)維修資金過?戶的，每逾期一?日，賣方應(yīng)支付?已交付房?jī)r(jià)款萬?分之五的違約金?。第七條房屋?的交付和驗(yàn)收?賣方應(yīng)當(dāng)在房屋?過戶到買方名下?后____日內(nèi)?將該房屋交付給?買方。該房屋交?付時(shí)，應(yīng)當(dāng)履行?下列各項(xiàng)手續(xù)：?1、賣方與買?方共同對(duì)該房屋?附屬設(shè)施設(shè)備、?裝飾裝修、相關(guān)?物品清單等具體?情況進(jìn)行驗(yàn)收，?記錄水、電、氣?表的讀數(shù)，并交?接附件一中所列?物品;2、買?賣雙方在房屋附?屬設(shè)施設(shè)備、裝?飾裝修、相關(guān)物?品清單上簽字;?3、移交該房?屋房門鑰匙;?4、按本合同規(guī)?定辦理戶口遷出?手續(xù);5、本?合同規(guī)定的相關(guān)?費(fèi)用的支付和房?屋專項(xiàng)維修資金?的過戶;6、?本合同規(guī)定的其?他應(yīng)完成的事項(xiàng)?。本條規(guī)定的?各項(xiàng)手續(xù)均完成?后，才視為該房?屋驗(yàn)收交接完成?。第八條本合?同簽訂后，賣方?再將該房屋出賣?給第三人，導(dǎo)致?買方不能取得房?屋所有權(quán)證的，?買受人有權(quán)解除?本合同，賣方應(yīng)?當(dāng)自收到解除通?知之日起___?_日內(nèi)退還買方?全部已付款，并?按買方累計(jì)已付?房?jī)r(jià)款的一倍支?付違約金。第?九條稅、費(fèi)相關(guān)?規(guī)定本合同履?行過程中，買賣?雙方應(yīng)按照國(guó)家?及地方相關(guān)規(guī)定?繳納各項(xiàng)稅、費(fèi)?，買賣雙方承擔(dān)?稅費(fèi)的具體約定?如下：1、賣?方需付稅費(fèi)：?（1）營(yíng)業(yè)稅;?（2）城市建?設(shè)維護(hù)稅;（?3）教育費(fèi)附加?;（4）印花?稅;（5）個(gè)?人所得稅;（?6）土地增值稅?;（7）房地?產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi);?（8）土地使?用費(fèi)。（9）?提前還款短期貸?款利息（如有）?;（10）提?前還款罰息（如?有）2、買方?需付稅費(fèi)：（?1）印花稅;?（2）契稅;?（3）產(chǎn)權(quán)登記?費(fèi);（4）房?地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi)?;（5）《房?地產(chǎn)證》貼花;?3、其他稅費(fèi)?由買賣雙方各承?擔(dān)一半：（1?）權(quán)籍調(diào)查費(fèi);?（2）房地產(chǎn)?買賣合同公證費(fèi)?（如有）;（?3）評(píng)估費(fèi);?（4）保險(xiǎn)費(fèi)（?如有）;（5?）其他（以實(shí)際?發(fā)生的稅費(fèi)為準(zhǔn)?）因一方不按?法律、法規(guī)規(guī)定?繳納相關(guān)稅費(fèi)導(dǎo)?致交易不能繼續(xù)?進(jìn)行的，其應(yīng)當(dāng)?向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)?于房?jī)r(jià)總款5%?的違約金。第?十條違約責(zé)任?一、逾期交房責(zé)?任除不可抗力?外，賣方未按本?合同第七條約定?的期限和條件將?該房屋交付買方?的，按照如下規(guī)?定處理。1、?逾期在____?日之內(nèi)，自第七?條約定的交付期?限屆滿之次日起?至實(shí)際交付之日?止，賣方應(yīng)按日?計(jì)算向買方支付?已交付房?jī)r(jià)款萬?分之五的違約金?，并于該房屋實(shí)?際交付之日起_?___日內(nèi)向買?方支付違約金，?合同繼續(xù)履行;?（2）逾期超?過____日后?，買方有權(quán)退房?。買方退房的，?賣方應(yīng)當(dāng)自收到?退房通知之日起?____日內(nèi)退?還全部已付款，?并按照買方全部?已付款的5%向?買方支付違約金?。二、逾期付?款責(zé)任買方未?按照第四條約定?的時(shí)間付款的，?按照以下規(guī)定處?理：1、逾期?在____日之?內(nèi)，自約定的應(yīng)?付款期限屆滿之?次日起至實(shí)際支?付應(yīng)付款之日止?，買方按日計(jì)算?向賣方支付逾期?應(yīng)付款萬分之五?的違約金，并于?實(shí)際支付應(yīng)付款?之日起____?日內(nèi)向賣方支付?違約金，合同繼?續(xù)履行;（2?）逾期超過__?__日后，賣方?有權(quán)解除合同。?賣方解除合同的?，買方應(yīng)當(dāng)自解?除合同通知送達(dá)?之日起____?日內(nèi)按照逾期應(yīng)?付款的5%向賣?方支付違約金，?并由賣方退還買?方全部已付款。?第十一條不可?抗力因不可抗?力不能按照約定?履行本合同的，?根據(jù)不可抗力的?影響，部分或全?部免除責(zé)任，但?因不可抗力不能?按照約定履行合?同的一方當(dāng)事人?應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另?一方當(dāng)事人，并?自不可抗力事件?結(jié)束之日起__?__日內(nèi)向另一?方當(dāng)事人提供證?明。上述房屋風(fēng)?險(xiǎn)責(zé)任自該房屋?驗(yàn)收交接完成之?日起轉(zhuǎn)移給買方?。第十二條爭(zhēng)?議解決方式本?合同項(xiàng)下發(fā)生的?爭(zhēng)議，由雙方協(xié)?商解決;協(xié)商不?成的，依法向房?屋所在地人民法?院起訴;第十?三條本合同自雙?方簽字（蓋章）?之日起生效。雙?方可以根據(jù)具體?情況對(duì)本合同中?未約定、約定不?明或不適用的內(nèi)?容簽訂書面補(bǔ)充?協(xié)議進(jìn)行變更或?補(bǔ)充。對(duì)本合同?的解除，應(yīng)當(dāng)采?用書面形式。本?合同附件及補(bǔ)充?協(xié)議與本合同具?有同等法律效力?。本合同附件為?本合同的一部分?，與本合同具有?同等法律效力。?賣方：買方?：中介方：?合同簽訂日期：?____年__?__月____?日二手房交易?合同示范文本（?五）賣方：_?____???????（簡(jiǎn)?稱甲方）：__?___買方：?_____???????（?簡(jiǎn)稱乙方）：_?____根據(jù)?《中華人民共和?國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》?、《中華人民共?和國(guó)城市房地產(chǎn)?管理法》及其他?有關(guān)法律、法規(guī)?之規(guī)定，甲、乙?雙方在平等、自?愿、協(xié)商一致的?基礎(chǔ)上，就乙方?向甲方購(gòu)買房產(chǎn)?簽訂本合同，以?資共同信守執(zhí)行?。第一條乙方?同意購(gòu)買甲方擁?有的座落在__?__市____?區(qū)_____?擁有的房產(chǎn)（別?墅、寫字樓、公?寓、住宅、廠房?、店面），建筑?面積為____?平方米。第二?條上述房產(chǎn)的交?易價(jià)格為：?jiǎn)蝺r(jià)?：人民幣_(tái)__?_元/平方米，?總價(jià)：人民幣_(tái)?___元整（大?寫：____佰?____拾__?__萬____?仟____佰_?___拾___?_元整）。本合?同簽定之日，乙?方向甲方支付人?民幣_(tái)___元?整，作為購(gòu)房定?金。第三條付?款時(shí)間與辦法：?甲乙雙方同意?以一次性付款方?式付款，并約定?在簽約當(dāng)日支付?定金人民幣_(tái)_?__拾____?萬____仟_?___佰___?_拾____元?整給甲方，剩余?房款人民幣_(tái)_?__元整（大寫?：____佰_?___拾___?_萬____仟?____佰__?__拾____?元整）于辦理公?證事宜后___?_日內(nèi)付給甲方?。第四條甲方?應(yīng)于收到乙方全?額房款之日起_?___天內(nèi)將交?易的房產(chǎn)全部交?付給乙方使用，?并應(yīng)在交房當(dāng)日?將____等費(fèi)?用結(jié)清。第五?條產(chǎn)權(quán)辦理由于?開發(fā)商的原因，?甲方未能為該房?產(chǎn)辦理房屋所有?權(quán)證、國(guó)土使用?證（以下簡(jiǎn)稱“?兩證”）。甲方?向乙方保證，一?旦“兩證”的辦?理時(shí)機(jī)成熟，甲?方將在____?_內(nèi)完成辦理工?作并將證書的原?件交給乙方保存?，所需費(fèi)用由甲?方自行承擔(dān);甲?乙雙方之間房屋?過戶所產(chǎn)生的稅?費(fèi)均由乙方負(fù)擔(dān)?（僅限于交易中?應(yīng)當(dāng)由甲方承擔(dān)?的稅費(fèi)，不包括?差旅住宿費(fèi)、誤?工費(fèi)等類似費(fèi)用?）。甲方有義務(wù)?親自積極協(xié)助乙?方在需要的時(shí)候?辦理該房屋過戶?手續(xù)。一般情況?下，甲方應(yīng)在接?到乙方通知五天?內(nèi)，與乙方一起?前往市房地產(chǎn)交?易中心，辦理相?關(guān)手續(xù)。特殊情?況時(shí)應(yīng)事先說明?，并委托他人（?需公證）前來代?為辦理。第六?條違約責(zé)任甲、?乙雙方合同簽定?后，若乙方中途?違約，應(yīng)書面通?知甲方，甲方應(yīng)?在____日內(nèi)?將乙方的已付款?（不記利息）返?還給乙方，但購(gòu)?房定金歸甲方?所有。若甲方中?途違約，應(yīng)書面?通知乙方，并自?違約之日起__?__日內(nèi)應(yīng)以乙?方所付定金的雙?倍及已付款返還?給乙方。第七?條本合同主體?1.甲方是__?___，代表人?是_____。?2.乙方是_?____，代表?人是_____?。第八條本合?同如需辦理公證?，經(jīng)國(guó)家公證機(jī)?關(guān)_____公?證處公證。第?九條本合同一式?叁份。甲方、乙?方、_____?公證處各一份。?第十條本合同?發(fā)生爭(zhēng)議的解決?方式：在履約過?程中發(fā)生的爭(zhēng)議?，雙方可通過協(xié)?商、訴訟方式解?決。第十一條?本合同未盡事宜?，甲乙雙方可另?行約定，其補(bǔ)充?約定經(jīng)雙方簽章?與本合同同具法?律效力。第十?二條雙方約定的?其他事項(xiàng)：1?、乙方向甲方完?全支付房款后，?買賣雙方均不應(yīng)?以房?jī)r(jià)漲跌理由?反悔（如有反悔?，違約方將向守?約方支付總房款?的30%作為賠?償），甲方有義?務(wù)盡快將該房屋?的產(chǎn)權(quán)證及國(guó)土?證辦理下來并交?給乙方，并繼續(xù)?積極協(xié)助乙方完?成第二次交易過?戶手續(xù)。2、?甲方還應(yīng)將煤氣?、光纖等戶頭過