住宅工程質(zhì)量通病控制監(jiān)理細(xì)則

住宅工程質(zhì)量通病控制監(jiān)理細(xì)則住宅工程的建設(shè)質(zhì)量一直是業(yè)主和開發(fā)商關(guān)心的問題，但是不論是在施工過程中還是驗收過程中，總會出現(xiàn)一些質(zhì)量問題，這些問題會直接影響到房屋的使用壽命和舒適度。因此，建立嚴(yán)格的質(zhì)量控制監(jiān)理細(xì)則是非常必要的。本文將介紹住宅工程中常見的質(zhì)量通病及其控制監(jiān)理細(xì)則。一、基礎(chǔ)施工1.地基基礎(chǔ)問題地基基礎(chǔ)是房屋的基本支撐，地基基礎(chǔ)存在問題會導(dǎo)致房屋整體不穩(wěn)定，其主要問題包括：地基不平整：需要在施工過程中及時填筑拋光，確保地基平整。地基承載力不足：應(yīng)根據(jù)設(shè)計要求進(jìn)行橋墩加固處理和護(hù)壁構(gòu)筑物處理。臺階基礎(chǔ)破裂：需要先用鋼筋混凝土做好地基，設(shè)置優(yōu)良的水準(zhǔn)金島，再進(jìn)行砌體處理。2.土木施工土木施工是住宅工程建設(shè)質(zhì)量中重要的部分，其主要問題包括：構(gòu)件結(jié)構(gòu)不均衡：應(yīng)采用合適的材料選擇，確保鋼筋混凝土既耐久又不易冷卻減弱。門窗驗證底框不牢固：需要質(zhì)量監(jiān)理人員在進(jìn)行窗臺構(gòu)筑、填筑鋼筋混凝土?xí)r進(jìn)行檢查，確保構(gòu)造牢固可依賴。柱子施工質(zhì)量：需要根據(jù)設(shè)計規(guī)定進(jìn)行精細(xì)監(jiān)測和處理，加強(qiáng)柱子的承載能力及耐力。3.安保加固建筑安保加固主要包括房屋底層磚和墻體的增加，其主要問題是：連梁統(tǒng)計不準(zhǔn)確：需要掌握統(tǒng)計口徑和計算方法，確保統(tǒng)計數(shù)值準(zhǔn)確。加勁柱設(shè)計差錯：需要滿足強(qiáng)度等級及裝配質(zhì)量要求，確保強(qiáng)度足夠、裂縫小。二、電力設(shè)施電力設(shè)施是現(xiàn)代住宅不可或缺的一部分，其主要問題包括：1.安全隱患需要做好電線、插座、家用電氣設(shè)備及管道開口的檢查，確保安裝完整，安全可靠。2.鋪排走線問題電線的鋪排走線應(yīng)嚴(yán)格按照安全規(guī)定，走線區(qū)一般采用隔離輸電線路和大型通信電纜得到分離。3.合理接地應(yīng)按照要求進(jìn)行接地，并確保所有接地電極電阻不大于4Ω。三、水暖系統(tǒng)水暖系統(tǒng)是住宅中常見的設(shè)施之一，其主要問題包括：1.用水管材質(zhì)量采用PVC-U乙烯樹脂管道或同類型管道，需要測驗管道機(jī)械性能，確保管道質(zhì)量。2.管道材質(zhì)過于脆弱長期使用強(qiáng)化的鋁合金，應(yīng)減少水壓或限制使用時間，確保管道持續(xù)安全。3.節(jié)約能源應(yīng)把系統(tǒng)管路設(shè)置在相對遠(yuǎn)離影響地下耗能的地方，減少建筑空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)的能源消耗。四、空調(diào)系統(tǒng)空調(diào)系統(tǒng)主要問題包括：1.風(fēng)機(jī)設(shè)計質(zhì)量差需要考慮到風(fēng)機(jī)的機(jī)械設(shè)備及安全性能，保證它的良好運(yùn)行效果。2.冷卻氣體使用空調(diào)系統(tǒng)在使用中應(yīng)當(dāng)注意冷卻氣體的儲存及通氣，以保證使用效果，同時注意使用中的動態(tài)平衡。3.水處理及通領(lǐng)排放此辦法觀察空調(diào)系統(tǒng)的水域狀況，通領(lǐng)系統(tǒng)對故障的處理能力，同時注意清楚通領(lǐng)排放水域的消毒、排放及追綜合指標(biāo)等及環(huán)境保護(hù)方面的法規(guī)要求。五、裝飾裝修裝飾裝修部分是影響房屋舒適度和美觀程度的重要部分，其主要問題包括：1.材料品質(zhì)問題裝修材料應(yīng)符合國家規(guī)定的產(chǎn)品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并盡量選用低甲醛或環(huán)保材料。2.施工工藝問題裝修施工必須符合國家現(xiàn)行建筑法規(guī)要求及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，施工質(zhì)量也應(yīng)符合相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。3.裝修過程衛(wèi)生問題裝修施工過程中，請注意材料人員的衛(wèi)生要求，避免對居住人的身體和生命造成影響。六、總結(jié)住宅工程的建設(shè)質(zhì)量是關(guān)系到業(yè)主和開發(fā)商生存和發(fā)展的重要問題，建立嚴(yán)格的質(zhì)量控制