農(nóng)村個(gè)人購(gòu)房合同標(biāo)準(zhǔn)模板（5篇）

第16頁共16頁農(nóng)村個(gè)人購(gòu)房合?同標(biāo)準(zhǔn)模板2?0_____二?手房購(gòu)房協(xié)議書?（一）賣方：?_____（以?下簡(jiǎn)稱甲方）?買房：____?_（以下簡(jiǎn)稱乙?方）甲、乙雙?方在平等、自愿?、協(xié)商一致的基?礎(chǔ)上，就乙方向?甲方購(gòu)買私有住?房，達(dá)成如下協(xié)?議：第一條甲?方自愿將其房屋?出售給乙方，乙?方也已充分了解?該房屋具體狀況?，并自愿買受該?房屋。該房屋具?體狀況如下：?第二條甲方所售?房屋位于___?_______?_______?_______?_______?_.第三條房?屋價(jià)格：甲乙雙?方協(xié)商一致，甲?方所售房屋總金?額為人民幣大寫?____元整，?小寫____元?。第四條付款?方式_____?_______?_______?_______?_______?_______?.第五條特別?約定：1、因?乙方所購(gòu)房屋為?農(nóng)村集體土地上?建筑。該房屋買?賣過程中所發(fā)生?的交易或過戶需?要本村村民委員?會(huì)同意或有關(guān)部?門審批的手續(xù)問?題，甲方應(yīng)當(dāng)積?極全力配合乙方?一起解決妥善。?若因此引發(fā)相應(yīng)?糾紛的，由甲方?負(fù)責(zé)處理。2?、如果甲方在甲?乙雙方簽訂此合?同之前有將該房?屋抵押、償債、?轉(zhuǎn)讓等行為并給?乙方造成經(jīng)濟(jì)損?失，則由甲方無?條件承擔(dān)。3?、如乙方所購(gòu)房?屋以后可以辦理?產(chǎn)權(quán)更名時(shí)，甲?方應(yīng)予以積極配?合，但相關(guān)費(fèi)用?由乙方自行負(fù)擔(dān)?。第六條該房?屋毀損、滅失的?風(fēng)險(xiǎn)自房屋正式?交付之日起轉(zhuǎn)移?給乙方。第七?條如國(guó)家征地，?土地賠償，住房?面積賠償及地上?物賠償均歸乙方?所有，甲方負(fù)責(zé)?積極配合;第?八條本合同簽訂?之后，房?jī)r(jià)漲落?，買賣雙方不得?反悔;第九條?本合同未盡事宜?，由甲、乙雙方?另行議定，并簽?訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)?充協(xié)議與本合同?具同等法律效力?。第十條本合?同自甲、乙雙方?簽字之日起生效?;第十一條本?合同一式二份，?甲、乙方各執(zhí)一?份。甲方（簽?字）：____?_乙方（簽字?）：_____?日期：___?_年____月?____日農(nóng)?村個(gè)人購(gòu)房合同?標(biāo)準(zhǔn)模板（二）?甲方：乙方?：甲乙雙方就?位于的一處農(nóng)村?房屋的買賣事項(xiàng)?，根據(jù)我國(guó)物權(quán)?法、土地管理法?等相關(guān)法律規(guī)定?，經(jīng)充分、平等?協(xié)商，自愿達(dá)成?如下一致協(xié)議；?一、本合同雙?方當(dāng)事人均為_?___市___?_街道____?村_____組?集體成員。二?、房屋情況：本?合同項(xiàng)下的房屋?位于____市?____街道，?相鄰為，建筑面?積，北屋，東屋?，西屋，南屋，?院落面積為，房?屋登記在名下或?宅地基使用權(quán)證?登記在名下。?三、該交易房屋?由甲方全額出資?建造，使用的土?地為____村?_____組集?體土地，并征得?其他村民和村集?體同意，可以長(zhǎng)?期占有、使用。?四、在房屋交?付給乙方前，甲?方保證：1、?本合同項(xiàng)下的房?屋甲方享有完整?的處分權(quán)利，或?已征得其他權(quán)利?享有人的同意，?擁有處分該房屋?的權(quán)利；2、?本合同項(xiàng)下的房?屋除乙方外未與?任何第三方簽訂?買賣協(xié)議或未因?甲方個(gè)人或家庭?債務(wù)與第三人簽?訂賠償協(xié)議、抵?押協(xié)議等或未因?法院判決使第三?人對(duì)該房屋享有?權(quán)利；3、如?甲方違反本保證?，須向乙方支付?本合同全部購(gòu)房?價(jià)款30%的違?約金。五、本?合同項(xiàng)下的房屋?交易價(jià)格為人民?幣_(tái)___萬元?，該價(jià)格包括該?房屋使用所占土?地的費(fèi)用、房屋?建造的費(fèi)用、附?屬設(shè)施的價(jià)值、?合理的增值價(jià)值?以及應(yīng)當(dāng)繳付的?相關(guān)稅費(fèi)。六?、房款支付：自?該合同雙方簽字?之日起日，乙方?一次性付清全部?款項(xiàng)，并將該款?項(xiàng)匯入甲方賬號(hào)?為的賬戶；如未?按期交付房款，?乙方需每天額外?向甲方支付房款?總額的違約金，?如乙方在合同簽?訂之日起天仍未?付清房款，甲方?不經(jīng)乙方同意，?可以解除本合同?并享有追究乙方?違約責(zé)任的權(quán)利?。七、房屋交?付：乙方根據(jù)第?六條將全部房款?匯入甲方提供的?賬號(hào)之日起日內(nèi)?，甲方須將本合?同項(xiàng)下的房屋以?及包括但不限于?房屋宅基地使用?權(quán)證、房產(chǎn)證等?全部相關(guān)資料原?件交付給乙方并?負(fù)責(zé)騰空房屋；?如甲方未按期交?付材料和房屋，?須向乙方每天支?付元的違約金，?直至甲方交付全?部材料和房屋為?止；如甲方在合?同簽訂后一個(gè)月?內(nèi)，仍未交付房?屋，乙方不經(jīng)甲?方同意，可以解?除本合同并追究?甲方的違約責(zé)任?，因乙方未付清?房款的原因除外?。八、在接到?乙方辦理房產(chǎn)過?戶的書面通知后?日，甲方應(yīng)當(dāng)根?據(jù)乙方的需要，?積極配合乙方辦?理房屋產(chǎn)權(quán)過戶?的相關(guān)手續(xù)；如?甲方拒絕或無故?拖延，不予以配?合，甲方須向乙?方每日支付元違?約金，直至協(xié)助?乙方辦理完房產(chǎn)?過戶為止；因不?可抗力、政策性?或乙方自身等其?他與甲方無關(guān)的?原因造成無法辦?理過戶的，與甲?方無關(guān)。九、?該房屋交付給乙?方后，該房屋（?包括土地、房屋?及附屬設(shè)施）的?所有權(quán)益歸乙方?所有，包括但不?僅限于征地補(bǔ)償?、拆遷補(bǔ)償?shù)龋?如甲方得到該上?述補(bǔ)償款后應(yīng)當(dāng)?將該款項(xiàng)全部給?付乙方，如甲方?無故拖延或拒絕?給付乙方，除全?部給付補(bǔ)償款外?，須向乙方支付?元的違約金。?十、在交付房屋?之日起，房屋的?一切事宜與甲方?無關(guān)，甲方不得?以任何理由妨礙?或侵犯乙方基于?本合同約定而享?有的占有、使用?和處分房屋的權(quán)?利；甲方因包括?但不限于房屋買?賣、個(gè)人債務(wù)等?個(gè)人原因侵犯乙?方的權(quán)利，造成?乙方無法繼續(xù)占?有、使用或處分?房屋的，甲方除?返還本合同全部?購(gòu)房款外，須按?照發(fā)生妨礙乙方?占有、使用或侵?犯乙方處分房屋?權(quán)利的實(shí)質(zhì)性影?響之時(shí)的市場(chǎng)價(jià)?格補(bǔ)償乙方。?十一、在本合同?簽訂之日起，甲?方未經(jīng)乙方同意?，不得將該房屋?出賣給任何第三?方：如甲方違反?本約定，擅自處?分房屋，甲方須?返還全部購(gòu)房款?并支付全部購(gòu)房?款100%的違?約金。十二、?其他事項(xiàng)：1?、如果雙方就本?合同事項(xiàng)發(fā)生爭(zhēng)?議，雙方無法協(xié)?商解決時(shí)應(yīng)當(dāng)首?先請(qǐng)求本村村委?會(huì)、所在街道辦?事處協(xié)調(diào)解決。?2、雙方應(yīng)當(dāng)?請(qǐng)至少兩名本村?集體成員作為本?次交易的見證人?，并在本合同上?簽字摁手印。?3、本合同正本?一式六份，雙方?各持三份；自雙?方簽字摁手印之?日起生效，并持?續(xù)有效。甲方?（簽字捺印）：?_____?????身份證?號(hào)：_____?乙方（簽字捺??。篲___?_?????身份證號(hào)：__?___見證人?（簽字捺印）：?_____?????身份證號(hào)：__?___見證人?（簽字捺?。?_____?????身份證號(hào)：__?___簽訂時(shí)?間：_____????????簽訂地點(diǎn)：_?____農(nóng)村?個(gè)人購(gòu)房合同標(biāo)?準(zhǔn)模板（三）?出賣人（以下簡(jiǎn)?稱甲方）：__?___法定代?表人：____?_??????聯(lián)系?電話：____?_注冊(cè)地址：?_____???????郵?政編碼：___?__營(yíng)業(yè)執(zhí)照?號(hào)碼：____?_開戶行：_?____?????????帳號(hào)：_?____委托?代理人（房地產(chǎn)?經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)）：_?____法定?代表人：___?__??????聯(lián)?系電話：___?__注冊(cè)地址?：_____????????郵政編碼：__?___營(yíng)業(yè)執(zhí)?照號(hào)碼：___?__房地產(chǎn)經(jīng)?紀(jì)機(jī)構(gòu)資格證書?編號(hào)：____?_開戶行：_?____?????????帳號(hào)：_?____買受?人（以下簡(jiǎn)稱乙?方）：____?_國(guó)籍/法定?代表人：___?__身份證（護(hù)?照）/營(yíng)業(yè)執(zhí)照?號(hào)碼：____?_地址：__?___????????郵政?編碼：____?_聯(lián)系電話：?_____委?托代理人：__?___國(guó)籍/?法定代表人：_?____身份證?（護(hù)照）/營(yíng)業(yè)?執(zhí)照號(hào)碼：__?___地址：?_____?????????郵政編碼：__?___聯(lián)系電?話：_____?根據(jù)《中華人?民共和國(guó)合同法?》、《中華人民?共和國(guó)城市房地?產(chǎn)管理法》及有?關(guān)法律、法規(guī)的?規(guī)定，甲乙雙方?遵循平等、自愿?、公平、誠(chéng)實(shí)信?用、守法的原則?，經(jīng)協(xié)商一致，?達(dá)成如下條款：?第一條商品房?情況該商品房?銷售許可證號(hào)：?_____商品?房座落：___?_區(qū)、縣___?_路、道、街_?____。設(shè)計(jì)?用途_____?，建筑結(jié)構(gòu)__?___，建筑層?數(shù)為_____?層。建筑面積_?___平方米，?其中：套內(nèi)建筑?面積____平?方米，公共部分?分?jǐn)偨ㄖ娣e_?___平方米。?商品房平面圖?見附件一，商品?房抵押、租賃等?情況見附件二。?商品房土地來?源為：____?_。以出讓方式?取得土地使用權(quán)?的，土地使用年?限為____年?，自____年?____月__?__日至___?_年____月?____日止。?第二條商品房?價(jià)款商品房銷?售按建筑面積計(jì)?算，每平方米價(jià)?格為____元?（幣種：___?__），價(jià)款為?____元，計(jì)?_____（大?寫）。第三條?商品房交付日期?商品房竣工，?經(jīng)驗(yàn)收合格后，?方可交付;未經(jīng)?驗(yàn)收或驗(yàn)收不合?格的，不得交付?。標(biāo)準(zhǔn)購(gòu)房合同?范本甲方于_?___年___?_月____日?前，將商品房交?付乙方。如遇不?可抗力，不能履?行合同，雙方同?意按下列第__?___種方式處?理：1、變更?合同2、解除?合同3、__?_______?_______?_______?_______?_______?_______?____。第?四條乙方付款形?式及付款時(shí)間?乙方按下列第種?形式付款：1?、一次性付款。?______?_______?_______?_______?_______?_______?_______?_______?______?_______?_______?_______?_______?_______?_______?_______?第五條甲方逾?期交付商品房的?處理除遇不可?抗力外，甲方如?未按本合同第三?條約定日期交付?商品房，逾期在?____日內(nèi)的?，乙方有權(quán)向甲?方追究已付款利?息，利息自合同?約定甲方應(yīng)交付?商品房之日次日?起至實(shí)際交付商?品房之日止，按?銀行同期貸款利?率計(jì)算。1、?合同繼續(xù)履行。?甲方應(yīng)支付乙方?已付款利息，利?息自合同約定甲?方應(yīng)交付商品房?之日次日起至實(shí)?際交付商品房之?日止，按銀行同?期貸款利率計(jì)算?。此外，甲方還?應(yīng)每日按商品房?價(jià)款的萬分之_?____向乙方?支付違約金。如?超過上述約定期?限的，乙方有權(quán)?按照下述的第_?____種約定?，追究甲方違約?責(zé)任：2、解?除合同。甲方應(yīng)?退還乙方已付款?、支付已付款利?息，利息自合同?約定甲方應(yīng)交付?商品房之日次日?起至甲方退還乙?方已付款之日止?，按銀行同期貸?款利率計(jì)算。此?外，甲方還應(yīng)每?日按商品房?jī)r(jià)款?的萬分之___?__向乙方支付?違約金。乙方的?實(shí)際損失超過甲?方支付的違約金?時(shí)，甲方還應(yīng)承?擔(dān)賠償責(zé)任。?3、_____?_______?_______?_______?_______?_______?_______?_。第六條乙?方逾期付款的處?理乙方如未按?本合同第四條約?定日期付款，逾?期在____日?內(nèi)的，甲方有權(quán)?追究乙方逾期付?款及其利息，利?息自合同約定乙?方應(yīng)付款之日次?日起至實(shí)際付款?之日止，按銀行?同期貸款利率計(jì)?算。如超過上?述約定期限的，?甲方有權(quán)按照下?述的第____?_種約定，追究?乙方違約責(zé)任：?1、合同繼續(xù)?履行。乙方應(yīng)支?付逾期付款及其?利息，利息自合?同約定乙方應(yīng)付?款之日次日起至?實(shí)際付款之日止?，按銀行同期貸?款利率計(jì)算。此?外，乙方還應(yīng)每?日按商品房?jī)r(jià)款?的萬分之___?__向甲方支付?違約金。2、?解除合同。乙方?應(yīng)按商品房?jī)r(jià)款?的萬分之___?__向甲方支付?違約金。第七?條商品房建筑面?積與銷售建筑面?積差異的處理?商品房建筑面積?以房屋所有權(quán)證?記載面積為法定?依據(jù)。商品房建?筑面積與甲方銷?售面積差異不超?過±3%（包括?±3%）的，每?平方米價(jià)格保持?不變，商品房?jī)r(jià)?款按商品房建筑?面積與銷售面積?的差異多退少補(bǔ)?。面積差異超?過±3%的，雙?方約定如下：?第八條商品房質(zhì)?量及保修責(zé)任?甲方交付的商品?房的質(zhì)量和設(shè)備?等應(yīng)符合國(guó)家有?關(guān)規(guī)定和甲方的?承諾（見附件三?），未達(dá)到國(guó)家?規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)和承諾?的，甲方應(yīng)承擔(dān)?責(zé)任。在乙方?正常情況下，甲?方應(yīng)按照《__?__市商品房住?宅質(zhì)量保證書》?的規(guī)定履行保修?責(zé)任。因乙方擅?自拆改造成損壞?的，甲方不承擔(dān)?責(zé)任。第九條?商品房配套設(shè)施?運(yùn)行的約定下?列配套設(shè)施運(yùn)行?日期約定如下：?1、上水__?_______?_______?_______?_______?_______?_______?。2、下水_?_______?_______?_______?_______?_______?_______?_。3、供電?_______?_______?_______?_______?_______?_______?__。4、燃?氣（氣源種類）?_______?_______?_______?_______?_______?。5、暖氣_?_______?_______?_______?_______?_______?_______?_。6、__?_______?_______?_______?_______?_______?_______?____。上?述配套設(shè)施未按?約定日期運(yùn)行的?，甲方應(yīng)在日內(nèi)?采取撲救措施，?并賠償乙方損失?;超過上述約定?期限的，甲方應(yīng)?賠償損失，并且?每項(xiàng)還應(yīng)按商品?房?jī)r(jià)款的___?_%向乙方支付?違約金。第十?條商品房設(shè)計(jì)變?更的約定甲方?未征得乙方同意?，不得擅自變更?商品房的房屋設(shè)?計(jì)和環(huán)境布局（?見附件四）。確?需變更的，甲方?應(yīng)自設(shè)計(jì)變更方?案確定之日起_?___日內(nèi)與乙?方協(xié)商。乙方?同意變更的，雙?方訂立補(bǔ)充合同?。乙方不同意?變更，或甲方擅?自變更的，乙方?有權(quán)解除合同。?解除合同的，甲?方應(yīng)退還乙方已?付款、支付已付?款的利息，利息?自乙方付款之外?，甲方還應(yīng)按商?品房?jī)r(jià)款的__?__%向乙方支?付違約金。>?第十一條商品房?交接商品房交?付時(shí)，甲方應(yīng)書?面通知乙方辦理?商品房交接手續(xù)?，提供《天津市?商品住宅質(zhì)量保?證書》和《天津?市商品住宅使用?說明書》，交接?房屋鑰匙。第?十二條商品房產(chǎn)?權(quán)登記商品房?竣工驗(yàn)收合格后?，甲方須在__?__日內(nèi)辦理房?屋所有權(quán)初始登?記。初始登記完?畢后，甲方應(yīng)協(xié)?助乙方辦理房屋?所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記?。甲方未按時(shí)?辦理房屋所有權(quán)?初始登記或未協(xié)?助乙方辦理房屋?所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記?，給乙方造成損?失的，甲方應(yīng)承?擔(dān)責(zé)任。第十?三條物業(yè)管理?關(guān)于物業(yè)管理的?服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)等，按有關(guān)?規(guī)定由乙方與物?業(yè)管理企業(yè)訂立?物業(yè)管理合同。?第十四條產(chǎn)權(quán)?糾紛和債權(quán)債務(wù)?糾紛的約定甲?方保證在交付商?品房時(shí)，無產(chǎn)權(quán)?糾紛和債權(quán)債務(wù)?糾紛。如存在產(chǎn)?權(quán)糾紛和債權(quán)債?務(wù)糾紛，由甲方?承擔(dān)全部責(zé)任。?第十五條爭(zhēng)議?處理本合同發(fā)?生爭(zhēng)議，甲乙雙?方應(yīng)協(xié)商解決。?協(xié)商不成時(shí)，按?下列第____?_種方式處理：?1、向___?__仲裁委員會(huì)?申請(qǐng)仲裁;2?、向人民法院提?起訴訟。第十?六條合同附件?本合同未盡事宜?，甲乙雙方另行?訂立補(bǔ)充合同（?見附件五）。?附件一至附件五?均為本合同不可?分割的部分，具?有同等效力。?第十七條合同份?數(shù)本合同連同?附件共____?_，一式五份，?甲、乙雙方各執(zhí)?一份，備案機(jī)關(guān)?存留一份，其他?二份備用，具有?同等效力。第?十八條合同生效?本合同自甲乙?雙方簽字或蓋章?之日起生效。當(dāng)?事人另有約定的?，按照其約定。?甲方：乙方?：____年?____月__?__日___?_年____月?____日委?托代理人：委?托代理人：_?___年___?_月____日?____年_?___月___?_日農(nóng)村個(gè)人?購(gòu)房合同標(biāo)準(zhǔn)模?板（四）甲方?（賣方）：乙?方（買方）：?甲、乙雙方就房?屋買賣事項(xiàng)，經(jīng)?協(xié)商一致，達(dá)成?以下合同條款：?一、甲方自愿?將坐落在___?__房產(chǎn)出賣給?乙方，并將與所?出賣該房產(chǎn)的相?關(guān)的土地使用權(quán)?同時(shí)出賣給乙方?。（附平面圖）?二、雙方議定?上述房地產(chǎn)及附?屬建筑物總價(jià)款?為人民幣大寫_?____,即人?民幣小寫___?__.日期：?____年__?__月____?日二、二手房?購(gòu)房合同糾紛如?何解決1、房?價(jià)上漲過快，賣?家毀約引起的糾?紛的解決辦法：?（1）如果僅?僅是簽訂了《購(gòu)?房意向書》，如?果《購(gòu)房意向書?》中已明確了房?產(chǎn)買賣的主要條?款，這些主要條?款有：價(jià)格、房?屋位置、付款時(shí)?間、過戶時(shí)間、?交房時(shí)間等，則?可視為簽訂了《?房屋買賣合同》?，買家有權(quán)選擇?要求賣家繼續(xù)履?行該合同，或者?解除合同，要求?賣家承擔(dān)違約責(zé)?任。要求解除合?同的，可選擇定?金罰則，要求賣?家雙倍返還定金?，也可選擇要求?賣家承擔(dān)違約責(zé)?任，按房屋上漲?的差額賠償你的?損失。不過，大?多數(shù)《購(gòu)房意向?書》都不全部具?備上述條款，因?此，不能視為簽?訂了《房屋買賣?合同》，買家只?能通過定金罰則?來要求賣家雙倍?返還定金。（?2）如果已經(jīng)簽?訂了《房屋買賣?合同》，可以要?求繼續(xù)履行合同?，或者解除合同?，依據(jù)合同的約?定，要求賣家支?付違約金，如果?違約金不足以彌?補(bǔ)房屋上漲的損?失，還可以主張?賠償。2、買?家貸款出現(xiàn)障礙?引起的糾紛的解?決辦法。買家?向銀行申請(qǐng)貸款?未獲批準(zhǔn)的，原?因一般有兩個(gè)：?一是由于個(gè)人資?信等問題，銀行?不愿貸款;二是?由于信貸政策等?原因，貸款不足?。在這兩種情況?下，都會(huì)造成買?家沒有足夠的資?金按時(shí)支付房款?，通常，由于銀?行不貸款或不足?額貸款，買家要?用自有資金來付?房款，否則可能?構(gòu)成違約。因?yàn)?，幾乎所有的買?賣合同中都約定?，如買家貸款不?足，則應(yīng)在交易?過戶時(shí)補(bǔ)足不足?部分，所以貸款?的風(fēng)險(xiǎn)要由買家?來承擔(dān)。為避?免這類糾紛，買?家應(yīng)該盡早向銀?行咨詢貸款事宜?，問清楚是否能?申請(qǐng)貸款，可以?貸多少，不能只?聽信中介對(duì)貸款?情況的估計(jì)，最?好直接向銀行咨?詢。此外，也可?在合同中約定：?若因貸款未獲批?或未足額獲批造?成買家付款能力?出現(xiàn)嚴(yán)重問題的?任意一方有權(quán)解?除合同，買家應(yīng)?返還已收房款，?雙方互不承擔(dān)違?約責(zé)任。3、?由于支付定金而?引起的糾紛的解?決辦法。（1?）付了定金以后?，其中一方違約?，守約方可按照?定金罰則處理，?也就是說買家違?約的話，賣家可?以沒收定金;賣?家違約的話，買?家可以要求雙倍?返還定金。（?2）付了定金以?后，雙方對(duì)定金?合同以外的其他?內(nèi)容不能達(dá)成一?致，而這些內(nèi)容?與履行合同有密?切的關(guān)系，如