商鋪?zhàn)赓U協(xié)議書示范文本（2篇）

第25頁(yè)共25頁(yè)商鋪?zhàn)赓U協(xié)議?書示范文本?甲方：___?__身份證?：_____?乙方：__?___注冊(cè)?地址：___?__身份證?：_____?甲方是位_?___市__?__區(qū)___?_路（街）某?某商業(yè)廣場(chǎng)_?____座首?層_____?號(hào)鋪（“商?鋪”）的產(chǎn)權(quán)?所有人，擬將?商鋪出租給乙?方，乙方同意?承租。現(xiàn)甲、?乙雙方就商鋪?租賃有關(guān)事宜?達(dá)成如下合同?。第一條商?鋪的位置、面?積和用途1?.1商鋪的位?置和面積甲?、乙雙方同意?按照本合同的?約定出租和承?租位市區(qū)路（?街）某某商業(yè)?廣場(chǎng)（“商場(chǎng)?”）座首層號(hào)?鋪（見本合同?一圖示），?且甲、乙雙方?同意遵守某某?商業(yè)廣場(chǎng)物業(yè)?管理有限公司?的統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管?理相關(guān)制度和?物業(yè)管理規(guī)定?。商鋪的建?筑面積為__?__平方米。?前述建筑面積?為本合同所述?物業(yè)管理費(fèi)的?計(jì)算依據(jù)和為?本合同所述租?金的計(jì)算依據(jù)?。如果交付時(shí)?實(shí)測(cè)面積/產(chǎn)?權(quán)登記面積與?上述面積不一?致的，以實(shí)測(cè)?面積/產(chǎn)權(quán)登?記面積為準(zhǔn)。?1.2商鋪?的用途乙方?承租商鋪只能?用經(jīng)營(yíng)（商品?種類）.非?經(jīng)甲方及某某?商業(yè)廣場(chǎng)物業(yè)?管理有限公司?（以下簡(jiǎn)稱“?物業(yè)管理公司?”）書面同意?，乙方不得在?本合同約定的?租賃期內(nèi)將商?鋪用經(jīng)營(yíng)其他?任何種類的商?品和用其它?任何目的。?甲方或物業(yè)管?理公司對(duì)乙方?違反本條規(guī)定?的行為未及時(shí)?制止并不表示?對(duì)乙方行為的?默認(rèn)。第二?條租期租期?自____年?____月_?___日（如?商場(chǎng)開業(yè)時(shí)間?晚上述起租日?的，以商場(chǎng)開?業(yè)日為計(jì)租開?始日）起至?____年_?___月__?__日止。租?期開始前甲方?允許乙方進(jìn)場(chǎng)?裝修，租期開?始前的裝修期?稱“免租期”?，免收租金，?免收物業(yè)管理?費(fèi)，但仍應(yīng)繳?納水、電等能?源費(fèi)。其他情?況下，乙方裝?修期間也應(yīng)支?付租金、物業(yè)?管理費(fèi)。具體?裝修期自_?___年__?__月___?_日起至年_?___月__?__日止。?本合同在商場(chǎng)?確定的統(tǒng)一開?業(yè)日前日簽訂?本合同的，則?乙方應(yīng)在統(tǒng)一?開業(yè)日前正式?對(duì)外開業(yè)，否?則每延遲一日?，應(yīng)向物業(yè)管?理公司支付相?當(dāng)本合同期?租金總額1%?的違約金。但?是本協(xié)議簽訂?日在商場(chǎng)開業(yè)?日前的，如商?場(chǎng)開業(yè)時(shí)間晚?上述租期開?始日，以商場(chǎng)?開業(yè)日為計(jì)租?開始日，租期?開始前甲方允?許乙方進(jìn)場(chǎng)裝?修，租期開始?前的裝修期稱?“免租期”，?免收租金和物?業(yè)管理費(fèi)，但?應(yīng)支付水電等?費(fèi)用。開業(yè)日?指商場(chǎng)具備對(duì)?外營(yíng)業(yè)能力時(shí)?。乙方應(yīng)按照?商場(chǎng)確定的開?業(yè)日對(duì)外營(yíng)業(yè)?。第三條租?金3.1租?金乙方在前?述租期內(nèi)租賃?商鋪的租金為?：_____?3.1.1?____年_?___月__?__日前（以?商場(chǎng)開業(yè)日為?計(jì)租開始日的?，該日期應(yīng)為?開業(yè)日起屆滿?一年整）租金?標(biāo)準(zhǔn)為：__?___每月?每平方米（小?寫）元（大寫?）元，月租金?合計(jì)為人民幣?（小寫）元（?大寫）___?__元。（?第一個(gè)月如果?不是整月時(shí)）?租金按日計(jì)付?，租金標(biāo)準(zhǔn)為?每日每平方米?人民幣（小寫?）_____?元（大寫）_?____元。?3.1.2?____年_?___月__?__日（以商?場(chǎng)開業(yè)日為計(jì)?租開始日的，?該日期應(yīng)為開?業(yè)日起屆滿一?年后的第一天?）至___?_年____?月____日?租金標(biāo)準(zhǔn)為：?_____?每月每平方米?人民幣（小寫?）元（大寫）?元，月租金合?計(jì)為人民幣（?小寫）___?__元（大寫?）_____?元。3.1?.3____?年____月?____日（?以商場(chǎng)開業(yè)日?為計(jì)租開始日?的，該日期應(yīng)?為開業(yè)起屆滿?兩年后的第一?天）至__?__年___?_月____?日租金標(biāo)準(zhǔn)為?：_____?每月每平方?米人民幣（小?寫）元（大寫?）元，月租金?合計(jì)為人民幣?（小寫）__?___元（大?寫）____?_元。3.?2支付期限和?方式3.2?.1支付期限?首期（即租?期開始之日至?____月月?底）租金在進(jìn)?場(chǎng)裝修前支付?。除首期租金?外，乙方須在?月的2___?_日前向甲方?交付下下租金?。3.2.?2支付方式?乙方可以現(xiàn)金?、銀行支票?或銀行匯款的?方式向甲方支?付租金，按該?等方式支付的?款項(xiàng)均以甲方?或甲方銀行實(shí)?際收到款項(xiàng)之?日為付款日。?所有因執(zhí)行本?合同乙方付款?發(fā)生的銀行手?續(xù)費(fèi)由乙方承?擔(dān)。甲方指?定銀行賬戶如?下：____?_開戶行：?_____?戶名：___?__賬號(hào)：?_____?乙方按照本合?同應(yīng)向甲方支?付的所有款項(xiàng)?均按照本條約?定執(zhí)行。第?四條物業(yè)管理?費(fèi)4.1商?鋪的物業(yè)管理?費(fèi)為每月每平?方米（建筑面?積）人民幣2?9元，月物業(yè)?管理費(fèi)合計(jì)為?人民幣（小寫?）元，（大寫?）元。前述?物業(yè)管理費(fèi)包?含商場(chǎng)共用部?位、共用設(shè)施?設(shè)備的維修保?養(yǎng)費(fèi)，公共區(qū)?域保安、保潔?、綠化美化的?水、電等能源?費(fèi)以及商場(chǎng)所?有區(qū)域的中央?空調(diào)費(fèi)等。物?業(yè)管理公司可?能會(huì)根據(jù)推廣?商場(chǎng)等經(jīng)營(yíng)需?要適當(dāng)提高物?業(yè)管理費(fèi)。物?業(yè)管理費(fèi)應(yīng)由?甲方向物業(yè)管?理公司交納，?但在本租賃合?同期間甲、乙?雙方同意由乙?方承擔(dān)，本合?同終止后仍由?甲方向物業(yè)管?理公司交納。?4.2物業(yè)?管理費(fèi)支付方?式4.2.?1物業(yè)管理費(fèi)?由乙方承擔(dān)。?4.2.2?物業(yè)管理費(fèi)按?月支付。除首?期物業(yè)管理費(fèi)?外，乙方須在?每月的2二十?五日前直接向?物業(yè)管理公司?萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)?物業(yè)管理有限?公司交付下下?月物業(yè)管理費(fèi)?。物業(yè)管理?費(fèi)自租期開始?之日由乙方承?擔(dān)。乙方需在?租期開始日前?進(jìn)場(chǎng)裝修前向?物業(yè)管理公司?交付首期物業(yè)?管理費(fèi)（從租?期開始之日至?____月月?底）。4.?2.3支付方?式乙方可以?現(xiàn)金、銀行?支票或銀行匯?款的方式向物?業(yè)管理公司支?付物業(yè)管理費(fèi)?，按該等方式?支付的款項(xiàng)均?以物業(yè)管理公?司或其銀行實(shí)?際收到款項(xiàng)之?日為付款日。?所有因執(zhí)行本?合同乙方付款?發(fā)生的銀行手?續(xù)費(fèi)由乙方承?擔(dān)。物業(yè)管?理公司指定銀?行賬戶如下：?_____?開戶行：__?___戶名?：_____?賬號(hào)：__?___乙方?按照本合同應(yīng)?向物業(yè)管理公?司支付的所有?款項(xiàng)均按照本?條約定執(zhí)行。?第五條能源?費(fèi)乙方進(jìn)場(chǎng)?裝修前應(yīng)向物?業(yè)管理公司繳?納能源押金_?____元。?商鋪的水、電?等能源費(fèi)采取?分戶計(jì)量，乙?方應(yīng)當(dāng)自行承?擔(dān)，從進(jìn)場(chǎng)裝?修日開始計(jì)收?。乙方應(yīng)按物?業(yè)管理公司書?面通知直接向?物業(yè)管理公司?支付。水、電?路損耗等能源?損耗按照出租?商鋪實(shí)際用電?量占商場(chǎng)總用?電量的比例分?攤。租賃期內(nèi)?前____日?（不含免租期?）能源損耗的?月平均損耗將?作為計(jì)算剩余?租期內(nèi)能源損?耗數(shù)的標(biāo)準(zhǔn)。?第六條通訊?設(shè)施租金及押?金6.1乙?方租用商鋪?zhàn)?行申請(qǐng)通訊設(shè)?施如下：電話?/傳真___?__部，上網(wǎng)?專線____?_條。6.?2乙方向相關(guān)?部門支付前述?通訊設(shè)施租金?為電話/傳真?每月人民幣_(tái)?____元/?部，上網(wǎng)專線?每月人民幣_(tái)?____元/?條。6.3?乙方向物業(yè)管?理公司支付前?述通訊設(shè)施及?押金為：每?部電話/傳真?人民幣_(tái)__?__元，共計(jì)?人民幣_(tái)__?__元;每條?上網(wǎng)專線人民?幣_(tái)____?元/條，共計(jì)?人民幣_(tái)__?__元。6?.4乙方所租?用的通訊設(shè)施?自行到相關(guān)部?門支付租金。?6.5電話?費(fèi)、上網(wǎng)費(fèi)等?通訊費(fèi)用（含?月租費(fèi)、手續(xù)?費(fèi)等），由乙?方自行向電信?部門支付。?第七條保證金?7.1為確?保乙方按本合?同約定的期限?和方式支付租?金，乙方須簽?訂合同同時(shí)向?甲方一次性交?付相當(dāng)兩個(gè)月?租金的租金保?證金，共計(jì)人?民幣（小寫）?元（大寫）?元。7.2?為確保乙方按?本合同約定的?期限和方式支?付物業(yè)管理費(fèi)?，乙方須簽訂?合同同時(shí)向物?業(yè)管理公司一?次性交付相當(dāng)?兩個(gè)月物業(yè)?管理費(fèi)的物業(yè)?費(fèi)保證金共計(jì)?人民幣（小寫?）元（大寫）?元。7.3?在本條中保證?金指前述租金?保證金和管理?費(fèi)保證金。?7.4保證金?的扣除7.?4.1如乙方?未能按照本合?同約定向甲方?支付租金或滯?納金，甲方可?以扣留全部或?部分租金保證?金沖抵，其沖?抵金額相當(dāng)?乙方前述欠費(fèi)?。該等沖抵并?不能免除乙方?仍須支付前述?欠費(fèi)的義務(wù)。?7.4.2?如乙方未能按?照本合同約定?向物業(yè)管理公?司支付物業(yè)管?理費(fèi)、能源費(fèi)?或滯納金，物?業(yè)管理公司可?以扣留全部或?部分管理費(fèi)保?證金沖抵，其?沖抵金額相當(dāng)?乙方前述欠?費(fèi)。該等沖抵?并不能免除乙?方仍須支付前?述欠費(fèi)的義務(wù)?。7.4.?3如乙方違?反本合同約定?任何條款，甲?方或物業(yè)管理?公司均可分別?扣留全部或部?分租金保證金?或管理費(fèi)保證?金，以抵償由?乙方違約行為?造成的甲方或?物業(yè)管理公司?的直接和間接?損失。乙方應(yīng)?在接到書面通?知后七日內(nèi)將?保證金補(bǔ)足。?未及時(shí)補(bǔ)足的?，按欠費(fèi)處理?。前述保證金?不足以補(bǔ)償甲?方或物業(yè)管理?公司損失的，?乙方仍應(yīng)補(bǔ)足?實(shí)際損失。?7.5本合?同終止后，若?乙方完全履行?本合同項(xiàng)下義?務(wù)，或在甲方?、物業(yè)管理公?司直接折抵乙?方未付的租金?、物業(yè)管理費(fèi)?、違約金等應(yīng)?付款項(xiàng)后，甲?方和物業(yè)管理?公司應(yīng)在乙方?歸還甲方商鋪?后十日內(nèi)將保?證金無息退還?給乙方。第?八條進(jìn)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)?質(zhì)量統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)?管理保證金?乙方應(yīng)向物業(yè)?管理公司繳納?統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理?進(jìn)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)質(zhì)量?保證金人民幣?小寫元，（大?寫）作為在?商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)期間?遵守統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)?管理相關(guān)制度?商品質(zhì)量、服?務(wù)質(zhì)量的保證?金。前述保證?金不足以補(bǔ)償?甲方或物業(yè)管?理公司損失的?，乙方仍應(yīng)補(bǔ)?足實(shí)際損失。?乙方違反統(tǒng)一?經(jīng)營(yíng)管理相關(guān)?制度時(shí)，物業(yè)?管理公司有權(quán)?沒收全部或部?分統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管?理保證金，乙?方應(yīng)在接到書?面通知后七日?內(nèi)將保證金補(bǔ)?足。未及時(shí)補(bǔ)?足的，按照欠?費(fèi)處理。該項(xiàng)?保證金的補(bǔ)足?方式與本合同?第七條關(guān)保?證金補(bǔ)足方式?的約定一致在?乙方出售的商?品質(zhì)量不符合?國(guó)家規(guī)定或有?降低商鋪所在?廣場(chǎng)的聲譽(yù)時(shí)?，物業(yè)管理公?司有權(quán)直接從?保證金中向消?費(fèi)者直接支付?退貨款和賠償?款。本合同?終止后，如果?乙方完全履行?本合同項(xiàng)下義?務(wù)，物業(yè)管理?公司在乙方歸?還甲方商鋪且?清繳全部欠款?后____日?內(nèi)將保證金無?息退還給乙方?。第九條滯?納金本合同?項(xiàng)下付款時(shí)間?遇節(jié)假日均不?順延，所述“?日”均指日歷?天，雙方另有?約定的除外。?乙方拖欠租?金、物業(yè)管理?費(fèi)、能源費(fèi)、?通訊設(shè)施租金?及押金、各項(xiàng)?保證金等應(yīng)當(dāng)?向甲方或物業(yè)?管理公司支付?的任何費(fèi)用，?每日應(yīng)按照拖?欠費(fèi)用33‰?向甲方或物?業(yè)管理公司繳?納滯納金，從?應(yīng)付日至實(shí)付?全部清償之日?止。第十條?續(xù)租10.?1如果乙方愿?意在租期屆滿?后繼續(xù)承租商?鋪，可向甲方?提出書面續(xù)租?申請(qǐng)，但此申?請(qǐng)須租期終?止日____?日前、___?_日內(nèi)提出。?如果在本合同?期限屆滿前_?___日未收?到乙方的續(xù)約?通知，視為乙?方放棄續(xù)租，?本合同自租期?終止日自行終?止。租期終止?日前____?日期間，甲方?有權(quán)在不妨礙?乙方正常使用?的情況下帶客?戶查看商鋪場(chǎng)?地，乙方應(yīng)予?配合。10?.2如乙方續(xù)?租，甲方有權(quán)?根據(jù)市場(chǎng)情況?調(diào)整租金的收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。1?0.3在租?期屆滿前，甲?方與第三方確?定租賃意向，?且就租賃條件?達(dá)成一致時(shí)，?應(yīng)及時(shí)通知乙?方，乙方應(yīng)在?收到甲方通知?后三日內(nèi)決定?是否行使優(yōu)先?承租權(quán);如果?乙方在前述期?限內(nèi)沒有給予?甲方答復(fù)，則?視為乙方放棄?優(yōu)先承租權(quán)。?第十一條進(jìn)?場(chǎng)移交11?.1甲、乙雙?方應(yīng)在租期開?始日前___?_日內(nèi)辦理商?鋪移交手續(xù)。?11.2商?鋪移交時(shí)狀態(tài)?見二，甲、乙?雙方在移交時(shí)?應(yīng)給予確認(rèn)。?11.3乙?方進(jìn)場(chǎng)后，甲?方和物業(yè)管理?公司仍有權(quán)繼?續(xù)進(jìn)行大廈周?邊環(huán)境的建設(shè)?、公共區(qū)域或?個(gè)別賣場(chǎng)區(qū)域?的裝修、宣傳?廣告工作及其?他改造、修繕?工程。甲方?和物業(yè)管理公?司無需為此而?對(duì)乙方作出任?何賠償，乙方?同意不干涉。?11.4如?由甲方自身?原因致使乙方?延期進(jìn)場(chǎng)，起?租日期和租期?均相應(yīng)順延。?延期超過__?__日的，乙?方可以在前述?____日屆?滿后七日內(nèi)選?擇解除本合同?，乙方選擇解?除合同的，甲?方應(yīng)在合同解?除之日起七日?內(nèi)無息退回乙?方已付費(fèi)用，?但無須承擔(dān)其?他任何責(zé)任。?第十二條商?鋪的使用1?2.1裝修和?改造乙方自?行承擔(dān)商鋪的?裝修或改造費(fèi)?用和責(zé)任，裝?修改造方案和?施工公司必須?經(jīng)過甲方和物?業(yè)管理公司的?審查書面認(rèn)定?，但甲方和物?業(yè)管理公司并?不因?qū)彶槎?擔(dān)任何責(zé)任。?裝修或改造?應(yīng)當(dāng)遵守商場(chǎng)?裝修管理制度?和規(guī)定。甲?方和物業(yè)管理?公司有權(quán)監(jiān)督?乙方的裝修工?程施工過程，?并隨時(shí)對(duì)不符?合裝修管理制?度的行為加以?制止并要求其?改正。如果乙?方拒絕改正，?則甲方和物業(yè)?管理公司有權(quán)?自行加以糾正?，由此產(chǎn)生的?全部費(fèi)用均由?乙方承擔(dān)。?12.2乙?方應(yīng)嚴(yán)格遵守?物業(yè)管理公司?已經(jīng)和將要制?定的商場(chǎng)各項(xiàng)?經(jīng)營(yíng)管理制度?、各項(xiàng)物業(yè)管?理公約和制度?、以及甲方與?物業(yè)管理公司?簽署的統(tǒng)一經(jīng)?營(yíng)管理合同、?物業(yè)管理合同?以及其他合同?。因違反相關(guān)?制度、規(guī)定和?約定所遭受的?處罰和應(yīng)當(dāng)承?擔(dān)的責(zé)任應(yīng)由?乙方自行承擔(dān)?。12.3?乙方應(yīng)在其經(jīng)?營(yíng)范圍內(nèi)合理?使用并愛護(hù)房?屋各項(xiàng)設(shè)施、?設(shè)備，保持商?鋪在租期內(nèi)處?良好的使用?狀態(tài)。因乙方?使用不當(dāng)造成?設(shè)施損壞或發(fā)?生故障，乙方?應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)?生的全部費(fèi)用?。12.4?乙方應(yīng)自行為?商鋪內(nèi)部的裝?修、設(shè)備和其?他財(cái)產(chǎn)購(gòu)買保?險(xiǎn)，否則應(yīng)自?行承擔(dān)上述財(cái)?產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)。?12.5未?經(jīng)甲方及物業(yè)?管理公司書面?同意，乙方不?得以任何形式?全部或部分將?商鋪轉(zhuǎn)租或分?租給任何第三?人。乙方擅自?轉(zhuǎn)租或分租的?行為無效，轉(zhuǎn)?租或分租期間?乙方所收租金?或其他收益全?部歸甲方所有?。甲方及物?業(yè)管理公司有?權(quán)選擇立即解?除本合同，并?要求乙方按照?16.2條款?的約定承擔(dān)違?約責(zé)任。第?十三條離店?13.1因任?何原因?qū)е卤?合同終止后十?日內(nèi)，乙方均?應(yīng)將商鋪交還?給甲方。甲?方有權(quán)要求乙?方無條件保留?店鋪內(nèi)所有裝?修（乙方損壞?的應(yīng)予賠償）?，或?qū)⑸啼伝?復(fù)至接收商鋪?時(shí)的狀態(tài)（正?常使用及時(shí)間?因素的耗損除?外）。乙方未?恢復(fù)原狀的，?甲方可代為恢?復(fù)，由此產(chǎn)生?的費(fèi)用由乙方?承擔(dān)。如果?乙方未按前述?約定期限交還?商鋪，則視為?乙方放棄商鋪?內(nèi)一切財(cái)物所?有權(quán)，由甲方?自行騰空、收?回商鋪，處理?商鋪內(nèi)財(cái)物，?由此產(chǎn)生的損?失和費(fèi)用由乙?方自行承擔(dān)。?乙方應(yīng)賠償由?此導(dǎo)致甲方的?全部損失。?在甲方按照前?述約定收回商?鋪前，乙方除?仍應(yīng)承擔(dān)延遲?期間物業(yè)管理?費(fèi)、能源費(fèi)等?各項(xiàng)費(fèi)用外，?還應(yīng)再向甲方?支付雙倍租金?。13.2?乙方在本合同?終止時(shí)應(yīng)付清?所有應(yīng)付甲方?或物業(yè)管理公?司及其他應(yīng)付?款項(xiàng)（含違約?金、損害賠償?、罰款等）。?13.3?如乙方在本合?同終止時(shí)尚未?付清所有應(yīng)付?甲方和物業(yè)管?理公司相關(guān)款?項(xiàng)及其他款項(xiàng)?，甲方或物業(yè)?管理公司有權(quán)?扣押或阻止乙?方轉(zhuǎn)移乙方在?商場(chǎng)內(nèi)的財(cái)物?，因此造成乙?方任何損失由?乙方承擔(dān)。?如乙方未付清?應(yīng)付甲方或物?業(yè)管理公司款?項(xiàng)及其他款項(xiàng)?超過七日的，?無論乙方是否?自行離店均視?為乙方自愿放?棄其在商鋪商?場(chǎng)內(nèi)的財(cái)物所?有權(quán)，甲方或?物業(yè)管理公司?可拍賣、變賣?乙方財(cái)物，以?抵扣拍賣、變?賣費(fèi)用和抵扣?所欠款項(xiàng)。?甲方可委托物?業(yè)管理公司扣?押和阻止乙方?轉(zhuǎn)移商鋪內(nèi)財(cái)?物。因甲方或?物業(yè)管理公司?采取上述措施?而導(dǎo)致乙方財(cái)?物受損、價(jià)值?下降等不利后?果的，乙方特?此放棄要求甲?方或物業(yè)管理?公司賠償?shù)臋?quán)?利由乙方自行?承擔(dān)。第十?四條優(yōu)先購(gòu)買?權(quán)甲方有權(quán)?隨時(shí)向任何第?三方轉(zhuǎn)讓商鋪?，但應(yīng)當(dāng)事先?書面通知乙方?，乙方在同等?條件下有權(quán)優(yōu)?先購(gòu)買該商鋪?。乙方應(yīng)當(dāng)在?收到該通知后?三日內(nèi)做出答?復(fù);超過該期?限乙方未答復(fù)?的，視為乙方?放棄該商鋪的?優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。?甲方轉(zhuǎn)讓商?鋪后，乙方應(yīng)?與新的商鋪所?有人按照本合?同的內(nèi)容簽訂?新的租賃合同?。沒有簽訂新?的租賃合同的?，按照法律規(guī)?定，甲方在本?合同中的權(quán)利?和義務(wù)由新的?商鋪所有人享?有和承擔(dān)，乙?方依然負(fù)有按?照本合同約定?的租金標(biāo)準(zhǔn)和?支付方式向甲?方支付租金的?義務(wù)。第十?五條稅費(fèi)甲?方負(fù)責(zé)房產(chǎn)稅?、土地使用費(fèi)?及房屋租賃管?理費(fèi)。乙方負(fù)?責(zé)經(jīng)營(yíng)所引起?的一切稅費(fèi)。?其他稅費(fèi)甲、?乙雙方按照中?國(guó)法律各自承?擔(dān)應(yīng)承擔(dān)的部?分。第十六?條提前解除?16.1本合?同生效后，除?本合同另有規(guī)?定外，不得提?前解除。1?6.2乙方單?方面終止合同?的，甲方有權(quán)?不返還乙方全?部已付款項(xiàng)。?乙方除應(yīng)補(bǔ)交?免租期的租金?外，還應(yīng)承擔(dān)?下述違約責(zé)任?：_____?16.2.?1如乙方在本?合同生效后六?個(gè)月內(nèi)終止本?合同的，乙方?應(yīng)向甲方付足?商鋪六個(gè)月的?租金，補(bǔ)繳免?租期租金，并?向甲方支付相?當(dāng)本合同未?到期租金總額?10%的違約?金或相當(dāng)三個(gè)?月租金的違約?金，以其中較?高者為準(zhǔn)。?16.2.2?如乙方在本合?同生效六個(gè)月?后要求終止本?合同的，乙方?應(yīng)補(bǔ)繳免租期?租金，并向甲?方支付相當(dāng)本?合同未到期租?金總額10%?的違約金或相?當(dāng)三個(gè)月租?金的違約金，?以其中較高者?為準(zhǔn)。但乙方?終止合同距合?同期滿之日不?足三個(gè)月的，?違約金為剩余?期間的租金。?16.3下?述情況下，甲?方有權(quán)解除本?合同，本合同?在甲方書面通?知送達(dá)乙方之?日起解除：_?____1?6.3.1乙?方拖欠任何一?項(xiàng)應(yīng)付甲方和?物業(yè)管理公司?的費(fèi)用超過三?十____日?，因違反本款?約定導(dǎo)致本合?同解除的，乙?方還應(yīng)同時(shí)承?擔(dān)逾期滯納金?。16.3?.2乙方未經(jīng)?甲方和物業(yè)管?理公司同意對(duì)?所租房間或大?廈其他部位進(jìn)?行裝修、改建?或其他破壞行?為。16.?3.3乙方擅?自經(jīng)營(yíng)其他種?類商品或變更?租賃用途，經(jīng)?甲方或物業(yè)管?理公司通知后?未在____?日內(nèi)改正的。?16.3.?4在經(jīng)營(yíng)期間?以任何借口擅?自關(guān)門、停業(yè)?、張貼非經(jīng)營(yíng)?性文字及其他?任何不利商?場(chǎng)經(jīng)營(yíng)、聲譽(yù)?的行為，乙方?應(yīng)支付甲方違?約金人民幣兩?萬(wàn)元，甲方或?物業(yè)管理公司?通知后未在三?日內(nèi)改正的。?16.3.?4乙方違反商?場(chǎng)經(jīng)營(yíng)或物業(yè)?管理規(guī)定給甲?方造成損失或?其他嚴(yán)重違反?本合同或商場(chǎng)?經(jīng)營(yíng)或物業(yè)管?理規(guī)定的。?16.3.6?本合同約定和?法律、法規(guī)規(guī)?定的其它情形?。16.4?甲方依照上述?約定解除合同?發(fā)生在本合同?簽訂后六個(gè)月?內(nèi)的，乙方應(yīng)?向甲方付足商?鋪六個(gè)月的租?金，補(bǔ)繳免租?期租金，并向?甲方支付相當(dāng)?本合同未到?期租金總額1?0%的違約金?或相當(dāng)三個(gè)月?租金的違約金?，以其中較高?者為準(zhǔn)。甲?方依照上述約?定解除合同發(fā)?生在本合同簽?訂后六個(gè)月后?的，乙方應(yīng)向?甲方補(bǔ)繳免租?期租金，并支?付相當(dāng)本合同?未到期租金總?額10%的違?約金或相當(dāng)?三個(gè)月租金的?違約金，以其?中較高者為準(zhǔn)?。，但解除合?同距合同期滿?之日不足三個(gè)?月的，違約金?為剩余期間的?租金。16?.5乙方單方?面終止合同，?或因乙方原因?導(dǎo)致合同解除?，甲方或物業(yè)?管理公司可直?接扣除乙方繳?納的保證金折?抵拖欠的租金?、物業(yè)管理費(fèi)?、違約金等應(yīng)?付款項(xiàng)。1?6.6因甲方?違約致使本合?同解除的，甲?方在扣除乙方?應(yīng)付的租金、?物業(yè)管理費(fèi)、?能源費(fèi)等費(fèi)用?后，退還乙方?已交付的保證?金剩余部分（?不計(jì)利息）。?甲方還應(yīng)向?乙方支付相當(dāng)?三三個(gè)月租金?的違約金。?16.7乙方?在經(jīng)營(yíng)過程中?，不得以任何?借口擅自關(guān)門?，停業(yè)。如未?經(jīng)物業(yè)管理公?司同意擅自關(guān)?門的，所造成?的后果由乙方?全部承擔(dān)，并?處罰款貳萬(wàn)元?人民幣。第?十七條不可抗?力如由地?震、臺(tái)風(fēng)、水?災(zāi)、火災(zāi)等自?然災(zāi)害或其他?人力不能預(yù)見?或不可避免的?社會(huì)事件等不?可抗力原因?qū)?致所租商鋪在?租賃期間內(nèi)不?能正常使用，?租期相應(yīng)順延?，但如果商鋪?已無法繼續(xù)使?用，則本合同?自動(dòng)終止，甲?、乙雙方互不?承擔(dān)責(zé)任。?第十八條適用?法律和爭(zhēng)議解?決18.1?本合同的簽訂?、履行、解釋?、爭(zhēng)議解決等?均適用中華人?民共和國(guó)法律?。18.2?甲、乙雙方因?本合同而產(chǎn)生?的爭(zhēng)議應(yīng)首先?通過協(xié)商解決?，不能協(xié)商解?決的，任何一?方均可按如下?第_____?種方式解決：?_____?18.2.1?提請(qǐng)南寧仲裁?委員會(huì)按該會(huì)?仲裁規(guī)則進(jìn)行?仲裁。仲裁裁?決是終局的，?對(duì)雙方均具有?約束力。仲裁?費(fèi)用由敗訴方?承擔(dān)。18?.2.2向商?鋪所在地人民?法院提起訴訟?。本合同一?式兩份，甲、?乙雙方各執(zhí)一?份，具同等法?律效力，且須?符合物業(yè)管理?公司統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)?管理的相關(guān)制?度及物業(yè)管理?規(guī)定，自甲、?乙雙方授權(quán)代?表簽字并蓋章?之日起生效。?甲方：__?___???????????乙方：?_____?電話：___?__???????????電話：_?____日?期：____?年____月?____日???日期：_?___年__?__月___?_日商鋪?zhàn)?賃協(xié)議書示范?文本（二）?出租方：（以?下簡(jiǎn)稱甲方）?承租方：（?以下簡(jiǎn)稱乙方?）根據(jù)《中?華人民共和國(guó)?民法典》等有?關(guān)法律、法規(guī)?，甲乙雙方本?著互惠互利、?共同發(fā)展的原?則，通過友好?協(xié)商，就乙方?在長(zhǎng)房時(shí)代城?租賃商鋪經(jīng)營(yíng)?的相關(guān)事宜達(dá)?成如下協(xié)議，?以資雙方共同?遵守。第一?條商鋪基本情?況乙方租賃?商鋪具體位置?：地址：_?____第?二條租賃用途?乙方商鋪所?經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目：?服裝、品牌：?。如乙方在?合同期需要更?改經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目或?轉(zhuǎn)換經(jīng)營(yíng)品牌?的，必須經(jīng)甲?方書面同意，?否則按違約處?理，甲方有權(quán)?終止合同，收?回商鋪，租賃?保證金不予退?還。第三條?租賃期限1?、商鋪?zhàn)赓U期?限共計(jì)___?_年，自__?__年___?_月____?日起至___?_年____?月____日?止，從___?_年____?月____日?起開始計(jì)算租?金，此前均作?為甲方給乙方?的優(yōu)惠免租期?。2、租賃?期未滿，乙方?退租的，按違?約處理，甲方?有權(quán)終止合同?，收回商鋪，?租賃保證金不?予退還。第?四條商鋪?zhàn)饨?的繳納方式?1、商鋪?zhàn)饨?及相關(guān)費(fèi)用按?合同面積收取?。2、商鋪?租金按___?__元/月.?㎡計(jì)算，計(jì)人?民幣_(tái)___?_元/月;物?業(yè)管理費(fèi)按_?____元/?月.㎡計(jì)算，?計(jì)人民幣_(tái)?____元/?月，由甲方委?托的物業(yè)管理?方在開業(yè)之日?收取。3、?租金按季度繳?納，簽訂本合?同時(shí)，乙方預(yù)?繳三個(gè)月的商?鋪?zhàn)饨?，合?jì)?人民幣_(tái)__?__元。此后?乙方應(yīng)提前_?___日繳納?下一個(gè)季度租?金。乙方逾期?繳納租金的，?每延期一日，?應(yīng)按所欠繳租?金的3%每日?向甲方繳納滯?納金。4、?租金遞增標(biāo)準(zhǔn)?：合同簽訂?前兩年保持不?變，從第三年?開始，每年在?前一年的基礎(chǔ)?上按5%標(biāo)準(zhǔn)?遞增。第五?條其他費(fèi)用?1、物業(yè)管理?費(fèi)：乙方自行?向甲方委托的?物業(yè)管理方繳?納;2、水?電費(fèi)：由乙方?自行繳納;?3、有關(guān)稅費(fèi)?由乙方自行繳?納。第六條?租賃保證金?1、為確保乙?方全面履行本?合同，乙方應(yīng)?于簽訂本合同?當(dāng)日向甲方支?付人民幣2兩?萬(wàn)元整作為租?賃保證金。?2、上述租賃?保證金在合同?有效期內(nèi)不計(jì)?利息。3、?租賃保證金用?于以下情形：?（1）乙方?有本合同約定?的違約行為時(shí)?，甲方可沒收?該租賃保證金?;（2）甲?方對(duì)乙方延遲?支付商鋪?zhàn)饨?、物業(yè)管理費(fèi)?或其他費(fèi)用的?扣款;（3?）乙方遲延支?付水電費(fèi)的扣?款;（4）?其他乙方應(yīng)承?擔(dān)費(fèi)用的扣款?;（5）租?賃保證金被用?于扣除上述款?項(xiàng)后，乙方應(yīng)?在收到甲方通?知之日起五個(gè)?工作日內(nèi)予以?補(bǔ)足，否則，?每延遲一天，?乙方應(yīng)向甲方?支付應(yīng)付款項(xiàng)?日3%的違約?金。第七條?裝修1、承?租方應(yīng)在合同?約定的門面交?付使用之日起?____日內(nèi)?辦理入伙手續(xù)?、____日?內(nèi)裝修完畢并?開張營(yíng)業(yè)。?2、承租方應(yīng)?按物業(yè)管理公?司的規(guī)定安裝?門面招牌。?3、承租方對(duì)?門面進(jìn)行裝修?或增擴(kuò)設(shè)備，?須按照相關(guān)物?業(yè)管理規(guī)定，?事先交納裝修?保證金，并與?物業(yè)管理公司?簽訂《物業(yè)管?理合同》，不?得改變房屋結(jié)?構(gòu)，損壞設(shè)備?設(shè)施，合同期?滿后按照來修?去留的原則移?交門面。門面?消防安全按政?府職能部門的?規(guī)定自行辦理?手續(xù)，消防設(shè)?施及裝飾裝修?費(fèi)用自理。?4、嚴(yán)格按商?業(yè)街整體規(guī)劃?、功能分區(qū)進(jìn)?行店內(nèi)經(jīng)營(yíng)，?不得隨意變更?經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目。?第八條維修?甲方負(fù)責(zé)商鋪?的主體結(jié)構(gòu)及?有關(guān)公共設(shè)施?設(shè)備的維修，?但因乙方裝修?或使用不當(dāng)導(dǎo)?致的損壞由乙?方承擔(dān)全部維?修責(zé)任。如乙?方未在指定的?期限內(nèi)予以修?復(fù)的，甲方有?權(quán)自行組織維?修，費(fèi)用由乙?方承擔(dān)。第?九條承租方的?變更租賃期?間，乙方如將?所租賃的商鋪?轉(zhuǎn)租或交給第?三方使用，必?須書面通知甲?方并經(jīng)同意后?方可，否則按?違約處理，甲?方有權(quán)終止合?同，收回商鋪?，租賃保證金?不予退還。?第十條續(xù)租?1、乙方若要?求在租賃期滿?后繼續(xù)租賃該?商鋪的，應(yīng)當(dāng)?在租賃期滿前?三個(gè)月書面通?知甲方。如甲?方同意續(xù)租的?，雙方在租賃?期滿前一個(gè)月?重新簽定租賃?合同（合同條?件另行協(xié)商）?，雙方如未就?續(xù)約事項(xiàng)重簽?合同，本合同?按時(shí)終止。?2、租賃期滿?乙方如無違約?行為的，則享?有同等條件下?對(duì)商鋪的優(yōu)先?租賃權(quán)。第?十一條退租?1、合同期滿?，乙方必須在?三日內(nèi)將承租?的商鋪內(nèi)屬其?所有的貨物、?柜臺(tái)及未形成?附合的設(shè)施設(shè)?備全部撤出。?如不及時(shí)撤柜?，甲方派人撤?出，所產(chǎn)生的?費(fèi)用和損失概?由乙方負(fù)責(zé)。?2、乙方撤?出經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地時(shí)?，不得破壞商?鋪內(nèi)已形成附?合的.設(shè)施設(shè)?備，因乙方責(zé)?任造成不良后?果的，甲方有?權(quán)追究其責(zé)任?并要求賠償，?該損失甲方可?直接從租賃保?證金中扣除，?不足部分由乙?方另行賠償。?第十二條保?險(xiǎn)租賃期內(nèi)?，乙方應(yīng)自行?購(gòu)買各類商業(yè)?財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，否?則由此引起的?法律經(jīng)濟(jì)糾紛?，概由乙方負(fù)?責(zé)。第十三?條違約責(zé)任?1、任何一方?違反本合同的?各項(xiàng)約定，守?約方有權(quán)要求?違約方按照本?合同之約定承?擔(dān)違約責(zé)任。?2、乙方代?理人、管理人?、受雇人或股?份所有人在經(jīng)?營(yíng)過程中與第?三人發(fā)生的一?切債權(quán)、債務(wù)?及其他法律行?為，均與甲方?無關(guān)，完全由?乙方自行負(fù)責(zé)?。若因此影響?甲方聲譽(yù)及造?成甲方經(jīng)濟(jì)損?失，甲方保留?追究法律責(zé)任?的權(quán)利。3?、乙方應(yīng)嚴(yán)格?遵守國(guó)家稅法?，若因稅務(wù)問?題遭到稅務(wù)機(jī)?關(guān)查處，其一?切后果由乙方?負(fù)責(zé)。若造成?甲方經(jīng)濟(jì)損失?的，甲方保留?要求賠償以及?追究法律責(zé)任?的權(quán)利。4?、乙方應(yīng)負(fù)責(zé)?所租賃門面的?用電、用火安?全，防止火災(zāi)?事故的發(fā)生，?因乙方使用不?當(dāng)造成的任何?事故或糾紛責(zé)?任均由乙方全?部承擔(dān)。5?、乙方負(fù)責(zé)自?行辦理工商、?稅務(wù)、衛(wèi)生、?公安等部門的?經(jīng)營(yíng)許可證，?如未按相關(guān)要?求辦理合法經(jīng)?營(yíng)手續(xù)，由此?造成的一切法?律糾紛或財(cái)產(chǎn)?損失均由乙方?自行承擔(dān)。?第十四條合同?的終止1、?乙方有下列情?形之一的，甲?方有權(quán)單方面?解除本合同，?租賃保證金不?予退還，同時(shí)?甲方有權(quán)要求?乙方賠償因違?約造成的損失?，甲方有權(quán)留?置乙方所有的?貨物，其價(jià)值?不足以彌補(bǔ)甲?方或第三者損?失的，甲方有?權(quán)繼續(xù)追償。?（1）未經(jīng)?甲方書面同意?，以任何形式?和名義擅自將?租賃商鋪轉(zhuǎn)租?、與第三人合?作經(jīng)營(yíng)、或?交給第三方使?用或在所租賃?商鋪上設(shè)定抵?押等權(quán)利負(fù)擔(dān)?的;（2）?累積拖欠租金?及其它費(fèi)用超?過十天的;?（3）被有關(guān)?部門采取查封?等強(qiáng)制措施的?;（4）從?事違法國(guó)家法?律法規(guī)的活動(dòng)?的。2、甲?方有下列情形?之一時(shí)，乙方?可單方面解除?合同：（1?）依法申請(qǐng)破?產(chǎn)或停業(yè)整頓?時(shí);（2）?發(fā)生解散事由?時(shí)。乙方因?上述原因單方?解除合同時(shí)，?應(yīng)提前三十日?書面通