城市商品房購房協(xié)議參考樣本（2篇）

第10頁共10頁城市商品房購?房協(xié)議參考樣?本出售方：?_____（?以下簡稱：甲?方）購買方?：_____?（以下簡稱：?乙方）經(jīng)甲?乙雙方友好協(xié)?商，就乙方向?甲方購買房屋?，達成如下協(xié)?議：第一條?房屋基本情況?1、甲方所?售房屋所有權(quán)?證號為“__?__號”，房?屋土地使用權(quán)?證號為“__?__號”；該?房屋的土地使?用權(quán)取得方式?為：____?_，土地使用?年限自___?_年____?月____日?至____年?____月_?___日止；?2、甲方所?售房屋位于_?______?______?______?______?______?_。第二條?房屋價格及其?他1、甲方?所售房屋建筑?面積為：__?__平方米（?以房產(chǎn)證面積?為準(zhǔn)）；2?、甲方所售房?屋單價為：_?____元/?平方米；房款?總計為___?__。3、?因甲方與現(xiàn)有?租房人簽訂的?租房價格低，?甲方同意在按?每平方30元?的標(biāo)準(zhǔn)對超出?現(xiàn)有租房價格?的部分在房屋?售價中提前進?行抵扣（計算?時限為___?_年____?月____日?至____年?____月_?___日，計?算面積以房產(chǎn)?證上面積為準(zhǔn)?LIu___?__），經(jīng)過?甲乙雙方共同?測算，抵扣的?總價款為：_?____（大?寫：____?_）4、乙?方實際應(yīng)付甲?方的房屋總價?款為（抵扣后?的總價）：_?____（大?寫_____?）5、以上?房屋買賣的一?切過戶手續(xù)的?辦理及其所產(chǎn)?生的一切稅收?和其他費用全?部由甲方負責(zé)?承擔(dān)并支付。?第三條雙方?權(quán)利義務(wù)1?、甲方協(xié)助乙?方在____?年____月?____日前?與現(xiàn)有租房人?新的租房協(xié)議?簽訂完畢，租?房費用及租房?時間等相關(guān)事?項另行協(xié)商，?新的租房協(xié)議?作為本協(xié)議的?補充協(xié)議，新?的租房協(xié)議自?簽訂之日起生?效，同時乙方?即成為房屋新?的出租房。?2、乙方在與?現(xiàn)有租房人簽?訂新的租房協(xié)?議生效后，于?____日內(nèi)?支付甲方購房?訂金____?_元（大寫：?_____）?。待甲方將房?產(chǎn)證、土地使?用證過戶辦理?到乙方或乙方?指定人的名下?后，乙方在辦?理完房屋抵押?貸款手續(xù)后，?將剩余房款一?次性支付給甲?方，不得以任?何理由拖欠甲?方剩余房款。?3、新的租?房協(xié)議簽訂后?，甲方于__?__日內(nèi)負責(zé)?將房屋及房屋?相關(guān)手續(xù)交接?給乙方。4?、甲方在收到?乙方購房訂金?后，在三個月?內(nèi)負責(zé)將該房?屋產(chǎn)權(quán)證、土?地使用證過戶?到乙方或乙方?指定人名下，?否正造成的損?失由甲方承擔(dān)?。第四條違?約責(zé)任1、?該協(xié)議簽訂生?效后，甲乙雙?方不得以任何?理由違約；?2、如乙方違?約，甲方不退?還乙方交納的?購房訂金，該?訂金作為甲方?的經(jīng)濟損失賠?償費；3、?如甲方違約，?甲方按乙方支?付的訂金總額?2倍賠償給乙?方，作為乙方?經(jīng)濟損失賠償?費。第五條?其他1、本?協(xié)議未盡事宜?，由甲、乙雙?方另行議定，?并簽訂補充協(xié)?議，補充協(xié)議?與本協(xié)議具同?等法律效力。?2、協(xié)議在?履行中發(fā)生爭?議，由甲、乙?雙方協(xié)商解決?。協(xié)商不成的?，甲、乙雙方?可依法向該房?屋所在地人民?法院起訴。?3、本協(xié)議自?甲、乙雙方簽?字之日起生效?。4、本協(xié)?議一式兩份，?雙方各執(zhí)一份?。甲方（簽?章）：___?__??????乙方（簽章）?：_____?____年?____月_?___日??????_?___年__?__月___?_日城市商?品房購房協(xié)議?參考樣本（二?）出賣人（?以下簡稱甲方?）：____?_法定代表?人：____?_??聯(lián)?系電話：__?___????????注?冊地址：__?___郵政?編碼：___?__???????營業(yè)執(zhí)照?號碼：___?__開戶行?：_____??????????帳號?：_____?委托代理人?（房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)?機構(gòu)）：__?___??法定代表人?：_____?聯(lián)系電話：?_____?????????注冊地址：?_____?郵政編碼：_?____???????營業(yè)?執(zhí)照號碼：_?____房?地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)?資格證書編號?：_____????開戶行：__?___帳號?：_____??????買受人（以下?簡稱乙方）：?_____?國籍/法定代?表人：___?__身份證（?護照）/營業(yè)?執(zhí)照號碼：_?____地?址：____?_?????????郵?政編碼：__?___聯(lián)系?電話：___?__????????委托代理人：?_____?國籍/法定代?表人：___?__身份證（?護照）/營業(yè)?執(zhí)照號碼：_?____地?址：____?_????郵?政編碼：__?___????????聯(lián)?系電話：__?___根據(jù)?《中華人民共?和國合同法》?、《中華人民?共和國城市房?地產(chǎn)管理法》?及有關(guān)法律、?法規(guī)的規(guī)定，?甲乙雙方遵循?平等、自愿?、公平、誠實?信用、守法的?原則，經(jīng)協(xié)商?一致，達成如?下條款：商品?房購房合同范?本第一條商品?房情況該商?品房銷售許可?證號：___?__商品房座?落：____?區(qū)、縣___?_路、道、街?_____。?設(shè)計用途_?____，建?筑結(jié)構(gòu)___?__，建筑層?數(shù)為____?_層。建筑面?積____平?方米，其中：?套內(nèi)建筑面積?____平方?米，公共部分?分?jǐn)偨ㄖ娣e?____平方?米。商品房?平面圖見附件?一，商品房抵?押、租賃等情?況見附件二。?商品房土地來?源為：___?__。以出讓?方式取得土地?使用權(quán)的，土?地使用年限為?____年，?自____年?____月_?___日至_?___年__?__月___?_日止。第?二條商品房價?款商品房銷?售按建筑面積?計算，每平方?米價格為__?___元（幣?種：____?_），價款為?_____元?，計____?_（大寫）。?第三條商品?房交付日期?商品房竣工，?經(jīng)驗收合格后?，方可交付;?未經(jīng)驗收或驗?收不合格的，?不得交付。?甲方于___?_年____?月____日?前，將商品房?交付乙方。如?遇不可抗力，?不能履行合同?，雙方同意按?下列第___?__種方式處?理：1、變?更合同2、?解除合同3?、_____?______?______?______?______?______?______?______?_。第四條?乙方付款形式?及付款時間?乙方按下列第?種形式付款：?1、一次性?付款。__?______?______?______?______?______?______?______?______?_____?2、分期付款?。____?_3、其他?方式。__?______?______?______?______?______?______?______?______?_____?第五條甲方逾?期交付商品房?的處理約定?甲方應(yīng)交付商?品房之日次日?起至實際交付?商品房之日止?，按銀行同期?貸款利率計算?。如超過上?述約定期限的?，乙方有權(quán)按?照下述的第_?____種約?定，追究甲方?違約責(zé)任：?1、合同繼續(xù)?履行。甲方應(yīng)?支付乙方已付?款利息，利息?自合同約定甲?方應(yīng)交付商品?房之日次日起?至實際交付商?品房之日止，?按銀行同期貸?款利率計算。?此外，甲方還?應(yīng)每日按商品?房價款的萬分?之_____?向乙方支付違?約金。2、?解除合同。甲?方應(yīng)退還乙方?已付款、支付?已付款利息，?利息自合同約?定甲方應(yīng)交付?商品房之日次?日起至甲方退?還乙方已付款?之日止，按銀?行同期貸款利?率計算。此外?，甲方還應(yīng)每?日按商品房價?款的萬分之_?____向乙?方支付違約金?。乙方的實際?損失超過甲方?支付的違約金?時，甲方還應(yīng)?承擔(dān)賠償責(zé)任?。3、_?____。?第六條乙方逾?期付款的處理?乙方如未按?本合同第四條?約定日期付款?，逾期在__?__日內(nèi)的，?甲方有權(quán)追究?乙方逾期付款?及其利息，利?息自合同約定?乙方應(yīng)付款之?日次日起至實?際付款之日止?，按銀行同期?貸款利率計算?。如超過上?述約定期限的?，甲方有權(quán)按?照下述的第_?____種約?定，追究乙方?違約責(zé)任：?1、合同繼續(xù)?履行。乙方應(yīng)?支付逾期付款?及其利息，利?息自合同約定?乙方應(yīng)付款之?日次日起至實?際付款之日止?，按銀行同期?貸款利率計算?。此外，乙方?還應(yīng)每日按商?品房價款的萬?分之____?_向甲方支付?違約金。2?、解除合同。?乙方應(yīng)按商品?房價款的萬分?之_____?向甲方支付違?約金。第七?條商品房建筑?面積與銷售建?筑面積差異的?處理商品房?建筑面積以房?屋所有權(quán)證記?載面積為法定?依據(jù)。商品房?建筑面積與甲?方銷售面積差?異不超過±3?%（包括±3?%）的，每平?方米價格保持?不變，商品房?價款按商品房?建筑面積與銷?售面積的差異?多退少補。面?積差異超過±?3%的，雙方?約定如下：?第八條商品房?質(zhì)量及保修責(zé)?任甲方交付?的商品房的質(zhì)?量和設(shè)備等應(yīng)?符合國家有關(guān)?規(guī)定和甲方的?承諾（見附件?三），未達到?國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)?和承諾的，甲?方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任?。在乙方正常?情況下，甲方?應(yīng)按照《__?__市商品房?住宅質(zhì)量保證?書》的規(guī)定履?行保修責(zé)任。?因乙方擅自拆?改造成損壞的?，甲方不承擔(dān)?責(zé)任。第九?條商品房配套?設(shè)施運行的約?定下列配套?設(shè)施運行日期?約定如下：?1、上水__?______?______?______?______?______?______?______?。2、下水?______?______?______?______?______?______?______?__。3、?供電____?______?______?______?______?______?______?____。?4、燃氣（氣?源種類）__?______?______?______?______?______?___。5?、暖氣___?______?______?______?______?______?______?_____。?6、___?______?______?______?______?______?______?______?___。上?述配套設(shè)施未?按約定日期運?行的，甲方應(yīng)?在日內(nèi)采取撲?救措施，并賠?償乙方損失;?超過上述約定?期限的，甲方?應(yīng)賠償損失，?并且每項還?應(yīng)按商品房價?款的____?_%向乙方支?付違約金。?第十條商品房?設(shè)計變更的約?定甲方未征?得乙方同意，?不得擅自變更?商品房的房屋?設(shè)計和環(huán)境布?局（見附件四?）。確需變更?的，甲方應(yīng)自?設(shè)計變更方案?確定之日起_?___日內(nèi)?與乙方協(xié)商。?乙方同意變?更的，雙方訂?立補充合同。?乙方不同意?變更，或甲方?擅自變更的，?乙方有權(quán)解除?合同。解除合?同的，甲方應(yīng)?退還乙方已付?款、支付已付?款的利息，利?息自乙方付款?之外，甲方還?應(yīng)按商品房價?款的____?_%向乙方支?付違約金。?第十一條商品?房交接商品?房交付時，甲?方應(yīng)書面通知?乙方辦理商品?房交接手續(xù)，?提供《天津市?商品住宅質(zhì)量?保證書》和《?天津市商品住?宅使用說明書?》，交接房屋?鑰匙。第十?二條商品房產(chǎn)?權(quán)登記商品?房竣工驗收合?格后，甲方須?在____日?內(nèi)辦理房屋所?有權(quán)初始登記?。初始登記完?畢后，甲方應(yīng)?協(xié)助乙方辦理?房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)?移登記。甲方?未按時辦理房?屋所有權(quán)初始?登記或未協(xié)助?乙方辦理房屋?所有權(quán)轉(zhuǎn)移登?記，給乙方造?成損失的，甲?方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任?。第十三條?物業(yè)管理關(guān)?于物業(yè)管理的?服務(wù)內(nèi)容和收?費標(biāo)準(zhǔn)等，按?有關(guān)規(guī)定由乙?方與物業(yè)管理?企業(yè)訂立物業(yè)?管理合同。?第十四條產(chǎn)權(quán)?糾紛和債權(quán)債?務(wù)糾紛的約定?甲方保證在?交付商品房時?，無產(chǎn)權(quán)糾紛?和債權(quán)債務(wù)糾?紛。如存在產(chǎn)?權(quán)糾紛和債權(quán)?債務(wù)糾紛，由?甲方承擔(dān)全部?責(zé)任。第十?五條爭議處