建設項目投資估算與評估-課件

7.4

建設項目投資估算與

籌資方案評估1ppt課件按照我國的基本建設程序，在項目建議書及可行性研究階段，對建設項目投資所做的測算稱之為——；在初步設計、技術設計階段，對建設工程項目投資所做的測算稱之為——；在施工圖設計階段，稱之為——；在投標階段，稱之為——；承包人與發(fā)包人簽訂合同時形成的價格稱之為——；在合同實施階段，承包人與發(fā)包人結算工程價款時形成的價格稱之為——；工程竣工驗收后，實際的工程造價稱之為——。①施工圖預算②投資估算③設計概算④結算價⑤合同價⑥投標報價⑦竣工決算價②③①⑥⑤④⑦2ppt課件建設項目投資總額，就是建設項目從建設前期準備工作開始，到項目全部建成投產(chǎn)為止所發(fā)生的全部投資費用和生產(chǎn)期所需的全部流動資金。根據(jù)原國家計委有關規(guī)定，如果建設項目初步設計總概算超過項目可行性研究報告批準的建設總投資的10%，應重新審批可行性研究報告。3ppt課件7.4.1固定資產(chǎn)投資估算4ppt課件設備及工、器具購置費建設期利息設備原價設備運雜費設備購置費工具器具及生產(chǎn)家具購置費建筑安裝工程費直接費間接費利潤稅金工程建設其他費用固定資產(chǎn)其他費用與其他資產(chǎn)費用無形資產(chǎn)費用預備費漲價預備費基本預備費固定資產(chǎn)投資（工程造價）流動資金流動資產(chǎn)投資建設項目總投資工程費用建設投資5ppt課件建設項目投資構成項目總投資固定資產(chǎn)投資流動資金投資靜態(tài)投資動態(tài)投資建筑工程費基本預備費安裝工程費設備及工器具購置費工程建設其他費用產(chǎn)成品在產(chǎn)品原材料應收及預付款存貨現(xiàn)金漲價預備費建設期貸款利息匯率變動預備費固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅6ppt課件例題某建設項目建筑工程費2000萬元，安裝工程費700萬元，設備購置費1100萬元，工程建設其他費450萬元，預備費180萬元，建設期貸款利息120萬元，流動資金500萬元，則該項目的工程造價為（）萬元；建設項目總投資為（）萬元。A.4250B.4330C.4550D.50507ppt課件（一）概略估算法1、單位生產(chǎn)能力投資估算法依據(jù)調(diào)查的統(tǒng)計資料，利用相近規(guī)模的單位生產(chǎn)能力投資乘以建設規(guī)模，即得到擬建項目靜態(tài)投資額。C2=Q2×(C1/Q1)×f二、固定資產(chǎn)投資估算方法8ppt課件某地區(qū)2013年擬建設年產(chǎn)60萬噸煉油廠，根據(jù)2009年已建成類似項目資料，已建成年產(chǎn)40萬噸煉油廠，項目固定資產(chǎn)投資為3800萬元，物價調(diào)整系數(shù)為1.15，請利用單位生產(chǎn)能力投資估算法估算擬建項目固定資產(chǎn)投資。例題1：9ppt課件根據(jù)已建成的、性質(zhì)類似的工程的實際投資額和生產(chǎn)能力，推算出擬建項目的投資。C2=C1×(Q2/Q1)n×f（1）0≦n≦1（2）若擬建項目生產(chǎn)規(guī)模的擴大僅靠增大現(xiàn)有設備規(guī)模達到時，n取0.6~0.7；（3）若擬建項目生產(chǎn)規(guī)模的擴大是靠增加相同規(guī)格設備的數(shù)量達到時，n取0.8~0.9；（4）若擬建項目生產(chǎn)規(guī)模的擴大是靠增加相同規(guī)格的車間、廠房和設備達到時，n≈1。2、指數(shù)估算法10ppt課件某化工廠已建成年產(chǎn)化學試劑20萬噸的規(guī)模，固定資產(chǎn)靜態(tài)投資總額為5800萬，現(xiàn)擬建同類工廠，設計采用規(guī)模和容量大的同類設備，擬定年生產(chǎn)能力為35萬噸，n取值為0.65，綜合調(diào)整系數(shù)為1.4，試估算新建項目固定資產(chǎn)投資額。例題2：11ppt課件I=1/K∑QiPiI：擬建項目的靜態(tài)投資K：已建項目主要設備投資占擬建項目靜態(tài)投資的比例；n：設備種類數(shù)Qi：第i種設備的數(shù)量Pi：第i中設備的單價3、比例估算法i=1n12ppt課件某相同類型工廠主要設備投資占建設投資的52%，擬建工廠的主要設備型號Ⅰ有420件，每件平均單價7000元，主要設備型號Ⅱ有470件，每件平均單價6800元，試估算本項目固定資產(chǎn)投資額。例題3：13ppt課件（二）分項詳細估算法（步驟）1、設備及工器具購置費估算2、建安工程費估算3、形成工程費4、工程建設其他費用估算5、基本預備費6、漲價預備費7、建設期貸款利息工程費及工程建設其他費用預備費靜態(tài)投資建設投資固定資產(chǎn)投資14ppt課件（二）分項詳細估算（計算方法）1、建安工程費投資估算建筑工程費投資=項目建筑面積×單位面積造價安裝工程費投資=設備原價×安裝費率%

安裝工程費投資=設備重量×設備單位重量安裝費

安裝工程費=安裝工程實物量×安裝費用指標工程建設其他費：結合擬建項目具體情況，協(xié)議明確的費用按照合同或協(xié)議列入；協(xié)議沒有明確的按照國家各行業(yè)部門、工程所在地地方政府的有關工程建設其他費用定額和計算辦法計算。工程費15ppt課件2、設備及工器具購置費進口設備原價的計算

（1）進口設備的交易價格：FOBCFRCIF進口設備的原價（抵岸價）=到岸價（CIF）+進口從屬費進口從屬費包括：外貿(mào)手續(xù)費=CIF×外貿(mào)手續(xù)費率銀行財務手續(xù)費=FOB×銀行財務手續(xù)費率關稅=CIF×關稅稅率消費稅=[CIF/（1-消費稅率）]×消費稅率增值稅=（CIF+關稅+消費稅）×增值稅率（二）分項詳細估算法16ppt課件設備運雜費=設備原價×設備運雜費率%；設備購置費=設備原價+設備運雜費工器具及生產(chǎn)家具購置費=

設備購置費×定額費率設備及工器具購置費=

設備購置費+工器具及生產(chǎn)家具購置費17ppt課件2、設備及工器具購置費用構成（1）設備購置費的構成及計算設備購置費是指為建設項目購置或自制的達到固定資產(chǎn)標準的各種國產(chǎn)或進口設備、工具、器具的購置費用。國產(chǎn)設備進口設備設備購置費=設備原價+設備運雜費18ppt課件（1）國產(chǎn)設備原價的構成及計算國產(chǎn)設備原價一般指的是設備制造廠的交貨價，即出廠價；或訂貨合同價（設備成套供應公司）。1．國產(chǎn)標準設備原價國產(chǎn)標準設備原價一般采用帶有備件的原價。2．國產(chǎn)非標準設備原價成本計算估價法19ppt課件成本計算估價法計算非標設備原價（1）材料費=材料凈重×（1+加工損耗系數(shù)）×每噸材料綜合價（2）加工費=設備總重量（t）×設備每噸加工費（3）輔助材料費=設備總重量×輔助材料費指標（4）專用工具費按（1）~（3）項之和乘以一定萬分比計算。（5）廢品損失費按（1）~（4）項之和乘以一定百分比計算。（6）外購配套件費（7）包裝費按（1）~（6）項之和乘以一定百分比計算。（8）利潤按（1）~（5）項加（7）項之和的10%計算。（9）稅金主要指增值稅，基本稅率17%。增值稅=當期銷項稅額-進項稅額當期銷項稅額=銷售額×適用增值稅率，銷售額為（1）~（8）項之和（10）非標準設備設計費按國家規(guī)定的設計費標準計算。20ppt課件單臺非標準設備原價計算公式：單臺非標準設備原價={[（材料費+加工費+輔助材料費）×（1+專用工具費率）

×(1+廢品損失費率)+外購配套件費]×(1+包裝費率)－外購配套件費}×（1+利潤率）+銷項稅額+非標準設備設計費+外購配套件費21ppt課件例題4：某工廠采購一臺國產(chǎn)非標設備，制造廠生產(chǎn)該設備所用材料費20萬元，加工費2萬元，輔助材料費4000元，專用工具費率1.5%，廢品損失率10%，外購配套件費5萬元，包裝費率1%，利潤率7%，增值稅率17%，非標準設備設計費2萬元，求該國產(chǎn)非標準設備原價。解：專用工具費=（20+2+0.4）×1.5%=0.336萬元廢品損失費=（20+2+0.4+0.336）×10%=2.274萬元包裝費=（22.4+0.336+2.274+5）×1%=0.300萬元利潤=（22.4+0.336+2.274+0.3）×7%=1.772萬元銷項稅額=（22.4+0.336+2.274+5+0.3+1.772）×17%=5.454萬元該國產(chǎn)非標準設備原價=22.4+0.336+2.274+0.3+1.772+5.454+2+5=39.536萬元22ppt課件例題5：某工廠采購一臺國產(chǎn)非標設備，制造廠生產(chǎn)該設備所用材料費20萬元，加工費2萬元，輔助材料費4000元，專用工具費3000元，廢品損失率10%，外購配套件費5萬元，包裝費2000元，利潤率7%，稅金4.5萬元，非標設備設計費2萬元，運雜費率5%，該設備購置費為（）解：廢品損失費=（20+2+0.4+0.3）×10%=2.27萬元利潤=（22.7+2.27+0.2）×7%=1.762萬元該國產(chǎn)非標準設備原價=22.4+0.3+2.27+5+0.2+1.762+4.5+2=38.43萬元該設備購置費為：38.43×105%=40.35萬元23ppt課件(2)進口設備原價的構成及計算1．進口設備的原價

進口設備的原價是指進口設備的抵岸價，通常是由進口設備的到岸價（CIF）和進口從屬費用構成。進口設備的到岸價，即抵達買方邊境港口或邊境車站的價格。進口設備從屬費用：銀行財務費、外貿(mào)手續(xù)費、進口關稅、消費稅、進口環(huán)節(jié)增值稅等。進口設備的交易價格：

FOB，裝運港船上交貨價，離岸價，是我國進口設備采用最多的一種貨價。CFR，運費在內(nèi)價CIF，運費、保險費在內(nèi)價，到岸價。

24ppt課件2．進口設備到岸價的構成及計算進口設備到岸價（CIF）

=離岸價（FOB）+國際運費+運輸保險費

=運費在內(nèi)價（CFR）+運輸保險費（1）進口設備貨價（一般指離岸價、FOB）貨價按有關生產(chǎn)廠商詢價、報價、訂貨合同價計算。（2）國際運費國際運費（海、陸、空）=FOB×運費率國際運費（海、陸、空）=運量×單位運價（3）運輸保險費運輸保險費=（FOB+國際運費）×運輸保險費率/（1-運輸保險費率）25ppt課件3.進口設備從屬費的構成和計算（1）銀行財務費銀行財務費=FOB×人民幣外匯匯率×銀行財務費率（2）外貿(mào)手續(xù)費：是指按外經(jīng)貿(mào)部規(guī)定的外貿(mào)手續(xù)費率計取的費用，外貿(mào)手續(xù)費一般取1.5%。外貿(mào)手續(xù)費=到岸價（CIF）×人民幣外匯匯率×外貿(mào)手續(xù)費率26ppt課件3.進口設備從屬費的構成和計算（3）關稅：關稅是由海關對進出過境的貨物和物品征收的一種稅，屬于流轉(zhuǎn)性課稅。計算公式為：關稅=CIF×人民幣外匯匯率×關稅稅率（4）消費稅：對部分進口產(chǎn)品（如轎車、摩托車等）征收（引進工藝設備不征收）。越野車、小汽車取5%，小轎車取8%，輪胎取10%。

27ppt課件3.進口設備從屬費的構成和計算（5）進口環(huán)節(jié)增值稅。是我國政府對從事進口貿(mào)易的單位和個人，在進口商品報關進口后征收的稅種。我國增值稅條例規(guī)定，進口應稅產(chǎn)品均按組成計稅價格和增值稅稅率直接計算應納稅額。進口環(huán)節(jié)增值稅額=組成計稅價格×增值稅稅率組成計稅價格=關稅完稅價格+關稅+消費稅進出口貨物的完稅價格是指海關根據(jù)有關規(guī)定進行審定或估定后通過估價確定的價格，它是海關征收關稅的依據(jù)。通常完稅價格就是發(fā)票上表明的成交價格，即進口商在該貨物銷售國港口運至進口國時實付或應付的CIF價格。28ppt課件3.進口設備從屬費的構成和計算（6）車輛購置稅進口車輛購置附加費=（關稅完稅價格+關稅+消費稅+增值稅）×車輛購置稅率（7）海關監(jiān)管手續(xù)費是指海關對發(fā)生減免進口稅或?qū)嵭斜６惖倪M口設備，實施監(jiān)管和提供服務收取的手續(xù)費。全額收取關稅的設備，不收取海關監(jiān)管手續(xù)費。海關監(jiān)管手續(xù)費=減免關稅部分的進口設備到岸價×海關監(jiān)管手續(xù)費率海關監(jiān)管手續(xù)費率一般取0.3%。29ppt課件例題某進口設備的離岸價為100萬美元，外匯牌價為1美元=6.5元人民幣，國外運費6%，國外運輸保險費費率為2.66%，進口關稅稅率為22%，進口環(huán)節(jié)增值稅率17%，外貿(mào)手續(xù)費費率為1.5%，銀行財務費率0.4%，不計消費稅，該設備的抵岸價為多少萬元？解：貨價（FOB)：100×6.25=625萬元國際運費：625×6%=37.5萬元運輸保險費（625+37.5）×2.66%/（1-2.66%）=18.10萬元

到岸價（CIF):625+37.5+18.1=680.6萬元進口關稅：到岸價×關稅稅率=680.6×22%=149.73萬元增值稅：（680.6+149.73）×17%=141.16萬元外貿(mào)手續(xù)費：680.6×1.5%=10.21萬元銀行財務費：625×0.4%=2.5萬元進口設備抵岸價（原價）：680.6+149.73+141.16+10.21+2.5=984.2萬元30ppt課件（3）設備運雜費的構成及計算1．設備運雜費的構成（1）運費和裝卸費。國產(chǎn)設備由設備制造廠交貨地點起至工地倉庫（或施工組織設計指定的需安裝設備的堆放地點）止所發(fā)生的運費和裝卸費。進口設備則由我國到岸港口或邊境車站起至工地倉庫（或施工組織設計指定的需安裝設備的堆放地點）止所發(fā)生的運費和裝卸費。（2）包裝費。（3）設備供銷部門的手續(xù)費。（4）采購與倉庫保管費2．設備運雜費的計算

設備運雜費=設備原價×設備運雜費率31ppt課件進口設備的國內(nèi)運雜費=國內(nèi)供銷手續(xù)費+運輸、裝卸和包裝費+采保費式中：國內(nèi)供銷、運輸、裝卸和包裝費=引進設備原價×供銷、運輸、裝卸和包裝費率進口設備采保費=（進口設備原價+國內(nèi)供銷、運輸、裝卸和包裝費）×采保費率進口設備國內(nèi)運雜費計算32ppt課件材料運雜費：是指材料自來源地運至工地倉庫或指定堆放地點所發(fā)生的全部費用。采購及保管費：是指為組織采購、供應和保管材料過程中所需要的各項費用。包括:采購費、倉儲費、工地保管費、倉儲損耗供銷部門手續(xù)費：指需通過物資部門供應而發(fā)生的經(jīng)營管理費用。不經(jīng)過物資供應部門的材料，不計供銷部門手續(xù)費。33ppt課件二、工具、器具及生產(chǎn)家具購置費的構成及計算工具、器具及生產(chǎn)家具購置費，是指新建或擴建項目初步設計規(guī)定的、保證初期正常生產(chǎn)必須購置的沒有達到固定資產(chǎn)標準的設備、儀器、工卡模具、器具、生產(chǎn)家具和備品備件等的購置費用。計算公式為：

工具、器具及生產(chǎn)家具購置費=設備購置費×定額費率34ppt課件擬由日本公司引進全套工藝設備和技術，在我國某港口城市內(nèi)建設的項目，建設期2年，總投資11800萬，總投資中引進部分的合同總價為682萬美元，輔助生產(chǎn)裝置、公用工程等均由國內(nèi)設計配套，引進合同價款的細則如下：1、硬件費620萬美元；2、軟件費62萬美元。其中計算關稅的項目有：設計費、非專利技術及技術秘密費用48萬美元，不計算關稅有：技術服務及資料費14萬美元。人民幣兌換美元的外匯牌價均按1美元=7.00元人民幣計算3、中國遠洋公司的現(xiàn)行海運費率6%，海運保險費率3.5‰，現(xiàn)行外貿(mào)手續(xù)費率、中國銀行財務手續(xù)費率、增值稅率和關稅稅率分別按1.5%、5%、17%、17%記取；4、國內(nèi)供銷手續(xù)費率0.4%，運輸、裝卸和包裝費率0.1%，采購保管費率1%。問題：估算引進設備購置費進口設備國內(nèi)運雜費的計算實例35ppt課件費用名稱計算公式備注貨價貨價=硬、軟件的離岸價×外匯牌價國外運輸費國外運費=硬件貨價×國外運輸費率國外運輸保險費國外運輸保險費=（硬件貨價+運輸費）×運輸保險費率÷（1-運輸保險費率）關稅硬件關稅=硬件CIF價×關稅稅率軟件關稅=應計關稅軟件的貨價×關稅稅率消費稅消費稅=（到岸價+關稅）/（1-消費稅率）×消費稅率增值稅增值稅=（硬件到岸價+應計關稅軟件貨價+關稅）×增值稅率銀行財務手續(xù)費硬、軟件的貨價×銀行財務手續(xù)費率外貿(mào)手續(xù)費（硬件到岸價+應計關稅軟件貨價）×外貿(mào)手續(xù)稅率36ppt課件費用名稱計算公式備注貨價貨價=620×7+62×7=4340+434=4774國外運輸費4340×6%=260.44國外運輸保險費（4340+260.4）×3.5‰÷（1-3.5‰）=16.16關稅硬件關稅=（4340+260.4+16.16）×17%=784.81軟件關稅=48×7×17%=336×17%=57.12增值稅增值稅=（4340+260.4+16.16+336+841.93）×17%=5794.49×17%=985.06銀行財務手續(xù)費4774×5‰=23.87外貿(mào)手續(xù)費（4340+264.4+16.16+336）×1.5%=74.29引進設備原價6975.7137ppt課件國內(nèi)供銷、運輸裝卸和包裝費=引進設備原價×費率=6975.71×（0.4%+0.1%）=34.88（萬元）引進設備采保費=（引進設備原價+國內(nèi)供銷、運輸裝卸和包裝費）×采保費率=（6975.71+34.88）×1%=70.11（萬元）引進設備國內(nèi)運雜費=國內(nèi)供銷、運輸裝卸和包裝費+引進設備采保費=34.88+70.11=104.99（萬元）引進設備購置投資=引進部分原價+引進設備國內(nèi)運雜費=6975.71+104.99=7080.70（萬元）38ppt課件某企業(yè)擬建一條生產(chǎn)線，設計使用同規(guī)模標準化設計資料，類似工程的工程費用造價指標見表1-1，類似工程造價指標中主要材料價格表見表1-2，擬建工程當?shù)噩F(xiàn)行市場價格信息及指數(shù)見表1-3，例題39ppt課件序號工程和費用名稱工程估算價值（萬元）備注建筑工程設備購置安裝工程其他費用合計一廠區(qū)內(nèi)工程13411190255225378411原料準備3690500099096802熟料燒成及儲存26205110172094503粉末、儲存、包裝3096505066688124全廠輔助及公用設施2555358592970695總圖運輸及綜合管網(wǎng)14504609202830二廠區(qū)外工程648530051231107211石灰石礦4560210019068502黏土礦12538012517汽車運輸3石灰石礦皮帶長廊43046015210421.5Km4水源地及輸水管線16020312115廠外鐵路、公路1210452612816廠外電力及通信線路820820工程費合計198962221064564856240ppt課件序號材料名稱單位單價（元）權重（%）備注1水泥t24919.74綜合2鋼筋t273639.27綜合3型鋼t312020.10綜合4木材m39883.56標準5磚千塊1404.456砂m3223.547石子m3459.34合計100表1-2類似工程主要材料價格表41ppt課件序號項目名稱單位單價（元）備注一材料1水泥t336綜合2鋼筋t3250綜合3型鋼t3780綜合4木材m31288綜合5磚千塊210標準6砂m3327石子m349二人工費綜合上調(diào)43%三機械費綜合上調(diào)17.5%四綜合稅費綜合上調(diào)3.6%表1-3擬建工程市場價格信息及指數(shù)42ppt課件1、擬建工程與類似工程在外部建設條件有以下不同：（1）擬建工程生產(chǎn)所需黏土原料按照外購考慮，不自建黏土礦山；（2）擬建工程石灰石礦采用2.5Km皮帶長廊輸送。類似工程采用同樣具有輸送能力的1.5Km皮帶長廊。根據(jù)上述資及內(nèi)容分別計算調(diào)整類似工程造價指標中的建筑工程費、設備購置費和安裝工程費。問題：43ppt課件2、類似工程造價指標中建筑工程費用所含的材料費、人工費、機械費、綜合稅費占建筑工程費用的比值分別為58.64%，14.58%，9.46%，17.32%。根據(jù)已有資料和條件，列表計算建筑工程費用中的材料綜合調(diào)整系數(shù)，計算擬建工程建筑工程費用。3、行業(yè)部門測定的擬建工程設備購置費與類似工程設備購置費相比下降2.91%，擬建工程安裝工程費與類似工程安裝工程費相比增加8.91%，根據(jù)已有資料和條件計算擬建工程設備購置費、安裝