工業(yè)物流園項目風險分析,mba項目管理論文

工業(yè)物流園項目風險分析,mba項目管理論文本篇論文目錄導航：【第1部分】【第2部分】【第3部分】【第4部分】【第5部分】【第6部分】【第7部分】【第8部分】工業(yè)物流園項目風險分析【第9部分】第七章項目風險分析該項目屬于物流房地產(chǎn)項目，有著較大的投資金額，項目在建設(shè)與開發(fā)的時間上比擬長，存在各種各樣的影響因素，并且在項目建設(shè)期間，會遭到來自市場、政策、管理以及資金方面的風險侵襲。本文接下來便對項目在不確定性上展開研究，主要包括敏感性分析以及盈虧平衡分析，以此為基礎(chǔ)給出應(yīng)對措施。7.1財務(wù)敏感性分析所謂敏感性分析，指的是在多個無法確定的因素中，找出能夠給項目建設(shè)帶來最大影響的因素，也被稱之為項目敏感性因素，對該因素給經(jīng)濟效益實現(xiàn)經(jīng)過中帶來影響程度進行分析。企業(yè)進行這樣的工作，主要是為了及時把握項目中潛在的危險因素，并且給出相應(yīng)的解決措施，進而將風險所引起的損失降到最低。進行敏感性分析是除了一個變量之外，凍結(jié)所有其他變量，再來觀察NPV估計值隨著該變量變動而變動的敏感程度。假如項目的現(xiàn)金流量中，某個要素的預(yù)測值只做了相當小的改變，NPV估計值就非常敏感，那么，與這個變量相關(guān)的預(yù)測風險就很高。結(jié)合第六章對項目收入、支出的預(yù)測情況，考慮到項目當中對現(xiàn)金流影響較大的因素主要有：租金價格、成熟期的出租率以及租金增長率。因而選擇單因素敏感性分析法對上述個三個不確定因素進行分析。將這三個不確定因素的變動范圍確定為-10%~+10%,計算當其他因素不變時，華而不實一個因素降低或提高時，所對應(yīng)的凈現(xiàn)值。經(jīng)計算，租金價格、出租率、租金增長率根據(jù)上述范圍變動后對應(yīng)的現(xiàn)金流量情況，根據(jù)各年現(xiàn)金流量變動情況，各不確定因素對項目財務(wù)指標的影響結(jié)果如表7-1所示。計算結(jié)果表示清楚，租金的增長率對本項目的財務(wù)指標影響最大，租金價格變化對三個指標影響相對較小。結(jié)果顯示，各影響因素均向不利方向變化，項目內(nèi)部收益率仍高于股東要求的貼現(xiàn)率12%,項目的財務(wù)凈現(xiàn)值均大于零，項目的動態(tài)回收期仍小于項目運營期，講明本項目有較強抗風險能力，將來可持續(xù)性較強。7.2風險定性分析7.2.1政策風險該項目屬于物流地產(chǎn)項目，在建設(shè)期間難免遭到來自房地產(chǎn)以及物流業(yè)市場變動的影響，隨著中國經(jīng)濟的持續(xù)增長，物流行業(yè)業(yè)務(wù)需求呈現(xiàn)出快速增長趨勢。二十多年來，中國有關(guān)部門，正在研究制定當代物流業(yè)發(fā)展規(guī)劃，調(diào)整促進當代物流業(yè)發(fā)展的政策，推動物流標準化和大通關(guān)工程建設(shè)，建立當代物流的統(tǒng)計指標體系。物流業(yè)是國家重點扶持的新興產(chǎn)業(yè)，地方各級也陸續(xù)出臺了促進當代物流業(yè)發(fā)展的有關(guān)政策。在國家、廣東省及珠海市十二五規(guī)劃中，都將物流業(yè)作為重點發(fā)展對象對待。房地產(chǎn)的發(fā)展能夠隨著國家政策的變動而變動，尤其是在出臺了一系列限購、限貸的政策之后，給房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展帶來極大影響。因而本項目在市場定位、營銷策劃等方面要具體表現(xiàn)出物流地產(chǎn)的鮮明特色，通過物流行業(yè)能夠得到當?shù)氐恼叻龀?，比方能夠在用地方面和納稅方面，以及向銀行進行融資的經(jīng)過中，均能夠得到氣力的幫助，進而能夠有效躲避房地產(chǎn)市場發(fā)展帶來的負面影響。7.2.2市場風險穩(wěn)步發(fā)展的國民經(jīng)濟促使我們國家物流倉儲市場不斷擴大，宏大的市場空間和較低的進入門檻吸引著諸多資金的進入，必將導致倉儲配送業(yè)的競爭日趨劇烈。項目所在區(qū)域物流業(yè)尚在起步階段，但區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展迅速，這必將引導物流業(yè)的快速成長。面對即將到來的劇烈競爭，本企業(yè)將充分發(fā)揮本身的經(jīng)營管理優(yōu)勢以及集團化優(yōu)勢，提高服務(wù)質(zhì)量，拓展市場份額，降低倉儲配送運營成本，開展增值服務(wù)等，以知足更廣泛客戶群的需要，以提高市場占有率。7.2.3成本風險在近期的幾年中，市場物價開場呈現(xiàn)出連年上漲的態(tài)勢，這促使企業(yè)的人工成本得以上升。成本的增高能夠縮小企業(yè)的盈利空間，進而給企業(yè)的經(jīng)營發(fā)展產(chǎn)生負面影響。站在穩(wěn)健性的角度上分析，本文在對投資進行預(yù)算的時候，將不可預(yù)見費用列入總投資費用中。在項目建設(shè)階段，工作人員應(yīng)該針對各項費用進行嚴格監(jiān)控，防止資金浪費和閑置的現(xiàn)象發(fā)生，并且定期對資金的使用狀況展開調(diào)查，進而為資金方案的調(diào)整提供信息。7.2.4融資風險本項目建設(shè)的投資是采用自籌資金和銀行貸款，融資屬于該項目從建設(shè)期間到運營期間一直需要重視的部分。在融資經(jīng)過中，公司屬于操作的主體，并且華而不實所產(chǎn)生的風險也需要公司承當。企業(yè)能否具備較高的融資能力，對企業(yè)的項目費用產(chǎn)生的影響是非常廣泛的。假設(shè)項目公司在融資上選擇的是浮動利率，假設(shè)利率上升后，項目的成本也會跟著上升；假設(shè)公司在融資上選擇的是固定利率，則市場利率在出現(xiàn)下跌的時候，項目的時機成本便會上升，為了避免時機成本上升，企業(yè)能夠借助于固定利率形式的貸款形式等與其它銀行機構(gòu)進行合作，進而降低市場利率變動給項目建設(shè)產(chǎn)生的負面影響。項目在前期將進行充分的論證比選，確定合理的融資方案。在經(jīng)營經(jīng)過中努力提高服務(wù)質(zhì)量，加強內(nèi)部管理，開源節(jié)流。如前章所述，項目具備一定的財務(wù)風險能力，只要精心策劃經(jīng)營，項目將能夠收回成本并有一定的盈利。7.2.5技術(shù)風險技術(shù)風險，主要指的是項目公司與項目承包廠商在針對項目進行分包的經(jīng)過中，由于沒有展開嚴格的監(jiān)控而產(chǎn)生的風險，因而這些風險因素需要項目公司進行承當。項目公司還需要留取一部分維修保證金或者質(zhì)量保證金，這些費用主要是在工程完工之后，針對某些不合格的地方進行改正上預(yù)留的。并且，項目公司應(yīng)該在工程建設(shè)的期間，為了在質(zhì)量和數(shù)量上能夠到達標準，需要公司進行全方位的監(jiān)控。為了將技術(shù)風險降至最低，項目將充分借鑒國內(nèi)外的成功經(jīng)歷體驗，在項目設(shè)計、建造、安裝等階段，采用公開招標方式。在項目建設(shè)全經(jīng)過中還將組織氣力對技術(shù)難題進行攻關(guān)，將風險降至最低。在初步設(shè)計評審、施工圖審查、基坑支護設(shè)計評審等環(huán)節(jié)嚴格把關(guān)，在項目施工前組織專家對施工方案進行專題論證，確保施工安全。7.3本章小結(jié)本章主要從定量和定性兩個方面對S工業(yè)物流園項目進行了風險分析，并提出了風險應(yīng)對措施。通過風險定量分析，運用敏感性分析法分別對租金價格、出租率、租金增長率進行敏感性分析。結(jié)果顯示，各影響因素均向不