商鋪選購指南

商鋪選購指南篇一：如何挑選商鋪

教你選擇商鋪商鋪的意義商鋪吸引投資者的主要原因是在于其誘人的投資回報。要使商鋪長盛不衰，獲得豐厚利潤，可要從最初的選購商鋪開始，但是如何在商鋪選擇上就處于有利地位呢？商鋪選購要考慮的內(nèi)容很多，有經(jīng)濟環(huán)境、有商鋪的房地產(chǎn)因素、商業(yè)因素，還有供求關(guān)系以及投資市場的資金狀況等。必要時還是需要一些專業(yè)公司幫你選擇商鋪，看店網(wǎng)等你到來。選擇商鋪的技巧下面就獻上12個小技巧，以供參考。技巧一：選擇適當?shù)男袠I(yè)類別位于交通運輸站的店鋪，應以經(jīng)營日常用品以及價格低較且便于攜帶的消費品為主。位于住宅附近的商鋪，應以經(jīng)營綜合性消費品為主。位于辦公樓附近的商鋪，應以經(jīng)營文化辦公用品為主，且商品檔次應較高。位于學校附近的商鋪，應以文具，飲食，日常用品為主。技巧二：有“傍大款〞意識即把店鋪開在著名連鎖店或強勢品牌店的附近，甚至可以開在它的旁邊，不僅可省去考察市場的時間

和精力，還可以借助它們的品牌效應招攬顧客。技巧三：選取自發(fā)形成某類市場的地段在現(xiàn)實生活中，管理部門并沒有對某一條街、某一個市場經(jīng)營什么做出規(guī)定，但在長期的經(jīng)營中，某條街會自發(fā)形成為銷售某類商品的“集中市場〞。技巧四：選擇有獨立門面有的店面沒有獨立門面，店面前自然就失去獨立的廣告空間，也就使你失去了在店前“發(fā)揮〞營銷智慧的空間，這會給促銷帶來很大的費事。技巧五：理解商鋪周邊民眾購置力購置力是依附人而存在的，購置力的數(shù)量、質(zhì)量決定了其所在商圈內(nèi)的商鋪的根本價值。當然，在那些消費才能強的購置力所在區(qū)域，商鋪的價值高，獲得的本錢也相應較高。技巧六：看人流量商鋪收益最終決定于人流量。真正支撐商鋪的是固定人流，其次是流動人流、客運流(公交、地鐵站)。技巧七：選擇路邊店商鋪位于一條道路一側(cè)，擁有道路，來回兩個方向的客流，價值低于路角店，是商鋪中最常見的臨街狀態(tài)。技巧八：選擇好的建筑構(gòu)造建筑構(gòu)造的形式多種多樣，理想的商業(yè)建筑構(gòu)造為框架構(gòu)造或大跨度無柱類構(gòu)造形式〔如體育場館〕，其優(yōu)點是：展示性能好、便于分隔組合、利于布置商場和商品。技巧九：理解開發(fā)商選擇品牌開發(fā)商來確保資金平安是投資的一個重要方面。實力雄厚的開發(fā)商采用完善的開發(fā)流程，擁有眾多的合作伙伴，這對工程的商業(yè)前景本身也是一種保證。技巧十：周邊交通便利理想狀態(tài)下的商鋪或商業(yè)街市應具備接

納各種來客〔購置力〕的交通設施，即商鋪周邊擁有軌道交通、公交車站點，還具有停車場。技巧十一：看商鋪的前景商業(yè)環(huán)境考慮投資商業(yè)物業(yè)要有開展的目光。有一些看似位置較偏的鋪位，雖然前期租金很低，商戶難尋，但時機成熟之時，就可以將商鋪高出買進價幾倍價錢售出。技巧十二：把握投資時機從總體上說，經(jīng)濟形勢良好，商業(yè)景氣、商業(yè)利潤高于社會平均利潤，這個時期未必是投資商鋪的適宜時機，在商業(yè)興隆地區(qū)或商業(yè)繁榮的時期，投資者商鋪選址的空間很小，而且獲得本錢很高。反之，在有開展?jié)摿Φ膮^(qū)域內(nèi)，商業(yè)氣候尚未或正在形成中，是商鋪投資的適宜時機，投資者可以在較大的范圍進展商鋪選購。商鋪投資的要素投資商鋪應主要考慮位置、規(guī)模、價格、回報和使用率五要素?？吹昃W(wǎng)可以幫你找到適宜的商鋪哦。位置與住宅不同的是，投資商鋪的目的是為了賺錢，因此有時盡管兩個商場相距只有咫尺之遙，但購物的客流量卻相差千里。因此，作為商鋪的投資者絕不能貪一時的價格廉價而買下一個“包袱〞。

規(guī)模具備優(yōu)越的位置才能聚來人氣，才擁有獲利的根本條件，而商場的規(guī)模是會聚人氣必不可少的條件。首先，因其規(guī)模大才能“吃、喝、玩、樂、購〞我全有；其次，才能引來大商家進駐，帶旺其他鋪面。尤其是現(xiàn)代商場已逐步向“大而全〞方向開展。假設商場不具備一定規(guī)模，各種新型的經(jīng)營方式無法展開，同時也限制了人流量。價格多數(shù)商場位于繁華鬧市區(qū)，這里寸土寸金，因此，商鋪價格自然不菲。但是商鋪價格絕不可以“貨比三家〞，貴自有其貴的理由。試想在非商業(yè)區(qū)買一個鋪位，價格可能只有繁華鬧市區(qū)的一半，但因為保證不了人流量，顧客稀少，很可能買了商鋪后干賠不賺，最后轉(zhuǎn)手都無人敢要?；貓笸顿Y商鋪者主要分為自用和真正意義上的投資者。對前者來說，以銀行按揭形式購置一個鋪位，每月月供與租金相差不多，與鋪租位不同的只是多付一個首期款，而日后商鋪歸為己有，使經(jīng)營本錢大為降低，與同行競爭力增強。對后者來說，投資風險前三年由開展商承當，收益與銀行儲蓄利率相比相差無多，但一兩年后租金大漲卻是儲蓄無法比擬的。使用率

使用率是根據(jù)開發(fā)商對于商鋪自身的選擇而定一般是55%、65%、85%、98%····購置商鋪要注意的事情1、商鋪平安性商鋪有無租約及租約到期日。例如，有租約的商鋪必須明確原承租人放棄優(yōu)先購置權(quán)，劃撥土地上的商鋪在購置后還必須補地價等。2、租金調(diào)幅以5年租期的租約為例，前2-3年租金不增，從第4年開始逐步遞增。租金增長的方式一般選擇以下兩種：累計遞增，即每年租金按照遞增比例遞增，但是遞增基數(shù)以前一年租金價格為準；環(huán)比遞增，即每過一段時期〔一般3年左右〕租金上調(diào)。3、租金價格商鋪租金除了要符合自己的購置承受力外，還要與周邊商鋪和同類產(chǎn)品作比擬。4、商鋪貸款相關(guān)政策一般商鋪貸款總額不超過300萬元，貸款額度最高為6成，期限為10年。看店網(wǎng)等你到來。

篇二：教你選擇值得投資的商鋪

一鋪養(yǎng)三代的夢想很美妙，但是實現(xiàn)夢想，需要我們客戶的慎重選擇。任何一個投資產(chǎn)品其實都是有風險的,同樣的投資商業(yè)地產(chǎn)也有風險,但是假設我們可以慎重地選擇區(qū)域、前瞻性地觀察開展前景、嚴苛地計算投資收益，并且在面臨時機時做出大膽決斷,就能確保投資成功!

成功的商業(yè)地產(chǎn)投資需要的技巧非常多，而對于還不能純熟掌握這些技巧的入門級投資客來說，條分縷析地分析每一個選擇商鋪的關(guān)鍵要素，再來個對號入座，也算是投資的捷徑了。

選擇要素一：區(qū)位優(yōu)勢

就像選購住宅首先要劃定一塊區(qū)域一樣，區(qū)位的選擇同樣也是購置商鋪的第一步。所謂“在商言商〞，商鋪選擇最重要的就是能有良好的投資前景，而在選擇新興區(qū)塊時就更考眼力了，區(qū)塊的地理優(yōu)勢、行政規(guī)劃、將來居住量和人群素質(zhì)等都是衡量的因素。

已經(jīng)成熟的商圈,自是大家都非常熟悉,那邊商業(yè)價值也是人人皆知的,那樣的地段的商鋪不一定會拿出來賣;而新興區(qū)域,尤其是政府規(guī)劃建立的新城區(qū),往往是投資的好方向,像咱們市區(qū)的滄浪新城,平江新城,金閶新城,新區(qū)的科技城,園區(qū)的青劍湖版塊,吳中區(qū)的濱湖新城等等,這些政府全力規(guī)劃的新興生活城區(qū),大多數(shù)興建大規(guī)模的住宅社會,輔助以良好的行政及生活配套,在這里購置商業(yè),不失為一個投資好渠道.

且投資新興城區(qū),最好是在改區(qū)塊剛剛興建的時候,就進入投資,這樣物業(yè)價格偏低,待到6-8年之后,人群入住漸漸多起來,商業(yè)的價值往往能翻上好幾番!!如港龍疊石橋家紡城,目前銷售的平均均價才18000元/平,僅比周邊的住宅房價格高出7000元/平,按照正常的住宅和專業(yè)市場的價格比,該商業(yè)成熟運營之后最起碼應該是周邊住宅房的2倍以上,如今的銷售價格出手買入,5年后的物業(yè)價值翻上一番,可以出售到26000元/平以上.

選擇要素二：周邊配套

對于一個商鋪來說，地段不僅決定著商鋪的將來開展趨勢，更關(guān)系著商鋪是否具備鼎盛的人氣支撐，而這正是商鋪投資是否可以贏利的重要保障。而在定下優(yōu)勢區(qū)塊之后，地段的選擇其實就是對商圈的選擇，也就是周邊配套的選擇，離地鐵站、公交車站、大型工建工程、優(yōu)質(zhì)社區(qū)等的間隔遠近，都直接決定商鋪將來的商業(yè)價值。

周邊的行政,生活配套越齊全,越是證明周邊的生活人群會越來越多,這些生活人群會形成該投資商業(yè)固定的消費群體,就像我們正在做的高揚國際廣場工程;周邊成熟生活小區(qū)31個,常住人口40萬;周邊有醫(yī)院,學校,小商品市場2個,鄰里中心3個,大型復合商業(yè)1個,大賣場1個,各個社區(qū)中心假設干個,地鐵3號線出口,金雞湖大道,中環(huán),行政配套證明周邊生活人群較多,交通保證了抵達本工程的方便快捷,這樣的工程不愁以后做不起來!!

買商鋪是個技術(shù)活你有沒有最“毒〞的目光

在整個城市商業(yè)規(guī)劃體量不斷擴容的大背景下，不限購、不限貸的商業(yè)地產(chǎn)迎來了史上最好的開展機遇，這也讓更多人把投資商業(yè)地產(chǎn)看成了資金的避風港。不過，和購置住宅相比，投資商鋪顯然有著更多的“技術(shù)壁壘〞，大到周邊配套、交通、商業(yè)氣氛、招商定位，

小到停車位、物業(yè)費、商業(yè)運營公司等，都深化影響著投資的平安性和持續(xù)增值的穩(wěn)定性，也更考驗投資客的目光和魄力。

選擇要素三：業(yè)態(tài)規(guī)劃

除地段因素外，商業(yè)業(yè)態(tài)的規(guī)劃設計與建筑本身設計的合理性也是影響社區(qū)商業(yè)能否成功的重要局部，而投資客在選擇商鋪投資時，也應該前瞻性地考察商業(yè)物業(yè)的整體規(guī)劃是否科學，這直接決定了商業(yè)工程今后的生意前景。

例如,金閶新城的金億城工程,在大型生活圈得核心位置,周邊中海,萬科,南山等大盤就有100萬方的總建,加上已經(jīng)成熟入住的富強新村,藕巷新村,寶鄰苑,將來周邊常住人口高達30萬,除去每個小區(qū)的自帶的小型社區(qū)商業(yè)配套之外,周邊的規(guī)劃中只有金億城這一個商業(yè)綜合體,在將來,周邊的居民,想要集中消費必需要這個工程上來,那么就不愁鋪子租不出去,不愁租金漲不上來!

選擇要素四：商鋪性價比

觀前街的商鋪租金高，圓融時代廣場的商鋪租金更高，這是人人都知道的道理，但是在這些寸土寸金的地方，入手投資商鋪的價格可謂“天價〞。所以，對入門級投資客來說，精心選擇商鋪投資還要看性價比。

在選擇社區(qū)商鋪進展投資時，買家往往注重工程的規(guī)模、體量、居民人口構(gòu)成等，卻容易忽略工程開發(fā)和銷售進程。從低風險角度考慮，選擇社區(qū)建立較為完善、銷售進程完成大半的工程為適宜，同時，也要評估開發(fā)商的開發(fā)實力以及背景。

就像買房最好能買到準現(xiàn)房一樣，開發(fā)進度也是性價比的一局部。例如,目前正在銷售的金億城,今年8月份就交房了.幾乎是隔兩個月就能收租金.目前入手該商鋪,是非常合算的.

低總價那么是性價比的最大表達。例如,我們正在銷售的港龍.家紡城這個工程,因為開發(fā)商當時拿地比擬廉價,周邊地區(qū)開發(fā)時間不是特別長,所以工程的定價比擬低,均價才1萬8000元/平米,而周邊住宅房都已經(jīng)10000元/平米了.且目前蘇州要買總價10幾萬的產(chǎn)權(quán)商鋪,城區(qū)范圍內(nèi)只能到港龍.家紡城來買了!

篇三：如何挑選商鋪

如何選擇商鋪商鋪的意義商鋪吸引投資者的主要原因是在于其誘人的投資回報。要使商鋪長盛不衰，獲得豐厚利潤，可要從最初的選購商鋪開始，但是如何在商鋪選擇上就處于有利地位呢？商鋪選購要考慮的內(nèi)容很多，有經(jīng)濟環(huán)境、有商鋪的房地產(chǎn)因素、商業(yè)因素，還有供求關(guān)系以及投資市場的資金狀況等，選擇商鋪的技巧下面就獻上12個小技巧，以供參考。技巧一：選擇適當?shù)男袠I(yè)類別位于交通運輸站的店鋪，應以經(jīng)營日常用品以及價格低較且便于攜帶的消費品為主。位于住宅附近的商鋪，應以經(jīng)營綜合性消費品為主。位于辦公樓附近的商鋪，應以經(jīng)營文化辦公用品為主，且商品檔次應較高。位于學校附近的商鋪，應以文具，飲食，日常用品為主。技巧二：有“傍大款〞意識即把店鋪開在著名連鎖店或強勢品牌店的附近，甚至可以開在它的旁邊，不僅可省去考察市場的時間和精力，還可以借助它們的品牌效應招攬顧客。技巧三：選取自發(fā)形成某類市場的地段在現(xiàn)實生活中，管理部門并沒有對某一條街、某一個市場經(jīng)營什么做出規(guī)定，但在長期的經(jīng)營中，某條街會自發(fā)形成為銷售某類商品的“集中市場〞。技巧四：選擇有獨立門面有的店面沒有獨立門面，店面前自然就失去獨立的廣告空間，也就使你失去了在店前“發(fā)揮〞營銷智慧的空間，這會給促銷帶來很大的費事。技巧五：理解商鋪周邊民眾購置力購置力是依附人而存在的，購置力的數(shù)量、質(zhì)量決定了其所在商圈內(nèi)的商鋪的根本價值。當然，在那些消費才能強的購置力所在區(qū)域，商鋪的價值高，獲得的本錢也相應較高。技巧六：看人流量商鋪收益最終決定于人流量。真正支撐商鋪的是固定人流，其次是流動人流、客運流(公交、地鐵站)。技巧七：選擇路邊店商鋪位于一條道路一側(cè)，擁有道路，來回兩個方向的客流，價值低于路角店，是商鋪中最常見的臨街狀態(tài)。技巧八：選擇好的建筑構(gòu)造建筑構(gòu)造的形式多種多樣，理想的商業(yè)建筑構(gòu)造為框架構(gòu)造或大跨度無柱類構(gòu)造形式〔如體育場館〕，其優(yōu)點是：展示性能好、便于分隔組合、利于布置商場和商品。技巧九：理解開發(fā)商選擇品牌開發(fā)商來確保資金平安是投資的一個重要方面。實力雄厚的開發(fā)商采用完善的開發(fā)流程，擁有眾多的合作伙伴，這對工程的商業(yè)前景本身也是一種保證。

技巧十：周邊交通便利理想狀態(tài)下的商鋪或商業(yè)街市應具備接納各種來客〔購置力〕的交通設施，即商鋪周邊擁有軌道交通、公交車站點，還具有停車場。技巧十一：看商鋪的前景商業(yè)環(huán)境考慮投資商業(yè)物業(yè)要有開展的目光。有一些看似位置較偏的鋪位，雖然前期租金很低，商戶難尋，但時機成熟之時，就可以將商鋪高出買進價幾倍價錢售出。技巧十二：把握投資時機從總體上說，經(jīng)濟形勢良好，商業(yè)景氣、商業(yè)利潤高于社會平均利潤，這個時期未必是投資商鋪的適宜時機，在商業(yè)興隆地區(qū)或商業(yè)繁榮的時期，投資者商鋪選址的空間很小，而且獲得本錢很高。反之，在有開展?jié)摿Φ膮^(qū)域內(nèi)，商業(yè)氣候尚未或正在形成中，是商鋪投資的適宜時機，投資者可以在較大的范圍進展商鋪選購。商鋪投資的要素投資商鋪應主要考慮位置、規(guī)模、價格、回報和使用率五要素。位置與住宅不同的是，投資商鋪的目的是為了賺錢，因此有時盡管兩個商場相距只有咫尺之遙，但購物的客流量卻相差千里。因此，作為商鋪的投資者絕不能貪一時的價格廉價而買下一個“包袱〞。規(guī)模具備優(yōu)越的位置才能聚來人氣，才擁有獲利的根本條件，而商場的規(guī)模是會聚人氣必不可少的條件。首先，因其規(guī)模大才能“吃、喝、玩、樂、購〞我全有；其次，才能引來大商家進駐，帶旺其他鋪面。尤其是現(xiàn)代商場已逐步向“大而全〞方向開展。假設商場不具備一定規(guī)模，各種新型的經(jīng)營方式無法展開，同