二手房購房合同實（六篇）

第30頁共30頁二手房購房合同?實賣方：__?___???????，身份?證號碼：___?__身份證地?址：_____?現(xiàn)住址：__?___家庭電?話：_____????????；手?機：_____?買方：___?__???????，身份證?號碼：____?_身份證地址?：_____?現(xiàn)住址：___?__家庭電話?：_____????????；手機?：_____?根據(jù)《中華人民?共和國合同法》?、《中華人民共?和國城市房地產(chǎn)?管理法》、及其?他有關法律、法?規(guī)的規(guī)定，在平?等、自愿、公平?、協(xié)商一致的基?礎上，就房屋買?賣事宜達成如下?協(xié)議：第一條?房屋基本情況?（一）賣方所售?房屋（以下簡稱?該房屋）坐落為?：_____【?區(qū)（縣）】__?___【小區(qū)（?街道）】___?__【幢】【座?】【號（樓）】?____單元_?___號（室）?該房屋所在樓層?為_____層?，建筑面積共_?___平方米。?隨該房屋同時?轉讓的房屋附屬?設施設備、裝飾?裝修、相關物品?清單等具體情況?見附件一。第?二條房屋權屬情?況（一）該房?屋所有權證證號?為：_____?_______?_______?____。（?二）土地使用狀?況該房屋占用?的國有土地使用?權以_____?（出讓或劃撥？?）方式獲得。土?地使用權證號為?：_____，?土地使用權年限?自____年_?___月___?_日至____?年（月____?日止。乙方應當?辦理土地使用權?出讓手續(xù)并繳納?土地使用權出讓?金。（三）該?房屋性質(zhì)為商品?房。（四）該?房屋的抵押情況?為未設定抵押。?（五）該房屋?的租賃情況為賣?方未將該房屋出?租。第三條買?賣雙方通過__?___公司居間?介紹（房地產(chǎn)執(zhí)?業(yè)經(jīng)紀人：__?___，經(jīng)紀人?執(zhí)業(yè)證書號：_?____）達成?本交易。中介費?用為本合同房屋?總價的3%，買?賣雙方各承擔一?半中介費，中介?費在房屋所有權?證過戶到買方名?下之日支付。無?論任何原因?qū)е?本交易未最后完?成，已支付的中?介費應該全部退?還。第四條成?交價格和付款方?式（一）經(jīng)買?賣雙方協(xié)商一致?，該房屋成交價?格為：人民幣_?___元（小寫?），____元?整（大寫）上?述房屋價格包括?了該房屋附屬設?施設備、裝飾裝?修、相關物品和?其他與該房屋相?關的所有權利。?（二）買方付?款方式如下：?1、本合同簽訂?后____日內(nèi)?，買方向賣方支?付定金成交總價?的10%，即人?民幣____元?。2、該房屋?過戶到買方名下?后____日內(nèi)?，買方向賣方支?付成交總價的8?0%，即人民幣?____元。?3、該房屋驗收?交接完成后__?__日內(nèi)，買方?向賣方支付成交?總價的10%，?即人民幣___?_元。第五條?權屬轉移登記和?戶口遷出（一?）雙方同意，自?本合同簽訂之日?起____日內(nèi)?，雙方共同向房?屋權屬登記部門?申請辦理房屋權?屬轉移登記手續(xù)?。（二）如買?方未能在房屋權?屬登記部門規(guī)定?的辦理房屋權屬?轉移登記手續(xù)的?期限內(nèi)（最長不?超過3個月）取?得房屋所有權證?書的，買方有權?退房，賣方應當?自收到退房通知?之日起____?日內(nèi)退還買方全?部已付款，并按?照銀行中國人民?銀行同期貸款利?率付給利息。?（三）賣方應當?在該房屋所有權?轉移之日起__?__日內(nèi)，向房?屋所在地的戶籍?管理機關辦理完?成原有戶口遷出?手續(xù)。如賣方未?按期將與本房屋?相關的戶口遷出?的，每逾期一日?，賣方應向買方?支付全部已付款?萬分之五的違約?金。如逾期超過?____日，買?方有權解除本合?同，賣方應收到?解除通知之日起?____日內(nèi)退?還買方全部已付?款，并按照銀行?中國人民銀行同?期貸款利率付給?利息。第六條?房屋產(chǎn)權及具體?狀況的承諾賣?方保證該房屋沒?有產(chǎn)權糾紛，因?賣方原因造成該?房屋不能辦理產(chǎn)?權登記或發(fā)生債?權債務糾紛的，?賣方應支付房價?總款5%的違約?金，并承擔其他?賠償責任。賣?方保證已如實陳?述該房屋權屬狀?況、附屬設施設?備、裝飾裝修情?況和相關關系，?附件一所列的該?房屋附屬設施設?備及其裝飾裝修?隨同該房屋一并?轉讓給買方。?賣方保證自本合?同簽訂之日起至?該房屋驗收交接?完成，對已納入?附件一的各項房?屋附屬設施設備?及其裝飾裝修保?持良好的狀況。?在房屋交付日?以前發(fā)生的【物?業(yè)管理費】【供?暖】【水】【電?】【燃氣】【有?線電視】【電信?】：_____?費用由賣方承擔?，交付日以后（?含當日）發(fā)生的?費用由買方承擔?。賣方同意將其?繳納的該房屋專?項維修資金（公?共維修基金）的?賬面余額在房屋?過戶后____?日轉移給買方。?如賣方未按期完?成專項維修資金?過戶的，每逾期?一日，賣方應支?付已交付房價款?萬分之五的違約?金。第七條房?屋的交付和驗收?賣方應當在房?屋過戶到買方名?下后____日?內(nèi)將該房屋交付?給買方。該房屋?交付時，應當履?行下列各項手續(xù)?：1、賣方與?買方共同對該房?屋附屬設施設備?、裝飾裝修、相?關物品清單等具?體情況進行驗收?，記錄水、電、?氣表的讀數(shù)，并?交接附件一中所?列物品；2、?買賣雙方在房屋?附屬設施設備、?裝飾裝修、相關?物品清單上簽字?；3、移交該?房屋房門鑰匙；?4、按本合同?規(guī)定辦理戶口遷?出手續(xù)；5、?本合同規(guī)定的相?關費用的支付和?房屋專項維修資?金的過戶；6?、本合同規(guī)定的?其他應完成的事?項。本條規(guī)定?的各項手續(xù)均完?成后，才視為該?房屋驗收交接完?成。第八條本?合同簽訂后，賣?方再將該房屋出?賣給第三人，導?致買方不能取得?房屋所有權證的?，買受人有權解?除本合同，賣方?應當自收到解除?通知之日起__?__日內(nèi)退還買?方全部已付款，?并按買方累計已?付房價款的一倍?支付違約金。?第九條稅、費相?關規(guī)定本合同?履行過程中，買?賣雙方應按照國?家及地方相關規(guī)?定繳納各項稅、?費，買賣雙方承?擔稅費的具體約?定如下：1、?賣方需付稅費：?（1）營業(yè)稅?；（2）城市?建設維護稅；?（3）教育費附?加；（4）印?花稅；（5）?個人所得稅；?（6）土地增值?稅；（7）房?地產(chǎn)交易服務費?；（8）土地?使用費。（9?）提前還款短期?貸款利息（如有?）；（10）?提前還款罰息（?如有）2、買?方需付稅費：?（1）印花稅；?（2）契稅；?（3）產(chǎn)權登?記費；（4）?房地產(chǎn)交易服務?費；（5）《?房地產(chǎn)證》貼花?；3、其他稅?費由買賣雙方各?承擔一半：（?1）權籍調(diào)查費?；（2）房地?產(chǎn)買賣合同公證?費（如有）；?（3）評估費；?（4）保險費?（如有）；（?5）其他（以實?際發(fā)生的稅費為?準）因一方不?按法律、法規(guī)規(guī)?定繳納相關稅費?導致交易不能繼?續(xù)進行的，其應?當向?qū)Ψ街Ц断?當于房價總款5?%的違約金。?第十條違約責任?一、逾期交房?責任除不可抗?力外，賣方未按?本合同第七條約?定的期限和條件?將該房屋交付買?方的，按照如下?規(guī)定處理。1?、逾期在___?_日之內(nèi)，自第?七條約定的交付?期限屆滿之次日?起至實際交付之?日止，賣方應按?日計算向買方支?付已交付房價款?萬分之五的違約?金，并于該房屋?實際交付之日起?____日內(nèi)向?買方支付違約金?，合同繼續(xù)履行?；（2）逾期?超過____日?后，買方有權退?房。買方退房的?，賣方應當自收?到退房通知之日?起____日內(nèi)?退還全部已付款?，并按照買方全?部已付款的5%?向買方支付違約?金。二、逾期?付款責任買方?未按照第四條約?定的時間付款的?，按照以下規(guī)定?處理：1、逾?期在____日?之內(nèi)，自約定的?應付款期限屆滿?之次日起至實際?支付應付款之日?止，買方按日計?算向賣方支付逾?期應付款萬分之?五的違約金，并?于實際支付應付?款之日起___?_日內(nèi)向賣方支?付違約金，合同?繼續(xù)履行；（?2）逾期超過_?___日后，賣?方有權解除合同?。賣方解除合同?的，買方應當自?解除合同通知送?達之日起___?_日內(nèi)按照逾期?應付款的5%向?賣方支付違約金?，并由賣方退還?買方全部已付款?。第十一條不?可抗力因不可?抗力不能按照約?定履行本合同的?，根據(jù)不可抗力?的影響，部分或?全部免除責任，?但因不可抗力不?能按照約定履行?合同的一方當事?人應當及時告知?另一方當事人，?并自不可抗力事?件結束之日起_?___日內(nèi)向另?一方當事人提供?證明。上述房屋?風險責任自該房?屋驗收交接完成?之日起轉移給買?方。第十二條?爭議解決方式?本合同項下發(fā)生?的爭議，由雙方?協(xié)商解決；協(xié)商?不成的，依法向?房屋所在地人民?法院起訴；第?十三條本合同自?雙方簽字（蓋章?）之日起生效。?雙方可以根據(jù)具?體情況對本合同?中未約定、約定?不明或不適用的?內(nèi)容簽訂書面補?充協(xié)議進行變更?或補充。對本合?同的解除，應當?采用書面形式。?本合同附件及補?充協(xié)議與本合同?具有同等法律效?力。本合同附件?為本合同的一部?分，與本合同具?有同等法律效力?。賣方：買?方：中介方：?合同簽訂日期?：____年_?___月___?_日二手房購?房合同實（二）?甲方（出賣人?）：_____?????身份證件號?碼：_____?乙方（買受人?）：_____?????身份證件號?碼：_____?甲乙雙方經(jīng)過?友好協(xié)商，就房?屋買賣一事，在?平等、自愿、誠?實信用的前提下?，達成如下協(xié)議?：第1條甲方?自愿將其房屋出?售給乙方，乙方?也已充分了解該?房屋具體狀況，?并自愿買受該房?屋。該房屋具體?狀況如下：（?一）座落于__?___，建筑面?積為____平?方米;套內(nèi)建筑?面積____平?方米，公共部位?與公用房屋分攤?建筑面積___?_平方米;（?二）出售房屋的?所有權證證號為?;（三）房屋?平面圖及其四至?見房產(chǎn)證;該?房屋占用范圍內(nèi)?的土地使用權隨?該房屋一并轉讓?。該房屋的相?關權益隨該房屋?一并轉讓。出?賣人還應當將附?屬于該房屋的陽?臺、走道、樓梯?、電梯、樓頂、?裝修、衛(wèi)生間、?院壩、其他設施?、設備，轉讓給?買受人，其轉讓?價格已包含在上?述房屋的價款中?，不再另行支付?價款。第2條?甲方保證已如實?陳述上述房屋權?屬狀況和其他具?體狀況，保證該?房屋沒有設定擔?保、沒有權屬糾?紛，保證該房屋?不受他人合法追?索。第三條計?價方式與價款?按建筑面積計算?價款，房屋單價?為人民幣每平方?米____元，?總金額人民幣_?___元整;房?價款的支付方式?、支付時間為：?乙方在___?_年____月?____日前付?給甲方定金（人?民幣），（大寫?）元，（小寫）?元。該定金條款?的約定，受《中?華人民共和國合?同法》條款的調(diào)?整。上述定金?在乙方較后一次?付款時充抵房款?。第四條房屋?價款乙方分三期?付給甲方：第?1期：在___?_年____月?____日，付?人民幣____?萬元;第2期?：在房屋產(chǎn)權證?、土地使用權證?過戶手續(xù)辦理完?畢之日付款萬元?;第三期：在?交付房屋之日，?付清尾款人民幣?____萬元。?每期付款，甲?方收到后出具收?據(jù)。第五條?1、甲、乙雙方?定于____年?____月__?__日正式交付?該房屋;甲方應?在正式交付房屋?前騰空該房屋。?2、雙方定于?前向有關部門申?請辦理相關附屬?設施和相關權益?的更名手續(xù)。?3、甲方應在前?將其落戶于該房?屋的戶籍關系遷?出。4、甲方?未按規(guī)定履行以?上義務的，則按?下列約定承擔違?約責任。第六?條甲、乙雙方確?認，雖然房屋所?有權證未作記載?，但依法對該房?屋享有共有權的?權利人均已書面?同意將該房屋出?售給乙方。第?七條甲、乙雙方?同意，雙方應于?本合同生效之日?起日內(nèi)到房地產(chǎn)?主管部門辦理過?戶手續(xù)。在辦?理房屋產(chǎn)權及土?地使用權移轉過?戶登記時，甲方?應出具申請房屋?產(chǎn)權移轉給乙方?的書面報告及主?管部門要求的其?它文件。如需要?甲方出面處理的?，不論何時，甲?方應予協(xié)助。如?因甲方的延誤，?致影響過戶登記?，因而遭受的損?失，由甲方負賠?償責任。如甲方?原因而不能辦理?過戶登記，乙方?有權解除合同，?解約時，甲方除?返還全部房價款?外，并按本合同?第八條承擔違約?責任。并在乙方?領取《房屋所有?權證》后，按有?關規(guī)定向土地管?理部門申請辦理?該房屋土地使用?權變更手續(xù)。?該房屋土地使用?權的變更手續(xù)按?下列約定辦理：?該房屋土地使?用權為出讓取得?，其土地使用權?證證載權利和相?關出讓合同的權?利、義務一并轉?讓給乙方。該?房屋土地使用權?為劃撥取得，根?據(jù)有關規(guī)定，其?轉讓需交納土地?出讓金或土地收?益金;雙方約定?，該費用由甲方?承擔乙方承擔.?除本條第2款?已有約定外，辦?理以上手續(xù)應當?繳納的稅費，由?甲、乙雙方按國?家規(guī)定各自承擔?。第八條甲方?如不按合同規(guī)定?的日期辦理房產(chǎn)?過戶以及交付房?屋，每逾期1天?按房價的總額3?‰計算違約金給?與乙方。逾期超?過3個月時，乙?方有權解除本合?同。解約時，甲?方除將已收的房?價款全部退還乙?方外，并應賠償?所付房價款同額?的賠償金給乙方?。第九條乙方?全部或一部分不?履行本合同約定?的日期給付房價?款時，其逾期部?分，乙方應加付?按日3‰計算的?違約金給與甲方?。逾期超過3個?月時，甲方有權?解除本合同。?第十條甲、乙雙?方向房屋權屬登?記機關申請所有?權轉移登記，登?記機關準予登記?的，則雙方提出?申請的時間為該?房屋所有權按的?轉移時間。第?十一條該房屋毀?損、滅失的風險?自房屋正式交付?之日起轉移給乙?方。第十二條?該房屋正式交付?時，物業(yè)管理、?水、電、燃氣、?有線電視、通訊?等相關雜費，按?下列約定處理：?第十三條本合?同未盡事宜，甲?、乙雙方可另行?訂立補充條款或?補充協(xié)議。補充?條款或補充協(xié)議?以及本契約的附?件均為本契約不?可分割的部分。?第十四條甲、?乙雙方在履行本?合同中若發(fā)生爭?議，應協(xié)商解決?。協(xié)商不成的，?由房屋所在地人?民法院起訴管轄?。第十五條本?合同一式___?_份。其中甲方?留執(zhí)____份?，乙方留執(zhí)__?__份，為申請?房屋所有權轉移?登記提交房屋權?屬登記機關一份?。均具有相同的?法律效力。第?十六條本合同自?甲乙雙方簽訂之?日自_____?之日起生效。?甲方（簽章）：?乙方（簽章）?：地址：現(xiàn)?住址：聯(lián)系電?話：簽約日期?：二手房購房?合同實（三）?甲方（出賣人）?：_____?????身份證件號碼?：_____?乙方（買受人）?：_____?????身份證件號碼?：_____?甲乙雙方經(jīng)過有?好協(xié)商，就房屋?買賣一事，在平?等、自愿、誠實?信用的前提下，?達成如下協(xié)議：?第一條甲方自?愿將其房屋出售?給乙方，乙方也?已充分了解該房?屋具體狀況，并?自愿買受該房屋?。該房屋具體狀?況如下：（一?）座落于，建筑?面積為平方米;?套內(nèi)建筑面積_?___平方米，?公共部位與公用?房屋分攤建筑面?積____平方?米;（二）出?售房屋的所有權?證證號為;（?三）房屋平面圖?及其四至見房產(chǎn)?證;該房屋占?用范圍內(nèi)的土地?使用權隨該房屋?一并轉讓。該?房屋的相關權益?隨該房屋一并轉?讓。出賣人還?應當將附屬于該?房屋的陽臺、走?道、樓梯、電梯?、樓頂、裝修、?衛(wèi)生間、院壩、?其他設施、設備?，轉讓給買受人?，其轉讓價格已?包含在上述房屋?的價款中，不再?另行支付價款。?第二條甲方保?證已如實陳述上?述房屋權屬狀況?和其他具體狀況?，保證該房屋沒?有設定擔保、沒?有權屬糾紛，保?證該房屋不受他?人合法追索。?第三條計價方式?與價款按建筑?面積計算價款，?房屋單價為人民?幣每平方米__?__元，總金額?人民幣____?元整;房價款的?支付方式、支付?時間為：乙方?在____年_?___月___?_日前付給甲方?定金（人民幣）?，（大寫）元，?（小寫）元。該?定金條款的約定?，受《中華人民?共和國合同法》?條款的調(diào)整。?上述定金在乙方?最后一次付款時?充抵房款。第?四條房屋價款乙?方分三期付給甲?方：第一期：?在____年_?___月___?_日，付人民幣?____萬元;?第二期：在房?屋產(chǎn)權證、土地?使用權證過戶手?續(xù)辦理完畢之日?付款萬元。;?第三期：在交付?房屋之日，付清?尾款人民幣__?__萬元。每?期付款，甲方收?到后出具收據(jù)。?第五條1、?甲、乙雙方定于?____年__?__月____?日正式交付該房?屋;甲方應在正?式交付房屋前騰?空該房屋。2?、雙方定于前向?有關部門申請辦?理相關附屬設施?和相關權益的更?名手續(xù)。3、?甲方應在前將其?落戶于該房屋的?戶籍關系遷出。?4、甲方未按?規(guī)定履行以上義?務的，則按下列?約定承擔違約責?任：第六條甲?、乙雙方確認，?雖然房屋所有權?證未作記載，但?依法對該房屋?享有共有權的權?利人均已書面同?意將該房屋出售?給乙方。第七?條甲、乙雙方同?意，雙方應于本?合同生效之日起?日內(nèi)到房地產(chǎn)主?管部門辦理過戶?手續(xù)。在辦理?房屋產(chǎn)權及土地?使用權移轉過戶?登記時，甲方應?出具申請房屋產(chǎn)?權移轉給乙方的?書面報告及主管?部門要求的其它?文件。如需要甲?方出面處理的，?不論何時，甲方?應予協(xié)助。如因?甲方的延誤，致?影響過戶登記，?因而遭受的損失?，由甲方負賠償?責任。如甲方原?因而不能辦理過?戶登記，乙方有?權解除合同，解?約時，甲方除返?還全部房價款外?，并按本合同第?八條承擔違約責?任。并在乙方領?取《房屋所有權?證》后，按有關?規(guī)定向土地管理?部門申請辦理該?房屋土地使用權?變更手續(xù)。該?房屋土地使用權?的變更手續(xù)按下?列約定辦理：?該房屋土地使用?權為出讓取得，?其土地使用權證?證載權利和相關?出讓合同的權利?、義務一并轉讓?給乙方。該房?屋土地使用權為?劃撥取得，根據(jù)?有關規(guī)定，其轉?讓需交納土地出?讓金或土地收益?金;雙方約定，?該費用由甲方承?擔乙方承擔。?除本條第二款已?有約定外，辦理?以上手續(xù)應當繳?納的稅費，由甲?、乙雙方按國家?規(guī)定各自承擔。?第八條甲方如?不按合同規(guī)定的?日期辦理房產(chǎn)過?戶以及交付房屋?，每逾期1天按?房價的總額3‰?計算違約金給與?乙方。逾期超?過3個月時，乙?方有權解除本合?同。解約時，甲?方除將已收的房?價款全部退還乙?方外，并應賠償?所付房價款同額?的賠償金給乙方?。第九條、乙?方全部或一部分?不履行本合同約?定的日期給付房?價款時，其逾期?部分，乙方應加?付按日3‰計算?的違約金給與甲?方。逾期超過3?個月時，甲方有?權解除本合同。?第十條甲、乙?雙方向房屋權屬?登記機關申請所?有權轉移登記，?登記機關準予登?記的，則雙方提?出申請的時間為?該房屋所有權按?的轉移時間。?第十一條該房屋?毀損、滅失的風?險自房屋正式交?付之日起轉移給?乙方。第十二?條該房屋正式交?付時，物業(yè)管理?、水、電、燃氣?、有線電視、通?訊等相關雜費，?按下列約定處理?：第十三條本?合同未盡事宜，?甲、乙雙方可另?行訂立補充條款?或補充協(xié)議。補?充條款或補充協(xié)?議以及本契約的?附件均為本契約?不可分割的部分?。第十四條甲?、乙雙方在履行?本合同中若發(fā)生?爭議，應協(xié)商解?決。協(xié)商不成的?，由房屋所在地?人民法院起訴管?轄。第十五條?本合同一式份。?其中甲方留執(zhí)份?，乙方留執(zhí)份，?為申請房屋所有?權轉移登記提交?房屋權屬登記機?關一份。均具有?相同的法律效力?。第十六條本?合同自甲乙雙方?簽訂之日自之日?起生效。甲方（?簽章）：___?__?????????乙方（簽章?）：_____?地址：___?__?????????地址?：_____?現(xiàn)住址：___?__????????現(xiàn)住址?：_____?聯(lián)系電話：__?___???????聯(lián)系電?話：_____?簽約日期：_?____????????簽約日期：?_______?___二手房?購房合同實（四?）甲方（售房?人）：乙方（?買房人）：見?證人：第一條?甲方自愿將其?房屋出售給乙方?，乙方也已充分?了解該房屋具體?狀況，并自愿買?受該房屋。該房?屋具體狀況如下?：（一）座落?于，建筑面積為?平方米（此面積?不含地下室面積?）;（二）出?售房屋的所有權?證證號為（三?）房屋平面圖及?其四至見房產(chǎn)證?;該房屋占用?范圍內(nèi)的土地使?用權隨該房屋一?并轉讓。該房?屋的相關權益隨?該房屋一并轉讓?。第二條甲?方保證已如實陳?述上述房屋權屬?狀況和其他具體?狀況，保證該房?屋不受他人合法?追索。第三條?乙方在前付給?甲方定金（人民?幣），（大寫）?元，（小寫）?元。上述定?金□在乙方最后?一次付款時充抵?房款□在時由?甲方退還乙方。?第四條該房?屋協(xié)議價格為（?人民幣）（大寫?）元，（小寫?）元。房價?款的支付方式和?支付時間為：?第五條1、甲?、乙雙方定于?時正式交付該房?屋;甲方應在正?式交付房屋前騰?空該房屋。2?、雙方定于前?向有關部門申請?辦理相關附屬設?施和相關權益的?更名手續(xù)。3?、甲方應在前?將其落戶于該房?屋的戶籍關系遷?出。4、甲方?未按規(guī)定履行以?上義務的，則按?下列約定承擔違?約責任：第六?條甲、乙雙方?確認，雖然房屋?所有權證未作記?載，但依法對該?房屋享有共有權?的權利人均已書?面同意將該房屋?出售給乙方。?第七條甲、乙?雙方同意，在本?契約生效后日?內(nèi)，共同向房屋?權屬登記機關申?請辦理房屋所有?權轉移登記;并?在乙方領取《房?屋所有權證》后?，按有關規(guī)定向?土地管理部門申?請辦理該房屋土?地使用權變更手?續(xù)。該房屋土?地使用權的變更?手續(xù)按下列約定?辦理：□該房?屋土地使用權為?出讓取得，其土?地使用權證證載?權利和相關出讓?合同的權利、義?務一并轉讓給乙?方?！踉摲课?土地使用權為劃?撥取得，根據(jù)有?關規(guī)定，其轉讓?需交納土地出讓?金或土地收益金?;雙方約定，該?費用由□甲方承?擔□乙方承擔。?□除本條第二?款已有約定外，?辦理以上手續(xù)應?當繳納的稅費，?由□甲、乙雙方?按國家規(guī)定各自?承擔□甲方承擔?□乙方承擔。?第八條甲、乙?雙方向房屋權屬?登記機關申請所?有權轉移登記，?登記機關準予登?記的，則雙方提?出申請的時間為?該房屋權利轉移?時間。第九條?該房屋毀損、?滅失的風險自□?房屋正式交付之?日□權利轉移之?日起轉移給乙方?。第十條該?房屋正式交付時?，物業(yè)管理、水?、電、燃氣、有?線電視、通訊等?相關雜費，按下?列約定處理：?第十一條本契?約未盡事宜，甲?、乙雙方可另行?訂立補充條款或?補充協(xié)議。補充?條款或補充協(xié)議?以及本契約的附?件均為本契約不?可分割的部分。?第十二條本?契約□自甲乙雙?方簽訂之日□自?之日起生效。?第十三條甲?、乙雙方在履行?本契約中若發(fā)生?爭議，應協(xié)商解?決。協(xié)商不成的?，□提交房屋所?在地仲裁委員會?仲裁□依法向人?民法院起訴。?第十四條本契?約一式份。其?中甲方留執(zhí)份?，乙方留執(zhí)份?，為申請房屋所?有權轉移登記提?交房屋權屬登記?機關一份。第?十五條甲、乙?雙方約定補充條?款如下：甲方?（簽章）：乙?方（簽章）：?地址：地址：?現(xiàn)住址：現(xiàn)?住址：聯(lián)系電?話：聯(lián)系電話?：簽約日期：?簽約日期：?二手房購房合同?實（五）第二?款為單選格式。?目前存量房土地?使用權主要有三?種情況，甲方應?如實陳述，乙方?也應根據(jù)實際作?重點了解：一是?沒有瑕疵的出讓?土地，直接選中?第一選項即可;?二是劃撥用地，?目前個人轉讓住?宅房屋的劃撥土?地使用權不需繳?納土地出讓金或?土地收益金，但?單位轉讓劃撥土?地使用權或個人?轉讓其他房屋使?用性質(zhì)的劃撥土?地使用權可能需?繳納土地費用，?因此雙方視具體?情況應事前咨詢?土地管理部門，?并在合同中作相?應安排;三是雖?然土地為出讓取?得，但因歷史原?因一直未能結清?土地出讓金，則?土地管理部門可?能要求補繳出讓?金，這種情況往?往發(fā)生于___?_年代中前期建?設的商品房，雙?方可根據(jù)實際情?況在第三選項自?由填空。第三?款為單選格式。?國家對本款涉及?稅費的納稅（費?）人均有明確規(guī)?定，但合同當事?人在內(nèi)部可以通?過本款約定改變?費用的實際分擔?形式。當稅費項?目很多（比如單?位出售房屋）或?稅費內(nèi)部分擔形?式復雜，雙方也?可不選中而在補?充條款中另行約?定。第八條?條文：甲、乙雙?方向房屋權屬登?記機關申請所有?權轉移登記，登?記機關準予登記?的，則雙方提出?申請的時間為該?房屋權利轉移時?間。注解：按?目前我市房產(chǎn)交?易過戶程序，雙?方一旦向登記機?關提交申請文件?，并在申請表上?簽字，即完成房?屋所有權交付的?意思表示和對房?屋所有權的交割?;除非登記機關?經(jīng)審核認為不符?合交易過戶的條?件，作出不予登?記的決定。指?南：甲方尤其應?當重視本條規(guī)定?，結合實際情況?正確適當?shù)厣潭?第四條的內(nèi)容，?妥善處理房價款?的交割。第九?條條文：該房?屋毀損、滅失的?風險自□房屋正?式交付之日□權?利轉移之日起轉?移給乙方。注?解：這里的風險?包括自然的風險?和人為的風險;?房屋正式交付之?日為第五條規(guī)定?的交房時間;權?利轉移之日為根?據(jù)第八條確認的?時間。指南：?本條為單選格式?。通常情況下選?擇第一選項比較?合理，但若乙方?簽約時已經(jīng)占有?房屋，比如乙方?本身就是房屋承?租人，則選擇第?二選項比較合理?。若有其他特殊?情況，比如房屋?原為第三人承租?且房屋買賣后原?租賃關系仍然保?持的，雙方也可?以不選中，而在?補充條款中根據(jù)?實際情況另行約?定。第十條?條文：該房屋正?式交付時，物業(yè)?管理、水、電、?燃氣、有線電視?、通訊等相關雜?費，按下列約定?處理：注解：?約定有關雜費的?負擔或分擔方式?。指南：住宅?房屋一般金額較?小，可以在合同?中對房屋交付前?后發(fā)生的雜費分?擔以及甲方已經(jīng)?預繳雜費的結算?作原則約定，并?在房屋交付時即?時清結即可。對?雜費金額巨大的?合同，可分項詳?細約定處理辦法?。第十一條?條文：本契約未?盡事宜，甲、乙?雙方可另行訂立?補充條款或補充?協(xié)議。補充條款?或補充協(xié)議以及?本契約的附件均?為本契約不可分?割的部分。注?解：合同各部分?的效力。指南?：補充條款、補?充協(xié)議以及附件?均是契約的組成?部分，與契約正?文同等重要。雙?方在商討、簽訂?這些文件時應當?給予與契約正文?同等的重視。?第十二條條文?：本契約□自甲?乙雙方簽訂之日?□自之日起生效?。注解：合同?的生效條款。?指南：本條為單?選格式。通常情?況下選擇第一選?項比較簡單，也?符合一般習慣;?若對合同生效有?特殊要求的，比?如以辦理公證手?續(xù)作為生效條件?的，則應當選擇?第二選項，并按?約定填空。第?十三條條文：?甲、乙雙方在履?行本契約中若發(fā)?生爭議，應協(xié)商?解決。協(xié)商不成?的，□提交南京?仲裁委員會仲裁?□提交仲裁委員?會仲裁□依法向?人民法院起訴。?注解：爭議解?決的方式。本條?的效力不因本合?同其他條款無效?而無效，除非雙?方事后對爭議的?解決又另行重新?約定。指南：?本條為單選格式?。選中第二選項?須按雙方約定填?空。第一或第?二選項特點是程?序簡單、周期短?、費用相對便宜?，一裁終局等。?第三選項依人?民法院級別管轄?劃分標準可能分?別由房屋所在區(qū)?法院、南京市中?級人民法院或江?蘇省高級人民法?院管轄。第十?四條條文：本?契約一式份。其?中甲方留執(zhí)份，?乙方留執(zhí)份，為?申請房屋所有權?轉移登記提交房?屋權屬登記機關?一份。注解：?合同文本的數(shù)量?和留存情況。?指南：通常情況?一式五份，雙方?各執(zhí)兩份就夠了?;需要合同原件?較多的單位，可?視具體情況增加?。需要注意的是?，所有文本的內(nèi)?容應當保證一致?，產(chǎn)生合同爭議?時文本的留存情?況也是舉證原件?的參考因素之一?。第十五條?文本：甲、乙雙?方約定補充條款?如下：指南：?示范條款中沒有?約定的或者示范?條款不能適應實?際情況的，雙方?可以在本條約定?，空白不夠可以?續(xù)頁粘貼，但應?注意在粘貼騎縫?處簽章確認。?附件一文本：?房屋平面圖和四?至范圍。注解?：以圖形形象反?映房屋的平面形?狀及其邊界關系?。指南：普通?單元住宅直接參?照產(chǎn)權證附圖繪?制或復制即可。?若為墻界關系復?雜的平房或其它?四至復雜的房屋?，可自行繪制簡?圖并簡要說明各?種四至關系。?附件二文本：?租賃、抵押、相?鄰等關系及其處?理辦法。注解?：本條反映了常?見的房屋權利限?制狀況，對房屋?的實際價值和房?屋的使用可能產(chǎn)?生重大影響，雙?方尤其是乙方應?當重視。指南?：房屋出售前已?經(jīng)存在租賃、抵?押或者特殊相鄰?權的，其處理辦?法在本條約定;?出售前沒有這些?關系的，空白以?斜杠劃掉即可。?處理房屋租賃?關系應當注意兩?方面的法律關系?，一是承租人的?優(yōu)先購買權，二?是買賣不破租賃?的原則。雙方成?交前首先應當取?得承租人放棄優(yōu)?先購買權的書面?意見，然后還需?與承租人商議租?賃關系的解除或?變更事宜。實例?：房屋現(xiàn)由張三?承租使用，張三?不愿購買房屋;?甲方保證在乙方?支付首期房款前?與張三終止房屋?租賃關系，有關?責任何費用由甲?方承擔。處理?房屋抵押關系首?先應通知抵押權?人，其次應將房?款首先用于清償?抵押擔保的債務?并辦理抵押注銷?登記手續(xù)。實例?：房屋現(xiàn)抵押給?交通銀行，擔保?債務價值20萬?元;甲方保證在?乙方支付首期房?款前清償?shù)盅簱?保的債務，解除?抵押關系并辦理?完畢抵押注銷登?記手續(xù)，有關責?任和費用由甲方?承擔。二手房?購房合同實（六?）甲方（出賣?人）：____?_????身份證件?號碼：____?_乙方（買受?人）：____?_????身份證件?號碼：____?_甲乙雙方經(jīng)?過有好協(xié)商，就?房屋買賣一事，?在平等、自愿、?誠實信用的前提?下，達成如下協(xié)?議：第一條甲?方自愿將其房屋?出售給乙方，乙?方也已充分了解?該房屋具體狀況?，并自愿買受該?房屋。該房屋具?體狀況如下：?（一）座落于，?建筑面積為平方?米;套內(nèi)建筑面?積____平方?米，公共部位與?公用房屋分攤建?筑面積____?平方米;（二?）出售房屋的所?有權證證號為;?（三）房屋平?面圖及其四至見?房產(chǎn)證;該房?屋占用范圍內(nèi)的?土地使用權隨該?房屋一并轉讓。?該房屋的相關?權益隨該房屋一?并轉讓。出賣?人還應當將附屬?于該房屋的陽臺?、走道、樓梯、?電梯、樓頂、裝?修、衛(wèi)生間、院?壩、其他設施、?設備，轉讓給買?受人，其轉讓價?格已包含在上述?房屋的價款中，?不再另行支付價?款。第二條甲?方保證已如實陳?述上述房屋權屬?狀況和其他具體?狀況，保證該房?屋沒有設定擔保?、沒有權屬糾紛?，保證該房屋不?受他人合法追索?。第三條計價?方式與價款按?建筑面積計算價?款，房屋單價為?人民幣每平方米?____元，總?金額人民幣__?__元整;房價?款的支付方式、?支付時間為：?乙方在____?年____月_?___日前付給?甲方定金（人民?幣），（大寫）?元，（小寫）元?。該定金條款的?約定，受《中華?人民共和國合同?法》條款的調(diào)整?。上述定金在?乙方最后一次付?款時充抵房款。?第四條房屋價?款乙方分三期付?給甲方：第一?期：在____?年____月_?___日，付人?民幣____萬?元;第二期：?在房屋產(chǎn)權證、?土地使用權證過?戶手續(xù)辦理完畢?之日付款萬元。?;第三期：在?交付房屋之日，?付清尾款人民幣?____萬元。?每期付款，甲?方收到后出具收?據(jù)。第五條?1、甲、乙雙方?定于____年?____月__?__日正式交付?該房屋;甲方應?在正式交付房屋?前騰空該房屋。?2、雙方定于?前向有關部門申?請辦理相關附屬?設施和相關權益?的更名手續(xù)。?3、甲方應在前?將其落戶于該房?屋的戶籍關系遷?出。4、甲方?未按規(guī)定履行以?上義務的，則按?下列約定承擔違?約責任：第六?條甲、乙雙方確?認，雖然房屋所?有權證未作記載?，但依法對該?房屋享有共有權?的權利人均已書?面同意將該房屋?出售給乙方。?