商鋪?zhàn)赓U協(xié)議實(shí)官方版（3篇）

第23頁(yè)共23頁(yè)商鋪?zhàn)赓U協(xié)議?實(shí)官方版甲?方：____?_身份證：?_____?乙方：___?__注冊(cè)地?址：____?_???????/（身?份證：___?__）甲方?是位于市區(qū)路?（街）某某商?業(yè)廣場(chǎng)座首層?號(hào)鋪（“商鋪?”）的產(chǎn)權(quán)所?有人，擬將商?鋪出租給乙方?，乙方同意承?租?，F(xiàn)甲、乙?雙方就商鋪?zhàn)?賃有關(guān)事宜達(dá)?成如下合同。?第一條商鋪?的位置、面積?和用途1.?1商鋪的位置?和面積甲、?乙雙方同意按?照本合同的約?定出租和承租?位于市區(qū)路（?街）某某商業(yè)?廣場(chǎng)（“商場(chǎng)?”）座首層號(hào)?鋪（見本合同?附件一圖示）?，且甲、乙雙?方同意遵守某?某商業(yè)廣場(chǎng)物?業(yè)管理有限公?司的統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)?管理相關(guān)制度?和物業(yè)管理規(guī)?定。商鋪的?建筑面積為_?___平方米?。前述建筑面?積為本合同所?述物業(yè)管理費(fèi)?的計(jì)算依據(jù)和?為本合同所述?租金的計(jì)算依?據(jù)。如果交付?時(shí)實(shí)測(cè)面積/?產(chǎn)權(quán)登記面積?與上述面積不?一致的，以實(shí)?測(cè)面積/產(chǎn)權(quán)?登記面積為準(zhǔn)?。1.2商?鋪的用途乙?方承租商鋪只?能用于經(jīng)營(yíng)（?商品種類）.?非經(jīng)甲方及?某某商業(yè)廣場(chǎng)?物業(yè)管理有限?公司（以下簡(jiǎn)?稱“物業(yè)管理?公司”）書面?同意，乙方不?得在本合同約?定的租賃期內(nèi)?將商鋪用于經(jīng)?營(yíng)其他任何種?類的商品和用?于其它任何目?的。甲方或物?業(yè)管理公司對(duì)?乙方違反本條?規(guī)定的行為未?及時(shí)制止并不?表示對(duì)乙方行?為的默認(rèn)。?第二條租期?租期自___?_年____?月____日?（如商場(chǎng)開業(yè)?時(shí)間晚于上述?起租日的，以?商場(chǎng)開業(yè)日為?計(jì)租開始日）?起至____?年____月?____日止?。租期開始前?甲方允許乙方?進(jìn)場(chǎng)裝修，租?期開始前的裝?修期稱“免租?期”，免收租?金，免收物業(yè)?管理費(fèi)，但仍?應(yīng)繳納水、電?等能源費(fèi)。其?他情況下，乙?方裝修期間也?應(yīng)支付租金、?物業(yè)管理費(fèi)。?具體裝修期自?____年_?___月__?__日起至年?____月日?止。本合同?在商場(chǎng)確定的?統(tǒng)一開業(yè)日前?日簽訂本合同?的，則乙方應(yīng)?在統(tǒng)一開業(yè)日?前正式對(duì)外開?業(yè)，否則每延?遲一日，應(yīng)向?物業(yè)管理公司?支付相當(dāng)于本?合同期租金總?額1％的違約?金。但是本協(xié)?議簽訂日在商?場(chǎng)開業(yè)日前的?，如商場(chǎng)開業(yè)?時(shí)間晚于上述?租期開始日，?以商場(chǎng)開業(yè)日?為計(jì)租開始日?，租期開始前?甲方允許乙方?進(jìn)場(chǎng)裝修，租?期開始前的裝?修期稱“免租?期”，免收租?金和物業(yè)管理?費(fèi)，但應(yīng)支付?水電等費(fèi)用。?開業(yè)日指商場(chǎng)?具備對(duì)外營(yíng)業(yè)?能力時(shí)。乙方?應(yīng)按照商場(chǎng)確?定的開業(yè)日對(duì)?外營(yíng)業(yè)。第?三條租金3?.1租金乙?方在前述租期?內(nèi)租賃商鋪的?租金為：3?.1.1__?__年___?_月____?日前（以商場(chǎng)?開業(yè)日為計(jì)租?開始日的，該?日期應(yīng)為開業(yè)?日起屆滿一年?整）租金標(biāo)準(zhǔn)?為：每月每?平方米（小寫?）元（大寫）?元，月租金合?計(jì)為人民幣（?小寫）元（大?寫）元。年?月（第一個(gè)月?如果不是整月?時(shí)）租金按日?計(jì)付，租金標(biāo)?準(zhǔn)為每日每平?方米人民幣（?小寫）元（大?寫）元。3?.1.2__?__年___?_月____?日（以商場(chǎng)開?業(yè)日為計(jì)租開?始日的，該日?期應(yīng)為開業(yè)日?起屆滿一年后?的第一天）至?____年_?___月__?__日租金標(biāo)?準(zhǔn)為：每月?每平方米人民?幣（小寫）元?（大寫）元，?月租金合計(jì)為?人民幣（小寫?）元（大寫）?元。3.1?.3____?年____月?____日（?以商場(chǎng)開業(yè)日?為計(jì)租開始日?的，該日期應(yīng)?為開業(yè)起屆滿?兩年后的第一?天）至___?_年____?月____日?租金標(biāo)準(zhǔn)為：?每月每平方?米人民幣（小?寫）元（大寫?）元，月租金?合計(jì)為人民幣?（小寫）元（?大寫）元。?3.2支付期?限和方式3?.2.1支付?期限首期（?即租期開始之?日至月月底）?租金在進(jìn)場(chǎng)裝?修前支付。除?首期租金外，?乙方須在月的?2____日?前向甲方交付?下下租金。?3.2.2支?付方式乙方?可以現(xiàn)金、銀?行轉(zhuǎn)帳支票或?銀行匯款的方?式向甲方支付?租金，按該等?方式支付的款?項(xiàng)均以甲方或?甲方銀行實(shí)際?收到款項(xiàng)之日?為付款日。所?有因執(zhí)行本合?同乙方付款發(fā)?生的銀行手續(xù)?費(fèi)由乙方承擔(dān)?。甲方指定?銀行帳戶如下?：開戶行：?戶名：帳?號(hào)：乙方按?照本合同應(yīng)向?甲方支付的所?有款項(xiàng)均按照?本條約定執(zhí)行?。第四條物?業(yè)管理費(fèi)4?.1商鋪的物?業(yè)管理費(fèi)為每?月每平方米（?建筑面積）人?民幣29元，?月物業(yè)管理費(fèi)?合計(jì)為人民幣?（小寫）元，?（大寫）元。?前述物業(yè)管理?費(fèi)包含商場(chǎng)共?用部位、共用?設(shè)施設(shè)備的維?修保養(yǎng)費(fèi)，公?共區(qū)域保安、?保潔、綠化美?化的水、電等?能源費(fèi)以及商?場(chǎng)所有區(qū)域的?中央空調(diào)費(fèi)等?。物業(yè)管理公?司可能會(huì)根據(jù)?推廣商場(chǎng)等經(jīng)?營(yíng)需要適當(dāng)提?高物業(yè)管理費(fèi)?。物業(yè)管理費(fèi)?應(yīng)由甲方向物?業(yè)管理公司交?納，但在本租?賃合同期間甲?、乙雙方同意?由乙方承擔(dān)，?本合同終止后?仍由甲方向物?業(yè)管理公司交?納。4.2?物業(yè)管理費(fèi)支?付方式4.?2.1物業(yè)管?理費(fèi)由乙方承?擔(dān)。4.2?.2物業(yè)管理?費(fèi)按月支付。?除首期物業(yè)管?理費(fèi)外，乙方?須在每月的2?二十五日前直?接向物業(yè)管理?公司萬(wàn)達(dá)商業(yè)?廣場(chǎng)物*管理?有限公司交付?下下月物業(yè)管?理費(fèi)。物業(yè)?管理費(fèi)自租期?開始之日由乙?方承擔(dān)。乙方?需在租期開始?日前進(jìn)場(chǎng)裝修?前向物業(yè)管理?公司交付首期?物業(yè)管理費(fèi)（?從租期開始之?日至____?月月底）4?.2.3支付?方式乙方可?以現(xiàn)金、銀行?轉(zhuǎn)帳支票或銀?行匯款的方式?向物業(yè)管理公?司支付物業(yè)管?理費(fèi)，按該等?方式支付的款?項(xiàng)均以物業(yè)管?理公司或其銀?行實(shí)際收到款?項(xiàng)之日為付款?日。所有因執(zhí)?行本合同乙方?付款發(fā)生的銀?行手續(xù)費(fèi)由乙?方承擔(dān)。物?業(yè)管理公司指?定銀行帳戶如?下：開戶行?：戶名：?帳號(hào)：乙方?按照本合同應(yīng)?向物業(yè)管理公?司支付的所有?款項(xiàng)均按照本?條約定執(zhí)行。?第五條能源?費(fèi)乙方進(jìn)場(chǎng)?裝修前應(yīng)向物?業(yè)管理公司繳?納能源押金_?____元。?商鋪的水、電?等能源費(fèi)采取?分戶計(jì)量，乙?方應(yīng)當(dāng)自行承?擔(dān)，從進(jìn)場(chǎng)裝?修日開始計(jì)收?。乙方應(yīng)按物?業(yè)管理公司書?面通知直接向?物業(yè)管理公司?支付。水、電?路損耗等能源?損耗按照出租?商鋪實(shí)際用電?量占商場(chǎng)總用?電量的比例分?攤。租賃期內(nèi)?前____日?（不含免租期?）能源損耗的?月平均損耗將?作為計(jì)算剩余?租期內(nèi)能源損?耗數(shù)的標(biāo)準(zhǔn)。?第六條通訊?設(shè)施租金及押?金6.1乙?方租用商鋪?zhàn)?行申請(qǐng)通訊設(shè)?施如下：電話?/傳真___?__部，上網(wǎng)?專線____?_條。6.?2乙方向相關(guān)?部門支付前述?通訊設(shè)施租金?為電話/傳真?每月人民幣_(tái)?____元/?部，上網(wǎng)專線?每月人民幣_(tái)?____元/?條。6.3?乙方向物業(yè)管?理公司支付前?述通訊設(shè)施及?押金為：每部?電話/傳真人?民幣_(tái)___?_元，共計(jì)人?民幣_(tái)___?_元；每條上?網(wǎng)專線人民幣?_____元?/條，共計(jì)人?民幣_(tái)___?_元。6.?4乙方所租用?的通訊設(shè)施自?行到相關(guān)部門?支付租金。?6.5電話費(fèi)?、上網(wǎng)費(fèi)等通?訊費(fèi)用（含月?租費(fèi)、手續(xù)費(fèi)?等），由乙方?自行向電信部?門支付。第?七條保證金?7.1為確保?乙方按本合同?約定的期限和?方式支付租金?，乙方須于簽?訂合同同時(shí)向?甲方一次__?___*付相?當(dāng)于兩個(gè)月租?金的租金保證?金，共計(jì)人民?幣（小寫）元?（大寫）元。?7.2為確?保乙方按本合?同約定的期限?和方式支付物?業(yè)管理費(fèi)，乙?方須于簽訂合?同同時(shí)向物業(yè)?管理公司一次?_____*?付相當(dāng)于兩個(gè)?月物業(yè)管理費(fèi)?的物業(yè)費(fèi)保證?金共計(jì)人民幣?（小寫）元（?大寫）元。?7.3在本條?中_____?保證金指前述?租金保證金和?管理費(fèi)保證金?。7.4保?證金的扣除?7.4.1如?乙方未能按照?本合同約定向?甲方支付租金?或滯納金，甲?方可以扣留全?部或部分租金?保證金沖抵，?其沖抵金額相?當(dāng)于乙方前述?欠費(fèi)。該等沖?抵并不能免除?乙方仍須支付?前述欠費(fèi)的義?務(wù)。7.4?.2如乙方未?能按照本合同?約定向物業(yè)管?理公司支付物?業(yè)管理費(fèi)、能?源費(fèi)或滯納金?，物業(yè)管理公?司可以扣留全?部或部分管理?費(fèi)保證金沖抵?，其沖抵金額?相當(dāng)于乙方前?述欠費(fèi)。該等?沖抵并不能免?除乙方仍須支?付前述欠費(fèi)的?義務(wù)。7.?4.3如乙方?違反本合同約?定任何條款，?甲方或物業(yè)管?理公司均可分?別扣留全部或?部分租金保證?金或管理費(fèi)保?證金，以抵償?由乙方違約行?為造成的甲方?或物業(yè)管理公?司的直接和間?接損失。乙方?應(yīng)在接到書面?通知后七日內(nèi)?將保證金補(bǔ)足?。未及時(shí)補(bǔ)足?的，按欠費(fèi)處?理。前述保證?金不足以補(bǔ)償?甲方或物業(yè)管?理公司損失的?，乙方仍應(yīng)補(bǔ)?足實(shí)際損失。?7.5本合?同終止后，若?乙方完全履行?本合同項(xiàng)下義?務(wù)，或在甲方?、物業(yè)管理公?司直接折抵乙?方未付的租金?、物業(yè)管理費(fèi)?、違約金等應(yīng)?付款項(xiàng)后，甲?方和物業(yè)管理?公司應(yīng)在乙方?歸還甲方商鋪?后十日內(nèi)將保?證金無(wú)息退還?給乙方。第?八條進(jìn)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)?質(zhì)量統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)?管理保證金?乙方應(yīng)向物業(yè)?管理公司繳納?統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理?進(jìn)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)質(zhì)量?保證金人民幣?小寫元，（大?寫）作為在商?場(chǎng)經(jīng)營(yíng)期間遵?守統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管?理相關(guān)制度商?品質(zhì)量、服務(wù)?質(zhì)量的保證金?。前述保證金?不足以補(bǔ)償甲?方或物業(yè)管理?公司損失的，?乙方仍應(yīng)補(bǔ)足?實(shí)際損失。乙?方違反統(tǒng)一經(jīng)?營(yíng)管理相關(guān)制?度時(shí)，物業(yè)管?理公司有權(quán)沒?收全部或部分?統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理?保證金，乙方?應(yīng)在接到書面?通知后七日內(nèi)?將保證金補(bǔ)足?。未及時(shí)補(bǔ)足?的，按照欠費(fèi)?處理。該項(xiàng)保?證金的補(bǔ)足方?式與本合同第?七條關(guān)于保證?金補(bǔ)足方式的?約定一致在乙?方出售的商品?質(zhì)量不符合國(guó)?家規(guī)定或有降?低商鋪所在廣?場(chǎng)的聲譽(yù)時(shí)，?物業(yè)管理公司?有權(quán)直接從保?證金中向消費(fèi)?者直接支付退?貨款和賠償款?。本合同終?止后，如果乙?方完全履行本?合同項(xiàng)下義務(wù)?，物業(yè)管理公?司在乙方歸還?甲方商鋪且清?繳全部欠款后?____日內(nèi)?將保證金無(wú)息?退還給乙方。?第九條滯納?金本合同項(xiàng)?下付款時(shí)間遇?節(jié)假日均不順?延，所述“日?”均指日歷天?，雙方另有約?定的除外。?乙方拖欠租金?、物業(yè)管理費(fèi)?、能源費(fèi)、通?訊設(shè)施租金及?押金、各項(xiàng)保?證金等應(yīng)當(dāng)向?甲方或物業(yè)管?理公司支付的?任何費(fèi)用，每?日應(yīng)按照拖欠?費(fèi)用33‰向?甲方或物業(yè)管?理公司繳納滯?納金，從應(yīng)付?日至實(shí)付全部?清償之日止。?第十條續(xù)租?10.1如?果乙方愿意在?租期屆滿后繼?續(xù)承租商鋪，?可向甲方提出?書面續(xù)租申請(qǐng)?，但此申請(qǐng)須?于租期終止日?____日前?、____日?內(nèi)提出。如果?在本合同期限?屆滿前___?_日未收到乙?方的續(xù)約通知?，視為乙方放?棄續(xù)租，本合?同自租期終止?日自行終止。?租期終止日前?____日期?間，甲方有權(quán)?在不妨礙乙方?正常使用的情?況下帶客戶查?看商鋪場(chǎng)地，?乙方應(yīng)予配合?。10.2?如乙方續(xù)租，?甲方有權(quán)根據(jù)?市場(chǎng)情況調(diào)整?租金的收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)。10.?3在租期屆滿?前，甲方與第?三方確定租賃?意向，且就租?賃條件達(dá)成一?致時(shí)，應(yīng)及時(shí)?通知乙方，乙?方應(yīng)在收到甲?方通知后三日?內(nèi)決定是否行?使優(yōu)先承租權(quán)?；如果乙方在?前述期限內(nèi)沒?有給予甲方答?復(fù)，則視為乙?方放棄優(yōu)先承?租權(quán)。第十?一條進(jìn)場(chǎng)移交?11.1甲?、乙雙方應(yīng)在?租期開始日前?____日內(nèi)?辦理商鋪移交?手續(xù)。11?.2商鋪移交?時(shí)狀態(tài)見附件?二，甲、乙雙?方在移交時(shí)應(yīng)?給予確認(rèn)。?11.3乙方?進(jìn)場(chǎng)后，甲方?和物業(yè)管理公?司仍有權(quán)繼續(xù)?進(jìn)行大廈周邊?環(huán)境的建設(shè)、?公共區(qū)域或個(gè)?別賣場(chǎng)區(qū)域的?裝修、宣傳廣?告工作及其他?改造、修繕工?程。甲方和物?業(yè)管理公司無(wú)?需為此而對(duì)乙?方作出任何賠?償，乙方同意?不干涉。1?1.4如由于?甲方自身原因?致使乙方延期?進(jìn)場(chǎng)，起租日?期和租期均相?應(yīng)順延。延期?超過(guò)____?日的，乙方可?以在前述__?__日屆滿后?七日內(nèi)選擇解?除本合同，乙?方選擇解除合?同的，甲方應(yīng)?在合同解除之?日起七日內(nèi)無(wú)?息退回乙方已?付費(fèi)用，但無(wú)?須承擔(dān)其他任?何責(zé)任。第?十二條商鋪的?使用12.?1裝修和改造?乙方自行承?擔(dān)商鋪的裝修?或改造費(fèi)用和?責(zé)任，裝修改?造方案和施工?公司必須經(jīng)過(guò)?甲方和物業(yè)管?理公司的審查?書面認(rèn)定，但?甲方和物業(yè)管?理公司并不因?審查而承擔(dān)任?何責(zé)任。裝?修或改造應(yīng)當(dāng)?遵守商場(chǎng)裝修?管理制度和規(guī)?定。甲方和物?業(yè)管理公司有?權(quán)監(jiān)督乙方的?裝修工程施工?過(guò)程，并隨時(shí)?對(duì)不符合裝修?管理制度的行?為加以制止并?要求其改正。?如果乙方拒絕?改正，則甲方?和物業(yè)管理公?司有權(quán)自行加?以糾正，由此?產(chǎn)生的全部費(fèi)?用均由乙方承?擔(dān)。12.?2乙方應(yīng)嚴(yán)格?遵守物業(yè)管理?公司已經(jīng)和將?要制定的商場(chǎng)?各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)管理?制度、各項(xiàng)物?業(yè)管理公約和?制度、以及甲?方與物業(yè)管理?公司簽署的統(tǒng)?一經(jīng)營(yíng)管理合?同、物業(yè)管理?合同以及其他?合同。因違反?相關(guān)制度、規(guī)?定和約定所遭?受的處罰和應(yīng)?當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任?應(yīng)由乙方自行?承擔(dān)。12?.3乙方應(yīng)在?其經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)?合理使用并愛?護(hù)房屋各項(xiàng)設(shè)?施、設(shè)備，保?持商鋪在租期?內(nèi)處于良好的?使用狀態(tài)。因?乙方使用不當(dāng)?造成設(shè)施損壞?或發(fā)生故障，?乙方應(yīng)承擔(dān)由?此產(chǎn)生的全部?費(fèi)用。12?.4乙方應(yīng)自?行為商鋪內(nèi)部?的裝修、設(shè)備?和其他財(cái)產(chǎn)購(gòu)?買保險(xiǎn)，否則?應(yīng)自行承擔(dān)上?述財(cái)產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)?。12.5?未經(jīng)甲方及物?業(yè)管理公司書?面同意，乙方?不得以任何形?式全部或部分?將商鋪轉(zhuǎn)租或?分租給任何第?三人。乙方擅?自轉(zhuǎn)租或分租?的行為無(wú)效，?轉(zhuǎn)租或分租期?間乙方所收租?金或其他收益?全部歸甲方所?有。甲方及物?業(yè)管理公司有?權(quán)選擇立即解?除本合同，并?要求乙方按照?16.2條款?的約定承擔(dān)違?約責(zé)任。第?十三條離店?13.1因任?何原因?qū)е卤?合同終止后十?日內(nèi)，乙方均?應(yīng)將商鋪交還?給甲方。甲方?有權(quán)要求乙方?無(wú)條件保留店?鋪內(nèi)所有裝修?（乙方損壞的?應(yīng)予賠償），?或?qū)⑸啼伝謴?fù)?至接收商鋪時(shí)?的狀態(tài)（正常?使用及時(shí)間因?素的耗損除外?）乙方未恢復(fù)?原狀的，甲方?可代為恢復(fù)，?由此產(chǎn)生的費(fèi)?用由乙方承擔(dān)?。如果乙方?未按前述約定?期限交還商鋪?，則視為乙方?放棄商鋪內(nèi)一?切財(cái)物所有權(quán)?，由甲方自行?騰空、收回商?鋪，處理商鋪?內(nèi)財(cái)物，由此?產(chǎn)生的損失和?費(fèi)用由乙方自?行承擔(dān)。乙方?應(yīng)賠償由此導(dǎo)?致甲方的全部?損失。在甲?方按照前述約?定收回商鋪前?，乙方除仍應(yīng)?承擔(dān)延遲期間?物業(yè)管理費(fèi)、?能源費(fèi)等各項(xiàng)?費(fèi)用外，還應(yīng)?再向甲方支付?雙倍租金。?13.2乙方?在本合同終止?時(shí)應(yīng)付清所有?應(yīng)付甲方或物?業(yè)管理公司及?其他應(yīng)付款項(xiàng)?（含違約金、?損害賠償、罰?款等）13?.3如乙方在?本合同終止時(shí)?尚未付清所有?應(yīng)付甲方和物?業(yè)管理公司相?關(guān)款項(xiàng)及其他?款項(xiàng)，甲方或?物業(yè)管理公司?有權(quán)扣押或阻?止乙方轉(zhuǎn)移乙?方在商場(chǎng)內(nèi)的?財(cái)物，因此造?成乙方任何損?失由乙方承擔(dān)?。如乙方未?付清應(yīng)付甲方?或物業(yè)管理公?司款項(xiàng)及其他?款項(xiàng)超過(guò)七日?的，無(wú)論乙方?是否自行離店?均視為乙方自?愿放棄其在商?鋪商場(chǎng)內(nèi)的財(cái)?物所有權(quán)，甲?方或物業(yè)管理?公司可拍賣、?變賣乙方財(cái)物?，以抵扣拍賣?、變賣費(fèi)用和?抵扣所欠款項(xiàng)?。甲方可委托?物業(yè)管理公司?扣押和阻止乙?方轉(zhuǎn)移商鋪內(nèi)?財(cái)物。因甲方?或物業(yè)管理公?司采取上述措?施而導(dǎo)致乙方?財(cái)物受損、價(jià)?值下降等不利?后果的，乙方?特此放棄要求?甲方或物業(yè)管?理公司賠償?shù)?權(quán)利由乙方自?行承擔(dān)?！韭?師認(rèn)為業(yè)主或?物業(yè)管理公司?自行拍賣變賣?租戶財(cái)物是違?法的，該條規(guī)?定的辦法只能?是在情況緊急?時(shí)采取，以犧?牲較小利益為?人民法院采取?保全措施爭(zhēng)取?時(shí)間】第十?四條優(yōu)先購(gòu)買?權(quán)甲方有權(quán)?隨時(shí)向任何第?三方轉(zhuǎn)讓商鋪?，但應(yīng)當(dāng)事先?書面通知乙方?，乙方在同等?條件下有權(quán)優(yōu)?先購(gòu)買該商鋪?。乙方應(yīng)當(dāng)在?收到該通知后?三日內(nèi)做出答?復(fù)；超過(guò)該期?限乙方未答復(fù)?的，視為乙方?放棄該商鋪的?優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。?甲方轉(zhuǎn)讓商鋪?后，乙方應(yīng)與?新的商鋪所有?人按照本合同?的內(nèi)容簽訂新?的租賃合同。?沒有簽訂新的?租賃合同的，?按照法律規(guī)定?，甲方在本合?同中的權(quán)利和?義務(wù)由新的商?鋪所有人享有?和承擔(dān)，乙方?依然負(fù)有按照?本合同約定的?租金標(biāo)準(zhǔn)和支?付方式向甲方?支付租金的義?務(wù)。第十五?條稅費(fèi)甲方?負(fù)責(zé)房產(chǎn)稅、?土地使用費(fèi)及?房屋租賃管理?費(fèi)。乙方負(fù)責(zé)?經(jīng)營(yíng)所引起的?一切稅費(fèi)。其?他稅費(fèi)甲、乙?雙方按照中國(guó)?法律各自承擔(dān)?應(yīng)承擔(dān)的部分?。第十六條?提前解除1?6.1本合同?生效后，除本?合同另有規(guī)定?外，不得提前?解除。16?.2乙方單方?面終止合同的?，甲方有權(quán)不?返還乙方全部?已付款項(xiàng)。乙?方除應(yīng)補(bǔ)交免?租期的租金外?，還應(yīng)承擔(dān)下?述違約責(zé)任：?【律師提醒，?該規(guī)定實(shí)際上?時(shí)給予乙方解?除合同權(quán)利，?只是其要負(fù)一?定違約責(zé)任】?16.2.?1如乙方在本?合同生效后六?個(gè)月內(nèi)終止本?合同的，乙方?應(yīng)向甲方付足?商鋪六個(gè)月的?租金，補(bǔ)繳免?租期租金，并?向甲方支付相?當(dāng)于本合同未?到期租金總額?10％【律師?建議，不要低?于25％】的?違約金或相當(dāng)?于三個(gè)月租金?的違約金，以?其中較高者為?準(zhǔn)。16.?2.2如乙方?在本合同生效?六個(gè)月后要求?終止本合同的?，乙方應(yīng)補(bǔ)繳?免租期租金，?并向甲方支付?相當(dāng)于本合同?未到期租金總?額10％【律?師建議，不要?低于25％】?的違約金或相?當(dāng)于三個(gè)月租?金的違約金，?以其中較高者?為準(zhǔn)。但乙方?終止合同距合?同期滿之日不?足三個(gè)月的，?違約金為剩余?期間的租金。?16.3下?述情況下，甲?方有權(quán)解除本?合同，本合同?在甲方書面通?知送達(dá)乙方之?日起解除：?16.3.1?乙方拖欠任何?一項(xiàng)應(yīng)付甲方?和物業(yè)管理公?司的費(fèi)用超過(guò)?三十____?日，因違反本?款約定導(dǎo)致本?合同解除的，?乙方還應(yīng)同時(shí)?承擔(dān)逾期滯納?金。16.?3.2乙方未?經(jīng)甲方和物業(yè)?管理公司同意?對(duì)所租房間或?大廈其他部位?進(jìn)行裝修、改?建或其他破壞?行為。16?.3.3乙方?擅自經(jīng)營(yíng)其他?種類商品或變?更租賃用途，?經(jīng)甲方或物業(yè)?管理公司通知?后未在___?_日內(nèi)改正的?。16.3?.4在經(jīng)營(yíng)期?間以任何借口?擅自關(guān)門、停?業(yè)、張貼非經(jīng)?營(yíng)性文字及其?他任何不利于?商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)、聲?譽(yù)的行為，乙?方應(yīng)支付甲方?違約金人民幣?兩萬(wàn)元，甲方?或物業(yè)管理公?司通知后未在?三日內(nèi)改正的?。16.3?.4乙方違反?商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)或物?業(yè)管理規(guī)定給?甲方造成損失?或其他嚴(yán)重違?反本合同或商?場(chǎng)經(jīng)營(yíng)或物業(yè)?管理規(guī)定的。?16.3.?6本合同約定?和法律、法規(guī)?規(guī)定的其它情?形。16.?4甲方依照上?述約定解除合?同發(fā)生在本合?同簽訂后六個(gè)?月內(nèi)的，乙方?應(yīng)向甲方付足?商鋪六個(gè)月的?租金，補(bǔ)繳免?租期租金，并?向甲方支付相?當(dāng)于本合同未?到期租金總額?10％的違約?金或相當(dāng)于三?個(gè)月租金的違?約金，以其中?較高者為準(zhǔn)。?甲方依照上述?約定解除合同?發(fā)生在本合同?簽訂后六個(gè)月?后的，乙方應(yīng)?向甲方補(bǔ)繳免?租期租金，并?支付相當(dāng)于本?合同未到期租?金總額10％?的違約金或相?當(dāng)于三個(gè)月租?金的違約金，?以其中較高者?為準(zhǔn)。，但解?除合同距合同?期滿之日不足?三個(gè)月的，違?約金為剩余期?間的租金。?16.5乙方?單方面終止合?同，或因乙方?原因?qū)е潞贤?解除，甲方或?物業(yè)管理公司?可直接扣除乙?方繳納的保證?金折抵拖欠的?租金、物業(yè)管?理費(fèi)、違約金?等應(yīng)付款項(xiàng)。?16.6因?甲方違約致使?本合同解除的?，甲方在扣除?乙方應(yīng)付的租?金、物業(yè)管理?費(fèi)、能源費(fèi)等?費(fèi)用后，退還?乙方已交付的?保證金剩余部?分（不計(jì)利息?）甲方還應(yīng)向?乙方支付相當(dāng)?于三三個(gè)月租?金的違約金。?16.7乙?方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程?中，不得以任?何借口擅自關(guān)?門，停業(yè)。如?未經(jīng)物業(yè)管理?公司同意擅自?關(guān)門的，所造?成的后果由乙?方全部承擔(dān)，?并處罰款貳萬(wàn)?元人民幣。?第十七條不可?抗力如由于?地震、臺(tái)風(fēng)、?水災(zāi)、火災(zāi)等?自然災(zāi)害或其?他人力不能預(yù)?見或不可避免?的社會(huì)事件等?不可抗力原因?導(dǎo)致所租商鋪?在租賃期間內(nèi)?不能正常使用?，租期相應(yīng)順?延，但如果商?鋪已無(wú)法繼續(xù)?使用，則本合?同自動(dòng)終止，?甲、乙雙方互?不承擔(dān)責(zé)任。?第十八條適?用法律和爭(zhēng)議?解決18.?1本合同的簽?訂、履行、解?釋、爭(zhēng)議解決?等均適用中華?人民共和國(guó)法?律。18.?2甲、乙雙方?因本合同而產(chǎn)?生的爭(zhēng)議應(yīng)首?先通過(guò)協(xié)商解?決，不能協(xié)商?解決的，任何?一方均可按如?下第____?_種方式解決?：18.2?.1提請(qǐng)南寧?仲裁委員會(huì)按?該會(huì)仲裁規(guī)則?進(jìn)行仲裁。仲?裁裁決是終局?的，對(duì)雙方均?具有約束力。?仲裁費(fèi)用由敗?訴方承擔(dān)。?18.2.2?向商鋪所在地?人民法院提起?訴訟。第十?八條通知甲?、乙雙方按照?如下列明地址?發(fā)送通知或其?他文件：甲?方：____?_???????????乙方：__?___聯(lián)系?電話：___?__????????聯(lián)系?電話：___?__傳真：?_____???????????傳?真：____?_地址：_?____???????????地址?：_____?郵編：__?___???????????郵編：?_____?任何一方若指?定用其他地址?或地址變更，?須及時(shí)以書面?形式通知另一?方。本合同項(xiàng)?下任何通知、?文件以傳真發(fā)?出的，發(fā)出日?期視為收悉日?；以專人手遞?發(fā)出的，發(fā)至?指定地址之日?視為收悉日；?以郵寄方式發(fā)?出的，寄出后?四日視為收悉?日。無(wú)論乙?方指定地址是?否為商鋪，甲?方或物業(yè)管理?公司將任何通?知、文件送至?商鋪后也視為?送達(dá)。通知、?文件送達(dá)后，?乙方商鋪人員?應(yīng)當(dāng)立即簽收?并給予書面回?執(zhí)，如果乙方?商鋪人員拒絕?簽收，則甲方?或物業(yè)管理公?司可采取留置?（無(wú)論是否商?鋪是否有人）?的方式送達(dá)，?相應(yīng)的留置照?片或錄像即可?作為回執(zhí)。?第十九條生效?本合同一式?兩份，甲、乙?雙方各執(zhí)一份?，具同等法律?效力，且須符?合物業(yè)管理公?司統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管?理的相關(guān)制度?及物業(yè)管理規(guī)?定，自甲、乙?雙方授權(quán)代表?簽字并蓋章之?日起生效。?甲方：___?__???????????乙方：_?_____?____年_?____月_?____日?????___?__年___?__月___?__日商鋪?租賃協(xié)議實(shí)官?方版（二）?出租人：__?___?????????聯(lián)系電?話：____?_承租人：?_____?????????聯(lián)?系電話：__?___根據(jù)?《中華人民共?和國(guó)民法典》?及相關(guān)法律規(guī)?定，甲乙雙方?本著平等互利?的原則，就租?賃事宜簽訂本?合同：第一?條：房屋坐落?地址甲方出?租的商鋪?zhàn)?地址：___?__第二條?：租賃期限?租期自___?_年____?月____日?起至____?年____月?止。第三條?：租金1、?每年租金為人?民，____?年內(nèi)租金不作?調(diào)整。2、?租金按年繳納?。3、乙方?必須按照約定?向甲方繳納租?金。第四條?：租賃期間房?屋修繕甲方?將房屋交給乙?方后，乙方可?以裝修及修繕?，出租房概不?負(fù)責(zé)。經(jīng)雙方?協(xié)商房屋布局?需要調(diào)整，甲?方要積極配合?。第五條：?各項(xiàng)費(fèi)用的繳?納1、水電?費(fèi)：由承租方?乙方自行繳納?。2、維修?費(fèi)：租賃期間?，由于乙方導(dǎo)?致房屋的質(zhì)量?或房屋的設(shè)施?損毀，維修費(fèi)?由乙方負(fù)責(zé)。?第六條：乙?方應(yīng)當(dāng)履行下?列義務(wù)：1?、不得進(jìn)行傳?銷等違法活動(dòng)?。2、不得?私自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)?讓，不得以甲?方的名義從事?經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。?3、不得進(jìn)行?違法亂紀(jì)活動(dòng)?，以及從事其?他違反國(guó)家法?律法規(guī)的活動(dòng)?。第七條：?違約金和違約?責(zé)任1、若?甲方在沒有違?反本合同的情?況下提前解除?合同或租給他?人，視為甲方?違約，負(fù)責(zé)賠?償違約金。?2、乙方違反?合同，擅自將?承租房屋轉(zhuǎn)給?他人使用的，?應(yīng)支付違約金?，如因此造成?承租房屋損壞?的，還應(yīng)負(fù)責(zé)?賠償。第八?條：續(xù)租乙?方若要求在租?賃期滿后，繼?續(xù)租該處房屋?時(shí)，同等條件?下乙方有優(yōu)先?租賃權(quán)。此協(xié)?議一式二份，?甲乙雙方各持?一份，自雙方?簽字之日起生?效。甲方：?_____???????????乙?方：____?_法定代表?人：____?_???????法定代表人?：_____?____年?____月_?___日??????_?___年__?__月___?_日商鋪?zhàn)?賃協(xié)議實(shí)官方?版（三）出?租方：___?__（以下簡(jiǎn)?稱甲方）承?租方：___?__（以下簡(jiǎn)?稱乙方）甲?、乙雙方就甲?方所屬的__?__縣___?__商鋪?zhàn)赓U?達(dá)成如下條款?：第一條房?屋基本情況?甲方房屋位于?____縣_?____，乙?方租用的商鋪?用房包括：套?間一套，單間?一間。第二?條房屋用途?房屋用途為商?用、辦公。?第三條租賃期?限租賃期_?___年，租?賃期限自__?__年___?_月____?日起至___?_年____?月____日?止第四條租?金、租金支付?期限及方式?1、租金單價(jià)?：套間每套租?金為人民幣_(tái)?____元/?年（大寫：_?____），?單間每間租金?為人民幣_(tái)_?___元/年?（大寫：__?___）2?、租金總額：?房屋租金為人?民幣_(tái)___?_萬(wàn)元（大寫?：_____?）3、租金?支付日期：按?年交納房租。?本合同生效當(dāng)?日，乙方應(yīng)付?甲方全年租金?共計(jì)____?_萬(wàn)元。4?、租金支付方?式：乙方應(yīng)以?現(xiàn)金或支票的?形式交給甲方?，或存入甲方?指定賬戶。?第五條維修養(yǎng)?護(hù)責(zé)任乙方?應(yīng)正常合理使?用承祖的房間?以及公共設(shè)施?，如因乙方使?用不當(dāng)，造成?損失，乙方要?及時(shí)修復(fù)，并?承擔(dān)相應(yīng)的賠?償責(zé)任。租賃?期內(nèi)，非因不?可抗力造成的?房屋毀損、滅?失，由乙方負(fù)?責(zé)向甲方賠償?。第六條關(guān)?于裝修和改變?房屋結(jié)構(gòu)的約?定1、甲方?允許乙方對(duì)租?賃房屋進(jìn)行改?善或增設(shè)他物?，但改善或增?設(shè)他物不得因?此損壞租賃房?屋，而且乙方?對(duì)租賃房屋進(jìn)?行結(jié)構(gòu)改造，?必須事先征得?甲方同意。?2、乙方可對(duì)?房屋進(jìn)行改善?或增設(shè)他物的?投資由乙方自?行負(fù)責(zé)。乙方?裝飾裝修不得?破壞房屋，也?不得影響其他?第三人，如因?乙方的裝飾裝?修造成甲方房?屋受損或給第?三人造成損害?，由乙方負(fù)責(zé)?賠償。3、?租賃合同期滿?時(shí)，對(duì)租賃物?的改善或增設(shè)?的他物的處理?辦法是：⑴乙?方改善或增設(shè)?的他物，不可?移動(dòng)部分，如?地板、墻壁、?天花板，歸甲?方所有，如因?乙方搬、卸、?拆行為破壞房?屋地面、天花?板和墻壁的完?整性，則由乙?方負(fù)責(zé)賠償，?或由乙方負(fù)責(zé)?恢復(fù)租賃時(shí)原?狀：⑵乙方改?善或增設(shè)他物?，可移動(dòng)部分?，如桌椅等，?歸乙方所有，?合同期滿后，?由乙方帶走：?如租賃期滿或?合同依法解除?后的五日內(nèi)，?乙方未清空房?間內(nèi)物品，視?為乙方對(duì)遺留?物放棄所有權(quán)?，甲方有權(quán)清?空房屋，并有?權(quán)隨意處理乙?方遺留物品，?由此給乙方造?成的損失，由?乙方自行負(fù)擔(dān)?。第七條關(guān)?于房屋租賃期?間的有關(guān)費(fèi)用?1、由于只?有一個(gè)房產(chǎn)證?，水電表等，?對(duì)外只能統(tǒng)一?由甲方支付，?無(wú)法精確區(qū)分?甲乙雙方各自?使用量，所以?，乙方支付水?電空調(diào)物業(yè)等?費(fèi)用由甲乙雙?方平均分?jǐn)偂?且乙方的交費(fèi)?時(shí)間為甲方對(duì)?外統(tǒng)一支付相?關(guān)費(fèi)用后，乙?方按甲方所持?的