大廈物業(yè)服務(wù)招標文件

PAGE競爭性磋商文件項目名稱：徐州市自然資源和規(guī)劃局大廈物業(yè)服務(wù)競爭性磋商文件項目編號：徐采磋（2021）JSWD003（供應(yīng)商）：江蘇萬達工程造價事務(wù)所有限公司對徐州市自然資源和規(guī)劃局大廈物業(yè)服務(wù)采取競爭性磋商采購方式進行采購，競爭性磋商文件（以下簡稱《磋商文件》）內(nèi)容如下：第一章項目說明一、采購人：徐州市土地儲備中心二、項目名稱：徐州市自然資源和規(guī)劃局大廈物業(yè)服務(wù)三、項目編號：徐采磋（2021）JSWD003四、采購邀請：通過發(fā)布公告的方式邀請符合相應(yīng)資格條件的供應(yīng)商參與競爭性磋商采購活動。五、采購方式：本項目采用競爭性磋商采購方式。六、供應(yīng)商資格條件：1.符合《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規(guī)定。2.落實政府采購政策需滿足的資格要求：此項目屬于專門面向中小微企業(yè)采購的項目,供應(yīng)商應(yīng)為中小微企業(yè)、監(jiān)獄企業(yè)、殘疾人福利性單位。3.本項目的特定資格要求：無。七、采購預(yù)算（采購項目預(yù)算金額）：見《磋商文件》附件2、《項目要求（采購需求）》。八、采購需求：見《磋商文件》附件2、《項目要求（采購需求）》九、合同草案條款：見《磋商文件》附件6、《合同草案條款》。十、報價要求1、供應(yīng)商報價為要約，江蘇萬達工程造價事務(wù)所有限公司無承諾表示時視為未成交，江蘇萬達工程造價事務(wù)所有限公司認為必要時可重新進行競爭性磋商采購或采取其它方式采購。2、按照《磋商報價表》要求填寫首次報價。3、報價包含本項目范圍內(nèi)的全部費用。供應(yīng)商有漏報或不報的，采購人將視為有關(guān)費用已包括在本項目的報價中而不予支付。采購人不支付報價以外的任何費用。第二章響應(yīng)文件十一、提交響應(yīng)文件要求1、提交首次響應(yīng)文件開始時間：2021年12月24日14：00。2、提交首次響應(yīng)文件地點：。3、首次響應(yīng)文件提交的截止時間：2021年12月24日14:30，在截止時間后送達的響應(yīng)文件為無效文件，將被拒收。4、首次響應(yīng)文件開啟時間：2021年12月24日14:30。5、首次響應(yīng)文件開啟地點：6、供應(yīng)商應(yīng)當在《磋商文件》要求的“首次響應(yīng)文件提交的截止時間”前，將首次響應(yīng)文件密封（標明供應(yīng)商名稱、項目編號）送達《磋商文件》指定的“提交首次響應(yīng)文件地點”。在“首次響應(yīng)文件提交的截止時間”后送達的首次響應(yīng)文件為無效文件，將被拒收。十二、響應(yīng)文件編制要求第一部分基本要求1、首次響應(yīng)文件需裝訂成冊，編制目錄，注明頁碼。2、《磋商文件》中要求加蓋印章（公章）的必須加蓋印章（公章），供應(yīng)商未按照《磋商文件》要求加蓋印章（公章）的，響應(yīng)無效。3、供應(yīng)商需向本公司提交密封的首次響應(yīng)文件，首次響應(yīng)文件一式叁份，紙質(zhì)響應(yīng)文件正本壹份，副本貳份，線下電子版壹份，上傳投標系統(tǒng)電子響應(yīng)文件壹份（具體要求詳見《電子響應(yīng)文件編制要求》），紙質(zhì)響應(yīng)文件需注明“正本”“副本”字樣，副本可以是正本的復(fù)印件，并使用封袋密封完好，封袋上都應(yīng)標明項目編號、項目名稱，上傳投標系統(tǒng)電子響應(yīng)文件、線下電子檔必須和正本完全一致（需單獨密封，載體形式為U盤），電子響應(yīng)文件如與紙質(zhì)響應(yīng)文件內(nèi)容不符的，以紙質(zhì)響應(yīng)文件為準；紙質(zhì)響應(yīng)文件之間內(nèi)容不同的，以正本為準。封袋上需注明“于2021年12月24日14:30之前不準啟封”及“徐州市自然資源和規(guī)劃局大廈物業(yè)服務(wù)徐采磋（2021）JSWD003”的字樣，并在封袋密封口處加蓋供應(yīng)商公章。供應(yīng)商同時應(yīng)攜帶CA證書到達磋商文件規(guī)定的開標地點，在到達開標時間時，使用CA證書解密各自響應(yīng)文件。4、本公司不接受不按要求密封、未蓋公章、份數(shù)不夠的電子及紙質(zhì)響應(yīng)文件。在截止時間后送達的響應(yīng)文件為無效文件，將被拒收。5、響應(yīng)文件正、副本均不退還供應(yīng)商，若采購人索取成交供應(yīng)商的響應(yīng)文件副本的，須在雙方簽訂政府采購合同后，由本公司提供給采購人。6、供應(yīng)商應(yīng)當按照《磋商文件》的要求編制響應(yīng)文件，并對其提交的響應(yīng)文件的真實性、合法性承擔法律責任。7、獲取競爭性磋商文件本項目采用網(wǎng)上注冊登記方式。1、潛在投標人訪問電子招標投標交易平臺的網(wǎng)絡(luò)地址和方法:(1)電子招標投標交易平臺的網(wǎng)絡(luò)地址:(sdf.lkj///dlrk/019001/ztlogin.html)中“政府采購供應(yīng)商”。(2)“CA數(shù)字證書”的獲取:投標人在電子招標投標交易平臺注冊登記，如實遞交有關(guān)信息，并經(jīng)電子招標投標交易平臺驗證。見“徐州市公共資源交易平臺”“業(yè)務(wù)指南及管理制度(sdf.lkj//www,/bszn/020002/superviseInfo.html)”中“1江蘇CFCA證書及電子簽章在線辦理指南”或“2國信CA證書及電子簽章辦理指南”。招標代理機構(gòu)(采購代理機構(gòu))將數(shù)據(jù)電文形式的招標文件加載至電子招標投標交易平臺，供潛在投標人下載或者查閱。8、有下列情形之一的，其投標無效：(1）電子響應(yīng)文件未按規(guī)定期限投標的，紙質(zhì)響應(yīng)文件未按規(guī)定的期限、地點送達的；(2)電子響應(yīng)文件未按磋商文件要求簽章的；(3)供應(yīng)商未在規(guī)定時間內(nèi)解密電子響應(yīng)文件的；(4)響應(yīng)文件未按磋商文件規(guī)定的內(nèi)容和要求填寫的；沒有在投標系統(tǒng)指定位置上傳對應(yīng)文件、材料的；(5)不同供應(yīng)商響應(yīng)文件內(nèi)容存在非正常一致、項目組成員出現(xiàn)同一人、響應(yīng)文件中錯誤（或異常）一致或雷同、電子文檔信息一致或雷同的、投標報價呈規(guī)律性差異的；（6）不響應(yīng)磋商公告、文件要求的。第二部分響應(yīng)文件的組成（一）《承諾書》（加蓋公章，格式見《磋商文件》附件）；（二）《磋商報價表》（加蓋公章，格式見《磋商文件》附件）；（三）其他文件，包括：1、供應(yīng)商的資格證明文件（開標時必須提供原件，否則資格審查不合格）：（1）合法有效的法人的營業(yè)執(zhí)照；（2）財務(wù)狀況報告，至少提供：①供應(yīng)商的提交首次響應(yīng)文件時間前6個月內(nèi)的任何一日資產(chǎn)負債表1份；②供應(yīng)商的提交首次響應(yīng)文件時間前6個月內(nèi)任何1月（不含本項目競爭性磋商公告發(fā)布當月）利潤表月報表1份。（3）供應(yīng)商的“提交首次響應(yīng)文件時間”前6個月內(nèi)任何月份（不含“提交首次響應(yīng)文件時間”當月）的依法繳納稅收和社會保障資金的相關(guān)材料各1份；（4）具備履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力的證明材料復(fù)印件（即提供承諾書，格式自擬）；（5）供應(yīng)商參加政府采購活動前3年內(nèi)在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄的書面聲明復(fù)印件（加蓋公章，格式見《磋商文件》附件）。（6）供應(yīng)商為中小企業(yè)（含中型、小型、微型企業(yè)，下同）的，提供《中小企業(yè)聲明函》原件（加蓋公章，填寫完整。格式見《磋商文件》附件）?！吨行∑髽I(yè)聲明函》查詢渠道參考工業(yè)和信息化部發(fā)布的中小企業(yè)規(guī)模自測小程序。注：中小微企業(yè)，應(yīng)當同時符合以下條件：中小企業(yè)需滿足的條件具體以《政府采購促進中小企業(yè)發(fā)展管理辦法》（財庫﹝2020﹞46號）和《工業(yè)和信息化部、國家統(tǒng)計局、國家發(fā)展和改革委員會、財政部關(guān)于印發(fā)中小企業(yè)劃型標準規(guī)定的通知》（工信部聯(lián)企業(yè)[2011]300號）的規(guī)定為準。投標人為殘疾人福利性單位的，視同小微企業(yè)，提供《殘疾人福利性單位聲明函》（加蓋公章，格式見招標文件第七章《投標文件相關(guān)格式》）。具體以《關(guān)于促進殘疾人就業(yè)政府采購政策的通知》（財庫〔2017〕141號）的規(guī)定為準。投標人為監(jiān)獄企業(yè)的，視同小微企業(yè)，提供省級以上監(jiān)獄管理局、戒毒管理局（含新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團）出具的屬于監(jiān)獄企業(yè)的證明文件。具體以《財政部司法部關(guān)于政府采購支持監(jiān)獄企業(yè)發(fā)展有關(guān)問題的通知》（財庫〔2014〕68號）的規(guī)定為準。2、授權(quán)委托書（加蓋公章，格式見《磋商文件》附件）；3、授權(quán)委托書中受托人身份證復(fù)印件；4、偏離表（加蓋公章，格式見《磋商文件》附件）；5、分項價格表（格式見《磋商文件》附件）；6、項目實施方案（要求見《磋商文件》《評分標準》、《項目要求（采購需求）》）；7、供應(yīng)商業(yè)績（要求見《磋商文件》附件1、《評分細則》）；8、其他評標所需材料（要求見《磋商文件》附件1、《評分細則》）；十三、政府采購政策要求：9、供應(yīng)商為監(jiān)獄企業(yè)的，提供省級以上監(jiān)獄管理局、戒毒管理局（含新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團）出具的屬于監(jiān)獄企業(yè)的證明文件復(fù)印件。注：具體以《財政部司法部關(guān)于政府采購支持監(jiān)獄企業(yè)發(fā)展有關(guān)問題的通知》（財庫〔2014〕68號）的規(guī)定為準(非必須提供）。10、供應(yīng)商為享受政府采購支持政策的殘疾人福利性單位的，提供《殘疾人福利性單位聲明函》原件（加蓋公章，格式見《磋商文件》附件，非必須提供）。享受政府采購支持政策的殘疾人福利性單位應(yīng)當同時滿足以下條件：（一）安置的殘疾人占本單位在職職工人數(shù)的比例不低于25%（含25%），并且安置的殘疾人人數(shù)不少于10人（含10人）；（二）依法與安置的每位殘疾人簽訂了一年以上（含一年）的勞動合同或服務(wù)協(xié)議；（三）為安置的每位殘疾人按月足額繳納了基本養(yǎng)老保險、基本醫(yī)療保險、失業(yè)保險、工傷保險和生育保險等社會保險費；（四）通過銀行等金融機構(gòu)向安置的每位殘疾人，按月支付了不低于單位所在區(qū)縣適用的經(jīng)省級人民政府批準的月最低工資標準的工資；（五）提供本單位制造的貨物、承擔的工程或者服務(wù)（以下簡稱產(chǎn)品），或者提供其他殘疾人福利性單位制造的貨物（不包括使用非殘疾人福利性單位注冊商標的貨物）。前款所稱殘疾人是指法定勞動年齡內(nèi)，持有《中華人民共和國殘疾人證》或者《中華人民共和國殘疾軍人證（1至8級）》的自然人，包括具有勞動條件和勞動意愿的精神殘疾人。在職職工人數(shù)是指與殘疾人福利性單位建立勞動關(guān)系并依法簽訂勞動合同或者服務(wù)協(xié)議的雇員人數(shù)。具體以《三部門聯(lián)合發(fā)布關(guān)于促進殘疾人就業(yè)政府采購政策的通知》（財庫〔2017〕141號）規(guī)定為準。注：1.首次響應(yīng)文件應(yīng)裝訂成冊，編制目錄，注明頁碼，并在正本上逐頁加蓋印章（公章）或由《授權(quán)委托書》中受托人簽字（《磋商文件》要求加蓋印章（公章）的必須加蓋印章（公章））。副本可以是正本的復(fù)印件。2.供應(yīng)商應(yīng)當按照磋商文件的要求編制響應(yīng)文件，并對其提交的響應(yīng)文件的真實性、合法性承擔法律責任。3.電子響應(yīng)文件編制要求：(1)供應(yīng)商應(yīng)由其法定代表人或法定代表人授權(quán)代表在規(guī)定的網(wǎng)上投標時間，憑CA證書登陸徐州市公共資源交易平臺在線編制響應(yīng)文件（電子數(shù)據(jù)），并在投標截止時間之前上傳響應(yīng)文件。(2)供應(yīng)商應(yīng)對CA證書妥善保管，如被他人盜用投標，因此帶來的結(jié)果均由供應(yīng)商自行承擔。(3)供應(yīng)商在投標現(xiàn)場應(yīng)帶好CA證書進行現(xiàn)場解密，因此帶來的結(jié)果均由供應(yīng)商自行承擔。(4)供應(yīng)商應(yīng)當對磋商文件提出的要求和條件作出實質(zhì)性響應(yīng)，并在電子投標系統(tǒng)逐條應(yīng)答。(5)供應(yīng)商應(yīng)對要求提供的資格證明文件（如資質(zhì)證書、資格證書）、技術(shù)資料（如白皮書、彩頁、手冊、檢測報告等）掃描上傳至投標系統(tǒng)。(6)供應(yīng)商應(yīng)在投標截止時間前，將紙質(zhì)響應(yīng)文件叁份（一正貳副）、線下電子版一份（需單獨密封，載體形式為U盤）及證明材料原件（如有）一并提交。第四章磋商相關(guān)說明十四、評審程序經(jīng)磋商確定最終采購需求和提交最后報價的供應(yīng)商后，由磋商小組采用綜合評分法對提交最后報價的供應(yīng)商的響應(yīng)文件和最后報價進行綜合評分。磋商小組應(yīng)當根據(jù)綜合評分情況，按照評審得分由高到低順序推薦成交候選供應(yīng)商，并編寫評審報告。評審得分相同的，按照最后報價由低到高的順序推薦。評審得分且最后報價相同的，按照項目實施方案優(yōu)劣（得分）順序推薦。磋商小組認為供應(yīng)商的報價明顯低于其他供應(yīng)商的報價，有可能影響產(chǎn)品質(zhì)量或者不能誠信履約的，應(yīng)當要求其在評審現(xiàn)場合理的時間內(nèi)提供書面說明，必要時提交相關(guān)證明材料；供應(yīng)商不能證明其報價合理性的，磋商小組應(yīng)當將其按響應(yīng)無效處理。相關(guān)內(nèi)容和要求見：《中華人民共和國政府采購法》、《中華人民共和國政府采購法實施條例》及《政府采購競爭性磋商采購方式管理暫行辦法》。特別說明：《財政部關(guān)于政府采購競爭性磋商采購方式管理暫行辦法有關(guān)問題的補充通知》(財庫〔2015〕124號)規(guī)定：“采用競爭性磋商采購方式采購的政府購買服務(wù)項目（含政府和社會資本合作項目），在采購過程中符合要求的供應(yīng)商（社會資本）只有2家的，競爭性磋商采購活動可以繼續(xù)進行。采購過程中符合要求的供應(yīng)商（社會資本）只有1家的，采購人（項目實施機構(gòu)）或者采購代理機構(gòu)應(yīng)當終止競爭性磋商采購活動，發(fā)布項目終止公告并說明原因，重新開展采購活動”。十五、評審方法和評審標準1、評審方法：綜合評分法2、評審標準：詳見《磋商文件》附件1、《評分細則》十六、磋商過程中可能實質(zhì)性變動的內(nèi)容：在磋商過程中，磋商小組可以根據(jù)《磋商文件》和磋商情況實質(zhì)性變動采購需求中的技術(shù)、服務(wù)要求以及合同草案條款。十七、采購人有權(quán)對供應(yīng)商的響應(yīng)文件的真實性進行核實，如供應(yīng)商不能在采購人規(guī)定的時間內(nèi)向采購人提供有效的證明文件，將被采購人認定為具有《中華人民共和國政府采購法》第七十七條所規(guī)定的“提供虛假材料謀取中標、成交的”情形，并承擔相應(yīng)的法律責任。第五章確定成交供應(yīng)商及合同簽訂等十八、采購人應(yīng)當在收到評審報告后5個工作日內(nèi)，從評審報告提出的成交候選供應(yīng)商中，按照排序由高到低的原則確定成交供應(yīng)商。在省級以上財政部門指定的政府采購信息發(fā)布媒體上公告成交結(jié)果，公告標的的基本概況為成交供應(yīng)商的《磋商報價表》（最后報價）。十九、采購人與成交供應(yīng)商應(yīng)當在成交通知書發(fā)出之日起30日內(nèi)，按照《磋商文件》確定的合同文本以及采購標的、規(guī)格型號、采購金額、采購數(shù)量、技術(shù)和服務(wù)要求等事項簽訂政府采購合同。二十、成交供應(yīng)商在收到成交通知書時，須向江蘇萬達工程造價事務(wù)所有限公司提交《磋商報價表》（首次響應(yīng)文件）和《報價明細表》（首次響應(yīng)文件）的數(shù)據(jù)文件（WORD格式）。二十一、供應(yīng)商應(yīng)對響應(yīng)文件的合法性、真實性負責。簽訂合同前，成交供應(yīng)商必須向采購人提交其響應(yīng)文件中所有復(fù)印件的原件，采購人核查無誤后，簽訂合同。如成交供應(yīng)商不能在采購人規(guī)定的時間內(nèi)向采購人提供原件，將被采購人認定為具有《中華人民共和國政府采購法》第七十七條所規(guī)定的“提供虛假材料謀取中標、成交的”情形，并承擔相應(yīng)的法律責任。特別要求的除外。第六章磋商文件的澄清或者修改二十二、《磋商文件》的澄清或者修改提交首次響應(yīng)文件截止之日（即“首次響應(yīng)文件提交的截止時間”）前，采購代理機構(gòu)可以對已發(fā)出的《磋商文件》進行必要的澄清或者修改，澄清或者修改的內(nèi)容作為《磋商文件》的組成部分。澄清或者修改的內(nèi)容以所發(fā)布的本項目的“更正公告”的附件的形式通知所有獲取《磋商文件》的供應(yīng)商。發(fā)布本項目的“更正公告”后采購代理機構(gòu)已盡通知義務(wù)。敬請各所有獲取《磋商文件》的供應(yīng)商關(guān)注本項目的“更正公告”及附件，否則，將自行承擔相應(yīng)的風險。第七章詢問和質(zhì)疑二十三、詢問和質(zhì)疑1、根據(jù)采購代理機構(gòu)與采購人簽訂的本采購項目的《委托代理協(xié)議》，供應(yīng)商對政府采購活動事項有疑問的，可以向采購人或采購代理機構(gòu)提出詢問；供應(yīng)商認為采購文件、采購過程、中標或成交結(jié)果使自己的權(quán)益受到損害的，可以在知道或者應(yīng)知其權(quán)益受到損害之日起七個工作日內(nèi)，以書面形式向采購人或采購代理機構(gòu)提出質(zhì)疑，由采購人或采購代理機構(gòu)依法處理。2、質(zhì)疑和投訴按《政府采購質(zhì)疑和投訴辦法》執(zhí)行。3、供應(yīng)商對同一采購程序環(huán)節(jié)的質(zhì)疑應(yīng)在質(zhì)疑期內(nèi)一次性提出。質(zhì)疑接收人：第八章其他1、代理服務(wù)費由成交人向采購代理機構(gòu)支付，收取標準見附件。2、成交結(jié)果在徐州政府采購網(wǎng)sdf.lkj//71:8088/Home/HomeIndex上公布。3、采購人：4、采購代理公司：第九章附件二十四、附件：附后。附件：1、《評分細則》2、《采購需求》3、《磋商報價表》4、《分項報價表》5、《偏離表》6、《合同草案條款》《承諾書》8、《授權(quán)委托書》9、《中小企業(yè)聲明函》10、《殘疾人福利性單位聲明函》11、《供應(yīng)商參加政府采購活動前3年內(nèi)在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄的書面聲明》12具備履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力的證明材料復(fù)印件（即提供承諾書，格式自擬）13、預(yù)付款保函支付條款14、《代理服務(wù)收費標準》2021年12月13日

評分細則評審因素評審標準采用低價優(yōu)先法計算，即滿足磋商文件要求且最后報價最低的供應(yīng)商的價格為磋商基準價，其價格分為滿分。其他供應(yīng)商的價格分統(tǒng)一按照下列公式計算：磋商報價得分=（磋商基準價/最后磋商報價）×20注：響應(yīng)文件中提供完整合同復(fù)印件并加蓋鮮章，開標現(xiàn)場提供原件，核查后方有效，否則不得分。施協(xié)調(diào)及交接方案（5分）評委根據(jù)各投標人服務(wù)期間與其他單位、部門的綜合協(xié)調(diào)方案、進退場交接措施方案進行綜合評議。優(yōu)得5-4分；良得3-2分；一般得1-0分。本章說明：（一）根據(jù)《江蘇省政府采購信用管理暫行辦法》（蘇財規(guī)[2018]18號）的規(guī)定，采購人或者采購代理機構(gòu)應(yīng)當按照財政部要求在信用審查環(huán)節(jié)完成供應(yīng)商的信用評價結(jié)果查詢，評價結(jié)果參考期限從項目開標之日前3年起算。對不符合《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規(guī)定條件的供應(yīng)商，應(yīng)當拒絕其參加政府采購活動。（二）本項目采用綜合評分法。中小企業(yè)須滿足的條件具體以《政府采購促進中小企業(yè)發(fā)展管理辦法》（財庫[2020]46號）和《工業(yè)和信息化部、國家統(tǒng)計局、國家發(fā)展和改革委員會、財政部關(guān)于印發(fā)中小企業(yè)劃型標準規(guī)定的通知》（工信部聯(lián)企業(yè)[2011]300號）的規(guī)定為準。

2、采購需求采購標的項目名稱:徐州市自然資源和規(guī)劃局大廈物業(yè)服務(wù)服務(wù)期限：1年本項目不接受超過76萬元（采購項目預(yù)算金額）的磋商報價二、項目內(nèi)容徐州市自然資源和規(guī)劃局大廈物業(yè)服務(wù)物業(yè)類型：辦公樓座落位置：徐州市新城區(qū)秦郡路和鏡泊西路交叉口附近建筑面積：29852.79方米建筑基本情況：地下二層，地上六層，庭院出入口兩個，服務(wù)大廳一處，電梯5部。三、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容1、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用公共設(shè)備、設(shè)施的管理、值班運行及維修養(yǎng)護（包括強電系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、共用的配套服務(wù)設(shè)施、共用管線、公用照明等）。2、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)市政公用設(shè)施和附屬建筑物的管理。3、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)（除工作人員辦公室的室內(nèi)外公共區(qū)域、接待室、會議室、活動場館、圖書室、六樓浴室、衛(wèi)生間等）保潔和管理，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通。4、物業(yè)管理區(qū)域圖書室服務(wù)。5、物業(yè)管理區(qū)域會議服務(wù)、音響設(shè)備調(diào)試使用等。6、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)使用人裝飾、裝修行為管理。7、物業(yè)檔案資料的管理。8、法律政策及合同規(guī)定的其他事項。9、供水、供電、消防、電梯、空調(diào)、電信等專業(yè)單位和公司在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)對相關(guān)管線、設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護時，進行監(jiān)督和管理。四、服務(wù)項目的內(nèi)容1、負責設(shè)施設(shè)備的總體管理及前期技術(shù)交底查驗工作的安排協(xié)調(diào)。2、負責配電室24小時三班運轉(zhuǎn)值班工作。3、負責管理區(qū)域內(nèi)水、電設(shè)施設(shè)備的檢查交接及日常檢查維修保養(yǎng)工作。4、全面負責公共區(qū)域的保潔管理工作并協(xié)助庭院及地下室保潔員完成責任區(qū)保潔工作。5、負責樓內(nèi)公共區(qū)域及庭院、地下室的衛(wèi)生清掃保潔工作。6、負責各會議室的預(yù)定、安排協(xié)調(diào)、會議現(xiàn)場管理檢查及頂崗工作。7、負責各會議室的會議服務(wù)、會場衛(wèi)生、健身房衛(wèi)生、領(lǐng)導房衛(wèi)生及報紙信函發(fā)放工作。五、服務(wù)標準1、會務(wù)服務(wù)標準：(1)對會務(wù)進行事前會務(wù)登記；(2)協(xié)助采購人做好條幅、席卡的制作懸掛以及水果擺放；(3)會議室布置得當；(4)會中音響同步調(diào)控、茶水足量供應(yīng)；(5)會后衛(wèi)生清理及時。2、保潔衛(wèi)生服務(wù)標準：（1）地面：每天不間斷推塵清潔，保證無雜物、無紙屑，無污漬、無積水、無泥印。（2）每日清理痰盂桶體，保持明凈光潔。（3）墻面、電梯廳、樓梯、玻璃門窗及各類附屬物，外表要求達到無水跡、無污跡、無斑點、保持明凈光潔。（4）衛(wèi)生間：要求光潔、明亮、無污垢、無斑點、無積水、無臭味，每天清理衛(wèi)生桶垃圾，清洗桶體，保持明凈光潔。（5）樓外地面和道路要整齊、干凈，無垃圾、無紙屑、無油跡、無積水、無青苔，綠化帶、花草盆內(nèi)無垃圾雜物。2、配電室的服務(wù)內(nèi)容及標準：配電室建立24小時三人值班制度，定期巡視維護并進行重點檢測，電器的運行和維修嚴格按操作規(guī)程，確保用電安全，配電室內(nèi)照明通風良好，室溫控制在36℃以下。建立配電運行值班記錄臺帳，制定供配電設(shè)備檢查保養(yǎng)計劃，做好機電運行交接班記錄和高低壓配電運行日志，遵守供配電設(shè)備維修保養(yǎng)工作規(guī)程。電工每班巡檢一次，每月徹底檢修一次，及時處理查出問題，并記錄各類儀表數(shù)值做好對比。建立標志牌，停電、控閘、檢修時必須掛標志牌作業(yè)。3、電梯服務(wù)標準定期檢查電梯運行情況，發(fā)現(xiàn)問題及時和專業(yè)化公司聯(lián)系，保證及時準確排除故障，盡快恢復(fù)正常運行。電梯轎廂進行及時清潔打掃，要求光潔、明亮、無污垢、無斑點。保證內(nèi)部衛(wèi)生整潔，環(huán)境舒適，正常使用。4、垃圾清運及下水道疏通服務(wù)標準：將大樓的垃圾及時收集清理，每日運到垃圾轉(zhuǎn)運站，保證無垃圾堆積、無灑漏、無外溢現(xiàn)象。春夏季做好滅蟲、滅蠅工作，每日噴灑藥物2—3次。5、維修服務(wù)標準：(1)接到維修要求后，立即做好登記工作，到目的地不超過10分鐘，如約定時間必須準時到達；(2)服務(wù)態(tài)度要和藹、禮貌，要使用文明用語，不得吃拿卡要；(3)視工藝復(fù)雜情況，室內(nèi)水電急修不過夜，其它不超過三天；(4)應(yīng)向采購人推薦合格維修材料(單價100元以上材料由采購人自行購買)；(5)洗手盆漏水：應(yīng)及時維修，達到采購人滿意；(6)水龍頭漏水；維修后應(yīng)達到原來標準、密封、開關(guān)自由，維修時間不超過1小時；(7)水管接頭漏水：應(yīng)達到緊閉、密封，維修時間不超過1小時；(8)房間無電：以恢復(fù)房間正常用電為標準，在維修完畢后盡量保持原狀，維修時間不超過1小時；(9)排水系統(tǒng)通暢，汛期道路無積水，地下室、車庫、設(shè)備房無積水、浸泡現(xiàn)象發(fā)生。六、服務(wù)要求：1、各類事故發(fā)生率為0；2、設(shè)施、設(shè)備及時維修合格率達100％；3、采購人滿意率95％以上；4、員工崗前培訓合格率100％，特種工種持證率100％；5、保潔衛(wèi)生檢查合格率達96％；6、設(shè)備、設(shè)施檢查合格率達100％7、水、電、暖、電梯等按要求24小時良性運轉(zhuǎn);8、成交供應(yīng)商負責處理員工的生病、事故、傷殘、死亡以及一切勞務(wù)糾紛，采購人不承擔任何相關(guān)責任。9、成交供應(yīng)商對管理范圍內(nèi)因管理不善而造成的一切損失，負賠償責任并承擔因安全生產(chǎn)事故造成的后果。如成交供應(yīng)商責任造成火災(zāi)事故損失由成交供應(yīng)商承擔。10、成交供應(yīng)商為本項目配備的人員的服裝式樣須經(jīng)采購人審核認可，服裝的面料、顏色須經(jīng)采購人同意后，成交供應(yīng)商才能制作和購買，所有服裝費用均由成交供應(yīng)商承擔。11、成交供應(yīng)商在合同簽訂后三天內(nèi)必須與原物業(yè)公司進行交接，并派員進駐大樓、配電室、地下機房。交接雙方務(wù)必三天內(nèi)完成交接，如成交供應(yīng)商不積極配合(由采購人負責監(jiān)交)，視同違約，扣除履約保證金，采購人有權(quán)與成交供應(yīng)商解除合同。12、成交供應(yīng)商應(yīng)向采購人報送配備人員花名冊和相關(guān)證件復(fù)印件（原件備查），成交供應(yīng)商如有人員調(diào)整應(yīng)及時書面報采購人備案。采購人有權(quán)批評教育成交供應(yīng)商違規(guī)人員，以及要求成交供應(yīng)商更換不合格人員。七、人員配備及上崗要求1、物業(yè)項目經(jīng)理要求具有大專及以上學歷，五年以上物業(yè)管理經(jīng)驗。具有很強的組織管理能力，工作協(xié)調(diào)能力和面對突發(fā)情況的應(yīng)變能力。同時又要有較高的理論基礎(chǔ)，善于總結(jié)和提高管理水平。圖書管理員、會務(wù)要求身體健康、責任心強，年齡35歲以下（女性）。2、保潔員：具有一年以上工作經(jīng)驗，責任心強，五官端正，身體健康，年齡55歲以下(女性)。3、各技術(shù)工種人員要求男性55歲以下，高(中)專以上學歷，具有專業(yè)技術(shù)證書，二年以上物業(yè)管理工作經(jīng)歷，持證上崗率達100%，技術(shù)熟練，人員相對穩(wěn)定。4、提供全部工作人員由縣級以上醫(yī)院出具無傳染病證明（即抽血化驗證明），無犯罪記錄證明，確保工作人員無傳染病、無犯罪記錄。5、定編定崗，人員最低配置數(shù)量崗位人數(shù)資質(zhì)證書備注項目經(jīng)理1人高級物業(yè)管理師證書圖書管理員1人會務(wù)4人維修人員4人持證上崗100%保潔人員10人其他2人備注：人員配置應(yīng)不少于22人，滿足采購人對人員配備的要求。投標人文件中需提供對“人員配備方案及上崗要求”的承諾。八、管理方案管理方案應(yīng)詳實、具體、針對性強、可操作性強。要求包含以下方面：1.物業(yè)服務(wù)整體設(shè)想、策劃、管理和服務(wù)的目標。2.物業(yè)服務(wù)組織機構(gòu)設(shè)置及職能。3.物業(yè)服務(wù)管理規(guī)章制度。4.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量承諾及措施。5.安全防范及能耗管理，建立各類安全管理措施及應(yīng)急處理預(yù)案。消防系統(tǒng)管理和維護措施。九、本次招標不含以下內(nèi)容，由采購人實施統(tǒng)一管理1、電梯維修維保2、中央空調(diào)系統(tǒng)維修維保3、消防監(jiān)控系統(tǒng)維修維保4、辦公大樓外墻的清洗及材料費用5、綠化養(yǎng)護6、室內(nèi)綠植租擺養(yǎng)護7、衛(wèi)生間洗手液、抽紙、衛(wèi)生紙十、磋商報價磋商報價為包干價，采購人不再支付報價以外的任何費用。十一、服務(wù)期限服務(wù)期限：12個月。退出本物業(yè)管理時需經(jīng)過采購人驗收合格，并完成與后續(xù)物業(yè)管理企業(yè)的銜接后方可退出。十二、其他要求：見磋商文件6、《擬簽訂的合同文本》。

3、磋商報價表本次為首次報價貨幣單位：人民幣元項目編號：徐采磋（2021）JSWD003項目名稱項目內(nèi)容總價（小寫）徐州市自然資源和規(guī)劃局大廈物業(yè)服務(wù)詳見響應(yīng)文件總價（大寫）：報價說明：1、報價包括完成項目的所有費用。采購人不再支付報價以外的任何費用。2、報價以總價為準，大小寫不一致以大寫為準；3、偏離說明：詳見《偏離表》；4、承諾：本項目是否由供應(yīng)商本企業(yè)提供服務(wù)（是□否□）供應(yīng)商名稱：供應(yīng)商公章：磋商代表（授權(quán)人）簽字：報價時間：年月日3.1磋商報價表(最終報價)項目編號：徐采磋（2021）JSWD003本次為第二輪報價（最終報價）貨幣單位：人民幣元項目名稱項目內(nèi)容總價（小寫）徐州市自然資源和規(guī)劃局大廈物業(yè)服務(wù)詳見響應(yīng)文件總價（大寫）：供應(yīng)商報價說明：1、報價包括全部費用。采購人不需再支付報價以外的任何費用。2、偏離說明：詳見《偏離表》。3、報價大小寫不一致以大寫為準。4、承諾：本項目是否由供應(yīng)商本企業(yè)提供服務(wù)（是□否□）供應(yīng)商名稱：磋商代表（授權(quán)人）簽字：報價時間：年月日此表無需密封、無需裝訂，由投標代表在招標代理機構(gòu)的組織下現(xiàn)場統(tǒng)一填寫。

4、分項報價表項目編號：徐采磋（2021）JSWD003根據(jù)本項目特點自擬格式響應(yīng)單位（公章）：法定代表人或授權(quán)代表（簽字或蓋章）：日期：注：如果不提供詳細分項報價表報價將視為沒有實質(zhì)性響應(yīng)磋商文件。響應(yīng)單位對以上數(shù)據(jù)的真實性負責。江蘇萬達工程造價事務(wù)所有限公司有權(quán)將以上內(nèi)容進行公示。5、偏離表項目編號：徐采磋（2021）JSWD003序號偏離內(nèi)容競爭性磋商文件（含競爭性磋商文件的澄清或者修改）的要求首次響應(yīng)文件中的內(nèi)容（正/負/無）偏離說明注：響應(yīng)單位的首次響應(yīng)文件中的內(nèi)容與競爭性磋商文件（含競爭性磋商文件的澄清或者修改，下同）的要求不同時，逐條列在偏離表中，否則將認為響應(yīng)單位接受競爭性磋商文件的要求。響應(yīng)單位（公章）：法定代表人或授權(quán)代表（簽字或蓋章）：日期：擬簽訂的合同文本項目名稱：徐州市自然資源和規(guī)劃局大廈物業(yè)服務(wù)項目編號：政府采購合同采購人：中標人：合同簽訂日期：年月日友情提醒：采購人與中標、成交供應(yīng)商應(yīng)當在中標、成交通知書發(fā)出之日起三十日內(nèi)，按照采購文件確定的事項簽訂政府采購合同。采購人應(yīng)當自政府采購合同簽訂之日起2個工作日內(nèi)，將政府采購合同在省級以上人民政府財政部門指定的媒體上公告，但政府采購合同中涉及國家秘密、商業(yè)秘密的內(nèi)容除外。采購單位（全稱）：（簡稱甲方）成交供應(yīng)商（全稱）：（簡稱乙方）依照《中華人民共和國政府采購法》、《中華人民共和國民法典》及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就（項目編號：徐采磋（2021)相關(guān)事項協(xié)商一致，達成如下合同條款：工程項目概況：1、項目名稱：徐州市自然資源和規(guī)劃局大廈物業(yè)服務(wù)2、項目地點：徐州市土地儲備中心院內(nèi)工程期限、合同金額及付款方式期限自年月日至年月日止。合同總價：合同總價為大寫：人民幣元（小寫：￥元）。付款方式：（一）經(jīng)雙方協(xié)商一致，選擇以下第

種付款方式：1.付款方式（提交預(yù)付款保函的）合同簽訂且乙方向甲方出具預(yù)付款保函后7個工作日內(nèi)，甲方應(yīng)支付合同價款的百分之三十（30%），小寫￥大寫：人民幣。2.付款方式（不提交預(yù)付款保函的）合同簽訂且乙方向甲方出具預(yù)付款保函后7個工作日內(nèi)，甲方應(yīng)支付合同價款的百分之五（5%），小寫￥大寫：人民幣。（二）服務(wù)費用按月報審，甲方于每月底前對乙方當月管理情況，按照合同附件進行考核匯總，次月按月度考核結(jié)果據(jù)實支付乙方上月服務(wù)費（扣除預(yù)付款）。（三）乙方應(yīng)在甲方辦理支付手續(xù)前5個工作日內(nèi)提供等額的正式發(fā)票給甲方，以便甲方及時辦理支付手續(xù)。（四）乙方服務(wù)費支付比例和月度考核情況掛鉤，并執(zhí)行考評辦法，見附件1。（五）履行合同期間費用超出中標金額，甲方無需支付超出費用，乙方應(yīng)無條件繼續(xù)履行合同至服務(wù)期滿。三、工作人員要求徐州市自然資源和規(guī)劃局大廈物業(yè)服務(wù)工作人員具體要求如下；l、工作人員應(yīng)穿戴統(tǒng)一服裝，分工明確，有管理人員管理。甲方有權(quán)要求乙方調(diào)換認為不合格的人員。2、工作人員必須嚴格執(zhí)行相關(guān)規(guī)定，加強規(guī)范意識，因工作人員違規(guī)造成的安全責任由乙方承擔。3、所有工作人員必須無刑事犯罪處罰記錄。4、確保24小時應(yīng)急服務(wù)和承諾服務(wù)工作，乙方有固定市區(qū)辦公地點、值班人員及聯(lián)系電話。四、甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)1、甲方權(quán)利義務(wù)：制定相應(yīng)的物業(yè)管理標準；審定乙方擬定的物業(yè)管理制度；檢查監(jiān)督乙方日常物業(yè)管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況，發(fā)現(xiàn)問題及時向乙方交辦并檢查乙方完成交辦工作情況；審定乙方提出的管理服務(wù)年度計劃、財務(wù)預(yù)算及決算；對乙方每月工作情況進行行全面考核，按季發(fā)布考核結(jié)果并書面通知，以作為支付合同費用的依據(jù)；協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作的宣傳教育等活動。2、乙方權(quán)利義務(wù)：乙方具備招投標文件中要求的物業(yè)管養(yǎng)資質(zhì)及相關(guān)條件；根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制訂各項管理制度；根據(jù)合同約定的管理區(qū)域、管理內(nèi)容、管理標準，嚴格按時保質(zhì)提供保潔、綠化管養(yǎng)物業(yè)管理服務(wù)，確保各項物業(yè)管理和服務(wù)工作切實有效的落實；接受并服從甲方的日常管理、任務(wù)交辦和督查考核；乙方指定作為與甲方聯(lián)系的負責人，負責對乙方人員的日常管理，加強對服務(wù)區(qū)域內(nèi)的保潔人員隊伍管理；加強對聘用的工人和管理人員的教育、管理和培訓，提高工人和管理人員的素質(zhì)和業(yè)務(wù)水平；每天做好承包區(qū)域的保潔、垃圾收集、清運等工作。對管理區(qū)域內(nèi)出現(xiàn)的違法行為，應(yīng)積極予以制止，并及時上報，全力配合有關(guān)部門處理。乙方作為有資質(zhì)的物業(yè)公司，承包期間自行管理本公司的人員，提供勞動保護和勞動條件，繳納法律規(guī)定的各類保險，及時發(fā)放工資待遇。承包期間，若本公司人員因執(zhí)行職務(wù)遭受損害的，乙方自行承擔賠償責任，和甲方無關(guān)。六、違約責任：甲方對乙方提供的物業(yè)管理、服務(wù)質(zhì)量、車輛使用等工作進行監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn)乙方違反合同義務(wù)未按照承包內(nèi)容、作業(yè)標準以及合同規(guī)定事項和要求提供服務(wù)的，甲方可以口頭、手機短信或書面形式通知乙方及時整改，并考核。乙方出現(xiàn)上述第一項問題時，經(jīng)甲方書面督促，乙方不予整改或同一事項經(jīng)兩次書面督促整改仍未達到管理服務(wù)標準和要求的視為物業(yè)管理不合格，甲方有權(quán)提前終止合同，同時由此所造成的全部損失由乙方承擔。乙方管理服務(wù)過程中配備的工人人數(shù)及工人年齡結(jié)構(gòu)、隊伍管理人員配置、勞動工具配置不符合要求，經(jīng)連續(xù)兩次督促整改仍未能達到管理要求的，甲方有權(quán)提前終止合同，由此造成的全部損失由乙方承擔。因乙方管養(yǎng)不到位被市、區(qū)通報批評或媒體曝光的，甲方有權(quán)一次性扣除乙方承包費用2000元，限期整改后仍不到位的或再次被通報批評的，甲方有權(quán)一次性扣除承包費用5000元；一年內(nèi)兩次被市、區(qū)通報批評或媒體曝光或造成嚴重影響的，甲方有權(quán)直接終止合同，由此造成的全部損失由乙方承擔。七、特別約定：乙方中標后進場實施物業(yè)管理管理工作，其中，前3個月為試管期。試管期間，甲方對乙方的人員設(shè)備投入、物業(yè)管理工作質(zhì)量和成效等進行檢查考核，以確定乙方是否有實際履約能力。八、附則自本合同生效之日起3天內(nèi)，根據(jù)承包管理事項，辦理書面的交接驗收手續(xù)。雙方可對本合同的條款進行補充，簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。本合同之附件均為合同有效組成部分，本合同及其附件內(nèi)、空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。合同履行過程中發(fā)生爭議的，雙方友好協(xié)商，協(xié)商解決不成的，可訴至合同履行地法院。本合同正本、副本連同附件一式九份，甲乙雙方各執(zhí)三份（正本一份、副本兩份），行政主管部門（備案）執(zhí)一份，具有同等法律效力。招標代理單位及政府采購科各備案一份本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。通用條款一、詞語涵義合同：甲乙雙方簽署的、合同格式中載明的甲方與乙方所達成的協(xié)議，包括所有的附件、附錄和構(gòu)成合同的所有文件。合同價：根據(jù)合同規(guī)定，乙方在正確地完全履行合同義務(wù)后甲方應(yīng)支付給賣方的價格。甲方：采購單位。乙方：提供服務(wù)的公司或?qū)嶓w。不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免和不能克服的客觀情況，如戰(zhàn)爭、動亂、空中飛行物體墜落或其它非甲乙方責任造成的爆炸、火災(zāi)，以及協(xié)議條款約定等級以上的風、雨、雪、地震等。二、誤期賠償除合同規(guī)定外，如果乙方?jīng)]有按照合同規(guī)定的時間交貨和提供服務(wù)，甲方將從貨款中扣除誤期賠償費而不影響合同項目的其他補救方法，賠償費按每周遲交貨物交貨價或未提供服務(wù)費用的0.5%計收，直至交貨或提供服務(wù)為止，一周按7天計算，不足7天按一周計算。但誤期賠償費的最高限為誤期貨物或服務(wù)合同價的5%。一旦達到誤期賠償?shù)淖罡呦揞~，甲方可考慮終止合同。三、不可抗力在不可抗力事件發(fā)生后，乙方應(yīng)盡快以書面形式將不可抗力的情況和原因通知甲方，同時應(yīng)盡實際可能繼續(xù)履行合同義務(wù)，以及尋求采取合理的方案履行不受不可抗力影響的其他事項。如果不可抗力事件影響時間持續(xù)30天以上時，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商在合理的時間內(nèi)達成進一步履行合同的協(xié)議。四、稅費政府根據(jù)現(xiàn)行稅法規(guī)定對乙方征收的與本合同有關(guān)的一切稅費由乙方負擔。五、履約保證金雙方在簽訂合同時，乙方投標保證金將自動轉(zhuǎn)為合同履約保證金。如乙方未能履行合同規(guī)定的義務(wù)，甲方有權(quán)從履約保證金中取得補償。履約保證金在合同規(guī)定退還期滿后3天內(nèi)無息退還。六、合同爭議甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商，解決在執(zhí)行本合同中所發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭議。如果協(xié)商仍得不到解決，任何一方均可按“中華人民共和國合同法”規(guī)定提交調(diào)解和仲裁。七、適用法律本合同應(yīng)按照中華人民共和國的現(xiàn)行法律進行解釋。甲方（簽章）：乙方（簽章）：地址：地址：郵編：郵編：傳真：傳真：電話：電話：法定代表人或授權(quán)代表(簽名)：法定代表人或授權(quán)代表(簽名)：開戶銀行：開戶銀行：銀行帳號：銀行帳號：年月日年月日合同附件：徐州市自然資源和規(guī)劃局大廈物業(yè)服務(wù)監(jiān)管考核辦法為進一步加強徐州市自然資源和規(guī)劃局大廈物業(yè)服務(wù)管理，不斷提高物業(yè)服務(wù)服務(wù)質(zhì)量和物業(yè)管理水平,促進節(jié)約型機關(guān)建設(shè)，更好地為市級機關(guān)提供優(yōu)質(zhì)便捷的后勤服務(wù)，確保徐州市土地儲備中心正常高效運轉(zhuǎn)，現(xiàn)制定物業(yè)服務(wù)監(jiān)管考核辦法。一、考核單位徐州市土地儲備中心（以下簡稱市土地儲備中心）。二、考核對象在徐州市土地儲備中心為市級機關(guān)提供物業(yè)服務(wù)，并與管理局簽訂物業(yè)服務(wù)合同的物業(yè)服務(wù)公司。三、考核基本原則堅持公平、公開、公正、定量考核，年終考核與平時考核相結(jié)合原則。四、考核內(nèi)容根據(jù)市土地儲備中心與物業(yè)服務(wù)公司簽訂的《徐州市自然資源和規(guī)劃局大廈物業(yè)服務(wù)合同》以及其它物業(yè)服務(wù)合同有關(guān)約定，在設(shè)施設(shè)備運行管理、會議服務(wù)、消防監(jiān)控、衛(wèi)生保潔、綠植養(yǎng)護、節(jié)能管理、服務(wù)投訴、滿意度測評等方面進行綜合考核?？己藢嵭邪俜种?，以平時考核，月度考核相結(jié)合，年終進行全面考核。根據(jù)考核得分結(jié)果扣除或獎勵相應(yīng)物業(yè)服務(wù)費（獎勵以財政局批復(fù)為準）。五、考核辦法（一）平時考核。平時考核由市土地儲備中心機關(guān)事務(wù)管理處室負責。督查室每日統(tǒng)計匯總“你點題、我整改”平臺以及監(jiān)督投訴電話反映的問題，并每日對各物業(yè)管理公司服務(wù)質(zhì)量進行現(xiàn)場檢查，及時發(fā)布每日督查報告，針對存在的問題下發(fā)限期整改通知書，物業(yè)管理公司在規(guī)定期限內(nèi)落實整改、并及時反饋整改結(jié)果，綜合管理處聯(lián)合督查室每月匯總限期整改問題數(shù)量和整改結(jié)果作為月底考核依據(jù)。（二）月度考核。月度考核以日?？己私Y(jié)果為依據(jù)，考核領(lǐng)導小組（以下簡稱考核領(lǐng)導小組）采用定期和不定期抽查相結(jié)合的方式對物業(yè)管理公司的服務(wù)質(zhì)量進行考核，考核結(jié)果納入月底評分標準依據(jù)。考核領(lǐng)導小組按照《徐州市自然資源和規(guī)劃局大廈物業(yè)服務(wù)考核內(nèi)容及計分標準》以及其它物業(yè)服務(wù)合同有關(guān)約定分別從設(shè)施設(shè)備運行管理、會議服務(wù)、消防監(jiān)控、衛(wèi)生保潔、綠植養(yǎng)護、節(jié)能管理、服務(wù)投訴、滿意度測評等方面進行綜合評分，考核實行百分制，發(fā)現(xiàn)不符合規(guī)定、要求和條件的扣分（一分等于500元），超出規(guī)定、要求和條件的給予適當加分?？己朔种颠_到90分為合格。（三）年終考核。年終考核工作主要由物業(yè)服務(wù)公司根據(jù)全年工作情況，寫出書面自查情況上報局考核領(lǐng)導小組，考核小組依據(jù)自查情況進行實地考察，并現(xiàn)場打分?？己祟I(lǐng)導小組按平時考核占60%、年終考核占40%的比例，得出物業(yè)服務(wù)公司全年綜合分值，在年終考核中達到90分為合格。六、獎懲辦法（一）考核程序1、成立考核領(lǐng)導小組為加強對行政中心物業(yè)服務(wù)的監(jiān)督、管理和考核工作，成立徐州市自然資源和規(guī)劃局大廈物業(yè)服務(wù)監(jiān)管考核領(lǐng)導小組。領(lǐng)導小組由管理局局長擔任組長，分管副局長擔任副組長，成員為綜合管理處、財務(wù)審計處、安全保衛(wèi)處、公共節(jié)能處等處室負責人。領(lǐng)導小組下設(shè)辦公室，辦公室設(shè)在局綜合管理處。辦公室負責定期組織安排對徐州市自然資源和規(guī)劃局大廈物業(yè)服務(wù)檢查、考核工作。2、次月5日前，客觀評價上月物業(yè)服務(wù)管理情況，將月度考核結(jié)果書面上報市財政局兌現(xiàn)上月物業(yè)服務(wù)費。年底召集考核領(lǐng)導小組全體會議，組織對物業(yè)管理公司綜合考核，評價本年度物管工作并作出考核處理決定。（二）獎懲措施1、月度考核為合格以上的，按時足額劃撥當月物業(yè)管理費。2、月度考核分值達到90分為合格。低于90分，按照一分等于500元進行處罰，高于90分，按照一分等于500元給予獎勵（具體獎勵以財政局批復(fù)為準）。月度考評為不合格，物業(yè)管理公司應(yīng)書面向管理局說明情況，對有關(guān)責任人進行處理，對考評不合格內(nèi)容提出整改方案。3、年終考核中達到90分為合格，低于90分，按照一分等于2000元進行處罰，罰款從質(zhì)保金中扣除。年度考評為不合格，徐州市土地儲備中心要求物業(yè)公司提出整改方案，將整改落實情況報中心備案；由于物業(yè)管理工作失誤，發(fā)生重大事故，造成重大損失的，管理局有權(quán)解除物業(yè)管理合同，物業(yè)管理公司負責對有關(guān)損失進行賠償。七、工作要求各有關(guān)物業(yè)公司要高度重視徐州市自然資源和規(guī)劃局大廈物業(yè)服務(wù)監(jiān)管考核工作，加強考核工作領(lǐng)導，明確責任，采取有效手段，切實把考核內(nèi)容和任務(wù)落到實處。年底，將依據(jù)考評結(jié)果，考核優(yōu)秀的給予獎勵并在下次合同招標中優(yōu)先考慮，考核不合格的給予處罰并在合同期滿后取消參與投標資格。徐州市自然資源和規(guī)劃局大廈物業(yè)服務(wù)投訴電話：139522085887、承諾書致：根據(jù)貴方《磋商文件》（項目編號：徐采磋（2021）JSWD003要求，本響應(yīng)單位正式提交以下首次響應(yīng)文件。（1）承諾書；（2）磋商報價表；（3）偏離表；（4）磋商文件要求提供的其他響應(yīng)文件。我單位符合《中華人民共和國政府采購法》第二十二條的規(guī)定，符合本項目響應(yīng)單位資格要求。我單位按照磋商文件的要求編制響應(yīng)文件，并對其提交的響應(yīng)文件的真實性、合法性承擔法律責任。響應(yīng)單位茲宣布同意如下:一、完全承擔根據(jù)《磋商文件》規(guī)定完成合同的責任和義務(wù)（如有偏離，將全部填寫在偏離表中）。二、保證所提供的響應(yīng)文件及所有材料的真實、合法、有效，并對其負責。三、已詳細審核競爭性磋商文件（含競爭性磋商文件的澄清或者修改），本響應(yīng)單位完全理解并同意放棄對這方面不明及誤解的權(quán)利。四、所供貨物保證符合國家有關(guān)產(chǎn)品質(zhì)量、性能和安全標準，無權(quán)利瑕疵。五、報價有效期為30個工作日。六、同意向貴方提供貴方可能要求的與本次磋商采購有關(guān)的任何證據(jù)或資料。七、完全理解貴方不一定要接受最低的報價或收到的任何報價。八、響應(yīng)單位同意在授予合同后，按照磋商文件的有關(guān)規(guī)定支付代理服務(wù)費。九、江蘇萬達工程造價事務(wù)所有限公司有權(quán)將我單位本項目的《磋商報價表》和《分項價格表》予以公示，公示的方式由江蘇萬達工程造價事務(wù)所有限公司確定。響應(yīng)單位（公章）：法定代表人或授權(quán)代表（簽字或蓋章）：聯(lián)系電話：移動電話：日期：8、授權(quán)委托書委托人（全稱）：地址：法定代表人：統(tǒng)一社會信用代碼：受托人：先生（女士）身份證號：茲委托（）全權(quán)代表我企業(yè)（公司）參與徐州市自然資源和規(guī)劃局大廈物業(yè)服務(wù)[項目編號：徐采磋（2021）JSWD003]的磋商活動及簽訂合同。（）以我企業(yè)（公司）名義所為的行為及簽署的文件，我企業(yè)（公司）均予以認可。有關(guān)法律責任均由我企業(yè)（公司）承擔。（）無轉(zhuǎn)委托權(quán)。委托期限自2021年月日起至2022年月日止。委托人（公章）：法定代表人（簽字）：受托人（簽字）：2021年月日(法定代表人及受托人身份證復(fù)印件附后)

9、中小企業(yè)聲明函項目名稱：項目編號：本公司鄭重聲明，根據(jù)《政府采購促進中小企業(yè)發(fā)展管理辦法》（財庫﹝2020﹞46號）的規(guī)定，本公司參加（單位名稱）的（項目名稱）采購活動，服務(wù)全部由符合政策要求的中小企業(yè)承接。相關(guān)企業(yè)的具體情況如下：（標的名稱），屬于（采購文件中明確的所屬行業(yè)）；承建（承接）企業(yè)為（企業(yè)名稱），從業(yè)人員人，營業(yè)收入為萬元，資產(chǎn)總額為萬元，屬于（中型企業(yè)、小型企業(yè)、微型企業(yè)）；以上企業(yè)，不屬于大企業(yè)的分支機構(gòu)，不存在控股股東為大企業(yè)的情形，也不存在與大企業(yè)的負責人為同一人的情形。本企業(yè)對上述聲明內(nèi)容的真實性負責。如有虛假，將依法承擔相應(yīng)責任。企業(yè)名稱（蓋章）：日期：備注：1、從業(yè)人員、營業(yè)收入、資產(chǎn)總額填報上一年度數(shù)據(jù)，無上一年度數(shù)據(jù)的新成立企業(yè)可不填報。2、《中小企業(yè)聲明函》查詢渠道參考工業(yè)和信息化部發(fā)布的中小企業(yè)規(guī)模自測小程序。中小企業(yè)規(guī)模類型自測小程序工業(yè)和信息化部中小企業(yè)局組織開發(fā)的中小企業(yè)規(guī)模類型自測小程序自20