房地產(chǎn)企業(yè)盡職調(diào)查教學(xué)課件

房地產(chǎn)企業(yè)盡職調(diào)查某投資公司風(fēng)控部如何輕松完成對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的調(diào)查?拿到一個(gè)項(xiàng)目從何處著手?如何評(píng)判一個(gè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的優(yōu)劣?現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查時(shí)應(yīng)注意那些細(xì)節(jié)?房地產(chǎn)財(cái)務(wù)核實(shí)的重點(diǎn)?房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程目錄CONTENTS、現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查四、風(fēng)險(xiǎn)總結(jié)房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)(一)房地產(chǎn)業(yè)概述(二)房地產(chǎn)業(yè)特點(diǎn)(三)房地產(chǎn)市場(chǎng)概述(四)房地產(chǎn)市場(chǎng)參與者(五)房地產(chǎn)市場(chǎng)分類(lèi)(六)土地相關(guān)知識(shí)(七)房地產(chǎn)相關(guān)專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ))房地產(chǎn)業(yè)概述房地產(chǎn)業(yè)是從事房地產(chǎn)投資、開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、服務(wù)和管理的行業(yè),包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)、房地產(chǎn)中介服務(wù)、物業(yè)管理和其他房地產(chǎn)活動(dòng)。由于它的多重性質(zhì),在國(guó)民經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)分類(lèi)中,屬于第三產(chǎn)業(yè)。二)房地產(chǎn)業(yè)特點(diǎn)區(qū)域性較強(qiáng),企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)不完全受土地、資金的高度制約高負(fù)債、高風(fēng)險(xiǎn)、波動(dòng)性大。與政府關(guān)系密切。具有關(guān)聯(lián)性。二)房地產(chǎn)業(yè)特點(diǎn)區(qū)域性較強(qiáng),企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)不完全:我國(guó)房地產(chǎn)呈現(xiàn)出地域分布不均衡性,大型房地產(chǎn)企業(yè)基本集中在北京、上海、江浙等地。另外我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)還呈現(xiàn)出較強(qiáng)的區(qū)域性,某一地區(qū)的市場(chǎng),外地房地產(chǎn)企業(yè)很難打入。受土地、資金的高度制約:由于我國(guó)人口眾多,相對(duì)土地較少,房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展相當(dāng)迅速,所以不少地方出現(xiàn)了寸士寸金的情況。另外,我國(guó)大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)正處于發(fā)展階段,特別是民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè),可用于開(kāi)發(fā)的資金相當(dāng)緊張,銀行貸款又受到一些政策限制。所以,土地和資金就成了制約我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的因素之二)房地產(chǎn)業(yè)特點(diǎn)高負(fù)債、高風(fēng)險(xiǎn)、波動(dòng)性大:房地產(chǎn)企業(yè)在發(fā)展時(shí),往往要承擔(dān)很大的債務(wù)。而房地產(chǎn)業(yè)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)是相當(dāng)殘酷的,無(wú)數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)的倒下已經(jīng)證明了這個(gè)行業(yè)的高風(fēng)險(xiǎn)性。在這樣的市場(chǎng)環(huán)境下,整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)受到政策、市場(chǎng)等條件的影響,也是時(shí)而火爆、時(shí)而降溫。因此髙負(fù)債、高風(fēng)險(xiǎn)、波動(dòng)性大也就是我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的又一大特點(diǎn)與政府關(guān)系密切:過(guò)去長(zhǎng)期計(jì)劃經(jīng)濟(jì)的影響和房地產(chǎn)行業(yè)的特殊性,決定了我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)與政府的關(guān)系密不可分?？v觀我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,每一個(gè)階段都與國(guó)家或地方出臺(tái)的些政策有著密切的關(guān)系。同時(shí)房地產(chǎn)企業(yè)在自身發(fā)展的過(guò)程中,從項(xiàng)目的立項(xiàng)審批到工程結(jié)束的驗(yàn)收,都不可避免地與政府相關(guān)部門(mén)發(fā)生種種聯(lián)系。二)房地產(chǎn)業(yè)特點(diǎn)具有關(guān)聯(lián)性:房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈條很長(zhǎng)、環(huán)節(jié)很多,它的發(fā)展會(huì)帶動(dòng)一大批相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。房地產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)從土地獲取、設(shè)計(jì)與前期準(zhǔn)備,到建筑安裝施工銷(xiāo)售實(shí)現(xiàn)以及物業(yè)管理等,牽涉到-大批相關(guān)產(chǎn)業(yè)