商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)作模式講解課件

商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)作模式講解今弘用中國第一篇:開發(fā)與經(jīng)營團(tuán)隊(duì)今弘用中國什么是房地產(chǎn)開發(fā)商簡單的講“房地產(chǎn)開發(fā)商”是具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的有限責(zé)任公司,其主要的經(jīng)營內(nèi)容為:有權(quán)按照一定程序獲得某一地塊的國有土地使用權(quán)和該地塊的物業(yè)開發(fā)權(quán)?！胺康禺a(chǎn)開發(fā)商”又稱“房地產(chǎn)發(fā)展商”按照我國現(xiàn)有的法規(guī),房地產(chǎn)開發(fā)公司獲得某一地塊的開發(fā)權(quán)之后應(yīng)成立開發(fā)該地塊的“項(xiàng)目公司”。開發(fā)商的行業(yè)分類:第三產(chǎn)業(yè)!即服務(wù)業(yè)。今弘用中國什么的是“投資商投資商”就是投資組建“項(xiàng)目公司”的出資方。投資方可以為“全資所有”,也可以為多個(gè)股東聯(lián)合組成。本項(xiàng)目的投資商為xxx投資發(fā)展有限公司今弘用中國什么是房地產(chǎn)營銷代理公司·簡單地講房地產(chǎn)營銷代理公司是代表房地產(chǎn)開發(fā)商行使其開發(fā)的商品房銷售行為的公司。其主要職責(zé)為:針對項(xiàng)目進(jìn)行市場調(diào)研、產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)建議、營銷定位、廣告推廣、銷售執(zhí)行等與銷售有關(guān)的各項(xiàng)行為。完成上述所有的行為即稱為“全程營銷代理”;若只完成“市場調(diào)研”、“產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)建議”、“營銷定位”、(“廣告推廣”)的即稱為“營銷策劃”;若只完成“銷售執(zhí)行”的只能稱為“銷售代理今弘用中國什么是建筑承建商通俗地說,建筑承包商就是房屋的承建者。房地產(chǎn)公司在房地產(chǎn)開發(fā)過程中把自己建設(shè)的各類商品房發(fā)包給建筑承包商,建筑承包商在商品房建設(shè)過程中,是具體的施工者。一個(gè)項(xiàng)目一般規(guī)定由一個(gè)總承包商承建,然后進(jìn)行工程分包建筑承包商的資質(zhì)分五級。本案的建筑承建單位為:六建今弘用中國其它合作公司◆建筑設(shè)計(jì)公司:上海XXX設(shè)計(jì)院◆園林景觀設(shè)計(jì)公司Xxx◆工程監(jiān)理公司:XXx◆廣告設(shè)計(jì)發(fā)布公司:Xxx◆物業(yè)管理公司:XXx今弘用中國第二篇:土地及相關(guān)概念今弘用中國土地所有權(quán)的概念與劃分·土地所有權(quán):指土地所有者在法律規(guī)定的范圍內(nèi),對其擁有的土地享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。土地所有權(quán)可分為:國有土地和集體土地兩類?！型恋?指屬于國家所有即全民所有的土地,國家是國有土地所有權(quán)的唯一主體,用地單位或個(gè)人對國有土地只有使用權(quán),沒有所有權(quán)·集體土地: