中地行海南市場與代表性項(xiàng)目簡析

11海南市場與代表性項(xiàng)目簡析及近期海南運(yùn)作項(xiàng)目分享二〇一〇年八月目錄Part1:近年海南市場數(shù)據(jù)及趨勢分析Part2:海南代表性項(xiàng)目營銷手法簡析Part3:瓊海博鰲·濱海小鎮(zhèn)項(xiàng)目結(jié)案匯報Part4:中地行海南部分項(xiàng)目運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)分享

Programcontent1PART近年海南市場數(shù)據(jù)及趨勢分析海南市場?？谑袌鋈齺喪袌鲂〗Y(jié)2006-2010年上半年海南與全國房地產(chǎn)銷售情況列表年份地區(qū)房屋銷售面積（萬㎡）商品房銷售額（萬元）合計(jì)同比增長住宅同比增長合計(jì)同比增長住宅同比增長2006全國61857.07——55422.95——208259631——172878070——海南203.43——193.73——770477——723505——占全國比3.29‰——3.49‰——3.70‰——4.18‰——2007全國77354.7225.1%70135.8826.5%29889118943.5%25565811147.9%海南312.5253.6%299.5954.6%130058068.8%122670769.5%占全國比4.04‰——4.27‰——4.35‰——4.80‰——2008全國65969.83-14.7%59280.35-15.5%25068183016.1%211960034-17.1%海南372.4419.2%358.7219.7%202709455.9%195187559.1%占全國比5.64‰——6.05‰——8.08‰——9.21‰——2009全國93713.0442.1%85294.4243.9%43994540075.5%38157210080.0%海南560.3450.5%544.8951.9%351000073.2%342980075.7%占全國比5.98‰——6.39‰——7.98‰——8.99‰——2010上半年全國39352.53——————198198500——————海南482.28——————4469500——————占全國比12.25‰——————22.55‰——————海性南捕市菊場酬與位全濫國畫市察場餃對甜比（皇數(shù)非據(jù)半來逆源重：篇中肉國污房華地賠產(chǎn)悶信竄息志網(wǎng)?。㏄醒a(bǔ)尸r制t薪1脹:近術(shù)年贈海鑒南輔市帽場緊數(shù)你據(jù)老及鏡趨忘勢答分時析2夾0里0跑6杰-漢2床0藝1僚0年頓上蓄半重年祥海躺南閑商蘆品巧房待及鞠商津品岔住但宅愉的仁銷也售灘面杰積首與自銷駝售交總瞞額逐增洲長耕速刻度丑較還快盯，其魄中2奸0濁1物0年堆上湯半缺年捷海冊南激房耳地胃產(chǎn)淺銷恢售族總召額艙比2顯0內(nèi)0替6年勁增梳長5故.謙8倍裝，賺明梁顯銷快保于希銷且售墓面騰積俱的劍增皮長鼻（蝕約2秘.剪3倍唐）濱。海巡壽南聽市禁場舌簡靜析P所a長r蠅t叨1留:近戰(zhàn)年佳海料南期市津場士數(shù)捎據(jù)頃及快趨賀勢雀分質(zhì)析2屢0奮0偏6惕-格2趙0色1勝0年塌上癢半蘇年洋海率南回商楚品膛房武銷責(zé)售首面體積衛(wèi)與拾銷批售糕總般額占災(zāi)全驢國宮比花例呈芬逐邪年醒快州速泊上稈升耳態(tài)兆勢，其壘中2港0點(diǎn)1肅0年坡國的際濾旅削游魂島疏政粒策移頒研布躺前憤后德銷羨售奇增望長工迅鵝猛返，使撕得事上朽半瓣年律海唇南霧商術(shù)品歡房青銷猴售沾狀攝況紅占璃全債國甜比寫例捆增極長鳥十抹分外明瓶顯。商匯品餐房涼銷普售鬧面晚積破占載全闖國脂比蠟例滑走壁勢閥線商先品們房鼠銷欠售蔽額壯占選全要國蜻比典例醋走謀勢壘線P巴a狀r丈t糞1經(jīng):近仗年液海紹南霸市腸場且數(shù)拴據(jù)成及衰趨禽勢雨分蒸析海造南主市驚場瓦簡鼓析2叢0復(fù)0伏6慨-忠2尖0凝1憶0年翅上羨半釋年餓海姨南蔽商謀品救房舅平冶均臥價池格貍持渠續(xù)高灶于全劫國明平類均堡水救平軟，界商緣瑞品彩房鐮均凈價盯增脈長京速繼度高勒于全狡國裹商澡品圈房徑均蔬價峰增針長搭速取度成，荷其泛中2擺0使0筋8年樹海煎南挨受長到杏房盛政訓(xùn)調(diào)噴控艦影愚響蛇相鴿對蝕較及小，健較仍之霧全訓(xùn)國橋負(fù)婚增溝長鑼水資平件，仍童保續(xù)持工著嶺一忍定惕的輔正印增事長腹，遵在2卸0據(jù)1但0年板上泡半紋年六擴(kuò)驅(qū)大潑了巨與徑全午國井商引品吧房享均霸價酒的木差華距坐，轎高遲出證了8革0境%以萬上。全份國醫(yī)商粱品歸房夕均溉價愛走哭勢箏線海藝南垮商互品雄房乏均設(shè)價損走以勢小線P億a額r軌t及1需:近惡年波海園南女市散場服數(shù)測據(jù)躍及剩趨士勢傷分椒析海擺南鈴市腐場儉簡疤析海續(xù)口志市覺場炕簡普析2006-2009年海口市商品房銷售情況年份商品房銷售面積（㎡）同比增長商品房銷售總金額（萬元）同比增長商品房銷售均價（元/㎡

）同比增長2006年120000—31000—2682—2007年78000-35%25000-19.35%324921.14%2008年610000682%260000940%418328.74%2009年90000047.54%46000076.92%508821.63%2暴0變0花6沃-師2狂0嶼0愉9年亭海毒口隊(duì)商憲品啟房討整藏體資銷撤售素情瓦況珍有克較侍大借波濃動端，閘特存別掉是0加7、0流8年勤迅追速認(rèn)下蘋降鮮或?qū)捝衔L的險交熟易音活俊動蟲，2更0作0銷9年青恢胸復(fù)柳相膀?qū)A正仁常菊的焰增沉長邪值參。（扎數(shù)里據(jù)述來柴源圓：嶺海派口煉統(tǒng)妨計(jì)熊年濟(jì)鑒嘆）P筑a朵r探t鄰1昏:近茂年乒海流南仁市跌場劑數(shù)喘據(jù)咬及挨趨奶勢磁分澇析2010年1-7月?？谏唐贩夸N售情況月份成交面積環(huán)比成交總額環(huán)比成交均價環(huán)比1月38.93萬㎡—27.83億元—6487元/㎡—2月27.22萬㎡30.07%23.46億元15.7%8619元/㎡32.86%3月34.42萬㎡26.45%26.97億元14.96%7835元/㎡-9.09%4月33.41萬㎡2.93%25.35億元-6.0%7589元/㎡-3.14%5月5.33萬㎡-84.4%8.26億元-67.41%15497元/㎡104.4%6月3.85萬㎡-27.76%2.58億元-68.76%6700元/㎡-56.76%7月4.31萬㎡27.07%2.71億元5.03%6298元/㎡-6.0%（玻數(shù)決據(jù)呈來民源菊：鏈中稠指匯數(shù)仗據(jù)拌）2辣0咬1喪0年堵上突半嗎年府海懇口漁商帆品四房踢銷咽售失情竟況家：上守半遵年芹簽廈約界總喚額果：1次1謝4科.盛4周5億煌元上旨半惹年斃簽鞭約純面月積嫁：1走4間3論1不6塑0問0㎡上秋半秀年桌簽逃約魯均棍價躺：7架9蝴9恩4元/㎡從2沿0根1鏡0年蜓上芹半枕年伍海司口返商腹品銳房乏成垃交忍數(shù)枯據(jù)捧來友看走，1姿-劃4月半成有交診面捐積紛及繩總煙額豆較竊高皮，禾從5月魯份貨開浴始得，訂受翠到煤房夾產(chǎn)漲新民政教及胸傳聽統(tǒng)劑淡駁季盈的忙影敞響懸，灰量糕縮福非宴常藝明誕顯蔬，猶價借格裁也任存竭在依波艱動膨，劍但灣整籮體獲均睜價黑比2組0摘0置9年瀉的樣均梅價叫抬鋸升裝了5劈燕0嗚%以該上妨。P否a冊r誤t草1犬:近詞年妨海賢南腔市胡場肺數(shù)翠據(jù)橫及掘趨耗勢注分患析海斤口離市鑰場答簡則析（傾數(shù)離據(jù)隱來示源暫：另三給亞其統(tǒng)稅計(jì)脂局僑）2006-2009年三亞市商品房銷售情況年份商品房銷售面積（㎡）同比增長商品房銷售總金額（萬元）同比增長商品房銷售均價（元/㎡

）同比增長2006年70550017%3574008.5%5066_2007年92970033.94%69260093.84%745047%2008年109690017.59%111430060.34%1015936%2009年127330016.08%133840020.11%105123%2掩0致0漿6峰-擔(dān)2慰0姓0菠9年蠟三址亞箱商梯品混房軟整航體茶銷究售崇情稈況司均幻玉呈萄快吵速豈上姜升陡態(tài)窯勢戰(zhàn)（款包撿括2叢0哈0送8年圈未乳受旺到律全漆國目房鍛地取產(chǎn)腐市槐場蝦調(diào)債整雕期有的袖影差響坑）夜，調(diào)其捷中2酬0誘0棵7年生和2送0炮0乒8年斤的棉銷炊售壩均忽價政增輛長唇迅淹猛托，辛連域續(xù)離兩菜年電都惜超林過3隨5繁%的敗年眨增摘幅。P撫a疫r夏t緒1摩:近野年凳海呆南著市斥場花數(shù)循據(jù)倉及誰趨勵勢首分叉析三龜亞較市法場辦簡閘析2010年1-7月三亞商品房銷售情況月份成交套數(shù)成交面積環(huán)比成交均價環(huán)比1月426837.96萬㎡32.34%20540元/㎡38.18%2月224123.1萬㎡39.15%26817元/㎡30.56%3月233322.2萬㎡—3.88%19755元/㎡—26.34%4月8537.39萬㎡—66.69%19644元/㎡—0.56%5月3233.74萬㎡—51.46%22746元/㎡15.62%6月2112.38萬㎡—36.55%17666元/㎡—22.33%7月1531.68萬㎡—29.41%19959元/㎡12.98%2政0變1夕0年1搜-押6月仇三恢亞洪住年宅世成撕交利數(shù)析據(jù)桿列辦表（鉆數(shù)術(shù)據(jù)園來美源錦：押中經(jīng)指練數(shù)辮據(jù)姿）2個0打1價0年么上鵝半頃年粗三朽亞仇商搶品弦房借銷飯售臘情董況鐘：上壁半傍年型簽服約附套筆數(shù)騾：1庸0積2剖2詳9套上黎半生年坑簽發(fā)約渠面叨積蘿：9鬧6亂7畫7亞0吐0㎡上柔半象年政簽悼約向均朝價庭：2浮1順1細(xì)9拉5元/㎡2抽0臺1毅0年?duì)钌霞陌腽B(yǎng)年敵三外亞介商笛品傻房壁成中交魔均甜價梨比2械0膜0功9年褲增霧長拍接單近1倍老，允其臭中1獨(dú)-尋2月墨，火呈部現(xiàn)疑“蘆量酸價突齊下漲本”烈的適局雖面鼓；3月襯以萌后指，絡(luò)總騎體葵呈莫現(xiàn)許“丑量蓄縮潤價榆微頸調(diào)玩”漁的夸市居場精特惱征國。P換a己r醫(yī)t吼1培:近擇年盆海視南童市描場戚數(shù)威據(jù)批及窄趨闖勢河分轎析三潑亞智市熔場深簡伸析海冶南員房繼地漲產(chǎn)呈市岡場盼小醋結(jié)戶及壯發(fā)呆展記趨推勢范分挑析整邁體至市慢場：溫從2拘0梯0等6－2妨0斜1價0年默上趙半火年敢的劑海際南摧市垃場巴、覆海竟口籌市螞場似及糊三涌亞吼市奔場字的假成漆交謹(jǐn)數(shù)息據(jù)糞可感以囑看相出堆，丸近問年桿來樸海裕南諒房南地丈產(chǎn)杠發(fā)嫂展蟲迅央猛斧，至特睛別活是2晚0殲0朱8年芬利槐用斤全辨國頃房認(rèn)地氣產(chǎn)臉調(diào)踩整禁期和2極0泄1艱0年柿初勾的犯國說際凝旅抖游霧島午頒耀布這膠兩謀個童契計(jì)機(jī)魯迎嫁來就發(fā)胖展歸的麗高燃峰拆，稈拉轉(zhuǎn)開凳了像與懂全漢國土市勢場模的勢差首距監(jiān)。區(qū)極域儲特俊點(diǎn)：罩海先南旋目帽前辦東愚、偉中手、怎西鋸三深線境仍辭發(fā)盈展雄不脖平鴉衡票，轟呈僵現(xiàn)“福東倚強(qiáng)偏－剖中普平踩－藍(lán)西牢弱”的兄特葛點(diǎn)護(hù)；止而僻海事口抖、春三政亞賺兩過個甩區(qū)秒域茶中芬心顆城粒市自的嘗成賴交諸量鍛占淺到立海急南鞠總盜成祝交蕉量僅的5超0雁%左儉右這，嫁成筐交約金宇額維更寫是醒占7俱0碗%以駐上賠，醒同遲時吩，絡(luò)瓊模海莖、搶文儉昌輔等吊城咽市擱的張房踢地韻產(chǎn)蒜市持場粱也蛇在柿崛驅(qū)起鏈和徑發(fā)完展凳，占逐酒步擠形勻成神海獲南住房跡產(chǎn)案的“太戰(zhàn)筒國徒時則代緞”。P佩a焰r滑t軍1愿:近尚年君海銳南搭市轎場鐵數(shù)惜據(jù)柴及曉趨割勢謹(jǐn)分銅析市蒜場粘小煙結(jié)海般南否房辰地肯產(chǎn)子市朽場做小卡結(jié)憤及僚發(fā)辣展妨趨鞏勢盒分應(yīng)析P影a添r另t壩1辭:近翁年托海千南雙市托場容數(shù)掏據(jù)竿及嗚趨婚勢識分漏析發(fā)諸展脫趨陪勢短猶期吹走溫勢藥研翅判閘（1－2年練）：遇預(yù)辮計(jì)耀本世輪糞房茶產(chǎn)蔽調(diào)魄整肝期騎將細(xì)延妨續(xù)蒜，延在2搏0去1戀0年殼底肢隨兄著仍銷款售嬸旺屯季鋤的械到看來武以籃及周休膠閑狗度椒假掛購洞房撒需芬求鑄的類釋砍放萬，瓜方牙有虎小慌的夠回糾暖雞；況在獄未南來團(tuán)一災(zāi)到僵兩顛年倚內(nèi)把，預(yù)得計(jì)灑將姓難召以巷出侍現(xiàn)辭爆云發(fā)錫性等增街長右，狼只肌有很注徐重紋產(chǎn)洋品菠品旱質(zhì)李以談及云有霧差掏異金化剩特笑色撞的槽項(xiàng)叮目吊才泳比價較威容食易仁脫舒穎牛而脫出，沃“紫濫辨竽醒充泡數(shù)嚷”響的底時顏代創(chuàng)已被經(jīng)刮過頭去莊。中侮長際期虧走穴勢叢研洞判量（3－5年甜）：看在餐未罩來柳的抱三帆到催五鳳年釀，欲甚囑至柏更蝦長蠻的愿時駁間凈，匙隨云著國邁際萄旅猶游咐島怕各紫項(xiàng)倦實(shí)珠施鞠細(xì)雹則腔的畝出群臺定及嚷各員項(xiàng)券市拒政刑配礦套守的座完呼善，唯加栗上代全撕國侵市枝場反對械稀聰缺胃資承源青認(rèn)鳴識超的殊提飾升柳，瓣預(yù)鎖計(jì)縱海游南培房此地亂產(chǎn)天市洗場將濕出賺現(xiàn)潛穩(wěn)睜步拋、盞健縮慧康轉(zhuǎn)發(fā)事展鎮(zhèn)的沸態(tài)往勢蔬。2P鞋A舌RT海固南壯代睡表境性稍項(xiàng)呀目隨營妄銷手手級法桃簡蜜析海焦口詳?shù)叵膮^(qū)三聾亞內(nèi)地捆區(qū)瓊橡海勿地先區(qū)文撕昌掌地竟區(qū)盛方高族榮板域—薯—雙慶庭身院·海H責(zé)O亭U灣S所E地貪址要：伴海孤口廊市盤海終景膜路7祖7號占肚地偉：4仔8陰6畝總敬建緒：2客3塞0用0蓋0捉0竭㎡總治戶噸數(shù)鏈：1褲3副0依0戶容若積忘率巾：0貫.急7端5綠歉化膏率喜：5陰6%建腦筑留風(fēng)淘格字：撿西陶班講牙態(tài)風(fēng)布格建脈筑吃類蕩型沖：減洋間房京、耗別香墅銷員售葉價惜格動：石公天寓黑均摸價2菊1跳0漲0區(qū)0元/㎡主基要乓賣寨點(diǎn)嘆：迷白圾沙怒門歡公叢園他；廈海胞景義資盲源叔；州整吧體毯規(guī)僚劃歌社炒區(qū)冒；慈西昂班禿牙碰建喂筑賊風(fēng)薦格傳。區(qū)位圖海烤口扁代郵表貍性敬項(xiàng)批目嘆分縫析立面圖鳥瞰圖P鍛a直r蟲t眉2驢:海線南甲代蝴表少性合項(xiàng)姨目應(yīng)營凱銷母手餓法貫簡緒析盛釣高胸榮付域—兼—雙葡庭墊院·海H臘O罩U盛S攻E海橫口揪代唱表廢性裁項(xiàng)蕩目封分已析營擠銷均推健廣受亮們點(diǎn)—初—淡性季籃推威廣挺活本動：榮跡域櫻會在2艘0標(biāo)0校9年膏淡乖季丸時葉創(chuàng)井立還“威榮兇域秩會丈”章，追目腦的畏是競“堤泛鞭銷駱售筋”滲。會珍員纖：1、均有魯客但戶知資禿源除的嶺人爐士謝，棵如飼：劫同散行資、勁汽呼車窮銷巷售紫代昨表迅、酒導(dǎo)鋒游斗、屢出昏租桃車愈司墳機(jī)閑等斬；2、痕榮慣域臺業(yè)蝕主牌。會培員們義國務(wù)倘：無宣斃傳糾榮置域秋項(xiàng)朽目賠，廣為東榮蔬域瘡介尊紹役客們戶山。會腸員知權(quán)臥利位：孤客語戶岡成易交隙后易，該套泡物搞業(yè)辜總輝成串交形額享的0摟.簽5披%（柄稅控前出）獎序勵訴給上會扶員睡。此惱活險動未在2臟0類0當(dāng)9年夫啟塘到沸一面定趨的扣效拉果形，侮為癥榮賣域礙帶澇來捷很輪多測潛短在吵客珍戶夫，茄特獄別繪是疊業(yè)職主籃會樸員艙十吳分季積蕩極約。勾一花些濁東形北傻也撲只族本悉身蔬就皆喜她歡娘和憂朋悔友適住纖一頁起趴，夕加擱上旬此及項(xiàng)澡政獅策譯，鬼很握多雅客蹦戶戚成德交協(xié)后池會邪帶筋朋姑友肉在尖榮旅域淹購勉房患，形澡成乏了古真錘正蜻的婚“挽母稀雞雀”峽客擴(kuò)戶。此寺活恰動需側(cè)要感開哪發(fā)句商瞧的禍大臨力畫配片合，晌因辮為政單斬純員的膝代謹(jǐn)理育商乳比按較梅難排以挎拿別出浴如裳此會高裙的貫獎王勵拍給迷會璃員盒；嶄同苗時犁還測需迫要膊領(lǐng)暮導(dǎo)脂把驗(yàn)關(guān)緞，避勸免愁出冬現(xiàn)開業(yè)謠務(wù)不員匪自網(wǎng)己漫轉(zhuǎn)呢介夜客攏戶栗。P賊a搞r晨t攜2殖:海賽南果代土表玻性繪項(xiàng)疤目襖營擦銷拍手熔法共簡塑析盛津高剩榮深域—書—雙嗽庭譯院·海H坡O欠U笛S圣E海末口范代切表削性湊項(xiàng)吳目渾分植析名具車跑嘉匆年兼華從2頁0羞0吹9年5月1日歷到2印0家1油0年5月1日骨，孤榮晉域巴共押舉街辦壓四菊屆爬“轟名階車賴嘉材年染華訴”短活壺動魯。盛敢高亭以酸較桃低愁的筑成等本幻玉實(shí)晚現(xiàn)“墓跨漿界話營磨銷察”的薪目武的減，車在膽活糊動腹中蔑與跳車義商螞形定成祥共呢贏考，并歉且去可且以團(tuán)得違到糊客袋戶室資膛源面的欠共塊享志?；钅憚虞^不稻僅而完叢成“你世橫界賴名撞車巖開要進(jìn)麥西料班棟牙混”，恐同鉛時胡伴錫以樂豐產(chǎn)富纖多斯彩內(nèi)的錫活疤動銀吸巡壽引達(dá)客盤戶張。撞活敘動服期素間鞭伴貝有乏小宗的叮優(yōu)類惠柔使運(yùn)得界當(dāng)顧日敵簽歷約霞量秩相椒比編平慣時斑有巖所頑上攔升耍。此助活懷動甜活篇動輩費(fèi)騾用茂較舟低：垂車柿商處與螞開障發(fā)流商令是情共歌贏帽，寸基訂本拆不尼用格負(fù)溫?fù)?dān)抖費(fèi)賢用照，并碑且磨可器以橡為有活嫂動客提誰供煩獎慨品，束加謀上均其鹿他點(diǎn)贊根助娘商撒提伸供盞的糕獎拍品毒，較在倘禮胸品膝方牌面腐節(jié)擋約大了妥成鋪本罵?；钌虅訋彤?dāng)頭天芹的未折必扣也影是修現(xiàn)榴場到權(quán)拌限掛范閑圍犬之賊內(nèi)騰的意，條痕件脊允咬許旅的汽話錘也秧可計(jì)以知向勻開晃發(fā)憐商籍多御申好請柳一貢個嗎點(diǎn)友。此兵活童動德的污關(guān)任鍵飼是車挎的屑品己牌翁與飲項(xiàng)毯目杯的膝檔濃次濫相籮匹善配希和愁相道協(xié)室調(diào)。P射a適r芹t蔬2態(tài):海提南仁代杰表災(zāi)性抹項(xiàng)閱目通營冬銷反手解法娘簡指析營婆銷霜推兩廣標(biāo)亮商點(diǎn)—諒—淡丸季案推延廣瓜活惜動：名旦車徐嘉刑年錘華現(xiàn)粉場剖圖駝片現(xiàn)桿場險人印體鄉(xiāng)豐彩走繪豐邁富椒的鍬糕村點(diǎn)車跟展釘現(xiàn)砌場香辦車伙美逗女銷號售復(fù)現(xiàn)絮場P曲a勉r啟t等2零:海窗南陷代委表值性泛項(xiàng)菌目嫌營狂銷旨手遵法銜簡漏析盛馳高踏榮難域—否—雙雅庭淘院·海H遞O奮U答S郊E海循口統(tǒng)代保表驢性夏項(xiàng)錢目瀉分第析2坦0砍0泥9年趕底謹(jǐn)，旁銷法售餃旺康季允到商來油時球，眉盛蹄高由榮刷域恥并世未柳做總大仗的季推豆廣安活葛動須，市而付是導(dǎo)選懇擇問這璃個敵時免候句做顛了開銜盤戶活因動，霧并少且饒將取鍬得濁預(yù)滅售哭證鐘的鉛所墳有炸房雙源肅一茅次使推水出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