泛海城市廣場購物中心裝修指南及浮標(biāo)式氣動測量儀的工程應(yīng)用

前言泛海城市廣場一期項目是集酒店、辦公、商業(yè)娛樂等多種功能于一體的城市綜合體?？偨ㄖ娣e為30.5萬平方米，其中地上20.5萬平方米，地下10萬平方米。由兩棟塔樓及商業(yè)裙房組成，其中酒店36層，總高度約153.45米，為超高層；辦公22層，高度99.15米；裙房共六層，為商業(yè)功能，高31.35米，超過24米；地下共三層，其中地下一層為商業(yè)及倉儲，地下二、三層為停車庫，可停車1187輛。整個綜合體屬于一類高層建筑，耐火等級為一級。泛海城市廣場購物中心機電系統(tǒng)介紹如下：商業(yè)供配電系統(tǒng)（設(shè)計總負(fù)荷16000KVA，單位供電100W/㎡,有三種供電方式，分別為主供電源、備供電源以及第三電源即發(fā)電機供電）；商業(yè)暖通系統(tǒng)（總冷負(fù)荷19600KW,單位冷量為157W/㎡，總熱負(fù)荷6918KW，單位55W/㎡，送風(fēng)方式為風(fēng)柜送風(fēng)和風(fēng)盤送風(fēng)兩種形式）；商業(yè)給排水系統(tǒng)（B3至2F為市政直供水，3F至6F為變頻加壓供水；排水采用污水、廢水分流）；商業(yè)弱電系統(tǒng)（網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、視頻監(jiān)控系統(tǒng)、BA系統(tǒng)、安保報警系統(tǒng)等）；商業(yè)電扶梯系統(tǒng)（扶梯、觀光梯、客梯、貨梯）；商業(yè)消防系統(tǒng)（火災(zāi)報警系統(tǒng)、自動滅火系統(tǒng)、送排風(fēng)系統(tǒng)等）。泛海城市廣場購物中心（B1至6F）裝修手冊（以下簡稱《手冊》）旨在向本購物中心內(nèi)的各商鋪租戶及其設(shè)計師、裝修單位等提供裝修手冊服務(wù)，所有租戶均須按照本手冊的有關(guān)內(nèi)容和規(guī)定進行設(shè)計、裝修，以維護泛海城市廣場購物中心整體利益和形象。如遇特殊情況，泛海城市廣場購物中心有權(quán)根據(jù)實際情況對該手冊內(nèi)容進行修訂或補充，并及時通知租戶。望各租戶及設(shè)計、裝修單位等有關(guān)各方保持積極、緊密且有效地合作，切實落實《手冊》各項規(guī)定。注：1.“業(yè)主”指的是泛海城市廣場購物中心。2.“職能部門”指的是綜合部、招商部、運營部、營銷部、財務(wù)部、物業(yè)部、工程部。3.“天”指的是工作日。4.業(yè)主在交房時，向租戶提供一套與租賃鋪位有關(guān)的電氣、管道的平面示意圖，提供的資料僅供租戶的設(shè)計單位和施工單位作參考,租戶在設(shè)計及施工前應(yīng)安排裝修設(shè)計單位實地勘測。目錄進場裝修流程（常規(guī)裝修）····················································3合同協(xié)議簽署·······························································5資料移交···································································5裝修設(shè)計協(xié)調(diào)會·····························································5裝修場地移交（可與裝修設(shè)計協(xié)調(diào)、圖紙審批并行）······························5裝修圖紙審批·······························································5費用交納···································································6辦理裝修施工許可證和施工人員出入證·········································7裝修現(xiàn)場管控·······························································9裝修工程驗收和工程整改·····················································9開業(yè)協(xié)調(diào)會································································10二裝退場和退場手續(xù)辦理····················································10裝修要求··································································10泛海城市廣場購物中心相關(guān)建筑參數(shù)··········································10機電管線情況······························································11方案設(shè)計要求······························································12施工圖要求································································13竣工圖要求································································18附件資料··································································18承諾書····································································19租戶接場授權(quán)委托書························································20商鋪裝修申請表····························································21商鋪接場驗收登記表························································22安全施工協(xié)議······························································24消防報審承諾書····························································30裝修期管理承諾書··························································31裝修用水用電申請表························································33裝修施工許可證···························································34裝修管理規(guī)定······························································35商鋪裝修標(biāo)準(zhǔn)······························································40商鋪圍擋制作標(biāo)準(zhǔn)··························································45租戶裝修消防安全技術(shù)規(guī)范··················································47動火作業(yè)指引······························································52動火作業(yè)申請表····························································53動火作業(yè)許可證····························································54室內(nèi)裝修違章處罰通知單····················································55裝修工程申請驗收單（存根聯(lián)）···············································56商鋪開業(yè)申請表····························································58進場裝修流程（常規(guī)裝修)步驟流程工作內(nèi)容1合同協(xié)議簽署租戶完成租賃合同與物業(yè)協(xié)議簽署2資料移交招商部、運營部與租戶進行對接，移交相關(guān)資料3裝修設(shè)計協(xié)調(diào)會業(yè)主與租戶溝通設(shè)計、裝修、進場事宜4裝修場地移交商鋪實地移交給租戶、并簽訂移交相關(guān)憑據(jù)5裝修圖紙審核工程部、物業(yè)部審核的租戶圖紙6費用交納租戶交納裝修的相關(guān)費用7辦理裝修施工許可證和施工人員出入證租戶遞交各項資料，辦理裝修施工許可證和施工人員出入證8裝修現(xiàn)場管控各職能部門對租戶裝修現(xiàn)場管控9竣工驗收和裝修整改各職能部門進行項目分項驗收，評估裝修工程是否具備開業(yè)條件，針對不合格裝修工程項目提出整改要求10開業(yè)協(xié)調(diào)會租戶與業(yè)主溝通開業(yè)事宜11二裝退場和退場手續(xù)辦理完成竣工驗收，租戶辦理相關(guān)退場手續(xù)流程圖招商部、運營部與租戶溝通進場程序，并向其提供《泛海城市廣場購物中心裝修手冊》和相關(guān)圖紙，圖紙僅供參考設(shè)計使用租戶完成租賃合同與物業(yè)協(xié)議簽署資料移交合同協(xié)議簽署招商部、運營部與租戶溝通進場程序，并向其提供《泛海城市廣場購物中心裝修手冊》和相關(guān)圖紙，圖紙僅供參考設(shè)計使用租戶完成租賃合同與物業(yè)協(xié)議簽署資料移交合同協(xié)議簽署各職能部門與租戶溝通裝修、設(shè)計及進場事宜，租戶了解相關(guān)規(guī)定和填寫相關(guān)表格各職能部門與租戶溝通裝修、設(shè)計及進場事宜，租戶了解相關(guān)規(guī)定和填寫相關(guān)表格招商部、工程部與租戶代表移交裝修場地，并填寫《商鋪接場驗收登記表》租戶憑財務(wù)票據(jù)、填寫的相關(guān)表格及相關(guān)資料、并根據(jù)工程部和物業(yè)部簽定意見，到運營部辦理進場手續(xù)、工程部核發(fā)《裝修施工許可證》裝修設(shè)計協(xié)調(diào)會裝修場地移交裝修圖紙審批費用交納辦理裝修施工許可證和施工人員進出許可證招商部收集房產(chǎn)技術(shù)資料并進行預(yù)審運營部接收房產(chǎn)技術(shù)資料并審核工程部審核機電圖紙物業(yè)部審核消防圖紙相關(guān)圖紙按公司流程審核根據(jù)運營部出具的繳費通知單，到財務(wù)部繳納裝修相關(guān)費用招商部、工程部與租戶代表移交裝修場地，并填寫《商鋪接場驗收登記表》租戶憑財務(wù)票據(jù)、填寫的相關(guān)表格及相關(guān)資料、并根據(jù)工程部和物業(yè)部簽定意見，到運營部辦理進場手續(xù)、工程部核發(fā)《裝修施工許可證》裝修設(shè)計協(xié)調(diào)會裝修場地移交裝修圖紙審批費用交納辦理裝修施工許可證和施工人員進出許可證招商部收集房產(chǎn)技術(shù)資料并進行預(yù)審運營部接收房產(chǎn)技術(shù)資料并審核工程部審核機電圖紙物業(yè)部審核消防圖紙相關(guān)圖紙按公司流程審核根據(jù)運營部出具的繳費通知單，到財務(wù)部繳納裝修相關(guān)費用裝修現(xiàn)場管控 裝修現(xiàn)場管控租戶應(yīng)在開業(yè)前15天與業(yè)主聯(lián)系開業(yè)事宜開業(yè)協(xié)調(diào)會竣工驗收和裝修整改二裝退場和退場手續(xù)辦理裝修押金退還（開業(yè)后3個月內(nèi)）租戶應(yīng)根據(jù)開業(yè)時間提前30天與相關(guān)職能部門聯(lián)系竣工驗收和整改事宜租戶應(yīng)在開業(yè)前15天與業(yè)主聯(lián)系開業(yè)事宜開業(yè)協(xié)調(diào)會竣工驗收和裝修整改二裝退場和退場手續(xù)辦理裝修押金退還（開業(yè)后3個月內(nèi)）租戶應(yīng)根據(jù)開業(yè)時間提前30天與相關(guān)職能部門聯(lián)系竣工驗收和整改事宜1.合同協(xié)議簽署：與泛海城市廣場購物中心簽署租賃合同，與泛海物業(yè)管理有限公司武漢公司簽署物業(yè)管理協(xié)議。1.2.資料移交：2.1.招商部、運營部與租戶進行人員對接，初步溝通進場裝修程序，并向租戶提供《泛海城市廣場購物中心裝修手冊》。1.3.裝修設(shè)計協(xié)調(diào)1.3.1在簽署租賃合同后，業(yè)主與租戶、租戶設(shè)計單位和裝修單位等召開協(xié)調(diào)會，進行說明與答疑，包括圖紙設(shè)計、裝修進場程序、裝修進場需提供資料、與業(yè)主相關(guān)職能部門等事宜的溝通。1.3.2業(yè)主提供進場相關(guān)資料：租戶需了解的資料：《裝修管理規(guī)定》、《商鋪裝修標(biāo)準(zhǔn)》、《商鋪圍擋制作標(biāo)準(zhǔn)》。租戶需填寫的資料：《商鋪裝修申請表》、《安全施工協(xié)議》、《裝修施工授權(quán)委托書》、《消防報審承諾書》、《裝修施工許可證》、《商鋪接場驗收登記表》、《租戶商鋪開業(yè)申請表》、《動火證》等。1.4.裝修場地移交（可與裝修設(shè)計協(xié)調(diào)會、圖紙審核同時并行）1.4.1業(yè)主提供符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)的租賃場地于租戶。1.4.2業(yè)主在合同約定的場地移交時間內(nèi)與租戶進行現(xiàn)場交接手續(xù)，雙方簽訂移交憑據(jù)《商鋪接場驗收登記表》，登載場地硬件情況及移交日期等信息，并簽字確認(rèn)。1.4.3租戶接場人員須持有租戶公司的委托函/授權(quán)書方可接場。1.4.4業(yè)主根據(jù)場地移交之日起核算免租期。1.5裝修圖紙審批1.5.1.設(shè)計圖紙審批租戶進場裝修前15天，應(yīng)向業(yè)主提交初步設(shè)計方案圖、圖紙說明書及其電子文件。在收到初步方案圖紙的５個工作日之內(nèi)，業(yè)主對此提出審核意見。如未獲業(yè)主批準(zhǔn)，或業(yè)主提出修改方案，租戶需在３個工作日之內(nèi)重新提交新方案，再由業(yè)主于３個工作日內(nèi)提出審核意見，直到最終審核通過。1.5.2.施工圖紙審批租戶進場裝修前15天，應(yīng)向業(yè)主提交裝修施工圖、圖紙說明書及其電子文件，而這些資料應(yīng)嚴(yán)格依照設(shè)計準(zhǔn)則和業(yè)主要求準(zhǔn)備，且應(yīng)當(dāng)是對業(yè)主認(rèn)可的初步設(shè)計方案的的深化設(shè)計。在收到裝修施工圖和技術(shù)說明之后，業(yè)主會在５個工作日之內(nèi)通知租戶審核結(jié)果。如未獲業(yè)主批準(zhǔn)，或業(yè)主提出修改方案，租戶需在５個工作日之內(nèi)重新提交新方案，再由業(yè)主于５個工作日內(nèi)提出審核意見，直到最終審核通過。1.6．費用交納租戶在完成接場手續(xù)后應(yīng)該根據(jù)合同約定向業(yè)主及管理方交納相關(guān)費用，主要包括租金、租賃保證金、管理費、裝修押金及垃圾清運費等，這些費用交納憑證也將成為租戶裝修進場的前置條件，裝修相關(guān)費用如下表：裝修費用表序號名稱收費標(biāo)準(zhǔn)備注裝修押金300㎡（不含）以下：3,000元據(jù)實結(jié)算退還300㎡（含）－500㎡（不含）：5,000元500㎡（含）－2000㎡（不含）：10,000元2000㎡（含）－3000㎡（不含）：30,000元3000㎡（含）以上：50，000元裝修服務(wù)費7.5元/平米·月裝修期間相關(guān)服務(wù)費（如管理人員巡場管理及協(xié)調(diào)、電梯的使用、裝修驗收等）不可退裝修垃圾清運費3元/平方米１、垃圾須分類打包放置指定地點２、協(xié)商垃圾清運施工人員出入證押金20元/人無損壞丟失可退還施工人員出入證工本費10元/人不退還消防噴淋頭改造卸水費500元/次（若有）單獨申報，一次性收取施工用水2元/平方一次性收取施工用電1.23元/kWh掛表計量1.7.辦理裝修施工許可證和施工人員出入證1.7.1.租戶及裝修公司填寫泛海城市廣場購物中心《商鋪裝修申請表》，加蓋雙方公章，向業(yè)主提交。1.7.2.租戶及租戶裝修施工方準(zhǔn)備下述材料：《商鋪接場驗收登記表》、《安全施工協(xié)議》、《商鋪裝修施工授權(quán)委托書》、“裝修公司資質(zhì)”、“裝修公司營業(yè)執(zhí)照”、“施工保險單”、“施工進度表”、《消防審核意見書》或《消防報審承諾書》、“全套合格施工圖”、“圖紙最終審核意見”，并提交業(yè)主審核，審核要求如下：《商鋪接場驗收登記表》一式四份，由管理方、租戶方簽署?！栋踩┕f(xié)議》一式三份，由管理方、租戶方、租戶裝修施工方三方簽署，并加蓋公章?！渡啼佈b修施工授權(quán)委托書》由租戶簽署，并加蓋公章。“裝修公司資質(zhì)”復(fù)印件加蓋裝修公司公章，且裝修公司資質(zhì)須達(dá)到國家規(guī)定二級或以上資質(zhì)?！把b修公司營業(yè)執(zhí)照”復(fù)印件加蓋裝修公司公章?！笆┕みM度表”注明具體的施工時間安排、細(xì)項工程安排，加蓋裝修公司公章?！跋缹徍艘庖姇睆?fù)印件加蓋租戶公章；或由租戶、租戶的裝修施工方簽署《消防報審承諾書》，并加蓋公章?！叭缀细袷┕D”兩套打印版及其電子版，加蓋租戶方公章（每頁蓋公章并蓋騎縫章）。“圖紙最終審核意見”由業(yè)主致函租戶，租戶備份。“施工保險單”對應(yīng)投保建筑工程一切險、第三者責(zé)任險，建筑工程一切險保額、第三者責(zé)任險保額根據(jù)工程項目規(guī)模購買，其中第三者責(zé)任險保額不少于100萬元人民幣。辦妥以上手續(xù)后，租戶從工程部領(lǐng)取《裝修施工許可證》辦理所需文件列表如下：1.7.3.裝修施工許可證序號文件簽署方／提供方簽字／蓋公章份數(shù)備注1租戶、裝修公司簽字+蓋公章11.裝修公司簽署人為法人的，須提供國家工商行政管理局監(jiān)制的《法定代表人證明書》。2.裝修公司簽署人為法人授權(quán)委托人的，須同時提供國家工商行政管理局監(jiān)制的《法定代表人證明書》和《法人授權(quán)委托書》。2業(yè)主、租戶、裝修公司簽字+蓋公章3法人代表證明書裝修公司簽字+蓋公章1法人授權(quán)委托書（如需）裝修公司簽字+蓋公章13《商鋪裝修施工授權(quán)委托書》租戶簽字+蓋公章14裝修公司資質(zhì)裝修公司復(fù)印件蓋公章1資質(zhì)達(dá)到國家二級以上（含二級）5裝修公司營業(yè)執(zhí)照裝修公司復(fù)印件蓋公章16施工進度表租戶或裝修公司簽字+蓋公章1打印版7消防審核意見書消防局復(fù)印件蓋租戶章1租戶若暫時無法提交《消防審核意見書》，則須提交《消防報審承諾書》，并請租戶、裝修公司雙方加蓋公章?！断缊髮彸兄Z書》租戶、裝修公司簽字+蓋公章18全套合格施工圖租戶蓋公章1打印版（即使不更改消防系統(tǒng)，也須提供消防圖紙，以備消防報審）。9最終審圖意見業(yè)主簽字2該文件在商鋪裝修圖紙審核通過后，由業(yè)主提供給租戶。10《租戶裝修水電容量申請確認(rèn)書》裝修公司加蓋租戶章1根據(jù)實際用水量及用電功率填寫11建筑工程一切險裝修公司保單復(fù)印件11.須將“武漢泛海城市廣場開發(fā)投資有限公司”、“泛海物業(yè)管理武漢有限公司”列為共同被保險人。2.物質(zhì)損失投保金額根據(jù)工程造價確定，第三者責(zé)任投保金額不低于100萬元。3.附加“交叉責(zé)任條款”。1.7.4.辦理施工人員出入證租戶或租戶裝修施工方需準(zhǔn)備的材料：《裝修施工許可證》、建工團意險保險單、施工人員1寸彩色照片兩張、二代身份證原件及復(fù)印件1張。上述材料準(zhǔn)備好后，提交工程部審核，審核要求見下表：《施工人員出入證》辦理所需文件列表序號文件簽署方/提供方簽字/蓋公章份數(shù)備注1《裝修施工許可證》工程部12建工團意險保險單(含被保險人名單)保險公司保單復(fù)印件11.投保金額根據(jù)工程造價確定，其中單人賠償限額不低于20萬元。2.亦可辦理其他人身傷害險種。3.未投保人員不予辦理出入證。3施工人員1寸照片裝修公司21張辦理出入證，1張備案。4施工人員身份證原件及復(fù)印件裝修公司身份復(fù)印件蓋公章2復(fù)印件提供2份。1.8.租戶裝修現(xiàn)場管控1.8.1.業(yè)主有權(quán)對施工現(xiàn)場進行監(jiān)督管理，包括對施工人員的自律性、臨時用電、臨時用水、成品保護、貨梯使用、消防安全、安全文明施工等進行管理，并有權(quán)對違規(guī)行為進行懲治，包括但不限于停工等處理方式。1.8.2.業(yè)主結(jié)合租戶施工進度對施工核心環(huán)節(jié)進行分項驗收。1.9.開業(yè)驗收和工程整改1.9.1.租戶根據(jù)裝修施工情況向業(yè)主申請開業(yè)，確定開業(yè)驗收時間。1.9.2.驗收范圍：各項裝修施工到位，包括機電、空調(diào)、裝飾、消防、網(wǎng)絡(luò)等施工的落實，經(jīng)業(yè)主檢查具備開業(yè)條件并同意開業(yè)后，租戶可準(zhǔn)備開業(yè)事宜。1.9.3.業(yè)主根據(jù)租戶申請開業(yè)需求進行的開業(yè)驗收檢查僅從裝修施工角度開展，租戶開業(yè)還需結(jié)合國家政府的相關(guān)要求，確認(rèn)是否落實燃?xì)忾_戶、消防驗收、經(jīng)營相關(guān)證照領(lǐng)取等工作。對此，如租戶需業(yè)主配合相關(guān)事宜，可聯(lián)系業(yè)主協(xié)調(diào)配合，涉及相關(guān)費用，由租戶自行負(fù)責(zé)。1.9.4.裝修工程整改：業(yè)主工程驗收完成后，業(yè)主將在3個工作日內(nèi)向租戶發(fā)出開業(yè)驗收函，反饋驗收意見，租戶需依照業(yè)主意見進行整改。涉及遺留問題，業(yè)主安排復(fù)驗，并就復(fù)驗問題發(fā)出驗收函。如租戶多次復(fù)驗后整改不到位，業(yè)主有權(quán)處以扣留、扣除租戶裝修押金等違約處理。1.10.開業(yè)協(xié)調(diào)會1.10.1.租戶根據(jù)裝修施工情況向業(yè)主申請開業(yè)，并填寫《租戶商鋪開業(yè)申請表》，業(yè)主與租戶聯(lián)系開業(yè)前15天左右召開開業(yè)協(xié)調(diào)會。1.10.2.雙方與會人員包括：業(yè)主方的招商部、營銷部、運營部、財務(wù)部、物業(yè)部、工程部相關(guān)人員，以及租戶方營運經(jīng)理、企劃經(jīng)理、商鋪店長。1.10.3.會議議題主要包括：整體運作情況、商鋪日常營運守則、商鋪開業(yè)活動安排、商鋪開業(yè)相關(guān)需求等，通過會議雙方的深入溝通，為商鋪開業(yè)、日常營運做好充分準(zhǔn)備。1.11.二裝退場及退裝修押金1.11.1.二裝退場開業(yè)后60天內(nèi)根據(jù)開業(yè)驗收通知完成工程整改。整改期內(nèi)完成公共區(qū)域破壞的修復(fù)工作。裝修施工完畢，租戶應(yīng)向業(yè)主提供2套竣工圖以及1套電子文件（AutoCAD格式*.dwg的光盤拷貝），圖中應(yīng)包括所有更改的隱藏管路等，以便于維護和存檔備查，圖紙加蓋裝修公司公章（每頁加蓋公章并蓋騎縫章）。給物業(yè)部提交日常經(jīng)營的消防安全責(zé)任書，并由租戶加蓋公章。給運營部和物業(yè)部提交消防合格意見書及相關(guān)經(jīng)營證照復(fù)印件（如衛(wèi)生許可證、環(huán)保許可證等）。1.11.2.退裝修押金租戶落實以上要求后，提出裝修押金退還申請，業(yè)主退還裝修押金（期限為一般開業(yè)后三個月內(nèi)）。裝修要求2.1.泛海城市廣場購物中心相關(guān)建筑參數(shù)2.1.1.樓面設(shè)計活荷載如下表：部位樓面活荷載（KN/㎡）部位樓面活荷載（KN/㎡）前室、電梯廳、大堂、門廳、走廊3.5電梯機房、貨梯機房7.0辦公、會議、行政商務(wù)（建議靈活隔斷）3.5貯藏室（有特殊需要除外）5.0多功能廳、設(shè)備后勤3.5宴會廳、宴會前廳5.0健身房、時尚服裝、美發(fā)、教育咨詢、KTV5.0庫房10.0辦公樓衛(wèi)生間（有蹲坑）8.0地下室頂板為消防車道樓板20.0酒店衛(wèi)生間（有浴缸）4.0地下室頂板為一屋樓板5.0樓梯、樓梯前室3.5地下室頂板公交車站10.0避難層、商務(wù)酒廊、特色餐廳5.0地下室廚房5.0廚房、備餐間5.0地下室鍋爐房10.0餐飲區(qū)域、宴會廳5.0地下室粗加工間7.0服飾店、鞋包店、兒童玩具5.0地下室配電房10.0游戲廳、電腦賣場5.0地下室洗衣房7.0電影院階梯座位3.5地下室車道5.0電影院放映廳4.0地下室卸貨區(qū)、生鮮冷藏區(qū)、超市10.0屋頂3.0上人屋面2.0不上人屋面0.52.2.機電管線情況2.2.1.電力：租戶分電表（預(yù)付費式）由泛海城市廣場購物中心提供，設(shè)置于租戶鋪內(nèi)。泛海城市廣場購物中心已提供供電電纜至指定位置，租戶室內(nèi)以隔離開關(guān)即主電源開關(guān)為終端。2.2.2.通風(fēng)：泛海城市廣場購物中心以全空氣送風(fēng)和風(fēng)機盤管加新風(fēng)送風(fēng)兩種形式提供通風(fēng)。2.2.3.消防：泛海城市廣場購物中心設(shè)有給排水系統(tǒng)，全自動噴淋系統(tǒng)，消火栓系統(tǒng)，窗噴滅火系統(tǒng)，消防炮滅火系統(tǒng)，水噴霧滅火系統(tǒng)，氣體滅火系統(tǒng)，防火卷簾，消防防排煙和正壓送風(fēng)系統(tǒng)。泛海城市廣場購物中心設(shè)有消防自動報警系統(tǒng)，現(xiàn)場設(shè)有消防探測器，手動報警按鈕，公共區(qū)應(yīng)急照明、消火栓報警按鈕和警鈴。泛海城市廣場購物中心在公共區(qū)域設(shè)有手提式滅火器和推車式滅火器。上述設(shè)施設(shè)備均應(yīng)通過消防局的檢驗。2.2.4.公共廣播系統(tǒng)：泛海城市廣場購物中心設(shè)有吸頂式廣播（即喇叭）。2.2.5.網(wǎng)絡(luò)通訊：泛海城市廣場購物中心設(shè)有電話及網(wǎng)絡(luò)通訊系統(tǒng)預(yù)留，由商家自行報裝。2.2.6.天花：天花板上有各類照明燈、緊急照明燈、出風(fēng)口、回風(fēng)口、煙感、噴淋、排煙風(fēng)口、廣播喇叭、監(jiān)控攝像機等設(shè)備，均不得擅自增加、移位。泛海城市廣場購物中心內(nèi)部天花上賣場已統(tǒng)一規(guī)劃并施裝，均不得加裝燈具，確有需要（經(jīng)工程部審核確認(rèn)后）方可加裝?，F(xiàn)有天花不可加裝任何東西及懸吊物。以上技術(shù)資料將有助您及您所雇的設(shè)計師及時有效設(shè)計店面：2.2.7.圖紙：樓層平面圖、設(shè)備布置圖。（注意：上述圖紙中的資料只反映泛海城市廣場購物中心之完成情況，但如有資料與現(xiàn)場不符，泛海城市廣場購物中心管理團隊將不會負(fù)任何責(zé)任。您及受雇于您的設(shè)計師及承造商應(yīng)在現(xiàn)場核實所有圖紙中的資料及尺寸。）2.3.方案設(shè)計要求2.3.1.租戶需向業(yè)主提供2套A3圖冊及1套電子文件，提交資料應(yīng)至少包括下列內(nèi)容：主要平、立、剖面圖（包括店面、櫥窗和標(biāo)牌）。必要的透視效果圖，至少有從外看店面及表達(dá)室內(nèi)裝修效果兩個視角，最好同時提供租戶現(xiàn)有的櫥窗標(biāo)志照片。主要材料和顏色的樣品清單。裝飾吊頂平面圖。裝飾墻身圖。裝飾地面圖。2.4.施工圖要求設(shè)計圖紙獲業(yè)主認(rèn)可后，租戶進入裝修施工圖設(shè)計階段。裝修施工圖設(shè)計必須忠實于業(yè)主認(rèn)可的方案設(shè)計，并應(yīng)將業(yè)主和政府部門的審查要求貫徹落實于設(shè)計圖中。圖紙應(yīng)當(dāng)符合國家標(biāo)準(zhǔn)和武漢市有關(guān)規(guī)定，租戶需向業(yè)主提供A1設(shè)計圖和資料6套以及2套電子文件（AutoCAD格式*.dwg的光盤拷貝）。審核后，業(yè)主會反饋一份有批示意見的施工圖給租戶。2.4.1.租戶提交的資料應(yīng)至少包括下列內(nèi)容：平面圖、立面圖及剖面圖。天花布置圖。地面布置圖。商鋪門面及標(biāo)志設(shè)計圖?？照{(diào)通風(fēng)平面圖。電力照明及插座平面圖。弱電平面圖。消防平面圖。給排水圖（給排水平面圖）。廚房排油煙圖（提供井道位置圖）。燃?xì)夤艿兰皥缶b置圖。2.4.2.平面圖、立面圖、剖面圖及相關(guān)要求：標(biāo)明裝修完成后的各種裝置、家具、陳列柜、辦公家具等的平面布置。如商鋪需要加置隔墻（采用內(nèi)隔墻的形式），需標(biāo)明隔墻的位置、基層和面層的材料、厚度及高度，同時須報相應(yīng)的荷載技術(shù)條件，且不得阻礙通往安全走道或消防通道的布局設(shè)計。如設(shè)計需要內(nèi)門，則應(yīng)標(biāo)明門扇的材料，旋轉(zhuǎn)方向及門洞位置。任何裝飾、裝修設(shè)施不得阻礙緊急逃生門及其周圍通道的暢通。原則上不得在結(jié)構(gòu)墻、柱、梁及樓板上進行任何包括剔鑿、鉆孔等作業(yè)，如必須進行此類作業(yè)，需提交相關(guān)結(jié)構(gòu)圖并經(jīng)業(yè)主同意。租戶所用裝修材料必須符合武漢市消防規(guī)范要求及相關(guān)的環(huán)保法規(guī)（如無毒、無異味等要求）。租戶如對隔音有特殊要求，須在設(shè)計時予以考慮。（特別說明：如租戶確需在戶內(nèi)設(shè)置樓梯經(jīng)營,樓梯在結(jié)構(gòu)板面改造開洞、補洞專業(yè)設(shè)計方案需報項目公司審核批復(fù)后，需具有資質(zhì)能力施工單位施工，工程完工后需通過項目公司及設(shè)計單位竣工驗收）2.4.3.天花布置圖及相關(guān)要求：不允許采用木制吊頂。吊頂上必須預(yù)留可開啟的檢修口（檢修口尺寸為450mm×450mm），原則上沒有吊頂設(shè)計一般不獲批準(zhǔn)。標(biāo)明天花各造型距離地面完成面的標(biāo)高。吊頂內(nèi)不允許作為儲藏物品的空間，不可設(shè)置可燃物。租戶所用裝修材料必須符合武漢市消防規(guī)范要求及相關(guān)的環(huán)保法規(guī)（如無毒、無異味等要求）。2.4.4.地面布置圖相關(guān)要求：商鋪地面鋪裝完成后，其完成面標(biāo)高必須與室外公共區(qū)域精裝完成面標(biāo)高一致。未經(jīng)批準(zhǔn)，不允許剔鑿現(xiàn)有商鋪內(nèi)結(jié)構(gòu)地面。標(biāo)明地面鋪裝材料的材質(zhì)及規(guī)格，以及完成面的相對標(biāo)高,如需抬高地面，應(yīng)標(biāo)明其填料的材質(zhì)及密度。如需擺放重型設(shè)備，如保險箱，魚缸，防盜文件柜等，需標(biāo)明設(shè)備的位置，底部面積和重量等參數(shù)（本項目各層樓板允許承重值請參照樓面設(shè)計荷載中的要求，若超出此數(shù)量范圍需經(jīng)項目公司和設(shè)計院簽署確認(rèn)適合泛海城市廣場購物中心樓層允許荷載重量的證明及審批文件）。如需鋪裝地毯、地板等材質(zhì)，應(yīng)標(biāo)明防火等級和鋪裝方式，其材料應(yīng)滿足國家及地方防火規(guī)范的相關(guān)要求。租戶所用裝修材料必須符合武漢市消防規(guī)范要求及相關(guān)的環(huán)保法規(guī)（如無毒、無異味等要求）。2.4.5.商鋪門面、標(biāo)志設(shè)計圖及相關(guān)要求：商鋪門面應(yīng)按泛海城市廣場購物中心統(tǒng)一的風(fēng)格，禁止對商鋪門面進行任何修改，也不允許對商鋪門面外部進行任何修改。租戶商鋪門面外部如需安裝讀卡器、門禁系統(tǒng)，應(yīng)采用泛海武漢公司統(tǒng)一的規(guī)格，并安裝在統(tǒng)一指定的位置上，租戶不得安裝任何用聲響報警的裝置。商鋪門面上的門牌標(biāo)志是統(tǒng)一的，任何在商鋪門面之上的內(nèi)面或外面的裝飾或廣告都是不允許的。裝修單位應(yīng)給出商鋪門面方向的效果圖，業(yè)主有權(quán)拒絕商鋪門面內(nèi)附近安裝的顯示屏、揚聲器、展示設(shè)備及影響公共視線的燈光及聲響等。5）標(biāo)明商鋪門面內(nèi)公司標(biāo)志的裝飾和顏色；6）原則上不允許使用防盜卷簾，若采用防盜卷簾，款式及材質(zhì)需由業(yè)主審核。.圍擋畫面設(shè)計：平面設(shè)計內(nèi)中文字體不可以使用“繁體”，均須使用“簡體”。除品牌LOGO外，英文（或其他任何語言）不能單獨出現(xiàn)，須配合相應(yīng)中文翻譯，特別設(shè)計效果須提前報備，批準(zhǔn)后方可使用。圍擋畫面設(shè)計僅可做為開業(yè)提示，不可當(dāng)作廣告位使用，畫面內(nèi)容不得出現(xiàn)聯(lián)系電話，通訊地址、人員招騁等信息，也不得出現(xiàn)過多介紹性文字等內(nèi)容。審核用設(shè)計稿要求：租戶需提前5個工作日，提供大小在5MB以內(nèi)的電子版效果圖，格式為JPG或GIF，并在圖上注明畫面實際制作尺寸、材制（寫真、噴繪等）、安裝方式（背膠、釘裝），效果圖審核通過后方可進行制作（未通過則需修改后重新提交）。.各類別圍擋具體要求如下：類型必須的原素必須的文字可添加文字新進駐商鋪圍擋租戶品牌LOGOComingSoon即將開幕敬請期待或OpeningOn(date/month/year)將于（年/月/日）開幕簡短宣廣告語品牌網(wǎng)址重新裝修商鋪圍擋租戶品牌LOGOImageUpgradingComingSoon形象升級敬請期待或ImageUpgradingOpeningOn(date/month/year)形象升級將于（年/月/日）全新開幕空置商鋪圍擋泛海城市廣場購物中心LOGONewBrandComingSoon即將開幕敬請期待.圍擋畫面安裝：圍擋畫面須滿幅覆蓋于圍板、玻璃隔墻或櫥窗上。畫面須與圍檔基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)同一天內(nèi)施工安裝完成，不可分日期進行安裝。畫面安裝要求表面平整、牢固、無氣泡、無破損、無缺邊或殘角，不可露出木板、膠帶、鐵釘?shù)劝惭b物料或基材。不得在圍檔畫面上粘貼任何附屬物，圍檔在整個裝修期內(nèi)應(yīng)保持完好，如有損壞，須及時修復(fù)；若無法修復(fù)，須重新制作。2.4.6.空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)圖及相關(guān)要求：提供空調(diào)系統(tǒng)設(shè)計計算書，標(biāo)明空調(diào)冷熱負(fù)荷，冷凍水流量及送風(fēng)量計算數(shù)值。標(biāo)明空調(diào)通風(fēng)設(shè)備（空調(diào)箱、風(fēng)機盤管）的技術(shù)參數(shù)及安裝位置，租戶新增的空調(diào)設(shè)備應(yīng)符合國家及地方技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和防火規(guī)范要求。標(biāo)明空調(diào)通風(fēng)、供回水管路閥門的位置、型號和數(shù)量。標(biāo)明空調(diào)風(fēng)管、水管選材及管徑，保溫材料規(guī)格和參數(shù)。標(biāo)明空調(diào)通風(fēng)設(shè)備的減震措施和安裝方式。對業(yè)主預(yù)留的風(fēng)管不允許進行天花內(nèi)無組織送風(fēng)和排風(fēng)。2.4.7.電力照明及插座系統(tǒng)圖及相關(guān)要求：提供電氣系統(tǒng)圖，并標(biāo)明各用電設(shè)備的電壓、功率等參數(shù)。獨立配置戶內(nèi)電源配電箱，其總開關(guān)的電流等級應(yīng)低于上級預(yù)留開關(guān)電流等級。電源配電箱的單線系統(tǒng)圖應(yīng)注明每個回路不同的用途和使用負(fù)荷，電線電纜的規(guī)格；租戶新增的電氣設(shè)備及元器件須符合國家及地方技術(shù)規(guī)范，配電箱內(nèi)張貼系統(tǒng)圖。配電系統(tǒng)設(shè)計時，應(yīng)注意三相負(fù)荷分布平衡，單相用電超過30A應(yīng)采用三相供電。租戶如使用不可中斷供電的電氣設(shè)備(如電腦終端)，須自備UPS（不間斷電源）設(shè)施。標(biāo)明室內(nèi)照明燈具平面位置，線管、線槽和橋架的型號規(guī)格及敷設(shè)方式和走向。商鋪招牌照明與展示櫥窗內(nèi)的照明燈具應(yīng)并入同一回路，以便納入公共照明系統(tǒng)中，由管理方統(tǒng)一控制。標(biāo)明距商鋪門面三米之內(nèi)所有燈飾的說明及光強度。租戶區(qū)域內(nèi)不允許有裸露燈泡。必須設(shè)置火災(zāi)應(yīng)急照明、門口疏散指示照明。租戶內(nèi)開關(guān)控制設(shè)備不允許遮擋。2.4.8.弱電系統(tǒng)圖及相關(guān)要求：提供電話、電視、電腦網(wǎng)絡(luò)、保安監(jiān)控、廣播、門禁、收銀系統(tǒng)等相關(guān)圖紙資料，并明確標(biāo)注各系統(tǒng)的位置。如有線路延長，需采用與商場同規(guī)格、同樣式的優(yōu)質(zhì)導(dǎo)線或線纜。弱電面板及控制箱不允許遮擋。2.4.9.消防系統(tǒng)圖及相關(guān)要求：標(biāo)明各種管道、管材和線路管徑分布走向。標(biāo)明商鋪內(nèi)消防噴淋頭位置和數(shù)量。標(biāo)明商鋪內(nèi)滅火器和消火栓的位置。標(biāo)明火災(zāi)報警探測器、消防揚聲器的位置。禁止有固定設(shè)備、儲藏物品或經(jīng)營活動阻擋消防設(shè)備的操作。所有消防設(shè)施、設(shè)備不得進行違規(guī)裝飾、裝修。租戶不應(yīng)自行安裝任何用聲響報警的裝置。租戶新增的消防設(shè)備及元器件與泛海城市廣場購物中心系統(tǒng)一致。2.4.10.給排水系統(tǒng)圖及相關(guān)要求：標(biāo)明商鋪內(nèi)給排水設(shè)施、設(shè)備的位置。標(biāo)明給排水管道的管材、管徑和走向。標(biāo)明地面防水的做法和工藝。不同用途的排水管道應(yīng)按其類別接入預(yù)留的管道。原則上，所有給水管道均不應(yīng)埋地鋪設(shè)。廚房、衛(wèi)生間、垃圾間等區(qū)域的地面防水應(yīng)按照相關(guān)技術(shù)規(guī)范施工。所有洗滌槽、盆和特殊衛(wèi)生裝置安裝單獨的過濾網(wǎng)，以防堵塞。廚房區(qū)應(yīng)設(shè)置兩級隔油裝置，不得直接將油污排放至下水管道。污水、廢水接駁口由業(yè)主現(xiàn)場指定。2.4.11.餐飲單位另需考慮下述圖紙及相關(guān)要求：提供排風(fēng)系統(tǒng)設(shè)計計算書，詳細(xì)說明排風(fēng)量、補風(fēng)量的設(shè)計參數(shù)。排風(fēng)處理裝置（如設(shè)置排風(fēng)機、活性炭過濾器等），排風(fēng)及補風(fēng)設(shè)備要達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，保證餐廳及廚房氣味不向公共區(qū)域蔓延。標(biāo)明油煙凈化裝置（如噴水煙罩、空氣凈化過濾器、靜電除塵器等）的技術(shù)參數(shù)和安裝位置，要求符合環(huán)保及消防要求。標(biāo)明排風(fēng)機和補風(fēng)機的技術(shù)參數(shù)和安裝位置。油煙排放應(yīng)設(shè)置單獨管道排至管理方指定的系統(tǒng)中。廚房排油煙風(fēng)管推薦選用2mm以上厚度之不銹鋼板制作。業(yè)主預(yù)留的排風(fēng)管應(yīng)接入租戶的排風(fēng)設(shè)備或者用風(fēng)管引入商鋪營業(yè)區(qū)內(nèi)，不允許采取無組織排風(fēng)方式。廚房、食品貯藏、裝運等區(qū)域須做地面防水。廚房、餐廳等與公共區(qū)域相連的外門應(yīng)能自動關(guān)閉。燃?xì)獾脑O(shè)計需滿足政府部門有關(guān)規(guī)定，并設(shè)置燃?xì)庑孤﹫缶b置及事故排風(fēng)系統(tǒng)。2.5.竣工圖要求：如本《手冊》第一部分所述，裝修施工完畢，租戶應(yīng)向業(yè)主提供2套竣工圖以及1套電子文件（AutoCAD格式*.dwg的光盤拷貝），圖中應(yīng)包括所有更改的隱藏管路等，以便于維護和存檔備查，圖紙加蓋裝修公司公章（每頁加蓋公章并蓋騎縫章）。附件資料承諾書租戶接場授權(quán)委托書商鋪裝修申請表商鋪接場驗收登記表安全施工協(xié)議消防報審承諾書裝修期管理承諾書裝修用水用電申請表裝修施工許可證裝修管理規(guī)定要求商鋪裝修標(biāo)準(zhǔn)商鋪圍擋制作標(biāo)準(zhǔn)租戶裝修消防安全技術(shù)規(guī)范動火作業(yè)指引動火作業(yè)申請表動火作業(yè)許可證室內(nèi)裝修違章處罰通知單裝修工程申請驗收單商鋪開業(yè)申請表附件1：承諾書泛海城市廣場購物中心：本人為武漢市泛海城市廣場購物中心號的租戶，現(xiàn)申明已詳閱此份《裝修手冊》，已經(jīng)明白并承諾遵守本《裝修手冊》中所列全部規(guī)則及條款。租戶名稱：簽署人：日期：公司印章：附件2：租戶接場授權(quán)委托書泛海城市廣場購物中心：本人/公司泛海城市廣場購物中心第層第號商鋪租戶,現(xiàn)委托授權(quán)身份證號為辦理泛海城市廣場購物中心商鋪的相關(guān)接場手續(xù),特此委托。租戶簽章：日期：附件3：商鋪裝修申請表租戶單位名稱：商鋪號聯(lián)系人：電話：公司傳真施工單位（二級及二級以上資質(zhì)）單位名稱：公司傳真申請裝修人：現(xiàn)場負(fù)責(zé)人：24小時聯(lián)系電話裝修項目□電話□傳真□網(wǎng)絡(luò)□POS□有線電視申請單位保證1．保證遵守《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》和《裝修管理規(guī)定》，不違章違規(guī)裝修。2．愿意接受業(yè)主的管理和監(jiān)督，及時改正所指出的問題。3．如有違章、違規(guī)裝修行為，愿意接受物業(yè)管理公司依據(jù)有關(guān)規(guī)定處罰和處理。租戶簽章：裝修單位簽章：日期：日期：施工日期年月日至年月日施工人數(shù)施工用電KW/天資料□《安全施工協(xié)議》□《商鋪裝修施工授權(quán)委托書》□裝修公司資質(zhì)□裝修公司營業(yè)執(zhí)照□施工進度表□施工保險單□消防驗收意見書(或消防報審承諾書)□全套合格施工圖□電容量申請確認(rèn)書□最終審圖意見租戶負(fù)責(zé)人簽字：裝修押金垃圾清運費【備注】租戶須備齊以下資料：1、《安全施工協(xié)議》；2、《商鋪裝修施工授權(quán)委托書》；3、裝修公司資質(zhì)；4、裝修公司營業(yè)執(zhí)照；5、施工進度表；6、施工保險單；7、消防審核意見書(或消防報審承諾書)；8、全套合格施工圖；9、電容量申請確認(rèn)書；10、最終審圖意見。到管理方辦理裝修手續(xù)，領(lǐng)取裝修施工許可證，否則不予辦理。附件4：商鋪接場驗收登記表商鋪位置：層號租戶：承租面積：㎡聯(lián)系人：電話:接場時間:溫馨提示：租戶在簽署表格后，即已正式入伙。租戶在簽署表格后，應(yīng)在48小時內(nèi)將移交未詳盡的事宜提出、移交出現(xiàn)不相符事宜，業(yè)主需5天內(nèi)完成整改。商鋪移交后，總包將在商鋪內(nèi)會存在交叉作業(yè)的可能，仍需租戶積極配合。租戶裝修時，有責(zé)任對商鋪內(nèi)的公共設(shè)施做好成品保護。序號類別移交標(biāo)準(zhǔn)分項規(guī)格數(shù)量及讀數(shù)移交意見備注1墻面墻面抹灰玻璃墻2地面結(jié)構(gòu)面3柱結(jié)構(gòu)面4天花結(jié)構(gòu)面完成面標(biāo)高5門玻璃門防火門防火卷簾6窗幕墻開啟扇7空調(diào)冷凍給水冷凍回水熱水給水熱水回水冷凝水管新風(fēng)管排油煙管廚房補風(fēng)8給水提供到商鋪管井9排水提供到商鋪附近管井廢水污水10電氣提供到商鋪邊界普通電應(yīng)急照明11弱電電話網(wǎng)絡(luò)POS有線電視12燃?xì)馓峁┲辽啼佭吔?3廣播14消防按原有設(shè)計全部完成天花喇叭溫感煙感警鈴手動報警按鈕模塊消火箱消火卷盤消防水帶消防水槍消報按鈕水流指示器信號閥排煙口風(fēng)口防火閥消防水炮消防水幕防排煙風(fēng)機消防卷簾移交說明租戶及租戶代表授權(quán)簽字：業(yè)主代表簽字工程部：物業(yè)部：運營部：日期：日期：附件5：安全施工協(xié)議甲方：地址：乙方：地址：丙方：（乙方雇用之裝修公司）地址：施工地點：施工時間：年月日至年月日施工內(nèi)容：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國消防法》、《中華人民共和國安全生產(chǎn)法》等的相關(guān)法規(guī)，為確保泛海城市廣場購物中心在裝修期間不發(fā)生安全、質(zhì)量事故，各項設(shè)施設(shè)備不受損壞，丙方順利辦理進場施工手續(xù)，施工期間安全文明施工并正常有序、保證質(zhì)量的完成裝修或改造工程，甲方就商鋪裝修項目之與乙方、丙方簽訂此安全施工管理協(xié)議。協(xié)議書的主要內(nèi)容包括：1.用工制度丙方須嚴(yán)格遵守《湖北省武漢市建筑裝修管理規(guī)定》等相關(guān)法律、法規(guī)及條例的規(guī)定。任何因為丙方違反上述法律、法規(guī)及條例的規(guī)定造成的案件、事故、事件等的經(jīng)濟責(zé)任及法律責(zé)任均由丙方承擔(dān)，因此造成的甲方的經(jīng)濟損失由丙方承擔(dān)。丙方的所有工人必須同時具備武漢市《建筑工程施工許可證》管理辦法、武漢市相關(guān)部門核發(fā)的武漢市外來人員就業(yè)證及武漢市公安局下屬駐地派出所辦理的暫住證。凡因為丙方工人上述證件不齊而造成的任何案件、事故、事件等的經(jīng)濟責(zé)任及法律責(zé)任均由丙方及乙方承擔(dān)，因此造成的甲方的經(jīng)濟損失由丙方及乙方承擔(dān)。2.安全生產(chǎn)2.1丙方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定，采取嚴(yán)格的安全防護措施，承擔(dān)由于自身安全措施不力而造成事故的責(zé)任和因此而發(fā)生的費用，非丙方責(zé)任造成的傷亡事故，由責(zé)任方承擔(dān)責(zé)任和有關(guān)費用。2.2如果發(fā)生事故，在事故發(fā)生后2小時內(nèi)，丙方應(yīng)通知甲方代表報告事故的詳情；若發(fā)生死亡或重大事故，丙方應(yīng)立即通知甲方代表并上報政府有關(guān)部門，同時采取相應(yīng)的措施。甲方為搶救提供必要的條件，發(fā)生事故的費用由事故責(zé)任方承擔(dān)。丙方應(yīng)于第二天書面上報事故發(fā)生的詳細(xì)經(jīng)過。2.3丙方應(yīng)保證隱患整改率為100%，并達(dá)到武漢市文明安全樣板工程的標(biāo)準(zhǔn)。2.4丙方應(yīng)保證因公死亡及重傷事故均為零。2.5丙方須是具有獨立承擔(dān)民事責(zé)任能力的法人，或出具上級主管單位（法人單位）的委托書，承包與自己資質(zhì)相符的工程。2.6丙方熟悉并能自覺遵守、執(zhí)行《武漢市建筑工程施工現(xiàn)場管理規(guī)定》、《施工現(xiàn)場臨時用電安全技術(shù)規(guī)范》（JGJ46-2005）及其它中華人民共和國國家政府（含地方政府）、行業(yè)主管部門頒布實施的有關(guān)安全生產(chǎn)的法律、法規(guī)，規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)及各項規(guī)定。能積極參加各種有關(guān)促進安全生產(chǎn)的活動。2.7丙方必須尊重并服從甲方現(xiàn)行的有關(guān)安全生產(chǎn)的各項規(guī)章制度和管理方式。2.8丙方必須執(zhí)行下列安全管理制度。2.8.1安全技術(shù)管理制度。丙方須執(zhí)行安全技術(shù)交底制度和班長班前安全講話制度；并須跟班檢查管理。2.8.2丙方必須執(zhí)行安全教育培訓(xùn)持證上崗制度。丙方的工長、技術(shù)員和機械、物資部門負(fù)責(zé)人均須接受培訓(xùn)，并參加甲方組織的安全知識考試，合格者予以辦理《安全生產(chǎn)資格證書》，須持證上崗。丙方一般工人入場一律須接受三級安全教育，考試合格取得“安全生產(chǎn)考核證”后方準(zhǔn)進入現(xiàn)場施工。如果丙方的人員需要變化，丙方必須提出計劃報告甲方，對變化的人員按規(guī)定進行教育、考核后方可上崗。丙方的特種作業(yè)人員的配置必須滿足施工需要，并持有有效證件（原籍地市級勞動部門簽發(fā)），經(jīng)考核合格者持特種作業(yè)臨時操作證上崗。丙方必須執(zhí)行甲方安排的各種安全制度。2.8.3丙方必須執(zhí)行安全生產(chǎn)檢查制度。丙方必須接收甲方或甲方上級主管部門組織的各種安全生產(chǎn)檢查。丙方必須接收政府行業(yè)主管部門及勞動部門的安全生產(chǎn)檢查。丙方必須自行建立安全生產(chǎn)定期檢查制度并嚴(yán)格貫徹實施；丙方必須設(shè)專職安全人員實施日常檢查制度及工長、班長跟班檢查制度和班組自檢制度。丙方必須嚴(yán)格執(zhí)行檢查整改消項制度。2.8.4丙方必須執(zhí)行安全生產(chǎn)檢查制度。丙方自帶施工用機械設(shè)備必須是國家正規(guī)廠家產(chǎn)品，且機械性能良好、安全防護裝置靈敏可靠。丙方的中小型機械設(shè)備和一般防護設(shè)施執(zhí)行自檢后報甲方驗收。2.8.5丙方必須執(zhí)行重要勞動防護用品認(rèn)定廠家、認(rèn)定產(chǎn)品的采購制度。2.8.6丙方必須執(zhí)行個人勞動防護用品定期定量供應(yīng)制度。2.8.7丙方必須預(yù)防和治理職業(yè)傷害與中毒事故。2.8.8丙方必須嚴(yán)格執(zhí)行員工因工傷報告制度。丙方員工在施工現(xiàn)場施工作業(yè)時間內(nèi)從事施工過程中所發(fā)生的傷害事故為工傷事故。丙方發(fā)生事故后必須立即用最快捷的方式向甲方報告。并全力組織搶救傷員，保護事故現(xiàn)場。如因搶救傷員必須移動現(xiàn)場設(shè)備、設(shè)施者要作出記錄或拍照。丙方要積極配合甲方及甲方上級部門、政府部門對事故的調(diào)查和現(xiàn)場勘查，不得提供偽證，不準(zhǔn)隱瞞不報。丙方須承擔(dān)因為丙方的原因造成的安全事故的經(jīng)濟責(zé)任及法律責(zé)任。如果發(fā)生傷亡事故，無論事故的責(zé)任者為何人，丙方須做好事故的善后處理工作。甲方不直接面對傷亡者及其家屬。丙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)因為丙方對事故善后處理不當(dāng)而發(fā)生的影響甲方工作的事件給甲方在造成的經(jīng)濟損失及相關(guān)的法律責(zé)任。2.8.9丙方必須教育并約束其員工嚴(yán)格遵守施工現(xiàn)場的安全管理規(guī)定，對遵章守紀(jì)者給予表揚；違章作業(yè)、違章指揮、違反勞動紀(jì)律和規(guī)章制毒者給予處罰。3.安全防范3.1.丙方要對所有負(fù)責(zé)工程范圍內(nèi)工作人員的安全負(fù)責(zé)。丙方必須采取一切嚴(yán)密的、符合安全標(biāo)準(zhǔn)的預(yù)防措施以確保所有工作場所安全，不存在妨礙工人安全和衛(wèi)生的危險，并保證建筑工地的所有人員或附近的人員免遭工地可能發(fā)生的一切危險。丙方的專業(yè)分包商和其在現(xiàn)場雇傭的所有人員都應(yīng)全面遵守各種適用于工程或任何臨建的相關(guān)法律或規(guī)定的安全施工條款。施工工地上在工人可能經(jīng)過的每一個工作場所和任何其它地方均應(yīng)提供充足和適用的照明及警示標(biāo)牌，需要時提供手提式照明設(shè)備。3.2.施工現(xiàn)場和工人的操作面，必須嚴(yán)格按國家、政府規(guī)定的安全生產(chǎn)、文明施工標(biāo)準(zhǔn)搞好防護預(yù)防工作。保證工人有安全可靠、衛(wèi)生的工作環(huán)境，嚴(yán)禁違章作業(yè)、違章指揮。3.3.甲方有權(quán)要求丙方撤走被甲方認(rèn)為沒有遵守國家法律及地方法律法規(guī)的人員，無論何種情況，此人將不得再雇傭于現(xiàn)場。3.4.對不符合安全要求的，甲方安全管理員有權(quán)停工和強行設(shè)置使之達(dá)到安全標(biāo)準(zhǔn)，所需費用從裝修押金中加倍扣除。3.5.丙方應(yīng)提供和實施佩戴有效的安全帽，若有必要還需配戴面罩，眼罩，護耳、安全帶及其它人身防護設(shè)備。丙方應(yīng)呈送報批詳細(xì)的緊急事件處理方案和安全條例以供甲方批準(zhǔn)。3.6.丙方應(yīng)在取得《裝修施工許可證》后向甲方呈送安全防范方案，詳述將要采取的安全措施以報甲方批準(zhǔn)。但此批準(zhǔn)并不減輕丙方的安全責(zé)任。3.7.此等已獲批準(zhǔn)的緊急事件處理方案和安全規(guī)章的副本由丙方編制并且分發(fā)至所有工作場所并且張貼；還有業(yè)主指示或法律要求的其它文件、標(biāo)語、警示牌等類似性質(zhì)物，具體由甲方?jīng)Q定。3.8.丙方應(yīng)指定至少一名合格的且有經(jīng)驗的專職安全管理員，負(fù)責(zé)安全方案和措施的具體貫徹實施。3.9.為確保泛海城市廣場購物中心的安全，減少因安全事故而造成的各種財產(chǎn)損失，乙方在辦理裝修手續(xù)前應(yīng)購置工程一切險和第三者責(zé)任險。3.10.丙方在裝修施工現(xiàn)場必須做好各項安全防護措施，每100平方米至少配備兩瓶有效的4公斤干粉滅火器，動火作業(yè)現(xiàn)場在做好防護措施的同時必須放置有效的滅火器，并有專人看護。乙方應(yīng)及時清理和清楚自身商鋪施工區(qū)域內(nèi)的各種消防安全隱患，確保自身區(qū)域的安全穩(wěn)定，并不危害商鋪外泛海城市廣場購物中心其他場所的安全穩(wěn)定。如公共區(qū)域的地面，丙方應(yīng)采取在地面上鋪放木板、舊地毯等防護措施，以確保公共物品不受損壞。4.消防保衛(wèi)4.1.丙方必須認(rèn)真遵守國家的有關(guān)法律、法規(guī)及建設(shè)部、武漢市政府、武漢市建委頒發(fā)的有關(guān)治安、消防、交通安全管理規(guī)定。丙方應(yīng)嚴(yán)格按甲方消防保衛(wèi)制度及甲方施工現(xiàn)場消防保衛(wèi)的特殊要求組織施工，并接受甲方的安全檢查；對甲方所簽發(fā)的“隱患整改通知”，丙方應(yīng)在甲方限定的期限內(nèi)整改完畢，逾期不改或整改不符合甲方的要求，甲方有權(quán)按規(guī)定對丙方進行停工及經(jīng)濟處罰。4.2.丙方需配備至少一名專/兼職保衛(wèi)人員負(fù)責(zé)本單位保衛(wèi)工作，否則引起的物品損壞或丟失等由丙方自行承擔(dān)。4.3.施工現(xiàn)場嚴(yán)禁吸煙，嚴(yán)禁使用電飯鍋、電水壺、電爐，嚴(yán)禁動用明火燃燒雜物，違者將視為丙方違約，甲方有權(quán)從裝修押金中扣取500-1500元的違約金，情節(jié)嚴(yán)重的將予以停工整改處理。4.4.凡由于丙方管理及自身防范措施不力或丙方工人責(zé)任造成的案件，火災(zāi)、交通事故（含施工現(xiàn)場內(nèi)）等災(zāi)害事故，該事故的處理（含善后處理）均由丙方獨自承擔(dān)，因此給甲方造成的經(jīng)濟損失由丙方負(fù)責(zé)賠償。甲方可視情節(jié)對其進行經(jīng)濟處罰。5.現(xiàn)場及其人員管理5.1.丙方必須遵守現(xiàn)場安全文明的施工規(guī)定，在設(shè)施投入、現(xiàn)場布置、人員管理等方面要符合甲方的要求，按甲方的規(guī)定執(zhí)行。5.2.丙方應(yīng)采取一切合理的措施，防止其勞務(wù)人員發(fā)生任何違法暴亂或妨害治安的行為，保持和平安定并且保護工程周圍人員和財產(chǎn)不受上述行為的危害，由此造成的一切損失和費用均由丙方自己負(fù)責(zé)。5.3.丙方應(yīng)自費采取適當(dāng)?shù)念A(yù)防措施，以保證其勞務(wù)人員的安全，在整個裝修期間自始至終在工人住處確保配有醫(yī)務(wù)人員和急救措施等，并且采取適當(dāng)?shù)陌才乓灶A(yù)防傳染病，并提供所有的福利及衛(wèi)生條件。5.4.丙方裝修材料和裝修施工人員必須從甲方指定的路線進出，在指定的區(qū)域施工作業(yè)，嚴(yán)禁在樓內(nèi)其它區(qū)域走動和逗留。6.乙、丙方應(yīng)在裝修現(xiàn)場設(shè)置圍板，具體位置為各商鋪門面（如該商鋪有玻璃墻，則須在玻璃墻上貼上噴繪紙，以隔絕視線），圍板制作應(yīng)符合城市廣場購物心的統(tǒng)一要求，圍板畫面應(yīng)提前經(jīng)業(yè)主審核同意。7.甲、乙兩方應(yīng)及時為丙方提供各項裝修施工配合，合理安排各種施工材料的進出和電梯的使用，協(xié)調(diào)租戶及裝修公司和其他租戶及裝修公司之間的關(guān)系。8.丙方的裝修施工人員禁止在施工現(xiàn)場留宿，如設(shè)現(xiàn)場看守人員，必須向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方批準(zhǔn)后方可在施工現(xiàn)場留宿。9.有下列情況之一，將視丙方為違約，且每項每次有權(quán)收取丙方100-1500元的違約金，情節(jié)嚴(yán)重者將停工整頓并扣留全部裝修押金：9.1現(xiàn)場垃圾未及時清理，或裝修垃圾未實施袋裝并且未運至指定的垃圾堆放點。9.2私自接駁或拆除主系統(tǒng)，含消防水、消防警報、空調(diào)、強弱電、給排水等設(shè)施設(shè)備、房屋結(jié)構(gòu)、間隔等。9.3臨時用電不規(guī)范，存在安全隱患。9.4超出施工申請范圍、未按甲方審圖意見施工，或擅自更改甲方圖紙審批意見或方案。9.5強行占道施工，不聽甲方勸阻。9.6商鋪圍板（檔）未按甲方要求制作。9.7未按甲方規(guī)定時間作業(yè)，出現(xiàn)噪音、粉塵、異味等現(xiàn)象。9.8施工人員野蠻施工，侮辱、打罵甲方人員或第三者。情節(jié)嚴(yán)重者除罰金外，并將其扭送至公安機關(guān)處理。9.9因施工原因造成跑水、停電等事故。9.10未按甲方指定位置使用公共衛(wèi)生間、臨時取水點、水電接駁點。9.11未按甲方要求期限整改工程質(zhì)量。9.12高空作業(yè)未按甲方要求做好安全及有效的保護措施。9.13施工人員隨地大小便、抽煙、隨意扔垃圾。9.14在施工現(xiàn)場吸煙，使用電飯鍋、電水壺、電爐，嚴(yán)禁動用明火燃燒雜物。9.15其他有損甲方形象、營業(yè)秩序、公眾安全等行為。9.16損壞甲方公共成品、未能在規(guī)定時間內(nèi)予以恢復(fù)。9.17違反《裝修管理規(guī)定》等事項。10.丙方在裝修施工過程中不得損壞公用設(shè)施設(shè)備，要保持地面、墻壁、電梯、樓道等成品的清潔和完好，如有損壞，除照價賠償外，甲方還有權(quán)對丙方處500-1000元的罰款。11.甲、乙、丙三方應(yīng)經(jīng)常進行溝通協(xié)調(diào)，以解決施工現(xiàn)場問題，丙方應(yīng)接受和配合甲、乙兩方對裝修施工現(xiàn)場的檢查、監(jiān)督。12.甲、乙、丙三方應(yīng)明確各自的安全生產(chǎn)責(zé)任人，安全生產(chǎn)責(zé)任人具有國家規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)，同時也承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。13.丙方必須向甲、乙兩方承擔(dān)裝修施工人員因違反協(xié)議內(nèi)容要求或裝修期間違章施工所引起的一切事故而令甲、乙兩方損失的經(jīng)濟賠償和法律責(zé)任。14.為保證本協(xié)議書的有效執(zhí)行，對有違反本協(xié)議規(guī)定和造成消防安全、工程質(zhì)量事故的，甲方有權(quán)追究乙、丙兩方的相關(guān)法律責(zé)任及追討有關(guān)損失，或按泛海城市廣場購物中心相關(guān)管理規(guī)定予以處理和處罰，本協(xié)議至三方簽字蓋公章之日起生效。15.本協(xié)議書正本一式三份，具有同等效力，由甲、乙、丙三方各執(zhí)一份。16本施工安全協(xié)議之有效期為租戶進場施工至完成竣工驗收標(biāo)準(zhǔn)后施工人員安全退場止。甲方簽章：日期：乙方簽章：日期：丙方簽章：日期：附件6：消防報審承諾書泛海城市廣場購物中心：按政府消防管理有關(guān)部門規(guī)定，建筑二次裝修進場前，必須先向政府消防主管部門報建。我司承諾所有裝修施工行為符合政府相關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)范的要求，若有任何違反消防法律、法規(guī)和規(guī)范的行為，我司保證無條件進行整改，在此期間，隨時接受貴司監(jiān)督，并且一切因提前進場而造成的后果由我司承擔(dān)。施工單位：承諾單位簽章：日期：附件7：裝修期管理承諾書凡承租本廣場步行街的商戶或個人和承接本廣場步行街商鋪裝修的施工單位及其所屬施工人員（包括總包、分包施工單位）承諾自覺遵守本廣場《裝修手冊》及其它有關(guān)制度，在施工過程中出現(xiàn)的各種違規(guī)現(xiàn)象，如有違反下列內(nèi)容自愿接受貴公司的處罰，處罰包括：一般違規(guī)（一級）、較嚴(yán)重違規(guī)（二級）、嚴(yán)重違規(guī)（三級）、特別嚴(yán)重的違規(guī)（四級）：施工單位人員違規(guī)行為處罰細(xì)則一級違規(guī)行為處以100元人民幣違約金/人次

不佩戴施工出入證、現(xiàn)場不張貼或未按要求張貼裝修施工許可證的

非正常使用公用設(shè)施，造成設(shè)備不能正常使用的

施工現(xiàn)場敞胸、光背、赤足的

在廣場內(nèi)大聲喧嘩，在非施工區(qū)域無故停留

使用非指定的衛(wèi)生間

破壞公共區(qū)域衛(wèi)生

不在工作時間在施工區(qū)域閑逛

運輸物料造成遺灑二級違規(guī)行為處以200元人民幣違約金/人次（不包括賠償費）

施工垃圾及施工材料未在卸貨區(qū)堆放而放在施工現(xiàn)場

施工垃圾未按要求堆放在指定垃圾點

隨地大小便、聚眾賭博

現(xiàn)場吸煙（包括現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)煙蒂），按每煙蒂處罰

未經(jīng)許可在廣場內(nèi)留宿、做飯

損壞公共設(shè)備、設(shè)施

未辦理施工出入證、使用假證、使用他人證件

承建多處裝修只辦一次出入證的

從樓上或從下水道拋棄廢棄物品

更改線路不套管將導(dǎo)線直接埋入抹灰層

當(dāng)日施工結(jié)束后，未關(guān)閉總電源或照明電源

不服從物業(yè)物管部門各級管理人員的管理三級違規(guī)行為處以500元人民幣違約金/人次（不包括賠償費）

各工種（電工、焊工）未按要求持證上崗作業(yè)

使用不合格電動工具、使用老化、破損、裸露電源線

電源線不使用接頭，直接插入電源插座

不按規(guī)定時間使用有噪音工具及進行有異味工種作業(yè)

未按規(guī)定堆放裝修材料、裝修垃圾

違反環(huán)境保護條款

未經(jīng)許可進行明火作業(yè)

未按要求種類、數(shù)量配備滅火器或使用過期滅火器

故意損壞公共設(shè)施、設(shè)備

未遵守重點工種防火要求

在申請裝修區(qū)域外張貼廣告宣傳品

未經(jīng)書面許可更改商鋪內(nèi)空調(diào)、消防等設(shè)施四級違規(guī)行為扣罰全部裝修押金（不包括賠償費）

施工單位違反裝修管理規(guī)定引發(fā)事故、災(zāi)害，給其他業(yè)主或本商業(yè)廣場造成經(jīng)濟損失、不良影響和嚴(yán)重后果

施工單位違反有關(guān)規(guī)定造成廣場消防系統(tǒng)、保安技防系統(tǒng)故障、停用、癱瘓的

施工單位出現(xiàn)三次以上（含三次）三級違規(guī)行為，即第三次出現(xiàn)三級違規(guī)行為凡出現(xiàn)上述違規(guī)行為，物管部將出具“處罰通知單”，由違規(guī)責(zé)任人和其所屬施工單位簽字，到財務(wù)部交納違約金；如拒不簽字交納，將直接從“裝修押金”中扣除，并有權(quán)繼續(xù)追索其不足部分。商戶簽章：日期：裝修商代表簽字：日期：附件8：裝修用電用水申請表泛海城市廣場購物中心：我是泛海城市廣場購物中心層號商鋪，現(xiàn)特向貴司申請裝修期間的用水用電，裝修用水量噸/天，裝修用電量千瓦時/天，嚴(yán)格按照安全操作規(guī)程規(guī)范作業(yè)。特此申請申請人（單位）簽章：日期：附件9：裝修施工許可證裝修鋪位：租戶名稱裝修負(fù)責(zé)人：聯(lián)系電話消防安全負(fù)責(zé)人：聯(lián)系電話裝修期間：審批開工項目項目施工單位負(fù)責(zé)人土建結(jié)構(gòu)空調(diào)系統(tǒng)消防系統(tǒng)給/排水系統(tǒng)煤氣系統(tǒng)強電系統(tǒng)弱點系統(tǒng)其他聯(lián)系電話招商部意見財務(wù)部意見運營部意見物業(yè)部意見工程部意見備注附件10：裝修管理規(guī)定(一)施工手續(xù)辦理1.泛海城市廣場購物中心租戶進場施工前應(yīng)準(zhǔn)備齊業(yè)主要求的所有裝修資料，并提前到工程部辦理裝修施工許可證。憑裝修施工許可證，申請辦理施工人員出入證件及商鋪臨時水電的開通或接駁工作。（辦證時間：周一至周五10:00－17:30）2.辦理裝修施工許可證請備齊如下資料：①《商鋪接場驗收登記表》②《安全施工協(xié)議》③《商鋪裝修施工授權(quán)委托書》④裝修公司營業(yè)執(zhí)照和二級或二級以上資質(zhì)證明（復(fù)印件加蓋公章）⑤建筑工程一切險（第三者責(zé)任險保額100萬以上）⑥施工進度表⑦消防審核意見書（或消防報審承諾書）⑧根據(jù)業(yè)主審核意見修改的全套施工圖及效果圖⑨《租戶裝修水電容量申請確認(rèn)書》⑩裝修押金和垃圾清運費交納憑證等材料。3.施工人員出入證辦理需備齊：建工團體意險保險單、個人1寸照片兩張、花名冊、個人身份證復(fù)印件1張。4.租戶或施工單位在施工期間遵守政府相關(guān)規(guī)定及甲方施工管理，并按甲方提出的驗收意見在承諾時間內(nèi)合格完成，辦理好政府規(guī)定的經(jīng)營證照后，管理方收到對方書面申請即辦理退還施工保證金手續(xù)。5.辦理施工保證金退還請備齊如下資料：①全套竣工圖加蓋租戶或施工單位公章兩套②驗收意見合格整改確認(rèn)③政府消防驗收合格意見復(fù)印件④政府規(guī)定的其它經(jīng)營證明，如營業(yè)執(zhí)照、經(jīng)營期保險、衛(wèi)生許可證、環(huán)保許可證、文化經(jīng)營證明等（復(fù)印件蓋公章）。(二)消防安全管理:1.租戶應(yīng)在施工前必須先獲得政府相關(guān)部門及甲方的有關(guān)批準(zhǔn)，特別是公安消防機構(gòu)對建設(shè)工程消防設(shè)計審核意見。2.在施工開始前及整個施工過程中，租戶必須在施工場地內(nèi)配置足夠數(shù)量且符合地方消防規(guī)范的手提式ABC滅火器（每50平方米設(shè)置1個4公斤滅火器，不足50平方米的按50平方米計，每100平方米設(shè)置2個4公斤滅火器，以此類推），并放在明顯及容易取用的地方。滅火器由施工單位自備，如發(fā)現(xiàn)沒有配置滅火器，管理方將有權(quán)要求租戶停工。3.未獲業(yè)主同意，施工不得使用明火。動火前，必須事先向物業(yè)部申請，并填寫“動火作業(yè)申請表”，經(jīng)批準(zhǔn)后，由物業(yè)部辦理“動火證”，并嚴(yán)格按消防管理規(guī)定操作執(zhí)行，動火作業(yè)嚴(yán)禁與油漆工序同時進行施工。4.一切消防系統(tǒng)的改動，必須在裝修申請中詳細(xì)說明，在完工時整個系統(tǒng)必須完全符合現(xiàn)行國家及武漢市消防條例和規(guī)定。5.所有電器的安裝必須遵照武漢市供電局的有關(guān)規(guī)定，所有電線一定要使用難燃材料并穿鋼管保護，不得將電線直接嵌入商場的任何部分。如需連接計算機網(wǎng)絡(luò)、有線電視、煤氣管道等，可向管理方咨詢有關(guān)事宜。6.施工期間不得將過量的油漆或其他易燃易爆危險品帶入或存放于施工范圍內(nèi)，只準(zhǔn)存放當(dāng)天所需的用量，且必須將其存放在密閉金屬容器中。7.所有內(nèi)部隔墻應(yīng)使用輕質(zhì)材料，例如金屬框石膏板。如果是木框架或板墻，必須采取防火處理措施，并達(dá)到消防規(guī)范所要求的防火等級。消防報審、報驗需要提供的消防產(chǎn)品質(zhì)量合格證明和裝修材料檢驗報告，租戶有義務(wù)配合。B1層租戶嚴(yán)禁使用木質(zhì)裝修材料。8.嚴(yán)禁更改任何消防卷簾，所有裝修不能在消防卷簾的上、下方或阻擋消防卷簾開關(guān)箱或?qū)к墶?.不可阻擋消防通道、消防門、緊急出口燈、消防栓等消防設(shè)施設(shè)備。10.不能隨意改變防火門的功能、位置及尺寸。(三)施工現(xiàn)場管理（正常運營期間裝修時間要求：購物中心打烊后22:00至次日凌晨8：00時，如有特殊要求需提前書面申請）1.租戶必須對所聘請的裝修施工人員的行為負(fù)責(zé)并加以約束，所有的施工人員必須按規(guī)定行走路線出入，并且著裝整齊，不得赤足，不得穿背心、拖鞋，不得在非工作區(qū)逗留或進入其他區(qū)域，不得隨地吐痰，不得在施工現(xiàn)場吸煙扔煙蒂，不得高聲喧嘩，不得打鬧嬉戲，不得使用任何放聲設(shè)備如收音機、電視等，絕對禁止賭博飲酒。攜帶和提出物品應(yīng)接受安管人員檢查，并填寫“物品進出單”。2.進場施工臨時用電方面：1)不得隨意亂拉亂接臨時用電線路。（注：施工單位必須自行按管理方要求配置臨時配電箱，用電必須要經(jīng)過漏電開關(guān)。）2)所有拖地線都必須用護套線或電纜線。3)所有插座線要使用插頭使用。4)臨時燈線要整齊，不得亂拉亂吊。5)臨時不用的電線、電纜線要盤好放在指定位置，不得放在工地上。6)使用太陽燈照明，必須用固定燈架，并遠(yuǎn)離可燃物品，做到人走燈滅。3.租戶所雇的施工人員應(yīng)與管理方人員密切配合，互相尊重，如發(fā)生矛盾，應(yīng)由雙方負(fù)責(zé)人協(xié)商解決。4.每日裝修結(jié)束，必須及時清理場地裝修垃圾，盤好臨時地拖線。關(guān)閉所有門窗、水源、電閘方可離場。否則，由此造成的一切后果或損失均由租戶及施工單位承擔(dān)。5.裝修工人若因裝修原因使泛海城市廣場購物中心的水、強、弱電系統(tǒng)及設(shè)備等受損或中斷工作，并影響到其他租戶或?qū)е卤締挝?、業(yè)主的正常使用，其整改、維修所需一切費用由引發(fā)事故的相關(guān)租戶及其裝修施工單位負(fù)責(zé)。6.裝修中，各項工程須及時通知業(yè)主進行分項驗收，包括不僅限于空調(diào)、消防、廚房施工、隱蔽工程驗收等各方面，未經(jīng)驗收合格的商鋪不得繼續(xù)施工。7.裝修全部完成后，租戶必須通知公安消防部門，對裝修單元進行消防驗收，未經(jīng)驗收合格的商鋪不得投入使用。8.所有涉及給排水部位的地面及墻身1米以下、淋浴間墻身2米以下必須作足防水防滲漏措施，閉水試驗時間不小于48小時，并由管理方工程人員驗收合格后才能進行下一步工作，否則因此而引起的一切費用均由租戶承擔(dān)。9.成品保護1)開工前施工單位必須做好相關(guān)部位的成品保護（如公共通道地面、墻面、天花；玻璃幕墻等等，及其他設(shè)備設(shè)施。）2)所做成品保護未能符合管理方要求，嚴(yán)禁開工及搬運材料。10.不得違章搭建閣樓以作存貨或其它用途。11.招牌的設(shè)計方案須經(jīng)業(yè)主審批，公共地方裝設(shè)招牌及廣告由業(yè)主批準(zhǔn)，未經(jīng)書面批準(zhǔn)前，鋪面及櫥窗一律不能安裝閃燈。12.室內(nèi)裝設(shè)吊頂如不是上人吊頂時，應(yīng)在每一個風(fēng)閥、每一個盤管風(fēng)機、每一個水管閥門、每一個消防卷簾的馬達(dá)及每一個電源箱下加裝檢查口，檢修口標(biāo)準(zhǔn)450mm*450mm。13.租戶應(yīng)對現(xiàn)場完工后的情況負(fù)責(zé)，即使按審批方案完工后發(fā)現(xiàn)其現(xiàn)場空調(diào)通風(fēng)或其他系統(tǒng)影響他人或整體系統(tǒng)運行，工程部如要求其作相應(yīng)修正，請租戶予以配合。14.租戶的所有施工內(nèi)容必須嚴(yán)格按照業(yè)主已審批圖紙和審核意見進行施工，并嚴(yán)格按照泛海城市廣場購物中心《商鋪裝修標(biāo)準(zhǔn)》操作。15.施工期間，所有施工人員須由管理方指定進出口和通道出入，不得隨意進入泛海城市廣場購物中心內(nèi)的其它與工作無關(guān)的區(qū)域。(四)貨梯使用管理1.如果客戶要使用貨用電梯，則需要在使用前24小時通知物業(yè)部予以安排，若同時數(shù)名租戶作出要求，管理方以申報次序的先后予以安排。2.管理方為方便客戶，提供簡易的裝卸貨區(qū)，租戶只準(zhǔn)使用貨用電梯上落貨，任何裝修公司必須按管理方指定的時間進行上落貨。3.所有的裝修運送材料及搬運淤泥必須使用指定的入口和貨用電梯，請租戶、裝修公司遵守管理方的安排進行。4.裝修公司在搬運材料時，不得損壞、刮花、污染電梯，否則管理方有權(quán)停止裝修公司使用，并要求裝修公司作出賠償，電梯在運行中如有專人負(fù)責(zé)看管，裝修公司必須服從其指令。5．如果超長、超重材料（設(shè)施）不能使用貨用電梯，可向管理方申請使用樓梯將貨物運到需要的位置。6.通過貨用電梯或樓梯運輸?shù)牟牧希ㄓ绕涫撬?、沙、石子等顆粒材料）或垃圾必須包裝緊固、完好，嚴(yán)禁由于包裝不當(dāng)，導(dǎo)致人員受傷、場地污染、損壞電梯及地面。7.運輸過程中貨梯至客戶單元范圍之間的天花、地板、墻壁、結(jié)構(gòu)、通道等公共地方不得令上述設(shè)施有任何損壞或刮花，任何由此而引起的公共設(shè)施及設(shè)備的損壞，管理方將安排其他裝修公司修繕，而修繕費用由該租戶支付，在施工押金中扣除。8.無論在任何情況下，均不得使用任何客用電梯和自動扶梯作運送物料之用。在泛海城市廣場購物中心指定通道及路線只允許橡膠輪的手推車進入（禁止使用帶有損壞公共設(shè)施的手推車），使用手推車時必須盡量小心避免損壞公共墻面、門框及其他公共設(shè)施。物料或垃圾運輸所經(jīng)地方，租戶或施工單位必須鋪設(shè)適當(dāng)厚度的木板作保護，以使地面不會因物料或垃圾運輸而受破壞，并隨后立即清潔所經(jīng)路線。(五)共用設(shè)施與環(huán)境管理1.裝修公司嚴(yán)禁將淤泥或油漆爛布等類的物品倒入公共洗手間（清潔間）或單元內(nèi)的排水渠、馬桶、地漏等排水排污通道內(nèi)，若造成廁所淤塞或影響到公共排水管，聘請該裝修施工單位的租戶須負(fù)責(zé)所有修理費。裝修期內(nèi)請使用指定公共洗手間（清潔間）。禁止裝修工人攜帶施工物品在公共洗手間清洗，嚴(yán)禁進入泛海城市廣場購物中心內(nèi)供顧客使用的洗手間。2.租戶和裝修