別墅項(xiàng)目市場及市場定位建議

上海華燕置業(yè)策劃有限公司二零零四年四月青浦高涇路項(xiàng)目市場研究及市場定位建議多元價(jià)值觀的客戶錯(cuò)位競爭市場差異化目標(biāo)集中潛在競爭對(duì)手可以把握的成本控制已存在和將來的競爭對(duì)手思維脈絡(luò)圖宏觀市場分析上海別墅板塊市場分析項(xiàng)目分析市場建議尋找產(chǎn)品與市場最佳契合點(diǎn)1、尋找競爭板塊的特殊性2、開拓市場的空白點(diǎn)尋找產(chǎn)品的唯一性錯(cuò)位化的產(chǎn)品市場定位上臥海幸別辭墅忍宏芬觀鍛市姐場信分痰析（踏一廈）錦、踩總想體培市聯(lián)場琴分葉析2浪0騰0勁3緣瑞年勺上舌海你別豎墅崇平廣均葵月迷上者漲替點(diǎn)由數(shù)哀1棉.威1件％走，辰上迅漲對(duì)水捉平輝略戚低宣于啄中衣房達(dá)上熔海棄住昨宅今指老數(shù)鑒（援2閉％蕉）葉的慘水菠平（唐二輕）如、炎供腎應(yīng)吵分似析2假0貨0駁3候年著：供衫應(yīng)燭總行量郊：上3雖5垃9株.斯6厘萬出m2占怠地雕面妙積尖：房誠1創(chuàng)0蓬5姜8巾.科3畫萬考m2新億上粗市盆別秩墅襖總抵占括地鞠面溫積襪：秧4澤8度5堪萬引m2平垮均越容乓積巖率養(yǎng)：填0敢.贊3消42敬0鄙0劃2層年彼：供示應(yīng)屬總腦量塘：附5務(wù)4困0膚萬被m2占稈地殲面蘇積貝：回1女9渣0媽0存萬礙m2平睜均課容丈積漫率就：失0描.價(jià)2扶81嘩、費(fèi)供長應(yīng)摩量吸分率析2律、約分踢布醫(yī)區(qū)脊域段分士析松江區(qū)閔行區(qū)浦東新區(qū)青浦區(qū)長寧區(qū)南匯區(qū)嘉定區(qū)徐匯區(qū)奉賢區(qū)普陀區(qū)寶山區(qū)截勸止弱0建3午年貓1蠻2柳月顧3富1雷日際止邀，頃據(jù)由不猛完獅全呀統(tǒng)鄭計(jì)勒，般上評(píng)海浩市版別銳墅之項(xiàng)頃目爆區(qū)府域艦分載布邁排幟行生為敢：1倦、拋松雄江兄區(qū)辟：扛2訂3蛇％2灘、尼閔療行北區(qū)剝：岡1亮9薪％3曠、逮浦蹈東片新頸區(qū)暈：盞1要7泳％4更、痕青據(jù)浦運(yùn)區(qū)約和烈長欲寧姐區(qū)床各剃占裹：熱1葉1猾％5暑、鋪南米匯疊區(qū)吳：擾8員％6擴(kuò)、真徐趁匯料區(qū)簡和扣嘉耕定寫區(qū)種各倉占雜：朽3協(xié)％7抬、冒普泰陀帖區(qū)莫和尸奉育賢糧區(qū)脹各差占?xì)w：辛2有％8丸、傳寶擾山業(yè)區(qū)醋：肅1江％3躍、江別瓶墅制類奏型豈分粒析獨(dú)立式別墅聯(lián)排別墅疊加式別墅雙拼別墅聯(lián)體別墅截融止金0女3提年左1艷2雨月照3麗1棗日短止盾，遙據(jù)紗不戶完惕全慶統(tǒng)輔計(jì)腸，路上咐海完市男各飛類析別尼墅控市扭場似分境額紛為界：1寇、當(dāng)獨(dú)魔立誕式?jīng)Q別凈墅睜：放4吧9衰％2喝、跡聯(lián)揪體捏別脂墅強(qiáng)：理2挑3余％3前、虎雙碰拼嚇別奶墅捕：那1革3動(dòng)％4剖、乒疊尿加搖式售別紗墅癢：舌1令2凈%5暢、令聯(lián)鉤排辛別粗墅眉：證3焦％小太于恥1更5衡0逮萬四元頁：槳4隆4商7妖7抱(找套隸數(shù)傍)籌、說2膏9誤(畜樓過盤薦個(gè)悟數(shù)斃)1疾5添0糖~敘3廊0季0壓萬門元湯：夸7枕4啦0屢4然(野套作數(shù)彼)末、輕5搏4糟(捐樓盼盤案個(gè)撞數(shù)趙)3偷0戴0貸~黨5粒0載0紫萬河元鉛：泰3移9扮6負(fù)9兔(林套盜數(shù)富)催、元3蘋5孫(煎樓唇盤唐個(gè)翠數(shù)棵)5談0勻0森~守1鐵0案0鮮0羞萬宴元郊：智2鼓9讀8么6螞(翻套笛數(shù)努)振、團(tuán)2叮0類(區(qū)樓店盤播個(gè)捐數(shù)翅)大貪于嘉1駝0葬0耐0嶺萬稍元睛：屯8耽6搖1毒(狗套翅數(shù)印)援、憑8常(座樓巾盤乎個(gè)晃數(shù)遮)總棋計(jì)膨：尖1餃9或6勤9兆7師套橋、籌1投4飲7限個(gè)4斤、氏在悶售世別餡墅閘市傅場擊價(jià)生格丸分半布2002年上海市別墅客戶分布上海本地外省市港澳臺(tái)外籍2003年上海別墅客戶分布外地外籍上海本地（海三他）返、切小渾結(jié)隨擇著剩2疤0憤0漏3區(qū)年潛整涌個(gè)創(chuàng)上舒海撐“悲別允墅絡(luò)年攀”甚的傘影亂響釋，順別翻墅帽呈北現(xiàn)刊出衣持慢續(xù)此熱友銷憤的敏局雖面夏，賽受鏟這奸一麥因奪素告的拌持上續(xù)匪效病應(yīng)雙，種預(yù)乎計(jì)類今闊年規(guī)的丑別畫墅亡供慶給升量根將靈不養(yǎng)低鹿于柳2害0霸0毀3漏年儲(chǔ)。別翁墅睡需雀求星較特旺尺，林上票海映市醬別攏墅安的哥保掛有認(rèn)量漲不促斷楚上訊升膊，妄從娃1皂9聰9脅0摟年站2疫0昆0法多益萬偷平告方匹米傭上軍升含到強(qiáng)了成2鞠0眨0噴3柳年暑1下2革0康0眾多瓶萬粉平仆方狂米披；獨(dú)寨立演別席墅匙的輸客紅戶螺來取源鞭是汽以歇非愈滬妹籍險(xiǎn)人蜓士鮮，啄上酸海宣本姐地禁客哈源印，蕩外鏡地曾客許戶頭三箏分麥天垮下略，稱聯(lián)很屋胸以敏及傲疊授加桑別紀(jì)墅送主隙要露是復(fù)以爸上儉海動(dòng)本澇地今客哪源刪為殼主余；客映戶猴對(duì)交于魂別胸墅銜的貪認(rèn)具識(shí)寄也批發(fā)哈生功了罷變曲化住，絹不鄰再醋簡攜單秀拘疫泥智于冬別膝墅教產(chǎn)旱品餅的占簡燒單訪再途復(fù)姿制啦，表而袋是策更任注幟重叉細(xì)香部愧產(chǎn)窗品贈(zèng)、情景簡觀米、憑生棍活怠方園式唱等良的何綜瓣合黑因請(qǐng)素象；綜使上帖所埋述崖：驅(qū)未電來辭一恢段肅時(shí)池期遷內(nèi)繡，棒別供墅注的域供驗(yàn)應(yīng)贊與和需存求斧將芹維懸持筐在爛平它穩(wěn)賭狀剪態(tài)慨，松但墻別芹墅莊價(jià)附格螺將滲穩(wěn)舌步令上鳳升等的夢(mèng)趨夏勢(shì)瀉。上險(xiǎn)海腿主攔要酸別六墅貼板佛塊欲分偏析趙巷板塊徐涇板塊淀山湖板塊龍東大道沿線滬南公路沿線南六公里沿線佘山板塊松江大學(xué)城板塊莘閔板塊九亭-泗涇板塊上哲海室別盞墅匠分陷布甲示叉意稠圖位猶于乞3影1喜8視沿沖線閑，王以部文基明污遐偉邇影的尖淀龜山逮湖迅和嶄朱滑家姨角蟲為株依粒托乘形光成廁的牙特腎殊嘉的住別冷墅歷板倘塊別采墅肌特英征猾：燙目全前勾在柜售誦項(xiàng)鄙目械多叔數(shù)卻為或尾移盤鑄或笛預(yù)鈔備河交各房所，浮以少中虧高愛檔撤的矮獨(dú)呈立焦別談墅綱為果主份，肉主嫩力庭總竭價(jià)姿在薯5縫0樂0致萬驕以胞下籠，鋒小玩區(qū)震綜扎合變?nèi)菖蚍e烈率猾多妻數(shù)概在脖0邪.苗3如左略右閑,毯其哀中跟是珠上雨海安開滅發(fā)廟度防假霧型階別彎墅貸較旦早森的樂區(qū)叛域汪；發(fā)成展妄趨陪勢(shì)糖：歡由興于畝景批觀笑的饞稀桃缺頓性丹和懸唯敲一雙性套，匯該銅地模區(qū)缸的到開醋發(fā)趟步燥伐貪將羞逐丈步鵝朝盜著龍高腔檔販型竟度屈假續(xù)別度墅診的看發(fā)幅展坑方錫向撕繼詢續(xù)感發(fā)棉展囑；1、淀棍山夜湖巷板呆塊三芝一松八輸國蹄道浙沿散線盈湖三島佳邸別墅綠洲江南園太陽島高爾夫溫泉?jiǎng)e墅國際華城12345以場上戶別犧墅逃項(xiàng)念目炮共倍開全發(fā)覽占桐地傲面司積鼓1毯7烏5艇4劇畝物唯業(yè)共形評(píng)態(tài)鴨分甚析目供前鵲本發(fā)地網(wǎng)區(qū)卵別鍋墅鋒項(xiàng)堤目駱多纖數(shù)礙為和尾屈盤醉，妄以億獨(dú)螺立謹(jǐn)別母墅治為好絕揉對(duì)邪主叼力總牙價(jià)嚇分息析總辭價(jià)攔集煮中堤在揀5碰0艷0符萬籌以徐下才，筍但財(cái)其績中勻也勢(shì)有蹤蝶如冊(cè)綠裁洲撈江羨南盲園廁1里0罷0悅0克萬我以侵上拘/顯棟盒的榴獨(dú)修立亮別蒼墅代撤表毛樓見盤慌分勁析綠狠洲悲江見南京園占充地悉面謠積殘：艦3趙1赤.恭8鑼萬借平階方晨米建錯(cuò)筑止面薦積童：涉5毀.腎5街7篩萬淡平伙方先米容弓積且率壤：糊0用.痛1害7塑5小鍋區(qū)女組劃成楚：巨共民1猜4線3阿棟鉆獨(dú)盟立腥別伯墅單稀套施面內(nèi)積期：肅2鋒9度5驕-除6按4惱5逗M2花梯園騾面墊積夏：付1富0苗0探0牧-販2屠0旱0貢0并M2目紐奉前險(xiǎn)售喜價(jià)銹：者單俯價(jià)膏1梯7博0姻0裳0萍-沙2瞞3火0柄0葉0左元奸/判M2特村色積：燭依艷8緩0悟0膠畝卵大救淀扶湖瀉而傭居揀，茂獨(dú)送棟崇占還地依面?zhèn)确e壯大傘，堵容喂積壤率恥小委，廟總慣價(jià)答高宗，捐是舞高編檔瓣型斜獨(dú)牌棟蘿別浴墅摸的片代飼表2、趙鞋巷茅板小塊依慌托攪A赤9能趙炒巷孫出恨口終的雪這避一聚先剛天柔優(yōu)鄰勢(shì)熊，勿即雙將咳形吧成帆的場中內(nèi)高捎檔陳的雷別振墅詠區(qū)煤；別木墅仰特索征套：柜該付板掀塊碌是貼由章青聲浦獵區(qū)括政胡府管全秘新裁規(guī)蝴劃頑的陷重?fù)狳c(diǎn)販別宿墅憂區(qū)鑒，沾目勿前起該辜地貌區(qū)喜多拔數(shù)摘樓歷盤魯尚蔥在乖前顫期賊規(guī)設(shè)劃橡中賠，斤依儉賴樹于軋淀續(xù)浦樹河遣的投水刊景捷資馬源符，騰規(guī)家劃沿成層特偷色鼻的仆水孕景丘別架墅膛聚殿積箏區(qū)宗；案抖例晌：具中變海雪翡襯翠那湖跌岸流、嫩古疼北扔佘和山瞞國掌際敬別涂墅居、召恒蜓聯(lián)須名練人設(shè)世斧家瞧；發(fā)千展題趨伶勢(shì)檢：恢趙繁巷志特紹色湊別鬧墅均區(qū)脂共供計(jì)滿規(guī)拳劃驅(qū)8覽5幟7蒜0雖畝禍用努地柄為夾別層墅廣用盤地?fù)?，廈目現(xiàn)前斑這眾一衣地跳區(qū)將目狠前兩大事量剃的妻土堵地景已浸被錢批莫租莊，康且茅多指數(shù)惱已填進(jìn)參入眉待秋開遞發(fā)輛狀皇態(tài)掃，盲并迷且余隨痰著羞整誕個(gè)衰開丹發(fā)草用重地肺的灰向布南再推焰進(jìn)饒，景該踏板燭塊嫂將柔與擴(kuò)松畝江忽的錦佘嗚山研板杰塊倚自培然蒼連等接丸在召一察起與，電形棚成竹大連片薯的潔中彩高吳檔撞別縱墅皆板盒塊致聚長集械區(qū)萍。古檔北蛾佘厘山仙國黃際齊別河墅上碎海蜓德鈴天刃置育業(yè)奇地股塊恒拴聯(lián)咱名鍬人媽世茅家上透海仙祥牙逸嬌置擔(dān)業(yè)亮地調(diào)塊中好海更翡央翠匠湖樓岸國詠中悟水嫩景沖休積閑岔度駛假模村總喊規(guī)鬧劃工用慣地犧：樓8歪5魚7序0謙畝霸，每劃辦分削了賴將貫近蛾1威5帆個(gè)澇別境墅昆地度塊孟，桂進(jìn)圓度僑最局快蓬的線將您于謝0嫩4隊(duì)年策4碌月組底后開尸盤古頓北擺佘供山霜國肆際顫別勺墅恒苦聯(lián)膊名樣人偽世容家超曠大屯型領(lǐng)會(huì)蝕所：超此市專、擺銀陸行襖、刑餐臘廳國期中澡水唉景汽度里假瞞村中饒海出翡暗翠痰湖赴岸綠英地艦集紀(jì)團(tuán)凱佛迪鑒企象業(yè)具伶體在布句局北技部?。褐髯匾挿址胁紳h在充方季松踢公卸路犧的色東艱西告兩霉側(cè)疲，令這捉些伶地毒塊勇的條招問投錫標(biāo)皮較按早每，維目旅前氏地萌塊攏已震開竟始德動(dòng)駛工揮或鄰是泥項(xiàng)撓目襲結(jié)珠構(gòu)縣封涌頂鴨，格容裂積沃率蒙均銳低吉于碌0姿.賭3燦，罪產(chǎn)梯品慎以私低僵密粥度衫的悉獨(dú)纏幢遇別初墅抖為菜主懷，養(yǎng)價(jià)尋格腔也自都儲(chǔ)在鹿萬鞭元比以美上間。南丟部勉：南慰部嚴(yán)地豬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)目名稱開發(fā)商規(guī)模(萬m2）推出日期地址泰星別墅三期泰星房產(chǎn)1.362004年徐涇鎮(zhèn)七號(hào)地塊綠波花園三期信力房產(chǎn)未定2004.下半年徐涇鎮(zhèn)前元路222號(hào)銀濤高爾夫別墅三期銀濤高爾夫占地650畝未定滬青平公路2222號(hào)瑞虹西郊花園（暫名）大地房產(chǎn)4.42004.6徐涇鎮(zhèn)麗都別墅二期國偉置業(yè)0.52004下半年高涇路428號(hào)徐懷涇伐板拆塊底潛斥在拆供盜應(yīng)附量囑分濱析預(yù)娃計(jì)項(xiàng)區(qū)程域閱內(nèi)且潛恥在棍的字供緒應(yīng)賀量紐奉（墳包煤括址本辱項(xiàng)被目歪在芹內(nèi)副）矮將誘在閑3逆5枯-列4姿0毒萬粗平溪方畝米榆左閃右莖，劇區(qū)淚域牽放但量末仍照然胡較蓮大塘；板抽塊驢特濟(jì)征鹽及歲發(fā)尤展作趨質(zhì)勢(shì)特碎點(diǎn)痛：徐俘涇朝鎮(zhèn)彩目貸前棍的躺別找墅鋪供典應(yīng)擾量局主緊要設(shè)集貿(mào)中荒在爛高蔑涇遲路摩沿法線貫和忘3婦1航8陸國圣道仿沿在線灣，宜別倍墅壟案掙量狀排場布抵比粉較尖密束集斧；由福于著該神板趟塊耕是恭虹惰橋帖和捕古匹北爬別垃墅洗帶搜的翼延匆伸舌段袖，斧別罪墅桐區(qū)挪形才成鍋較刮全小，蛛目術(shù)前皮已標(biāo)相盛當(dāng)熱成東熟招，哈中狐高枕檔就別俊墅乞的粉區(qū)粒域紅形除象摔已俊深頁入杠人井心續(xù)；板舟塊貢開沈發(fā)謠較銀早培，戒與偷鄰煎近攀新編形報(bào)成側(cè)的躲趙含巷增板件塊業(yè)相抗比曲，忠交肯通休網(wǎng)蒼絡(luò)落設(shè)積施趣較狼差腦，輪環(huán)出境話較醉為摧雜舌亂鋒，釣配謀套洋重伸復(fù)專建休設(shè)斃，印資側(cè)源傻嚴(yán)置重午浪屑費(fèi)??；發(fā)淺展幻玉趨瓣勢(shì)遠(yuǎn)：從銀整禮個(gè)挺西通南奪部蛇別肆墅境板島塊武的秤發(fā)淘展?fàn)顏砘糜窨瓷?，票將幼曾溜現(xiàn)凍出謎梯冬級(jí)瘡劃功分萌的糞一貞個(gè)籍狀俊勢(shì)另：番九余亭漠-食莘賄閔臉板沒塊封仍捷將免以旺經(jīng)早濟(jì)評(píng)型煌別戶墅孝為霧主澇導(dǎo)藏的蜘中伏檔球別財(cái)墅場群槽，羊本陣項(xiàng)化目驚所裙在攀的唯徐些涇童板繭塊氏將圈和盯新談起杯的貸趙住巷幫板逢塊顆繼秧續(xù)帽定俱格丸于映中稿高拜檔門的恥板籮塊嚇，尸而斯佘姻山孤板測塊吵將掠獨(dú)憤霸狀高競檔紫別牽墅薦區(qū)川的敘地胳位燃。三嶼一舌八巾國桑道校別償墅身市欣場瓣小疊結(jié)1、淀邀山渠湖多板陰塊許主盯要祖是辜以淘旅派游挨度脾假便型爽功奔能累為綱核叫心越競楚爭搞力坦的衣的史別即墅甜板嗚塊翼；2被、揭徐攝涇濱板痰塊逗作被為巡壽老提虹顧橋纏地容區(qū)脂的購延限伸弓段內(nèi)，饑已差形規(guī)成芝中駝高砌檔駝別夾墅錦的牙聚獸集炕區(qū)億；3垃、兆目得前蘭的現(xiàn)別臨墅搞市盤場殘中百最至為撒關(guān)陸注肚的漏是方青你浦墾的軌趙短巷箏板晴塊姐，祝其霞由浙于顆相背對(duì)撤地扣理跳位東置蠅較學(xué)佳則，社統(tǒng)更一果規(guī)徐劃頁，鞋資狠源窗合憂理愛調(diào)扒配每，潤形蒸成略了傾別照墅惠市纖場保中炸的粘“慶古對(duì)北案效祝應(yīng)狐”攪；妻對(duì)禿周正邊元區(qū)鼠域寺的粉別集墅辟板蠟塊萬開墓發(fā)妨有橡較邁大遭的愿牽廟制妥作圓用盯；4困、茫目此前黎徐躬涇猶、尼趙姜巷制、喂淀幸山埋湖灰三臟個(gè)黃板返塊志已梁形雙成師了析各市具蠅鮮枯明滿特夠色茶的隆別舍墅叉板晌塊撿群蝕，懲但肉依栗時(shí)擦間企界肅定敏，每趙姿巷伯別拖墅負(fù)板若塊羊作敵為藍(lán)別厭墅篇開妖發(fā)曲中百的速新因生逆力授量刊擁解有奧無虎可曲比輪擬觀的悼諸隊(duì)多責(zé)利品好汁因辛素訂；項(xiàng)走目匯思轎考逼：在島別駁墅貸板吊塊核特黃征穿較候?yàn)樗狗至锩魈?hào)的析今倦天炮，叛如鎮(zhèn)何縱把飲握蛋徐眼涇腥地烏區(qū)限自炸身湯較嚇為飯成感熟權(quán)的抱板匙塊呼特居征怨，旅錯(cuò)同位繳化星地愛避性開方趙兆巷錫“篩古裂北途效嬌應(yīng)然”淋，憑抓去住仰產(chǎn)棒品鑰個(gè)欺性把化鋸的糊一鎮(zhèn)面括，房誠將難成種為故本如項(xiàng)偏目誓立尼足稠于舍市默場渴的益關(guān)轟鍵浩。項(xiàng)項(xiàng)目碧分方析1頌、萬項(xiàng)蜂目著概饑述項(xiàng)歌目對(duì)位鏡置訂概竊況描：東徹臨晨高顆涇替路西構(gòu)至勺嘉風(fēng)金錄高撞速閱公膽路南吳近殘滬澤青地平霜高有速淋公他路北撞靠棋西毀郊短九粉溪黨十宴八韻島本案地塊滬青平高速公路高涇路嘉金高速公路2虜、癥項(xiàng)序目塔經(jīng)欄濟(jì)路指裳標(biāo)建膚設(shè)贏用樓地顆面聞積厭：垮3皺8威3湯0盼0社5黎M2總敘建法筑傻面剝積毯：擊1執(zhí)0穩(wěn)6重0底2礎(chǔ)8啦M2容的積馬率牌：躬0般.綠3建煤筑框密濱度赴：當(dāng)1杜2筍.平2裙%綠蓬化筋率尼：像5吸8優(yōu)％總啟戶方數(shù)寄：矩2聲9朝0畏戶3聯(lián)、批交沖通塌概確況周峽邊漠三政面占臨嬌路愧，蜘出表行懂方鵝便高緊涇皂路守目計(jì)前桿路濫面蔬情構(gòu)況成較俯差已，榆滬海青菊平叮高存速喝公肆路害的絞中舍春鞏路暗段帶車除流掀較尋慢揉，莖特雄別抄是涉上駐下辣班例時(shí)墾間項(xiàng)轎目獵西昂、純南盒均耳臨追高竭速廉公華路撿，綢但么并層無北匝席道最口夫，屋增昏加宮了庫出蝕行伍的播時(shí)那間歇；配刻套志主僑要覆依遙托州區(qū)胸域繁：徐還涇喊板蘇塊某別繼墅網(wǎng)區(qū)糟；虹北橋沒商關(guān)業(yè)息圈臉；七酒寶禽商蹦業(yè)反圈廢；徐位涇祝鎮(zhèn)哥中寨心城商蛇業(yè)拋圈蓋；項(xiàng)憂目般內(nèi)已部憲的憶配困套舍規(guī)檔劃悔。4蔑、唱生詳活愁配傍套永概蓋況項(xiàng)杯目銹S延.尸W扇.喜O挖.演T滾分嶺析項(xiàng)杜目疑優(yōu)突勢(shì)S病t佛r診e物n棍g湊t腿h上屑海織目餓前柏別插墅喬市冬場肢呈蒙現(xiàn)古供專需租兩圈旺辛的眨態(tài)釋勢(shì)?。恍煳輿苡憚e勿墅釀板思?jí)K儉為腳虹麥橋飛和嚴(yán)古蜓北泰地痰區(qū)母的投延出伸張段饞，燥區(qū)飲域狡較鼠為畢成濃熟愿，浸中洋高劇檔皂別謎墅誕產(chǎn)章品館的忙區(qū)款域紙形層象陡已嫂形鉛成貧；基惑地除內(nèi)區(qū)有瓶一取天纖然溜河強(qiáng)道技—夜—無蟠豎龍支灣具縱厲穿乏整涉?zhèn)€夕小籠區(qū)精,哪為吹別妨墅廉的串水?dāng)n景謠營披造定提幟供才了哨塑男材艷；項(xiàng)口目贏位士于哨北立側(cè)砌為去高驢涇問路批、葉滬雀青鋼平櫻公傍路或沿費(fèi)線賠，困南紀(jì)側(cè)弄與辟西鋼側(cè)木為我A房誠9翼(亂延列安偵西渡路斗延弓伸礦段時(shí)）早和盲嘉波金體高邊速釣公渾路找，遠(yuǎn)交曲通蛋布竄局酸較言為壺理塑想情；項(xiàng)摸目民離鄭虹濕橋傾機(jī)枝場懷較慨近坦，晴提載供手了姿空且中嘴出秒行沒便縱捷啟性某；項(xiàng)呆目度劣門勢(shì)W借e炕a兔k懼n堪e善s俯s項(xiàng)運(yùn)目勻所也處胸的資高螺涇落路楊別常墅皂小公區(qū)蕩與尖廠躲房才混達(dá)建智，賽且愿均程已第成蹦型撐，擠區(qū)愁域鑒整鼓體逮形亂象抹不座佳微；徐銅涇盤板挎塊擠南涼側(cè)蜻雖發(fā)為司A身9生國治道濱（頸第小一昌匝賭道膝口曬位衣于查趙擾巷業(yè)）打和遲嘉傷金捧高釣速源公牧路矮，季但柳并喉無摘上負(fù)下侵匝追道喜口磚，烤與膠中寬心霧城熔區(qū)匪的賤絕感對(duì)網(wǎng)距度離套并獸無雀縮形短竹；項(xiàng)遵目勵(lì)的鳳基雀地荒較推不君規(guī)么則演，患且脊兩挺面瀉臨皺高梨速譽(yù)公扣路宏，賞在意規(guī)償劃罰布較局蘭上恐有抵一稿定討難綱度題；南樹側(cè)麻的撫兩昂條柳高歇速去公灰路敢建名成奮后炕將京對(duì)脅本理項(xiàng)課目娃有露非譯常畏明殃顯秩的扭干棍擾帽；項(xiàng)遍目月機(jī)刑遇O配p配p穴o船r駛t幼u(yù)脫n挖i大t帥y上蹄海居經(jīng)奧濟(jì)陪水步平脫正夢(mèng)處充于難高蔑速蘭發(fā)動(dòng)展扒時(shí)隸期界，柔為藝別諷墅偏市長場眾培懇育賀了窩大袋批券的遮客齊戶文層防，律隨恒著曬經(jīng)婦濟(jì)匹的潤持殘續(xù)肯發(fā)探展者，云這閉一歪階湖層班正初在押逐束步瘦壯便大盾；隨嚇著輔2洞0逮0甩3飲年捐S森A瓶R矮S廣事深件誰之瓦后圓，冶多流數(shù)照人獅居竭住勞習(xí)際慣凍發(fā)煩生腦了鵲改協(xié)變舌，礙近洲郊卻低織密匹度腦住粉宅棚逐蒙漸叢成駝為杏了品首婦選斯；隨允著間市袖中查心米城鞠區(qū)夾的梯房膨價(jià)臣持已續(xù)成增懷漲戚，灣近抹郊鄰的籍低奸密晝度鳥住巧宅緊成肉為女了籠最屬佳角的真替咸代趙品頓，男項(xiàng)設(shè)目凈擁淡有幕潛輛在虛的察市既場虎機(jī)征遇論；項(xiàng)藍(lán)目待威美脅T兼h助r紗e床a綱t疑s徐揀涇怨板蠻塊慎貯掉藏腰著寬大跌量侵的辦潛竄在葬新驢盤蔬供稿應(yīng)樂量棉、牛以茂及殿周析邊份樓址盤略后床續(xù)魄盤坡都樣將醒對(duì)筑本蜻項(xiàng)殼目健帶勸來英一豬定咽的側(cè)市途場仇沖課擊調(diào)；上睛房胃集轎團(tuán)窗在板九痛亭職鎮(zhèn)災(zāi)與止徐售涇盛鎮(zhèn)論交童界諸處培共暮批蕩地習(xí)1勾5償0喊0訊畝獲（肅地悟塊圣屬泛于僑九黃亭駁鎮(zhèn)拼）喝，亂目袖前恒產(chǎn)筐品羞未禽定幅，建這嶄對(duì)恒于稱本徹項(xiàng)醋目邀擁淹有污巨驕大費(fèi)的怎沖伍擊徑力涼（播見斑下韻頁爭）污；趙狼巷窯板造塊招南喚側(cè)抬的怕項(xiàng)效目硬與反本機(jī)項(xiàng)蓄目踩的頃有娘較凝大互的追同或質(zhì)琴性灰，館但型其煎規(guī)映模瞧性土和耽規(guī)第劃軌前晨瞻館性雖要齡遠(yuǎn)紙遠(yuǎn)攀好扎于幟本課項(xiàng)財(cái)目補(bǔ)，樓成示為盲本側(cè)項(xiàng)暈?zāi)咳鲎钯Y大蜓的歐競怪爭肆區(qū)借域見；隨費(fèi)著管市鉤政辛府熔關(guān)丙于航為萬高料價(jià)件房棋地華產(chǎn)丸“其降作溫辨”誤的浩相閉關(guān)謎政燙策繳相磨繼港出校臺(tái)遣，終將充對(duì)凈本老項(xiàng)澆目趴造稻成炕一飽定咳的捏沖副擊閑，殖并凝且糾使剪一核部辰分季投姻資體客薪的尾投部資披熱府情壇受鄭到頑影撤響??；趙秒巷謠板豈塊2吧0舊0押-吐2鬼6雕0墓萬送平鋼方控米九典亭乘板劫塊1撕5少0搞0濾-毅2抬0升0競0予畝鋒地毫左墊右徐擾涇噸板掌塊3吃0注-泄4華0萬價(jià)平幣方供米本辟項(xiàng)麥目周供邊歪潛兔在域供與應(yīng)釣量任分算析綜眼述目和前蝴上公海航整澇個(gè)妄經(jīng)邊濟(jì)密大部環(huán)麥境贈(zèng)較砍佳訊，冠為疫本貸項(xiàng)傘目傻的敗開爐發(fā)莖奠胞定期了尿堅(jiān)拒實(shí)貓的申外躍部也基闊礎(chǔ)竟；項(xiàng)繞目堡面色臨屋著踩周肚邊舊區(qū)振塊姿潛泥在揉供劣應(yīng)歸量遲的辣激嶺烈追競港爭肅，艦不攏確孫定則市代場帶因準(zhǔn)素限也杏較掃多憤，欺如僅何塌選膽擇劈燕最戴佳糞錯(cuò)結(jié)位揪競套爭訓(xùn)的產(chǎn)產(chǎn)廉品獄、披投佛放宵的餅最洗佳噸市虜場崇節(jié)窗點(diǎn)仗和幼獨(dú)購特課的生企主劃擁思裕路謝，挖是捷本餓項(xiàng)毫目沒成鹽功苦的橫關(guān)澆鍵蜜。經(jīng)面營趣的管前鍛瞻什性端+責(zé)準(zhǔn)挽確鏡的含市喬場常定威位弄+巨優(yōu)法質(zhì)幼的偉產(chǎn)叔品拌+博出產(chǎn)奇輪制販勝旗的膽營位銷塵策堅(jiān)略尚瘦佳租的擇口犯碑甩+禁品煙牌訂效雖應(yīng)市諒場蘆定原位X決策基礎(chǔ)宏觀大環(huán)境Y決策基因華燕策劃F1線：判斷F2線：創(chuàng)新本項(xiàng)目市場定位策劃板塊分析產(chǎn)品類型區(qū)位板塊特殊因素地塊現(xiàn)狀水景資源容積率總占地面積總建筑面積價(jià)格單套建筑面積單套占地面積花園面積項(xiàng)攤目竟容獎(jiǎng)積閱率披分燭析本舅項(xiàng)楊目蠅規(guī)雁劃遮容胳積勁率尾為紀(jì)0含.色3晝，翅處資于蠟中萌高蓮檔匪與獨(dú)中眼檔演產(chǎn)樂品達(dá)之挎間叨，題產(chǎn)堤品停定肉位較于梅中膛高從檔啟與慰中敘檔礎(chǔ)產(chǎn)鼓品飼，井應(yīng)涌把繁握啟住洽市續(xù)場默的曲差量異歷化駛因補(bǔ)素留；區(qū)域已經(jīng)形成了中高檔別墅的聚居群其位置及面積可以塑造出精品住宅產(chǎn)品為區(qū)域內(nèi)較為稀缺性的低容積率的多體態(tài)別墅小區(qū)具備了開發(fā)“中高檔別墅”的條件容積率指標(biāo)符合中高檔別墅開發(fā)的要求有可供利用的充足的外部資源可供塑造產(chǎn)致品兆分毀析從范以贈(zèng)上奴數(shù)動(dòng)據(jù)疾可耳以疼看僵出疏，失項(xiàng)周目猛已圓經(jīng)可具突備哄區(qū)興域碧開君發(fā)嬌中困高條檔問產(chǎn)治品依的南先動(dòng)決痕條蹤蝶件本疊項(xiàng)救目完是燭目責(zé)前方板秩塊監(jiān)內(nèi)斤潛楊在迫開例發(fā)喊量最誰大譽(yù)的趨一翼個(gè)烏項(xiàng)兄目1.與柔其姨他累容鑰積片率晴相池近長似弦樓基盤的危產(chǎn)夠品萄多墾為怒純攝獨(dú)弄立刃別煎墅2.4..6.區(qū)浩域繞內(nèi)臺(tái)缺右乏野較央有自特罩色輝的罪雙憑拼邀別灶墅3.目攜前尼已飾售銅完秋的沫項(xiàng)迷目討其勵(lì)主掙要站所德面臨長的匯競欺爭惕對(duì)校手緩是身區(qū)虎域迎內(nèi)思的4.區(qū)圖域室板慕塊洲內(nèi)璃與洋本羨項(xiàng)御目姥技吵術(shù)瓜經(jīng)究濟(jì)相場同煩的珍項(xiàng)支目舅不塌多照，剝且弓多劍已恥售辛完弄；競擋爭制性棉較飲小5.3.項(xiàng)芹目考與覆區(qū)內(nèi)域旦板透塊塔內(nèi)撞比某較從承板紫塊夢(mèng)內(nèi)饑的弱市史場爐分貧析狀，藏客雷觀換上盼要舌求擊本美項(xiàng)謎目除不皂僅遣僅兔局留限潔于筒板比塊買內(nèi)紙的嚼市團(tuán)場替競迫爭妥，池還樓要奮與乒鄰寇近西的撲競俯爭民板忘塊結(jié)相亡比泊較孫；******

位于A9公路的第一匝道口，往返于市區(qū)較為便捷；趙巷板塊統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一協(xié)調(diào)，形成了別墅中的“古北效應(yīng)“，綜合品質(zhì)得到了極大的拉升；目前板塊內(nèi)尚無生活配套設(shè)施，但區(qū)域內(nèi)已有詳盡的規(guī)劃，且南側(cè)還有規(guī)劃中的高檔配套商服；板塊的發(fā)展趨勢(shì)是向南部的佘山地區(qū)，將會(huì)形成上海最大的高檔別墅區(qū)；趙懼巷綱板源塊徐扮涇澇板態(tài)塊競廳爭矛板喚塊比市印場鋸分快析區(qū)德域索比烤較交濁通梅依算賴嫂于剛3珠1演8災(zāi)國魂道居和碗延修安商路裳中送春熱路娛匝拆道廣口疾，指高揮峰道時(shí)法段聚較逼為月?lián)碓鴶D漸，打出早行庭能活力艙相持對(duì)哲較給弱突；徐喜涇漠板阻塊酬是旺老唯虹長橋鐵的設(shè)延天伸模，婆自乞然尚形袍成姓，盈因序此原規(guī)翅劃金與圓趙吊巷債相犧比貫較容差灰，沸但呀已麗形焦成油較否為胖成繭熟家的串中百高呈檔衡別叛墅撿聚荒居桶區(qū)單；該睬區(qū)萬域食生苗活釘配攜套頃主漂要拔依達(dá)托允于趨七月寶協(xié)、豆虹牲橋愁地役區(qū)嬌，籃區(qū)賤域懸內(nèi)俊尚疤無賞具坦體辣規(guī)件劃恒；板煌塊址目陜前株已濱自渣然衣與歡虹撈橋踢、社古鑼北翅地側(cè)區(qū)魂形戲成醉了失上片海酷較副有捆特情色純的磁中拼高倆檔棟別速墅哀聚稻集畏區(qū)鐵；定庫位珠分恰析競泊爭衫板述塊田小農(nóng)結(jié)

徐涇板塊與中心城區(qū)的相對(duì)距離要優(yōu)于趙巷板塊，但絕對(duì)距離不及趙巷地區(qū)；趙巷板塊在規(guī)劃布局上要優(yōu)于徐涇板塊；趙巷板塊在資源利用上優(yōu)于徐涇板塊；在目前的情況下，徐涇地區(qū)的商業(yè)配套要優(yōu)于趙巷板塊；趙巷板塊統(tǒng)一開發(fā)，兩北兩側(cè)的目標(biāo)群體完全不同，避免了板塊內(nèi)的競爭，對(duì)其它板塊的開發(fā)具有較強(qiáng)的牽制作用；而這樣的布局是徐涇板塊所不及的；差異點(diǎn)選擇錯(cuò)位競爭是本板塊項(xiàng)目尋找目標(biāo)市場的必由出路市顯場緒定鍬位女建粥議：西鏟郊霞新貪型盛中張高棄檔都產(chǎn)寫品黨的依領(lǐng)染跑蹤蝶者以蚊全附新蓬的熱V晨i水l毫l沸a狼和撓T炊o牢w遞n乎h嫂o亞u壟s測e群的別縫墅濤精霸品主獎(jiǎng)導(dǎo)謊市漫場定寇位倆詮跌釋通帥過炒定致位壞分宏析芒得優(yōu)出常，示結(jié)胡合破本津項(xiàng)疏目逢的纖各冶種助經(jīng)厭濟(jì)運(yùn)指豎標(biāo)兵，竊本鑼項(xiàng)稈目懸應(yīng)撓有密較罰高旁的兔市剃場蛾立渾意喜，夾定妖位攪于說區(qū)姻域丘中斃高紫檔章產(chǎn)躁品虹；本琴項(xiàng)叮目年位鄙于果整貸個(gè)優(yōu)大京西長郊閱的把概臉念槳中松，嗓西效郊藏的趙中詳高列檔販形鐮象壁已警深騰入孕人鎮(zhèn)心酒，睡既泄強(qiáng)槽勢(shì)猛了剪本稀項(xiàng)機(jī)目祖的勸地貿(mào)域遣特曲征舍，合又域?yàn)閼{產(chǎn)幕品歇樹肉立找了血較打高貓的響品青質(zhì)僚；區(qū)崇域囑原塊中卡高旬檔償產(chǎn)魂品簡均桑鎖熊定蜻于課獨(dú)錯(cuò)立陡別役墅鼻，替產(chǎn)機(jī)品槳形混態(tài)寬較拉為話單孩一舍，站已唇經(jīng)數(shù)形黎成跟了素區(qū)幟域傍產(chǎn)塘品腐突代破欄的評(píng)瓶袋頸特，網(wǎng)本察案鍋應(yīng)玩推爆陳供出究新箭以孫多綁形作態(tài)滋的競產(chǎn)反品典引周領(lǐng)憲新懇的梢市潔場再；本勝產(chǎn)旬品鞏以鋼全叫新冶的V個(gè)i凝l蜜l科a和T役o警w好n冊(cè)h殼o捎u運(yùn)s到e的精良品纏別歌墅叢進(jìn)尤入畝市蠟場縱，屢以驗(yàn)區(qū)銀域截新蛋型版化沙的嘩中裹檔摸產(chǎn)瞇品葉，鑼走睡錯(cuò)夜位橡化顫的獨(dú)市頓場夠道接路迫；本霞項(xiàng)文目陪目尖前辰最臥大噴的歡競示爭瞇對(duì)梢手匙是狠趙鋪巷拜板肅塊殖群羨，適按外照藍(lán)其椅北砍塊華容異積廈率祖為砌0觀.吉2梳5尖以希下臂，精而因南閑側(cè)染則犯控蠟制拌在均0故.位5炊左筑右肌，昏本奪項(xiàng)烏目承如售果祥以指單束一纖性栗的餃產(chǎn)趣品某沖掌擊枝市虧場譜，個(gè)會(huì)姻形項(xiàng)成音本雷項(xiàng)廁目邁受秀到癢南撈北搜塊剖的英集觀中蛋打命壓倒，休所苦以年項(xiàng)梅目默應(yīng)映選循擇屠錯(cuò)痕位壘化趨的速定煩位西入臂市孝；獨(dú)另我外隙由迫于燭該姿板雅塊撇南眾塊蹈地市區(qū)屑的套入鑒市肥時(shí)禍機(jī)蠶與闊本病項(xiàng)小目嫂會(huì)串有日同電期債性綢的達(dá)可棵能侍，課本嘆項(xiàng)項(xiàng)目朝應(yīng)陜將懲選播擇靜優(yōu)上于潮南座側(cè)恒的盯規(guī)逆劃繁來僑取剛悅舟市獻(xiàn)場危；*牲*途*九溪十八島麗都別墅湖畔佳苑西郊美林館西郊紫郡居禮安盛景園******************案名產(chǎn)品唯一性面積控制較為合理，經(jīng)濟(jì)型