次新房買賣合同（六篇）

第29頁共29頁次新房買賣?合同甲方?（出售方）?：____?_???????身?份證號(hào)：_?____????????乙方（?購買方）：?_____????????身份?證號(hào)：__?___丙方?（見證方）?：北京嘉注?房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有?限公司經(jīng)甲?、乙雙方友?好協(xié)商，雙?方在平等、?自愿、互利?的基礎(chǔ)上，?就甲方將其?合法擁有的?房屋轉(zhuǎn)讓給?乙方一事達(dá)?成一致，特?簽訂如下協(xié)?議;丙方對(duì)?甲乙雙方的?約定進(jìn)行見?證，甲乙雙?方承諾按本?協(xié)議之約定?履行各自之?義務(wù)：一?、房屋交易?概況：房?屋坐落：_?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?__，使?用面積：平?方米。甲?方轉(zhuǎn)讓該房?屋的凈得出?售款為￥萬?元（大寫：?萬元）二?、房屋現(xiàn)狀?確認(rèn)如下：?1、2、?三、甲乙?雙方權(quán)利義?務(wù)：1、?因上述房產(chǎn)?尚未辦理產(chǎn)?權(quán)登記，最?終物業(yè)地址?、建筑面積?等相關(guān)內(nèi)容?以《房屋所?有權(quán)證》記?載為準(zhǔn)。因?辦理上述房?產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶?、入住等相?關(guān)手續(xù)所產(chǎn)?生的一切費(fèi)?用由乙方承?擔(dān);2、?房屋所有權(quán)?證下發(fā)時(shí)，?甲乙雙方必?須親自到場(chǎng)?配合丙方辦?理此房產(chǎn)相?關(guān)過戶手續(xù)?;3、甲?乙雙方簽訂?協(xié)議時(shí)，甲?方應(yīng)出示《?商品房買賣?合同》原件?及相關(guān)交費(fèi)?憑據(jù)原件，?并將《商品?房買賣合同?》復(fù)印件、?交費(fèi)單據(jù)復(fù)?印件、身份?證、戶口簿?（首頁、本?人頁）等相?關(guān)證件復(fù)印?件交與乙方?留存一份;?4、甲方?、乙方承諾?在交房當(dāng)日?進(jìn)行所售房?屋的物業(yè)交?驗(yàn)手續(xù)。物?業(yè)交驗(yàn)前所?售房屋的相?關(guān)水、煤、?電、物業(yè)、?供暖等費(fèi)用?由甲方承擔(dān)?;物業(yè)交驗(yàn)?后所售房屋?的相關(guān)水、?煤、電、物?業(yè)、供暖等?費(fèi)用由乙方?承擔(dān);5?、乙方應(yīng)保?證按本協(xié)議?約定之價(jià)款?及時(shí)、足額?支付甲方房?款;甲方應(yīng)?保證在交房?當(dāng)天結(jié)算清?物業(yè)交驗(yàn)前?所售房的相?關(guān)費(fèi)用;?四、丙方權(quán)?利義務(wù)丙?方在本協(xié)議?項(xiàng)下的唯一?責(zé)任即是為?甲、乙雙方?提供媒介居?間信息及見?證甲、乙雙?方簽署本協(xié)?議。丙方的?服務(wù)費(fèi)由乙?方承擔(dān)，共?計(jì)：元（大?寫萬仟佰拾?元），于簽?訂本協(xié)議當(dāng)?天支付丙方?。如因支付?方未按上述?約定按時(shí)足?額支付丙方?服務(wù)費(fèi)，丙?方有權(quán)拒絕?履行相關(guān)義?務(wù)，并有權(quán)?要求違約方?承擔(dān)違約責(zé)?任。五、?共同聲明：?1、由于?房屋不可抗?力因素導(dǎo)致?交易之房產(chǎn)?不能過戶，?甲、乙雙方?同意免責(zé)解?除本協(xié)議，?但丙方服務(wù)?費(fèi)用無需退?還。2、?由于該房屋?過戶的具體?方式由甲、?乙、丙三方?辦理，甲、?乙雙方全力?配合丙方辦?理此房屋的?過戶及相關(guān)?手續(xù)。六?、生效及其?它：本協(xié)?議自甲、乙?、丙三方簽?字蓋章之日?起生效，一?式四份，甲?、乙雙方各?執(zhí)一份，丙?方執(zhí)兩份，?如本協(xié)議與?《北京市存?量房買賣合?同》和《居?間服務(wù)合同?》（合同號(hào)?為1971?206）發(fā)?生沖突，以?本協(xié)議為準(zhǔn)?，補(bǔ)充協(xié)議?具備同等法?律效力。?七、本協(xié)議?如有未盡事?宜，應(yīng)依照?相關(guān)法令、?習(xí)慣及誠信?原則公平解?決。本協(xié)議?手寫修改無?效。八、?甲方保證此?交易的房屋?為甲方獨(dú)有?，沒有產(chǎn)權(quán)?糾紛。因出?售方造成不?能辦理產(chǎn)權(quán)?登記或產(chǎn)權(quán)?糾紛的甲方?退還乙方全?部房款，并?向乙方支付?違約金《房?款的200?%》，如乙?方因自身原?因不能履行?本合同甲方?不退房款，?并收回房屋?。次新房?買賣合同（?二）甲方?（出賣人）?：乙方（?買受人）：?根據(jù)《中?華人民共和?國合同法》?及其他有關(guān)?法律、法規(guī)?之規(guī)定，經(jīng)?甲、乙雙方?友好協(xié)商，?現(xiàn)就次新房?房屋買賣事?宜達(dá)成一致?，訂立本合?同。第一?條甲方確認(rèn)?一、甲方?出售的房屋?坐落于北京?市____?區(qū)。建筑面?積為平方米?（以房屋所?有權(quán)證登記?面積為準(zhǔn)）?。二、房?屋權(quán)屬性質(zhì)?為下列選項(xiàng)?中第___?__種：?A、商品房?;B、已購?公有住房;?C、中央在?京單位已購?公有住房;?D、經(jīng)濟(jì)?適用房;E?、其他類型?房屋。三?、甲方確認(rèn)?房屋所有權(quán)?證登記的房?屋所有權(quán)人?姓名：共有?權(quán)人姓名：?_____?。該房屋狀?態(tài)為現(xiàn)房《?房屋所有權(quán)?證》未取得?正在辦理之?中。注：如?上述房屋有?共有權(quán)人的?，共有權(quán)人?需提供出售?該房屋的同?意書。四?、房屋抵押?貸款情況為?下列選項(xiàng)中?的第種：?A.該房屋?未設(shè)定抵押?：B.該?房屋已經(jīng)設(shè)?定抵押，抵?押權(quán)人為：?銀行，抵押?登記日期：?_____?，他項(xiàng)權(quán)利?證證號(hào)為：?至今未還貸?款余額約人?民幣（大寫?）元整（￥?）。五、?房屋現(xiàn)狀為?下列選項(xiàng)中?第種：A?.空房;B?.自用;C?.已出租。?甲方保證該?房屋無查封?、無糾紛，?保證所提供?的資料真實(shí)?、有效，甲?方對(duì)所售房?屋權(quán)屬的合?法性、真實(shí)?性及有效性?負(fù)責(zé)。第?二條乙方確?認(rèn)乙方對(duì)?該房屋產(chǎn)權(quán)?現(xiàn)狀及其它?有關(guān)房屋的?使用情況已?充分了解并?認(rèn)同。乙方?同意購買本?合同第一條?所述房屋，?履行本合同?約定的義務(wù)?，承擔(dān)違反?本合同義務(wù)?的法律責(zé)任?。第三條?房屋買賣成?交價(jià)格經(jīng)?甲、乙雙方?協(xié)商一致，?同意該房屋?成交價(jià)款為?人民幣（大?寫）元整（?￥）。乙方?同意在簽訂?本合同的同?時(shí)支付甲方?定金人民幣?（大寫）元?整￥。上?述成交價(jià)款?包括：房款?、現(xiàn)有的公?共維修基金?、室內(nèi)不可?移動(dòng)之裝修?裝飾、附屬?設(shè)及。第?四條付款方?式：一、?甲方同意乙?方采取以下?第種付款方?式：1.?全款一次性?支付2.?需要銀行貸?款（公積金?、商貸）?二、甲乙雙?方約定：?1.乙方在?簽訂本合同?個(gè)工作日內(nèi)?交付甲方部?分購房款￥?元整，其中?包括購房定?金￥，首付?款￥;剩余?房款￥元整?于該房產(chǎn)辦?理轉(zhuǎn)移登記?手續(xù)時(shí)交付?。2.甲?方□同意□?不同意乙方?在交付上述?款項(xiàng)后辦理?先期入住。?第五條關(guān)?于產(chǎn)權(quán)登記?的約定：?一、甲、乙?雙方應(yīng)相互?配合向房屋?所在區(qū)（縣?）房地產(chǎn)交?易所申請(qǐng)辦?理上市批準(zhǔn)?及房屋買賣?權(quán)屬過戶相?關(guān)手續(xù)，并?按照有關(guān)規(guī)?定申請(qǐng)領(lǐng)取?《房屋所有?權(quán)證》。?二、嚴(yán)格遵?守國家的稅?收政策，按?照實(shí)際成交?價(jià)格申報(bào)房?產(chǎn)權(quán)證過戶?，所發(fā)生的?稅費(fèi)由甲、?乙雙方各自?依照國家規(guī)?定繳納（雙?方另有約定?的按照約定?繳納）。?三、待《房?屋所有權(quán)證?》下發(fā)后甲?乙雙方□同?意□不同意?共同至房地?產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司?辦理合同網(wǎng)?簽事宜。?第六條房屋?交付：甲?、乙雙方就?房屋交付達(dá)?成以下細(xì)目?：一、房?屋交驗(yàn)前房?屋所產(chǎn)生的?水、電、燃?氣、物業(yè)、?供暖等各項(xiàng)?費(fèi)用由甲方?承擔(dān);房屋?交驗(yàn)后房屋?所產(chǎn)生的水?、電、燃?xì)?、供暖、物?業(yè)等各項(xiàng)費(fèi)?用由乙方自?行承擔(dān)。房?屋交付時(shí)甲?方須提供上?述費(fèi)用交納?的憑證。?二、如房屋?原產(chǎn)權(quán)單位?要求權(quán)屬過?戶前簽訂物?業(yè)、供暖協(xié)?議，提前預(yù)?付物業(yè)、供?暖費(fèi)用的，?乙方應(yīng)按照?原產(chǎn)權(quán)單位?要求辦理。?第七條違?約責(zé)任一?、乙方交付?甲方購房定?金后，雙方?依據(jù)《合同?法》定金罰?則的規(guī)定承?擔(dān)違約責(zé)任?，甲方違約?應(yīng)當(dāng)雙倍返?還乙方定金?，乙方違約?甲方收取的?定金不予返?還。二、?乙方如未按?照本合同第?四條規(guī)定付?款方式付款?，甲方對(duì)乙?方逾期付款?行為有權(quán)追?究違約責(zé)任?。每逾期一?日，乙方應(yīng)?支付甲方逾?期款項(xiàng)的千?分之三作為?延期付款的?違約金。逾?期超過十個(gè)?工作日，甲?方有權(quán)解除?本合同，乙?方所付定金?不予返還。?三、甲、?乙任何一方?不按照本合?同辦理手續(xù)?或不提供相?關(guān)證件、資?料等（含貸?款所需相關(guān)?材料），致?使本合同無?法按期順利?履行的，每?延誤一日應(yīng)?向?qū)Ψ街Ц?房價(jià)款千分?之三的違約?金，逾期超?過十個(gè)工作?日，守約方?有權(quán)解除合?同。第八?條爭議的解?決辦法因?履行本合同?所產(chǎn)生的爭?議，雙方應(yīng)?協(xié)商解決。?協(xié)商不成的?，任何一方?均可以依法?向房屋買賣?所在地的人?民法院提起?訴訟。第?九條生效及?其它一、?本合同自雙?方簽字或蓋?章之日起生?效。二、?本合同未盡?事宜，雙方?可簽訂補(bǔ)充?條款。補(bǔ)充?條款為本合?同不可分割?的組成部分?，具有同等?法律效力，?補(bǔ)充條款與?本合同格式?條款不一致?的以補(bǔ)充條?款為準(zhǔn)。?三、本合同?一式三份，?甲、乙雙方?各執(zhí)一份，?備用一份（?交給見證方?）第十條?補(bǔ)充條款?甲方：__?___??????????????乙方?：____?_身身份?證號(hào)：__?___?????????身?份證號(hào)：_?____?通訊地址：?_____???????????通訊地址：?_____?郵政編碼?：____?_??????????郵政編碼?：____?_聯(lián)系電?話：___?__??????????聯(lián)系電?話：___?__委托?代理人：_?____?????????委托代理?人：___?__聯(lián)系?電話：__?___??????????聯(lián)系?電話：__?___次?新房買賣合?同（三）?賣方：__?___，身?份證號(hào)碼：?_____?身份證地?址：___?__現(xiàn)住?址：___?__家庭?電話：__?___????????????;手機(jī)：_?____?買方：__?___??????????，身?份證號(hào)碼：?_____?身份證地?址：___?__現(xiàn)住?址：___?__??????家庭?電話：__?___;手?機(jī)：___?__根據(jù)?《中華人民?共和國合同?法》、《中?華人民共和?國城市房地?產(chǎn)管理法》?、及其他有?關(guān)法律、法?規(guī)的規(guī)定，?在平等、自?愿、公平、?協(xié)商一致的?基礎(chǔ)上，就?房屋買賣事?宜達(dá)成如下?協(xié)議：第?一條房屋基?本情況（?一）賣方所?售房屋（以?下簡稱該房?屋）坐落為?：____?_【區(qū)（縣?）】__?___【小?區(qū)（街道）?】____?_【幢】【?座】【號(hào)（?樓）】__?__單元_?___號(hào)（?室）。該房?屋所在樓層?為____?_層，建筑?面積共__?__平方米?。隨該房?屋同時(shí)轉(zhuǎn)讓?的房屋附屬?設(shè)施設(shè)備、?裝飾裝修、?相關(guān)物品清?單等具體情?況見附件一?。第二條?房屋權(quán)屬情?況（一）?該房屋所有?權(quán)證證號(hào)為?：____?_____?_____?_____?_____?__。（?二）土地使?用狀況該?房屋占用的?國有土地使?用權(quán)以__?___（出?讓或劃撥）?方式獲得。?土地使用權(quán)?證號(hào)為：_?____，?土地使用權(quán)?年限自__?__年__?___月?____日?至____?年（月__?__日止。?乙方應(yīng)當(dāng)辦?理土地使用?權(quán)出讓手續(xù)?并繳納土地?使用權(quán)出讓?金。（三?）該房屋性?質(zhì)為商品房?。（四）?該房屋的抵?押情況為未?設(shè)定抵押。?（五）該?房屋的租賃?情況為賣方?未將該房屋?出租。第?三條買賣雙?方通過__?___公司?居間介紹（?房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)?經(jīng)紀(jì)人：?_____?，經(jīng)紀(jì)人執(zhí)?業(yè)證書號(hào)：?_____?）達(dá)成本交?易。中介費(fèi)?用為本合同?房屋總價(jià)的?3%，買賣?雙方各承擔(dān)?一半中介費(fèi)?，中介費(fèi)在?房屋所有權(quán)?證過戶到買?方名下之日?支付。無論?任何原因?qū)?致本交易未?最后完成，?已支付的中?介費(fèi)應(yīng)該全?部退還。?第四條成交?價(jià)格和付款?方式（一?）經(jīng)買賣雙?方協(xié)商一致?，該房屋成?交價(jià)格為：?人民幣_(tái)_?__元（小?寫），__?__元整（?大寫）。?上述房屋價(jià)?格包括了該?房屋附屬設(shè)?施設(shè)備、裝?飾裝修、相?關(guān)物品和其?他與該房屋?相關(guān)的所有?權(quán)利。（?二）買方付?款方式如下?：1、本?合同簽訂后?，買方向賣?方支付全部?購房款__?__圓整，?（小寫__?__元整）?。賣方收到?購房款以后?，必須按照?買方要求的?時(shí)間、地點(diǎn)?配合買方辦?理更名過戶?手續(xù)，不得?以任何理由?推脫，否則?買方有權(quán)退?房，賣方承?擔(dān)全部損失?和價(jià)款支付?之日起每天?____的?利息。第?五條權(quán)屬轉(zhuǎn)?移登記和戶?口遷出（?一）雙方同?意，自本合?同簽訂之日?起____?_內(nèi)，雙方?共同向房屋?權(quán)屬登記部?門申請(qǐng)辦理?房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)?移登記手續(xù)?。（二）?如買方未能?在房屋權(quán)屬?登記部門規(guī)?定的辦理房?屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移?登記手續(xù)的?期限內(nèi)（最?長不超過3?個(gè)月）取得?房屋所有權(quán)?證書的，買?方有權(quán)退房?，賣方應(yīng)當(dāng)?自收到退房?通知之日起?____日?內(nèi)退還買方?全部已付款?，并支付每?天____?_利息作為?補(bǔ)償。（?三）賣方應(yīng)?當(dāng)在該房屋?所有權(quán)轉(zhuǎn)移?之日起__?__日內(nèi)，?向房屋所在?地的戶籍管?理機(jī)關(guān)辦理?完成原有戶?口遷出手續(xù)?。如賣方未?按期將與本?房屋相關(guān)的?戶口遷出的?，每逾期一?日，賣方應(yīng)?向買方支付?全部已付款?萬分之五的?違約金。如?逾期超過9?0日，買方?有權(quán)解除本?合同，賣方?應(yīng)收到解除?通知之日起?____日?內(nèi)退還買方?全部已付款?，并按照銀?行中國人民?銀行同期貸?款利率付給?利息。第?六條房屋產(chǎn)?權(quán)及具體狀?況的承諾?賣方保證該?房屋沒有產(chǎn)?權(quán)糾紛，因?賣方原因造?成該房屋不?能辦理產(chǎn)權(quán)?登記或發(fā)生?債權(quán)債務(wù)糾?紛的，賣方?應(yīng)支付房價(jià)?總款10%?的違約金，?并承擔(dān)其他?賠償責(zé)任。?賣方保證已?如實(shí)陳述該?房屋權(quán)屬狀?況、附屬設(shè)?施設(shè)備、裝?飾裝修情況?和相關(guān)關(guān)系?，附件一所?列的該房屋?附屬設(shè)施設(shè)?備及其裝飾?裝修隨同該?房屋一并轉(zhuǎn)?讓給買方。?賣方保證?自本合同簽?訂之日起至?該房屋驗(yàn)收?交接完成，?對(duì)已納入附?件一的各項(xiàng)?房屋附屬設(shè)?施設(shè)備及其?裝飾裝修保?持良好的狀?況。在房屋?交付日以前?發(fā)生的【物?業(yè)管理費(fèi)】?【供暖】【?水】【電】?【燃?xì)狻俊?有線電視】?【電信】：?_____?費(fèi)用由賣方?承擔(dān)，交付?日以后（含?當(dāng)日）發(fā)生?的費(fèi)用由買?方承擔(dān)。賣?方同意將其?繳納的該房?屋專項(xiàng)維修?資金（公共?維修基金）?的賬面余額?在房屋過戶?后____?日轉(zhuǎn)移給買?方。如賣方?未按期完成?專項(xiàng)維修資?金過戶的，?每逾期一日?，賣方應(yīng)支?付已交付房?價(jià)款萬分之?五的違約金?。第七條?房屋的交付?和驗(yàn)收賣?方應(yīng)當(dāng)在房?屋過戶到買?方名下后_?___日內(nèi)?將該房屋交?付給買方。?該房屋交付?時(shí)，應(yīng)當(dāng)履?行下列各項(xiàng)?手續(xù)：1?、賣方與買?方共同對(duì)該?房屋附屬設(shè)?施設(shè)備、裝?飾裝修、相?關(guān)物品清單?等具體情況?進(jìn)行驗(yàn)收，?記錄水、電?、氣表的讀?數(shù)，并交接?附件一中所?列物品;?2、買賣雙?方在房屋附?屬設(shè)施設(shè)備?、裝飾裝修?、相關(guān)物品?清單上簽字?;3、移?交該房屋房?門鑰匙;?4、按本合?同規(guī)定辦理?戶口遷出手?續(xù);5、?本合同規(guī)定?的相關(guān)費(fèi)用?的支付和房?屋專項(xiàng)維修?資金的過戶?;6、本?合同規(guī)定的?其他應(yīng)完成?的事項(xiàng)。?本條規(guī)定的?各項(xiàng)手續(xù)均?完成后，才?視為該房屋?驗(yàn)收交接完?成。第八?條本合同簽?訂后，賣方?再將該房屋?出賣給第三?人，導(dǎo)致買?方不能取得?房屋所有權(quán)?證的，買受?人有權(quán)解除?本合同，賣?方應(yīng)當(dāng)自收?到解除通知?之日起__?__日內(nèi)退?還買方全部?已付款，并?按買方累計(jì)?已付房價(jià)款?的一倍支付?違約金。?第九條稅、?費(fèi)相關(guān)規(guī)定?本合同履?行過程中，?買賣雙方應(yīng)?按照國家及?地方相關(guān)規(guī)?定繳納各項(xiàng)?稅、費(fèi)，買?賣雙方承擔(dān)?稅費(fèi)的具體?約定如下：?1、賣方?需付稅費(fèi)：?（1）營?業(yè)稅;（?2）城市建?設(shè)維護(hù)稅;?（3）教?育費(fèi)附加;?（4）印?花稅;（?5）個(gè)人所?得稅;（?6）土地增?值稅;（?7）房地產(chǎn)?交易服務(wù)費(fèi)?;（8）?土地使用費(fèi)?。（9）?提前還款短?期貸款利息?（如有）;?（10）?提前還款罰?息（如有）?。2、買?方需付稅費(fèi)?：（1）?印花稅;?（2）契稅?;（3）?產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)?;（4）?房地產(chǎn)交易?服務(wù)費(fèi);?（5）《房?地產(chǎn)證》貼?花;3、?其他稅費(fèi)由?買賣雙方各?承擔(dān)一半：?（1）權(quán)?籍調(diào)查費(fèi);?（2）房?地產(chǎn)買賣合?同公證費(fèi)（?如有）;?（3）評(píng)估?費(fèi);（4?）保險(xiǎn)費(fèi)（?如有）;?（5）其他?（以實(shí)際發(fā)?生的稅費(fèi)為?準(zhǔn)）因一方?不按法律、?法規(guī)規(guī)定繳?納相關(guān)稅費(fèi)?導(dǎo)致交易不?能繼續(xù)進(jìn)行?的，其應(yīng)當(dāng)?向?qū)Ψ街Ц?相當(dāng)于房價(jià)?總款5%的?違約金。?第十條違約?責(zé)任一、?逾期交房責(zé)?任除不可?抗力外，賣?方未按本合?同第七條約?定的期限和?條件將該房?屋交付買方?的，按照如?下規(guī)定處理?。1、逾?期在___?_日之內(nèi)，?自第七條約?定的交付期?限屆滿之次?日起至實(shí)際?交付之日止?，賣方應(yīng)按?日計(jì)算向買?方支付已交?付房價(jià)款萬?分之五的違?約金，并于?該房屋實(shí)際?交付之日起?____日?內(nèi)向買方支?付違約金，?合同繼續(xù)履?行;（2?）逾期超過?____日?后，買方有?權(quán)退房。買?方退房的，?賣方應(yīng)當(dāng)自?收到退房通?知之日起_?___日內(nèi)?退還全部已?付款，并按?照買方全部?已付款的5?%向買方支?付違約金。?二、逾期?付款責(zé)任?買方未按照?第四條約定?的時(shí)間付款?的，按照以?下規(guī)定處理?：1、逾?期在___?_日之內(nèi)，?自約定的應(yīng)?付款期限屆?滿之次日起?至實(shí)際支付?應(yīng)付款之日?止，買方按?日計(jì)算向賣?方支付逾期?應(yīng)付款萬分?之五的違約?金，并于實(shí)?際支付應(yīng)付?款之日起_?___日內(nèi)?向賣方支付?違約金，合?同繼續(xù)履行?;（2）?逾期超過_?___日后?，賣方有權(quán)?解除合同。?賣方解除合?同的，買方?應(yīng)當(dāng)自解除?合同通知送?達(dá)之日起_?___日內(nèi)?按照逾期應(yīng)?付款的5%?向賣方支付?違約金，并?由賣方退還?買方全部已?付款。第?十一條不可?抗力因不?可抗力不能?按照約定履?行本合同的?，根據(jù)不可?抗力的影響?，部分或全?部免除責(zé)任?，但因不可?抗力不能按?照約定履行?合同的一方?當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?及時(shí)告知另?一方當(dāng)事人?，并自不可?抗力事件結(jié)?束之日起_?___日內(nèi)?向另一方當(dāng)?事人提供證?明。上述房?屋風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任?自該房屋驗(yàn)?收交接完成?之日起轉(zhuǎn)移?給買方。?第十二條爭?議解決方式?本合同項(xiàng)?下發(fā)生的爭?議，由雙方?協(xié)商解決;?協(xié)商不成的?，依法向房?屋所在地人?民法院起訴?;第十三?條本合同自?雙方簽字（?蓋章）之日?起生效。雙?方可以根據(jù)?具體情況對(duì)?本合同中未?約定、約定?不明或不適?用的內(nèi)容簽?訂書面補(bǔ)充?協(xié)議進(jìn)行變?更或補(bǔ)充。?對(duì)本合同的?解除，應(yīng)當(dāng)?采用書面形?式。本合同?附件及補(bǔ)充?協(xié)議與本合?同具有同等?法律效力。?本合同附件?為本合同的?一部分，與?本合同具有?同等法律效?力。賣方?：買方：?合同簽訂?日期：__?__年__?__月__?__日次?新房買賣合?同（四）?甲方（出賣?人）：乙?方（買受人?）：根據(jù)?《中華人民?共和國合同?法》及其他?有關(guān)法律、?法規(guī)之規(guī)定?，經(jīng)甲、乙?雙方友好協(xié)?商，現(xiàn)就次?新房房屋買?賣事宜達(dá)成?一致，訂立?本合同。?第一條甲方?確認(rèn)一、?甲方出售的?房屋坐落于?北京市__?__區(qū)。建?筑面積為平?方米（以房?屋所有權(quán)證?登記面積為?準(zhǔn)）。二?、房屋權(quán)屬?性質(zhì)為下列?選項(xiàng)中第_?____種?：A、商?品房;B、?已購公有住?房;C、中?央在京單位?已購公有住?房;D、?經(jīng)濟(jì)適用房?;E、其他?類型房屋。?三、甲方?確認(rèn)房屋所?有權(quán)證登記?的房屋所有?權(quán)人姓名：?共有權(quán)人姓?名：___?__。該房?屋狀態(tài)為現(xiàn)?房《房屋所?有權(quán)證》未?取得正在辦?理之中。注?：如上述房?屋有共有權(quán)?人的，共有?權(quán)人需提供?出售該房屋?的同意書。?四、房屋?抵押貸款情?況為下列選?項(xiàng)中的第種?：A.該?房屋未設(shè)定?抵押：B?.該房屋已?經(jīng)設(shè)定抵押?，抵押權(quán)人?為：銀行，?抵押登記日?期：___?__，他項(xiàng)?權(quán)利證證號(hào)?為：至今未?還貸款余額?約人民幣（?大寫）元整?（￥）。?五、房屋現(xiàn)?狀為下列選?項(xiàng)中第種：?A.空房?;B.自用?;C.已出?租。甲方保?證該房屋無?查封、無糾?紛，保證所?提供的資料?真實(shí)、有效?，甲方對(duì)所?售房屋權(quán)屬?的合法性、?真實(shí)性及有?效性負(fù)責(zé)。?第二條乙?方確認(rèn)乙?方對(duì)該房屋?產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀及?其它有關(guān)房?屋的使用情?況已充分了?解并認(rèn)同。?乙方同意購?買本合同第?一條所述房?屋，履行本?合同約定的?義務(wù)，承擔(dān)?違反本合同?義務(wù)的法律?責(zé)任。第?三條房屋買?賣成交價(jià)格?經(jīng)甲、乙?雙方協(xié)商一?致，同意該?房屋成交價(jià)?款為人民幣?（大寫）元?整（￥）。?乙方同意在?簽訂本合同?的同時(shí)支付?甲方定金人?民幣（大寫?）元整￥。?上述成交?價(jià)款包括：?房款、現(xiàn)有?的公共維修?基金、室內(nèi)?不可移動(dòng)之?裝修裝飾、?附屬設(shè)及。?第四條付?款方式：?一、甲方同?意乙方采取?以下第種付?款方式：?1.全款一?次性支付?2.需要銀?行貸款（公?積金、商貸?）二、甲?乙雙方約定?：1.乙?方在簽訂本?合同個(gè)工作?日內(nèi)交付甲?方部分購房?款￥元整，?其中包括購?房定金￥，?首付款￥;?剩余房款￥?元整于該房?產(chǎn)辦理轉(zhuǎn)移?登記手續(xù)時(shí)?交付。2?.甲方□同?意□不同意?乙方在交付?上述款項(xiàng)后?辦理先期入?住。第五?條關(guān)于產(chǎn)權(quán)?登記的約定?：一、甲?、乙雙方應(yīng)?相互配合向?房屋所在區(qū)?（縣）房地?產(chǎn)交易所申?請(qǐng)辦理上市?批準(zhǔn)及房屋?買賣權(quán)屬過?戶相關(guān)手續(xù)?，并按照有?關(guān)規(guī)定申請(qǐng)?領(lǐng)取《房屋?所有權(quán)證》?。二、嚴(yán)?格遵守國家?的稅收政策?，按照實(shí)際?成交價(jià)格申?報(bào)房產(chǎn)權(quán)證?過戶，所發(fā)?生的稅費(fèi)由?甲、乙雙方?各自依照國?家規(guī)定繳納?（雙方另有?約定的按照?約定繳納）?。三、待?《房屋所有?權(quán)證》下發(fā)?后甲乙雙方?□同意□不?同意共同至?房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)?公司辦理合?同網(wǎng)簽事宜?。第六條?房屋交付：?甲、乙雙?方就房屋交?付達(dá)成以下?細(xì)目：一?、房屋交驗(yàn)?前房屋所產(chǎn)?生的水、電?、燃?xì)?、?業(yè)、供暖等?各項(xiàng)費(fèi)用由?甲方承擔(dān);?房屋交驗(yàn)后?房屋所產(chǎn)生?的水、電、?燃?xì)?、供?、物業(yè)等各?項(xiàng)費(fèi)用由乙?方自行承擔(dān)?。房屋交付?時(shí)甲方須提?供上述費(fèi)用?交納的憑證?。二、如?房屋原產(chǎn)權(quán)?單位要求權(quán)?屬過戶前簽?訂物業(yè)、供?暖協(xié)議，提?前預(yù)付物業(yè)?、供暖費(fèi)用?的，乙方應(yīng)?按照原產(chǎn)權(quán)?單位要求辦?理。第七?條違約責(zé)任?一、乙方?交付甲方購?房定金后，?雙方依據(jù)《?合同法》定?金罰則的規(guī)?定承擔(dān)違約?責(zé)任，甲方?違約應(yīng)當(dāng)雙?倍返還乙方?定金，乙方?違約甲方收?取的定金不?予返還。?二、乙方如?未按照本合?同第四條規(guī)?定付款方式?付款，甲方?對(duì)乙方逾期?付款行為有?權(quán)追究違約?責(zé)任。每逾?期一日，乙?方應(yīng)支付甲?方逾期款項(xiàng)?的千分之三?作為延期付?款的違約金?。逾期超過?十個(gè)工作日?，甲方有權(quán)?解除本合同?，乙方所付?定金不予返?還。三、?甲、乙任何?一方不按照?本合同辦理?手續(xù)或不提?供相關(guān)證件?、資料等（?含貸款所需?相關(guān)材料）?，致使本合?同無法按期?順利履行的?，每延誤一?日應(yīng)向?qū)Ψ?支付房價(jià)款?千分之三的?違約金，逾?期超過十個(gè)?工作日，守?約方有權(quán)解?除合同。?第八條爭議?的解決辦法?因履行本?合同所產(chǎn)生?的爭議，雙?方應(yīng)協(xié)商解?決。協(xié)商不?成的，任何?一方均可以?依法向房屋?買賣所在地?的人民法院?提起訴訟。?第九條生?效及其它?一、本合同?自雙方簽字?或蓋章之日?起生效。?二、本合同?未盡事宜，?雙方可簽訂?補(bǔ)充條款。?補(bǔ)充條款為?本合同不可?分割的組成?部分，具有?同等法律效?力，補(bǔ)充條?款與本合同?格式條款不?一致的以補(bǔ)?充條款為準(zhǔn)?。三、本?合同一式三?份，甲、乙?雙方各執(zhí)一?份，備用一?份（交給見?證方）第?十條補(bǔ)充條?款甲方：?_____???????????????乙方：__?___身?身份證號(hào)：?_____??????????身份證號(hào)?：____?_通訊地?址：___?__??????????通訊地?址：___?__郵政?編碼：__?___??????????郵政?編碼：__?___聯(lián)?系電話：_?____??????????聯(lián)?系電話：_?____?委托代理人?：____?_????????委托?代理人：_?____?聯(lián)系電話：?_____???????????聯(lián)系電話：?_____?次新房買?賣合同（五?）甲方（?出售方）：?_____????????身份?證號(hào)：__?___????????乙方（購?買方）：_?____????????身份證?號(hào)：___?__丙方（?見證方）：?北京嘉注房?產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限?公司經(jīng)甲、?乙雙方友好?協(xié)商，雙方?在平等、自?愿、互利的?基礎(chǔ)上，就?甲方將其合?法擁有的房?屋轉(zhuǎn)讓給乙?方一事達(dá)成?一致，特簽?訂如下協(xié)議?;丙方對(duì)甲?乙雙方的約?定進(jìn)行見證?，甲乙雙方?承諾按本協(xié)?議之約定履?行各自之義?務(wù)：一、?房屋交易概?況：房屋?坐落：__?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_，使用?面積：平方?米。甲方?轉(zhuǎn)讓該房屋?的凈得出售?款為￥萬元?（大寫：萬?元）二、?房屋現(xiàn)狀確?認(rèn)如下：?1、2、?三、甲乙雙?方權(quán)利義務(wù)?：1、因?上述房產(chǎn)尚?未辦理產(chǎn)權(quán)?登記，最終?物業(yè)地址、?建筑面積等?相關(guān)內(nèi)容以?《房屋所有?權(quán)證》記載?為準(zhǔn)。因辦?理上述房產(chǎn)?產(chǎn)權(quán)過戶、?入住等相關(guān)?手續(xù)所產(chǎn)生?的一切費(fèi)用?由乙方承擔(dān)?;2、房?屋所有權(quán)證?下發(fā)時(shí)，甲?乙雙方必須?親自到場(chǎng)配?合丙方辦理?此房產(chǎn)相關(guān)?過戶手續(xù);?3、甲乙?雙方簽訂協(xié)?議時(shí)，甲方?應(yīng)出示《商?品房買賣合?同》原件及?相關(guān)交費(fèi)憑?據(jù)原件，并?將《商品房?買賣合同》?復(fù)印件、交?費(fèi)單據(jù)復(fù)印?件、身份證?、戶口簿（?首頁、本人?頁）等相關(guān)?證件復(fù)印件?交與乙方留?存一份;?4、甲方、?乙方承諾在?交房當(dāng)日進(jìn)?行所售房屋?的物業(yè)交驗(yàn)?手續(xù)。物業(yè)?交驗(yàn)前所售?房屋的相關(guān)?水、煤、電?、物業(yè)、供?暖等費(fèi)用由?甲方承擔(dān);?物業(yè)交驗(yàn)后?所售房屋的?相關(guān)水、煤?、電、物業(yè)?、供暖等費(fèi)?用由乙方承?擔(dān);5、?乙方應(yīng)保證?按本協(xié)議約?定之價(jià)款及?時(shí)、足額支?付甲方房款?;甲方應(yīng)保?證在交房當(dāng)?天結(jié)算清物?業(yè)交驗(yàn)前所?售房的相關(guān)?費(fèi)用;四?、丙方權(quán)利?義務(wù)丙方?在本協(xié)議項(xiàng)?下的唯一責(zé)?任即是為甲?、乙雙方提?供媒介居間?信息及見證?甲、乙雙方?簽署本協(xié)議?。丙方的服?務(wù)費(fèi)由乙方?承擔(dān)，共計(jì)?：元（大寫?萬仟佰拾元?），于簽訂?本協(xié)議當(dāng)天?支付丙方。?如因支付方?未按上述約?定按時(shí)足額?支付丙方服?務(wù)費(fèi)，丙方?有權(quán)拒絕履?行相關(guān)義務(wù)?，并有權(quán)要?求違約方承?擔(dān)違約責(zé)任?。五、共?同聲明：?1、由于房?屋不可抗力?因素導(dǎo)致交?易之房產(chǎn)不?能過戶，甲?、乙雙方同?意免責(zé)解除?本協(xié)議，但?丙方服務(wù)費(fèi)?用無需退還?。2、由?于該房屋過?戶的具體方?式由甲、乙?、丙三方辦?理，甲、乙?雙方全力配?合丙方辦理?此房屋的過?戶及相關(guān)手?續(xù)。六、?生效及其它?：本協(xié)議?自甲、乙、?丙三方簽字?蓋章之日起?生效，一式?四份，甲、?乙雙方各執(zhí)?一份，丙方?執(zhí)兩份，如?本協(xié)議與《?北京市存量?房買賣合同?》和《居間?服務(wù)合同》?（合同號(hào)為?19712?06）發(fā)生?沖突，以本?協(xié)議為準(zhǔn)，?補(bǔ)充協(xié)議具?備同等法律?效力。七?、本協(xié)議如?有未盡事宜?，應(yīng)依照相?關(guān)法令、習(xí)?慣及誠信原?則公平解決?。本協(xié)議手?寫修改無效?。八、甲?方保證此交?易的房屋為?甲方獨(dú)有，?沒有產(chǎn)權(quán)糾?紛。因出售?方造成不能?辦理產(chǎn)權(quán)登?記或產(chǎn)權(quán)糾?紛的甲方退?還乙方全部?房款，并向?乙方支付違?約金《房款?的200%?》，如乙方?因自身原因?不能履行本?合同甲方不?退房款，并?收回房屋。?次新房買?賣合同（六?）賣方：?_____?，身份證號(hào)?碼：___?__身份?證地址：_?____?現(xiàn)住址：_?____?家庭電話：?_____????????????;手機(jī)?：____?_買方：?_____???????????，身份證號(hào)?碼：___?__身份?證地址：_?____?現(xiàn)住址：_?____???????家庭電話：?_____?;手機(jī)：_?____?根據(jù)《中華?人民共和國?合同法》、?《中華人民?共和國城市?房地產(chǎn)管理?法》、及其?他有關(guān)法律?、法規(guī)的規(guī)?定，在平等?、自愿、公?平、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)上?，就房屋買?賣事宜達(dá)成?如下協(xié)議：?第一條房?屋基本情況?（一）賣?方所售房屋?（以下簡稱?該房屋）坐?落為：__?___【區(qū)?（縣）】?_____?【小區(qū)（街?道）】__?___【幢?】【座】【?號(hào)（樓）】?____單?元____?號(hào)（室）。?該房屋所在?樓層為__?___層，?建筑面積共?____平?方米。隨?該房屋同時(shí)?轉(zhuǎn)讓的房屋?附屬設(shè)施設(shè)?備、裝飾裝?修、相關(guān)物?品清單等具?體情況見附?件一。第?二條房屋權(quán)?屬情況（?一）該房屋?所有權(quán)證證?號(hào)為：__?_____?_____?_____?_____?____。?（二）土?地使用狀況?該房屋占?用的國有土?地使用權(quán)以?_____?（出讓或劃?撥）方式獲?得。土地使?用權(quán)證號(hào)為?：____?_，土地使?用權(quán)年限自?____年?_____?月___?_日至__?__年（月?____日?止。乙方應(yīng)?當(dāng)辦理土地?使用權(quán)出讓?手續(xù)并繳納?土地使用權(quán)?出讓金。?（三）該房?屋性質(zhì)為商?品房。（?四）該房屋?的抵押情況?為未設(shè)定抵?押。（五?）該房屋的?租賃情況為?賣方未將該?房屋出租。?第三條買?賣雙方通過?_____?公司居間介?紹（房地產(chǎn)?執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)?人：___?__，經(jīng)紀(jì)?人執(zhí)業(yè)證書?號(hào)：___?__）達(dá)成?本交易。中?介費(fèi)用為本?合同房屋總?價(jià)的3%，?買賣雙方各?承擔(dān)一半中?介費(fèi)，中介?費(fèi)在房屋所?有權(quán)證過戶?到買方名下?之日支付。?無論任何原?因?qū)е卤窘?易未最后完?成，已支付?的中介費(fèi)應(yīng)?該全部退還?。第四條?成交價(jià)格和?付款方式?（一）經(jīng)買?賣雙方協(xié)商?一致，該房?屋成交價(jià)格?為：人民幣?____元?（小寫），?____元?整（大寫）?。上述房?屋價(jià)格包括?了該房屋附?屬設(shè)施設(shè)備?、裝飾裝修?、相關(guān)物品?和其他與該?房屋相關(guān)的?所有權(quán)利。?（二）買?方付款方式?如下：1?、本合同簽?訂后，買方?向賣方支付?全部購房款?____圓?整，（小寫?____元?整）。賣方?收到購房款?以后，必須?按照買方要?求的時(shí)間、?地點(diǎn)配合買?方辦理更名?過戶手續(xù)，?不得以任何?理由推脫，?否則買方有?權(quán)退房，賣?方承擔(dān)全部?損失和價(jià)款?支付之日起?每天___?_的利息。?第五條權(quán)?屬轉(zhuǎn)移登記?和戶口遷出?（一）雙?方同意，自?本合同簽訂?之日起__?___內(nèi)，?雙方共同向?房屋權(quán)屬登?記部門申請(qǐng)?辦理房屋權(quán)?屬轉(zhuǎn)移登記?手續(xù)。（?二）如買方?未能在房屋?權(quán)屬登記部?門規(guī)定的辦?理房屋權(quán)屬?轉(zhuǎn)移登記手?續(xù)的期限內(nèi)?（最長不超?過3個(gè)月）?取得房屋所?有權(quán)證書的?，買方有權(quán)?退房，賣方?應(yīng)當(dāng)自收到?退房通知之?日起___?_日內(nèi)退還?買方全部已?付款，并支?付每天__?___利息?作為補(bǔ)償。?（三）賣?方應(yīng)當(dāng)在該?房屋所有權(quán)?轉(zhuǎn)移之日起?____日?內(nèi)，向房屋?所在地的戶?籍管理機(jī)關(guān)?辦理完成原?有戶口遷出?手續(xù)。如賣?方未按期將?與本房屋相?關(guān)的戶口遷?出的，每逾?期一日，賣?方應(yīng)向買方?支付全部已?付款萬分之?五的違約金?。如逾期超?過____?日，買方有?權(quán)解除本合?同，賣方應(yīng)?收到解除通?知之日起_?___日內(nèi)?退還買方全?部已付款，?并按照銀行?中國人民銀?行同期貸款?利率付給利?息。第六?條房屋產(chǎn)權(quán)?及具體狀況?的承諾賣?方保證該房?屋沒有產(chǎn)權(quán)?糾紛，因賣?方原因造成?該房屋不能?辦理產(chǎn)權(quán)登?記或發(fā)生債?權(quán)債務(wù)糾紛?的，賣方應(yīng)?支付房價(jià)總?款10%的?違約金，并?承擔(dān)其他賠?償責(zé)任。賣?方保證已如?實(shí)陳述該房?屋權(quán)屬狀況?、附屬設(shè)施?設(shè)備、裝飾?裝修情況和?相關(guān)關(guān)系，?附件一所列?的該房屋附?屬設(shè)施設(shè)備?及其裝飾裝?修隨同該房?屋一并轉(zhuǎn)讓?給買方。?賣方保證自?本合同簽訂?之日起至該?房屋驗(yàn)收交?接完成，對(duì)?已納入附件?一的各項(xiàng)房?屋附屬設(shè)施?設(shè)備及其裝?飾裝修保持?良好的狀況?。在房屋交?付日以前發(fā)?生的【物業(yè)?管理費(fèi)】【?供暖】【水?】【電】【?燃?xì)狻俊居?線電視】【?電信】：_?____費(fèi)?用由賣方承?擔(dān)，交付日?以后（含當(dāng)?日）發(fā)生的?費(fèi)用由買方?承擔(dān)。賣方?同意將其繳?納的該房屋?專項(xiàng)維修資?金（公共維?修基金）的?賬面余額在?房屋過戶后?____日?轉(zhuǎn)移給買方?。如賣方未?按期完成專?項(xiàng)維修資金?過戶的，每?逾期一日，?賣方應(yīng)支付?已交付房價(jià)?款萬分之五?的違約金。?第七條房?屋的交付和?驗(yàn)收賣方?應(yīng)當(dāng)在房屋?過戶到買方?名下后__?__日內(nèi)將?該房屋交付?給買方。該?房屋交付時(shí)?，應(yīng)當(dāng)履行?下列各項(xiàng)手?續(xù)：1、?賣方與買方?共同對(duì)該房?屋附屬設(shè)施?設(shè)備、裝飾?裝修、相關(guān)?物品清單等?具體情況進(jìn)?行驗(yàn)收，記?錄水、電、?氣表的讀數(shù)?，并交接附?件一中所列?物品;2?、買賣雙方?在房屋附屬?設(shè)施設(shè)備、?裝飾裝修、?相關(guān)物品清?單上簽字;?3、移交?該房屋房門?鑰匙;4?